Silvia gondim 11 40

FICHA TÉCNICA

PROPRIETÁRIO DO EMPREENDIMENTO:
o MASB 43 SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.
o CNPJ: 12.210.760/0001-02
o Endereço: Av. Raja Gabáglia, 1.060 - Gutierrez - CEP: 30.441-070 - Belo Horizonte/MG

RESPONSÁVEL TÉCNICO PELO RELATÓRIO:
o Arquiteta e Urbanista Silvia Vieira Gondim
o Registro CAU: 1407136160

DEMAIS PROJETISTAS:
o Projeto arquitetônico: Farkas Völgyi Arquitetura
o Projeto de interiores: Jaime Morais Arquitetura
o Projeto de paisagismo: Junia Lobo Paisagismo
o Projeto estrutural: Selco Engenharia
o Projeto de instalações: Projelet Projetos de Sistemas Prediais
o Projeto de prevenção e combate ao incêndio: Prevent Engenharia de Segurança
o Projeto de pressurização de escada, ventilação mecânica e ar condicionado: Protherm Projetos Termo
Acústicos
o Projeto de aquecimento solar: Agência Energia Projetos e Consultoria em Energia Solar

FICHA TÉCNICA

O EMPREENDIMENTO:

TORRE: o 2º subsolo
o 16 pavimentos tipo – vagas de garagem
o 10 quartos por pavto tipo o 1º subsolo
o 160 quartos no total – Salão de convenções e eventos (acesso
o 3º, 5º, 7º, 9º, 11º, 13º, 15º e 17º pavimentos pela Rua Orange)
situam-se 10 unidades em cada, sendo uma – Governança geral
delas adaptada para PNE. – vagas de garagem
o 4º, 6º, 8º, 10º, 12º, 14º, 16º, 18º pavimentos o Térreo (1º pavimento)
situam-se 10 unidades em cada. – Recepção
o 4 elevadores – Estar
– Restaurante / Bar
– Port Cochére / Hall de entrada
o Mezanino (2º pavimento)
– Coffee shop
– Fitness
– Sauna / Descanso
– Terraço externo com jardim

FICHA TÉCNICA

QUADRO ÁREAS x UNIDADES ÁREA APROXIMADA(m²)
UNIDADES NO
EMPREENDIMENTO

2º PAVIMENTO DE SUBSOLO (GARAGEM) 1.163,72 -
(BRUTA)

1º PAVIMENTO DE SUBSOLO (EVENTOS + GARAGEM) 1.134,07 -
(BRUTA)

1º PAVIMENTO 877,15 -
(BRUTA)

2º PAVIMENTO 423,30 -
(BRUTA)

PAVTO TIPO - 3º AO 18º (16 PAVTOS) 420,68 16
(BRUTA)

Entre
10 QUARTOS POR PAVTO TIPO 160
30,41 e 32,41

LOCALIZAÇÃO

PÁTIO SAVASSI

COLÉGIO MARISTA
DOM SILVÉRIO

PAVIMENTOS TIPO
ANDARES PARES

RUA LAVRAS

Objetivos

Os objetivos de redução em cada dimensão são os seguintes:

Dimensão Água: eficiência hídrica maior ou igual a 30%.
Dimensão Energia: redução de 25% no consumo de energia
Dimensão Resíduos Sólidos: redução da geração de resíduos sólidos

Hotéis não são fontes significativas de emissões de CO2, sendo assim não aplicamos para a dimensão
Emissões Atmosféricas.

Água

De acordo com o projeto de instalações hidrossanitárias o consumo de água total previsto para o hotel sem
considerar nenhuma tecnologia economizadora é de 69.000 litros por dia.

Resumo do consumo de água previsto
Porcentagem do total (%) Total (l/dia)
Quartos
Bacia sanitária 14 9.600
Lavatório 9 6.400
Chuveiro 51 35.200
Subtotal 74 51.200
Restaurante/Cofee shop
Preparo de refeições 18,5 12.800
Áreas Comuns/Lazer/Banheiros públicos
7,5 5.000
TOTAL 100 69.000

A partir desta tabela é possível concluir que 74% do consumo de água total será feito nos quartos e que, para
alcançar uma maior eficiência no consumo de água e conseguir a redução necessária para obtermos este crédito, os
sistemas economizadores de água devem ser adotados prioritariamente nesses locais.

Energia

De acordo com o projeto de instalações elétricas, a carga total a ser instalada no hotel será de 2.278.572 watts.
Nestes estão incluídos os sistemas de ar-condicionado, de prevenção e combate ao incêndio, além do consumo
previsto com aquecimento de água, iluminação, máquinas e equipamentos. Não foi considerada neste cálculo
qualquer tecnologia economizadora.

Resumo do consumo de energia previsto
Porcentagem (%) Total Carga Instalada (W)
2º subsolo (estacionamento) 0,29 6.606
1º subsolo (eventos) 3,00 68.480
1º pavto. (restaurante) 3,58 81.443
2º ao 16º pavtos. (quartos) 91,47 2.084.283
Sistema de incêndio 1,66 37.760
TOTAL 100 2.278.572

Quase 92% do consumo de energia do hotel será feito pelos hóspedes nos quartos. Sendo assim é imprescindível
que a intervenção seja feita nesta fonte de consumo para ser possível a redução de 25% e a obtenção deste crédito.

Energia

Consumo desagregado dos quartos
AQUECIM
SISTEMA TOMADAS ILUMINAÇÃO
ENTO
FITA CARGA
MICRO FLUOR. FLUOR. CHUVEIRO
EQUIPAMENTO USO GERAL SECADOR LED LED/ (W)
SWITCH COMPACTA TUBULAR ELÉTRICO
m
POTÊNCIA 100 600 100 1.500 11 46 3 5 4.400
QTD 1 10 1 1 1 3 3 9 8 1
SUBTOTAL (W) 1.000 600 100 1.500 33 138 27 40 4.400 7.838
QTD 160 1.600 160 160 160 480 480 1.440 1.280 160
TOTAL (W) 160.000 96.000 16.000 240.000 5.280 22.080 4.320 6.400 704.00 1.254.080

Consumo desagregado percentual dos quartos
Porcentagem (%) Total carga instalada (W)
Tomadas 40,8 512.000
Iluminação 3,05 38.080
Aquecimento 56,15 704.000
TOTAL 100 1.254.080

Para os quartos, é importante ressaltar que o consumo de aquecimento da água através de chuveiro elétrico
configura pouco mais de 56% do consumo total previsto para os quartos.

Considerando todos os valores levantados, é possível concluir que dos 2.278.572 watts a serem consumidos, 704.000
watts serão destinados ao aquecimento da água, o que significa 30,90% do consumo total do empreendimento.

Resíduos
Sólidos
A classificação dos resíduos sólidos é feita através da NBR 10.004 de 2004.

Em um hotel existe uma grande diversidade entre os resíduos produzidos. Para que seja possível implantar um plano
de gestão dos resíduos sólidos é importante identificar as condições de manejo dos resíduos, como por exemplo, o
tipo de serviço oferecido ao hóspede, tipo de hospedagem, localização deste, tempo de coleta dos resíduos e o local
de estocagem e o tratamento dado a estes resíduos.

De acordo com o parecer técnico de interface SMARU emitido pela Superintendência de Limpeza Urbana (SLU), a
geração estimada de resíduos no empreendimento será de:

o Resíduos comuns do tipo domiciliar: 972,5 litros/dia
o Resíduos comuns do tipo reciclável não perigoso: 443,5 litros/dia.
o Massa total de resíduos geradas: 1.416 litros/dia

Água

SISTEMAS ADOTADOS

Dispositivos economizadores de água
o Utilização de bacias sanitárias com duplo acionamento de 3 e 6 litros
o Misturadores para os lavatórios com menor vazão de água
o Utilização de dispositivo redutor de vazão nos chuveiros

Cálculo do Volume Economizado (VEC)
Porcentagem do Total (l/dia) Redução (%) Volume Economizado Diferença volume
total (%) (VEC) (l/dia)
Quartos
Bacia sanitária 14 9.600 73 7.008 2.592
Lavatório 9 6.400 33 2.112 4.288
Chuveiro 51 35.200 43 15.136 20.064
Restaurante/Coffee shop
Preparo de 18,5 12.800 0 0 12.800
refeições
Áreas Comuns/Lazer/Banheiros públicos
7,5 5.000 0 0 5.000
TOTAL 100 69.000 35 24.256 44.744

Água

SISTEMAS ADOTADOS

Mecanismos de gestão de água pluviais
O empreendimento em questão mantém 344m², ou 20%, de seu terreno natural sem pavimentação, além disso, está
previsto uma caixa de captação de 10.260 litros que servirá como sistema de retardo no lançamento desta água na
rede de águas pluviais da COPASA

Atividades de conscientização para a sustentabilidade

Água

CALCULO DA PONTUAÇÃO

Mecanismo Mecanismo Adotado Freqüência/Eficiência Pontuação
Educação Ambiental Campanha de Sensibilização dos Permanente 3
Usuários
Produção de Material Educativo Permanente 3
Gestão de Águas Pluviais Caixa de captação de águas pluviais - 5
Subtotal 01 10 pontos (3,00%)
Tecnologias Bacia sanitária 10,16 33,87
economizadoras Lavatório 3,06 10,20
Chuveiro 21,94 73,13
Subtotal 02 117,20 pontos (35,16%)
Total 127pontos
Tolerância 5 pontos
PONTUAÇÃO TOTAL 132 pontos
APTO À CERTIFICAÇÃO

Energia

SISTEMAS ADOTADOS

Sistema de aquecimento de água
A proposta de eficientização é substituir o sistema de aquecimento de água através de chuveiros elétricos por um
sistema mais eficiente.

Sendo assim, o chuveiro elétrico foi substituído por um sistema de aquecimento solar, que trabalhará em conjunto
com um de aquecimento de água através de uma unidade de recuperação de calor rejeitada pelo sistema de ar-
condicionado central.

A água a ser aquecida, antes de entrar no sistema de aquecimento solar, passará através do recuperador de calor,
que proporcionará um pré-aquecimento da água de aproximadamente 10°C . Com isto é possível diminuir a
quantidade de placas solares necessárias para atender a demanda. Foi possível substituir 160 chuveiros dos 166
antes previstos. Como sistema de apoio existirá um sistema de aquecimento a gás GLP.

Energia

CÁLCULO DA EFICIÊNCIA

Para o cálculo da eficiência é adotada a seguinte fórmula:

EF=EFTE+EFCG+EFFR
EFTE – Eficiência proveniente da economia obtida pelas tecnologias economizadoras;
EFCG – Eficiência proveniente da economia obtida por co-geração;
EFFR – Eficiência proveniente da economia obtida pela geração por fontes renováveis.

Como não está sendo previsto tecnologias economizadoras e co-geração, a eficiência (EF) é igual a eficiência
proveniente da economia obtida pela geração por fontes renováveis (EFFR).

O cálculo do EFFR é dado pela seguinte formula:

EFFR=EFRx100/ED
EFFR=704.000x100/2.278.572
EFFR=30,90

Isto significa uma redução de 30,90%, ou seja, o objetivo de redução de 25% foi atingido.

Energia

CALCULO DA PONTUAÇÃO

Geração por fontes Sistema de aquecimento solar em conjunto com 30,90 123,60
renováveis a unidade recuperadora de calor.
Total 124 pontos (31%)
PONTUAÇÃO TOTAL 129 pontos

Resíduos
Sólidos
GERENCIAMENTO DOS RESÍDUOS SÓLIDOS DO EMPREENDIMENTO
Recolhimento do lixo

Lixo comum Lixo reciclável

Comodo de lixo comum Comodo de lixo reciclável

Orgânico
Papel/Papelão

Plástico

Metal
SLU

Vidro

Pilhas/Baterias

Lâmpadas
Fluorescentes

Resíduos
Sólidos
Matriz de gerenciamento dos resíduos gerados no empreendimento
Geração Forma de acondicionamento Destinação /
Tipos de resíduos Coleta e transporte
(litros / Locais de geração / armazenamento Tratamento /
(Exemplos)
dia) Sacos plásticos Contenedores Responsável Freqüência Disposição final
Quartos, restaurante, coffee shop,
Lâmpadas salão de eventos, administração, Bombona plástica Quando
- - Recitec Aterro classe I
fluorescentes recepção, sala de ginástica, banheiros, especifica necessário
Perigosos
CLASSE I

circulação e estacionamento.
Bombona plástica Aterro classe I ou
Pilhas e Quando
- Quartos, administração e recepção. - especifica cor devolução ao
baterias necessário
laranja fornecedor
Contenedores
Quartos, restaurante, coffee shop,
Resíduos comuns não recicláveis

Resíduos localizados no
salão de eventos, administração, Sacos plásticos
Comuns não 972,5 depósito de lixo SLU Diariamente Aterro sanitário
recepção, sala de ginástica, varrição cinza
recicláveis comum no 1º
dos pisos e banheiros
CLASSE II

subsolo
Bombona de 45
Óleo de litros localizada no Doação em troca
Quando
cozinha - Restaurante e coffee shop. - depósito de lixo Recóleo de produtos de
necessário
usado comum no 1º limpeza
subsolo

Resíduos
Sólidos
Forma de acondicionamento
Coleta e transporte Destinação /
Tipos de resíduos Geração Locais de geração / armazenamento
Tratamento /
(Exemplos) (litros / dia) Sacos plásticos Contenedores Responsável Freqüência Disposição final

Contenedor amarelo
Quartos, restaurante,
localizado no depósito
Metal 66,53 coffee shop e salão de Sacos plásticos azuis
de lixo reciclável no 1º
eventos
Resíduos recicláveis isentos de contaminação

subsolo
Quartos, restaurante, Contenedor azul
Papel, papelão,
coffee shop, salão de localizado no depósito
jornal e 44,35 Sacos plásticos azuis
eventos, administração e de lixo reciclável no 1º Coleta Uma vez por
revistas
CLASSE II

recepção subsolo porta a porta semana Reciclagem/
SLU ou (SLU) ou Doação
Quartos, restaurante, Contenedor vermelho
Santa Maria quando ou venda
coffee shop, salão de localizado no depósito
Plástico 88,70 Sacos plásticos azuis Reciclados necessário
eventos, administração e de lixo reciclável no 1º
recepção subsolo

Contenedor verde
Quartos, restaurante,
localizado no depósito
Vidro 44,35 coffee shop e salão de Sacos plásticos azuis
de lixo reciclável no 1º
eventos
subsolo

Resíduos
Sólidos
RECICLAGEM DOS MATERIAIS
Para hotéis, os quantitativos máximos de reciclagem são de até:

o Madeira: 0% (insignificante) do total de resíduos gerados pelo empreendimento;
o Metal: até 15% do total de resíduos gerados pelo empreendimento;
o Papel e papelão: até 10% do total de resíduos gerados pelo empreendimento;
o Plástico: até 20% do total de resíduos gerados pelo empreendimento;
o Vidro: até 10 % do total de resíduos gerados pelo empreendimento.

Sendo assim, dos 443,50 litros/dia de resíduos que são passíveis de reciclagem, é possível reciclar 66,53 litros/dia de
metal, 44,35 litros/dia de papel e papelão, 88,70 litros/dia de plástico e 44,35 litros/dia de vidro totalizando 243,93
litros/dia de material reciclado.

A rede Promenade já faz atualmente a venda de material reciclado de seus hotéis em Belo Horizonte para a empresa
Santa Maria Reciclados.

Valores reciclagem/quilo
Material Valor/quilo
Jornal R$ 0,05
Papelão R$ 0,10
Papel R$ 0,10
Revista R$ 0,05
Lata R$ 2,50
Plástico R$ 0,25
Ferro R$ 0,10

Energia

CÁLCULO DA PONTUAÇÃO

Redução (mobilização e educação Evento comemorativo (festa final Anual 1
ambiental) de ano funcionários)
Treinamento de Funcionários Permanente 3
Subtotal 01 4 pontos
Coleta Seletiva Inorgânicos 55 71
Subtotal 02 75 pontos
Coleta de óleo de cozinha Permanente 20
Total 95 pontos
PONTUAÇÃO TOTAL 100

Conclusão

ENERGIA
Na dimensão energia a adoção de um sistema inteligente de aquecimento de água proporcionou uma redução de
30% no consumo total de energia, ou 704KW diários.

Considerando os seguintes parâmetros:
1. R$0,30 - valor do KWH de acordo com a CEMIG;
2. 55% - estimativa de impostos a serem cobrados;
3. 1h - utilização diária;
4. 30 - número de dias de consumo;
5. 70% - ocupação do Hotel.

A economia mensal será de:
(704 X 0,30 X 1 X 30 X 0,70 X 1,55) = R$ 6.874,56

O acréscimo no sistema de ar-condicionado orçado para incluir o sistema de recuperação de calor foi de R$
36.900,00. O sistema de aquecimento solar com o sistema de apoio a gás foi orçado em R$150.000,00. Assim o valor
total de investimento será de, aproximadamente, R$ 186.900,00.

Em 27 meses, ou pouco mais de 2 anos, a economia de energia irá pagar os sistemas de eficientização de energia. A
partir deste toda economia será revertida em lucro aos investidores.

Conclusão

ÁGUA
Através da adoção de dispositivos economizadores de água nos banheiros do quartos iremos obter uma redução de
35% no consumo de água, ou 24.256 litros de água diariamente e, considerando os seguintes parâmetros:

1. R$11,02 - valor do m3 de acordo com a COPASA para este tipo de empreendimento;
2. 24,26 m3 - economia diária;
3. 727,68 m3 - economia mensal;

Teremos uma economia mensal de R$8.019,03.

Isto foi obtido apenas com a escolha de louças e metais modernos, que já contam com tecnologias economizadoras,
sem que isto signifique um aumento no custo total da obra.

O único item que representou um acréscimo no custo foi o redutor de vazão para os chuveiros, que tem o custo
unitário de R$ 11,70, o que significa um acréscimo de R$ 1.872,00 no custo total da obra o que não é significativo.
Assim, toda economia gerada pela proposta será revertida em lucro para os investidores.

RESÍDUOS SÓLIDOS
A produção de resíduos pode ser descrito como o fator mais visível de impacto ambiental e pode ser gerenciado
através da adoção do plano de gerenciamento de resíduos.

Ao realizar a coleta do óleo de cozinha usado evita-se que este seja lançado diretamente na rede pública de esgoto e
promove a reciclagem deste material que de outra forma seria descartado.

A venda do material reciclado em prol da organização de uma festa para os funcionários do hotel estimula a
participação destes no PGRS.

OBRIGADO!

SILVIA GONDIM
silvia.gondim@gmail.com//silviagondim@masb.com.br
(31) 9979-3103

http://www.masb.com.br/lavras150/

Silvia gondim 11 40

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