Rénover? Démolir?
Reconstruire!
LES IMPACTS SONT IMPORTANTS
ANDRÉ GAGNÉ EXPERT-CONSEIL
514-715-3060
Les tendances sont a la
rénovation
Des sommes faramineuses en jeu
Des milliards de $$$$, on parle de
+11 milliards /an/C...
Mais pourquoi cette tendance
effrénée?
Les Boomers sont fatigués de
déménager
La génération X est à la
consolidation des...
Rareté des terrains
 La majorité des municipalités réduisent
l’étalement urbain
 Consolidation des infrastructures exist...
A partir de quand pense t-on à rénover
Quand on a trouvé la perle rare
Quand le financement est accepté
Quand on a trou...
Un exemple type
Bungalow type
des années 60
Dans cet exemple, c’est facile
Beau quartier mature
Parcs et écoles à proximité
Uniformité des styles de maisons
Succè...
Dans le multifamilial c’est plus
compliqué parce que $$$$ ????
LE FINANCEMENT EST PLUS DIFFICILE LORSQUE VIENT LE TEMPS
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OK c’est un peu exagéré
C’est plus réaliste
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La positions des parties
Le banquier
 Minimiser les risques
 Contrôler les
avances
Le propriétaire
 Bon projet
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L‘entrepreneur dans tout ça !!!
Les précautions de base
Avant de débuter
 Un financement bien
ficelé
 Un contrat clair et
précis
 Un devis précis
 Les...
Vos obligations
Un résultat
 Le client veut:
1. un résultat
2. La perfection
3. Des travaux en
extra gratuits
 Une cédul...
Ce que l’entrepreneur voudrait
Un projet réussi Des références
Une autre façon de rénover
Notre triplex
Vous voulez demeurer là mais faire de
l’argent?
 Acheter le triplex
 Divisez-le en
copropriété indivise
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Renover, demolir, reconstruire! André Gagné conférence Sim5 2016 Simcinq

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André Gagné, Expert reconnu au Québec dans le domaine de la construction commercial et résidentielle
Sujet : Démolir ou reconstruire / Argument en faveur de la démolition- reconstruction
SiM5

Publié dans : Immobilier
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Renover, demolir, reconstruire! André Gagné conférence Sim5 2016 Simcinq

  1. 1. Rénover? Démolir? Reconstruire! LES IMPACTS SONT IMPORTANTS ANDRÉ GAGNÉ EXPERT-CONSEIL 514-715-3060
  2. 2. Les tendances sont a la rénovation Des sommes faramineuses en jeu Des milliards de $$$$, on parle de +11 milliards /an/Canada Ok, il y a bien de boulons et des vis mais encore !!!
  3. 3. Mais pourquoi cette tendance effrénée? Les Boomers sont fatigués de déménager La génération X est à la consolidation des acquis Les Y pas encore prêts
  4. 4. Rareté des terrains  La majorité des municipalités réduisent l’étalement urbain  Consolidation des infrastructures existantes  Cycles de vie des quartiers (± 25/30 ans)  Quartiers attrayants ( verdures, arbres matures etc)
  5. 5. A partir de quand pense t-on à rénover Quand on a trouvé la perle rare Quand le financement est accepté Quand on a trouvé le bon entrepreneur Quand on a décidé de demeurer dans le quartier
  6. 6. Un exemple type
  7. 7. Bungalow type des années 60
  8. 8. Dans cet exemple, c’est facile Beau quartier mature Parcs et écoles à proximité Uniformité des styles de maisons Succès assuré
  9. 9. Dans le multifamilial c’est plus compliqué parce que $$$$ ???? LE FINANCEMENT EST PLUS DIFFICILE LORSQUE VIENT LE TEMPS DE FINANCER LA RÉNOVATION D’UN PLEX
  10. 10. OK c’est un peu exagéré
  11. 11. C’est plus réaliste mais??
  12. 12. La positions des parties Le banquier  Minimiser les risques  Contrôler les avances Le propriétaire  Bon projet  Bonne capacité financière  Plus value donnée
  13. 13. L‘entrepreneur dans tout ça !!!
  14. 14. Les précautions de base Avant de débuter  Un financement bien ficelé  Un contrat clair et précis  Un devis précis  Les conditions de paiement  Les conditions d’arrêt des travaux  Un client c’est pas un ami
  15. 15. Vos obligations Un résultat  Le client veut: 1. un résultat 2. La perfection 3. Des travaux en extra gratuits  Une cédule de travaux respectée  Un chantier net  Le moindre coût possible
  16. 16. Ce que l’entrepreneur voudrait Un projet réussi Des références
  17. 17. Une autre façon de rénover
  18. 18. Notre triplex
  19. 19. Vous voulez demeurer là mais faire de l’argent?  Acheter le triplex  Divisez-le en copropriété indivise  Rénovez les logements  Revendez une quotepart du triplex au même prix que le condo du coin  Gros avantage sur les taxes  Vous payez les taxes en quotepart et non en copropriété divise  La valeur est celle d’un triplex

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