Este documento é um contrato de compra e venda de um apartamento entre o vendedor Ariosto Simão e os compradores Anderson e Daniela Zerbinatti. O apartamento está localizado no Edifício Macau na cidade de São Paulo e está sendo vendido por R$180.000,00. O contrato define os termos e condições da venda, incluindo pagamento, posse, responsabilidades e penalidades.

1. CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E
VENDA DE IMÓVEL URBANO.
Pelo presente i n s t r u m e n t o , as p a r t e s , a d i a n t e q u a l i f i c a d a s ,
têm e n t r e s i j u s t o e c o n t r a t a d o o presente Contrato P a r t i c u l a r
de Compromisso de Compra e Venda de Imóvel, que reger-se-á
pelas seguintes cláusulas e condições:
I - PROMITENTE VENDEDOR:
ARIOSTO RECO SIMÃO, b r a s i l e i r o , s o l t e i r o , engenheiro
e l e t r i c i s t a , p o r t a d o r do documento de i d e n t i d a d e RG número
1%.109.109-3/SSP/SP, i n s c r i t o no CPF/MF sob o número
297.448.248-16, r e s i d e n t e e d o m i c i l i a d o à Rua São José de
Serzedelo, número 307, Jardim Modelo, Parque Edu Chaves, São
Paulo/SP, CEP 02228-010.
I I - PROMITENTES COMPRADORES:
ANDERSON ZERBINATTI, b r a s i l e i r o , casado, A s s i s t e n t e de
Administração, p o r t a d o r da cédula de i d e n t i d a d e RG n°
32.948.555-6 - SSP/SP, i n s c r i t o no CPF/MF sob o número 294 581
648-2 6 e sua esposa DANIELA RECO SIMÃO ZERBINATTI, b r a s i l e i r a ,
casada, p r o f e s s o r a , p o r t a d o r a da cédula de i d e n t i d a d e RG n°
13.206.800-X, i n s c r i t a no CPF/MF sob o número 218 811 008-04,
r e s i d e n t e s e d o m i c i l i a d o s nesta C a p i t a l à Rua José Buono, 302
- Bloco "D" Apartamento 41-D, V i l a Nelson - São Paulo/SP, CEP
02273-120.
I I I - OBJETO DESTE CONTRATO:
Um Imóvel, c o n s i s t e n t e de um apartamento r e s i d e n c i a l sob o
número 23, l o c a l i z a d o no 2o andar da Torre 3 - Edifício Macau,
i n t e g r a n t e do R e s i d e n c i a l High Club, s i t u a d o na Avenida
Conceição, número 2.150, no 36° S u b d i s t r i t o - V i l a Maria,
contendo a área p r i v a t i v a de 49,0190 m2, a área comum de
36,9505 m2 (incluído o d i r e i t o a 01 vaga, para estacionamento
de um v e i c u l o de passeio, l o c a l i z a d a na garagem c o l e t i v a , em
l o c a l indeterminado e s u j e i t a ao a u x i l i o de manobrista)com a
área t o t a l de 85,9695 m2, correspondendo-lhe a fração i d e a l de
0,26313% no t e r r e n o condominial e demais coisas comuns.
Contribuintes: 068.205.0021-1/0075-0/0076-9/0077-7/0078-5.
Que o r e f e r i d o Imóvel f o i havido p e l o outorgante vendedor p o r
força de i n s t r u m e n t o p a r t i c u l a r , com caráter de e s c r i t u r a
pública, na forma do a r t i g o 61 e seus Parágrafos, da L e i n°
4.380, de 21/08/1964, a l t e r a d a p e l a L e i n° 5.049, de
29/06/1966, celebrado j u n t o a Caixa Económica Federal e

2. devidamente Registrado no L i v r o 2 - R e g i s t r o Geral no 17°
OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO -
m a t r i c u l a 52.579/Ap.23/Torre 03.
IV - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO DO PRESENTE CONTRATO:
- O VENDEDOR" vende aos COMPRADORES, o imóvel acima d e s c r i t o ,
p e l o preço e condições, abaixo a j u s t a d o s :
Valor T o t a l : Por força deste i n s t r u m e n t o , os COMPRADORES
pagarão ao VENDEDOR a q u a n t i a de R$ 180.000,00 (cento e v i n t e
m i l r e a i s ) , sendo deduzido deste montante o saldo devedor
j u n t o ao agente f i n a n c e i r o Caixa Económica Federal, e o
remanescente pago a v i s t a em moeda c o r r e n t e .
CLÁUSULA PRIMEIRA: 0 VENDEDOR é senhor e l e g i t i m o possuidor do
imóvel, o b j e t o deste c o n t r a t o .
PARÁGRAFO ÚNICO: O VENDEDOR d e c l a r a , sob as penas da l e i , que
o imóvel, o b j e t o da presente, encontra-se l i v r e e
desembaraçado de qualquer ónus, bem como que não encontra-se
compromissado ou negociado com t e r c e i r o s , g a r a n t i d o a c e r t e z a
de execução p a c i f i c a do presente negócio.
CLÁUSULA SEGUNDA: A presente venda é f e i t a em caráter ad
corpus, p o r t a n t o as referências às dimensões são meramente
e n u n c i a t i v a s , para a individualização do imóvel, não sendo
devida pelas p a r t e s abatimento ou reajustamento de preço ou
complemento de área, em e v e n t u a l divergência e n t r e o d e s c r i t o
neste c o n t r a t o com o de f a t o e x i s t e n t e , permanecendo em v i g o r ,
em qualquer hipótese, o presente i n s t r u m e n t o com todos os seus
e f e i t o s .
CLÁUSULA TERCEIRA: Os COMPRADORES adquirem o imóvel no estado
de conservação em que se encontra, assumindo a
r e s p o n s a b i l i d a d e para a e v e n t u a l regularização, i n c l u s i v e no
que se r e f e r e à desocupação de coisas e pessoas, se f o r o
caso.
CLÁUSULA QUARTA: Os COMPRADORES são nesse a t o i m i t i d o s na
posse provisória do imóvel, o r a negociado, razão p e l a q u a l
passam a c o r r e r , a p a r t i r de então, p o r sua e x c l u s i v a
r e s p o n s a b i l i d a d e , todos os impostos, obrigações, f o r o ,
laudêmio, taxas ou contribuições, f e d e r a l , e s t a d u a l ou
m u n i c i p a l e quaisquer exigências das a u t o r i d a d e s públicas, que
incidam sobre o a l u d i d o imóvel compromissado.

3. CLÁUSULA QUINTA; Fica convencionado, ainda, que a p a r t e que
i n f r i n g i r a qualquer das cláusulas deste i n s t r u m e n t o , f i c a
obrigada ao pagamento de cláusula penal de 20% ( v i n t e p o r
cento) sobre o v a l o r deste c o n t r a t o , bem como arcará com todas
as despesas j u d i c i a i s ou e x t r a j u d i c i a i s que a o u t r a t i v e r que
despender para r e s s a l v a e proteção de seus d i r e i t o s e
i n t e r e s s e s , i n c l u s i v e honorários a d v o c a t i c i o s , estes desde já
f i x a d o s em 2 0 % ( v i n t e p o r cento) do v a l o r da causa.
PARÁGRAFO ÚNICO: Além das penalidades p r e v i s t a s na presente
cláusula, f i c a a j u s t a d o o s e g u i n t e : Caso s e j a o VENDEDOR que
dê causa a rescisão do presente pacto, ficará obrigado a
d e v o l v e r a q u a n t i a paga em f a v o r dos COMPRADORES.
CLÁUSULA SEXTA: Os COMPRADORES f i c a m a u t o r i z a d o s , desde já, a
r e a l i z a r as obras e acessões que entender necessárias no
imóvel, o r a negociado, correndo p o r sua e x c l u s i v a
r e s p o n s a b i l i d a d e as verbas delas d e c o r r e n t e s , f i c a n d o a j u s t a d o
que as mesmas, se r e a l i z a d a s , ficarão incorporadas ao imóvel,
não gerando qualquer d i r e i t o de indenização ou retenção.
CLÁUSULA SÉTIMA: Todas as despesas advindas do presente
c o n t r a t o , da e s c r i t u r a d e f i n i t i v a , imposto de transmissão,
laudêmio, r e g i s t r o , emolumentos, averbações e o u t r a s que se
f i z e r e m necessárias, são de r e s p o n s a b i l i d a d e dos COMPRADORES.
CLÁUSULA OITAVA: O presente c o n t r a t o é celebrado em caráter
irrevogável e irretratável, d e s i s t i n d o as p a r t e s c o n t r a t a n t e s
da faculdade de arrependimento, obrigando em seus termos não
só as p a r t e s c o n t r a t a n t e s , bem como seus h e r d e i r o s e/ou
sucessores.
CLÁUSULA NONA: As p a r t e s c o n t r a t a n t e s declaram a c e i t a r o
presente i n s t r u m e n t o com todas as suas cláusulas, termos e
condições.
CLÁUSULA DÉCIMA: O VENDEDOR ficará obrigado a o u t o r g a r a
competente e s c r i t u r a pública de compra e venda em f a v o r dos
COMPRADORES ou de t e r c e i r o por estes i n d i c a d o , obrigação e s t a
que se estenderá aos seus h e r d e i r o s e sucessores.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Os c o n t r a t a n t e s , em comum e
r e c i p r o c o acordo, elegem o f o r o desta comarca de São Paulo/SP,
com renúncia de o u t r o p o r mais p r i v i l e g i a d o que s e j a , para
nele serem r e s o l v i d a s todas e quaisquer ações ou atos

4. jurídicos oriundos deste c o n t r a t o .
CLÁSULA DÉCIMA SEGUNDA: Dá-se ao presente c o n t r a t o o v a l o r de
R$ 180.000,00 (cento e o i t e n t a m i l r e a i s )
E, por estarem assim j u s t a s e c o n t r a t a d a s , as p a r t e s assinam o
presente c o n t r a t o em 02 (duas) v i a s de i g u a l t e o r e forma e
para um único só e f e i t o , na presença das testemunhas abaixo.