golf yatırım teknik analizleri

1. Her yaşın sporu, gelişmişlik göstergesi: GOLF Golf bir gelişmişlik göstergesi, spor olmanın da ötesinde, bir yaşam tarzıdır. Parkur konuşlandırılmasından zemin drenajına, topundan sopasına, saha işletmecisinden oyuncusuna ve izleyicisine her bir ayrıntısıyla mükemmeliyetçi bir özenin simgesidir. Bu nedenle de, aristokratların sporu değil, "sporların aristokratı" olarak anılır. Öyle ki, bir ülkenin gelişmişlik düzeyi golf sahalarının ve oyuncularının sayısı ve düzeyiyle de ölçülebilir. Özel olarak hazırlanmış, doğal engellerle birlikte göletler ve kum engelleriyle zorlaştırılmış 9 veya 18 çim parkur üzerinde küçük bir topun muhtelif sopalar yardımıyla bir parkurun sonundaki deliğe en az sayıda vuruşla sokulmasını amaçlayan, dünyada yaklaşık olarak 5.75 milyonu Avrupalı olmak üzere 13 milyonu lisanslı, 50 milyonu lisanssız 60 milyon insanın, 27.000 sahada oynadığı bir açık hava sporudur, golf. Golf sahaları; USGA ve Royal & Ancient Golf Club tarafından belirlenmiş uluslararası standartlara uymak koşuluyla, her saha tasarımcısının yaratıcılığına ve kurulacağı yörenin coğrafi koşullarına göre özgün nitelikler gösterir. İyi bir tasarımıcının elinden çıkmış golf sahası, bir sanat eseri gibi, dünyanın dört bir yanından golfçüler için cazibe merkezidir.

3. İspanya ve Portekiz istatistikleri bir golfçünün sıradan 3 turist kadar harcama yaptığını gösteriyor. Bu denklik, bizim gibi ülkelerde, turizm dışı sektörlerdeki yansımalarıyla 1'e 10'u geçiyor.Öte yandan, son yıllarda golf orta-üst ve orta kesimde hızla yaygınlaşıyor. Bugün tüm golf oyuncularının yüzde 80'i bu kesimlerden.

6. Türkiye'nin Öncelikli Golf Sahası Bölgeleri Golf arazisi seçiminde temel koşullarGolf arazisi seçiminde arazi büyüklüğü, ulaşım kolaylığı, su kapasitesi, imar durumu, mikro klima, 50 yılık meteorolojik değerler, zemin kesiti, zemin eğimleri, toprak kalitesi, toprağın asidite oranı, çevredeki tarım alanlarında kullanılan tarım ilaçlarının muhtemel etkileri gibi araştırılması gereken birçok konu vardır. Ancak bir arazinin 18 delikli bir golf sahası yapımına uygunluğu için üç temel ölçüt şunlardır:• Ortalama 750.000 m2 arazi• Yazın en sıcak zamanda ortalama 2.000 m3 su• Ulaşılabilirlik (konaklama merkezlerinden uzaklığı 60 km'yi geçmemeli)

7. Yukarıdakı cumlelerın anlamı şudur : Bır golf sahası ıle otel yanyana YADA İÇİÇE OLMAK ZORUNDA DEĞİLDİR. ANCAK MAKSIMUM MESAFE 15,20 DAKIKALIK YOLCULUK MESAFESINI GECMEMELIDIR.GOLF MISAFİRININ GENEL EĞİLİMİ GOLF SAHASININ HAVALİMANLARINA YAKIN OLMASI YÖNÜNDEDİR. Bu nedenledir ki çevredeki yeterli buyukluktekı arazılerı golf sahası ve yatırım aracı olarak kaçırılmaması doğru bir yatırım mantığıdır. Ayrıca serık gıbı bır yerleşim alanının kanalizasyon ve arıtmaları Serık cıvarındakı golf sahalarının Su, hatta kısmen gübre-kimyasal ıhtıyaçlarının bir kısmını karşılayabilir.Avrupa birliği fonlarından yada devletin alt yapı için ayırdığı kaynaklardan yararlanılabilir. Amaç bir taşla iki kuş: hem yörenin alt yapı sorunlarında en onemlısı 50 / 70 yıllıgına çözülür hem golf klubu sulaması için ucuz su sağlanabilir hemde sulama için su bulmak ve/veya çok uzaklardan su getirmek zorunda kalmanın vereceği ağır maliyetlerden kurtulabiliriz. Görünen odur kı Manavgat yöresının yenı bır golf merkezı olma projesı yada fiziki ya arazi mülkiyeti izin vermemektedir.bu nendenledir ki Turizm bakanlığı eylem planın da belirtildiği gibi ( madde 91) enaz 4 golf sahasının beraber olduğu yeni golf merkezi geliştirebilecek tek bölge sadece ve sadece Serık ilçesi ve ÇEVRESİDİR

8. TURİZM BAKANLIĞI 2010 EYLEM PLANI (KAYNAK :BAKANLIK SİTESİDİR)

9. Golf sahası tipleri Golf sahaları çok net olarak gruplandırılamamaktadır. Ancak yapım ve işletme esaslarıyla ayrım yapılabilmektedir. Kabul edilmiş bir norm olmamakla birlikte golfle ilgili tesisleri aşağıdaki üç ana başlık altında toplayabiliriz:• Tatil yörelerindeki -Resort tipi- golf sahaları• Üyelere hizmet veren kulüp golf sahaları• Kamuya açık golf sahalarıResort tipi sahalar özellikle ülkemiz gibi Akdeniz kuşağında yer alan ve kışın doluluk problemleri yaşayan turistlik tesislerin Eylül-Mayıs arası dönemini doldurmak, turist kalitesini yukarı çekmek için planlanmıştır.Kulüp sahaları, hayat standardının yüksek olduğu illerde sadece üyelerine golf oynama imkanı veren sahalardır.Kamuya açık golf sahaları, bu sporu yapmak isteyen ancak ekonomik geliri çok yüksek olmayan kişiler için genellikle belediyelerce yapılıp işletilen sahalardır. Özellikle şehir içinde kalan eski çöplük alanları, şehrin orman sınırları ve sulama havzaları bu amaçla kullanılmaktadır.

10. Golf sahası standartlarıGolf sahalarının standartları diğer spor sahaları gibi net ölçülerle belirlenmemiştir. Her bir saha; üzerinde yapıldığı arazinin genel karakterlerini, mimarın çizgilerini yansıtırken USGA ve Royal & Ancient Golf Club metrik normları esas alınmaktadır. Bu esaslar dahilinde, golf sahaları 9 ve 9'un katı olan parkurlardan oluşmaktadır. 18 delikli saha, ideal golf şampiyona sahası olarak kabul edilmektedir.18 delikli sahada genellikle 4 adet 3 vuruşluk, 4 adet 5 vuruşluk ve 10 adet 4 vuruşluk saha vardır. Toplam vuruş sayısı erkek golfçüler için 72'dir. Parkur toplam uzunlukları yaklaşık 6.200-6.400 metre civarındadır.3 vuruşluk parkurlar0- 220 m.4 vuruşluk parkurlar220-440 m.5 vuruşluk parkurlar420-500 m. dolayındadır.

11. Tipik bir golf sahası yatırım maliyetiGolf sahalarının yatırım maliyetleri bir çok etkene bağlı olarak değişmekle birlikte çok genel olarak aşağıdaki maliyetler verilebilir.Resort tipi sahalar Antalya Bölgesi 4,000,000 USD Ege Bölgesi 4,250,000 USD Marmara Bölgesi 4,500,000 USDKulüp sahaları Antalya Bölgesi4,250,000 USDEge Bölgesi4,500,000 USDMarmara Bölgesi5,000,000 USDKamuya açık sahalar Türkiye genelinde 2,500,000 USD3,000,000 USD

12. Tipik bir golf sahası kadrosuYaklaşık 750 m2 kulüp binası olan, yeterli makine ve ekipmanı olan 18 delikli bir golf sahasını kadrosu yaklaşık 25-30 kişiden oluşmaktadır.Yatırımın geri dönüş süresiResort tipi golf sahalarında yatırımın geri dönüş süresi ortalama 4-5 yıldır.Golf kulüpleri başarılı bir üye kayıt çalışmasıyla daha tesis tamamlanmadan yatırımını geri alabilme imkanına sahiptir.Kamuya açık sahalar sosyal amaçlarla yapıldığı için yatırım geri dönüşü birincil hedef değildir. Ancak akılcı bir işletmeyle bu tür bir saha 7-10 yılda yatırımını geri alabilir.

13. Golf mimarının önemiKendine özgü değerler taşıyan bir arazide golf sahası yapılırken, bu niteliklerde en başarılı sonucu projenin alacak mimarlara çizdirilmesi gerekir. Örneğin Avrupalı golf mimarları daha klasik bir yaklaşımla, golf parkurlarında arazinin hatlarını yakalayacak şekilde sonuçlar almaya çalışırlar. Bu tür çalışmalarda hafriyat daha az olduğu için ekonomik bir proje ortaya çıkar. Ancak saha estetiği yatırımın yapıldığı alana çok bağlıdır.Amerikan tarzı mimarlarsa arazinin genel konturlarının dışına çıkarak hayal ettikleri projeyi yaratırlar. Bu tür projelerde sonuçta ortaya çok güzel görüntüler çıkmakla birlikte yatırım maliyetleri yüksektir. En ideal yaklaşım, tüm dünyada sayıları ancak 100'ü bulan golf mimarlarının çizgisini bilen bir uzmanın, yatırım yapılacak araziyi en iyi hangi mimarın değerlendirebileceğine karar vermesidir.Son yıllarda dünyanın en meşhur golf oyuncuları isimlerini ve oyun tecrübelerini golf mimarlarıyla birleştirerek "signature" dizaynlar ortaya çıkarmaktadır. Normal bir golf projesi 250.000 USD civarındayken signature dizaynlar 500.000 – 2.000.000 USD'ye ulaşmaktadır. Dünya golf piyasasında çabuk tanınmak, golf oyuncusunun ismiyle reklam yapmak, sahaya çıkış ücretlerini yükseltmek isteyen bir çok yatırım, signature dizaynerleri tercih etmeye başlamıştır.

14. Golf sahalarının su gereksinimiMevsimler ve havadaki rutubet oranıyla yakından bağlantılı olan golf sahalarının su tüketimleri ülkemizde genelde Haziran-Ekim ayları arasında yoğunlaşır. İstanbul'da yazın en sıcak zamanında 18 delikli bir sahada 2.000 m3 su kullanılırken bu oran Antalya için 2.500 m3 civarındadır.Golf çimiGolf sahalarında kullanılan çim o bölgenin mikro klimasına uygun varyetelerden seçilmektedir. Türkiye'de genel olarak kuzeyde agrostis stolonifera, lolium prenne, festuca ve poa tohumlarının varyeteleri kullanılmaktadır. Akdeniz kuşağında ise bermuda çimi kullanılmaktadır. İyi bakıldığı sürece bir golf sahasında onlarca yıl aynı çim korunabilir.

15. Yağmur Suyu Yönetimi | Golf Sahaları Hakkında Bir golf sahası, çoğunlukla “oluşturulmuş” ortamdır ve bu sebeple de yoğun bir yönetim gerektirir. Tipik bir golf sahası biçilir, sulanır, gübrelenir, delinir, spreylenir ve çok sayıda insanın üzerinde yürüyebileceği, araçlara binebileceği ve buna rağmen hala düzgün ve yeşil bir oyun alanı olarak kalabileceği hale getirilene kadar işlenir. Formül olarak geliştirilmiş böcek ilaçlarının yoğun bir şekilde uygulanmaya başlandığı 1950’lerden beri golf sahalarının uzun ömürlü olması için kimyasallar kullanılmaktadır. Ancak son yıllarda, golf sahsı yönetimindeki uygulamalar, kanunlar ve çevre ile ilgili kaygılar nedeniyle, geçmişin kimyasal bazlı stratejilerinden uzaklaşılmıştır. Aşağıdaki 10 madde, golf sahaları için yağmur suyu yönetimini pek çok açıdan kapsamaktadır. Önerilen tekniklerin bazıları günlük uygulamalardır ve bazıları da daha çok kurul planlaması gerektirmektedir.

16. ŞU ANDA 1000 DÖNUMLÜK BİR ARAZIYI ORTALAMA 10 ILA 15 MILYON USD YE 49 YILLIĞINA KIRAYA BILIRSINIZ..YA 49 YIL SONRA ???? TAHSISLI ARAZIYE TURIZMIN KRIZ ANLARINDA NASIL ULUSAL VE ULUSLAR ARASI KREDI BULACAĞIZ,,YADA NASIL YABANCI BİR YATIRIMCIYA DEVREDECEĞİZ?? YABANCI YATIRIMCILARIN OZELLİKLE TAHSİSLİ ARAZİ VE TESİSLERDEN UZAK DURDUĞU BİLİNMEKTEDİR. AMA KENDİ ARAZIMIZ UZERINDE TAMAMI ILE TASARRUF SAHIBI OLDUGUMUZA GORE GOLF TURIZM YADA TAMAMI ILE TURIZM SEKTORUNDEN CIKMA KARARI ALDIGIMIZDA YATIRIMI SATMAK OLDUKÇA KOLAY OLACAKTIR.. 20 000 000 USD YE 49 YILLIGINA KIRALAMAK YERINE 20 000 000 USD VEYA DAHA AZ BEDELLE BU BUYUKLUKTE BIR ARAZIYE SAHIP OLMAK COK DAHA MANTIKLI GOZUKMEKTEDIR.

18. BOYLE BIR GOLF ARAZISINDE BIR TEK AGAÇ KESMEDEN GOLF SAHASI YAPAN ILK OTEL OLARAK TURK GOLF TARIHINE GEÇER YADA GEÇMELİDİR BENCE.. İLLAKİ AĞAÇLIK VE ORMAN ALANLARINA GOLF SAHASI YAPMAK ZORUNDA DEĞİLİZ..BOŞ KIRAÇ ARAZILERDE VE HATTA ÇÖPLÜKLER BILE REHABİLİTE EDİLEREK GOLF SAHASI YAPILABİLİR. BU KONUDA YEREL YÖNETİMİN VE BAKANLIĞIN DESTEK VE YARDIMLARINI ALACAĞIMIZA EMINIM.

19. En yakın hedef: DOĞU AVRUPALI GOLFÇÜSon on yıldır Doğu Avrupa ülkelerinde de golf baş döndürücü bir popülerlik kazanıyor. Bu ülkelerden Bulgaristan şimdiden birçok şampiyonasını Türkiye’de gerçekleştiriyor. Aynı zamanda ülkesinin başbakanı da olan Vasile Tarlev'in başkanlığını yaptığı Moldavya Golf Federasyonu da, resmi şampiyonalarını Türkiye'de yapıyor. Batı Avrupa’nın kuzey ülkeleri yanında Ukrayna, Rusya, Baltık Cumhuriyetleri, Polonya, Macaristan ve daha birçok yeni golfçü ülke için de Türkiye önemli bir golf turizmi merkezi olabilir. Ama bunun için onlara sunacak yeterli sayıda golf sahasını yapmak zorundayız. İspanya ve Portekiz'in ardından Tunus ve Fas önemli ataklar yaptı; şimdiden bizim 6 katımız kadar golf sahalarına sahipler. Elimizin altındaki fırsatları biz değerlendiremezsek, Fas ve Tunus'a pek yakında Yunanistan da katılacak. Türkiye, İspanya ve Portekiz'de Golf Turizmi, 2003 Türkiye Portekiz İspanya Nüfus 70,000,000 10,000,000 39,000,000 turist sayısı 15,000,000 14,000,000 78,000,000 Top.turizm geliri 10 milyar $ 9 milyar $ 50 milyar $ Gelen golf turisti 160,000 1,100,000 2,800,000 Golf turizm geliri 0,02 milyar $ 1 milyar $ 4,5 milyar $ Golf saha sayısı 9 72 272

20. Yatırımcısı hazır proje: GOLFTürkiye'nin Avrupa ve dünya golf turizmi alanında taşıdığı büyük potansiyel, yerli ve yabancı turizm yatırımlarınca iyi biliniyor. Yatırımcılarımız, şimdiye kadarki performanslarıyla, daha bugünden Avrupa'nın en başarılı golf sahaları arasına giren tesisler gerçekleştirdiler.Kurulalı henüz sekiz yıl olan Türkiye Golf Federasyonu, dünya çapında oldukça önemli bir bilgi ve deneyim birikimine erişti. Bunu, uluslararası organizasyonlarda aldığı sonuçlarla da kanıtladı.Federasyon, tüm bilgi, deneyim, uluslararası ilişki ve olanaklarını Türkiye golf turizminin en sağlıklı ve hızlı biçimde gelişmesi için kamu yönetiminin ve yatırımcılarımızın hizmetlerine sunuyor.Yüz elliden fazla golf yatırımcısı yeni sahalar için şimdiden aday. Üstelik golf sahalarının ilk yatırımı da, yıllık bakım işletme gideri de, konaklama tesislerine oranla çok daha düşük. Turistik bölgelerde ilk yatırım maliyeti 4 - 4.5 milyon dolar; yıllık bakım maliyeti ise bu tutarın onda birinden az.

21. SİZ HİÇ SİNCAP BESLEDİNİZ Mİ ?

22. 1.GOLF SAHASI ADAYI YAKLAŞIK 1000 DONUM 2.GOLF SAHASI ADAYI YAKLAŞIK 1500 DONUM 3 . GOLF SAHASI ADAYI YAKLAŞIK 400 DONUM CALISTA HOTEL

23. Arazinin ve golf sahası finansmanı Golf mısafirlerimiz bize çoğu kez neden golf sahasının etrafında villa satın alamıyoruz ?? Diye soruyor…..Biz de mumkun değil çunku boyle bır proje yok… dıyoruz..bu golf sahasının etrafına cok guzel vıllalar yapabiliriz. Bır kısmı satılık bır kısmı devre mülk böylelikle Riski dağıtmış oluruz…ayrıntılar ekte sunulmuştur

24. LAND DEVELOPMENT

26. ACCOMODATION ANALYSIS

31. www.golfrealestateturkey.com with compliments PRESENTED BY FARUK BAŞARAN