di Silvana Ladogana, Paola Rizzo e Chiara Marzia Voicu
PRESENTAZIONE DEL PROGETTO del Master in Architettura Digitale " Progettista di Architetture Sostenibili " edizione XIII.
Tema del Progetto: Riqualificazione degli edifici dell'ex Residence Roma, in via di Bravetta 451
14. OMBREGGIAMENTO NEL COMPARTO
Inverno
Lo spazio comune interno e gran parte delle facciate degli
edifici esposti a nord risultano ombreggiati per tutto l’arco
della giornata
21 dicembre - solstizio invernale 21 giugno - solstizio estivo
Estate
Lo spazio comune interno agli edifici e le facciate non risultano
ombreggiate
21 marzo - equinozio di primavera 21 settembre - equinozio d’autunno
Primavera
Lo spazio comune interno è parzialmente ombreggiato e le
facciate degli edifici esposti a nord risultano completamente
soleggiate
Autunno
Lo spazio comune interno è parzialmente ombreggiato e le
facciate degli edifici esposti a nord risultano completamente
soleggiate
PERCORSO SOLARE ED OMBREGGIAMENTI
16. Distribuzione per classi di età in %
età scolare 0 - 18 anni
età lavorativa 18- 65 anni
età senile 65 + anni
16,54 %
62,22%
21,24%
ANALISI DEMOGRAFICA
Livello di istruzione
licenza primaria primo grado
licenza primaria secondo grado
licenza secondaria
laurea
56,00 %
1,00 %
22,00 %
21,00 %
Popolazione residente
Stranieri
121.680 ab.
14.303 ab.
Italiani
7.000 ab.
Roma Municipio XVI
2.796.102 ab. 142.983 ab.
popolazione
Tipologia nuclei familiari
celibe/nubile
coniugati
separati
vedovi
9,00 %
33.00 %
14,00 %
44,00 %
44. SCHEMI PLANIMETRICI
Piano terzo 2 x 45 mq
2 x 55 mq
2 x 70 mq
SIMPLEX
Piano primo
2 x 7 postazioni
2 x 9 postazioni
2 x sale riunioni
UFFICI
abitanti insediati n° 16
Piano secondo 2 x 45 mq
2 x 55 mq
2 x 75 mq
SIMPLEX
abitanti insediati n° 16
postazioni
Piano terra
Laboratorio riuso 100 mq
Ecoteca mq 140
Ecoteca mq 130
Ecoteca mq 130
Spazio Baby
80 mq
Bio bistrot vendita prodotti 90 mq
Ecoteca
250 mq
alloggi temporanei
80 mq
45. settimo
SCHEMI PLANIMETRICI
setttttttttttttttttttttimmmmmmmmmmmmmmmmoooooooooooooooooo
Piano settimo 2 x 45 mq
2 x 65 mq
2 x 75 mq
SIMPLEX
Piano quinto
2 x 90 mq
2 x 65 mqDUPLEX
4 x 45 mq
2 x 65 mq
2 x 75 mq
SIMPLEX
2 x 100 mq
4 x 65 mqDUPLEX
abitanti insediati n° 28
Piano sesto 2 x 45 mq
2 x 65 mq
2 x 75 mq
SIMPLEX
abitanti insediati n° 24
abitanti insediati n° 28
Piano quarto
4 x 45 mq
2 x 65 mq
2 x 75 mq
SIMPLEX
2 x 100 mq
4 x 65 mqDUPLEXabitanti insediati n° 20
46. PIANO TERRA
FUNZIONI PT
100 mq
80 mq HFRWHFD
ODERUDWRUL
VSD]LR EDE
80 mq
DOORJJL RVSLWL
250 mq
80 mq
80 mq
ELR ELVRWURW
62. Roma
LATITUDINE 41° 54’27’’N
LONGITUDINE 12° 29’24’’E
80 m s.l.m.
Zona Climatica:D
L’edificio ha l’asse longitudinale in
direzione E-O,e quindi le superfici
maggiori esposte a S e a N.
Il fronte Sud è libero da ostacoli,e
si affaccia su un’estesa superficie
verde della Valle dei Casali
Benefici:
- raffresacamento nei mesi estivi per effetto
dell’evapotraspirazione
- buona esposizione per gli apporti gratuiti solari nei mesi
invernali
- schermatura parziale dai venti freddi da nord ad opera
degli edifici retrostanti
- venti prevalenti nel periodo estivo da S-SO a favore del
raffrescamento passivo
Disagi:
- eccessivo soleggiamento nei mesi estivi per assenza di
ostacoli fisici sul fronte Sud
- eccessiva umidità nel periodo estivo
IL CONTESTO
64. Disagi:
- alti consumi per riscaldamento e raffrescamento
- alte perdite per trasmissione
- bassa efficienza degli impianti esistenti
- ricambi d’aria non gestiti
- assenza di impianti per produzione energia da fonti rinnovabili
Come intervenire:
- controllo delle perdite per dispersione componenti
opachi /vetrati
- controllo dei guadagni interni e passivi in inverno
- controllo del surriscaldamento interno in estate
- controllo dell’eccessivo iraggiamento solare
- gestione controllata dei ricambi d’aria
- produzione di energia da fonti rinnovabili
65. Percorso solare nel periodo INVERNALE
Il progetto, partendo dalla comprensione del contesto e del microclima, si propone
di localizzare al centro dell’edificio, per i primi quattro piani, le funzioni non residen-
ziali, all’interno di un atrio vetrato, al fine di utilizzare l’esposizione a sud per captare
la radiazione solare nel periodo invernale.
Un brise soleil orizzontale, materico, permette il passaggio dei raggi solare nel perio-
do invernale mentre assicura l’ombreggiamento durante il periodo estivo.
Le funzioni all’interno dell’atrio: spazi lettura e area ricreativa a servizio della biblio-
teca e del ristorante,con distribuzione verticale interna all’atrio stesso.
All’interno si ipotizzano dei solai parziali e delle passerelle,al fine di facilitare il passag-
gio della luce e dell’irraggiamento all’interno nei mesi estivi.
Attività: si considera che l’atrio sia mediamente occupato da 5persone/mq, per un
totale 53 persone,con attività sedentaria (100w di calore latente)
Orario di funzionamento impianti:tutti i giorni ore 7.00 - 24.00
Scelte architettoniche:
- Parete vetrata dell’atrio veso sud. Attuale misure nei modelli di simulazione: 14 x 12
m di facciata vetrata e 19 m di profondità.Superficie vetrata pari a 168mq.
- Sono stati impostati per gli elementi disperdenti verso l’esterno, della zona“chiusa”
residenziale,valori di trasmittanza pari a quelli imposti da legge.
Percorso solare nel periodo ESTIVO
Strategie per il periodo invernale:
- vetrata per la parete sud dell’atrio
- disposizione elementi ad alta inerzia termica, nelle fasce a pavimento, nei solai,
nella parte bassa della parete di fondo,e nelle pareti laterali,per il rilascio del calore,
per irraggiamento nelle ore in cui il sole tramonta sulla facciata Sud. Differenzi-
azione dell’uso dei materiali nei pavimenti e nelle pareti lateri nella prima fascia,
prospicente la facciata, con materiali a bassa inerzia termica e colore chiaro, al fine
di diminuire l’accumulo di calore nei mesi estivi
Strategie per il periodo estivo:
- aperture trasversali dell’atrio S-N per la ventilazione
estiva,notturna
- predominanza di residenze con doppio affaccio
- estrazione del calore in eccesso,attraverso camini di
ventilazione
- ombreggiamento della parete sud
- uso di earth pipe
L’ATRIO
66. Vetrata continua
Doppio vetro Basso Emissivo
Atrio poco efficiente
- Ottimizzazione at-
traverso uso di masse ad
elevata inerzia termica
- Uso di vetri basso emis-
sivi per la riduzione delle
dispersioni nelle ore not-
turne
Sistema più efficiente
rispetto al primo,nel
periodo invernale,ma
più problematico nella
stagione estiva
- Valutazione del raf-
frescamento passivo e
dell’ombreggiamento
nel periodo estivo
- valutazione con apertu-
ra della superficie incli-
nata nel periodo estivo
Sistema più efficiente
rispetto ai precedenti
nel periodo invernale,e
meno problematico del
secondo nella stagione
estiva
- Valutazione del raf-
frescamento passivo e
dell’ombreggiamento
nel periodo estivo
- ottimizzazione
del funzionamento
dell’estrazione del ca-
lore dalla zona buffer,
simile a quello di una
“facciata ventilata”
Più efficiente rispetto al
precedente migliorano:
le prestazioni
- migliorato il comfort
estivo con ombreg-
giamento dei tre buffer
superiori
- Valutazione delle di-
mensioni e della aper-
tura temporizzata del
buffer,sia per l’accumulo
invernale che per la ven-
tilazione estiva
- uso degli earth pipe
diretti nel buffer,per pre
riscaldare o raffrescare
l’aria interna
Serra addossata
Vetrata inclinata
Vetrata continua
Spazio buffer
Vetrata continua
Spazio buffer
compartimentato
67. HOURLY GAINS - Saturday 29th December (363)
Zone: buffer
HOURLY GAINS - Saturday 29th December (363)
Zone: atrio
COMPORTAMENTO INVERNALE
nel giorno medio più freddo
84. ATRIO - HOURLY TEMPERATURES –
Wednesday 15 th August (227)
Zone: atrio
Avg.Temperature: 25.3 C (Ground 15.2 C)
Total Surface Area: 362.640 m2 (563.1% flr
area).
Total Exposed Area: 44.460 m2 (69.0% flr
area).
Total South Window: 0.000 m2 (0.0% flr area).
Total Window Area: 0.000 m2 (0.0% flr area).
Total Conductance (AU): 15 W/°K
Total Admittance (AY): 1374 W/°K
Response Factor: 18.3
Iz
Iz + Sg
Iz + Sg + Internal Gains
COMPORTAMENTO ESTIVO
nel giorno medio più caldo
85. FABBISOGNO ENERGETICO
confronto stato di fatto e stato di progetto
EDIFICIO ANNI 70
Energy flow diagram for heating Energy flow diagram for coolingBuilding
AGORA’
Software: Casanova
Energy flow diagram for heating Energy flow diagram for coolingBuilding
86. andamento del flusso di ventilazione entrante
nell’atrio analizzato a quota + 2.80 mt lungo il
piano di taglio XY
SIMULAZIONI CFD: atrio
Software: Ecotect Analysis, WinAir
andamento del flusso di ventilazione en
nell’atrio analizzato a quota + 2.80 mt lu
piano di taglio XY
87. andamento del flusso di ventilazione entrante
nell’atrio analizzato lungo il piano di taglio YZ
SIMULAZIONI CFD: atrio
Software: Ecotect Analysis, WinAir
88. andamento del flusso di ventilazione entrante
nelle residenze poste al piano secondo lungo il
piano di taglio XY
SIMULAZIONI CFD: residenze
Software: Ecotect Analysis, WinAir
98. DIMENSIONAMENTO EARTH PIPES RESIDENZE
Diametro interno condotto Di 0,25 m
Diametro esterno condotto De 0,27 m
Sezione del condotto S 0,049 m
Conducibilità del PEHD 0,35 W/m
Perimetro del condotto p 0,85 m
Y
2
Velocita’dell’aria nel condotto v 2 m/s
Portata d’aria G 0,098 m /s3
Temperatura aria esterna Te 35 °C
Temperatura aria immessa all’interno Ti 20°C
Temperatura del terreno indisturbato Tt 16°C
Coeff. di adduzione interna del condotto hi 15°C W/m °C2
Conduttanza del condotto C 33,69 W/m °C
Trasmittanza del condotto U 10,37 W/m °C
Temp. media aria nel condotto Tm 27,5 °C
Energia termica da eliminare E 54,9 W s/m
Flusso di calore scambiato Q 119,25 W/m
Superficie di scambio termico A 45,11m
2
2
2
3
2
Lunghezza del condotto L 53,07m
Superficie residenziale 4.072 m
Altezza interpiano 2,70 m
Volume residenziale 10.994 m
Ricambi orari 0,5 m /h
3
2
3
3
Numero condotti necessari 16 condotti
DATI DI CALCOLO DATI DIMENSIONALI
EARTH PIPES
Sono 16 tubazioni di 0,25 m
di diametro
interrate ad una profondità
di circa 2 mt.
Il sistema è integrato
da ventole meccaniche in
grado di assicurare
sempre i ricambi di aria
richiesti
CALCOLO
DIMENSIONAMENTO EARTH PIPES RESIDENZE
99. IMPIANTO DI GEOSCAMBIO
Carico termico di picco invernale 83,7 Kw
Carico termico di picco estivo 94,4 Kw
Y
2
3
2
DATI DIMENSIONALI
Impianto di geoscambio a circuito chiuso
Perforazioni verticali nel terreno
Pozzi realizzati con interdistanza 4 mt profondità 100
Capacità media di scambio termico a Roma 1Kw ogni 25 m di tubazione
Numero tubazioni 24 realizzate in polietilene ad alta densità
Numero 2 pompe di calore condensata ad acqua da 50 Kw (COP=4)
Pannelli radianti a pavimento
Pavimento radiante
Pompa di calore
Sonde geotermiche
picco invernale 83,7 Kw
picco estivo 94,4 Kw
NALI
mbio a circuito chiuso
i nel terreno
nterdistanza 4 mt profondità 10022
cambio termico a Roma 1Kw ogni 25 m di tubazione
4 realizzate in polietilene ad alta densità
i calore condensata ad acqua da 50 Kw (COP=4)33
avimento
Pavimento radiante
Pompa di calore
Sonde geotermiche
26° 35°
12°
ESTATE
20° 10°
12°
INVERNO
94,4 kW
83,7kW
108. INTERNO
RESIDENZA
SOGGIORNO
PARETE PERIMETRALE
Y
3
PARETE PERIMETRALE OPACA FRONTE SUD
s
m
y
W/mK
R
m2K/W
c
J/KgW
p
Kg/m3
Rsi
m2K/W
Rse
m2K/W
U
W/m2K
fd
-
§
h
Resitenza termica sup. int.
Intonaco a calce e gesso
Intonaco calce e cemento
Blocco porizzato
Resitenza termica sup. est.
0,020
0,13
0,020 0,900
0,700
1000
837
1800
1400
0,022
0,028
0,365 0,090 1000 650 4,055
0,04
U
W/m2K
0,22 0,07 13
1
2
3
4
5
ESTERNO
LATO SUD
LIBERO
Intonaco calce e cemento
Intonaco a calce e gesso
Blocco porizzato
2
3
4
dlgs 192/05
0,29
110. CHIUSURA ORIZZONTALE
Y
3
CHIUSURA ORIZZONTALE SUPERIORE
s
m
y
W/mK
R
m2K/W
c
J/KgW
p
Kg/m3
Rsi
m2K/W
Rse
m2K/W
U
W/m2K
fd
-
§
h
Resitenza termica sup. int.
pavimento
Impermeabilizzante
massetto in cls
Resitenza termica sup. est.
0,020
0,13
0,005 0,700
0,310
1300
840
1800
1900
0,071
0,064
0,050 0,070 1000 2000 0.714
0,04
U
W/m2K
0,24 0,108 13
1
2
3
9
ESTERNO
COPERTURA
LIBERO
INTERNO
RESIDENZA
CAMERA
4
isolante in fibre minerali 0,100 0,350 840 175 0,0285
solaio in latero cemento 0,200 0,0297
massetto in cls 0,050 0,070 1000 2000 0.7146
0,020 0,070 837 1400 0,0288 intonaco calce e gesso
dlgs 192/05
2
45
3
6
7
8
0,26
111. INTERNO
ATRIO
vetro Okagel 60 mm Ug 0.30 W/m2K .
CHIUSURA VERTICALE
Y
ESTERNO
LATO NORD
INFISSO ESTERNO VERTICALE LATO NORD
1 Vetrata con
aerogel
Y
ESTERNO
2
3
119. Spesa mensile media/ab 180 Euro :
cons. carne 23,7% - pari a 43 Euro
cons. latticini 13,7 % - pari a 25 Euro
cons. pesce 8,6 % - pari a 15 Euro
Spesa mensile media/ab. 131 Euro :
Cons. medio acqua/ab. 234,3 l/giorno
Cons. medio elettr/ab.. 1402 KWh/anno
Cons. medio comb/ab. 300 m.cubi/anno
Spesa mensile media/ab. 95 Euro :
calzature e vestiario pari a 52 Euro
elettrodomestici, mobili pari a 43Euro
MOBILITA’PRIVATA
Roma 692 auto ogni 1000 abitanti
Cons. auto media cilind. 8 l/100Km
Stima Km mensili percorsi 480 Km
MOBILITA’PUBBLICA
Roma trasp. privato è del 76,76 %
Km mensili trasp.pubblico 50 Km
Ore annue di viaggio in aereo 3
NUCLEO FAMILIARE
Nucleo familiare medio 3 persone
App.to tipo bi/trilocale 70/90 mq.
Età media 45 anni
Lavoro di tipo dipendente
Lavoro esterno dal quartiere
Mezzo di trsporto auto privata
Reddito mensile medio 1200 Euro
ABITANTE BRAVETTA
4,7 gha
SPESA ALIMENTARE
SPESA NON ALIMENTARE
CONSUMI ENERGIA
IMPRONTA ECOLOGICA
S
c
e
Sp
Co
Co
C
IMPRONTA ECOLOGICA
120. 2
1
3
4
5
RAPPORTO TRA IMPRONTA ECOLOGICA ABITANTE MEDIO E BIOCAPACITA’GLOBALE
4.7 gha6
4,7
gha
1,8
gha
improntaecologica
biocapacità
100 20 4030 50 60
terreno per energia
terreno agricolo
terreno per i pascoli
terreno per il legno
terreno edificato
superfici per la pesca
54.0 %
23.4 %
2,8 %
9,8 %
7.1 %
2.8 %
Inghilterra Italia BrasileTurchiaAbitante
Bravetta
ettariglobaliperpersona
biocapacita°
media
mondiale
2,6
pianeti
ETTARI DI TERRENO ECOLOGICAMENTE PRODUTTIVO 4.7 GHA
0
IMPRONTA ECOLOGICA e BIOCAPACITA’GLOBALE
CONVERSIONE in ETTARI DI TERRENO PRODUTTIVO
121. EDIFICIO IMPRONTA AL SUOLO
EDIFICIO IMPRONTA ECOLOGICA
700 mq
7.050.000 mq
Abitanti edificio = 150
Impronta ecologica ad ab. = 4,7 gha
Impronta al suolo edificio = 700 mq.
Impronta ecologica edificio = 705 gha
IMPRONTA ECOLOGICAIMPRONTA ECOLOGICA RESIDENCE BRAVETTA anni‘70
122. 2
1
3
4
5
2.9 gha6
2.9
gha
1,8
gha
improntaecologica
biocapacità
Inghilterra Italia BrasileTurchiaAGORA’
ettariglobaliperpersona
biocapacita°
media
mondiale
1,7
pianeti
2
1
3
4
5
RAPPORTO TRA IMPRONTA ECOLOGICA ABITANTE MEDIO E AGORA’
4.7 gha6
4,7
gha
1,8
gha
improntaecologica
biocapacità
Inghilterra Italia BrasileTurchiaAbitante
Bravetta
ettariglobaliperpersona
biocapacita°
media
mondiale
2,6
pianetipianetipp
IMPRONTA ECOLOGICA AGORA’
123. cons. elettrico ad abitante 1402 KWh/anno
cons. 132 ab x 1402 KWh = 185.000.KWh/anno
consumo idrico ab. 230 l/g
consumo edificio 132 ab x 230 l/g =30.300 l/g
fabbisogno procapite 10 mq /ab di orto
abitanti insediati 132 x 10 mq= 1300 mq. orto
cons. combustibile ad abitante 300 mc /anno
cons. edificio 132 ab x 300 mc = 96.000 mc/ anno
dispersioni termiche 71,2 kWh/mq anno
CONSUMI PROCAPITE
impianto fotovoltaico in copertura
Potenza nominale installata 35,8 KW
Producibilità impianto 40 MWh/anno
riuso acque grigie tramite fitodepurazione
dispositivi per la riduzione consumo idrico
STRATEGIE PRODUTTIVE
riduzione delle disp. termiche 17.5 kWh/mqa
produzione alimentare a Km 0
1000 mq di orti in copertura e a terra
IMPRONTA PRODUTTIVA AGORA’
impianto di geoscambio
riduzione consumo idrico ab. 70 l/g
riduzione dei consumi elettrici
cons. elettrico ad abitante 1402 KWh/annoh/an
cons. 132 ab x 1402 KWh = 185.000.KWh/annoKW
co
co
nno
Wh/anno
cons. combustibile ad abitante 300 mc /annomc /a
cons. edificio 132 ab x 300 mc = 96.000 mc/ anno00
dispersioni termiche 71,2 kWh/mq anno
000 ma
n
n
nno
anno
/mc/ anno
cons. combustibile
cons. edificio 132 ab
dispersioni termich
e
consumo idrico ab. 230 l/g
consumo edificio 132 ab x 230 l/g =30.300 l/g=30..300 l/g
consumo idrico a
consumo edificio
fabbisogno procapite 10 mq /ab di orto
abitanti insediati 132 x 10 mq= 1300 mq. orto
di orto
00 mq. orto
fabbisogno proc
abitanti insediati
fa
a
impianto fotovoltaico in coperturaov
Potenza nominale installata 35,8 KWmin
Producibilità impianto 40 MWh/annotà i
impianto foto
Potenza nom
Producibilit
riduzione dei consumi elettriciei criduzione de
riduzione delle disp. termiche 17.5 kWh/mqae ddispe driduzione delleriduzione delle
impianto di geoscambioscameoscaimpianto di geo
riuso acque grigie tramite fitodepurazionegrigie
dispositivi per la riduzione consumo idricoer la r
riuso acque g
dispositivi pe
riduzione consumo idrico ab. 70 l/gonsuriduzione co
produzione alimentare a Km 0produzione alime
1000 mq di orti in copertura e a terra1000 mq di orti i
IMPRONTA PRODUTTIVA AGORA’
80 l/ab
16,45 KWh/mq a
125. N° 288 infissi Embodied Energy Mj 1052928
Embodied CO2 KgCO2 41184
PVC Embodied Energy Mj 2546
PVC Embodied CO2 KgCO2 80
Doppio vetro Embodied Energy Mj 1110
Doppio vetro Embodied CO2 KgCO2 63
N° 288 infissi Embodied Energy Mj 427392
Embodied CO2 KgCO2 44064
Legno Embodied Energy Mj 374
Legno Embodied CO2 KgCO2 90
Doppio vetro Embodied Energy Mj 1110
Doppio vetro Embodied CO2 KgCO2 63
MATERIALI VOLUME DENSITA’ PESO CONDUCIBILITA’ EE E CO2
mc Kg/mc Kg W/m K MJ/Kg KgCO2/Kg
Legno 0.0625 700 44 0.17 8.5 0.46
PVC 0.0239 1380 33 0.16 77.2 2.41
Doppio vetro 0.0296 2500 74 1.1 15 0.85
FABBRICAZIONE
126. output CO2 KgCO2 1340 output CO2 KgCO2 1216output CO2 KgCO2 1340 output CO2 KgCO2 1216
LEGNO PVC
Mezzo di trasporto Carico utile Carburante Input carburante output CO2
tonnellate KgFuel/KgCargo.100km KgCO2/KgCargo.100km
Camion 17.3 Diesel 0.003738 0.005808
TRASPORTO
Trasporto nazionale: distanza 700 Km
Peso infissi in PVC t 30Peso infissi in legno t 33
Trasporto nazionale: distanza 700 Km
127. output CO2
KgCO2 175.214 electric heating
KgCO2 94.665 gas heating
PVC
LEGNO
output CO2
KgCO2 116.809 electric heating
KgCO2 63.110 gas heating
Heat lost
20 anni 276.800 KWh/anno
electric heating gas heating
KgCO2/kwh KgCO2/kwh
0,422 0,228
FASE D’USO
Zona climatica; D
Gradi Giorno; 1445
Roma
Area frame singolo infisso = 1.2 mq
Area frame totale = 346 mq
Heat lost
U= 1,8 legno
U= 2,4 PVC
60 PVC
40 legno
Durata uso 20 anni
20 anni 415.200 KWh/anno
128. Embodied Energy Mj 427392
Embodied CO2 KgCO2 162213
Embodied Energy Mj 1052928
Embodied CO2 KgCO2 217614
EE
- 60%
CO2
- 28%
FABBRICAZIONE + TRASPORTO + FASE D’USO + FINE VITA
129. Parte trasparente
Parte opaca
riutilizzo come materia prima per la
realizzazione di manufatti in vetro
riciclato
VETRO
riutilizzo come materia prima per la
realizzazioned di manufatti in PVC
in altri settori
PVC
Parte trasparente
Parte opaca
riutilizzo come materia prima per la
realizzazione di manufatti in vetro
riciclato
VETRO
riutilizzo come materia prima per la
realizzazioned di manufatti in com-
pensato
LEGNO
RECUPERO
MATERIA
RICICLO IN UN
PROCESSO DIVERSO
RIDUZIONE PRODUZIONE
NUOVI MATERIALI
FINE VITA
130. LCA
EDIFICIO TRADIZIONALE
EE MJ 8.506.226
CO2 KgCO2 6.702.767
EE MJ 3.990.064
CO2 KgCO2 1.636.463
EE
- 54%
AGORA’
CO2
- 76%
LCA
LIFE CYCLE ASSESSMENT
Dati UNI EN 15603:
Mix elettrico europeo = 0,617 Kg CO2/Kwh
Gas metano o Gpl = 0;277 Kg CO2/Kwh
Vita utile dell ‘edificio: 50 anni
Consumo edificio stimato annuo = 200.000 Kwh/anno
CO2 prodotta in fase d’uso= 6.170.000 Kg CO2
Dati UNI EN 15603:
Mix elettrico europeo = 0,617 Kg CO2/Kwh
Gas metano o Gpl = 0;277 Kg CO2/Kwh
Vita utile dell ‘edificio: 50 anni
Consumo edificio stimato annuo: 43.311 Kwh/anno
CO2 prodotta fase di fabbricazione= 300.319 Kg CO2CO2 prodotta in fase di fabbricazione = 532767 Kg CO2
CO2 prodotta in fase d’uso= 1.336.144 Kg CO2
131. PANNELLI FRANGISOLE IN ALLUMINIO
quantità mc 3.6
densità Kg/mc 2700
peso Kg 9674
energia incorporata strato MJ 1499470
CO2 incorporata strato Kg CO2 79713
PANNELLI FRANGISOLE IN BAMBU’
quantità mc 17
densità Kg/mc 600
peso Kg 13600
energia incorporata strato MJ 115600
CO2 incorporata strato Kg CO2 6256
energia incorporata strato MJ 115600
CO2 incorporata strato Kg CO2 6256CO2 incorporata strato Kg CO2 6256
PANNELLI FRANGISOLE IN ALLUMINIO
MURATURA LATERIZI TRADIZIONALI
quantità mc 1728
densità Kg/mc 1000
peso Kg 1728000
energia incorporata strato MJ 5184000
CO2 incorporata strato Kg CO2 380160
ISOLANTE IN POLISTIRENE
quantità mc 165
densità Kg/mc 35
peso Kg 5757
energia incorporata strato MJ 510052
CO2 incorporata strato Kg CO2 14392
INTONACO TRADIZIONALE
quantità mc 82
densità Kg/mc 1760
peso Kg 144320
energia incorporata strato MJ 259776
CO2 incorporata strato Kg CO2 17318
INTONACO A CALCE
quantità mc 82
densità Kg/mc 1400
peso Kg 114800
energia incorporata strato MJ 206640
CO2 incorporata strato Kg CO2 13776
energia incorporata strato MJ 206640
CO2 incorporata strato Kg CO2 13776CO2 incorporata strato
energia incorporata strato MJ 206640
Kg CO2 13776
INTONACO A CALCE
quantità mc 82quantità mc 82
MURATURA LATERIZI TRADIZIONALI
energia incorporata strato MJ 259776
CO2 incorporata strato Kg CO2 17318
energia incorporata strato MJ 510052
CO2 incorporata strato Kg CO2 14392CO2 incorporata strato Kg CO2 14392
energia incorporata strato MJ 5184000
CO2 incorporata strato Kg CO2 380160CO2 incorporata strato Kg CO2 380160
ISOLANTE IN LANA DI ROCCIA
quantità mc 86
densità Kg/mc 90
peso Kg 7740
energia incorporata strato MJ 130032
CO2 incorporata strato Kg CO2 8127
ISOLANTE IN POLISTIRENE
Kg CO2 14392Kg CO2 14392
INTONACO TRADIZIONALE
energia incorporata strato MJ 1499470
CO2 incorporata strato Kg CO2 79713CO2 incorporata strato Kg CO2 79713
PANNELLI FRANGISOLE IN BAMBU’
energia incorporata strato MJ 130032
CO2 incorporata strato Kg CO2 8127CO2 incorporata strato Kg CO2 8127
ISOLANTE IN LANA DI ROCCIA
MURATURA LATERIZI PORIZZATI
quantità mc 1728
densità Kg/mc 600
peso Kg 1036800
energia incorporata strato MJ 3110400
CO2 incorporata strato Kg CO2 228096
BILLS OF MATERIALS
133. ECOTECA
SPAZIO B.E.B.I.
FORESTERIA
spazio espositivo
gioco bimbi
lab eco tematici
LABORATORI
ORTI
lab orticultura
orto didattico
lab . di cucina
ciclo officina
BIO-BISTROT
PUNTO VENDITA BIO
alloggi temporanei
laboratorio riuso
alloggi ospiti
eventi gastronomici
ATTRATTORI SOCIALI
orto didattico
laboratorio riuso
alloggi temporanei
alloggi ospiti
spazio espositivo
biblioteca
zona Wi-fi
spazio collettivo
vendita
mercato settimanale
prodotti bio
residenze duplex
residenze simplex
residenze simplex
laboratori spazio BEBY bio bistrot
ecoteca
orti condivisi
residenze simplex
residenze simplex
residenze simplex
residenze simplex
residenze simplex
residenze simplex
rrrerrrrnzzzzzzzeeeeeeeeeee
mpmpmpmpmpmpmppppmp
135. NON RESIDENTI
I residenti si organizzano in una
cooperativa che si occupa di gestire
Attività
Cooperativa sociale residenti
Banca del tempo
partecipazione
RESIDENTI
ATTIVITA’
e
ATTIVITA’
ecoteca orti condivisi laboratori
partttttttecipazione
NTI
quota associativa
i residenti offrono
il loro tempo
ecocrediti
partecipazione attività
Banca del tempo
t i i tti i
ATTRATTORI SOCIALI
136. i residenti dedicano
parte del loro tempo
ad insegnare
conoscenza
sviluppo rete sociale
guadagnano
ecocrediti
creazione network
2 Kg di verdurei
hanno
diritto
verdure 2 h spazio BEBY
SMART COMMUNITY
138. orari flessibili, programmazioni e attività variabili
C
Relazioni interpersonali
Identita’
omunicazione
Emergenza dei gruppi
Usabilità sociale
C
Competizione
Eccellenza
uriosita’
Appartenenza
Motivazioni Relazionali
condivisione servizi,oggetti e tempo
zone Wi-fi, network, Smart App
sistema dei crediti
cicloofficina , work shop e mostre
laboratori di sostenibilita ’e orti
cooperative di gestione
gioco, mostre finale dei laboratori
DESIGN MOTIVAZIONALE
141.
QT 79505,73
QV 56601,53
QL 136107,26
QSI 48873,46
QI 80924,19
QG 129797,64
Q Inv 39276,60
Q Est 56700,18
Inv 8,12
Est 11,71
Energia dovuta ad appor solari sulle
superfici trasparen
Energia dovuta ad appor interni
Energia dovuta ad appor gratui
Fabbisogno energe co dell'involucro
(invernale)
Fabbisogno energe co dell'involucro
(es vo)
Fabbisogno energe co specifico
dell'involucro (invernale)
Fabbisogno energe co specifico
dell'involucro (es vo)
Energia scambiata per trasmissione
Energia scambiata per ven lazione
Energia scambiata totale
n e 0,94
n c 0,95
n d 0,95
n p 1,01
n g 0,80
QEPH 43017,91
PEHP 8,89
Rendimento di distribuzione impianto
Rendimento di produzione impianto
Rendimento di emissione stagionale
Rendimento di regolazione stagionale
Rendimento medio stagionale
Fabbisogno di energia primaria per la
clima zzazione invernale
Fabbisogno di energia primaria
specifico per la clima zzazione
PE
PE
PE
PE
QSF 39520,00
Q ST 25180,00
RE 14,77
Contributo energe co specifico
dovuto ad altri sistemi
Energia prodo a da impianto
fotovoltaico
Energia prodo a da solare termico
QQT 82525,16
PEW 14,14
n e 0,95
n d 0,86
n p 1,54
n gw 0,95
QWP 36587,74
WP
7,56
Rendimento medio stagionale
Fabbisogno di energia primaria per la
produzione di acqua calda
Fabbisogno di energia primaria
specifico per la produzione di acqua
Fabbisogno energe co per la
produzione di acqua calda
Fabbisogno energe co specifico per
la produzione di acqua calda
Rendimento di emissione
Rendimento di distribuzione
Rendimento di produzione medio
stagionale
CERTIFICAZIONE ENERGETICA
Software:Termus
142. ELENCO CRITERI E RELATIVI PESI Pesi RelaƟvi Pesi AssoluƟ RisultaƟ Peso relaƟvo Punteggio
1. Qualità del sito 5%
1.2 Accessibilità ai servizi 100%
1.2.1 Accessibilità al trasporto pubblico 100% 5% 43m 5 0,25
2. Consumo di risorse 75%
2.1 Energia Primaria non rinnovabile richiesta durante il ciclo di vita 48%
2.1.4 Energia primaria per il riscaldamento 34,1% 16,2%
4,04 0,65
34,1% 10,2%
3,43 0,35
2.1.9 Energia primaria per il acqua calda sanitaria 31,8% 9,5%
5 0,48
2.2 Energia da fonƟ rinnovabili 16%
2.2.2 Energia eleƩrica da fonƟ energeƟche rinnovabili 100% 12%
2,07 0,25
2.3 Materiali eco-compaƟbili 28%
2.3.1 Materiali da fonƟ rinnovabili 33,3% 7,0% 8,00% 4 0,28
2.3.2 Materiali riciclaƟ/recuperaƟ 33,3% 7,0% 18,00% 4,2 0,29
2.3.3 Materiali locali 33,3% 7,0% 93,00% 4,65 0,33
2.4 Acqua Potabile 8%
2.4.1 Acqua potabile per irrigazione 50% 3% 100,00% 5 0,15
2.4.2 Acqua potabile per usi indoor 50% 3% 66,00% 5 0,15
3. Carichi Ambientali 10%
3.1 Emissioni di CO2 equivalente 100%
3.1.2 Emissioni previste in fase operaƟva 100% 10%
3,65 0,37
5. Qualità del servizio 10%
5.1 Controllabilità degli impianƟ 100%
100% 10% oƫmo 5 0,50
4,04
Epi/Epil=0,39
2.1.8 Energia primaria per il raffrescamento
Epe=11,71
kwh/mq
Epacs=7,56
kwh/mq
Eper=20,77
kwh/mq
MCO2=
3,1kgCo2/mq
5.1.1 BACS (Building AutomaƟon and Control System) e TBM (Technical Building Management
PROTOCOLLO ITACA
146. TEMPO DI RITORNO
Energia primaria
Fabbisogno termico annuo relaƟvo allo stato di faƩo
FTAsa
kwh anno 800000
Fabbisogno termico annuo relaƟvo al post intervento
FTApi
kwh anno 43311
Fabbisogno termico annuo risparmiato
FTAr = FTAsa - FTApi
kwh anno 756689
Rendimento impianto COP 4
Fabbisogno EP = FTAr x COP kwh anno 3026756
Prezzo €/ kwh anno (potenza impegnata 3kW) € 0,164076
Ra = EP X Prezzo (Fabbisogno X costo combusƟbile) €/a 496618
InvesƟmento I € 6790700
PAYBACK TIME PBT = I/Ra
(InvesƟmento/Ricavo annuale oƩenuto
dall'intervento energeƟco)
a 14
anni
€ 6790700
10
PBT
20
€
30 40 50
TEMPI DI RITORNO DELL’INTERVENTO DI RECUPERO
Consumi Iniziali Residence:
Riscaldamento:40KWh/mq a
Raffrescamento:11,9 KWh/mq a
Consumi Agorà:
Riscaldamento:16,7 KWh/mq a
Raffrescamento:11.0 KWh/mq a
147. Costo Intervento
6.750.000 euro
Tempo di ritorno:
14 anni
Slp totale: 5.470 mq
66% Slp Residenze: 3.480 mq
8% Slp Uffici: 445 mq
19% Slp attività: 520 mq
7% Slp distributivo: 410 mq
Impronta
2,8 Gha
4,7 Gha
Costo atrio bioclimatico:
6 % del Costo Totale
solare termico: 68% ACS
PV: 30% consumi elettrici
AGORA’.....sostenibile
Orti a Km 0
Reddito:
Gestione attività e corsi
Vendita/affitto abitazioni
affitto uffici
Consumi Termici Agorà:
19% di quelli iniziali
Classe A
16,45 KW h/mq a
Guadagno Solare:
40%
Acqua: 80 l/ab
41% del consu-
mo iniziale
148. SCAVI E RINTERRI
Sbancamento a sezione obbligata fino a m2 per realizzazion€/mq 15
lunghezza mq 300
TOT costo € 4500
SISTEMI DI SCAMBIO TERMICO A BASSA ENTALPIA
perforazioni orizzontali a 10m €/mq 15
condotti n° 25
lunghezza m 53
costo realizzazione condotti interrati € 19875
6000
filtro 300
TOT costo € 26175
TOT costo € 103840
OPERE PROVISIONALI
Ponteggio
superficie mq 1500
costo primo mese €
costo mesi successivi €
costo primo mese € 19365
mesi di lavoro n° 2
costo mesi successivi € 5730
TOT costo € 25095
Earth pipe
recuperatore di calore aria-aria cad
cad
Geoscambio
DEMOLIZIONI
Demolizioni solai (atrio e balconi)
mq 500
€ /mq 26
TOT costo € 13000
Demolizioni corpi scala ed ascensore
n°2 corpi scale ed uno ascensore in ca spessore cm 20 mc 115
costo €/mc 85,49
TOT costo € 9831,35
OPERE STRUTTURALI
spessore cm 20 mq 370
superficie €/mq 58,56
TOT costo € 21667,2
Realizzazione in opera di corpi scala residenza ed atrio
quantità mq 195
superficie €/mq 58,56
TOT costo € 11419,2
Realizzazione di opere portanti in ca
€/mc 173,92
corpi scale ed ascensore mc 162
TOT costo € 28175
superficie piani atrio mq 380 più balconi mq 120
(spessore=0,02 m)
costo solaio in laterocemento (€ 0,13 x mq/mm)
Realizzazione in opera di solai in laterizio e cemento
armato P1°– 2°-3° Atrio
Conglometato cementizio in opera per corpi scale ed
ascensore
COMPUTO METRICO ESTIMATIVO
149.
€ 211266
Completamento solaio copertura
mq 730
costo €/mq 30,4
TOT costo € 22192
Guaina impermeabilizzante
quantità mq 730
costo €/mq 7,23
TOT costo € 5277,9
Barriera al vapore
quantità mq 730
costo €/mq 6,71
TOT costo € 4898,3
SERRAMENTI E PARTIZIONI VETRATE
Serramento tipo portafinestra con infisso il legno
superficie totale mq 864
costo €/mq 450
TOT costo € 388800
Sistema schermante
pannelli in canna palustre a sul est ovest 180
costo 25
TOT costo € 4500
Isolamento sotto massetto di pavimentazione per stesura
serpentine radianti (spess. cm 4)
cad
€/cad
Pannelli in legno multistrato
installazione prospetto nord 120
costo 30
TOT costo € 3600
Serrande avvolgibili in legno
quantità €/mq 360
costo 204,99
TOT costo € 73796,4
Vetrata continua strutturale atrio
lato sud comprensiva di zona buffer mq 296
costo vetrata strutturale a sud (modulo 1,60x2,90m) €/mq 530
tot costo lato sud € 156880
lato Nord mq 169
€/mq 480
tot costo lato nord € 81120
TOT costo € 238000
PORTE
Porte
blindate n° 48
costo blindate 800
tot costo porte blindate € 38400
interne mq 22
costo interne 200
tot costo porte interne € 4400
TOT costo porte € 42800
cad
€/cad
€/cad
costo vetrata a nord con areogel
€/cad
€/cad
150. MANO D'OPERA
mano d'opera (lavorazioni con *)
€/h 21,45
conteggio operaio comune n° 92
ore di lavoro h 210
TOT costo € 414414
mano d'opera (lavorazioni con *)
€/h 25,49
conteggio operaio specializzato n° 65
ore di lavoro h 150
TOT costo € 248527,5
PARTIZIONI VERTICALI
superficie totale mq 3120
costo (opera finita) spessore 36 cm €/mq 101,76
TOT costo € 317491,2
superficie totale mq 2880
costo (opera finita) spessore 30 cm €/mq 74,44
TOT costo € 214387,2
Tramezzature interne in laterizi alveolati
superficie totale mq 8210
costo (opera finita) €/mq 42,33
TOT costo € 347529,3
costo operaio comune
costo operaio specializzato
Realizzazione muratura con blocco alveolare ad alte
prestazioni
Realizzazione muratura con blocco alveolare ad alte
prestazioni
FINITURE
Intonaco grezzo di calce spenta e sabbia
superficie totale mq 28420
costo (opera finita) €/mq 22,08
TOT costo € 627513,6
Intonaco di finitura colorata a base di calce
superficie totale interno edificio mq 14210
€/mq 3,6
TOT costo € 51156
Tinteggiatura con pittura minerale
superficie esterno edificio mq 3120
costo (opera finita) €/mq 9,3
TOT costo € 29016
OPERE DI PROTEZIONE TERMICA ED ACUSTICA
superficie balcone dal p. 1° al 7° profondità 1,40m mq 1100
costo €/mq 33,2
TOT costo €/mq 36520
superficie balcone dal p. 1° al 7° profondità 1,40m mq 436
costo €/mq 56,4
TOT costo €/mq 24590,4
TOT costo € 61110,4
sovrapprezzo per intonaco di finitura colrato
Isolamento elementi aggettanti per eliminazione ponti
termici (spess. cm 4)
Isolamento elementi strutturali verticali per eliminazione
ponti termici (spess. cm 4) U=0,036 w/mqk
151. PAVIMENTAZIONI E RIVESTIMENTI
Pavimentazioni
mq 4840
mq 12,1
€/mq 58564
mq 630
4,58
finitura colorata in argilla + olio e cera €/mq 25,65
€/mq 19044,9
TOT costo € 77608,9
Finiture
mq 4840
cera €/mq 5
TOT costo € 24200
costo 5000
TOT costo € 5000
OPERE IN FERRO
Parapetti
in ferro verniciato ml 650
costo €/mq 25
TOT costo € 16250
Struttura di supporto per pannelli fotovoltaici
travetti in ferro verniciato kg 850
costo €/kg 5,67
TOT costo € 4819,5
massetto in cemento residenza, uffici e zona funzioni
piano terra
costo massetto in cemento e sabbia costipato fino a cm 6
tot costo massetto residenza
massetto in argilla zona atrio e piani in elevazione
costo massetto in argilla ((€ 4,58/mq x cm spessore; cm 5)
tot costo massetto+ finitura atrio e piani superiori
Finitura a cera pavimentazione residenza, uffici e zona
funzioni piano terra
Vasconi per orto in copertura
Zincatura di prodotti in acciaio
quantità kg 850
costo €/kg 6,42
TOT costo € 5457
IMPIANTI
Impianto radiante a pavimento
superficie residenza, uffici e zona funzioni piano terra mq 4840
superficie atrio e piani superiori mq 630
costo €/mq 65
TOT costo € 355550
Impianto elettrico
superficie residenza, uffici e zona funzioni piano terra mq 4840
superficie atrio e piani superiori mq 630
costo €/mq 70
TOT costo € 382900
Pompa di calore acqua - acqua 50
costo comprensivo di installazione € 12000
quantità 2
TOT costo € 24000
€ 4000
quantità 4
TOT costo € 16000
kw
cad
Bollitore da lt 2000
costo comprensivo di pompe di circolazione, scambiatori
e dell'instalazione
cad
Pannello solare
€ 1400
quantità 32
TOT costo € 44800
costo comprensivo di instalazione
cad
152. Impianto fotovoltaico
Pannelli fotovoltaici n° 127
29
costo 2600
TOT costo 75400
quantità n° 5
1000
TOT costo 5000
Ascensore
costo comprensivo di installazione € 35000
quantità n° 2
TOT costo € 70000
Fitodepurazione
mq 260
costo allestimento vasca fitodepurazione €/mq 150
TOT costo € 39000
TOTALE REALIZZAZIONE OPERE € 4726814
€ 1142665
Costi sicurezza (2% del costo generale) € 22853
Spese generali (13%) € 148546
Utili d'impresa (10%) applicati sul totale opere € 472681
COSTO TOTALE INTERVENTO € 5370895
kw da installazione kw
€/kw
Inverter
costo cad
€/cad
superificie vasca fitodepurazione
Lavorazioni su cui applicare i costi della sicurezza e
spese generali
superficie interna lorda realizzata mq 5470
COSTO INTERVENTO AL MQ €/mq 982
Progettazione (15% del costo generale)
Costo progettazione € 709022
Urbanizzazione mc 17520
Costo urbanizzazione €/mc 40
€ 700800
allacciamenti 1000/1300 € € 10000
TOTALE GENERALE € 6.790.717
155. AGORA’.....sostenibile
Residence Bravetta: separato dal tessuto urbano da una strada a media percorrenza,
da recinti,da parcheggi degradati,ma soprattutto dai ricordi violenti e dalla paura cui
è legata la sua storia.
Agorà si propone di riportare i cittadini a vivere il Residence, non solo come abitazi-
one ma come centro di una nuova cultura di sostenibilità ambientale, economica e
sociale, prevedendo al suo interno un luogo di incontro ed aggregazione fondato su
una didattica partecipata.
L’atrio diventa il fulcro del progetto: uno spazio che vuole avere le caratteristiche di
un’antica agorà,un luogo dove un tempo i cittadini si riunivano per discutere i proble-
mi della collettività e contemporaneamente un luogo di scambio e di attività econo-
miche. Partendo dall’analisi del territorio è emersa una totale assenza di spazi aggre-
gativi;il nostro progetto vuole essere quindi strumento di aggregazione degli abitanti
e dei residenti attraverso la partecipazione ad attività comuni, istituendo un’ecoteca
con aree verdi per orti didattici, laboratori pratici, eventi gastronomici, spazi interni
ed esterni,una foresteria per workshop legati al territorio e alla Valle dei Casali.
Luogo di eventi speciali e di quotidianità per i residenti, che lì, come una volta pos-
sono incontrarsi ed aiutarsi, condividendo compiti, oneri e piaceri, verso un modello
di vita sociale più sostenibile.
156. Il progetto fonda inoltre le sue soluzioni architettoniche su scelte di sostenibilità am-
bientale con costi contenuti, che permettono di ottenere un edificio che si attesta in
classe energetica A,con consumi pari a 16,45 KWh/mq a ed un costo di circa 920 euro/
mq.
Le strategie si sintetizzano in massimizzazione degli apporti solari gratuiti invernali,
con controllo delle dispersioni sia attraverso la qualità dell’involucro che attraverso
la gestione dei ricambi d’aria, e presenza di masse inerziali per il trattenimento del
calore; massimizzazione dell’ombreggiamento nel periodo estivo, al fine di evitare il
surriscaldamento degli ambienti,abbinata a ventilazione naturale nelle ore notturne;
controllo delle temperature e del possibile effetto serra nelle stagioni intermedie, at-
traverso l’uso di schermature verticali scorrevoli, di tende, e di aperture per la venti-
lazione trasversale diurna.
Agorà regola quindi il suo funzionamento adattandosi alle condizioni climatiche es-
terne,poichéoggiunedificioèsostenibile,sevivecomeunorganismovivente,adattan-
dosi al contesto ed accogliendo in sé attività, che contribuiscono alla sua stessa vita,
Agorà entra a sistema con l’ambiente controllando anche i propri consumi idrici ed
elettrici, la produzione di cibo ed il proprio impatto sul territorio, attraverso soluzioni
tecnologiche di riduzione dei consumi ed impiego di sistemi di produzione di energia
da fonti rinnovabili,per acqua calda sanitaria,elettricità e condizionamento dell’aria.
I materiali scelti considerano anche il LCA proprio e dell’edificio nella sua interezza,a
partire dalla fase di produzione fino a quella di fine vita.
157. Il sistema costruttivo principale di tamponatura è basato su blocchi alveolari ad alta
prestazione caratterizzati da un montaggio rapido,ed intonaci e finiture a calce,a
ripresa della tradizione romana.
I pavimenti sono in cemento nelle abitazioni ed in argilla negli spazi comuni, en-
trambi trattati a cera,gli schermi scorrevoli esterni sono in legno e bambù,materiali
poveri e leggeri,da materie rinnovabili e compostabili e riutilizzabili a fine vita.
L’edificio riduce l’impatto al suolo dei suoi abitanti,con una impronta ecologica di
2,9 Gha,e prevede al suo interno meccanismi di gestione e produzione e di attività
lavorative,al fine di incentivare l’ulteriore riduzione del consumo di territorio,possi-
bile attraverso scelte quotidiane di cambiamento e consapevolezza.
Riducendo gli spazi distributivi e ottimizzando quello degli alloggi,Agorà riesce a os-
pitare al suo interno 48 appartamenti,con predominanza di alloggi doppio affaccio,
3.480 mq di residenziale e 445 mq di uffici facilmente convertibili in appartamenti.
Le tipologie abitative si differenziano con soluzioni simplex e duplex,di dimensioni
tra i 45mq ed i 100 mq,rispecchiando nelle proporzioni,le esigenze della popolazi-
one residente nell’area,in base alla analisi demografiche e sociali raccolte.
Il progetto quindi preserva gli interessi di un possibile investitore,massimizzando
quantità e valore delle residenze,attribuendo loro un valore aggiunto per la presen-
za di un atrio e un piano terra per le attività didattiche e gli spazi condivisi,fonti di
reddito per i residenti e per la cooperativa di gestione dell’organismo Agorà.