Etude promotion immobiliere

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Etude promotion immobiliere

  1. 1. Etude de promotion immobilière
  2. 2. Situation géographique
  3. 3. VilleurbanneSituation démographique 65 083 ménages + 1 600 personnes/an Craponne 3590 ménages + 90 personnes/an Saint-Priest 15 656 ménages -40 personnes/an
  4. 4. Le desserrement des ménages – un des enjeuxmajeurs pour l’immobilier de demain + 9 864 personnes +7 610 ménages +511 personnes +443 ménages - 27 personnes +870 ménages
  5. 5. Saint-Priest Zoom sur le secteur étudié Domination de la population jeune
  6. 6. Villeurbanne Zoom sur le secteur étudié Au Nord-est  Domination dejeunes et actives Mixité sur le reste
  7. 7. Craponne Zoom sur le secteur étudié Mixité de la population
  8. 8. Craponne Zoom sur le secteur étudiéDominance des cadres et des retraités
  9. 9. Répartition des foyers fiscaux en 2009Craponne
  10. 10. Villeurbanne Zoom sur le secteur étudié Dominationdes professionsintermédiaireset des retraités
  11. 11. Répartition des foyers fiscaux en 2009Villeurbanne Rhône Villeurbanne 0 à 783 21% 0 à 783 25% 784 à 938 6% 784 à 938 6% 40% 0 à 1250 46% 0 à 1250 939 à 1096 6% 939 à 1096 7% 1097 à 1250 7% 1097 à 1250 8% 1251 à 1408 7% 1251 à 1408 8% 13% 1251 à 1563 15% 1251 à 1563 1409 à 1563 6% 1409 à 1563 7% 1564 à 1979 11% 1564 à 1979 12% 20% 1564 à2396 20% 1564 à2396 1980 à 2396 8% 1980 à 2396 8% 2397 à 3229 11% 2397 à 3229 9% 17% 2397 à 4063 14% 2397 à 4063 3230 à 4063 6% 3230 à 4063 5% 4064 à 8125 8% 4064 à 8125 5% 10% 4064 à + de 8125 6% 4064 à + de 8125 + de 8125 2% + de 8125 1% Total 100% Total 100%
  12. 12. Saint-Priest Zoom sur le secteur étudié Beaucoup deretraités, suivis par les professionsintermédiaires
  13. 13. Répartition des foyers fiscaux en 2009Saint-Priest
  14. 14. Saint-Priest Zoom sur le secteur étudié Zone abritant beaucoup decouples avec et sans enfants
  15. 15. Craponne Zoom sur le secteur étudié Zone abritant beaucoup decouples avec et sans enfants
  16. 16. Villeurbanne Zoom sur le secteur étudiéDomination despersonnes seules Présence decouples avec et sans enfants
  17. 17. Villeurbanne Zoom sur le secteur étudiéAncienneté desrésidences assez élevée La moitié des habitantsrésident depuisplus de 10 ans
  18. 18. Saint-Priest Zoom sur le secteur étudié Zone attractiveLa moitié des habitants y résident depuis plus de 10 ans
  19. 19. Craponne Zoom sur le secteur étudié Renouvellementurbain important Concentration des ménages vivant depuismoins de 10 ans
  20. 20. Craponne Zoom sur le secteur étudiéDominance des T3 T4 T2
  21. 21. Saint-Priest Zoom sur le secteur étudiéDominance des T4 T5 T3
  22. 22. Villeurbanne Zoom sur le secteur étudiéDominance des T4 T3 T2
  23. 23. Villeurbanne Zoom sur le secteur étudié Faible taux de vacance et Forte présencedes propriétaires
  24. 24. Saint-Priest Zoom sur le secteur étudié Faible taux de vacance ¾de la population sont propriétaires
  25. 25. Craponne Zoom sur le secteur étudiéFaible taux de vacance Forte mixité entre propriétaires et locataires
  26. 26. Villeurbanne Attractionimportante del’Est et du Sud
  27. 27. Saint-Priest Evasionimportante vers le centre del’agglomération
  28. 28. Craponne Attraction de l’Ouest Evasion vers le centre del’agglomération
  29. 29. Tendances dans les constructions résidentielles
  30. 30. Villeurbanne
  31. 31. Villeurbanne
  32. 32. Saint-Priest Programme Akerys Programmes concurrents Source : http://www.lyon-business.org/files/DOCUMENT/a866ccbe91ef6d4561ed1cfc3680a841.pdf
  33. 33. Saint-Priest Route d’Heyrieux Route d’Heyrieux direction ouest direction est Route d’Heyrieux direction sud
  34. 34. Saint-Priest
  35. 35. CraponneMonts du LyonLyonnais Brindas
  36. 36. Craponne
  37. 37. Tableau comparatif de l’organisation foncièreLes trois terrains Bon Moyen Mauvais Critères Villeurbanne Saint-Priest Craponne Commerces/Services/ Equipements Accès/Transport Notoriété résidentielle Bâti environnant Structures scolaires Nuisances Vue/Dégagement/Vis à vis
  38. 38. Villeurbanne – Analyse de la concurrence
  39. 39. Villeurbanne – Analyse de la concurrence
  40. 40. Villeurbanne – Analyse de la concurrence
  41. 41. Saint-Priest - Analyse de la concurrence 200 m San-Priod : 82 lots L’orée du Parc : 35 lots Atmosphère : 52 lots Les symphonies : 39 lots Le carré des cèdres : 32 lots Luminescence : 50 lots L’orée du château : 40 lots San-Priod Village : 7 lots
  42. 42. Saint-Priest - Analyse de la concurrence 250000 170000 200000 150000 130000 150000 110000 100000 90000 50000 70000 50000 0 30 35 40 45 50 50 60 70 80 Luminescence Carré des cedres Luminescence Carré des cedres San-Priod Atmosphere Atmosphere Nouveau monde Akerys Akerys 350000 300000 250000 200000 150000 100000 50000 0 70 80 90 100 Carré des cedres San-Priod Atmosphere Nouveau monde Akerys
  43. 43. Saint-Priest - Analyse de la concurrence 4000 3500 3500 3000 3000 2500 2500 2000 2000 1500 1500 Prix T2 Min 1000 Prix T3 Min 1000 500 Prix T2 Max 500 Prix T3 Max 0 0 e e ys ys de ce ce s s d er er re re io er er on en en ph ph ed ed Pr Ak Ak sc sc m n- os os sc sc ine ine au Sa m m de de At At ve m m rré rré Lu Lu u No Ca Ca 3500 3000 2500 2000 1500 1000 Prix T4 Min 500 Prix T4 Max 0 e ys de s d er re io er on ph ed Pr Ak m n- os sc au Sa m de At ve rré u No Ca
  44. 44. Craponne - Analyse de la concurrence
  45. 45. Craponne - Analyse de la concurrence
  46. 46. Craponne - Analyse de la concurrence
  47. 47. Préconisations: 80 68 48 Logements, Logements Logements 2 tranches, Prix moyen Prix moyen Prix moyen 3 623 €/m² 3 530€/m² 2 866 €/m² T4 10 lots dont 1 1ère tranche T4 8 lots dont T4 8 lots dont 1 social, 9 accession. 8 accession. social, 7 accession. Taille moyenne – 87 m² Taille moyenne – 80m² Taille moyenne – 90,5 m² Prix moyen – 3518€/m² Prix moyen – 2700 €/m² Prix moyen – 3520 €/m² T3 27 lots dont 5 social, 1ère tranche T3 20 lots dont 5 T3 20 lots dont 2 social, 4 22 accession. défiscalisation, 4 accession. défiscalisation, 14 accession. Taille moyenne – 65 m² Taille moyenne – 64 m² Taille moyenne – 67 m² Prix moyen – 3672 €/m² Prix moyen – 2800 €/m² Prix moyen – 3460 €/m² T2 31 lots dont 7 social, 20 1ère tranche T2 12 lots dont 3 T2 20 lots dont 7 social, 11 défiscalisation, 4 accession. défiscalisation, 9 accession. défiscalisation, 4 accession. Taille moyenne - 43,5m² Taille moyenne – 44 m² Taille moyenne – 47 m² Prix moyen – 3678 €/m² Prix moyen – 3100 €/m² Prix moyen – 3610 €/m² Villeurbanne Saint-Priest Craponne

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