Gagner de l'argent avec l'immobilier

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Présentation du service de calcul avancé de rentabilité d'un investissement locatif immobilier.

Fonctions de calculs immobiliers:
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- Note simple sur 10 (Score Invest™).
- Rendement brut et net année par année.
- Nombreux régimes de défiscalisation dont la dernière loi Pinel (Déficit foncier classique, Loueur en meublé LMP, LMNP, micro-bic, micro-foncier, loi Duflot, loi Pinel, loi Scellier, loi Borloo Ancien).
- Calcul de l'Impôt sur le revenu et foncier.
- Rentabilité financière (Taux de rendement interne et Valeur actuelle nette).
- Cash flow et charges.
- Calcul automatique des frais de notaire.
- Calcul automatique des loyers moyens dans votre ville dans toutes le France (Paris, Marseille, Lyon, etc.).
- Calcul automatique de l’emprunt bancaire (calculatrice mensualité, intérêt, TEG, etc.).
- Taux du crédit bancaire pré-indiqué avec les taux du marché.
- Calcul complet avec impôts et prélèvements sociaux.
- Prise en compte des règles d’amortissements comptables pour le régime LMNP en imposition BIC.
- Historique de calculs pour charger rapidement un calcul récent.
- Marquez un rapport d’investissement comme favoris pour y revenir quand vous le souhaitez.
- Fiable et à jour des dernières lois.
- Aucune publicité.

Recherche de bien immobilier:
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- Alertes par critères: rendement brut, prix, surface, avec travaux, avec locataire, etc.
- Notification d'annonces sur mobile ou par email
- Calcul de la rentabilité directement depuis l'annonce immobilière en un clic.

Options Avancées :
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- Simulation de la revente avec calcul de l’impôt sur la plus-value (à jour des dernières lois).
- Simulation de la vacance locative immobilière.
- Prise en compte des frais de gestion locative.
- Prise en compte de l’assurance propriétaire non occupant.
- Prise en compte de l’assurance loyers impayés (GRL/GLI).
- Simulation de l’augmentation annuelle des charges.
- Simulation de l’augmentation annuelle du loyer.
- Simulation de l’augmentation annuelle des revenus.

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  • Solutions existantes (pas dans l’intérêt du particulier acheteur) :
    Agent immobilier (rendement brut…)
    Gestionnaire patrimoine (commission)
    Promoteurs
    Logiciels pros (cher et pas fait pour les particuliers)
    Excel et ses connaissances (presque toujours approximatives)
    Banques ?
  • Frais de notaires
    Meublé ou pas ?
  • Pas d’affiliation avec promoteur, agence.
    Pas intéressé par la vente.
  • Gagner de l'argent avec l'immobilier

    1. 1. La rentabilité réelle d’un investissement immobilier Bassel ABEDI bassel@citruce.com https://www.rendementlocatif.com
    2. 2. Le problème 0.75% ?
    3. 3. Complexité Emprunt Loyer s Charge s Impôts Inflation Vacanc e
    4. 4. Rapport de rentabilité La solution Achat appartement de 110m2, avec emprunt 15 ans, au prix de 280 000 € à Angers loué en direct 1 515 € /mois (vacant 1 mois par an). Les revenus sont déclarés au Régime Réel. Le bien est revendu 310 000 € dans 10 ans. 7/10 Score Invest TM 4 - Financement 4% brut 1 - Recherche Dossier Emprunt GESTION APRES ACHAT 2 - Calcul 5 - Gestion Calculer »
    5. 5. Innovations Conçu pour les PARTICULIER S INDEPENDAN T Objectif, respect vie privée RAPIDE Calcule tout à votre place COMPL ET & PRECIS
    6. 6. Rendement net Charges Revenus Inflation Vacance Crédit LMNP Pinel Scellier Impôt Cash-Flow Valeur actuelle nette Taux de rendement interne Plus-value LMP Frais notaire Revente Loyer Meublé
    7. 7. Réalisations
    8. 8. Plugin Navigateurs
    9. 9. Offre Premium Nouveau et unique Abonnements SaaS + Freemium SIMULATEUR calculs/mois GESTION # biens gérées PRIX €/mois 50 rapport limité 0 Gratuit 1 000 1 9.99 2 500 2 14.99 5 000 5 19.99 10 000 50 29.99
    10. 10. Questions ?

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