1. Razões para você oferecer uma Avaliação Imobiliária C21 Premier para seu cliente

4. Razões para você oferecer uma Avaliação Imobiliária C21 Premier para seu cliente Para investidores: - Otimiza carteira de imóveis, - Rentabilidades e - Estudos de viabilidade.

5. Avaliação Imobiliária C21 Premier * Light * Moderada *Detalhada

6. Objetivo: - Verificar o valor, real e atualizado, de mercado do imóvel.

8. hipotecas,

9. objetos de garantia,- dívidas condominiais etc.

10. Avaliação Light

11. Avaliação Light Custo R$0,00 para o cliente

12. Avaliação Light A Avaliação denominada Light, será realizada com as mesmas Fichas de Captação de Imóvel do Gaia utilizadas pelos corretores.

13. Avaliação Light O valor total do imóvel avaliando será extraído da média de R$/m² da região fornecido pelo sistema Gaia.

14. Avaliação Light Serão utilizados, no mínimo, 5 comparativos de mercado como paradigma para a avaliação.

16. Mesma quantidade de dormitórios

18. Avaliação Moderada

19. Avaliação Moderada A Avaliação denominada Moderada, assim como a Light, será realizada através das Fichas de Captação.

21. Localização dos comparativos de mercado representados por fotos das fachadas

22. Localização do imóvel avaliando

23. Documentação fotográfica completa do imóvel.

24. Avaliação Moderada A Avaliação denominada Moderada, será realizada através das Fichas de Cadastro também já utilizadas pelos corretores. Croqui de localização

25. Avaliação Moderada Documentação fotográfica

26. Avaliação Moderada Documentação fotográfica Quanto mais fotos melhor para a memória do imóvel.

27. Avaliação Moderada Documentação fotográfica

28. Avaliação Moderada Documentação fotográfica

29. Avaliação Moderada Documentação fotográfica

30. Avaliação Moderada Documentação fotográfica Foto de fachada, área de lazer e logradouro.

31. Avaliação Moderada Documentação fotográfica

32. Avaliação Moderada Documentação fotográfica

33. Avaliação Moderada Detalhes que valorizam ou desvalorizam o imóvel: infiltrações, janela quebrada, caixa de luz etc. Documentação fotográfica

34. Avaliação Detalhada

35. Avaliação Detalhada A Avaliação denominada Detalhada apenas utilizará as informações fornecidas pelos corretores através das fichas de captação.

36. Avaliação Detalhada Sua apresentação se dará de forma dissertativa através de relatório completo contendo estudo de caso :

38. documentação fotográfica completa do imóvel ,

39. croqui de localização,

41. plantas,- descrição e aspectos físicos do imóvel e - metodologia adotada e ao resultado da avaliação.

42. Avaliação detalhada Zona de localização - Informações sobre o entorno considerando a macro e micro região, - Melhorias recém realizadas ou caso acorram em futuro próximo. Ex.: implantação de metrô, escolas etc.

43. Avaliação detalhada Descrição do imóvel Descrição física do imóvel em estado atual. Caso não esteja com sua planta original especificar as mudanças. Nota: um imóvel de 3 dormitórios transformado para um de 2 dormitórios, por exemplo, continua sendo avaliado como um Imóvel de 3 dormitórios.

44. Avaliação detalhada Documentação Apresentada: É necessário que o proprietário forneça: - IPTU atualizado, - Matrícula, - Escritura e - Documentos pessoais Nota: Caso possua vagas de garagem independentes, é importante apresentar as documentações.

45. Avaliação detalhada Aspecto de Mercado Analisa se o mercado imobiliário da região encontra-se em equilíbrio, alto ou baixo em relação à oferta e procura assim pode-se definir se possui liquidez normal.

46. Metodologia da Avaliação

47. Metodologia da Avaliação Para determinar o valor de mercado para venda do imóvel, utiliza-se basicamente 2 métodos:

48. Metodologia da Avaliação Método de renda: A pesquisa extrai valores locativos ofertados, com taxa de rentabilidade satisfatória, auferida no mercado.

49. Metodologia da Avaliação Método direto: A pesquisa busca ofertas similares ao avaliando, na mesma região, com mesmos padrões mesmo que tenham sido comercializados recentemente.

50. As amostras mercadológicas analisadas objetivam a adequação às características físicas do imóvel em estudo, a partir dos seguintes fatores: Fa = Fator de correção de Área ESPEC = Fator Fonte Fp= Fator Padrão Construtivo TRANSP = Fator Transposição Fv= Fator Vaga Metodologia da Avaliação

51. A utilização dos resultados das avaliações com outro objetivo que não o especificado, somente deverá ser efetuado com nossa prévia autorização.