PT XYZ merencanakan membangun gedung kantor baru dan membuka lahan perkebunan bunga potong. Rencana kantor baru terletak di Jakarta dengan biaya total Rp4,075 juta yang akan dibayar secara bertahap selama 1 tahun. Untuk perkebunan bunga potong di Cipanas membutuhkan biaya Rp342 juta untuk sarana seperti lahan, bangunan, dan peralatan.

1. BAB III
TEKNIK PERENCANAAN
PT XYZ merencanakan akan mengembangkan usaha sebagai mana yang telah dijelaskan pada
bab-bab sebelumnya. Setelah menimbang berbagai faktor, maka PT XYZ akan merencanakan
membangun gedung kantor baru dan membuka lahan baru untuk perkebunan Bunga Potong
Lether Fern.
III.1. LOKASI KANTOR OPERASIONAL
Lokasi usaha PT XYZ berlokasi di Jalan Percetakan Negara No. x, Jakarta dengan luas kantor
+ 100 m2 dan luas gudang + 150 m2. Mengingat lokasi kantor saat ini sudah tidak memadai lagi
dan PT XYZ telah mempunyai lahan seluas 1.200 m2 serta letak lokasi baru cukup strategis
untuk kantor operasional, maka PT XYZ merencanakan akan membangun lokasi tersebut
sebagai lokasi kantor operasional baru.
Mengenai desain layout dan gambar perancangan bangunan telah selesai dibuat, sedangkan
surat perizinan (IMB) untuk pendirian bangunan sebagian telah selesai dan sebagian lagi dalam
proses pengurusan. (Catatan: Surat Perizinan yang sudah diperoleh harus dilampirkan pada
proposal)
Rencana lokasi kantor yang baru PT XYZ terletak di jalan Kramat Raya No. x, Jakarta.
Pemilihan lokasi ini berdasarkan pertimbangan ekonomis dan teknis yang antara lain :
- Letak lokasi dekat dengan pasar yang potensial, karena merupakan pusat bisnis di Indonesia
- Infrastruktur dan prasarana yang diperlukan untuk usaha suplier ini cukup memadai
- Tenaga kerja yang profesional cukup banyak di pusat kota Jakarta sesuai dengan
persyaratan kualitas tenaga kerja yang diinginkan, dimana mereka pada umumnya cukup
rajin, ulet serta terampil.
III.2.1. Saarana-Sarana
Sarana-sarana yang akan dipersiapkan dan dibangun oleh PT XYZ dalam menunjang
operasionalnya serta perkiraan biaya investasi bangunan adalah:
1. Tanah
Tanah milik PT XYZ dinilai dengan NJOP atau berdasarkan nilai pasar berkisar Rp 2.000.000/
m2. Sehingga total investasi tanah adalah:
Total investasi tanah 1.200 m2 x Rp 2.000.000 Rp 2.400.000.000
2. Bangunan
Tabel III-1 Luas Area dan Biaya Investasi Bangunan
Biaya/m2 Total Biaya
No. Item Luas
(Rp 000) (Rp 000)
I Bangunan Kantor:
1 - Adm & Keuangan 100 m2 2.000 200.000
2 - Pemasaran 75 m2 2.000 150.000
3 - Ruang Promosi 25 m2 2.000 50.000
II Gudang:
1 - Elektrikal 300 m2 1.250 375.000
2 - Perkebunan 200 m2 1.250 250.000
III Area Parkir 500 m2 150 75.000
Total Biaya Bangunan Rp 1.100.000
3. Fasiltas Kantor
Fasilitas kantor adalah peralatan kantor yang diperlukan untuk menjalankan kegiatan operasi
dikantor. Tabel dibawah ini merupakan penambahan dan perkiraan anggaran biaya fasilitas
kantor, yaitu:
Tabel III-2 Fasilitas Kantor dan Perkiraan Biaya
Bagian dari buku “Menggali Potensi Wirausaha”, Penulis: Ir. Harmaizar Z., dkk 1

2. Biaya/unit Jumlah
No. Item Volume
(Rp 000) (Rp 000)
1 Meja kantor 20 unit 500 10.000
2 Kursi kantor 30 unit 500 15.000
3 Sofa 2 unit 2.500 5.000
4 Komputer 5 unit 4.000 20.000
5 Mesin Tik 2 unit 1.000 2.000
6 Mesin Fax 1 unit 1.500 3.000
7 Telepon, PA-BX 3 unit Lump Sum 10.000
8 Hanphone 10 unit 1.000 10.000
9 AC (2 pk) 3 unit 4.000 16.000
10 Lemari 3 unit 2.000 6.000
11 Filing kabinet 10 unit 300 3.000
Total Biaya Fasilitas Kantor 100.000
4. Fasilitas Operasional
Fasilitas operasional adalah peralatan yang diperlukan untuk melaksanakan kegiatan diluar
kantor, khususnya pada kegiatan pemasaran. Investasi pada kendaraan pemasaran sangat
penting untuk menunjang peningkatan target penjualan. PT XYZ telah mempersiapkan dan
telah menganalisis jumlah kendaraan yang layak untuk ditambah dalam mencapai target
penjualan.
Penambahan jumlah armada direncanakan secara bertahap, penambahan dan perkiraan biaya
investasi kendaraan operasional adalah sebagai berikut:
Tabel III-3 Jumlah dan Investasi Kendaraan Operasional
Biaya/unit Jumlah
No. Item Volume
(Rp 000) (Rp 000)
1 Sedan 1 unit 100.000 100.000
2 Minibus 2 unit 75.000 150.000
3 Pick-up 2 unit 60.000 120.000
4 Motor 5 unit 10.000 50.000
Total Investasi Kendaraan 420.000
Perencanaan penambahan armada pemasaran akan dipercepat jika target penjualan sudah
tercapai sesuai dengan perencanaan.
5. Peralatan
Peralatan yang dimaksud adalah peralatan yang menunjang kegiatan di pergudangan, yaitu:
Tabel III-4 Jumlah dan Biaya Peralatan
Total
Biaya/unit
No. Item Volume Investasi
(Rp 000)
(Rp 000)
1 Rak & Lemari Lump sum 25.000 25.000
2 Crane 1 unit 7.500 15.000
3 Roily 4 unit 2.500 10.000
4 Lain-lain Lump sum 5.000 5.000
Jumlah Investasi Peralatan 55.000
III.2.2. Jadwal Pembiayaan Proyek
Pelaksanaan proyek diperkirakan selama 1 tahun. Jadwal dan pembiayaan pembangunan adalah
Bagian dari buku “Menggali Potensi Wirausaha”, Penulis: Ir. Harmaizar Z., dkk 2

3. Tabel III-5 Jadwal Pembiayaan Bangunan Kantor
Total Biaya Jadwal pembiayaan
Item
(Rp 000) Kuartal-1 Kuartal-2 Kuartal-3 Kuartal-4
1. Tanah 2.400.000 2.400.000
2. Bangunan kantor 400.000 100.000 100.000 100.000 100.000
3. Bangunan gudang 625.000 175.000 150.000 150.000 150.000
4. Parkir, pagar 75.000 25.000 25.000 25.000
5. Fasiltas kantor 100.000 50.000 50.000
6. Kendaraan 420.000 210.000 210.000
7. Peralatan 55.000 30.000 25.000
Grand Total 4.075.000 2.675.000 275.000 565.000 560.000
III.2. INVESTASI BUNGA POTONG LEATHER FERN
Berdasarkan permintaan produk bunga potong oleh perusahaan ABC Corporation di Jepang
sebesar 792.000 piece pertahun. Mengingat dan menimbang para petani yang telah diadakan
kerja sama tidak mampu memenuhi permintaan tersebut, maka PT XYZ sebagai suplier di
Indonesia akan mengembangkan lokasi perkebunan baru didaerah Cipanas. Data teknis yang
telah diperoleh akan dijelaskan berikut ini.
III.2.1.Sarana-sarana
Sarana-saran yang diperlukan dalam investasi bunga potong Leather Fern untuk menghasilkan
kapasitas yang diminta oleh perusahaan ABC Coperation di Jepang sebanyak 792.000 piece
pertahun adalah:
1. Lahan seluas + 1 hektar ( 10.000 m2).
2. Bangunan semi permanen (gudang penyimpanan pupuk, peralatan).
3. Bangunan bambu & plastik untuk penahan hujan & sinar matahari.
4. Peralatan.
III.2.2.Syarat dan Proses Pertumbuhan
- Lokasi perkebunan harus terletak dengan ketinggian minimal 1.200 m dari permukaan laut.
- Lahan tidak boleh tergenang air.
- PH tanah harus diatas 6.
- Dalam proses pertumbuhan ataupun setelah pemitikan tidak boleh langsung terkena sinar
matahari ataupun air hujan. Jika tidak proses pertumbuhan akan lambat dan warna daun
akan menguning.
- Setiap bulan harus tetap diberikan pupuk kandang yang telah diolah.
- Proses pertumbuhan dari mulai penanaman hingga pemetikan + 2 tahun, dan pemetikan
selanjutnya 1 bulan sekali.
- Setelah 5 tahun harus dilakukan penanaman ulang.
III.2.3.Biaya Investasi Perkebunan
- Sewa lahan + 1 hektar per 5 tahun Rp 20.000.000
- Bangunan semi permanen dan pagar Rp 50.000.000
- Bangunan bambu & plastik (penahan hujan & Sinar
matahari) Rp 25.000.000
- Peralatan Rp 5.000.000
- Pengolahan tanah dan pemupukan awal Rp 20.000.000
- Pembelian bibit Rp 150.000.000
Jumlah Invetasi tetap Rp 270.000.000
- Pemupukan dan Pemeliharaan perbulan Rp 3.000.000
Total biaya selama 2 tahun Rp 72.000.000
Total Biaya Investasi Perkebunan Rp 342.000.000
====== O ======
Bagian dari buku “Menggali Potensi Wirausaha”, Penulis: Ir. Harmaizar Z., dkk 3