Este informe analiza el precio de la vivienda en alquiler en España en el primer trimestre de 2012. El precio medio de la vivienda en alquiler en España en marzo de 2012 fue de 7,55 euros por metro cuadrado al mes, lo que representa una disminución del 0,2% con respecto al mes anterior. En términos trimestrales, el precio medio disminuyó un 0,2% con respecto al trimestre anterior. La tasa de variación interanual fue de -3,2%. El informe también analiza los precios a nivel

1. Informe de la Vivienda en Alquiler en España
Primer trimestre de 2012

2. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 2012
Índice
1. Introducción Pág. 4
2. Precio de la vivienda en alquiler Pág. 5
2.1. España Pág. 5
2.2. Comunidades Autónomas Pág. 7
2.3. Provincias Pág. 10
2.4. Municipios Pág. 12
2.5. Distritos de Madrid, Barcelona y Valencia Pág. 14
3. Análisis del precio del alquiler por CC.AA. Pág. 16
3.1. Andalucía Pág. 16
3.2. Aragón Pág. 18
3.3. Asturias Pág. 19
3.4. Baleares Pág. 20
3.5. Canarias Pág. 21
3.6. Cantabria Pág. 23
3.7. Castilla y León Pág. 24
3.8. Castilla-La Mancha Pág. 25
3.9. Cataluña Pág. 26
3.10. Comunitat Valenciana Pág. 28
3.11. Extremadura Pág. 30
3.12. Galicia Pág. 31
3.13. La Rioja Pág. 32
3.14. Madrid Pág. 33
3.15. Murcia Pág. 34
3.16. Navarra Pág. 35
3.17. País Vasco Pág. 36
4. Tablas Pág. 38
Tabla 1. Número de observaciones analizadas Pág. 38
Tabla 2. Precio medio de la vivienda en alquiler. Total España. Euros por metro cuadrado y mes. Pág. 39
Desde diciembre 2006 hasta marzo 2012
Tabla 2.1. Precio de la vivienda en alquiler. Total España. Desglose por tamaños. Pág. 40
Euros por metro cuadrado y mes, según la superficie de la vivienda y tasas de variación
Tabla 2.2. Precio de la vivienda en alquiler. Total España. Variación por trimestres naturales Pág. 40
Tabla 3. Precio de la vivienda en alquiler. Por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado y mes Pág. 41
Tabla 3.1. Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales Pág. 43

3. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 2012
Tabla 3.2. Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas. Variación anual Pág. 44
Tabla 4. Precio de la vivienda en alquiler por provincias. Euros por metro cuadrado y mes,
variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 45
Tabla 5. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Euros por metro cuadrado y mes,
variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 46
Tabla 5.1. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios más caros Pág. 51
Tabla 5.2. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos Pág. 52
Tabla 5.3. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor
variación interanual o menor disminución de precios Pág. 53
Tabla 5.4. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor
reducción interanuales Pág. 54
Tabla 6. Precio de la vivienda en alquiler en Madrid capital en marzo de 2012. Euros por metro
cuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 55
Tabla 7. Precio de la vivienda en alquiler en Barcelona capital en marzo de 2012.
Euros por metro cuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 56
Tabla 8. Precio de la vivienda en alquiler en Valencia capital en marzo 2012. Euros por metro
cuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 57
5. Metodología IESE Pág. 58

4. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 2012
1. Introducción
El Informe de la vivienda en Alquiler en España en el términos de variación trimestral, en 25 (76%) el precio
primer trimestre de 2012 proporciona series históricas medio ha bajado y en ocho (24%) se ha incrementado el
de precios medios por metro cuadrado y mes a partir valor trimestral.
de diciembre de 2006. Ya son 64 los meses en los que la
información se somete a estudio. En Cataluña, las rentas han caído un -1,6% este trimestre
y el precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de
Al cierre del mes de marzo de 2012, la renta media de marzo en esta comunidad se sitúa en 9,38 €/m2 al mes. De
la vivienda en alquiler en España se sitúa en 7,55 euros las 45 poblaciones con variación trimestral en Cataluña, 37
por metro cuadrado y mes (€/m2 al mes), lo que supone (82%) han experimentado bajadas de las rentas medias en
un descenso del -0,2% respecto al mes anterior. El precio términos trimestrales, 7 (16%) han subido su valor y una
máximo del alquiler se registró en mayo de 2007, la bajada (2%) se mantiene con el mismo precio.
acumulada desde entonces ha sido de -25,4%.
La variación trimestral en la Comunitat Valenciana en mar-
En términos trimestrales, se ha registrado una bajada del zo de 2012 ha caído un -2,4%, situando el precio medio
-0,2% sobre el alquiler de los inmuebles. Este es el tercer del alquiler en 5,64 €/m2 al mes. De las 35 poblaciones con
descenso después del incremento (1,3%) del segundo variación trimestral, 22 (63%) han experimentado bajadas
trimestre de 2011. de las rentas medias, 12 (34%) han subido su valor y solo
una mantiene el precio de diciembre de 2011.
La tasa de variación interanual (calculada de marzo de
2011 a marzo de 2012 ) ha sido de -3,2%. De esta manera Entre los 30 municipios más caros de España, destaca la
ya son 49 los meses consecutivos con variaciones inte- presencia de Cataluña con 15 municipios, le sigue Comuni-
ranuales negativas. La tasa de variación interanual alcanzó dad de Madrid con ocho, el País Vasco con cinco y Baleares
valores negativos a partir de marzo de 2008 (-1,9%) y con dos.
desde entonces no ha dejado de caer.
Se incluye en este informe el precio medio del alquiler
Un total de 14 comunidades autónomas han descendido los por distritos de las tres ciudades españolas con mayor
precios del alquiler en el primer trimestre de 2012, en dos población: se han analizado 51 distritos en Madrid, 35 en
se producen subidas y en una comunidad el valor se mantie- Barcelona y 24 en Valencia. El distrito más caro de España
ne. También se han constatado descensos en el precio de las en marzo de 2012 es Salamanca-Goya-Recoletos con un
rentas en 33 provincias (lo que supone el 66% de las 50 ana- precio medio del alquiler de 15,69 euros/m2 al mes. En
lizadas) y en 156 municipios (el 68% de los 229 estudiados). el caso de la ciudad de Barcelona, el distrito más caro es
Pedralbes-Sarrià, con un precio medio de 15,77 euros/m2
En la Comunidad Autónoma de Madrid, los alquileres han al mes. En Valencia el distrito con el precio más elevado es
tenido una variación trimestral negativa de un -1,1% y el El Pilar, donde el metro cuadrado de la vivienda en alquiler
precio medio de la vivienda en alquiler en marzo se sitúa se ha pagado al mes a una media de 9,15 euros.
en 10,13 €/m2 al mes. De los 33 municipios analizados en
Introducción | 4

5. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 2012
2. Precio medio de la vivienda en alquiler
2.1 España Variación trimestral
En el primer trimestre de 2012 el precio medio de
Precio medio y variación mensual la vivienda en alquiler ha registrado una variación del
El precio medio de la vivienda en alquiler en España en -0,2%. Se trata del descenso menos significativo desde
marzo 2012 ha sido de 7,55 euros por metro cuadro al el segundo trimestre de 2009, y de la tercera variación
mes (€/m2 al mes), lo que supone una variación mensual trimestral negativa después del incremento del 1,3% del
del -0,2% respecto a los 7,56 €/m2 al mes que se regis- segundo trimestre de 2011.
traron en el mes de febrero.
Gráfico 2. Variación trimestral por precio medio de la vivienda en
alquiler España
Gráfico 1. Precio medio de la vivienda en alquiler en España
(€/m2 al mes) 2,0%
1,3%
1,0%
10,00 0,0% 0,0% -0,2%
-0,4% -0,3%
8,00 -1,0% -0,9%
7,55 -1,2%
-1,4% -1,3% -1,4% -1,3%
-2,0% -1,9%
-1,7%
6,00
-3,0% -3,0%
-3,1%
4,00 -3,3%
-4,0% -4,0%
2,00
1T
2T
3T
4T
1T
2T
3T
4T
1T
2T
3T
4T
1T
2T
3T
4T
1T
2008 2009 2010 2011 2012
0,00
Noviembre
Noviembre
Junio
Noviembre
Junio
Noviembre
Enero
Marzo
Junio
Febrero
Abril
Julio
Mayo
Agosto
Septiembre
Octubre
Diciembre
Enero
Marzo
Junio
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Abril
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Octubre
Diciembre
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Marzo
Febrero
Abril
Julio
Mayo
Agosto
Septiembre
Octubre
Diciembre
Enero
Marzo
Febrero
Abril
Julio
Mayo
Agosto
Septiembre
Octubre
Diciembre
Enero
Marzo
Febrero
2008 2009 2010 2011 2012
El máximo histórico del precio del alquiler en España
se registró en mayo de 2007, cuando alcanzó un valor
de 10,12 €/m2 al mes. Desde ese momento, la caída
acumulada ha sido del -25,4%.
Precio medio de la vivienda en alquiler | 5

6. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 2012
Variación interanual Precio medio del alquiler, según tamaño de la vivienda
En cuanto a la variación interanual del precio medio de En este apartado se analiza el precio medio de la vivien-
la vivienda en alquiler en España, calculada de marzo da en alquiler en función de los metros cuadrados de
de 2011 a marzo de 2012, se constata un descenso del la vivienda. En este sentido, se dividen las viviendas en
-3,2%. La tasa interanual alcanzó su máximo valor en cuatro categorías: con una superficie de hasta 60 m2,
febrero de 2008 con un crecimiento del 4,5%, siendo las de entre 60 y 100 m2, las de entre 100 y 150 m2 y,
además, el último mes en el que se registraran creci- finalmente, las de entre 150 y 300 m2.
mientos interanuales en el precio de las rentas. Desde
Según los datos del mes de marzo de 2012, el precio
entonces se han registrado 49 meses consecutivos con
del alquiler es mayor en las viviendas más pequeñas.
variaciones interanuales negativas.
En concreto, en las que cuentan con una superficie de
Respecto a los meses de marzo de años anteriores, la hasta 60 m2, el precio medio de las rentas ha sido de
reducción experimentada en este primer trimestre de 10,18 €/m2 al mes. En el lado opuesto, la categoría de vi-
2012, supone un menor descenso respecto a marzo vienda que cuenta con un precio medio de alquiler más
de 2011, cuando la reducción del precio en términos económico es la de entre 100 y 150 m2, con un precio
interanuales fue del -7,3%. Por otra parte, la reducción medio de 6,08 €/m2 al mes.
interanual experimentada este mes de marzo es menor
Por otro lado, en el caso de las viviendas de entre 60
a la misma en el año 2009 (-6,7%) y mayor en el 2008
y 100 m2, el precio medio de las rentas se ha situado
(-1,9%).
en 7,19 €/m2 al mes y en las de mayor superficie (de
Gráfico 3. Variación interanual del precio medio de la vivienda en entre 150 y 300 m2) el precio del alquiler ha sido de
alquiler en España 7,33 €/m2 al mes en marzo de 2012.
5,0%
4
,5%
Gráfico 4. Precio medio del alquiler, según el tamaño de la vivienda
3
,3%
2,5%
0,0%
16,00
-2,5% -1
,9%
-2
,7%
-4
-3
-3 ,4% -4
-3
,2% 14,00
,8%
-5,0% -4
,0%
-4 -4 -4 -4 -4
,0%
-4 -4
,8%
-5 -5 -5 ,9%
-5 ,4% ,2% ,5%
,8%
-6
,9%
-5
,7%
,8% ,8% ,9%
-6 -6 -6
,9%
-5
,8%
-6 -6
-5
,5% -6
,9%
-6 -6 -6
-5 -5
,3% ,2% 12,00
-6 -6 ,1% ,2% ,0% ,1% ,0% ,2% ,0% ,1% ,1% -6 -6 ,0%
-7,5% -7
,0%
-6
,8% -7 ,7% -7 ,6%
,1%
,4%
-6
,8% -7 -7
,1% ,0% -7 -7
-7
,3%
-7
,1%
,8%
,4%
10,00
,8% ,6%
-10,0% 8,00
Junio
Noviembre
Noviembre
Noviembre
Enero
Marzo
Enero
Marzo
Junio
Junio
Noviembre
Febrero
Abril
Julio
Mayo
Agosto
Septiembre
Octubre
Diciembre
Febrero
Abril
Julio
Marzo
Julio
Marzo
Junio
Mayo
Agosto
Septiembre
Octubre
Diciembre
Enero
Febrero
Abril
Mayo
Agosto
Septiembre
Octubre
Diciembre
Enero
Febrero
Abril
Julio
Mayo
Agosto
Septiembre
Octubre
Diciembre
Enero
Marzo
Febrero
6,00
4,00
2,00
2008 2009 2010 2011 2012
0,00
Enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Septiembre
Octubre
Nviembre
Diciembre
Enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Septiembre
Octubre
Noviembre
Diciembre
Enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
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Octubre
Noviembre
Diciembre
Enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Septiembre
Octubre
Noviembre
Diciembre
Enero
Febrero
Marzo
2008 2009 2010 2011 2012
Hasta 60m2 De 60 a 100m2 De 100 a 150m2 De 150 a 300m2
La variación interanual en España
en el primer trimestre de 2012
baja un -3,2%
Precio medio de la vivienda en alquiler | 6

7. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 2012
2.2. Comunidades Autónomas Tabla 1. Tasas de variación en términos trimestrales en las CC.AA
En el análisis de la evolución del precio medio de la
variación trimestral
vivienda en alquiler por comunidades autónomas Variación de precios
mar. 2012
(CC.AA.) se constata que, del total de las 17 comuni-
Aumento 6,0%
dades analizadas, el precio de las rentas ha subido su
Constante 6,0%
valor en el último año en el 6% (1 CC.AA.), el precio
Reducción 88%
se ha mantenido en el 6% (1 CC.AA.) y en el 88%
Porcentaje 100%
restante (15 CC.AA.) ha bajado de precio. Total
Número 17
El número de CC. AA. que incrementa el precio de
la vivienda en alquiler en el primer trimestre de 2012
es inferior a la del segundo trimestre, un 12% de ellas
incrementaron sus precios en marzo frente al 65% del
trimestre anterior.
Gráfico 5. Mapa por CC.AA con la variación trimestral del precio de la
vivienda en alquiler (diciembre 2011 - marzo 2012)
Un total de 14 CC.AA. bajan
de precio en marzo
Provincias que bajan de precio
Provincias que suben de precio
Provincias que mantienen el precio
Precio medio de la vivienda en alquiler | 7

8. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 2012
En la siguiente tabla se muestra la información detalla- País Vasco y Aragón son las dos comunidades autóno-
da sobre el precio medio de la vivienda en alquiler en mas que han registrado los mayores descensos en el
todas las CC.AA., sus respectivas variaciones (mensual, precio de las renta en el periodo de diciembre a marzo
trimestral e interanual) y la diferencia respecto al precio de 2012. En concreto los descensos han sido de -4,6%
medio registrado en España, que en marzo de 2012 se de País Vasco y el -2,5% de Aragón.
ha situado en 7,55 €/m2 al mes.
Tabla 4. Comunidades autónomas con menor variación trimestral
Tabla 2. Precio medio de la vivienda en alquiler por CC.AA, variaciones (men-
sual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de España Variación trimestral
CC.AA.
dic. 2011 - mar. 2012
Precio medio Diferencia
Comunidades alquiler Variación Variación Variación respecto al País Vasco -4,6%
Autónomas (€/m2 al mes) mensual trimestral interanual precio medio Aragón -2,5%
mar 2012 de España
Cantabria -2,4%
Andalucía 6,43 -0,2% 0,1% -3,3% -14,8%
C. Valenciana -2,4%
Aragón 7,05 -0,8% -2,5% -5,8% -6,6%
Asturias -2,2%
Principado de
Asturias 7,03 -1,3% -2,2% -5,3% -6,9%
Illes Balears 7,53 -0,7% -0,4% -4,6% -0,3% En cuanto a las CC.AA. con el precio medio de la vi-
Comunitat
Valenciana
5,64 -0,7% -2,4% -4,8% -25,4% vienda en alquiler más alto en marzo de 2012 destacan
Canarias 6,37 -0,4% -0,1% -3,2% -15,6% País Vasco, Comunidad de Madrid, Cataluña y Comu-
Cantabria 7,09 -0,6% -2,4% -4,3% -6,0% nidad Foral de Navarra, al ser las únicas que superan el
Castilla y León 6,06 -0,2% 0,0% -1,3% -19,7% precio medio de las rentas a nivel de España. En el caso
Castilla-La
Mancha
5,56 -0,4% 0,5% -1,8% -26,4% concreto del País Vasco, donde el precio del alquiler ha
Cataluña 9,38 -0,6% -1,6% -4,4% 24,3% sido de 11,82 €/m2 al mes, se sitúa un 43,2% por encima
Extremadura 4,86 -0,4% -0,3% -2,7% -35,7% de la media nacional. Por su parte, la Comunidad de Ma-
Galicia 5,95 -0,1% -0,1% -2,1% -21,2% drid, con un precio medio de 10,13 €/m2 al mes, cuenta
La Rioja 5,92 -0,1% -1,8% -4,5% -21,6% con un precio del alquiler un 34,1% más caro que Espa-
Comunidad de 10,13 -0,4% -1,1% -2,3% 34,1%
Madrid ña. Las comunidades de Cataluña y Comunidad Foral
Región de Murcia 5,51 -0,9% -1,4% -4,8% -27,0% de Navarra con un precio medio de 9,38 y 7,64 €/m2
Comunidad Foral
de Navarra
7,64 0,6% -1,1% -3,9% 1,2% al mes, respectivamente, se sitúan un 24,3% y 1,2% por
País Vasco 10,82 -0,8% -4,6% -5,3% 43,2% encima de la media del país.
ESPAÑA 7,55 -0,2% -0,2% -3,2% ---
Tabla 5. Comunidades autónomas con precios más altos
Castilla-La Mancha y Andalucía son las dos comunidades
autónomas que han registrado crecimientos en el precio Precio medio del alquiler
CC.AA. (€/m2 al mes)
medio de las rentas en el periodo de diciembre a marzo marzo 2012
de 2012. En concreto, las subidas han sido de 0,5% y
País Vasco 10,82
0,1%, respectivamente.
Madrid 10,13
Tabla 3. Comunidades autónomas con mayor variación trimestral Cataluña 9,38
Navarra 7,64
Variación trimestral Baleares 7,53
CC.AA.
dic. 2011 - mar. 2012
Castilla-La Mancha 0,5%
Andalucía 0,1%
Castilla y León 0,0%
Galicia -0,1%
Canarias -0,1%
Precio medio de la vivienda en alquiler | 8

9. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 2012
En el lado opuesto, las rentas más bajas se registran en Tabla 7. Variación acumulada desde el máximo histórico
Extremadura, Región de Murcia, Castilla-La Mancha,
Comunitat Valenciana y La Rioja. En el caso de Extrema- Alquiler máximo
Alquiler actual Variación
dura, la CC.AA. con el precio medio de la vivienda en (€/m2 al mes) acumulada
Fecha (€/m2 al mes)
alquiler más económica, la diferencia respecto a la media
Comunidad jun-07 8,11 5,64 -35,5%
de España es de un 35,7% inferior. Valenciana
Cantabria jul-07 10,21 7,09 -35,5%
Tabla 6. Comunidades autónomas con precios más bajos Aragón jun-08 10,85 7,05 -30,0%
España may-07 10,12 7,55 -25,4%
Precio medio del alquiler Murcia ago-07 7,38 5,51 -25,3%
CC.AA. (€/m2 al mes)
Cataluña may-07 12,44 9,38 -24,6%
marzo 2012
Andalucía jul-07 8,41 6,43 -23,5%
Extremadura 4,86
Baleares jul-07 9,83 7,53 -23,4%
Murcia 5,51
Castilla-La Mancha nov-07 7,24 5,56 -23,2%
Castilla-La Mancha 5,56
Galicia jul-08 7,39 5,95 -19,5%
C. Valenciana 5,64
La Rioja jun-08 7,32 5,92 -19,1%
La Rioja 5,92
Asturias jul-07 8,65 7,03 -18,7%
Canarias dic-06 7,64 6,37 -16,6%
Comunidad Foral
Resulta interesante considerar la variación acumulada de Navarra
ago-08 9,11 7,64 -16,1%
del precio de la vivienda en alquiler por CC.AA., calcu- Madrid sep-07 11,81 10,13 -14,2%
lada desde el momento en que dicha renta alcanzó su Extremadura jun-08 5,54 4,86 -12,3%
valor máximo hasta el momento actual, marzo de 2012. Castilla y León may-08 6,65 6,06 -8,9%
País Vasco ago-08 11,75 10,82 -8,0%
La mayor caída acumulada del precio del alquiler se ha
registrado en Comunidad Valenciana y Cantabria, con
un descenso de -35,5% desde su valor más alto ambas.
Les sigue Aragon con -30,0%. En el lado opuesto, las
CC.AA. con menor reducción acumulada de precio
son el País Vasco, con un descenso del -8,0% y Castilla y
León, con un -8,9%.
Precio medio de la vivienda en alquiler | 9

10. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 2012
2.3. Provincias Tabla 8. Tasas de variación en términos trimestrales en las provincias
Este informe sobre el precio medio de la vivienda en variación trimestral
Variación de precios
alquiler en España cuenta con el análisis trimestral de 50 mar. 2012
provincias del país. En concreto en el primer trimestre Aumento 32,0%
de 2012, el 66% (33 provincias) ha registrado aumen- Constante 2,0%
tos en el precio de las rentas, el 32% (16 provincias) ha Reducción 66,0%
presentado descensos trimestrales y el 2% (1 provincia) Porcentaje 100%
Total
ha mantenido sus precios. Número 50
El número de provincias que incrementa el precio de la
vivienda en alquiler en el primer trimestre de 2012 es
superior a la del cuarto trimestre de 2011, un 32% de
ellas incrementaron sus precios en marzo frente al 12%
de diciembre de 2011.
Gráfico 6. Mapa por provincias con la variación trimestral del precio de
la vivienda en alquiler (diciembre 2011 – marzo 2012)
Un total de 16
provincias suben
sus alquileres
Provincias que bajan de precio
Provincias que suben de precio
Provincias que mantienen el precio
Precio medio de la vivienda en alquiler | 10

11. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 2012
Las provincias en las que más ha subido el precio de El ranking de las cinco provincias con rentas más ele-
los alquileres en el primer trimestre de 2012 son: Jaén vadas de la vivienda en alquiler en marzo de 2012 está
Palencia, Zamora, Segovia y Ourense. Un total de 16 encabezado por Vizcaya, con un precio medio de 11,05
provincias han registrado crecimientos en el precio euros/m2 al mes, lo que supone un 46,3% más que la
de las rentas trimestrales en marzo. Los crecimientos media nacional.
registrados han oscilado entre el 3,0% de Jaén y el 0,1%
Tabla 11. Provincias con precios más altos
de Burgos.
Tabla 9. Provincias con mayor variación trimestral Precio medio del alquiler
Provincia (€/m2 al mes)
marzo 2012
Variación trimestral
Provincia Vizcaya 11,05
dic. 2011 - mar. 2012
Guipúzcoa 10,84
Jaén 3,0%
Madrid 10,13
Palencia 2,3%
Barcelona 10,11
Zamora 2,2%
Álava 9,26
Segovia 1,9%
Ourense 1,5%
En el lado opuesto, Ourense se sitúa como la provincia
En el lado opuesto, las cinco provincias con mayores con el precio de los alquileres más económicos en marzo
caídas son: Guipúzcoa, Vizcaya, Lleida, Huelva y Valencia. de 2012 con un precio medio de 4,76 euros/m2 al mes. Le
Un total de 33 provincias han registrado descensos en el siguen, Badajoz y Cáceres con un precio de las rentas de
precio medio del alquiler en el último trimestre. Las va- 4,86 €/m2 al mes, respectivamente.
riaciones trimestrales negativas registradas han oscilado Tabla 12. Provincias con precios más bajos
entre el -7,1% de Guipúzcoa al -0,1% de Valladolid.
Precio medio del alquiler
Tabla 10. Provincias con menor variación trimestral Provincia (€/m2 al mes)
marzo 2012
Variación trimestral Ourense 4,76
Provincia
dic. 2011 - mar. 2012
Badajoz 4,86
Guipúzcoa -7,1% Cáceres 4,86
Vizcaya -3,6% Jaén 4,90
Lleida -2,9% Teruel 4,97
Huelva -2,8%
Valencia -2,8% De las 50 provincias con precio medio en marzo de 2012,
43 provincias no superan el precio medio de España (7,55
euros/m2 al mes), mientras que solo siete son las que se
encuentran por encima de este valor. El hecho de que la
media de España esté tan arriba en el ranking por pro-
vincias se debe a la concentración del alquiler en grandes
ciudades, como son Madrid y Barcelona.
Precio medio de la vivienda en alquiler | 11

12. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 2012
2.4. Municipios En el lado opuesto, las variaciones trimestrales negativas
registradas en 156 municipios han oscilado entre el -9,6%
A continuación se detallan los datos sobre la evolución de San Javier y el -0,1% de Cerdanyola del Vallès.
trimestral del precio medio de la vivienda en alquiler
en marzo de 2012 de un total de 229 municipios de Tabla 15. Municipios con menor variación trimestral
España. En el primer trimestre de 2012, el 68% (156
Variación trimestral
municipios) ha registrado caídas en el precio de las ren- Provincia Municipio
dic. 2011 - mar. 2012
tas, el 30% (69 municipios) ha visto como el precio de
Murcia San Javier -9,6%
los alquileres ha subido y el 2% restante (4 municipios)
Valencia Alfafar -9,2%
no ha registrado ninguna variación en el precio medio
Murcia Los Alcázares -9,1%
de las rentas.
Madrid Arroyomolinos -8,9%
Tabla 13. Tasas de variación en términos trimestrales en los municipios A Coruña Arteixo -8,8%
analizados Castellón Oropesa del Mar -8,1%
Madrid Alcobendas -7,9%
variación trimestral San Fernando de
Variación de precios Madrid Henares -7,6%
mar. 2012
Barcelona Granollers -6,9%
Aumento 30% Ciudad Real Alcázar de San Juan -6,9%
Constante 2%
Reducción 68% De los diez municipios con rentas del alquiler más
Total
Porcentaje 100% elevados de España, se encuentra en primer lugar San
Número 229 Sebastián, con un precio medio de 12,25 euros/m2 al
mes. De esta clasificación destaca la presencia de cuatro
Entre los 69 municipios con variación positiva, cinco municipios de Cataluña, cuatro municipios de País Vasco
municipios han subido de precio por encima del 5,0%. y dos de Madrid.
Los crecimientos han oscilado entre un 6,7% de Pozuelo Tabla 16. Municipios con precios más altos
de Alarcón y un 0,1% de Rota.
Precio medio del alquiler
Tabla 14. Municipios con mayor variación trimestral
Provincia Municipio (€/m2 al mes)
marzo 2012
Variación trimestral
Provincia Municipio Guipúzcoa Donostia-San Sebastián 12,25
dic. 2011 - mar. 2012
Barcelona Barcelona Capital 12,05
Madrid Pozuelo de Alarcón 6,7% Vizcaya Bilbao 12,03
Málaga Torremolinos 6,3% Barcelona Sitges 11,58
Lugo Lugo 6,0% Madrid Madrid Capital 11,51
Barcelona Viladecans 5,5% Barcelona Castelldefels 11,48
Illes Balears Eivissa 5,4% Madrid Pozuelo de Alarcón 11,39
Madrid Tres Cantos 4,4% Barcelona Sant Cugat del Vallès 11,30
Valencia Manises 4,0% Vizcaya Getxo 11,29
Palencia Palencia 3,8% Vizcaya Barakaldo 10,86
Cádiz Sanlúcar de Barrameda 3,8%
Granada Churriana de la Vega 3,7%
Precio medio de la vivienda en alquiler | 12

13. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 2012
En el lado opuesto, de los diez municipios con rentas del
alquiler más bajas de España, se encuentra en primer
lugar Baeza, con un precio medio de 3,51 euros/m2 al
mes. Le siguen, Villarreal con un precio medio de 4,25 €/m2
al mes y Alzira con 4,28 €/m2 al mes.
Tabla 17. Municipios con precios más bajos
Precio medio del alquiler
Provincia Municipio (€/m2 al mes)
marzo 2012
Jaén Baeza 3,51
Castellón Villarreal 4,25
Valencia Alzira 4,28
Toledo Fuensalida 4,29
Granada Atarfe 4,35
Granada Las Gabias 4,43
Valencia Alfafar 4,47
Valencia Catarroja 4,49
Valencia Picassent 4,52
Badajoz Mérida 4,59
Precio medio de la vivienda en alquiler | 13

14. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 2012
2.5. Distritos de Madrid, Barcelona y Valencia Gráfico 7. Mapa de distritos de Madrid capital con precios más altos
en marzo de 2012
Se incluye a continuación la información del alquiler
medio de los inmuebles en marzo de 2012 de los dis-
tritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En concreto, en
Madrid se han analizado 51 distritos, en Barcelona 35 y
en Valencia 24.
Madrid capital
Todos los distritos estudiados en Madrid superan el
alquiler medio de la vivienda en España, que en marzo
de 2012 se ha situado en 7,55 €/m2 al mes. El ranking
de distritos de Madrid capital con el precio medio de
la vivienda en alquiler más alto lo encabeza Salamanca -
Goya - Recoletos con un valor medio de 15,69 euros/m2
al mes, lo que supone un 107,8% más caro que el valor
medio nacional.
Barcelona capital
En el lado opuesto, la zona de Madrid con el precio En marzo de 2012 el distrito más caro de la ciudad de
medio de la vivienda en alquiler más bajo es Orcasitas - Barcelona corresponde a Pedralbes - Sarrià con un pre-
Ciudad de los Ángeles, con 8,84 euros/m2 al mes, aún así cio medio de la vivienda en alquiler de 15,50 euros/m2
es un 17,1% más caro que el precio medio de España. al mes, lo que lo sitúa un 105,3% más caro que la media
de España.
Tabla 18. Madrid capital. Distritos con precios más altos
En el lado opuesto, el precio de los alquileres más bajo
se encuentra en la zona de Trinitat Nova i Vella - Torre
Variación
Precio medio del alquiler
trimestral Baró - Vallbona, con 9,61 euros/m2 al mes, aún así es un
Distrito (€/m2 al mes)
dic. 2011 - 27,3% más caro que el precio medio de España.
marzo 2012
mar. 2012
Salamanca- Goya- Recoletos 15,69 -3,4% Tabla 19. Barcelona capital. Distritos con precios más altos
Salamanca- Lista 14,83 -4,3%
Chamberí 14,71 -1,2% Variación
Precio medio del alquiler
trimestral
Alonso Martínez- Chueca 14,65 -0,3% Distrito (€/m2 al mes)
dic. 2011 -
marzo 2012
Sol- Centro 14,36 -3,4% mar. 2012
Cibeles 14,28 -5,5% Pedralbes - Sarrià 15,50 -3,3%
Embajadores- Lavapiés 14,07 -3,5% Barceloneta - Born - Sta. 15,09 -3,8%
Caterina
Argüelles - Princesa 13,84 3,4%
Sarrià - Tres Torres - Vall- 14,29 -0,5%
Chamartín 13,62 -1,1% vidrera
Hispanoamérica- Pío XII 13,36 -6,2% Eixample Dreta 13,83 -2,5%
Diagonal Mar - Besòs - 13,74 0,6%
Maresme
St. Gervasi - Galvany 13,37 -1,4%
Poblenou - Vila Olímpica 13,35 -7,4%
St. Gervasi - Bonanova 13,29 -0,9%
Gòtic 13,19 -3,8%
Raval 13,12 -2,2%
Precio medio de la vivienda en alquiler | 14

15. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 2012
Gráfico 8. Mapa de distritos de Barcelona capital con precios más altos Gráfico 9. Mapa de distritos de Valencia capital con precios más altos
en marzo de 2012 en marzo de 2012
Valencia capital
Solo cinco distritos de los 25 estudiados en Valencia
superan la renta media de la vivienda en alquiler en
España. El distrito con el precio medio de los alquileres
más elevado es El Pilar, con un valor de 8,41 euros/m2
al mes, lo que supone un 11,4% más que la media de
España.
Tabla 20. Valencia capital. Distritos con precios más altos
Precio medio del alquiler
Variación trimestral
Distrito (euros/m2 al mes)
dic. 2011 - mar. 2012
marzo 2012
El Pilar 8,41 0,5%
El Centro 8,38 -1,5%
El Carmen 8,05 -5,0%
Pla del Remei 7,76 -3,4%
La Cruz del Grao 7,46 -2,8%
Mestalla 6,92 0,4%
Campanar 6,86 -4,2%
Fuente San Luis 6,86 1,6%
Ruzafa 6,67 -4,3%
Benimaclet 6,58 -1,6%
Precio medio de la vivienda en alquiler | 15