O documento discute os sistemas de locação hoteleira, com foco no pool hoteleiro, onde proprietários unem suas unidades para locação administrada por empresa. Também aborda funções da administração do hotel, escolha de bandeiras hoteleiras, custos de unidades e prazos para retorno sobre o investimento.
3. Qual o Sistema de Locação:
• Pool Hoteleiro:
O Pool locativo é formado pela união de proprietários das unidades autônomas,
visando à locação de apartamentos com uma política de comercialização de diárias e
serviços, administrado por uma empresa especializada.
Por meio do POOL, a administração é otimizada, com receitas e despesas rateadas
entre os participantes, ou seja aumenta a performance de lucratividade pela locação.
A responsabilidade de administração, segurança, manutenção, conservação e locação
das unidades é da administradora.
5. FUNÇÃO ASSET MANAGER
Asset Management – Processo de monitoramento e auditoria da operação hoteleira para
assegurar que os objetivos e interesses financeiros dos proprietários/investidores sejam
alcançados;
“OLHO DO DONO”
6. ESCOLHA DAS BANDEIRAS
Através de um estudo realizado pela Hotel Invest, foi
identificado que o perfil do hóspede goianiense é
predominantemente o turista de negócios, onde a taxa de
ocupação se mantem estável durante todo o ano.
20. CUSTO UNIDADE HOTELEIRA
• APARTAMENTO: Será a unidade hoteleira
propriamente dita composta de escritura
registrada em cartório.
• FF&E: Será o custo da montagem (enxoval) da
unidade hoteleira, custo do rateio da
montagem área comum do hotel, e período
Pré – operacional dos primeiros 12 meses.
21. TIME LINE
A partir da inauguração do hotel, quanto
tempo se leva para começar a ter um retorno?