La guia del hogar

TU ENTORNO Y HOGAR EN BUEN ESTADO

La Guia del Hogar

Entre Todos Podemos

INICIO

Tu Entorno y hogar en buen estado
Siguiendo estos pequeńos consejos es posible.
Tus dudas sobre el hogar las resolvemos en nuestro
foros .
 
Estamos aquí para ayudarte.
La actitud cívica de los ciudadanos en los espacios
y otros que componen su entorno social signiﬁca,
en gran medida, la mejora la calidad del medio y
las relaciones entre los mismos vecinos.

Con la ﬁnalidad expresa de colaborar en este
objetivo, es conveniente mantener una buena
disposición para aplicar cotidianamente unas
normas indispensables

1

SECCIÓN 1

Casa ventilada casa sana
El vapor de agua producido Delante de este Ventilar todas las estancias de la vivienda aunque
por el uso de la misma problema los no las hagáis servir, entre 30 o 40 minutos cada
vivienda (baños, estufas, usuarios de las día en las horas de sol, procurando una buena
duchas, cocción de alimentos, viviendas, para corriente de aire.  
etc. ...) i por la respiración de corregirlo, evitar  
las personas provoca, en olores, mejorar el Las habitaciones donde halla lavadora o se
concentraciones excesivas, confort y en planche se tienen que ventilar a menudo.  
humedades por muchos casos,  
condensación.   suprimir las Cuando, cocinéis procurar abrir la ventana de la
El vapor se condensa en humedades de cocina para facilitar la tirada del extractor y evitar
forma de agua y se deposita condensación, han que los olores de la comida se extienda por la casa  
en las paredes mas frías, o de potenciar la  
aparecen manchas verdes que renovación del aire Es aconsejable colocar rejillas en las puertas de los
hacen olor a ﬂorecido.   siguiendo las siguientes recomendaciones:   baños para facilitar la ventilación.  
 
Los dormitorios se tienen que ventilar a primera
Bajo ningún concepto, permitir que tapen la
hora de la mañana porque la acumulación de
rejillas de ventilación del gas en vuestra casa.  
humedad producida por la respiración en la
Después de tomar una ducha o un baño se tiene
noche es muy alta.  
que ventilar la estancia para dar salida al vapor de
 
agua. 
Los malos olores suelen ser producto del vaciado

de los sifones de los aparatos sanitarios. Hay que
procurar hacerlos servir y comprobar que los
sifones están llenos.  

© Ok Servicios , http://www.okservicios.com I.Chicharro 2

SECCIÓN 2

Conservar la cubierta
Se llama cubiertas al
elemento constructivo
que protege a los
edificios en la parte
superior y, por
extensión, a la
estructura sustentante
de dicha cubierta. En
ciertos casos, también
se llama techumbre.

•La cubierta también esta • Se tienen que inspeccionar los tejados y los terrados al menos
constantemente expuesta a las una vez cada seis meses para observar el estado y limpiar las
inclemencias del tiempo, ya que el canales y los desagües.
agua, el hielo, la nieve y los cambios
• Después de cualquier actuación de mantenimiento en la cubierta,
de la temperatura van deteriorando
es necesario comprobar que no hallan quedado restos de la obra
la eficacia protectora.
y otros materiales que puedan embozar los desagües o canales.
• Se tiene que tener cuidado de las instalaciones de pararrayos y
• Si observa que los tejados, racholas o otros elementos rotos, hay
antenas de televisión no agujereen ningún elemento de forma
que sustituirlos inmediatamente.
que pueda provocar filtraciones.
• En general, evitar la circulación de personas por las cubiertas y
terrados, excepto operaciones de mantenimiento y conservación.


SECCIÓN 3

Estructura bien fuerte

Las grietas pueden ser peligrosas .Si las Los techos pueden soportar un peso limitado. Evitar las
detectáis en los techos, pilares o las sobrecargas de gran número de personas o acumulación de
paredes de carga o de fachada, avisar a un material.
experto o los responsables de
No hacer obras de reforma sin consultar un experto y obtener los
mantenimiento.
permisos reglamentarios. En caso contrario, podéis crear
situaciones peligrosas y provocar daños en los elementos
estructurales
Las goteras y las humedades pueden
perjudicar gravemente la estructura. Si aparecen hay que
repararlas lo más pronto posible.


SECCIÓN 4

Fachadas Bonitas

Una fachada es, por extensión, cualquier paramento exterior de Más de la mitad de los ediﬁcios tiene un mal aislamiento térmico
un ediﬁcio; aunque por defecto, cuando se habla de fachada, se de su fachada y su cubierta. El resultado es un derroche
hace alusión a la delantera o principal, indicándose más datos en energético perjudicial para el medio ambiente y la economía de
caso contrario (fachada trasera, fachada norte, etc.) los consumidores y del país.


Las fachadas son las partes de los edificios De una banda se tiene que tener en cuenta las grietas, porque
más expuestas a las inclemencias del tiempo y facilitan la acción del agua, y el estado de los revestimientos, que
también a la vista del ciudadano se pueden desprender y causar accidentes. Si se ven los
desperfectos hay que repararlos o avisar al responsable de
De otra se tiene que procurar no alterar la
mantenimiento.
composición de las
La madera de las ventanas y balcones, las barandas y los
fachadas con cerramientos en los balcones y
elementos metálicos se deterioran con la acción del sol y el agua.
galerías o con toldos de forma y color
Hay que protegerlos con la reposición de la pintura envejecida.
diferentes del resto de la comunidad; se tiene
que evitar los regalimeos de las plantas, que Si vuestro edificio ha sido aislado por el exterior, abstenemos de
la ensucian, se tiene que limpiar el polvo de los balcones de y los hacer agujeros sobre el aislamiento, ni para colgar el canario. En el
antepechos de las ventanas. caso de ser necesario cualquier actuación, habría que consultar un
técnico especializado.
Evitar el tratamiento de las paredes de la terraza con colores
diferentes del resto de la comunidad. Estas actuaciones darán al
viandante la imagen de los ocupantes del edificio.

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SECCIÓN 5

Cuidado con el ascensor
Un ascensor o elevador es un
•No exceder en el •Así mismo, no lo
sistema de transporte vertical
número de personas o encendáis
diseñado para movilizar
en peso máximo manipulando la
personas o bienes entre
autorizado y recordar maquinaria del
diferentes niveles. Puede ser
no hacer servir el ascensor y esperar al
utilizado ya sea para ascender
ascensor como mecánico
o descender en un edificio o
montacargas.  conservador.
una construcción subterránea.
Se conforma con partes • No dejar que los niños hagan servir el ascensor
mecánicas, eléctricas y • Si el ascensor se para en un lugar indebido no solos.
electrónicas que funcionan intentar salir, apretar el botón correspondiente
• Es aconsejable que se instruyan adecuadamente
conjuntamente para lograr un de la alarma.
una persona del edificio para que tenga unos
medio seguro de movilidad.
• El ascensor tiene que tener doble puerta conocimientos básicos sobre el funcionamiento
obligatoriamente. Si el suyo todavía no la tiene, del aparato.
hacerla colocar.
• Recordar que el ascensor instalado en edificios
• En caso de avería o funcionamiento defectuoso de más de veinte viviendas o más de cuatro
impedir que se utilice el ascensor colocando un plantas de recorrido tiene que ser
rotulo  inspeccionado y revisado cada cuatro años por
"NO FUNCIONA" y avisar al mecánico la entidad de inspección y control.
mantenimiento.
• Esta revisión , la tiene que pedir la empresa que
• Contratar la conservación y el mantenimiento hace el mantenimiento y si vuestro aparato no
del ascensor con una empresa autorizada. cumple estas inspecciones, hay que exigirlas.

Diseño de elevador diseñado por el ingeniero germano Konrad Kyeser (1405)


SECCIÓN 6

Cuidado con la electricidad
• No conectar a la vez más de un aparato en cada
enchufe: puede provocar incendios.

• Hay que conectar los electrodomésticos en un
enchufe con toma a tierra.

• Es conveniente que hasta un metro de distancia
de la bañeras o duchas no este ningún
interruptor , enchufes o aparatos de
• La instalación eléctrica de vuestra vivienda iluminación.
tiene que disponer de un cuadro de mandos y
protección con interruptores diferenciales y • Desconectar los electrodomésticos cada vez que
magnetotermicos y toma a tierra de la los hagáis servir; contrariamente puede haber
instalación. incendios y accidentes.

• Se tiene que comprobar periódicamente el buen • No utilizar los electrodomésticos del baño y la
funcionamiento del cuadro de protección dando cocina con las manos majadas o húmedas o con
al botón de prueba del diferencial, que tiene que los pies descalzos
desconectar toda la instalación. En caso
• Si os ausentáis de casa aunque sea un corto
contrario el cuadro no ofrece protección y hay
periodo de tiempo desconectar la electricidad.
que avisar al electricista.
• Renovar las instalaciones eléctricas que han
• Evitar la sobrecargas de las líneas no
quedado antiguas, para garantizar la
conectando aparatos de gran potencia excepto
seguridadEl suministro de electricidad
en los circuitos de la cocina y en los previstos
para esta ﬁnalidad. Ya que podéis provocar un
incendio.


La energía eléctrica se produce en las centrales y se distribuye Para minimizar las pérdidas energéticas es conveniente transportar
hasta las ciudades. la corriente con una intensidad baja, por lo que la diferencia de
potencial debe ser elevada: alta tensión.
En las afueras de estas existe normalmente una estación
transformadora. Ahí se rebaja la tensión de la corriente desde miles Desde la central transformadora reductora de la tensión parten
de voltios hasta 230 V o 380 V, las tensiones utilizadas en los postes con cableado eléctrico que llega a todos los rincones de una
hogares de Europa. ciudad.

El transporte de la corriente eléctrica puede realizarse con Estos cables pueden ser aéreos o, en algunas ocasiones,
intensidad elevada y diferencia de potencial baja o al contrario. subterráneos. En ambos casos deben estar protegidos
convenientemente contra la humedad y para evitar descargas
eléctricas accidentales.

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SECCIÓN 7

Para un buen uso del agua
Introducción # •# Si hay una fuga en el recorrido de la
instalación del agua, repararla inmediatamente,
Estamos acostumbrados a para evitar males mayores.
sentir que el agua es un bién
escaso, pero, a partir de # •# Repasar a menudo los rejuntados de
controlar el consumo, también
los azulejos de los baños y cocinas para evitar
tenemos que controlar por la
humedades que nos hacen mal humedades en las habitaciones de al lado.
los acabados y la estructura de
la casa # •# Una vez al mes cerrar y abrir unas
cuantas veces la llave de paso general del agua
de la vivienda .

# •# Cuando goteen los grifos, cambiar las Instalación de agua y desagües en una vivienda
estopadas y las gomas para evitar perdidas de
agua. Ahora, el agua también nos llega por tuberías de
cobre, a través de un contador que mide los
# •# No hacer reparaciones con tubos de metros cúbicos que consumimos. En toda
cobre si las cañerías de la instalación son de vivienda hay una llave de paso que permite
hierro. cortar el suministro de agua. También puede
# $# Cuando os ausentéis de la casa, haber llaves parciales que permiten, por ejemplo,
aunque sea un ﬁn de semana, cerrar la llave de reparar un lavabo sin dejar de utilizar el resto de
paso general . la instalación.

# $# Si la instalación de vuestro ediﬁcio El agua ya utilizada sale de nuestra casa por los
dispone de grupo de presión, conviene que le desagües.
hagáis una revisión una vez al mes y limpiar el
deposito acumulador una vez cada seis meses.


SECCIÓN 8

Cuidado con los desagües
Se denomina desagüe, desaguadero o sumidero a los sistemas diseñados para drenar El agua que se utiliza en un edificio circula por los
el agua. Los desagües de lluvia retiran el líquido para prevenir una inundación, bajantes y los desagües hasta la calle. En los
conduciendo el agua a la red de alcantarillado, en algunos casos se dirige el agua a edificios antiguos esta acometida esta hecha con
una red separada de aguas pluviales o directamente a un cauce fluvial u otra masa de materiales que han envejecido y para evitar
agua. La entrada del desagüe es conocida como boca de tormenta o imbornal. perdidas o fugas tendrá que comprobar el estado y
sustituirlas si conviene.

Se tiene que conocer el
recorrido de los bajantes, por
dentro del edificio, las arquetas,
sifones para poder actuar
correctamente en caso de
emboce.

Si los aparatos sanitarios se
embozan, no utilizar ácidos o productos corrosivos,
ya que los echan a perder.

Procurar no lanzar residuos sólidos (como papeles,
compresas, plásticos o ropa) en los desagües.

Revisar y limpiar a menudo los sifones de los
aparatos sanitarios para obtener un correcto
funcionamiento de los desagües. Para evitar
emboces, una vez a la semana dejar correr agua
caliente por los desagües de los aparatos sanitarios
para deshacer incrustaciones de los detergentes


SECCIÓN 9

Suministro gas
Introducción

Las instalaciones de gas como
otras instalaciones y aparatos
de uso colectivo, acusan el
paso del tiempo y por lo tanto
tienen que tener un
mantenimiento correcto.
El gas es un elemento
peligroso si no se hace servir
correctamente, ya que puede
explotar y provocar un
incendio.
El propietario o la comunidad
de propietarios de cualquier
edificio son los responsables
de las instalaciones de gas
comunes y externas en las Cuando se produce la combustión de un material inflamable en una atmósfera rica en oxígeno, se observa una
viviendas y el usuario lo es a
emisión de luz, que puede llegar a ser intensa, denominada llama.
partir del contador. Los dos el
propietario y el usuario tienen
el deber de conservarlas en La ventilación es garantía de seguridad; no tapar La llama tiene que ser viva, azul y estable para
perfecto estado haciendo un nunca las rejillas ni poner objetosdelante que tener una buena combustión.
buen uso y hacerlas revisar dificulten el paso del aire. 
periódicamente por un Si es ruidosa, inestable y presenta puntas
 
instalador autorizado . amarillentas hacer revisar los quemadores.
Antes de abrir la llave de paso del aparato de gas
Para una utilización segura Obtendréis mayor seguridad y el consumo de
estar preparado para encenderlo. 
hay que tener en cuenta los gas disminuirá.
siguientes consejos.  


Los líquidos puestos en el fuego pueden las almacenéis nunca en sótanos, ya que son gases mas pesados
rebosar y apagar la llama de los quemadores, que el aire y se acumulan a nivel de tierra. 
hecho que puede provocar u escape de gas. A  
la hora de cocinar, vigilar este aspecto. Las bombonas de gas butano o propano se tienen que tener
siempre en posición vertical.
Si observáis alguna fuga en la instalación
avisar inmediatamente al servicio de Si oléis a gas actuar de la manera siguiente:
urgencias de la compañía suministradora.
# 1.No accionar los interruptores eléctricos. 
Mantener las salidas de humos del calentador y calderas de No encender cerillas. 
ventilación libres de obtrucciones y bien conectadas Abrir puertas y ventanas y ventilar todo el piso.
 
Cada noche o cuando la familia se ausente de la
Cerrar la llave de paso general del gas. 
vivienda aunque sea un solo día, cerrar siempre la
Comprobar si habéis cerrado bien las llaves de los quemadores.
llave de paso
# 2.Comprobar el estado del tubo ﬂexible de la cocina y las
Si tenéis bombonas de gas butano o propano, no
bridas de conexión.

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Suministro gas
Construcción de gasoductos Video: MEDGAZ - Construcción de un Gasoducto

En los últimos años se están introduciendo en muchos edificios
de nuestro país tuberías que conducen un combustible: el gas.
Este se emplea, fundamentalmente, en calefacción, para calentar
el agua y para cocinar alimentos, aunque en un principio el gas
se utilizó para iluminar las calles de las ciudades, hasta que la
introducción de las lámparas eléctricas, más seguras, lo fue
desplazando hacia otros usos.

El gas natural, por ejemplo, se obtiene de yacimientos
subterráneos o submarinos. Desde ahí se transporta mediante
gasoductos hasta los centros de almacenaje y distribución, que
lo reparten a los pueblos y ciudades. Pero, hasta el momento, no
todas las ciudades disponen de una red de suministro de gas; y
dentro de las ciudades que lo disfrutan, no todos los edificios
disponen aún de la infraestructura necesaria para aprovechar
este combustible.
Animación Flash de la empresa MEDGAZ sobre la construcción de
La ventaja del suministro de gas mediante tuberías hasta los un Gasoducto. Esta empresa ha sido la encargada de realizar la
edificios industriales o de viviendas es que es continuo: el gas construcción del Gasoducto desde Argelia a Almería
no se agota, lo que supone una mayor comodidad (no es
necesario cambiar bombonas ni manipularlas, etc.).

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SECCIÓN 10

Como mejorar la Consejos útiles para ahorrar
energía y mejorar la seguridad en
tu hogar. Aprende qué puedes
hacer para que tu casa sea un

seguridad de tu hogar lugar más saludable y seguro.

En la cocina No cubrir ninguna luz con trapos o pañuelos
Precauciones generales: Hay que tener los fogones y la campana Utilizar candelabros para las velas cuando se
Mantener las instalaciones extractora limpios y sin grasa valla la luz
eléctricas de gas y calefacción
en buen estado de Cerrar los fogones de la cocina y la lleves de paso Colocar las luces de mesa sobre superficies
conservación. del gas antes decir a la cama.  estables
Vigilar con mucha atención los Desconectar los aparatos eléctricos una vez
Con la electricidad
fogones y el horno de la cocina utilizados.
mientras preparáis la comida. No cargar demasiado las líneas eléctricas
En los lugares de ocio
Utilizar con mucho cuidado
los utensilios para fumas y no Evitar las instalaciones provisionales
La televisión y otros aparatos deben tener
los dejéis al alcance de los
suficiente ventilación Alejar los materiales
pequeños.
En caso de incendio llamar No hay que dejar al alcance de los niños cerillas fácilmente inflamables de los puntos de luz.
inmediatamente a los u otros utensilios que puedan encenderse.
bomberos. Con la calefacción
Y sobre todo mantener una Aislar los productos inflamables una vez
actitud previsora y prudente, utilizados. Revisar y limpiar periódicamente las chimeneas
que corrija los hábitos
inadecuados de los adultos y En los dormitorios No almacenar papeles u otros materiales
que eduque a los pequeños en combustibles cerca de estufas o calderas.
la auto protección. No fumar en la cama


SECCIÓN 11

Por su seguridad lea estos
consejos...
  Cumplir las obligaciones de uso de los aparatos
No manipular ninguna instalación si no sois elevadores.
expertos.
Adecuar la instalación eléctrica a las necesidades
Utilizar correctamente las diferentes instalaciones de reales de su vivienda.
su edificio y hacerlas revisar periódicamente.
Si os ausentáis del domicilio ,desconectar las luces y
Cumplir las obligaciones de uso de los aparatos cerrar la llave de gas y agua.
elevadores.
Si el edificio dispone de medidas de protección de
Adecuar la instalación eléctrica a las necesidades incendios, mantenerlas en buen estado y hacerlas
reales de su vivienda. revisar periódicamente.

Si tiene instalación de gas, cumpla las Hacer revisar el pararrayos por personal
prescripciones y los consejos de uso y de revisión. especialista, sobretodo después de la caída de un
rayo.
No tapar las rejas de ventilación que halla en la
vivienda. No manipular ninguna instalación si no Limpiar los quemadores de las cocinas, los filtros de
sois expertos. los extractores, las calderas y otros aparatos
similares que tenga en la vivienda
Utilizar correctamente las diferentes instalaciones de
su edificio y hacerlas revisar periódicamente. Si tiene instalación de gas, cumpla las
prescripciones y los consejos de uso y de revisión.


No tapar las rejas de ventilación que halla en la vivienda. Los 10 consejos básicos de la seguridad en su hogar

Avisar un especialista si observa anomalías, fisuras, grietas o # 1.# No abra la puerta a desconocidos: observe antes a través
alteraciones estructurales en su vivienda de la mirilla.

Desenchufar les máquinas y los aparatos eléctricos un vez acabe # 2.# No deje las llaves puestas en las cerraduras aunque
de utilizarlos y procurar que los niños no manipulen aparatos haya alguien en casa.
eléctricos ni enchufes.
# 3.# No tenga mucho dinero en casa, alhajas u otros objetos
Mantener cerradas les puertas de los vestíbulos y aseguraos de no de valor. No deje artículos de valor en lugares visibles a través de
abrir la puerta a persones extrañas las ventanas.

# 4.# Haga uso de cuantas medidas de seguridad disponga,
incluso aunque su ausencia vaya a ser breve.

# 5.# Tome nota del número de serie de los objetos
electrónicos valiosoa, ayudará a facilitar su identificación en caso
de robo.

# 6.# No guarde nunca el talonario de cheques junto a
documentos en los que esté su firma.

# 7.# No haga ostentación de alhajas, riquezas o pertenencias,
ya que puede atraer a los ladrones.

# 8.# Si va a vivir en una vivienda que hasta hace poco ha
sido habitada por otras personas, cambie lo antes posible las
cerraduras.

# 9.# Cuando entre o salga con su vehículo del garaje
compruebe que nadie entre mientras la puerta esté abierta.

# 10.# Asegure puertas y ventanas con cerraduras adecuadas y
si es posible coloque luces alrededor de su casa.

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SECCIÓN 12

Que no vengan los bomberos
Introducción

Desconectar los aparatos
eléctricos una vez utilizados; si
se hiciera fuego mientras los
utilizamos, desconectarlos y
apagar el fuego con un
extintor

La cocina es el lugar de la casa donde comienzan Comprobar cada vez que los hagáis servir, que
la mayoría de los incendios domésticos; por lo los fogones de la cocina quedan bien cerrados.
tanto es aconsejable la instalación de un extintor
Si se enciende la paella mientras cocináis cerrar
cerca de la puerta
el gas y apagar el fuego con una tapa u un trapo
Procurar mantener la instalaciones eléctricas en mojado; no tirarle nunca agua.
buen estado y evitar las instalaciones
Evitar almacenar productos inﬂamables en la
provisionales
casa. Si los hacéis servir, recordar que no tenéis


que fumar ,encender ninguna llama ni utilizar ninguna sierra o En caso de tempestad es aconsejable desconectar la antena del
soldador cerca de productos inﬂamables. televisor.

No dejar que el aceite de la paella o freidora se caliente sin Si vuestra vivienda tiene chimenea, procurar revisarla y limpiarla
vigilarlo. periódicamente, recordar que el hollín se puede encender

Hacer comprender a los chiquillos el peligro del fuego y de los
aparatos que lo generan.

No fumar nunca en la cama: podéis provocar un incendio al Video: Incendio en vivienda
dormíos con el cigarro encendido.

Hay que procurar que los aparatos eléctricos, como la televisión o
el tocadiscos, se ventilen bien para evitar que se calienten.

No acercar nunca las estufas a las cortinas, camas o otros muebles
y elementos que puedan encenderse con el calor.

Si la luz se va no leer nunca en la cama con el resplandor de una
vela sin candelabro: os podríais quedar dormidos y la cera caliente
podría provocar un incendio.

No conectar muchos aparatos en el mismo enchufe o muchas luces
Como actúan los bomberos en una emergencia
en el mismo interruptor. Puede haber una sobrecarga de intensidad
y al calentarse los cables y los enchufes, provocar un incendio.

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SECCIÓN 13

Que hacer en caso de incendio
Primordial
# •# En caso de Si salís de un incendio,
incendio no hacer servir os encontráis en una
Si por cualquier causa hay un nunca los ascensores ya salida de humos,
incendio en vuestra vivienda,
que los espacios por caminar a cuatro patas y
en primer lugar tener presente
que conservar la serenidad es donde circulan se suelen con un trapo
fundamental. convertir en chimeneas humedecido en la cara,
llenas de humo.  ya que los humos tienen
Cerrar la puertas que os Salvo los casos de salida imposible, la evacuación tendencia a ir hacia arriba
separan del humo y tapar las se tiene que hacer siempre hacia abajo nunca y en las zonas bajas hay más oxigeno.
posibles entradas y grietas con hacia arriba. 
ropa o toallas mojadas. •Recordar que si el fuego comienza en casa de
•Antes de abandonar vuestra casa aseguraos que
También es conveniente ir un vecino de la escalera, casi siempre es más
no queda ninguno dentro. Cerrar todas las
mojando la puerta de la seguro quedarse en casa bien cerrado que salir
vivienda donde estéis. puertas detrás vuestro sobretodo la del rellano
por una escalera llena de humos.
del la escalera 

Recordar también que en
cualquier caso, primero se
tienen que salvar las vidas de
las personas en peligró, y
después los bienes .Hay que
avisar a todos los ocupantes
de la casa y después a los
bomberos.


SECCIÓN 14

Por un entorno mas agradable
Respetar y hacer respetar

Evitar lanzar objetos a la calle desde las Procurar poner las esterillas y alfombras en las
ventanas de vuestra vivienda, en especial ventanas en las horas de poca concurrencia de
basuras personas en las calles.

Respetar y hacer respetar el césped, las Aconsejar los chiquillos y la juventud que
plantaciones , los arboles y el mobiliario urbano. respeten el entorno y que jueguen en los lugares
preparados para esta ﬁnalidad
Tender la ropa en los lugares más apropiados y
siempre que sea posible evitar que se vean desde Utilizar las papeleras para dejar los papeles y los
la calle. plásticos que haces servir cuando paseas .

Dejar las bolsas de las basuras bien cerradas y Las ﬂores y las plantas de vuestros balcones y
dentro de los contenedores situados en los terrazas, se tienen que regar en horas de poco
lugares establecidos. transito de personas por la calle , y sobre todo
evitar el regalimeo de agua por la fachada.


SECCIÓN 15

En la compra de una vivienda
Estas medidas le ayudarán a ser más 6.- Al inspeccionar los cimientos en el subsuelo,
buscar grietas importantes; buscar signos de
efectivo al inspeccionar el interior de
pérdidas; buscar signos de movimiento:
una vivienda para comprar. reaberturas de grietas reparadas, grietas en las
paredes superiores. 
1.- Al revisar la casa, no obsesionarse con
 
problemas superﬂuos. Centrarse sólo en los que
7.- Examinar si hay daños por termitas. 
puedan tener consecuencias importantes. Llevar
 
un registro del costo aproximado de reparar los
8.- Si la vivienda tiene ático,buscar signos de
problemas que se detecten en la revisión. 
goteras;  
 
 
2.- En paredes, techos y pisos, buscar grietas
9.- Otras claves puntuales: buscar daños ocultos
estructurales ; y buscar daños por humedad. 
por muebles; tener siempre presente que los
 
muebles y electrodomésticos no se van a quedar;
3.- En los pisos, evaluar cuán fácil será dejarlos a
observar si las puertas y escaleras no son
punto;  
demasiado estrechas para que entren los muebles
 
en la mudanza; asegurarse de que los
4.- En las ventanas, observar si los marcos están
propietarios se vayan a ir suﬁcientemente antes
en buenas condiciones 
de que uno se mude. 
 
Revisar el exterior de una casa
5.- Si la vivienda tiene sótano, comprobar si hay
signos de humedad excesiva en paredes o pisos; A la hora de comprar una casa, es aconsejable
madera putrefacta o con manchas de humedad revisarla el exterior e interior de la casa. En lo
cerca del piso.  referente al exterior, inspeccionar el barrio
  detalladamente. Al revisar la casa no hay que


obsesionarse con problemas superfluos, sino centrarse sólo en los silenciosas. Se suelen valorar más las viviendas orientadas al sur
que puedan tener consecuencias importantes. por la calidad y cantidad de la luz natural.

Si la vivienda tiene entrada de auto, evaluar si tiene buen drenaje, Las calidades de la construcción y los acabados, son garantía de
y en cuánto tiempo será necesario repararla o reponer el material. seguridad, solidez y calidad. Observar la pintura, baldosas,
parqué, zócalos, molduras...
En el jardín, observar si el césped se levanta fácilmente.
El estado de conservación de los elementos propios y comunes:
En las paredes exteriores, observar si la mezcla o el revoque
estructura del edificio y posibles grietas o humedades.
muestran signos de desprendimientos o caída.
Circuito de agua: hay que comprobar que los grifos puedan abrirse
Al evaluar los cimientos, buscar signos de movimiento.
simultáneamente sin que pierda caudal de agua. Y que el sistema
Si hay ventanas de madera, buscar putrefacción en los marcos. de agua caliente se adapta a lo que necesita.

Al examinar el techo, evaluar en cuánto tiempo será necesario La instalación de gas: si es gas natural, gas ciudad o butano y si la
reemplazarlo. instalación cumple la normativa oficial. Si no es correcta, la
compañía te exigirá que hagas los cambios necesarios.
En las canaletas, buscar pérdidas; y evaluar en cuánto tiempo será
necesario reemplazarlas. Electricidad: comprobar enchufes para electrodomésticos,
calefacción, aire acondicionado y asegurarse de que tienen toma de
Al examinar chimeneas y otras ventilaciones, observar si hay tierra.
tantas chimeneas como calderas y estufas hogar.
El tipo de calefacción: si hay y de qué tipo, eléctrica, central, aire o
Características a comprobar individual.

El espacio y la distribución general de la casa: número de Aire acondicionado o bomba de calor: si es preinstalación o
habitaciones y de baños, ventanas exteriores en las habitaciones, instalación y si el sistema es autónomo o centralizado. Si la
pasillos, recibidores, estancias de paso, armarios empotrados, potencia es adecuada para los m2 y la orientación de la habitación
trasteros y otros espacios de almacenamiento. a climatizar.

La orientación de la vivienda: Las exteriores reciben normalmente Puertas y ventanas: que proporcionen luz, ventilación, visibilidad
más luz natural, las interiores son a menudo más tranquilas. Las y aislamiento térmico y acústico para su comodidad y para ahorro
orientadas al interior de una manzana son normalmente de energía.

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SECCIÓN 16

Respetemos a los vecinos
Mantén una actitud cívica con tu entorno y vecinos. Sigue estos pocos consejos y ayudaras a tener una ciudad
más limpia y agradable.

•# Evitar aparcar los vehículos delante # •# Evitar que personas de vuestra casa
de los vados para disminuidos, los espacios para chillen o tengán un volumen de la música o la
los juegos, las zonas para peatones y los jardines televisión demasiado alto, sobretodo en las horas
de descanso de los vecinos.
# •# No dejar objetos en los rellanos,
escalones y pasadizos de la escalera, sótanos y # •# Colaborar en la limpieza de vuestra
otras dependencias fuera de los lugares escalera y las partes comunitarias del ediﬁcio.
previstos.
# •# Procurar que las personas que
# •# Procurar evitar cualquier acto que conviven con vosotros no pinten ni rompan las
pueda afectar el bienestar y el reposo de los partes comunitarias del ediﬁcio.
vecinos
# •# Evitar que vuestros animales
# •# Ventilar cada día los dormitorios y los domésticos, molesten a los vecinos. Recomendar
lavabos como mínimo de 30 a 40 minutos, a los niños que no jueguen fuera de los lugares
durante la horas de sol. autorizados y que respeten el entorno y las
personas del vecindario.
# •# Utilizar correctamente los
contenedores de basuras, recoger las basuras que # •# Evitar aparcar los vehículos delante
se caigan, hacer servir las bolsas de plástico sin de los vados para disminuidos, los espacios para
que viertan líquidos y cerrarlas bien. los juegos, las zonas para peatones y los jardines


# •# No dejar objetos en los rellanos, escalones y pasadizos # •# Colaborar en la limpieza de vuestra escalera y las partes
de la escalera, sótanos y otras dependencias fuera de los lugares comunitarias del ediﬁcio.
previstos.
# •# Procurar que las personas que conviven con vosotros no
# •# Procurar evitar cualquier acto que pueda afectar el pinten ni rompan las partes comunitarias del ediﬁcio. Evitar que
bienestar y el reposo de los vecinos. Ventilar cada día los vuestros animales domésticos, molesten a los vecinos.
dormitorios y los lavabos como mínimo de 30 a 40 minutos,
# •# Recomendar a los niños que no jueguen fuera de los
durante la horas de sol.
lugares autorizados y que respeten el entorno y las personas del
# •# Utilizar correctamente los contenedores de basuras, vecindario.
recoger las basuras que se caigan, hacer servir las bolsas de plástico
sin que viertan líquidos y cerrarlas bien.

# •# Evitar que personas de vuestra casa chillen o tengán un
volumen de la música o la televisión demasiado alto, sobretodo en
las horas de descanso de los vecinos.

29

SECCIÓN 17

Que es una comunidad de
propietarios
Una comunidad de propietarios se encarga de la administración, conservación, adecuación y utilización de los
ELEMENTOS COMUNITARIOS, que pueden ser patios, terrados, muros, escaleras, porterías, ascensores,
canalizaciones…, de los problemas de los vecinos, de las obras, etc.
Todos los propietarios forman parte de la JUNTA DE PROPIETARIOS; órgano supremo en que todos tienen
voz y voto.

1. Reuniones propietarios o por unanimidad. Siempre se tiene
que convocar por escrito, incluyendo el orden del
Ordinaria: obligatoria una vez al año. Se
día.
aprueban los gastos del año anterior, se aprueba
el plan de gastos para el año que viene y se Se convoca en 1ª y 2 ª convocatoria, con media
renuevan o confirman los cargos de la hora de intervalo entre una y otra. Los que no
comunidad. han podido asistirse les notifica por escrito y
tienen 30 días para manifestarse a favor o en
Extraordinaria: son las reuniones que se
contra.
convocan entre las juntas ordinarias por motivos
de interés diverso. Se pueden convocar por casos En la convocatoria tienen que estar presentes la
especiales y puntuales. mitad de la finca. Los acuerdos que se tomen en
segunda convocatoria, sea cual sea el numero de
Convocatoria: la convoca, con seis días de
asistentes, son validos.
antelación, el presidente, una cuarta parte de los


2. Cargos partir del 07-04-1993. Recoge los datos regístrales, administrativos
,técnicos y jurídicos del edificio. El promotor lo tendrá que
Todos los vecinos tienen la obligación de aceptar los cargos, que
entregar al presidente de la comunidad.
son totalmente altruistas. La no asistencia a la reunión no exime de
ser elegido. La junta puede liberar algún vecino de aceptar el cargo 4. Plan de gastos y cuota comunitaria.
por razones de salud, incapacidad mental. Etc. . 
Son los gastos que la comunidad tiene que abonar para el
 
mantenimiento de los elementos comunitarios (luz, fuerza,
Presidente: representa la comunidad de propietarios en juicios.
ascensor, seguros, etc...). La cuota comunitaria se calcula a partir de
Convoca y preside las reuniones, propone sanciones y adopta las
este plan de gastos y hay dos opciones.
medidas oportunas dando las cuentas oportunas.
a) se divide el total por 12 meses, y después por las cuotas de cada
Secretario: redacta las actas y convocatorias, libra certificados,
elemento privado.
apoya al presidente y recoge las cuotas comunitarias.
b) lo mismo, y se divide en una cuota única por cada piso,
Administrador: (no obligatorio): prepara el plan de gastos, ejecuta
exceptuando los locales, que tienen su propia cuota y están exentos
los acuerdos, recoge y vela por las cuotas comunitarias, y atiende a
de algunos gastos.
la conservación del inmueble disponiendo reparaciones ordinarias
y mejoras urgentes para las extraordinarias. El pago de la cuota comunitaria es obligatorio por ley. El articulo
20 de la ley de propiedad horizontal (LPH) dictamina para los
3. Libros
morosos que el juzgado con un certificado del presidente pueda
Libro de actas: es un documento publico. Tiene que estar sellado determinar el embargo preventivo de la finca y puede llegar al
por el registro de la propiedad. Tiene que reflejar los acuerdos y las embargo definitivo para afrontar la deuda de la comunidad.
deliberaciones importantes. Cualquier acuerdo que no este, no es
5.Estatutos y régimen interior.
valido. Lo firma el secretario con el visto bueno del presidente.
Estatutos: rigen la vida de la comunidad de propietarios y son de
Libro de cuentas: se refiere a las entradas y salidas con el concepto
obligado cumplimiento para todos los vecinos. Tienen que ser
pertinente, y también el saldo. Hay que darse de alta del NIF,
aprobados por unanimidad de los propietarios.
imprescindible para abrir una cuenta corriente en una entidad
bancaria. Es importante guardar las facturas. Régimen interior: es opcional y hay que aprobarlo por mayoría y
hacerlo constar en el libro de actas para que sea de obligado
Libro del edificio: obligatorio en edificios de nueva construcción o
cumplimiento. Sirve para regular situaciones (como antenas
se hallan rehabilitado y obtenido el certificado de final de obra a
colectivas, estacionamiento de objetos, uso del ascensor, de los

31

terrados, etc.) siempre dentro de la A la hora de concertar cualquier póliza
legalidad. aseguradora, son estos los riesgos básicos
por los cuales las compañías otorgan los
6. Juntas administradoras
contratos correspondientes.
La legislación de viviendas de protección
Objeto: la obligación de asegurar
oficial previene que los inmuebles en que
comprende no solamente a cada una de las
ninguno de sus usuarios son propietarios o
viviendas consideradas individualmente,
estos son muy pocos y que por tanto no
sino también los elementos comunitarios
hace falta que exista comunidad de
del inmueble. Los órganos del gobierno de
propietarios constituida, se organice la
la comunidad de propietarios tendrán que
comunidad de vecinos en juntas
concertar las pólizas aseguradoras
administrativas con la finalidad que se
correspondientes.
atiendan las necesidades comunes. Estas
juntas tendrán funciones análogas a la
comunidad de propietarios. 
 
7.Seguros

Definición: asegurar supone una garantía
contra determinados riesgos mediante el
pago de una cantidad.

Obligatoriedad: la legislación de viviendas
de protección oficial obliga a tener
asegurado la vivienda de riesgos de
incendio, y prevé la sanción de este
incumplimiento. También la ley de la
vivienda exige que el propietario de la
vivienda asegure esta como mínimo de los
riesgos que derivan de causas fortuitas, de
fuerza mayor y de daños contra terceros.

32

Cómo ahorrar dinero en la comunidad de vecinos energía térmica individualizado para cada usuario, de tal modo
que cada vecino pague sólo lo que consume. Si la vivienda es
Hay una serie de recomendaciones básicas, que varían en función anterior a 1998, se podría analizar en una junta la posibilidad de
de las necesidades o carencias de cada comunidad. instalar medidores individuales para la calefacción y el consumo
de agua. Con ello el reparto será más justo en función del consumo
1. La calefacción
real obteniendo un ahorro promedio de un 25%.
Con la llegada del invierno el gasto que más preocupación genera
2. El aislamiento
es el relacionado con mantener el calor en casa. La calefacción,
junto con el agua caliente sanitaria, puede suponer más del 60% de Un aislamiento eficaz permite reducir la factura de los gastos
los gastos de una comunidad de vecinos. Desde el punto de vista comunes. Para evitar las pérdidas de calor a través de portales,
energético, la calefacción centralizada es la más eficiente pero se pasillos y vestíbulos no hay que dejar abiertas las ventanas de las
debe realizar un adecuado mantenimiento personal especializado. escaleras durante mucho tiempo, y se recomienda apagar la
Es importante controlar el desajuste en la distribución del calor, calefacción o regular los termostatos si la casa ya está caliente. Los
porque en los pisos bajos puede haber un exceso mientras que en escapes de calor por ventanas, puertas, tuberías y chimeneas
los últimos no se consigue calentar la vivienda. suelen son frecuentes y aumentan las necesidades térmicas de los
hogares entre un 20% y un 40%.
Con el Reglamento de Instalaciones Térmicas de Edificios (RITE),
las instalaciones colectivas de calefacción y agua caliente
construidas a partir de agosto de 1998 deben llevar un contador de

33

El consumo de calefacción y agua caliente suponen el 60% del 3. Agua caliente sanitaria
gasto de una comunidad de propietarios
Los mejores sistemas para proporcionar agua caliente a cada hogar
Casi un 10% de la energía total puede perderse a través de las son los que permiten acumular el agua una vez que ha sido
tuberías de distribución. Para evitar estas pérdidas es importante calentada, los denominados sistemas de caldera más acumulador.
aislar todas las tuberías que discurran por espacios no calefactados Conviene tener en cuenta los siguientes consejos:
(sala de calderas, garajes, falsos techos…). Además, conviene no
1. Aislar bien los depósitos de acumuladores y las tuberías para
perder de vista que el ahorro energético conlleva ahorro
que el agua no pierda calor.
económico: no poner el termostato al máximo, por ejemplo, supone
ahorrarse unos 100 euros y otros 100 euros más si se están 2. La temperatura de preparación del agua caliente debe estar por
controlando las calderas. debajo de 60º. Si no, se derrocha energía e incluso se pueden dañar
las tuberías.

3. Si la caldera es de condensación o baja temperatura, cuyos
rendimientos no decrecen a plena carga, se puede considerar la
instalación de una sola caldera para la calefacción y la producción
de agua caliente.

4. Es útil instalar un reloj programador para evitar que funcione la
recirculación de agua caliente por la noche y conseguir un ahorro
nada despreciable en gasto eléctrico.

5. Tener sistemas con acumulación para calentar el agua, ya que
los instantáneos exigen continuos arranques y paradas de la
caldera que conllevan un coste energético mayor.

6. Utilizar energía solar térmica: la inversión en estas instalaciones
se amortiza en menos de la mitad de la vida útil de los equipos.

4. El agua

Muchos inmuebles poseen jardín, y regarlo supone un coste
elevado, además de un despilfarro de agua (y sólo el 2,8% del agua

34

del planeta es dulce y tan sólo el 0,01% se encuentra en lagos y de zonas ajardinadas es conveniente utilizar luminarias y globos
ríos). Un sencillo gesto como escoger plantas autóctonas para el de farola, ya que minimizan la contaminación lumínica al dirigir el
jardín de la comunidad permitiría consumir menos agua, ya que flujo luminoso hacia el suelo, sin que “escape” luz hacia el cielo.
están adaptadas al clima, y necesitan menos cuidados y agua que
6. Ascensores
las plantas exóticas.
La mayoría de viviendas tiene uno o más de estos útiles aparatos.
Otras opciones son el uso de sistemas de riego por goteo, o de agua
Su mantenimiento supone uno de los mayores gastos de una
de lluvia acumulada.Si el inmueble tiene piscina climatizada, es
comunidad, pero también se puede reducir:
obligatorio utilizar exclusivamente sistemas de aprovechamiento
solar para calentar el agua. Además, se pueden usar mantas 1. No se debe llamar a todos los elevadores a la vez, sólo a uno.
térmicas para cubrir la piscina por la noche. Y tanto si la piscina es Los mecanismos de maniobra selectiva permiten activar la llamada
climatizada, como al aire libre, es recomendable instalar un del ascensor que se encuentra más cerca del punto requerido.
programador que impida que la depuradora funcione más tiempo
del necesario. 2. Si es posible, podría instalarse un mecanismo de maniobra
selectiva para reducir los viajes de los ascensores en vacío.
5. Iluminación Asimismo, se puede activar un control de la iluminación para
evitar que esté constantemente iluminado.
Respecto al gasto en luz, ¿cuántas horas pasan iluminados el
vestíbulo y los pasillos, o las farolas en las zonas comunes? Varias 3. Puede existir más de un suministro eléctrico, por lo que es
bombillas pueden encarecer sobremanera la cuota de la apropiado unificarlos.
comunidad, pero hay sistemas para controlar el uso de la
iluminación.Por ejemplo, se instalan sistemas de iluminación 4. Hay que contar con la ayuda de un especialista que revise la
inteligente y de temporización que, en las zonas de paso, son los contratación eléctrica para determinar la mejor potencia y la
más recomendables para una comunidad, ya que se apagan las más necesaria. Es importante revisar la factura para detectar
luces automáticamente transcurrido un tiempo. Pero, además, se cualquier tipo de penalización por sobrepasar la potencia.
puede seccionar la zona y determinar qué áreas se usan más, y no Mas información :
encender todas a la vez.
http://www.eroski.es/ 
También se puede incluir un detector de presencia con el fin de que http://www.comunidadvecinos.com/ 
sólo se iluminen cuando haga falta. Si a ello se une el uso de http://www.comunidades.com/
lámparas de bajo consumo y fluorescentes, el gasto en iluminación
se puede reducir en más del 75%.Para las viviendas que dispongan

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