Farmhous in Tuscany

2. LANCIMBALDO
(cod.000890)
Stato attuale
Dati Generali Breve Descrizione Immobile
TIPOLOGIA:
Ville, Casali e Borghi Antico podere di pregio fedelmente ristrutturato, situato in posizione privilegiata e
REGIONE:
Toscana panoramica a pochi chilometri dal centro storico di Castiglione d’
Orcia. Nelle vicinanze
PROVINCIA:
Siena bagni termali e campi da golf.
COMUNE:
Castiglione d’ Orcia
SUPERFICIE IMMOBILE: Ubicazione
700 mq circa
SUPERFICIE TERRENO:
2 Ha circa Toscana, Val d’
Orcia. Il Podere è ubicato sulla sommità di un piccolo poggio, immerso
nella zona più attraente della Val D’
Orcia, Parco naturale ed artistico, dichiarato
dall’
UNESCO Patrimonio dell’
Umanità nel 2004 per il pregio del paesaggio naturale ed
antropico. La posizione elevata permette una vista a 360 gradi su un’
ampia parte del
territorio della Val d’
Orcia, un’
area molto ricercata per la sua pace e la straordinaria
bellezza del suo paesaggio, caratterizzato da dolci colline che cambiano colore con le
stagioni e assumono ogni volta un aspetto sempre più particolare ed unico.
Ai confini di questi meravigliosi paesaggi si estendono, nelle diverse direzioni, il
pittoresco borgo di Castiglione D’
Orcia con la famosa Rocca d’
Orcia, Pienza e il Monte
Amiata, il vulcano inattivo più alto d’
Italia.
Facilmente raggiungibile dall’
uscita autostradale di Chiusi- Chianciano Terme, per chi
proviene da sud e di Firenze Certosa o Chiusi per chi proviene da nord, il Podere dista
soli 4 km dal centro storico di Castiglione d’
Orcia. Per arrivare alla proprietà si devono
percorrere circa 430 m di strada bianca in ottimo stato, denominata “strada vicinale del
Lancimbaldo” di cui l’
, ultima parte è accompagnata su tutti e due lati da filari di cipressi
toscani. Lancimbaldo è stato, nel corso dei secoli un famoso punto di riferimento per i
pellegrini ed i viaggiatori grazie alle sue vicinanze all’
importante Via Francigena,

3. sostituita poi dalla Via Cassia, che collegava Roma al nord d’
Italia e ai paesi d’
Oltralpe.
Con pochi chilometri si possono raggiungere le più caratteristiche e ambite località della
Val d’
Orcia come Pienza (ca. 20 km), Montepulciano (ca. 27 km), Montalcino (ca. 20
km), ed altre. Oltre ad essere limitrofo a luoghi di interesse storico-artistico il podere è
collocato in posizione strategica per raggiungere i paesi celebri per le loro acque termali,
come Bagno Vignoni (ca. 4 km), Bagni San Filippo (ca. 20 km) e Chianciano Terme (ca.
27 km).
Descrizione
Prestigioso Podere fedelmente ristrutturato con i tipici materiali e con gli appositi
accorgimenti nei particolari della storia edile caratteristica nei casali della Toscana. Le
opere all’
interno del fabbricato sono in una fase di completamento nel corso della quale è
ancora possibile intervenire e realizzare eventuali personalizzazioni.
La vista panoramica su Castiglione D’
Orcia e un’
ampia parte del parco naturale della Val
d’
Orcia contribuiscono ad arricchire questa proprietà di particolari veramente
affascinanti, ponendolo al centro di una sorta di anfiteatro naturale.
Il terreno su cui insiste il fabbricato comprese le attinenze coperte e scoperte ha una
superficie pari a circa 2 ettari, di cui una porzione significativa può essere sistemata a
giardino mentre la restante coltivata a seminativo. Questo terreno potrebbe essere
sfruttato in parte per la coltivazione di ulivi. Il terreno di pertinenza può essere
eventualmente ampliato con l'acquisto di ulteriore terreno.
Il fabbricato in oggetto è suddiviso in due parti, di cui una è disposta su piano terra,
l’
altra invece su piano terra e primo piano, ai quali si aggiunge il piano interrato
accessibile tramite entrata esterna. Il fabbricato ha una distribuzione delle superfici di
circa 420 mq per quanto riguarda il piano terra e di circa 190 mq per quanto riguarda il
piano primo.
Nell’
edificio si sono ricavate complessivamente sei unità immobiliari, tre al piano terra e
tre al piano primo, che con diverse superfici e tipologie soddisfano qualsiasi tipo di
esigenza, sia di dimensione che d’
uso. Ogni unità immobiliare ha il suo ingresso
indipendente. Grazie alla sua particolare suddivisione interna l’
edificio può essere
convertito in un’
unica unità abitativa.
Abbiamo quindi tre appartamenti indipendenti al piano terra, uno di questi con attinente
portico ed un altro con pergolato di ombreggiamento. Gli appartamenti del piano
superiore hanno accesso mediante una scala esterna. Composizione tipo dei fabbricati:
bagni, camere da letto, allacciamenti cucina presenti, app. n° 1 già con predisposizione
per impianti per l’area condizionata ecc.
Esternamente si apprezza la pietra (faccia a vista) molto bella che compone tutte le
murature perimetrali del fabbricato, denotando una tipologia di costruzione molto

4. elegante e curata. All’
interno sono stati utilizzati i seguenti materiali tipici del luogo:
cotto per le pavimentazioni, legno per i serramenti e le travi e laterizio per i cammini.
È già stata approvata la realizzazione del parcheggio esterno. Sono in fase di
realizzazione la sistemazione esterna e la piscina, già approvate precedentemente.
I percorsi esterni della proprietà saranno trattati in modo naturale tramite l’
aggregazione
di polveri naturali che rendono le vie pedonali e carraie del casale in sintonia e analoghi
alle strade esistenti nel luogo ma senza generare polveri al passaggio. Come nuove
coltivazioni per l’
area verde verranno utilizzati arbusti ed alberi tipici del luogo.
Nell’
area parcheggi, adiacente al fabbricato, saranno disponibili ca. 12 comodi posti
auto.
Stato e finiture
Il Podere è stato ristrutturato nel totale rispetto dell’
ambiente e della tradizione rustica
locale e con materiali originali.
Servizi e Utenze
La proprietà dispone di una servitù attiva (a proprio favore) di elettrodotto e di
acquedotto sui terreni limitrofi dal casale fino alla rete pubblica ed è servita da impianto
di riscaldamento a GPL. Possibilità di attingere con servitù attiva trascritta dal laghetto
limitrofo acqua per l’
irrigazione della zona adibite a giardino.
Situazione Urbanistica e Catastale
La struttura originale del fabbricato è stata ristrutturata tramite regolare concessione
edilizia. L’
immobile è stato fornito del certificato di abitabilità nel 2004.
Dati Proprietà e Vincoli
Tutta la proprietà risulta intestata a persona giuridica. L’
immobile può essere venduto
con agevolazioni “prima casa”.

5. Utilizzi e Potenzialità
Le volumetrie e la posizione strategica dell’immobile in oggetto permettono una grande
flessibilità di utilizzi. La tipologia del fabbricato, suddiviso in unità immobiliari di
diverse dimensioni ed i comfort di cui è dotato, lo rendono perfetto sia come dimora
principale sia come casa vacanze e capace di soddisfare qualsiasi esigenza. Grazie alla
sua particolare struttura interna l’
immobile può essere facilmente convertito in un’
unica
unità immobiliare. Nell’
attuale fase di completamento è ancora possibile intervenire con
eventuali personalizzazioni. L’
estrema attenzione data alla ristrutturazione e la posizione
nel cuore del Parco della Val d’
Orcia (area naturale protetta) dove c’ il divieto di
è
fabbricazione edilizia, sottolineano la rarità ed unicità del Podere Lancimbaldo.
Durante l’
intero anno la Val d’
Orcia è una località incantevole che offre possibilità di
trekking, mountain bike, equitazione, raccolto di funghi, sci, benessere nelle prestigiose
risorse termali come Bagno Vignoni e Bagni San Filippo ecc.
Se state cercando qualcosa di unico e di rara bellezza, ecco l’
immobile che fa per voi.

6. Ubicazione
Ubicazione

7. Esterno 1 - stato attuale
Esterno 2 –stato attuale

8. Esterno 3 –stato attuale Esterno 4 - stato attuale
Interno 1 –stato attuale Interno 2 - stato attuale
Panorama

14. Idea progetto
Hofer Property Agency s.r.l. –Via Pascoli 42 F/G –37010 Affi (VR) –Tel. 045 6264540 –Fax 045 6269372
E-mail: agency@holding.com - Web: www.hoferholding.com