Mpk senarai semak permohonan pelan bangunan (kuatkuasa 010112)

Jabatan Pusat Setempat (OSC)
Majlis Perbandaran Klang
Aras Bawah, 2-12 (G)
Jalan Raya Barat
41100 KLANG

OSC/PB/01-10 Pindaan:1
Tarikh Kuatkuasa:1 Januari 2012
Tel : 03-3375 7873
Faks : 03-3371 0695

SENARAI SEMAK PERMOHONAN PELAN BANGUNAN
Panduan kepada Perunding
Bil.

Tindakan/Dokumen yang Diperlukan

1.

Pemohon perlu layari portal Majlis Perbandaran Klang
(http://portal.mpklang.gov.my) untuk mendapatkan borang senarai semakan
dokumen dan senarai semak terperinci setiap jabatan teknikal yang berkaitan.

2.

Maklumat dalam Bahagian A perlu diisi dan ditandakan dengan lengkap.

3.

Bahagian B: Senarai Semak Dokumen dan Senarai Semak Terperinci
Permohonan Pelan Bangunan bagi Jabatan Teknikal Dalaman

4.

Bahagian C: Senarai Semak Dokumen dan Senarai Semak Terperinci
Permohonan Pelan Bangunan bagi Jabatan Teknikal Luaran.

5.

Maklumat dalam Bahagian D: Jadual Kelulusan Pelan-Pelan Pembangunan
Tanah perlu dilengkapkan.
Bagi permohonan serentak, pelan bangunan boleh diterima sekiranya semua
permohonan pelan pembangunan telah dikemukakan. Bagi permohonan
berasingan, pelan bangunan hanya boleh diterima selepas semua
kelulusan/pengecualian diberikan.

6.

Sila lengkapkan dan mengemukakan borang berikut semasa mengemukakan
permohonan Pelan Bangunan ke OSC:
i. Borang Maklumat Projek
ii. Borang Maklumat Peratusan Penggunaan Barangan Tempatan
iii. Borang Kiraan untuk Bayaran Proses Pelan Bangunan dan Cagaran/Bayaran
Pendahuluan Sisa Bahan Binaan
iv. Senarai Ringkasan Hak Milik Individu (bagi projek perumahan dan projek lain
yang berkaitan)

7.

Pelan bangunan yang dikemukakan perlu mematuhi Keperluan dalam Lukisan
Teknikal Pelan Bangunan Majlis Perbandaran Klang.

8.

(√)

Keperluan edaran dokumen adalah merujuk Jadual Perbandingan Peringkat
Penglibatan Agensi Teknikal. Pemohon perlu membahagikan dokumen dan pelan
yang ingin dikemukakan mengikut keperluan jabatan teknikal serta diikat dengan
kemas untuk memudahkan edaran dokumen ke agensi teknikal.

9.

Sila tandakan (√) di ruang ”Ada/Tiada” jika dokumen disertakan dan (x) jika
dokumen tidak disertakan. Berikan justifikasi/sebab dokumen tidak berkaitan di
ruangan ”Catatan”.
Nota: Sekiranya permohonan yang dikemukakan tidak lengkap dan tidak mematuhi Template Seragam
Senarai Semak Dokumen dan Senarai Semak Terperinci, pihak OSC berhak untuk menolak/membatalkan
permohonan.

Jalan Raya Barat
41100 KLANG
BAHAGIAN A: MAKLUMAT PROJEK
No. Fail OSC
No. Fail Jabatan
Memproses (jika ada)
Tajuk Cadangan
Pemajuan (seperti
tajuk di Borang A)
Maklumat Pemaju/
Pemegang PA

Nama
Alamat
No. Telefon
No. Faks
Pegawai untuk
Dihubungi
No. H/P

Maklumat Perunding

Nama
Alamat
No. Telefon
No. Faks
Pegawai untuk
Dihubungi
No. H/P

Kategori Projek*
Jenis Pemajuan*
Jenis Permohonan*
* Isi kod-kod berkaitan merujuk Panduan Borang Bahagian A

Tel : 03-3375 7873
Faks : 03-3371 0695


Jalan Raya Barat
41100 KLANG

Tel : 03-3375 7873
Faks : 03-3371 0695

Panduan Borang Bahagian A
2.
Kod

Kategori Projek
Kategori Projek

A

Projek Biasa

B

Projek Bina
Kemudian Jual

C

Projek Kerajaan

D

Projek Impak
Tinggi

E

Projek Pelaburan
Asing

3.

1.
Definisi
Projek selain daripada projek
di bawah kod B, C, D, E
Projek yang berkonsepkan
Bina Kemudian Jual (BKJ)
Projek dilaksanakan atau
diselaras agensi pelaksana
kerajaan
Projek yang diluluskan
‘National Investment
Committee’
Projek yang diperakukan
sebagai pelaburan asing
oleh agensi pusat atau
negeri

Jenis Pemajuan

Kod
A

Kategori Projek
Perumahan

Definisi
Projek perumahan sahaja
Berbagai pemajuan dalam
satu kawasan
pembangunan
Projek komersil sahaja
Projek industri/
perkilangan sahaja
Institusi awam seperti
sekolah, masjid, dewan
orang ramai, gereja dan
lain-lain
Jenis pemajuan selain
yang dinyatakan di atas

Jenis Permohonan

B
C
D

Pembangunan
Bercampur
Komersil
Industri/
Perkilangan

E

Institusi

F

Lain-Lain

Kod

Jenis Permohonan

Definisi

A01

Serentak : PU + KM + PB
+ PJ

Perihal Tanah (Pecah Sempadan dan Ubah Syarat) + Kebenaran Merancang + Pelan
Bangunan + Pelan Kejuruteraan

A02

Serentak : PP + KM + PB
+ PJ

A03

Serentak : PU + PB + PJ

A04

Serentak : PP + KM + PB

A07
A10
A11

Serentak : KM + PB + PJ
Serentak : KM + PB
Serentak : PB + PJ

Perihal Tanah (Penyerahan Balik dan Pemberimilikan Semula) + Kebenaran
Merancang + Pelan Bangunan + Pelan Kejuruteraan
Perihal Tanah (Pecah Sempadan dan Ubah Syarat) + Pelan Bangunan + Pelan
Kejuruteraan
Perihal Tanah (Penyerahan Balik dan Pemberimilikan Semula) + Kebenaran
Merancang + Pelan Bangunan
Kebenaran Merancang + Pelan Bangunan + Pelan Kejuruteraan
Kebenaran Merancang + Pelan Bangunan
Pelan Bangunan + Pelan Kejuruteraan

B01

Pelan Bangunan

Pelan Bangunan (PB)

B02

Permit Pembinaan Kecil

Permit Untuk Pembinaan Kecil atau Perubahan dan Tambahan Kecil selaras UUK 18,
UKBS 1984

B04

Permit Sementara
Bangunan
Pelan Sanitari

Pelan dikemukakan untuk rekod sahaja

B05

Pelan Konkrit Tetulang

Pelan dikemukakan untuk rekod sahaja

B03

Permit Sementara untuk Bangunan/Struktur Sementara selaras UUK 19, UKBS 1984

Jalan Raya Barat
41100 KLANG

Tel : 03-3375 7873
Faks : 03-3371 0695

BAHAGIAN B: SENARAI SEMAK DOKUMEN DAN SENARAI SEMAK TERPERINCI PERMOHONAN
PELAN BANGUNAN BAGI JABATAN TEKNIKAL DALAMAN

Bil.
1.

2.

3.

Butir-butir/Dokumen Yang Diperlukan
(Tandakan (√) pada yang berkaitan dan
(X) pada yang tidak berkaitan)
Jabatan
Lampiran 3
Bangunan PBT Jabatan/Agensi Teknikal: Jabatan Bangunan PBT
Senarai Semak Dokumen Permohonan Pelan Bangunan
Lampiran 3A
Jabatan/Agensi Teknikal: Jabatan Bangunan PBT
Senarai Semak Terperinci Permohonan Pelan Bangunan
Jabatan
Lampiran 3
Kejuruteraan
Jabatan/Agensi Teknikal: Jabatan Kejuruteraan PBT
PBT
Lampiran 3A
Jabatan/Agensi Teknikal: Jabatan Kejuruteraan PBT
Senarai Semak Terperinci Permohonan Pelan Bangunan
Jabatan Pusat
i. Sesalinan surat permohonan rasmi
Setempat
ii. Sesalinan surat kelulusan kebenaran merancang
iii. Sesalinan pelan lulus kebenaran merancang
iv. Sesalinan surat dan pelan pra hitungan yang disahkan
oleh PBT dan PTD
v. Sesalinan gambar tapak terkini
vi. Sesalinan resit bayaran memproses permohonan
vii. Sesalinan Surat Perakuan Orang yang
Mengemukakan kepada Suruhanjaya Komunikasi dan
Multimedia Malaysia
viii. Salinan Surat Perakuan Orang yang Mengemukakan
kepada Jabatan Pengairan dan Saliran
ix. Salinan Surat Perakuan Orang yang Mengemukakan
kepada Agensi Perakuan yang dilantik Suruhanjaya
Perkhidmatan Air Negara
Jabatan/
Agensi
Teknikal

Semakan
(√) jika dipatuhi
Pemohon
OSC

Jalan Raya Barat
41100 KLANG

Tel : 03-3375 7873
Faks : 03-3371 0695

BAHAGIAN C: SENARAI SEMAK DOKUMEN DAN SENARAI SEMAK TERPERINCI PERMOHONAN
PELAN BANGUNAN BAGI JABATAN TEKNIKAL LUARAN

Bil.
1.

2.

3.

4.

Butir-butir/Dokumen Yang Diperlukan
(Tandakan (√) pada yang berkaitan dan
(X) pada yang tidak berkaitan)
Jabatan
Lampiran 3
Bomba dan
Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia
Penyelamat
Malaysia
Lampiran 3A
Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia
Senarai Semak Terperinci Permohonan untuk Kelulusan
Pelan Arkitektural
Salinan Surat Perakuan Orang yang Mengemukakan kepada
Suruhanjaya
SKMM yang memperakui mematuhi:
Komunikasi
dan Multimedia i. Technical Standards and Infrastruktur RequirementsPart 1 (Fixed Network Infrastructure)
Malaysia
ii. Guidelines on the Provision of Basic Civil Works for
(SKMM)
Communications Infrastructure in New Development
Areas; dan
iii. Technical Standard of In Building Fibre Cabling for Fiber
to the Premise
Jabatan
Pengairan dan Jabatan Pengairan dan Saliran yang memperakui mematuhi:
Saliran
i. Strormwater Management Plans Submission of Drainage
and Stormwater Management; dan
ii. Rainwater Harvesting Guidebook
Indah Water
Loji Rawatan Kumbahan di dalam Bangunan
Konsortium
Agensi Perakuan yang dilantik Suruhanjaya Perkhidmatan Air
Negara yang memperakui mematuhi buku panduan berikut:
i. Malaysian Sewerage Industry Guidelines: Volume II,
Sewerage Works Procedures;
ii. Malaysian Sewerage Industry Guidelines: Volume III,
Sewer Networks and Pump Stations; dan
iii. Malaysian Sewerage Industry Guidelines: Volume VI,
Sewerage Treatment Plants.
Tangki Septik
Agensi Perakuan yang dilantik Suruhanjaya Perkhidmatan Air
Negara yang memperakui mematuhi buku panduan berikut:
i. Malaysian Sewerage Industry Guidelines: Volume II,
Sewerage Works Procedures;
ii. Malaysian Sewerage Industry Guidelines: Volume V,
Septic Tanks.
Jabatan/
Agensi
Teknikal

Semakan
(√) jika dipatuhi
Pemohon
OSC


Jalan Raya Barat
41100 KLANG

Tel : 03-3375 7873
Faks : 03-3371 0695

Makluman:
Selaras dengan Pekeliling Ketua Setiausaha Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan Bil. 4 Tahun 2011 (rujukan JKT.D.100-1/3/2
(14) – Template Seragam Senarai Semak Dokumen dan Senarai Semak Terperinci Agensi Teknikal Dalaman di Pihak Berkuasa Tempatan
(PBT) bertarikh 28 Februari 2011) dan Pekeliling Ketua Setiausaha Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan Bil. 4 Tahun 2011
(rujukan JKT.D.100-1/3/2 (13) – Template Seragam Senarai Semak Dokumen dan Senarai Semak Terperinci Agensi Teknikal Luaran (Edisi
Ke-2) bertarikh 28 Februari 2011), pemakaian template ini dikuatkuasakan penggunaannya di Majlis Perbandaran Klang mulai 1 Januari
2012. Sebarang pertanyaan dan penjelasan lanjut berhubung pekeliling ini boleh dikemukakan kepada:
Ketua Pengarah
Jabatan Kerajaan Tempatan
Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan
Aras 25-29, No. 51, Persiaran Perdana
Precint 4, 62100 Putrajaya.
(u.p: Bahagian Penyelidikan dan Perundangan Teknikal)
Telefon : 03-8891 3000

BAHAGIAN D: JADUAL KELULUSAN PELAN-PELAN PEMBANGUNAN TANAH
Bil.

Pelan-pelan
Pembangunan

1

Kebenaran Merancang

2

Pelan Kerja Tanah

3

Pelan Jalan dan Parit

4

Pelan Lampu Jalan

5

Pelan Landskap

6

Jabatan Bomba dan
Penyelamat Malaysia

7

Suruhanjaya Komunikasi
dan Multimedia
Malaysia

8

Jabatan Pengairan dan
Saliran

9

Indah Water Konsortium

Tarikh
Permohonan

Tarikh
Kelulusan

Tarikh
Pengecualian

No. Rujukan
Kelulusan

Tarikh Surat
Perakuan PSP

Jalan Raya Barat
41100 KLANG

Tel : 03-3375 7873
Faks : 03-3371 0695

Adalah saya, orang berkelayakan untuk mengemukakan permohonan
pelan bangunan mengesahkan bahawa perkara di atas telah disertakan
untuk permohonan pelan bangunan.
Tandatangan: ...............................................................................
Nama: ...........................................................................................
No. Keahlian Lembaga: ................................................................
Tel: ........................................

Cop Keahlian Lembaga

H/p: ..........................................

UNTUK KEGUNAAN PEJABAT

Tandatangan :
Nama

:

Jawatan

:

Disahkan lengkap dan boleh diterima
(oleh pegawai kaunter OSC)

Perakuan Penerimaan
(oleh pengarah/pegawai terkanan)

Tandatangan :

Tandatangan :

Nama

:

Nama

:

Jawatan

:

Jawatan

:

Tarikh

Disyor Terima oleh kaunter
Bangunan

:

Tarikh

:

BAGI PERMOHONAN TIDAK LENGKAP
Jabatan tidak dapat menerima permohonan tuan/puan kerana dokumen yang dikemukakan tidak lengkap
disebabkan:

Dikembalikan dokumen permohonan pelan bangunan kepada:
Nama Penerima

: ……………………………………....

No. Kad Pengenalan : ……………………………………....
Tarikh

: ……………………………………....

Tandatangan

: ……………………………………....

JADUAL PERBANDINGAN PERINGKAT PENGLIBATAN AGENSI TEKNIKAL
JENIS PERMOHONAN
BIL

AT

124A
dan
204D

KM

√

√

1
2

JMG
Bomba

3

JAS

4
5
6

TNB
SKMM
JPS

√
√

√
√
√

7

PTD

√

√

8

IWK

9

JKR

10
11
12

JPBD
SYABAS
LUAS
Jab.
Perancang
Jab. Bangunan
Jab.
Kejuruteraan
Jab. Taman

13
14
15
16

KM
Pindaan

KM
Lanjutan

Pelan
Bangunan

KT

JS

LJ

Lanskap

Nama
Taman &
Nama
Jalan

√
√

√

√
√
(124A)
√

√

√ (Jika
berkaitan)
√
√

√

√

√

√ (Jika
berkaitan)
√

√
√
√
√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√
√

KEPERLUAN DALAM LUKISAN TEKNIKAL PELAN BANGUNAN

1. Bayaran-bayaran disemak
1.1 Bayaran Pelan
1.2 Bayaran Saliran
1.3 Bayaran Papan Dinding Pelindung
1.4 Bayaran Bangunan Sementara
1.5 Bayaran Papan tanda/projek
a)
b)

Bayaran Permit
Bayaran Cagaran RM 100.00

1.6 Bukti bayaran sewa dan tempat letak kereta (jika berkaitan)
1.7 Bayaran Sanitari
1.8 Bayaran Pagar
1.9 Bayaran Penggunaan Tanah Kerajaan
(Jalan/Tempat Letak Kereta/ Kawasan Lapang dll) (jika berkaitan)
1.10 Cagaran Kerja
1.11 Gandaan Pelan

Pelan – pelan bangunan perlu mematuhi perkara-perkara berikut:
1. Pelan Lokasi
1.1 Arah Utara dan Kiblat – ditunjukkan menghala ke atas
1.2 Nama Jalan (sediada/cadangan)
1.3 Warnakan
a)
b)
c)

Tapak
Jalan Sedia ada Jalan Baru
-

(merah )
( perang)
(kuning)

1.4 Tunjukkan laluan sah ke tapak cadangan dari jalan besar.
1.5 No.lot asal & No. PT
1.6 Nyatakan tanda-tanda ” Landmarks” yang berhampiran
2. Pelan tapak dilengkapkan dengan :
2.1 Arah utara dan Kiblat
2.2 Nama Jalan (sediada/cadangan)
2.3 Warnakan dan nyatakan jenisnya

1

a)
b)

Jalan Sediada
Jalan Baru

-

(perang)
(kuning)

2.4 Lebar Jalan :
a)
b)
c)

Jalan depan
Lorong belakang
Lorong tepi/sisi

2.5 Skala
2.5.1
Kurang daripada 12 unit/ 2 ekar 1: 300
2.5.2
Antara 13 unit – 60 unit/ 2 ekar-5 ekar 1: 500
2.5.3
Melebihi 61 unit/ lebih 5 ekar 1: 750
2.6

Lot-lot bersebelahan
2.6.1
Tunjukkan no Lot/ No PT bagi sekeliling lot cadangan
2.6.2
Bangunan sediada dan aktiviti lot bersebelahan
2.6.3
Garisan penuh dan jenis pembangunan
2.6.4
Garisan putus bagi bangunan yang belum dibina.

2.7 Tunjukkan kedudukan-kedudukan berikut :
a)

b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
m)
n)
o)

Pusat rawatan Najis
i. Arah aliran paip bawah tanah
ii. Lurang pemeriksaan
Tangki Septik Individu (jika berkaitan)
Kebuk sampah
Garisan Bangunan warnakan merah
Longkang sediada/jenisnya & arah aliran warna merah
Pagar /pintu pagar dan jenisnya
Tembok penahan (jika ada)
Pembetung laluan masuk (entrance culvert) mengikut kategori bangunan
Aras tapak selaras dengan kelulusan pelan jalan & saliran
Aras bangunan.
Aras lot jiran selaras dengan kelulusan pelan jalan & saliran
Aras jalan selaras dengan kelulusan pelan jalan & saliran
Aras pembetung laluan masuk selaras dengan kelulusan pelan jalan & saliran
Aras dasar longkang (invert level) selaras dengan kelulusan pelan jalan & saliran
Rujukan tanda aras kekal (Bahasa Melayu) MPK/JKR/PKNS/Jab.Ukur.

2.8 Lebar pembetung laluan masuk
a)
b)

Lebar pembetung ½ daripada lebar bukaan rumah-maksima 12’0”
Kilang/ industri (Rujuk Kelulusan Pelan Infrastruktur)

2.9 Keperluan anjung kereta
a)

Rumah berkembar dan banglo lebar tidak melebihi 5200mm (17’0”) atau ½ kelebaran
binaan yang mana ukuran lebih besar.

3. Pelan lantai :
3.1

Skala min 1 :100

3.2 Garisan cucur atap dengan garisan putus.
3.3 Garisan Bangunan (warnakan merah)
3.4

Arah saliran longkang

3.5

Saiz dan kedudukan kebuk sampah

2

3.6

Kegunaan bilik/ruang serta ukuran keluasannya.

3.7

Perangkap lantai/perangkap gegeluk /balkoni,langkan,bilik air

3.8

Pagar/pintu pagar hadapan & belakang serta jenisnya. Adakan kerb konkrit di bawah pagar.
Tunjukkan laluan di longkang belakang dan ”wing wall” dibahagian pagar hadapan.

3.9

Tembok penahan (jika ada)

3.10 Kemasan lantai sekurang-kurangnya jubin
3.11 Kemasan dinding jubin 1524 mm(5’0”) tinggi minima untuk dapur/ tandas
3.12 Semua dinding mesti dilepa dan dicat di kedua-dua permukaan
3.13 Tangga
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)

3.14

Tinggi anak tangga (riser)-maksima 180mm
Lebar anak tangga (tread)-minima 255mm
Lebar pelantar tangga (landing) minima 1800mm
Maksima larian tetangga (flight) adalah 16 anak tangga
Ketinggian susur tangga di antara 900mm-1000mm dan jarak tidak melebihi 100mm
daripada permukaan dinding ( Rujukan UUKBS 1984 Seksyen 107(4) )
Pencahayaan untuk ruang tangga perlu mencukupi – 5% daripada luas kepungan
(Rujukan UUKBS 1984 Seksyen 198 & 199)
Lebar minima telaga udara pada mana-mana sisinya ialah 2.5 m
(Rujukan UUKBS 1984 Seksyen 40b)

Jadual dan perinci -saiz/ukuran :
a)
Saiz minima bilik-bilik untuk ruangan kediaman. (Rujukan UUKBS 1984 Sek.42 (1))
b)
Pencahayaan/pengudaraan untuk semua bilik-bilik kediaman-15% daripada luas lantai.
c)
Pintu dan tingkap

3.15 Tunjukan kedudukan pemasangan sanitari berikut :
a)
Sinki
b)
Paip
c)
Mangkuk tandas
3.16 Tunjukkan aras-aras berikut :
a)
Aras tapak
b) Aras lantai bangunan
c) Aras jalan
d) Aras longkang
e) Aras parit/laluan masuk
4.

Pelan tampak hadapan/belakang/sisi
4.1

Paip bolong (tinggi minima 450 mm dari paras bumbung)

4.2

Spesifikasi dan ukuran

4.3

Ukuran ketinggian dan unjuran

4.4

Dinding Pemisah diunjurkan 230mm dari paras bumbung
4.4.1
4.4.2
4.4.3

Semua dinding pemisah mesti dilepa (sekurang-kurangnya) min 20mm
150mm(min) untuk rumah teres dan rumah berkembar
200mm (min) untuk rumah kedai dan kilang teres berkembar.

3

5.

Pelan bumbung
5.1
5.2

Arah aliran air hujan

5.3

Talang (gutter) dan arah aliran air

5.4

Paip bolong

5.5

Tunjukkan kedudukan tangki air

5.6
6.

Spesifikasi bumbung

Sempadan lot

Pelan keratan membujur / melintang
6.1

Ketinggian ruang bangunan (Rujukan UUKBS 1984 Seksyen 44)
a)
Bangunan kediaman tinggi aras minima 2750mm
b)
Ukuran dari lantai ke siling
c)
Ukuran untuk tingkap dan pintu
d)
Ukuran unjuran dan cucur atap
e)
Dinding Pemisah diunjurkan 230mm dari paras bumbung

6.2 Aras
a)
b)
c)
d)

Aras tapak
Aras bangunan
Aras jalan
Aras dasar lantai longkang

6.3 Jenis dan ketinggian pagar
a)
Pagar pejal tidak melebihi (60%) 1000 mm tinggi dan pagar rongga dengan tidak
kurang daripada 40% tinggi keseluruhan pada 1500mm (5’0”).
b)
Pagar berongga 1700 mm (5’6”) tinggi
6.4

Kecerunan laluan masuk

6.5

Garisan sempadan lot

6.6

Kedudukan paip bolong

6.7

Jarak bangunan dan cucur atapdaripada sempadan lot

6.8

Lebar cucur atap

6.9

Kemasan jubin/ lantai dan dinding bagi bilik air/dapur (tinggi minima 1500mm)

6.10 Garisan bangunan (warna merah)
6.11 Perinci bumbung / siling (dari jenis bukan bahan asbestos)
6.12 Perinci keratan “ On Site Detention Storage” (keperluan MSMA) diletakkan di bawah
laluan/tempat letak kereta.
6.13

Keratan melalui ruang menunjukkan ketinggian kedudukan tangki air dan kelegaan
lantai ke bawah tangki.Tangki ditutup dengan kemasan dan lubang pemeriksaan.
(Rujukan UUKBS 1984 Seksyen.44 (C) )

6.14

Asas pagar dan bangunan tidak boleh terkeluar daripada garisan sempadan lot.

6.15

Kebuk sampah individu

4

a)
b)

Kemasan lantai dan dinding daripada jubin dari jenis tugas berat
Adakan perangkap lantai untuk air kotoran yang disalurkan ke lurang pemeriksaan (manhole).

6.16 Kebuk sampah berpusat (Kilang/ Apartment dan Lain-lain ).
6.16.1
6.16.2
6.16.3
6.16.4
6.16.5

7.

Kemasan Lantai dari jubin tugas Berat (H)
Kemasan Dinding dengan jubin sehingga ke siling
Paip pencuci
Air kotoran di salurkan ke lurang
Binaan hendaklah berjarak 2000mm dari sempa.

Pelan perinci pagar
7.1

Pagar pejal tidak boleh melebihi 60% dengan ketinggian 1m dan ruang rongga tidak
kurang 40% dengan ketinggian keseluruhan 1.5m

7.2

Pelan pandangan /keratan/ tinggi pagar.(hadapan, kiri,kanan, belakang)

7.3

Garisan sempadan lot.

7.4

Asas tidak boleh keluar daripada sempadan lot.

7.5

Asas sekurang-kurangnya sama paras dengan kedalaman asas longkang.

7.6

Aras tanah di dalam/luar kawasan premis.

7.7

Kedalaman dari aras lantai dasar longkang luar.

7.8

Ruang antara pagar dan longkang luar dikonkrit setebal 2” (50mm).

7.9

Unjuran pagar dawai keselamatan di dalam kawasan lot.

7.10 Sediakan kerb konkrit setinggi 2”(50mm) di bahagian bawah pagar.
8. Perincian tembok penahan
8.1
9.

Dimajukan oleh Jurutera bertauliah (jika berkaitan).

Pembetung laluan masuk
(seperti yang diluluskan oleh Unit Infrastruktur, Jabatan Kejuruteraan Majlis Perbandaran Klang).
9.1
9.2

Kedudukan sempadan / pagar / peti surat.

9.3

Tunjukkan bahan binaan. Penutup lurang penyelenggaraan digalakkan dari jenis FRP
(Fiber Reinforced Polymer).

9.4
10.

Ukuran / saiz

Ruang di antara pembetung dan jalan hendaklah di tar, tunjuk dan nyatakan perinciannya.

Jadual spesifikasi :
10.1

Tingkap/pintu
a)
Saiz, jenis dan bukaan-bukaan lain.

10.2

Telaga Udara
a)
Saiz dan keluasan (Rujukan UUKBS 1984, Seksyen 40)

10.3 Pengudaraan mekanikal (jika perlu) ( Rujukan UUKBS 1984, Seksyen 41 )

5

10.3 Pastikan pengudaraan/pencahayaan untuk ruang mencukupi beserta pengiraan (jika berkaitan).
6.17

6.18

Asas pagar dan bangunan tidak boleh terkeluar daripada garisan sempadan lot.

6.19

7.

Keratan melalui ruang menunjukkan ketinggian kedudukan tangki air dan kelegaan
lantai ke bawah tangki.Tangki ditutup dengan kemasan dan lubang pemeriksaan.
(Rujukan UUKBS 1984 Seksyen.44 (C) )

Kebuk sampah individu
c)
Kemasan lantai dan dinding daripada jubin dari jenis tugas berat
d)
Adakan perangkap lantai untuk air kotoran yang disalurkan ke lurang
pemeriksaan (manhole).

Pelan perinci pagar
7.11 Pagar pejal tidak boleh melebihi 60% dengan ketinggian 1m dan ruang rongga tidak
kurang 40% dengan ketinggian keseluruhan 1.5m
7.12 Pandangan depan/ keratan/ tinggi pagar.
7.13 Garisan sempadan lot.
7.14

Asas tidak boleh keluar daripada sempadan lot.

7.15 Asas sekurang-kurangnya sama paras dengan kedalaman asas longkang.
7.16 Aras tanah di dalam/luar kawasan premis.
7.17 Kedalaman dari aras lantai dasar longkang luar.
7.18 Ruang antara pagar dan longkang luar dikonkrit setebal 2” (50mm).
7.19 Unjuran pagar dawai keselamatan di dalam kawasan lot.
7.20 Sediakan kerb konkrit setinggi 2”(50mm) di bahagian bawah pagar.
8.

Perincian tembok penahan
8.1

9.

Dimajukan oleh Jurutera bertauliah

Pembetung laluan masuk
(seperti yang diluluskan oleh Unit Infrastruktur, Jabatan Kejuruteraan Majlis Perbandaran Klang).
9.5
9.6

Kedudukan sempadan / pagar / peti surat.

9.7

Tunjukkan bahan binaan. Penutup lurang penyelenggaraan digalakkan dari jenis FRP
(Fiber Reinforced Polymer).

9.8
10.

Ukuran / saiz

Ruang di antara pembetung dan jalan hendaklah di turap , tunjuk dan nyatakan perinciannya.

Jadual spesifikasi :
10.1

Tingkap/pintu
a)
Saiz, jenis dan bukaan-bukaan lain.

10.4

Telaga Udara
a)
Saiz dan keluasan (Rujukan UUKBS 1984, Seksyen 40)

6

10.3 Pengudaraan mekanikal (jika perlu) ( Rujukan UUKBS 1984, Seksyen 41 )
10.5

11.

Pastikan pengudaraan/pencahayaan untuk ruang mencukupi beserta pengiraan (jika berkaitan).

KEPERLUAN KHAS PELAN PINDAAN

11.1

Warnakan merah bagi binaan baru dan biru bagi binaan yang dibatalkan/roboh dengan
garisan putus.

11.2

Senaraikan pindaan di dalam jadual mengikut nombor yang dibulatkan dengan warna
merah di pelan lantai, pandangan dan keratan.

11.3

Perkataan “Pelan Pindaan Kepada Pelan Lulus MPK(P)….……bertarikh……….”
yang bergaris merah di dalam tajuk pelan.

11.4

Catatkan syarat-syarat kelulusan asal

11.5 Pelan(linen) dan kiraan struktur perlu dimajukan.

12.

KEPERLUAN SISTEM SANITARI
12.1 Sila kemukakan 1 salinan pelan yang telah diluluskan oleh JPP/IWK
12.2 Pelan-pelan yang dikemukakan hendaklah ditandatangani oleh perunding, mengandungi perakuan yang
diperlukan seperti di dalam ‘Garis panduan Penyediaan Pelan Sanitari’. Bagi bangunan yang melebihi 2
tingkat pelan perlu dikemukakan oleh Jurutera bertauliah.
12.2 Tunjukkan susunatur pepasangan kebersihan dan paip-paip kumbahan di dalam pelan lantai
bangunan dengan jelas dan warnakan garisan paip
12.4 Tunjukkan dalam pelan tapak paip kumbahan dan lurang.
12.5

Di pelan tingkat bawah, satu dan seterusnya.Paip sanitari yang terdedah ditutup dengan kemas

12.6

Gambarajah skema peralatan kebersihan.

12.7 Perkara berikut hendaklah ditunjukkan di dalam pelan :
a)
Perangkap minyak (grease trap)
b)
Perangkap gegeluk (gully trap)
c)
Perangkap lantai (floor trap)
d)
Sinki / perangkap botol
e)
Aras lurang/ kebuk pemeriksaan (manhole). Jarak maksima di antara kebuk
pemeriksaan ialah 6m. Kecerunan minima 1:60
f)
Paip bolong (ventpipe) minima 100mm diunjur 450 mm (minima) dari paras
bumbung
g)
Paip anti-sifon perlu diadakan di setiap peralatan sanitari
h)
Saiz-saiz paip dan kecerunannya.
i)
Lubang penyelenggaraan (Cleaning eyes) perlu diadakan di setiap penyambungan
j)
Dilengkapkan dengan perintang api dalam dinding.
k)
Paip kumbahan dari WC disalurkan terus ke lurang najis secara berasingan.
l)
Nyatakan spesifikasi WC yg mengunakan ‘sistem dual pump’.(hotel, pejabat)
m)
Dilengkapkan dengan ‘Collar & Flashing’
13. KEPERLUAN KHAS UNTUK KILANG
13.1

Kantin / tearoom disediakan dengan basin basuh tangan. Kemasan penuh jubin untuk lantai dan dinding .

13.2

Perangkap minyak perlu disediakan.

7

13.3

Surau/bilik sembahyang lelaki dan perempuan dengan ruang wuduk serta arah kiblat. Lantai jubin. Adakan
pengudaraan dan pencahayaan yang sempurna

13.4

Bilangan pekerja lelaki dan perempuan

13.5

Unjuran cucur atap diruang lega 12200mm (40’0”) depan, 6196mm (20’0”) tepi dan belakang tidak boleh
melebihi 1830mm (6’0”).

13.6

Tiada sebarang binaan bawah tanah di benarkan di dalam garis bangunan.

13.7

Bangunan melebihi 7000meter³ hendaklah bersempadan dengan jalan atau lebuh atau kawasan terbuka tidak
kurang daripada 12m lebar. (Rujukan UUKBS Seksyen 140)

14. KEPERLUAN RUMAH KEDAI/KEDAI PEJABAT
14.1 Kemasan kaki lima kedai hendaklah dari jubin seramik tugas berat dan diunjurkan ke bebendul kaki lima.
Lebar kaki lima hendaklah tidak kurang dari 2250mm. Tunjukkan dalam lukisan perinci keratan kaki
lima. kaki lima selebar tidak kurang 2250mm hendaklah diadakan di hadapan dan tepi yang bersempadan
dengan jalan.
14.2 Kemasan lantai dan dinding tingkat bawah kedai yang digunakan untuk restoran hendaklah dari jubin.
Catatkan juga dalam pelan.
14.3. Tebal dinding pemisah hendaklah tidak kurang dari 200mm dan diunjurkan tidak kurang dari 230mm dari
paras bumbung. ( atau seperti dalam kelulusan Bomba)
14.4

Paip air hendaklah diadakan di setiap bilik tandas.

14.5

Paip air yang terdedah di ruang kakilima ditutup dengan kemas

14.6

Bangunan berkenaan menggunakan tangga tunggal. Keperluan seperti UUKBS 1984, Seksyen 194
hendaklah dipatuhi sepenuhnya. Sekiranya satu tangga digunakan oleh 2 lot ianya tertakluk kepada
syarat2 hak milik strata

14.7

Jarak perjalanan dari setiap bilik/penjuru ke tangga hendaklah tidak melebihi meter.

14.8

Pintu-pintu api yang mempunyai TKA 1 jam hendaklah diadakan di laluan masuk ke tangga terlindung.

14.9

Aras kaki lima hendaklah sama dengan aras kaki lima dibangunan yang bersebelahan.

14.10 Setiap pertukaran aras kakilima perlu diadakan tanjakan.
14.11 Jika tingkat atas digunakan untuk kediaman, 1/3 dari kawasan binaan hendaklah dijadikan sebagai
kawasan lapang. Setengah daripada lebar lorong belakang yang bersempadan dengan sesuatu bangunan
dikira sebagai kawasan lapang. (Rujukan UUKBS 1984 Seksyen 32)
14.12 Peti surat diadakan (perlu mengikuti piawaian Pos Malaysia)
14.13 Tunjukkan keperluan pencahayaan dan pengudaraan untuk ruang tangga dengan pengudaraan minima
5% dari luas kepungan.

15. KEPERLUAN INDUSTRI RINGAN
15.1

Lebar kaki lima 2250mm dengan kemasan jubin tugas berat (HT) perlu diadakan di depan
bersempadan dengan jalan

dan tepi yang

15.2

Keseluruhan longkang hendaklah ditutup dengan konkrit bertetulang seperti dalam kelulusan pelan
infrastruktur.

8

15.3 Dinding pemisah – 200mm tebal dan diunjurkan 230 mm dari paras bumbung.(atau yang telah diluluskan
oleh Jab. Bomba, kemukakan bukti)
15.4 Kemasan keseluruhan tinggi dinding bilik air dikemaskan dengan jubin.
15.5

Paip air di semua bilik tandas

15.6 Sediakan pengumpul sampah dilaluan longkang terakhir.
16. KEPERLUAN KHAS UNTUK KOMPLEKS PODIUM / MENARA
16.1

Surau/ bilik sembahyang perlu disediakan lengkap tempat mengambil wuduk dan arah kiblat. Sekurangkurangnya di tingkat bawah berdekatan ruang legar.

16.2

Tangki air dan peralatan lain di atas bumbung hendaklah ditutup dari semua arah.

16.3

Perincian tempat pembuangan sampah

16.4

Kaki lima selebar 2250mm minima perlu disediakan jika bersempadan dengan jalan.

16.5

Tidak kurang ½ dari bilangan mangkuk tandas hendaklah dari jenis mencangkung.

16.6

Isipadu……Bangunan melebihi 7000m³ hendaklah bersempadan dengan jalan atau lebuh atau kawasan
terbuka tidak kurang daripada 1200mm lebar. (Rujukan UUKBS 1984 Seksyen 140)

17. KEPERLUAN KHAS RUMAH PANGSA
17.1

Tingkat bawah dikosongkan untuk kegunaan Awam (laundreete,Dewan, Tadika, Surau)

17.2

Tempat mandi jenazah disurau (sekurang – kurang 11m2).

17.3

Tempat menyidai pakaian disediakan dan terlindung daripada pandangan luar. – minima 6’0” x 4’0”.

17.4

Bangunan melebihi 5 tingkat – lif perlu disediakan. Tanjakan (ramp) dari lobi lif aras bawah ke aras tanah
(1:12 ).

17.5

Tangki air dan lain-lain peralatan di atas bumbung perlu ditutup dari semua arah.

17.6

Perincian tempat pembuangan sampah berpusat.

17.7

Pusat perkhidmatan dobi (laundrette). Tunjukkan jadual perkiraan.

17.8

Bilik isehan surat perlu diadakan diaras bawah.

17.9

Longkang-longkang ditutup dengan sempurna.

17.10 Ruang pejabat untuk Perbadanan pengurusan (MC) dan surat akujanji penubuhannya
sebelum permohonan lawatan tapak untuk CF. Catatkan dalam pelan.
17.11 Dinding pemisah di unjurkan 230mm ke atas bumbung atau menggunakan ‘T’ rc juntion’ ke bahagian
bawah bumbung. Tunjukkan di keratan.
17.12 Ruang khas terlindung untuk menempatkan alat penghawa dingin.
17.13

Peralatan/ binaan untuk keselamatan terutamanya di aras bawah.

17.14

Sungkup / pelindung hujan (canopy) diatas tingkap. Unjuran maksimum 450 mm.

17.15

Penyelengaraan ruang telaga udara

9

17.16

17.17

18.

‘Interlocking pavers’ disediakan diantara koridor dan apron rumah, jika penamaan rumput dijangka tidak
dapat dibuat.
Semua longkang perlu ditutup dengan kemas menggunakan rc slab Suction tank perlu dipagar untuk
keselamatan

KEPERLUAN KHAS UNTUK RUMAH KOS RENDAH
18.1

Keluasan lantai- min 60.45m² (650 kp)

18.2

Tiga bilik tidur sekurang-kurangnya dengan keluasan minima:
a)
Bilik 1- 11.7m²
b)
Bilik 2- 9.9 m²
c)
Bilik 3- 7.2m²
( Rujukan UUKBS 1984 Seksyen 42 ( 2 dan 3 serta Seksyen 43 dan 44 ))

18.3

Dapur (Rujukan UUKBS 1984 Sek.44)
a)
Luas minima – 45m²
b)
Lebar minima – 1500 mm

18.4

Ruang Tamu
a)
Luas minima – 9.3m²
b)
Lebar minima – 3048mm

18.5

Ruang Makan
a)
Luas minima – 7.4m²
b)
Lebar minima – 2750mm

18.6

Bilik
a)
b)
c)

mandi dan tandas
Disediakan berasingan
Luas minima bilik mandi - 1.8m²
Luas minima tandas – 1.8m²

18.7

Ruang ampaian kain (terlindung daripada jalan utama)

18.8

Ruang menyimpan barang yang mencukupi

18.9

Dinding dilepa dengan simen dan dicat dikedua-dua permukaan.
Catatkan dalam pelan : “ Dinding di lepa dengan simen dan di cat di kedua-dua permukaan dan
keperluan ini tidak boleh diubah kecuali untuk menaiktarafkan jenis kemasan”.

18.10

Kemasan lantai/dinding bilik air daripada jubin.

18.11

Lebar pembetungan laluan masuk minima 2700mm- 3000mm.

18.12

Kebuk sampah berpusat perlu disediakan.

18.13

Siling & bumbung dari jenis asbestos tidak dibenarkan.Atau Metal decking

18.14 Sekiranya hendak menggunakan dinding pemisah T, Adakan pelindung konkrit di atas tingkap. Tangki
air tidak diletakkan di atas ruang dapur dan kediaman.Adakan laluan masuk ke blok yang sesuai dan
berbumbung
19.

KEPERLUAN ORANG KELAINAN UPAYA (OKU):
(untuk bangunan tumpuan awam seperti Pusat perubatan, pusat membeli belah, pejabat, bank, pangsapuri, tempat
ibadat, pusat rekreasi dan dewan).
19.1 Semua keperluan untuk Orang Kelainan Upaya hendaklah mematuhi Malaysian Standart (MS)

10

19.2 Tanjakan (ramp) daripada aras tanah ke aras lantai terutamanya di laluan larian Bomba. (aras bawah
tangga larian)
19.3 Tanjakan disemua tempat yang terdapat penukaran aras lantai. Sediakan pegangan tangan (hand railing)
jika perubahan aras melebihi 300mm.
19.4 Permukaan tanjakan (ramp) dari jenis tidak licin dengan kelebaran minima 1400mm.
19.5 Keperluan tandas berasingan disediakan dengan kelengkapan yang sesuai. (10% daripada bilangan tandas
yang disedikan) (untuk kompleks, surau,bangunan pejabat, & stesen pengangkutan dan stesen minyak )
19.6 Kecerunan tanjakan (ramp) pada minima 1:12 daripada jenis logam tahan karat dan susur tangan
disediakan
19.7 Jika tiada lif, sediakan pengangkutan mekanikal ditangga utama.
19.8 Tempat letak kereta orang kurang upaya disediakan paling hampir dengan bangunan.

20.

KEPERLUAN KHAS TESESN MINYAK
20.1 Anjalan 6100mm(20’0”) & 3048mm(10’00”) diperlukan untuk tangki air, pencawang elektrik padat
dan ’service ramp’.
20.2 Binaan tiang bendera sekurang-kurangnya 3 Nos dari bahan tahan karat.
20.3 Pelan-pelan struktur iklan stesen minyak perlu dimajukan untuk kelulusan pelan.
20.4 Perangkap minyak perlu disediakan dan perincian pelan dimajukan bersama pelan bangunan.
20.5 Basin basuh tangan di luar bangunan dan ruang makan (jika berkaitan).
20.6 Keperluan OKU seperti tandas, ramp, susur tangan di sediakan.
20.7 Surau lelaki dan perempuan disediakan bersama tempat mengambil air sembahyang dengan oriantasi kiblat
yang betul.
20.8 Pelan perincian tangki bawah tanah ditunjukkan dalam pelan..
20.9 Tidak dibenarkan binaan bawah tanah yang dibenarkan diluar anjakan garisan bangunan.

21. KEPERLUAN BANDAR SELAMAT
21.1 Sediakan Mata Lampu di setiap Unit rumah dibahagian belakang.
21.2 Sediakan Siar Kaki dan susur tangan mengikut kehendak dan Keperluan Bandar Selamat .
21.3 Sediakan Kamera Litar Tertutup (CCTV) bagi setiap pembangunan dan bangunan tumpuan awam.

22. LAIN-LAIN
22.1 Nota-Nota setara jabatan Bangunan dicatatkan dalam pelan.
22.2 Satu salinan (kertas) Pelan Struktur, kiraan dan Borang A dimajukan ( dijilid Kulit Keras).

11

Jabatan Bangunan,
Majlis Perbandaran Klang,
Jalan Raya Barat, 41675 Klang

BORANG MAKLUMAT PROJEK

Projek:

No. Lot Asal :

Mukim

:

Kawasan/Zon :
Nama Taman :
Keluasan Tapak

(Seperti dalam Kelulusan Kebenaran
Merancang Majlis)
:

Bayaran Pelan :

Rujukan Fail
Kerjatanah

:

Jalan Dan saliran :

Lampu Jalan :
Perunding
Alamat

Lanskap

:

:
:

No. Telefon :

No. Faks

:

No. Faks

:

No. Pendaftaran :
Pemaju Projek
Alamat

:
:

No. Telefon :
No. Pendaftaran :

Perhatian : Borang Maklumat ini hendaklah dilampirkan bersama semasa Borang A dan
pelan-pelan bangunan dikemukakan kepada Majlis Perbandaran Klang

1

Brg Maklumat Projek P1

PERUMAHAN – Isikan yang berkenaan sahaja
Rumah Kos Rendah
Rumah Teres :

Unit

Rumah Pangsa :

Unit

Unit

Rumah Pangsa :

Unit

Unit

Rumah Pangsa :

Unit

Rumah Teres :

Unit

Pangsapuri

:

Unit

Rumah Sesebuah :

Unit

Rumah Berkembar :

Unit

Lain-lain

Unit

Pangsapuri

Unit

Rumah Kos Serdehana Rendah
Rumah Teres :

Rumah Kos Sederhana
Rumah Teres :

Rumah Kos Sederhana

:

Kedai/Pangsapuri – unit Srata
Kedai

:

Unit

Rumah Kedai :

:

Unit

Lain-lain

Unit
Unit

2

PERNIAGAAN
Kedai / Pejabat
Kedai :

Unit

Pejabat

:

Unit

Unit

Pangsapuri :

Unit

Kedai / Pangsapuri
Kedai :

Bangunan Pejabat

:

Unit

Kedai

:

Unit

Medan Selera/Gerai :

Unit

Pasaraya :

Unit

Stesen Minyak

Unit

:

Lain-lain

Unit
Unit
Unit

INDUSTRI
Kilang Sesebuah

:

Unit

Kilang Berkembar :

Unit

Kilang Teres

:

Unit

Gudang

Unit

Lain-lain

:

:
Unit
Unit

3


RUMAH IBADAH
Masjid / Surau

:

Tokong

:

Kuil

:

Gereja

:

Lain-lain

:

BANGUNAN –BANGUNAN KERAJAAN
Institut/ Sekolah/ Tadika
Kuarters
Lain-lain

:

Pejabat

:

:
:

Semua maklumat di atas di akui benar.
Tandatangan Perunding :Cop Perunding

:-

4


Jabatan Bangunan,
Jalan Raya Barat, 41675 Klang

SENARAI SEMAKAN KAUNTER
KELULUSAN PELAN BANGUNAN
Tandakan

√

Jika dipatuhi

No. Fail

Tandakan

x

Jika tidak mematuhi

Perunding

Tandakan

-

Jika tidakberkaitan

Nota: Keperluan-keperluan di bawah adalah berdasarkan kepada Akta Jalan, Parit Dan Bangunan 1974 (Akta 133),
Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam 1984 dan Polisi-polisi Majlis Perbandaran Klang.

Tajuk / Cadangan :

Perhatian : Semakan pelan di kaunter akan di buat setelah semua dokuman dalam bahagian A ini telah dilengkapkan

A.
1.

Perunding

DOKUMENTASI
Borang ‘A’
1.1

Diisi dengan jelas.

1.2

Tarikh

1.3

Tajuk cadangan
-jika pelan pindaan tambahan ‘pindaan’
kepada pelan lulus

1.4

No. Lot/P.T.

1.5

Nama pemilik bangunan dan no. Kad
pengenalan

1.6

Tandatangan dan cop perunding

1.7

Nama dan alamat perunding

1.8

No. Pendaftaran / kelas

5

Pejabat

Catatan

Perunding

A.

DOKUMENTASI

2.

Surat sebagai wakil perunding (jika berkaitan)

3.

Salinan Sijil Pendaftaran sebagai Perunding

4.

Salinan resit cukai taksiran terbaru yang telah
dijelaskan

5.

Salinan surat Hakmilik/Carian Rasmi (jika berkaitan)

6.

Salinan resit cukai tanah/resit premium tanah

7.

Bukti permohonan percantuman lot-lot ke Pejabat
Tanah Daerah dan Borang 12B
7.1

8.

Bangunan sesbuah yang digunakan sendiri seperti
kilang. Bangunan yang membabitkan pihak ketiga
iaitu dijual, perlu ada salinan surat hakmilik

Salinan surat Perjanjian Jualbeli (jika berkaitan)

9.

Salinan surat serah kuasa dari pemilik tanah Kepada
pemaju (Power of Attorney) (jika berkaitan)

10.

Borang Maklumat Projek disertakan

11.

Surat Pengesahan Penggunaan bahan binaan
tempatan tidak kurang 60%

12.

Salinan senarai hakmilik tanah bagi tanah yang telah
dipecah sempadan

13.

Salinan Pelan “pre-comp” yang disediakan oleh
Juruukur Tanah Berlesen (jika berkaitan)

14.

Satu salinan Pelan Ukur yang disediakan oleh
Juruukur Tanah Berlesen menunjukkan bahagian
yang diserahkan kepada kerajaan

15.

Satu salinan surat tukar syarat tanah

16.

Surat sokongan Jabatan Perancang Bandar atau surat
daripada Perancang jika Kebenaran Merancang tidak
diperlukan
16.1

Salinan Kebenaran Merancang, MPK (bagi
tempoh setahun dari tarikh kelulusan)

16.2

Salinan kelulusan nama taman, jalan, no. bgn,
Contoh alamat untuk pangsapuri

6

Pejabat

Catatan

A.

Perunding

16.3

Pejabat

Catatan

Perunding

Pejabat

Catatan

Perunding

DOKUMENTASI

Pejabat

Catatan

Salinan Pelan Susunatur yang telah disahkan

17.

Laporan Geoteknikal oleh Jurutera bertauliah untuk
pembangunan 5 tingkat ke atas

18.

Laporan EIA untuk pembangunan melebihi 50 Hektar

19.

2 set salinan pelan bangunan sementara, papan
pelindung, papan iklan projek lengkap berwarna

20. Bukti lesen bayaran iklan nama projek perumahan yang
dikeluarkan oleh Jabatan Kesihatan MPK
B.

PERKIRAAN

1.

Format pengiraan bayaran pelan

2.

Kadar bayaran papan pelindung (hoarding) seperti
Berikut:
2.1

Skim perumahan – 12 bulan

2.2 Kilang dan banglo – 6 bulan
2.3 Ubahsuai/tambahan – 2 bulan
3.

Jadual pengiraan bayaran bangunan sementara

4.

Jadual pengiraan bayaran papan tanda projek

5.

Catatkan format pengiraan keperluan kemudahan
awam seperti ditetapkan dalam Kebenaran Merancang

6.

Jadual pengiraan tempat letak kereta, catatkan dalam
pelan

7.

Jadual pengiraan pengudaraan/pengcahayaan catatkan
dalam pelan

C.

PELAN

1.

Pelan bangunan
1.1

3 salinan pelan (1 linen + 2 kertas) berwarna
yang mengandungi pelan punca, pelan lokasi,
tapak, lantai, keratan (melintang/membujur
melalui tangga) pandangan/bumbung, sanitari
pagar, pembentung laluan masuk, kebuk sampah.
1 salinan tambahan pelan punca, pelan lokasi dan
pelan tapak.

7

C.

PELAN

Perunding

1.2

Tandatangan asal dan no. Pendaftaran perunding
serta alamat pejabat di setiap helaian.

1.3

Nama dan tandatangan tuan tanah asal seperti
Pengurus Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor
& Pengurus Pelabuhan Klang di setiap helaian.

1.4

Kod warna
1.4.1

Lepaan/simen

- Kuning

1.4.2

Saliran dan besi

- Biru

1.4.3

Konkrit

- Hijau
- Kuning (pelan lantai
Dan pandangan)

1.4.5

Jalan Baru

- Kuning

1.4.6

Jalan sediada

- Perang

1.4.7

Jubin

- Merah

1.4.7

Bumbung genting

- Merah

1.5

Disahkan dan diperakui oleh perunding

1.6

Nama, tandatangan asal dan alamat pemilik

1.7

No. Pendaftaran syarikat pemilik (jika berkaitan)

1.8

Ruang kosong berukuran 150mm x 150mm di
sudut kanan bawah di setiap helaian

1.9

Semua skala dalam metrik

1.10 Jadual no. Fail tarikh permohonan dan tarikh
kelulusan Jabatan Teknikal Dalaman dan Luaran
i. Kebenaran Merancang, Jabatan Perancang
ii. Jalan & Saliran, Jab. Kejuruteraan
iii. Lampu Jalan, Jab. Kejuruteraan
iv. Kerja Tanah, Jab. Kejuruteraan
v. Jab. Taman & Rekeasi
vi. Jab. Bomba & Penyelamat
vii. Indah Water Konsortium

8

Pejabat

Catatan

C.

PELAN

Perunding

viii. Jab. Pengairan & Saliran
ix. Jab. Kerja Raya (jika berkaitan)
2.

Tajuk cadangan hendaklah mengikut format yang
Dilengkapi dengan:
2.1

Tajuk projek dalam Bahasa Melayu

2.2 No. Rumah, bilangan unit, jenis bangunan/
Bangunan sokongan
2.3 No. Lot asal dan baru
2.4 Nama jalan
2.5 Nama taman/kod kawasan (klang Utara/
Klang Selatan)
2.6 Klang Bandar diraja, Selangor Darul Ehsan
2.7

Jenis barangan yang dikeluarkan untuk kilang
(jika berkaitan)

2.8 Nama pemilik
3.

Nota-Nota Dalam Bahasa Melayu
3.1

Nota-nota setara Jabatan Bangunan
3.1.1 Pam air dual tandas digunakan
3.1.2 Sistem disemua tandas penggunaan semula
air hujan dibuat

3.2 Nota-nota setara Jabatan Kejuruteraan
3.3 Nota-nota setara Jabatan Kesihatan
3.4 Nota-nota setara Jabatan Teknikal luar
(jika berkaitan)

(i)

Bomba

(ii)

JKR

(iii)

JPS

(iv)

JAS

3.5 Nota-nota setara Pelan Sanitari

9

Pejabat

Catatan

C.

PELAN

4.

Pelan Lokasi
4.1

Perunding

Tapak cadangan warna merah

4.2 No. Lot pada pelan tapak
4.3 Nama jalan sediada warna perang
4.4 Arah utara
4.5 ‘Landmark’/bangunan berhampiran
5.

Pelan Tapak: skala tidak kurang daripada 1:1000
5.1

Garisan bangunan dan sempadan warna merah

5.2

Nama-nama jalan sediada dan jenisnya warna
perang

5.3

Kedudukan saliran sediada, jenis dan arah
saliran warna biru

5.4

Arah utara/ kiblat (surau dan masjid)

5.5

No. Bangunan dan no. Lot

5.6

Ukuran lot

5.7

Ukuran bangunan

5.8

Jarak bangunan ke setiap sempadan

5.9

Status lot-lot bersebelahan, kedudukan
bangunan sediada dan garisan sempadan

5.10

Pelan Pindaan
5.10.1

Kerja-kerja baru di warnakan merah

5.10.2 Kerja-kerja roboh diwarnakan biru
(garisan putus-putus)
5.11
6.

Jalan cadangan warna kuning

Pelan Lantai: skala tidak kurang daripada 1:100
6.1

Ukuran bangunan, nama bilk-bilik dan ruang

6.2

Garisan bangunan (warnakan merah)

6.3

Garisan cucur atap dan kelegaan cucur atap
4300mm(14’0”) / 2400mm(8’0”) / 2000mm
(6’6”) dari cucur atap ke sempadan (berkaitan
dengan cadangan rekabentuk)
10

Pejabat

Catatan

C.

PELAN

Perunding

6.4

6.5

Kelegaan 1000mm (3’00”) dibahagian belakang
bagi rumah teres

6.6

Laluan paip sanitari bawah tanah

6.7

Kedudukan paip air hujan (RWDP)

6.8

Kedudukan tangki najis/paip kumbahan

6.9

Perangkap gegeluk dan ruang

6.10

Sinki

6.11

Paip bolong

6.12

Pencahayaan dan pengudaraan terus mesti
diadakan untuk setiap ruang

6.13

Saiz bukaan pintu/tingkap

6.14

Dinding pemisah di unjurkan 230mm dari paras
bumbung

6.15

Spesifikasikan kemasan lantai

6.16

Garisan-garisan keratan

6.17

Spesifikasikan kemasan dinding untuk rumah
kos rendah perlu dilepa dan dicat

6.18
7.

Kelegaan 3048mm (10’0”)/6090mm (20’0”)/
9140mm (30’0”)/12190mm(40’0”) dari dinding
bangunan ke sempadan lot berkaitan.

Tangga, lebar dan tinggi, anak tangga, pelantar

Pelan Bumbung
7.1

Arah aliran air hujan

7.2

Saluran air hujan (gutter)

7.3

Spesifikasi perinci kerangka bumbung

7.4

Sempadan lot

7.5

Kedudukan bilik lif motor

7.6

Kedudukan dinding pemisah/parapet
(dinding tepi dengan ketinggian)

7.7

Spesifikasi binaan bumbung (bumbung jenis
‘asbestos’ tidak dibenarkan)
11

Pejabat

Catatan

C.

PELAN

Perunding

8.

Pelan Tampak Depan / Belakang / Tepi
8.1
8.2

Ukuran ketinggian dan unjuran

8.3

Tinggi minima paip bolong 450mm daripada
paras bumbung

8.4

Dinding pemisah diunjur 230mm dari paras
bumbung

8.5

Kebuk sampah

8.6

Garisan sempadan

8.7

Kedudukan pagar dan ukuran

8.8

Kedudukan tingkap dan pintu

8.9
9.

Rekabentuk bangunan sediada bersebelahan
(sekurang-kurangnya 1 unit) jika berkaitan

Spesifikasi

Pelan Keratan Melintang Dan Membujur : skala
Minima 1:100
9.1

Garisan sempadan lot

9.2

Garisan bangunan – warna merah

9.3

Jarak bangunan & cucur atap ke sempadan

9.4

Dinding pemisah di unjur 230mm daripada
paras bumbung

9.5

Aras tanah ke lantai

9.6

Ketinggian aras-aras lantai

9.7

Ketinggian aras bumbung dan cerun bumbung

9.8

Aras jalan cadangan dan sediada di bahagian
luar dan dalam sempadan projek

9.9

Kedudukan dan aras parit baru dan sediada

9.10

Ukuran dari lantai ke siling

9.11

Ukuran tingkap dan pintu

9.12

Spesifikasi dinding, siling dan bumbung

9.13

Ukuran unjuran dan cucur atap
12

Pejabat

Catatan

C.

PELAN

Perunding

9.14
9.15
10.

Keratan tangga dan perincianya
Keratan melalui tangga jika terdapat
Ubahsuaian (pelan pindaan)

Pelan Cadangan Untuk Tambahan/Ubahsuai untuk
10.1
10.2

11.

2 cadangan untuk tambahan hadapan masing
masing bentuk ‘L’ dan lurus
2 cadangan untuk tambahan belakang (A4)

Perincian-Perincian
11.1
11.2

Pembentung laluan masuk dengan skala
minima 1:20 – termasuk kedudukan paip air
di longkang

11.3

Pagar/ tembok penahan dengan skala minima
1:20

11.4

Pelan susunatur sanitari perlu ditunjukkan
di pelan lantai berserta gambar skima
peralatan kebersihan dan sanitari.

11.5

Takungan air hujan seperti keperluan sistem
MaSMa (skala 1:20)

11.6

Perincian peti surat mengikut spesifikasi Pos
Malaysia

11.7

12.

Kebuk sampah dengan skala minima 1:20

Keratan terperinci ruang
tandas/dapur/langkan yang melibat
kedudukan tangki air.

Lain-lain

13

Pejabat

Catatan

Ulasan
Pelan dan dokumen dikembalikan kepada Perunding untuk
a. Melengkapkan dokumen yang belum lengkap
b. Pembetulan pada pelan-pelan
c. Lain-lain

Pelan dan dokumen boleh diterima dan diproses selanjutnya
Sediakan bil:

a. Bayaran Pelan
b. Bayaran Sanitari
c. Bangunan Sementara
d. Bayaran Pagar
e. Bayaran Hording
f. Bayaran Meletak Bahan Binaan
g. Bayaran Cagaran Kerja Di Pusat
Bandar dll. (min RM 2000.00)
h. Bayaran Tong Pembuangan Sisa
Bahan Binaan
i. Bayaran Cagaran Saliran
j. Cagaran Iklan
k. Lesen Iklan

RM
RM
RM
RM
RM
RM
RM
RM
RM
RM
RM

JUMLAH : RM

Tarikh

Tandatangan

Diperiksa oleh

Cop Nama dan Jawatan

Tarikh

Diserah kepada

Nota: Bil bayaran hanya akan disediakan setelah semua dokumen lengkap dan permohonan boleh
diterima di kaunter OSC

14

JABATAN ALAM SEKITAR

MINIT BEBAS
” KEJUJURAN DAN KETEKUNAN”
DARIPADA

:

Pengarah Alam Sekitar

Bil: MPk/JAS-28 PT.6 (90)

KEPADA

:

Urusetia Pusat Setempat (OSC)

TARIKH : 25 Ogos 2004

SEMAKAN SOKONGAN PELAN KEBUK SAMPAH
1.

RUMAH TERES, RUMAH BANGLO, RUMAH 2 TINGKAT.
Ukuran kebuk sampah :

Lokasi
Keperluan

2.

-

3 kaki
2.5 kaki
2.5 kaki

-

4 kaki
3.5 kaki
4 kaki

-

8 kaki
10 kaki
10 kaki

: Hadapan Rumah
: Perangkap sampah
: Lantai dan DInding dipasang Jubin

KEDAI.

Lokasi
Keperluan

3.

1. Tinggi
2. Lebar
3. Panjang

1. Tinggi
2. Lebar
3. Panjang

: Belakang Kedai
: Perangkap sampah
: Lantai dan DInding dipasang Jubin

RUMAH PANGSA, KONDOMINIUM, APARTMENT.
Kebuk Sampah berbentuk Rumah:

Lokasi:
Bilangan
Jenis Tong
Keperluan

Syarat

:
:
:
:
:
:
:

1. Tinggi
2. Lebar
3. Panjang

Lima Puluh Rumah Satu Tong
2 ela padu
Roller Shutter
Paip air
Perangkap sampah salur ke longkang besar
Lantai dan DInding dipasang Jubin
Dikehendaki kemukakan nama syarikat Penubuhan Pengurusan (M.C)

4.

KILANG.
Kebuk Sampah berbentuk Rumah:

Lokasi:
Jenis Tong
Keperluan

Syarat
5.

:
:
:
:
:
:
:

1. Tinggi
2. Lebar
3. Panjang

-

8 kaki
10 kaki
10 kaki

Belakang Kilang
2 ela padu
Roller Shutter
Paip air
Perangkap sampah dikehendaki disalur ke M.H
Dikehendaki kemukakan nama syarikat pembuangan sampah kilang.

PASARAYA.
Kebuk Sampah berukuran:
Ukuran:

Jenis Tong
Bilangan Tong
Keperluan

Syarat

:
:
:
:
:
:
:

-

8 kaki
10 kaki
15 kaki

Am Roll
2
Roller Shutter
Paip air
Perangkap sampah dikehendaki disalur ke M.H
Dikehendaki kemukakan nama syarikat pembuangan sampah pasaraya.

Dimajukan untuk makluman tuan
Sekian, terimakasih

1. Tinggi
2. Lebar
3. Panjang

BORANG MPK.BGN.C 191097

BORANG MAKLUMAT PERATUSAN PENGGUNAAN BARANGAN TEMPATAN
(Pekeliling KPKT (02)(s)74/7(8)23/7/96)

Yang Dipertua,

Ruj. Kami :


Ruj Tuan :
Tarikh

:

Tuan,
Cadangan

Adalah saya orang yang mengemukakan pelan-pelan bangunan bagi projek di atas dengan ini
mengesahkan bahawa penggunaan bahan tempatan bagi projek pembinaan bangunan/bangunanbangunan tersebut adalah sekurang-kurangnya 60%.
2.
berikut:-

Perinci peratus penggunaan bahan tempatan sebenar mengikut jenis adalah seperti

BIL.

Jenis

2.1

PERUMAHAN

2.2

KOMERSIAL

2.3

BIL. UNIT

% PENGGUNAAN BAHAN BINAAN TEMPATAN
(AGGARAN)
Bahan
Peralatan
Bahan Asas
Keseluruhan
Kemasan
M&E

PERINDUSTRIAN
JUMLAH

Tafsiran:a. Bahan Asas

: Batu Bata, Simen, Pasir, batu, besi, ubin, bumbung, kayu ll

b. Bahan Kemasan

: Ubin lantai, peralatan sanitari, hamper, oat, papan tanda dll

c. Peralatan M&E

: Pendawaian, kipas, pemanas air, penyaman udara, pencegah
kebakaran, lif escalator, system komunikasi, gear suis elektrik dll

d. Keseluruhan

: Peratus keseluruhan bagi a, b, c.

Tandatangan

:

Nama

:

Cop :

MPK/BGN/(P)

BORANG KIRAAN UNTUK BAYARAN PROSES PELAN BANGUNAN DAN CAGARAN/BAYARAN PENDAHULUAN
SISA BAHAN BINAAN

BIL.

1.

PERKARA

TINGKAT BAWAH
Kadar RM 7.00/9m²
Minima RM70.00
RUANG : Dapur

2.

TINGKAT SATU
Kadar RM6.00/9m²
Minima RM60.00
RUANG :

PERKIRAAN (SAIZ / UNIT)

(Catitkan saiz pecahan setiap ruangan
seperti di dalam pelan)

1 x 3 = __________________________

LUAS LANTAI
(METER PERSEGI)

JUMLAH

CATATAN/
SEMAKAN
PEJABAT

BIL.

3.

PERKARA


TINGKAT DUA
Kadar RM 5.00/9m²
Minima RM50.00
RUANG :

4.

TINGKAT TIGA
Kadar RM4.00/9m²
Minima RM40.00
RUANG :

5.

TINGKAT KEEMPAT DAN
TINGKAT ATASNYA
ATAU TINGKAT BAWAH
TANAH (Selain daripada
Tingkat Bawah Tanah
Terbuka)
Kadar RM3.00/9m²
Minima RM30.00

RM3.00/RM30.00

LUAS LANTAI
(METER PERSEGI)

JUMLAH

CATATAN/
SEMAKAN
PEJABAT

BIL.

6.

PERKARA

TINGKAT BAWAH
TANAH TERBUKA


RM1.50/RM15.00

Kadar RM 1.50/9m²
Minima RM15.00

7.

8.

9.
10.

11.
12.

BANGUNAN YANG
MEMPUNYAI SISI
TERBUKA (Kilang, Gudang,
Bangsal Terbuka dan
seumpamanya).
Pindaan yang melibatkan
pecahan dalamanmelibatkan struktur
(Tapi tiada tambahan luas)
Pindaan yang melibatkan
tambahan keluasan
KOLAM RENANG,
DERMAGA,
JAMBATAN,
BANGUNAN
KHAS
LAIN
TEMBOK PENAHAN
SATU PAGAR/UNIT

½ Daripada bayaran yang ditetapkan di
para 1-6

½ daripada bayaran yang ditetapkan dipara
1-6 + RM60.00

Bayaran yang sama seperti para 1-6
(tapi tiada minimum) + RM60.00
RM2.50/RM25.00
RM2.50/RM25.00
RM2.50/RM25.00
RM2.50/RM25.00
RM2.50/RM25.00
RM2.50/RM25.00
RM3.00/RM30.00
MINIMA RM50.00

JUMLAH BAYARAN PELAN BANGUNAN

LUAS LANTAI
(METER PERSEGI)

JUMLAH

CATATAN/
SEMAKAN
PEJABAT

KIRAAN PROSES PELAN UNTUK SKIM PERUMAHAN BERBILANG TINGKAT/RANGKAIAN/DERETAN BANGUNAN
DAN LAIN-LAIN YANG BERKAITAN
JENIS RUMAH:
JUMLAH UNIT:
UNIT/ TINGKAT

Tingkat Bawah
Kadar RM 7.00/9m²
Minima RM70.00
Tingkat Satu
Kadar RM 6.00/9m²
Minima RM60.00
Tingkat Dua
Kadar RM 5.00/9m²
Minima RM50.00
Tingkat Tiga
Kadar RM 4.00/9m²
Minima RM40.00
Tingkat Empat dan
tingkat atas dn bawah
tanah
Kadar RM 3.00/9m²
Minima RM30.00

(A)
1 UNIT 100%

2 HIGGA 5
4X(A) X 90%

6 HINNGA 10
5X(A)X85%

11 HINGGA 25
15X(A)75%

26 KE ATAS
______X(A)
X60%

JUMLAH (RM)

UNIT/ TINGKAT

(A)
1 UNIT 100%

2 HIGGA 5
4X(A) X 90%

6 HINNGA 10
5X(A)X85%

11 HINGGA 25
15X(A)75%

26 KE ATAS
______X(A)
X60%

JUMLAH (RM)

Tingkat Bawah tanah
terbuka
Kadar RM 1.50/9m²
Minima RM15.00
JUMLAH BAYARAN BAGI BANGUNAN

RM

Bayaran Sanitari

a) Mangkuk Tandas @ RM5.00 seunit (

x RM5.00) RM

b) Sinki/Basin

@ RM5.00 seunit (

x RM5.00) RM

c) Urinal

@ RM5.00 seunit (

x RM5.00) RM

d) Long Bath

@ RM5.00 seunit (

x RM5.00) RM

Jumlah RM

Bayaran Saliran
Tingkat Bawah
Tingkat Satu

(

x RM2.59/M²)

RM

10%(

x RM2.59/M²)

RM

Tingkat Seterusnya

Kawasan Lapang/Lot penjuru

Nota
• 18 sen/kp² untuk pembinaan
rumah murah sahaja.
• 24 sen/ kp² untuk pembinaan
yang lain-lain

*(

x RM2.59/M²)

(Tingkat Bawah)

RM

Jumlah RM

BIL.
1.

BAYARAN-BAYARAN PROSES PELAN BANGUNAN
BAYARAN PELAN
a) Bayaran Pelan Bangunan
b) Bayaran Sanitari

2.

BAYARAN SALIRAN
JUMLAH

RM

BIL.
1.

BAYARAN-BAYARAN LAIN
Cagaran Iklan
Lesen Iklan.
Keluasan tidak melebihi 8m² = RM90 setahun
Yang lebih daripada 8 m² adalah di kira tiap-tiap
1 m² atau sebahagian adalah RM9.00 setahun _______________________

2.

Papan pelindung (Hoarding)
RM3.00 bagi satu meter panjang atau sebahagiannya/sebulan
Bayaran minimum
Banglo dan kilang = 6 bulan
Skim Perumahan = 12 bulan

3.

Bangsal kerja pembinaan/setor atau lain-lain bangsal
RM 100.00/unit 6 bulan
Minimum saiz:
10’x40’ = dikira satu unit.

RM
RM 100.00

BIL.
4.

BAYARAN-BAYARAN LAIN

RM

Mendapatkan bahan-bahan binaan bangunan di atas jalan.
RM18.00 untuk 1m²/sebulan
Bayaran minimum = 12 bulan.

5.

Perancah didirikan di atas jalan (scaffolding)
RM5.00 bagi satu tiang Perancah
Bayaran minimum – 12 bulan

JUMLAH

JUMLAH KESELURUHAN YANG PERLU DIBAYAR:
Jumlah Bayaran Proses Pelan
Jumlah Bayaran-Bayaran Lain
JUMLAH KESELURUHAN

RM

Lampiran 1
Bayaran-bayaran pemprosesan Pelan-pelan Bangunan, Permit dll.
Kadar Bayaran Saliran
Jenis Bangunan
1.

Rumah Kos Rendah :
-

2.

Bangunan rumah teres
-

3.

-

Untuk tambahan tingkat
Untuk kawasan lapang sekeliling
bangunan bagi lot tengah
bangunan bagi lot penjuru (corner
lots)

Bangunan rumah sesebuah:
-

5.

Untuk lot penjuru

Bangunan rumah berkembar:
-

4.

Untuk tambahan setiap tingkat
Untuk lot penjuru (corner lot)

bagunan bagi lot tengah
bangunan bagi lot penjuru
(corner lots)

Rumah pangsa (flats)
-

bangunan

Kadar Caj Bayaran
Kadar asas 18 sen / kaki persegi (‘X’)
x keluasan lantai bawah = Y
+ 10% Y setingkat x jumlah tingkat
+ 30% Y
Kadar asas 24sen / kaki persegi (‘A’)
X keluasan lantai bawah = B
+ 10% B setingkat x jumlah tingkat
+ 30% B

(A) x luas lantai bawah = C
+ 10% C setingkat x jumlah tingkat
+ 20% C
+ 30% C

(A) x luas lantai bawah = D
+ 10% D setingkat x jumlah tingkat
+ 2 x 20% D
+ 50% D

(A) x luas lantai bawah = E
+ 10% E x jumlah tingkat
+ 2 x 30% E

6.

Bangunan rumah kedai & bangunan
perniagaan :
-

7.

Ada mempunyai 20’ kaw. Garisan
bangunan tidak diturap/bina
bangunan adalah dikira sebagai
kaw. dibina & caj akan dikenakan.

Bagunan industri : (spt Pencawang elektrik
& sebagainya) :
-

Untuk bgn. berkembar di lot
tengah
Untuk kaw. lapang keliling
bangunan
Untuk kaw. lapang keliling
bangunan di lot penjuru (corner)
Mana-mana kawasan berturap
(tar/batu sbg.) dikaw. sekeliling
bangunan adalah dikira sebagai
kaw. dibina & caj dikenakan.

(A) x luas lantai bawah = F

+ 10% F x jumlah tingkat
+ 30% F
+2 x 20% F

(A) x luas lantai bawah = G

+ 10% G x jumlah tingkat
+ 20% G
+ 30% G
+2 x 20% G
+ 50% G

8.

Bangunan pam minyak:

(A) x kesemua luas kawasan dibina dan
diturap

9.

Bangunan sementara di atas TBL

50% drp. bayaran dikenakan ke atas
bangunan kekal

10. Bagunan kpd. badan-badan keugamaan,
kemasyarakatan dan sekolah:

50% drp. bayaran dikenakan ke atas
bangunan kekal

11.

Sama seperti bangunan kekal

Bangunan utk. Pembinaan semula:

12. Pembinaan-pembinaan yg. luas, tambahan
dan sambungan

Sama seperti bangunan kekal

13. Jeti, dermaga dan bangunan dan bangunanbangunan yg. dibina di atasnya:

Tiada bayaran

SENARAI RINGKASAN HAKMILIK TANAH INDIVIDU

Diisi oleh Perunding semasa mengemukakan Pelan Bangunan beserta 2 salinan Pelan Sukat (No. PT)

Nama Pemilik

:

Nama Pemaju

:

Alamat Pemaju

:

No. Lot Asal

:

Mukim

:

Daerah

:

No. Fail Bangunan :

BIL. NO. LOT (PT)

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17

KELUASAN
(M/PER.)

SYARAT
NYATA
TANAH

NAMA
PEMILIK

CATATAN

BIL. NO. LOT (PT)

KELUASAN
(M/PER.)

................................................................................
(TANDATANGAN DAN COP PERUNDING)

SYARAT
NYATA
TANAH

NAMA
PEMILIK

CATATAN

Lampiran 3
JABATAN/AGENSI TEKNIKAL: JABATAN BANGUNAN PBT
SENARAI SEMAK DOKUMEN PERMOHONAN PELAN BANGUNAN
BIL JENIS DAN BILANGAN DOKUMEN YANG
DISEMAK OLEH OSC
Bil Dokumen
Bilangan
Dokumen
1 Borang A ( jadual kedua
1
UKBS 1984 )
2 Surat Permohonan yang
1
ditandatangani oleh pemilik
dan Perunding berdaftar
(Covering Letter) dalam
bentuk pdf
3 Salinan Geran atau Surat
1
Hakmilik Tanah asal yang
telah disahkan atau Salinan
Bukti Permohonan
Berimilik Tanah yang telah
dikemukakan oleh agensi
perlaksana kepada
PTD/PTG
4 Salinan resit semasa cukai
1
tanah/taksiran (sekiranya
berkaitan) dalam bentuk pdf
5 Salinan resit bayaran
1
memproses pelan dalam
bentuk pdf
6 Salinan Kelulusan
1
Kebenaran Merancang
yang masih sah dalam
bentuk pdf jika ada/perlu
7 Salinan Carian Rasmi
1
Geran/Surat Hakmilik
dalam bentuk pdf
8 Pelan-pelan yang telah
3
disediakan oleh Profesional
Berdaftar :
a : Pelan Susun Atur;
b : Pelan Bangunan
c : Pelan Kerja Tanah** dan
Pelan Jalan dan Parit**
d : Pelan Sanitari* ; dan
e : Pelan Konkrit Tetulang*
(*) Boleh dikemukakan
semasa mengemukakan
Borang B, Undang-Undang
kecil Bangunan Seragam
1984
18

ADA/TIADA CATATAN

DISEMAK OLEH OSC
(**) Perlu mendapatkan
kelulusan pelan sebelum
pembinaan bermula
9 Gambar tapak dalam bentuk
1
jpeg/pdf
10 Pengenalan seperti Nama,
Jawatan (jika berkenaan)
alamat terkini, No kad
pengenalan dan Nombor
Pendaftaran setiap
perunding (Jurutera /
Arkitek / Pelukis Pelan ),
Pemilik dan Pemaju
hendaklah ditulis atas setiap
helaian pelan
11 Sekiranya Pemilik / Pemaju
1
adalah syarikat berdaftar,
Salinan Borang 49
hendaklah disertakan dalam
bentuk pdf
12 Pelan Tapak (mengandungi
1
lokasi tapak yang
ditandakan, tunjuk arah
utara, jalan-jalan utama yang
terang dan jelas)
13 Penyediaan Pelan dalam
1
skala metrik
14 Template perkiraan yuran
proses mengikut Jadual
Pertama UKBS 1984

19

ADA/TIADA CATATAN

Lampiran 3A
JABATAN/AGENSI TEKNIKAL: JABATAN BANGUNAN PBT
SENARAI SEMAK TERPERINCI PERMOHONAN PELAN BANGUNAN
PERKARA-PERKARA YANG DISEMAK
BIL SELARAS KEPERLUAN
JABATAN/AGENSI
1.

Salinan surat kelulusan Kebenaran
Merancang yang masih sah termasuk surat
perlanjutan (jika berkaitan)

2.

Pelan Bangunan bagi semua bangunan
dalam tapak selaras UUK 10, UKBS 1984

3.

BANGUNAN Warisan – (Jika berkaitan)
i. Salinan kelulusan bangunan warisan
ii. Cadangan kerja pindaan/tambahan
hendaklah mematuhi kehendakkehendak Garis panduan PBT

4.

Bagi pelan bangunan kerja ubahsuai,
sesalinan CFO/CCC hendaklah disertakan.

5.

Template pengiraan yuran memproses
pelan

ADA/TIADA CATATAN

Lampiran 3
JABATAN/AGENSI TEKNIKAL: JABATAN KEJURUTERAAN PBT
DISEMAK OLEH OSC
Bil Dokumen
Bilangan
Dokumen
1
Pelan Bangunan
1
2
Pelan Kerja tanah (jika
1
dikemukan bersekali)
3
Pelan lampu jalan (jika
1
4
Pelan jalan dan parit (jika
1
5
Pelan saliran awalan
1
6
Laporan kerja lalulintas
1

24

ADA/TIADA CATATAN

Lampiran 3A
JABATAN/AGENSI TEKNIKAL: JABATAN KEJURUTERAAN PBT
SENARAI SEMAK TERPERINCI PERMOHONAN PELAN BANGUNAN
PERKARA-PERKARA YANG
BIL DISEMAK SELARAS KEPERLUAN
JABATAN/AGENSI
1. Bukti pembayaran bukti kos agihan
caruman atas pembinaan infrastrukur
jika berkaitan.
2. Masuklaluan yang sah dan sempurna ke
pembangunan/lorong belakang
disediakan dan ditunjuk dengan jelas
dalam pelan jika berkenaan.
3. Cadangan jalan hendaklah selaras
mengikut tatasusunan jalan sediada
dalam kawasan PBT
4. Tembok penahan hendaklah disediakan
jika perlu selaras garispanduan PBT.
5. Tunjukkan perincian parit selaras
garispanduan PBT.

ADA/TIADA

CATATAN

MAKLUMAT TAMBAHAN JBPM
•

Permohonan KM tidak lagi perlu dirujuk kepada JBPM.

•

Bagi permohonan PB, JBPM telah mengagihkan peranan menyemak kepada
JBPM Zon/Daerah, JBPM Negeri dan Ibu Pejabat JBPM mengikut kepada
kategori cadangan pemajuan. Pihak pemohon hendaklah mengesahkan
sendiri kategori pemajuan yang akan dilaksanakan serta peringkat JBPM
yang akan melakukan semakan. Pengkategorian ini boleh dilaksanakan
dengan merujuk dan melengkapkan Jadual Kategori Pemprosesan di bawah
template JBPM dan diserta sebagai salah satu senarai semak unit OSC.

•

Pemohon digalakkan mendapatkan bantuan JBPM yang berdekatan dalam
menentukan kategori pemajuan dan pejabat yang menyemak.

•

Pihak OSC hanya akan berurusan dengan JBPM yang dilantik seterusnya
bertanggungjawab mengedarkan permohonan kepada JBPM Negeri atau Ibu
Pejabat.

•

Pengemukaan pelan mekanikal dan elektrikal (M&E) akan diuruskan sendiri
oleh pihak pemohon selepas kelulusan pelan bangunan. Kelulusan pelan
M&E perlu diperolehi sebelum pembinaan bermula.

•

Sesalinan surat perakuan Orang yang Mengemukakan kepada JBPM yang
memperakui mematuhi Undang-undang Kecil Seragam (UKBS 1984)
dikepilkan bersama Borang B.

TEMPLATE SERAGAM SENARAI SEMAK DOKUMEN DAN SENARAI SEMAK TERPERINCI AGENSI TEKNIKAL

JKT

Carta Aliran Pemprosesan Perakuan Pelan Bangunan
Di Peringkat Ibu Pejabat / Negeri / Zon/Daerah

MULA
Pemohon

Terima Permohonanan

Borang Senarai Semak

Dokumen Tidak Lengkap

Dokumen Lengkap
Daftar dan Rekod

Surat

Agihan Kepada Pegawai Proses

Penolakan
Semakan Pelan

Tidak Lengkap

Lengkap
Penyediaan Dokumen
Kehendak Mesyuarat

Draf

Mesyuarat Jawatankuasa
Kajian Pelan
Tolak

Setuju
Pengesahan Pelan/Surat & Kehendak
Rekod dan Hantar Kepada
Pemohon

TAMAT

14


JKT

Kategori Pemprosesan Pelan Teknikal dan Pengeluaran Surat Pelepasan oleh Jabatan
Bomba Dan Penyelamat, Malaysia
Kategori Pemprosesan
1.1.

Kategori pemprosesan dikuatkuasa melalui Perintah Tetap Pencegah Dan
Keselamatan Kebakaran Bilangan 1 Tahun 2007 : Perlaksanaan Kaedah Pusat
Setempat (One Stop Center) dan Pengeluaran Perakuan Siap Dan Pematuhan
(Certificate of Completion & Compliance) Jabatan Bomba Dan Penyelamat,
Malaysia yang berkuatkuasa mulai 18 Februari 2008.

1.2.

Perincian sebagaimana Jadual di bawah:PERINGKAT PEMPROSESAN
Ibu Pejabat
Jabatan Bomba Dan Penyelamat,
Malaysia (A)

Ibu Pejabat
Jabatan Bomba Dan
Penyelamat, Negeri
(B)

Pejabat Zon / Daerah
Bomba Dan Penyelamat,
(C)

A(i). Sesuatu projek atau cadangan
pembangunan yang diklasifikasi sebagai
projek mega oleh Kerajaan Malaysia.

B(i). Semua projek selain
daripada di bawah kuasa
Ibu Pejabat JBPM

C(i). Semua projek yang
dikategori di bawah Jadual
Kelima, Kumpulan Maksud 1,
UKBS, 1984.

A(ii). Sesuatu projek yang di dalamnya,
atau direkabentuk mempunyai 3 kriteria
berikut:-

KATEGORI PROJEK DIPROSES

1.

B(ii). Mana-mana projek
yang ditentukan secara
khusus oleh Jabatan

C(ii). Rumah pangsa yang
mempunyai ketinggian 5 tingkat
dan kurang.

B(iii). Mana-mana projek
yang tiada kemampuan
dilaksanakan di peringkat
zon atau daerah.

C(iii). Pejabat atau rumah kedai
4 tingkat dan kurang serta tidak
mempunyai sistem
pepasangan tetap.

Keluasan binaan keseluruhan
sesuatu premis (projek) itu 1
(satu) juta meter persegi atau
lebih.;
Ketinggian sesuatu premis
(projek) itu 150 meter atau lebih.;
Projek tersebut merupakan
pembangunan bercampur (mixed
development) dan mesti terdapat
sekurang-kurangnya 3 jenis
penggunaan yang berbeza (3
kumpulan maksud).
A(iii). Projek yang melibatkan pemprosesan
bahan-bahan bahaya.

15

C(iv). Kilang satu tingkat yang
keluasan lantai tidak melebihi
750 meter persegi.
C(v). Tempat perhimpunan
yang tidak mempunyai sistem
pemasangan tetap.
C(vi). Mana-mana projek yang
tidak disyaratkan mempunyai
sistem pemasangan tetap.


1.3.

Pemprosesan Di Peringkat Ibu Pejabat / Negeri / Zon / Daerah.
Pada masa kini, pemprosesan di peringkat Ibu Pejabat , Negeri, Zon/ Daerah
dilaksanakan seperti berikut:BIL
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.

IBU PEJABAT
MALAYSIA JBPM

IBU PEJABAT JBPM NEGERI

ZON

PERLIS

KEDAH

PULAU PINANG

PERAK

SELANGOR

IBU PEJABAT
JBPM
PUTRAJAYA

ALOR SETAR
SG. PETANI
KULIM
LANGKAWI
JALAN PERAK
BAYAN LEPAS
BUTTERWORTH
PERAI
IPOH
TAIPING
MANJUNG
TAPAH
SHAH ALAM
PETALING JAYA
HULU LANGAT
KLANG
SABAK BERNAM
RAWANG
KLIA

4

4

4

7

WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
NEGERI SEMBILAN
MELAKA

JOHOR

PAHANG
TERENGGANU
KELANTAN
SARAWAK

16

SEREMBAN
PORT DICKSON
JEMPOL
AIR KEROH
ALOR GAJAH
JOHOR BAHARU
KOTA TINGGI
MUAR
KLUANG
KUANTAN
TEMERLOH
LIPIS
KUALA TERENGGANU
KERTEH
KOTA BHARU
MACHANG
KUCHING
SAMARAHAN

3
2

4

3
2
2

JKT


BIL

IBU PEJABAT
MALAYSIA JBPM

IBU PEJABAT JBPM NEGERI

41.
42.
43.
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
51.
52.

2.

SABAH

ZON
SRI AMAN
BINTULU
MIRI
LIMBANG
SIBU
KOTA KINABALU
KUDAT
BEAUFORT
TAWAU
KENINGAU
SANDAKAN

WILAYAH PERSEKUTUAN
LABUAN

Cadangan Pengagihan Permohonan Di Peringkat OSC
Berikutan kepada kewujudan peringkat-peringkat pemprosesan, dijangkakan akan
berlaku masalah untuk pengagihan pelan di peringkat OSC. Dicadangkan kaedahkaedah berikut untuk mengatasi masalah ini:2.1. Memasukkan nombor rujukan jabatan teknikal
2.1.1. Bagi pelan yang dikemukakan semula samada pindaan atau
pelan terbina (as built plan), dimasukkan no rujukan jabatan
teknikal. Memandangkan no. Rujukan adalah khusus mengikut
peringkat pemprosesan, ianya membolehkan pihak OSC
menghantar terus ke peringkat sewajarnya.
2.2. Semakan kepada Kehendak-kehendak Kelengkapan Menentang Kebakaran
atau Pepasangan Keselamatan Kebakaran
2.2.1. Mulai tahun 1994, JBPM telah mensyaratkan pihak profesional
menentukan sendiri keperluan pepasangan keselamatan yang
perlu diadakan bagi cadangan pemajuan yang dikemukakan.
Senarai keperluan yang seragam telah dikeluarkan oleh pihak
JBPM. Melalui senarai cadangan pepasangan ini, pihak OSC
boleh menentukan peringkat pemprosesan samada di peringkat
Ibu Pejabat, negeri atau Zon/daerah.
2.2.2. Jika cadangan pemajuan menyatakan keperluan pepasangan
keselamatan tetap disyaratkan, cadangan perlu dikemukakan
terus ke peringkat negeri.

17

7

6

JKT


2.2.3. Senarai kehendak-kehendak yang seragam disertakan sebagai
rujukan.
2.3. Penentuan oleh Pejabat Zon/ Negeri
2.3.1. Jika berlaku kesilapan penghantaran, menjadi tanggungjawab
JBPM menguruskan penghantaran. Pihak OSC akan
dimaklumkan melalui kiriman Kad Akuan Terima.
3.

Carta Aliran Proses
3.1. Carta aliran proses di peringkat ibu pejabat, negeri dan zon/daerah disertakan
sebagai rujukan.

4.

Tempoh Masa Pemprosesan
4.1. Berikutan kepada kerencaman rekabentuk, dicadangkan tempoh masa
pemprosesan adalah 14 hari bekerja untuk semua peringkat ibu pejabat / negeri
serta zon / daerah.

18

JKT


JKT

Lampiran
PENENTUAN KATEGORI
i) Arahan Kepada Pemohon
Sila Tandakan (Bulatkan) Kategori Pemohonan Yang Dikemukakan.
Ibu Pejabat JBPM

Ibu Pejabat JBPM Negeri

Pejabat Zon / BBP Daerah

A

B

C

A(i)

B(i)

C(i)

A(ii)

B(ii)

C(ii)

A(iii)

B(iii)

C(iii)
C(iv)
C(v)
C(vi)

* Pemohon Boleh Berurusan Dengan JBPM Terdekat Untuk Mengesahkan Kategori Projek

19

Prosedur Kelulusan Pelan Bangunan
- Carta Aliran Proses Peringkat Ibu Pejabat /
Negeri
/ Zon / Daerah
MULA
Pemohon

Terima Permohonan

Semakan kaunter dan Pendaftaran
(1 hari)

Borang Senarai Semak
Dokumen Lengkap

Dokumen Tidak
Lengkap

Daftar dan Rekod

Pengesahan Terima
(Kad Akuan Terima)

Surat
Penolakan

Semakan Pegawai Proses (7 hari)

Agihan Kepada Pegawai Proses

Tidak Lengkap
Semakan Pelan

Lengkap
Penyediaan
Cadangan
Kehendak2 Kebombaan

Tolak

Mesyuarat JKP (1hari)

Mesyuarat Jawatankuasa
Kajian Pelan

Setuju

Penyediaan Dokumen (3 hari)

Penyediaan Surat Sokongan
Perakuan dan Tandatangan
Perakuan Pelan

Pengesahan Ketua Bahagian (1 hari)

Pengesahan Surat Sokongan Perakuan

Serahan dan Rekod (1 hari)

Rekod dan Hantar
Kepada Pemohon

20
TAMAT


JKT

Lampiran 3
JABATAN BOMBA DAN PENYELAMAT MALAYSIA
SENARAI SEMAK PERMOHONAN PELAN BANGUNAN
DISEMAK OLEH OSC
Bil

Dokumen

Bilangan
Dokumen

i

Lampiran
Penentuan
Kategori Yang Ditandakan

ii

Surat Permohonan Rasmi

iii

Pelan Susunatur

2

iv

Pelan Lantai

2

v

Pelan Keratan Rentas

2

vi

Pelan Pandangan Sisi

2

vii

Tajuk Cadangan Pemajuan
Dengan Tepat

viii

Skala Pelan Hendaklah
1:100 atau 1:200 (Skala
Lain Dengan Kebenaran).

ix

Perakuan Tanggungjawab,
Tandatangan Dan Cop
Rasmi
’Orang
Yang
Berkelayakan’ Di Setiap
helaian pelan.

21

ADA/TIADA

CATATAN


DISEMAK OLEH OSC
x

Mencatitkan
KehendakKehendak
Kelengkapan
Menentang Kebakaran Atau
Perpasangan Keselamatan
Kebakaran
Di
Muka
Hadapan Setiap Perenggan
Pelan.

22

ADA/TIADA

CATATAN

JKT

SENARAI SEMAK TERPERINCI PERMOHONAN
UNTUK KELULUSAN PELAN ARKITEKTURAL
BIL

DOKUMEN

1.
2.
3.
4.

Surat permohonan rasmi
Pelan Arkitektural lengkap (2 perenggu lengkap)
Pengiraan beban pendudukan dan muatan pintu keluar
Menunjukkan dan mengadakan Akses Perkakas Bomba berdasarkan
isipadu bangunan dan diwarnakan kuning.
Mencatitkan kedudukan pili bomba dengan jarak tidak lebih daripada
91.5m (antara satu pili bomba dengan yang lain) dan diwarnakan merah.
Mengemukakan pengiraan hitungan had yang dibenarkan bagi kawasan
tak terlindung (Jadual Keenam, UKBS, 1984)
Perakuan tanggungjawab, tandatangan dan cop rasmi ’orang yang
berkelayakan’ di setiap helaian pelan arkitektural.
Mencatitkan Kehendak-kehendak Kelengkapan Menentang Kebakaran
atau Pepasangan Keselamatan Kebakaran di muka hadapan setiap
perenggu pelan
Tandakan pepasangan keselamatan kebakaran aktif dan pasif hendaklah
diwarnakan merah.

5.
6.
7.
8.
9.
Nota:

Tanda √ pada ruang berkaitan
Potong mana-mana keperluan yang tidak berkaitan
T/B – Tidak Berkenaan

SEMAKAN
KAUNTER
Ada
T/B


JKT

Cadangan Kehendak-kehendak Kelengkapan Menentang Kebakaran
atau Pepasangan Keselamatan Kebakaran
Pelan Tapak
1.

Adakan ___buah pili bomba jenis tiang dua hala dengan pengeluaran air sebanyak 1135 liter
seminit bagi setiap pili bomba sepertimana yang ditandakan di dalam pelan.

2.

Adakan jalan masuk perkakas bomba (access road) dengan kelebaran tidak kurang 6 meter
yang boleh menanggung beban 25 tan sepertimana yang ditandakan di dalam pelan.

Kehendak-kehendak Am
1.

Semua pendawaian elektrik bagi sistem kecemasan hendaklah dipasang di dalam konduit
logam atau daripada kabel yang mempunyai penebat mineral tahan api. Pemasangan
hendaklah sepanjang kawasan yang paling kurang risiko kebakarannya dan mematuhi uuk
253, UKBS,1984.

2.

Penggunaan siling bangunan hendaklah mematuhi Jadual Kelapan, UKBS, 984.

3.

Semua tangga keselamatan hendaklah dikepong dengan tembok batu-bata setebal 115mm
sepertimana yang ditandakan di dalam pelan.

4.

Adakan pintu rintangan api satu jam sepertimana yang ditandakan di dalam pelan.
Pemasangannya hendaklah tertutup sendiri, tertutup rapat dan bukaannya hendaklah
menghala ke dalam ruangan tangga.

5.

Adakan lampu tanda ‘KELUAR’ kecemasan yang menggunakan dua kuasa karan
sepertimana yang ditandakan di dalam pelan. Lampu-lampu tersebut hendaklah dari jenis
yang dibenarkan oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat, Malaysia.

6.

Adakan lampu kecemasan yang menggunakan dua kuasa karan sepertimana yang
ditandakan di dalam pelan. Lampu-lampu tersebut hendaklah dari jenis yang dibenarkan
oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat, Malaysia.

7.

Adakan dinding pemetakan (compartment wall) setebal 112mm / 225mm batu-bata yang
dibina sehingga paras bawah bumbung/lantai sepertimana yang ditandakan di dalam pelan.

8.

Dinding bagi bilik setor yang disifatkan merbahaya hendaklah setebal 100mm batu-bata dan
pintunya dari jenis rintangan api satu jam dipasang dengan door closer.

9.

Adakan sistem pengudaraan bagi tangga keselamatan sama ada secara biasa atau
mekanikal.

10.

Saluran pendingin hawa hendaklah dipasang dengan sesekat api (fire damper) yang boleh
digerakkan dengan kuasa ‘fisible link’ atau ‘motorised’ mengikut syarat-syarat penentuan
yang dibenarkan oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat, Malaysia.
24


JKT

11.

Adakan sistem penyembur air automatik mengikut peraturan LPC atau mana-mana
peraturan yang dibenarkan oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat, Malaysia.

12.

Adakan sistem pancur basah/kering mengikut peruntukkan dalam UKBS,1984.

13.

Adakan sistem saluran bantu mula (hose reel) mengikut syarat-syarat penentuan
Tatatertib Amalan Piawaian British atau mana-mana penentuan yang dibenarkan

14.

Adakan sistem pengesan haba/asap mengikut syarat-syarat penentuan Tatatertib
Amalan Piawaian British atau mana-mana penentuan yang dibenarkan oleh Jabatan
Bomba dan Penyelamat, Malaysia.

15.

Adakan sistem penggera kebakaran jenis pecah kaca mengikut syarat-syarat
penentuan Tatatertib Amalan Piawaian British atau mana-mana penentuan yang
dibenarkan oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat, Malaysia.

16.

Semua bilik bagi penempatan pam bomba dan janakuasa hendaklah dibina dari
tembok batu-bata yang tahan rintangan api dua jam. Pintu-pintunya hendaklah dari
rintangan api satu jam.

17.

Adakan pemasangan tetap gas CO2 mengikut syarat-syarat penentuan NFPA atau
mana-mana penentuan yang dibenarkan oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat
Malaysia sepertimana yang ditandakan di dalam pelan bagi bilik-bilik berikut:a.
b.
c.
d.

Bilik alat ubah (transfomer)
Bilik suis bervoltan tinggi
Bilik janakuasa
Bilik elektrik TNB

(Patuhi mana yang berkaitan)

Semua pintu-pintu yang menghala ke dalam bangunan hendaklah dari jenis
rintangan api dua jam.
18.

Semua ‘Kitchen Hood’ hendaklah dilindungi dengan sistem pemasangan tetap CO2
mengikut syarat-syarat penentuan NFPA atau mana-mana penentuan yang

19.

Penggunaan gas petroleum cecair (LPG) secara ‘bulk storage’ hendaklah mematuhi
syarat-syarat penentuan MS 830 dan MS 930. Sila kemukakan pelan yang lengkap
ke jabatan ini.

20.

Adakan sistem komunikasi bomba (telefon bomba). Sistem komunikasinya
hendaklah tiga hala dan penempatannya di dalam tangga keselamatan/lobi
menentang kebakaran, bilik motor lif, bilik pam bomba dan bilik janakuasa.

25


JKT

21.

Adakan sistem siaraya (public address system) bagi bangunan ini dan
pemasangannya hendaklah menepati kehendak-kehendak Jabatan Bomba dan
Penyelamat, Malaysia.

22.

Adakan sebuah pusat pemerintahan dan kawalan kebakaran di lantai tetuan
(designated floor) yang dilengkapi dengan peti penggera kebakaran.

23.

Adakan lif bomba sepertimana yang ditandakan di dalam pelan mengikut syaratsyarat penentuan Piawaian British 2655:Bahagian 1: Lampiran E.

24.

Ruang lobi lif hendaklah dibina dari bahan yang boleh menahan rintangan api dua
jam dan hendaklah dilindungi dengan alat pengesan asap mengikut UKBS, 1984.

25.

Bagi bangunan yang melebihi 30 meter, semua tangga yang dicadang untuk
digunakan sebagai jalan keluar hendaklah dilanjutkan ke paras bumbung untuk
memberi akses kepadanya.

26.

Semua lubang perkhidmatan (service shaft) hendaklah ditutup pada setiap tingkat
dengan bahan rintangan api dua jam.

27.

Tangga ‘central core’ hendaklah diadakan sistem isitekan mengikut Piawaian
Australia 1668: Bahagian 1: 1974 atau mana-mana penentuan yang dibenarkan oleh
Jabatan Bomba dan Penyelamat, Malaysia.

28.

Adakan alat pemadam api yang bersesuaian menurut MS 1539: Part 1: 2002
sepertimana yang ditandakan di dalam pelan.

29.

Ada suis pengasingan elektrik (electrical isolation switch) dan hendaklah tidak
menjejaskan lampu kecemasan apabila ia ditutup.

30.

Adakan sistem ‘smoke spill air’ mengikut syarat-syarat penentuan yang dibenarkan

31.

Adakan sistem ‘smoke extractor’ pada basement dan ‘lower ground floor’ mengikut
Piawaian Australia 1668: Bahagian 1: 1974 atau mana-mana penentuan yang

32.

Ruang buka dalam dinding luar yang terletak menegak di atas satu sama lain
hendaklah dilindungi dengan pengadang api yang dibenarkan sama ada dilanjutkan
750mm melebih dinding luar atau pada satah lantai itu atau panel tegak yang
tingginya tidak kurang 900mm.

33.

Penggunaan kaca-kaca pada dinding luar bangunan hendaklah dari jenis yang

34.

Bagi bangunan yang rekabentuknya melebih 18.5 meter hingga ke lantai penuh yang
tertinggi sekali, sesalur-sesalur naik mengikut uuk 232, UKBS, 1984 hendaklah
dipasang sebaik sahaja selepas bangunan itu melebihi tinggi tersebut untuk
26


JKT

mengadakan kemudahan-kemudahan mencegah kebakaran dalam masa berbagai
peringkat pembinaan itu.
35.

Semua papan tanda keselamatan kebakaran hendaklah mematuhi MS 982, 1985.

36.

Adakan ‘Graphic Design of Floor Plan’ berlatar belakang warna putih yang
menunjukkan tangga keselamatan, laluan-laluan keselamatan, jalan-jalan keluar dan
kedudukan alat-alat pencegah kebakaran. Penempatannya hendaklah di tempat
yang mudah dilihat.

37.

Sila kemukakan tiga (3) set Buku Operasi Bomba mengikut syarat-syarat Jabatan
Bomba dan Penyelamat, Malaysia.

38.

Pelan lukisan dan pengiraan bagi semua pemasangan tetap hendaklah dikemukakan
ke Jabatan Bomba dan Penyelamat, Malaysia. Jumlah pelan-pelan yang
dikemukakan hendaklah tidak kurang dua perenggu.

39.

Bagi setiap premis atau bangunan besar yang melebih 30.5 meter tinggi hendaklah
dilengkapkan dengan sistem talian terus (Computerised Monitoring System) ke
Jabatan Bomba dan Penyelamat, Malaysia. Rujuk uuk 228 dan uuk 238, UKBS, 1984.

40.

Adakan ‘break point’ pada dinding luar bangunan untuk tujuan memudahkan
anggota bomba menjalankan kerja-kerja operasi.

Peringatan
1.

Segala syarat-syarat yang dikemukakan adalah tertakluk kepada rekabentuk dan
kegunaan bangunan tersebut. Sekiranya terdapat sebarang perubahan yang dilakukan ke
atas rekabentuk atau kegunaannya seperti yang dicatatkan di atas pelan, maka hendaklah
dirujuk ke Jabatan Bomba dan Penyelamat, Malaysia untuk dikaji semula.

2.

Segala pemilihan bahan dan penggunaannya yang berkaitan dengan keselamatan
kebakaran bagi projek cadangan serta sistem pencegahan kebakaran hendaklah
mematuhi UKBS, 1984 dan peraturan-peraturan yang diterima sahaja yang dibenarkan
Pemilik bangunan/pihak pengurusan penyelenggaraan bangunan hendaklah memastikan
semua peralatan system pencegah kebakaran sentiasa berada dalam keadaan selamat,
baik dan boleh digunakan setiap masa.

3.

4.

Pengesahan pelan ini adalah tidak tertakluk kepada penyimpanan, penggunaan,
pemerosesan dan penghasilan bahan berbahaya atau kimia berbahaya. Sekiranya
terdapat sebarang penyimpanan, penggunaan, pemerosesan dan penghasilan bahan
berbahaya atau kimia berbahaya setelah pelan disahkan maka pelan bangunan tersebut
hendaklah dirujuk kembali ke jabatan ini untuk dikaji semula.

Petunjuk:
Bolt dan Italic = Keperluan bagi pepasangan keselamatan tetap.
27

MAKLUMAT TAMBAHAN SKMM
•

Penglibatan SKMM bagi kawasan pembangunan baru adalah di peringkat
KM di mana pemohon hendaklah terlebih dahulu mendapatkan surat
sokongan pembekalan perkhidmatan talian tetap dan pengesahan pelan dari
pemberi kemudahan rangkaian (Network Facility Provider seperti TM, Digi,
MAXIS dll. Yang dilesenkan oleh SKMM).

•

Pengemukaan dan pengesahan pelan infrastruktur komunikasi hendaklah
diperolehi dari pembekal kemudahan rangkaian (Network Facility Provider)
yang dilesenkan oleh SKMM oleh pemohon sendiri. Sesalinan pelan tersebut
hendaklah didepositkan kepada SKMM sebelum pembinaan bermula.

•

Sesalinan Surat Perakuan Orang yang Mengemukakan kepada Suruhanjaya
Komunikasi dan Multimedia Malaysia yang memperakui mematuhi Technical
Standard and Infrastructure Requirements – Part 1: Fixed Network
Infrastructure, Guideline on the Provision of Basic Civil Works for
Communications Infrastructure in New Development Areas dan Technical
Standard of In-Building Cabling for Fiber-To-The-Premise dikepilkan
bersama pengemukaan Borang B.

Lampiran 3
SURUHANJAYA KOMUNIKASI DAN MULTIMEDIA MALAYSIA
(TALIAN TETAP)
DISEMAK OLEH OSC
Bil.
1.

Dokumen
Salinan Surat Perakuan
Orang Yang Mengemukakan
Kepada Suruhanjaya
Komunikasi dan Multimedia
Malaysia yang memperakui
mematuhi:
i. Technical Standards and
Infrastructure
Requirements – Part 1
Fixed Network
Infrastructure;
ii. Guideline on the
Provision of Basic Civil
Works for
Communications
Infrastructure in New
Development Areas; dan
iii. Technical Standard of In
Building Fibre Cabling for
Fibre to The Premise.

Bilangan
Dokumen
1

ADA/
TIADA

CATATAN

Lampiran I
SURAT PERAKUAN ORANG YANG MENGEMUKAKAN KEPADA
SURUHANJAYA KOMUNIKASI DAN MULTIMEDIA MALAYSIA
Tarikh

:

Kepada
…………………………………
Masukkan alamat penuh
…………………………………
SKMM yang berkaitan
…………………………………
Tuan / Puan
Dengan ini saya memperakui bahawa perincian di dalam pelan–pelan bangunan yang
dikemukakan kepada ……………………………………………………………………………………
Masukkan nama PBT yang berkaitan
bagi permohonan ………………………………………………………………………………………..
Tajuk Permohonan Cadangan Pemajuan
……………………………………………………………………………………………………………..
di atas lot / lot–lot ………………………………………………… mukim ………………………..
adalah termasuk penyediaan prasarana asas sivil (dalaman dan luaran) dan pendawaian
(dalaman) bagi membolehkan perkhidmatan komunikasi talian tetap disediakan dan mematuhi
keperluan-keperluan SKMM iaitu;
i)

Guideline on the Provision of Basic Civil Works for Communications Infrastructure in
New Development Area ;

ii) Technical Standards and Infrastructure Requirements – Part 1 : Fixed Networks
Infrastructure;
iii) Technical Standard of In-Building Fibre Cabling for Fibre-To-The-Premise (jika
pendawaian gentian optik diperlukan); dan
saya bersetuju untuk menerima tanggungjawab penuh dengan sewajarnya.
………………………………….
Nama

: …………………………………………………………………………...

Alamat

: …………………………………………………………………………..

No. Pendaftaran Profesional : ………………………………………………………………………….
Nota : Sesalinan borang yang telah dilengkapkan hendaklah
dikemukakan bersama-sama Borang A dan Borang B, Jadual Kedua UKBS 1984

MAKLUMAT TAMBAHAN
•

Bagi cadangan pemajuan di mana OSD direkabentuk di dalam
halaman/bangunan, permohonan Pelan Bangunan tidak lagi dirujuk kepada
JPS.

•

Sesalinan Surat Perakuan Orang yang Mengemukakan kepada Jabatan
Pengairan dan Saliran yang memperakui mematuhi buku panduan
Stormwater Management Plans: Submission of Drainage and Storm Water
Management dikepilkan bersama pengemukaan Borang B.

Lampiran 3
JABATAN PENGAIRAN DAN SALIRAN
DISEMAK OLEH OSC
Bil.
1.

Dokumen
Kepada Jabatan Pengairan
dan Saliran yang memperakui
mematuhi buku panduan:
i. Stormwater Management
Plans Submission of
Drainage and Stormwater
Management; dan
ii. Rainwater Harvesting
Guidebook

Bilangan
Dokumen
1

ADA/
TIADA

CATATAN

Lampiran I
SURAT PERAKUAN ORANG YANG MENGEMUKAKAN KEPADA
JABATAN PENGAIRAN DAN SALIRAN
Tarikh

:

Kepada
…………………………………
Masukkan alamat
…………………………………
penuh JPS yang
berkaitan
…………………………………
Tuan / Puan
Dengan ini saya memperakui bahawa perincian di dalam pelan – pelan bangunan yang
dikemukakan kepada ……………………………………………………………………………………
Bagi permohonan …………………………………………………………………………….………..
……………………………………………………………………………………………………………..
Di atas Lot / lot – lot ………………………………………………… mukim ………………………..
adalah menurut Garis Panduan Stormwater Management Plans : Submission Of Drainage and
Stormwater Management – Review Checklist (Annex B) dan saya bersetuju untuk menerima
tanggungjawab penuh dengan sewajarnya.

………………………………….
Nama

: …………………………………………………………………………...

Alamat

: …………………………………………………………………………..



MAKLUMAT TAMBAHAN IWK
•

IWK dan MAJARI (bagi negeri Kelantan) telah dilantik sebagai agensi
perakuan pembetungan oleh SPAN. Kedua-dua agensi ini akan membuat
semakan pematuhan kepada permohonan KM dan PB.

•

Kelulusan pelan pembetungan dan loji kumbahan hendaklah diperolehi oleh
pemohon secara berasingan pada bila-bila masa sebelum pembinaan projek
dimulakan di tapak.

•

Proses melengkapkan Borang-borang PDC2 hingga PDC8 hendaklah
diuruskan sendiri oleh pemohon dengan IWK atau MAJARI.

•

Pelan susunatur yang telah diluluskan hendaklah dikemukakan untuk
Perakuan Agensi Perakuan Pembetungan bagi tujuan kelulusan
perancangan pembetungan dalam tempoh 7 hari dari tarikh pelan lulus.

•

Sila sertakan salinan pendaftaran Jurutera Bertauliah dengan pihak SPAN
sekiranya laporan kejuruteraan pembetungan dan/atau pelan dicop oleh
Jurutera Bertauliah.

•

Sesalinan Surat Perakuan Orang yang Mengemukakan kepada Agensi
Perakuan yang Dilantik Suruhanjaya Perkhidmatan Air Negara yang
memperakui mematuhi buku panduan berikut Malaysian Sewerage Industry
Guidelines: Volume II, Sewerage Works Procudures, Malaysian Sewerage
Industry Guidelines: Volume III, Sewer Networks and Pump Stations,
Malaysian Sewerage Industry Guidelines: Volume IV, Sewerage Treatment
Plant dan Malaysian Sewerage Industry Guidelines: Volume V, Septic Tanks
bagi loji kumbahan dalam bangunan atau IST dikepilkan bersama
pengemukaan Borang B.

Lampiran 3
AGENSI PERAKUAN PEMBETUNGAN (IWK ATAU MAJAARI)
SENARAI SEMAK DOKUMEN PERMOHONAN PELAN BANGUNAN BAGI
LOJI RAWATAN KUMBAHAN DI DALAM BANGUNAN
DISEMAK OLEH OSC
Bil.
1.

Dokumen
Kepada Suruhanjaya
yang memperakui mematuhi
buku panduan berikut:
i. Malaysian Sewerage
Industry Guidelines
(MSIG): Volume II,
Sewerage Works
Procedures
ii. Malaysian Sewerage
Industry Guidelines
(MSIG): Volume III,
Sewer Network and
Pump Stations; dan
iii. Malaysian Sewerage
Industry Guidelines
(MSIG): Volume IV,
Sewerage Treatment
Plants

Bilangan
Dokumen
1

ADA/
TIADA

CATATAN

Lampiran 3(i)
AGENSI PERAKUAN PEMBETUNGAN (IWK ATAU MAJAARI)
SENARAI SEMAK DOKUMEN PERMOHONAN PELAN BANGUNAN BAGI
TANGKI SEPTIK
DISEMAK OLEH OSC
Bil.
1.

Dokumen
Kepada Suruhanjaya
yang memperakui mematuhi
buku panduan berikut:
i. Malaysian Sewerage
Industry Guidelines
(MSIG): Volume II,
Sewerage Works
Procedures; dan
ii. Malaysian Sewerage
Industry Guidelines
(MSIG): Volume V, Septic
Tanks

Bilangan
Dokumen
1

ADA/
TIADA

CATATAN

Lampiran I
SURAT PERAKUAN ORANG YANG MENGEMUKAKAN
KEPADA AGENSI PERAKUAN YANG DILANTIK
SURUHANJAYA PERKHIDMATAN AIR NEGARA

Tarikh

:

Kepada
…………………………………………..
Masukkan alamat penuh Agensi
…………………………………………..
Perakuan yang berkaitan
…………………………………………...
Tuan / Puan
Dengan ini saya memperakui bahawa perincian di dalam pelan – pelan bangunan yang
dikemukakan kepada ……………………………………………………..……………………………
Bagi permohonan ………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………..
Di atas Lot / lot – lot ………………………………………………… mukim ………………………..
adalah menurut Garis Panduan *Malaysian Sewerage Industry Guidelines : Volume II Sewerage Work Procedures, Volume III - Sewer Network and Pump Station, Volume IV
-Sewerage Treatment Plants dan Volume V - Septic Tank dan saya bersetuju untuk menerima
tanggungjawab penuh dengan sewajarnya.

………………………………….
Nama

: …………………………………………………………………………...

Alamat

: …………………………………………………………………………..



Mpk senarai semak permohonan pelan bangunan (kuatkuasa 010112)

Recommandé

Recommandé

Contenu connexe

Tendances

Tendances (20)

Similaire à Mpk senarai semak permohonan pelan bangunan (kuatkuasa 010112)

Similaire à Mpk senarai semak permohonan pelan bangunan (kuatkuasa 010112) (17)

Mpk senarai semak permohonan pelan bangunan (kuatkuasa 010112)