VietRees_Newsletter_40_Tuan3_Thang07

Bản Tin Bất Động Sản Việt Nam A40
Bản tin điện tử đầu tiên phát hành hàng tuần rộng khắp, chuyên dành cho các công ty bất động sản, các nhà đầu tư chuyên nghiệp cùng mọi cá nhân có nhu cầu về bất động sản
Biên tập và phát hành: Phòng Thông tin thị trường VietRees – Vietnam Real Estate phối hợp với renow.com.vn
Bản tin số A40 - Tuần 3 Tháng 07 Năm 2008
Thành viên của:
Trang 1
Copyright ® VietRees – Vietnam Real Estate. Bản tin được cung cấp hàng tuần bởi VietRees – Vietnam Real Estate dành cho đối tác, khách hàng, thành viên (đăng ký), nội bộ VietRees cùng
các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Bạn đọc vui lòng liên hệ với chúng tôi hoặc tham khảo thêm qua website www.VietRees.com bên cạnh bản tin này. Mọi thắc mắc
cần giải thích hoặc đăng ký nhận bản tin qua email vui lòng liên hệ qua marketnews@VietRees.com. Vui lòng trích dẫn nguồn VietRees nếu có sử dụng thông tin từ bản tin.
Đơn vị tài trợ:
Phần A – Thông tin
thị trường tổng hợp
phản ánh khá toàn
diện thị trường qua
các tin nóng, tin đầu
tư, công ty địa ốc, các
dự án mới và tin tức
pháp lý rất cần thiết.
Phần B – Số liệu
thống kê và Kết quả
nghiên cứu cung cấp
các số liệu về thị
trường gồm bảng giá
dự án BĐS, giá VLXD,
các số liệu thống kê
BĐS, tổng hợp các dự
án mới công bố trong
tuần, trong tháng, dự
án được cấp phép xây
dựng, dự báo về thị
trường và VN-Index…
Phần C – Tiện ích và
chuyên đề gồm các
bài viết, nhận định và
phân tích tổng hợp
chọn lọc hữu ích.
Phần D – Thông tin
và hình ảnh giới
thiệu về các dự án
bất động sản
Phần E – Thông tin
và hình ảnh giới
thiệu về các dịch vụ
bất động sản
Phát hành vào
thứ 7 hàng tuần
đến 7.000
thành viên có
đăng ký, ước tính
20.000 lượt
đọc mỗi tuần và
80.000 lượt
đọc mỗi tháng
Đối tác Phát triển Bản tin
Bất động sản Việt Nam
VietRees mời
bạn đón xem
Bản tin Đầu tư
Bất động sản
giới thiệu các dự án tình
trạng pháp lý đầy đủ đang
kêu gọi đầu tư hoặc
sang nhượng dự án.
PHẦN A - THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG TỔNG HỢP
A1-TIN NÓNG THỊ TRƯỜNG
Nguồn: Pháp Luật Nguồn: Lao Động1. Nhà giá rẻ lên ngôi
Ngày 16/07/2008
2. Vốn vẫn đổ vào các dự án
bất động sản
Ngày 17/07/2008
Lượng giao dịch nhà đất thông qua các trung tâm môi
giới hiện đã tăng khoảng 15% so với tháng 6. Sức
mua tập trung nhiều nhất vào căn hộ có giá dưới 800
triệu đồng và nhà ở riêng lẻ dưới 2 tỷ đồng. Tuy giao
dịch có khởi sắc nhưng theo nhận định của giới kinh
doanh bất động sản (BĐS) thì thị trường vẫn chưa tan
băng mà chỉ đang sôi động ở phân khúc căn hộ giá rẻ.
Khách hàng là những người có nhu cầu ở thật sự và
dòng tiền đổ vào là tiền tích lũy không phải từ các
khoản vay ngân hàng. Thị trường nền đất tại Q.2, Q.7,
Q.9, Nhà Bè, Bình Chánh... và căn hộ cao cấp vẫn án
binh bất động.
Có dự báo cho rằng khoảng cuối năm 2009, kênh nhà
đất mới định hình trở lại. Tuy nhiên, dưới góc độ kinh
doanh, một số công ty kinh doanh địa ốc cho biết đến
tháng 11/2008 sẽ biết thị trường có sôi động trở lại hay
không. Vì hiện nay, phân khúc căn hộ ấm trở lại là do
giá đã giảm quá sâu và do một số chủ đầu tư chấp
nhận bán lỗ để tái đầu tư cho các dự án khác. Giới
kinh doanh địa ốc cũng cho rằng đây là cơ hội vàng để
đầu tư vào BĐS. Bởi so với kênh chứng khoán, vàng
và ngoại tệ thì đầu tư vào nhà đất hiện nay ít rủi ro
nhất. Điều này cũng lý giải vì sao trong lúc thị trường
đóng băng, các chủ đầu tư nội bán tháo dự án nhưng
vốn ngoại vẫn đổ mạnh vào kênh này.
Mặc dù thị trường BĐS đang đóng băng, thế nhưng
hàng loạt các dự án có quy mô lớn vẫn đang tiếp tục
được triển khai. Vốn nội, vốn ngoại trị giá hàng tỷ USD
vẫn tiếp tục đổ vào đầu tư cho các dự án. Theo đánh
giá của các chuyên gia, thị trường BĐS Việt Nam, đặc
biệt là Tp.HCM, vẫn đang là thị trường có sức hút
mạnh nhất Châu Á hiện nay.
Trên bình diện chung, thời điểm cuối tháng 6 đầu
tháng 7, thị trường BĐS Tp.HCM vẫn chưa có gì khởi
sắc, sức mua không đáng kể so với nhu cầu bán. Thế
nhưng, trong vòng 1 tháng nay, những nhà đầu tư
BĐS đã có những chuyển động, chuẩn bị cho những
dự án với giá trị tính bằng tỷ USD như "siêu" dự án
Khu đô thị đại học quốc tế Việt Nam (Berjaya Land
Berhad), dự án Tấn Hưng Newtown (Cty Tấn Hưng),
dự án Khu dân cư phức hợp Horizon Place (Cty
Aseana BDC). Không chỉ nhộn nhịp với những dự án
đang triển khai, những dự án sẽ triển khai trong tương
lai cũng vô cùng sôi động.
Một chuyên gia tư vấn cho rằng, thị trường BĐS Việt
Nam đang gặp khó khăn nhưng sẽ bắt đầu hồi phục,
chấm dứt thời kỳ đóng băng trong vòng 1 năm tới. Một
số nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc vẫn đánh giá thị
trường BĐS Việt Nam đang có mức tăng trưởng thuộc
vào hàng top của Châu Á.
A2-ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI VÀO BẤT ĐỘNG SẢN
Nguồn: TTXVN Nguồn: VietRees3. Brunei nhận giấy phép đầu tư
4,3 tỷ USD vào Phú Yên
Ngày 12/07/2008
4. Taeil S&D muốn đầu tư vào
Thủ Thiêm
Ngày 14/07/2008
UBND tỉnh Phú Yên đã cấp giấy chứng nhận đầu tư
dự án Khu du lịch (KDL) liên hợp cao cấp, có tổng vốn
đầu tư hơn 4,3 tỷ USD cho Cty TNHH New City
Properties Development – Brunei vào ngày 11/07/08.
Dự án thực hiện đến năm 2017 trên diện tích 565 ha
thuộc địa bàn các xã An Phú, An Chấn và Khu đô thị
Nam Tp.Tuy Hòa. KDL gồm 4.300 phòng KS 5 sao,
8.900 phòng KS 4 sao, 160 biệt thự cao cấp, 1 sân
golf 36 lỗ và nhiều công trình dịch vụ khác.
Ban quản lý Khu đô thị mới Thủ Thiêm nghiên cứu đề
nghị của Cty Taeil S&D (Tập đoàn Shindo Industrial
Development - Hàn Quốc) đầu tư vào KĐT mới Thủ
Thiêm, với vốn đầu tư khoảng 900 triệu USD. Dự án
đề xuất có quy mô khoảng 38 ha, gồm ba khu vực: (1)
các chung cư tái định cư với khu sinh hoạt cộng đồng,
trung tâm thể thao - văn hóa…, (2) khu phức hợp với
8 khối cao ốc văn phòng, chung cư cao cấp, TTTM -
văn hóa...., (3) trung tâm tài chính ngân hàng 40 tầng.
A3-TIN CÁC CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN
Nguồn: Tuổi Trẻ Nguồn: KT & ĐT5. Khu du lịch sinh thái mới tại
Phú Yên
Ngày 12/07/2008
6. Thêm 4 doanh nghiệp muốn
thành lập sàn giao dịch BĐS
Ngày 15/07/2008
Ngày 11/07/2008, UBND tỉnh Phú Yên đã ký giấy
chứng nhận đầu tư cho dự án KDL sinh thái Hòn Ngọc
- Bãi Tràm của Cty TNHH phát triển La Perla - Tashun
(liên doanh với Hà Lan), với mức đầu tư 161 tỷ đồng.
Dự án được triển khai trên diện tích gần 90 ha tại xã
Xuân Cảnh, huyện Sông Cầu, tỉnh Phú Yên với các
dịch vụ: khách sạn, khu nghỉ mát, biệt thự cho thuê, du
lịch thể thao…
Cty CP Vincom, Cty CP Cơ khí Xây dựng 18, Cty
TNHH Tài Tâm, Cty CP Tài Nguyên đã có văn bản đề
nghị và đều được Bộ Xây dựng ủng hộ chủ trương
thành lập sàn giao dịch BĐS.
Các doanh nghiệp liên hệ trực tiếp Cục Quản lý nhà
và Thị trường BĐS, Trung tâm Nghiên cứu nhà ở và
Thị trường BĐS để có những hướng dẫn triển khai
xây dựng Sàn giao dịch BĐS.
Bản tin Bất động sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh

Thành viên của:
Trang 2
Đối tượng tham khảo bản tin Bất động sản Việt Nam do VietRees phát hành theo thống kê ghi nhận qua việc đăng ký nhận bản tin là các chủ đầu tư bất động sản, công ty hay đơn vị làm công
tác quản lý, kinh doanh tiếp thị, tư vấn, môi giới, thẩm định giá, tài chính bất động sản, xây dựng, ngân hàng, kiến trúc, trang trí nội thất, báo chí trong và ngoài nước; cùng với rất đông các
nhà đầu tư chuyên nghiệp và cá nhân có nhu cầu về bất động sản tại khắp các tỉnh thành tiêu biểu là ở Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Huế, Nha Trang, BRVT, Bình Dương,
Đồng Nai, Hà Tây… VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến toàn thể quý đọc giả và mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này.
Nguồn: VietRees Nguồn: TBKTSG7. Resco có công ty thành viên mới
Ngày 17/07/2008
8. Eden mở văn phòng giao dịch bất
động sản
Ngày 17/07/2008
UBND Tp.HCM vừa chấp thuận về chủ trương chuyển Cty TNHH
một thành viên Đầu tư Phát triển Thủ Thiêm về trực thuộc Tổng
Cty Địa ốc Sài Gòn (Resco).
Theo đó, Resco sẽ giải quyết các tồn đọng của dự án Khu nhà ở
Rạch Ông Hóa từ Cty TNHH một thành viên Đầu tư Phát triển Thủ
Thiêm bàn giao, hạch toán tăng giảm vốn và công nợ theo quy
định.
Ngày 16/07, Cty TNHH một thành viên BĐS Eden (Eden Real) đã
khai trương văn phòng giao dịch đầu tiên trong mạng lưới tiếp thị
và kinh doanh dịch vụ BĐS của công ty tại E1.1 khu phố Mỹ
Phước, P.Tân Hưng, Q.7.
Bên cạnh chức tư vấn, tiếp thị và kinh doanh các dự án BĐS, văn
phòng còn hoạt động trong lĩnh vực du lịch, tư vấn xuất nhập cảnh,
visa…
A4-TIN CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
Nguồn: TBKTSG Nguồn: Thanh Niên9. Khởi công khu phức hợp 32 triệu USD
Ngày 14/07/2008
10. Sắp có thêm chung cư tái định cư tại
Quận 8
Ngày 15/07/2008
Khu phức hợp Thăng Long Tower cao 14 tầng gồm TTTM, căn hộ
và cao ốc văn phòng có vốn đầu tư 32 triệu USD vừa được khởi
công xây dựng sáng 14/07/2008 tại quận Tân Bình, Tp.HCM.
Thăng Long Tower là dự án hợp tác giữa Cty CP Đầu tư Đại Hà
liên doanh với Cty Bêta và Cty Vina-Thăng Long (Hàn Quốc).
Dự kiến sẽ xây dựng dự án trong vòng 14 tháng.
UBND Tp.HCM chấp thuận dự án chung cư tái định cư Rạch Lào
do Cty TNHH một thành viên xây dựng và kinh doanh nhà Phú
Nhuận làm chủ đầu tư. Toàn bộ quỹ nhà trong dự án được dành để
tái định cư cho các hộ bị giải tỏa trên địa bàn quận 8.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Sở Xây dựng sẽ hướng dẫn, hỗ trợ
chủ đầu tư, đảm bảo khởi công trong tháng 8/2008.
Nguồn: VietRees Nguồn: VietRees11. Khởi công xây dựng khu du lịch sinh
thái Đạ Sa
Ngày 15/07/2008
12. Khởi công xây dựng trung tâm thương
mại Vĩnh Yên Plaza
Ngày 16/07/2008
KDL sinh thái nghỉ dưỡng Đạ Sa vừa được khởi công xây dựng
vào ngày 14/07/2008 có diện tích 150 ha tại huyện Lạc Dương,
tỉnh Lâm Đồng do Cty TNHH Hoài Nam – Hà Nội đầu tư xây dựng.
Tổng vốn giai đoạn 1 là 150 tỷ đồng dành cho xây dựng biệt thự
nghỉ dưỡng, khách sạn cao cấp, làng thủ công mỹ nghệ, khu vui
chơi giải trí, cáp treo, bãi đáp trực thăng, đường xe điện…
Tập đoàn Soiva-Vietnam chính thức khởi công xây dựng TTTM
Vĩnh Yên Plaza tại P.Khai Quang, Tp.Vĩnh Yên.
Dự án có tổng diện tích 1,8 ha. Tổng vốn đầu tư là 300 tỷ đồng.
Công trình có các khu liên hợp bán hàng ở các tầng lầu, khách
sạn, nhà nghỉ, nơi vui chơi giải trí, thi đấu thể thao, trung tâm hội
nghị và khu biệt thự cao cấp...
A5-TIN PHÁP LÝ
Nguồn: VietRees Nguồn: Thanh Niên13. Bộ Xây dựng giới thiệu dự án luật
quy hoạch đô thị
Ngày 15/07/2008
14. Rút lại quy định hạn chế nhà "siêu
mỏng"
Ngày 16/07/2008
Sáng 15/07/2008, Bộ Xây dựng tổ chức giới thiệu dự án Luật Quy
hoạch đô thị. Với 7 chương, 75 điều, dự thảo luật tập trung vào
những vấn đề liên quan đến tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt quy
hoạch đô thị; tổ chức thực hiện quy hoạch và quản lý phát triển đô
thị theo quy hoạch; quản lý nhà nước; vốn cho công tác lập quy
hoạch đô thị; khen thưởng và xử lý vi phạm trong hoạt động quy
hoạch đô thị; hiệu lực thi hành luật. Mục tiêu của dự án luật là tăng
cường vai trò của người dân trong quá trình lập và thực hiện quy
hoạch. Trong thời hạn 30 ngày làm việc, kể từ ngày đồ án quy
hoạch đô thị được phê duyệt, UBND các cấp có trách nhiệm công
bố rộng rãi quy hoạch. Người có trách nhiệm công bố nếu không
công bố hoặc công bố chậm, công bố sai đồ án sẽ phải chịu trách
nhiệm trước pháp luật.
Sẽ không cấp giấy phép cho các công trình xây dựng trên thửa đất
có diện tích nhỏ hơn 15m2. Chủ sở hữu các loại công trình phải
xin cấp phép phá dỡ khi muốn phá. Giấy phép phá dỡ phải nêu rõ
phương thức, thời hạn và các quy định, yêu cầu nhằm đảm bảo an
toàn và bảo vệ môi trường trong suốt thời gian thực hiện phá dỡ.
Theo dự thảo lần thứ 8 Luật Quy hoạch đô thị được Bộ Xây dựng
công bố ngày 15/07/2008, Ban soạn thảo đã rút lại các đề xuất
nhằm hạn chế nhà "siêu mỏng, siêu méo".
Cụ thể, không còn quy định "Đối với các thửa đất và công trình xây
dựng trên thửa đất có diện tích nhỏ hơn 15m2, Nhà nước không
bồi thường bằng quỹ đất hoặc công trình mà chỉ bồi thường bằng
tiền". Dự thảo lần này cũng dỡ bỏ quy định "Không cấp giấy phép
xây dựng mới hoặc cải tạo mở rộng diện tích cho các công trình
xây dựng trên các thửa đất có diện tích nhỏ hơn 15m2. Nhà nước
khuyến khích việc sáp nhập các thửa đất có diện tích nhỏ trong đô
thị vào các thửa liền kề dưới mọi hình thức được pháp luật cho
phép...".
Để đảm bảo không gian kiến trúc ở các trục đường đô thị, Bộ Xây
dựng chỉ đưa ra đề xuất chung rằng quy hoạch chi tiết 1/500 các
trục đường phải đảm bảo khai thác hiệu quả quỹ đất hai bên
đường; nghiên cứu không gian kiến trúc, hình khối công trình,
khoảng lùi của các công trình cụ thể, đảm bảo tăng cường tính
chỉnh thể và đặc trưng của khu vực.
Nghiên cứu thị trường bất động sản chuyên sâu: vui lòng liên hệ VietRees, đơn vị nghiên cứu và tư vấn bất động sản chuyên nghiệp, chuyên tìm hiểu
nhu cầu và nghiên cứu khách hàng hiện thời, khách hàng mục tiêu, khách hàng tiềm năng đối với các loại hình bất động sản, từ đó tư vấn các công ty xây
dựng kế hoạch kinh doanh tiếp thị hoàn hảo và thành công trong việc đáp ứng và thoả mãn nhu cầu khách hàng tốt nhất. Ngoài ra, VietRees còn thực hiện
nghiên cứu cứu khả thi, nghiên cứu cạnh tranh, nghiên cứu truyền thông tiếp thị và nghiên cứu giá bất động sản.

Thành viên của:
Trang 3
cần giải thích hoặc đăng ký nhận bản tin qua email vui lòng liên hệ qua marketnews@VietRees.com. Vui lòng trích dẫn nguồn VietRees nếu có sử dụng thông tin từ bản tin này.
PHẦN B – KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THỐNG KÊ
B1. DANH SÁCH CÁC NƯỚC ĐÂU TƯ VÀO VIỆT NAM NHIỀU NHẤT B4. BẢNG GIÁ CĂN HỘ VÀ ĐẤT DỰ ÁN
[
Với tổng vốn đầu tư hơn 8
tỷ USD, Đài Loan là nước
dẫn đầu danh sách cùng
64 dự án. Kế đến là Nhật
Bản, 7,1 tỷ USD cho 47
dự án. Hàn Quốc vẫn là
nước đầu tư nhiều dự án
nhất, với 113 dự án.
B2. VỐN ĐẦU TƯ THỰC HIỆN TRONG SÁU THÁNG ĐẦU NĂM 2008
Vốn đầu tư thực hiện 6 tháng đầu năm 2008 theo giá thực tế ước tính đạt 265,4 nghìn tỷ
đồng, tăng 21,1% so với cùng kỳ năm trước. Vốn khu vực Nhà nước tăng 15,2%, vốn
khu vực ngoài Nhà nước tăng 15,1%, vốn FDI tăng 37,7%.
Thực hiện mục tiêu kiềm chế lạm phát, tính đến ngày 28/05/2008 đã có 28 Bộ, Ngành,
43 địa phương, 8 tập đoàn kinh tế và tổng công ty Nhà nước tiến hành rà soát các dự
án sử dụng vốn đầu tư từ ngân sách Nhà nước. Đình hoãn và ngừng triển khai 618 dự
án với tổng số vốn là 1450 tỷ đồng, giảm tiến độ thực hiện 377 dự án với tổng số vốn
2533 tỷ đồng.
Vốn FDI tiếp tục tăng cao, tính từ đầu năm đến 20/6/2008 có 478 dự án đầu tư nước
ngoài mới được cấp phép với số vốn đăng ký 30,9 tỷ USD. Tuy giảm 29,5% về số dự án
nhưng tăng 324,3% về số vốn so với cùng kỳ năm 2007. Nếu tính cả 661,2 triệu USD
cấp bổ sung của 158 lượt dự án đã được cấp phép trước đây thì tổng số vốn FDI cả
nước 6 tháng đầu năm đạt 31,6 tỷ USD, gấp hơn 3,7 lần so với cùng kỳ năm trước,
vượt xa con số 21,3 tỷ USD đầu tư nước ngoài vào Việt Nam của cả năm 2007.
Nguồn: Tổng cục thống kê - VietRees tổng hợp
B3. CHỈ SỐ VN-INDEX
Nguồn: Vietstock – Tính đến ngày 18/07/2008
Được cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, Vạn Phát
Hưng, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp
từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực
tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm
hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.
Quận DT (m2) Giá (tr/m2) +/-
Tên cao ốc căn hộ - HCM
Bình Minh 2 108 17 +
Blooming Park 2 95 29
Vạn Đô 4 85 22 -
Garden Plaza 1 7 124 38 -
Grand View 7 115 36,5 +
Mỹ Khánh 7 195 36 +
Carina 8 99 16,5
Mỹ Thuận 8 95 9,5
Thái An - Quang Trung 12 69 11,5
Gia Phú BTA 65 10,5
An Lộc GV 63 13,5
Botanic Tower PN 113 30 +
Riverside Garden TĐ 70,5 20 -
Dự án đất nền – HCM
An Phú - An Khánh 2 100 28 +
Thạnh Mỹ Lợi 2 200 18
Thế kỷ 21 2 100 30
Him Lam - KinhTẻ 7 150 30
Nam Long 7 366 48
Phú Mỹ - ADC 7 120 19
Trung Sơn 8 120 33
Phú Nhuận 9 294 8
Codesco 12 161 6,5
Phú Xuân - VPH NB 144 10
Cao ốc căn hộ - Hà Nội
Mỹ Đình CG 186 22
Vimeco CG 144 26
M5 ĐĐ 149 28
Lilama HBT 114 22
Linh Đàm HM 140 17,5
Việt Hưng HM 77 15
Happy House Garden LB 96 10
Nàng Hương TX 117 14 +
Dự án đất nền Tỉnh
Lan Anh 2 BR-VT 100 2
Long Điền BR-VT 135 3
Nam Cần Thơ CT 100 3,5
An Viễn ĐNI 109 1,5
Phước An - Long Thọ ĐNI 122 3 +
Tân Đô LA 105 3
B5. TÊN CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TIÊU BIỂU CÔNG BỐ TRONG 4 TUẦN QUA
Tuần 4 tháng 06/2008 Tuần 1 tháng 07/2008 Tuần 2 tháng 07/2008 Tuần 3 tháng 07/2008
Tp.
HCM
KDC Tân Thuận Tây (Q.7), KDC
P.Long Trường (Q.9)
KĐT đại học VIUT (H.Môn), Khu
TĐC P.22 (B.Thạnh), KPH Horizon
Place (Q.4)
TTTM-KS 5 sao (Q.1) Thăng Long Tower (T.Bình), CC
TĐC Rạch Lào (Q.8)
Tỉnh
khác
KDC xã Vị Thanh (H.Giang), Bao
Sơn Paradise (H.Tây), Sân golf -
KS Sea Links (P.Thiết), The
Long Chau Villas & Residences
(H.Long)
KĐT & Công nghệ Tràng Cát
(H.Phòng), CC thị trấn Long Điền
(V.Tàu), TT Marketing KĐT Bắc
An Khánh (H.Tây), KDC Tân Phú
Thạnh (H.Giang)
KĐT An Tây (B.Dương), KDC
Bến Lức (L.An), KDL sinh thái
nhà rường Huế (TT-Huế), KĐT
mới Trung Hưng (H.Nội)
KDL ST Thuận An (P.Quốc), KDL
liên hợp Phú Yên – KDL ST Hòn
Ngọc Bãi Tràm (P.Yên), KDL ST Đạ
Sa (L.Đồng), TTTM Vĩnh Yên Plaza
(V.Phúc)

Thành viên của:
Trang 4
nhà đầu tư chuyên nghiệp và cá nhân có nhu cầu mua bất động sản tại khắp các tỉnh thành tiêu biểu là ở Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Huế, Nha Trang, BRVT, Bình Dương,
B6. TÊN CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TIÊU BIỂU ĐƯỢC CẤP PHÉP XÂY DỰNG TẠI TP.HCM
Tháng 6: KDC Vĩnh Lộc B (B.Chánh), KNO Cty Vạn Phúc Gia (H.Môn), KDC 38,4ha (Q.2), KNO
Cty Hưng Phú (Q.9), Công viên Phần mềm Thủ Thiêm (Q.2), KNO P.An Phú Đông Cty Đệ Tam
(Q.12), CC P.Trường Thọ Cty Tín Nghĩa (T.Đức), TT hội nghị - COVP 31 Lê Duẩn (Q.1), KNO Cty
Hoàng Phước (Q.12), CC P.13 Cty 584 (B.Thạnh), CC P.Hòa Thạnh (T.Phú), COVP P.22 Cty Hoà
Phát - COCH Thương mại O1W Điện Biên Phủ (B.Thạnh), CC Tái định cư 147 Nguyễn Chí Thanh
– COCH Thương mại 258 Lê Hồng Phong (Q.5), CC P.Hiệp Bình Phước (T.Đức), KNO P.Tân
Chánh Hiệp (Q.12), KĐT Tây Tăng Long (Q.9)
Tháng 7: KPH P.11 Cty Minh Phú (Q.3), KĐT Đại
học VIUT (H.Môn), KNO P.Thạnh Mỹ Lợi Cty
Quang Trung (Q.2), KPH Horizon Place (Q.4),
COCH Descon (Q.2), TTTM-CH Cty Hoàng Phúc
(Q.6), KNO xã Phú Xuân Cty Anh Tuấn (N.Bè),
TTTM-CH P.4 (Q.4), KNO xã Lê Minh Xuân
(B.Chánh)
B7. DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
* Tình hình thị trường nhà đất và căn hộ bán trong tháng 6 qua giá thay đổi theo chiều hướng tiếp tục đi xuống, tuy nhiên với tốc độ có giảm hơn so với
tháng 5. Nhiều bất động sản ký gửi vẫn không có khách hỏi mua. Theo VietRees, nguyên do là sự bất ổn của thị trường đã được bộc lộ khá rõ ràng và tâm
lý đã bất an nay càng thêm bất an của người mua khi hoang mang về giá trị thực của bất động sản cùng với tâm lý tiếp tục chờ đợi giá xuống tiếp. Giá nhà
đất đã giảm mạnh đối với những căn hộ cao cấp, đất nền ở những khu vực tăng giá quá cao so với thực tế.
* Thời điểm hiện tại được xác định là khó khăn đối với nhiều công ty bất động sản vì thị trường đang sàng lọc và hứa hẹn nhiều chuyển biến mới. Các
doanh nghiệp bất động sản đang trong tình trạng khó khăn vì nguồn vốn cho vay mua nhà từ ngân hàng bị hạn chế. Một trong những phương pháp mà các
doanh nghiệp áp dụng là cắt giảm mọi chi phí, kéo dãn tiến độ, trì hoãn hoặc ngưng hẳn việc triển khai dự án và chờ thị trường khả quan hơn rồi mới triển
khai. Thị trường đã xuất hiện xu hướng một số doanh nghiệp chuyển hướng đầu tư sang các ngành và lĩnh vực khác nhằm duy trì hoạt động của công ty để
vượt qua giai đoạn này.
* Theo VietRees những nhà đầu tư cá nhân hoặc những người có nhu cầu thực sự và có nguồn tiền sẵn, không phải vay mượn ngân hàng có thể cân nhắc
mua vào lúc này. Các doanh nghiệp bất động sản cần xem xét lại dự án khả thi mang lại hiệu quả cao và thu hút khách hàng thì nên mạnh dạn triển khai.
Nên lấy khách hàng làm “trọng tâm” và đảm bảo quyền lợi cho họ, danh mục đầu tư nên hướng đến khách hàng có nhu cầu thực để ở, tránh tập trung vào
phân khúc những nhà đầu tư thứ cấp. Ngoài ra, các doanh nghiệp cần thiết phải huy động vốn từ nhiều nguồn khác nhau kể cả việc liên doanh với các đối
tác nước ngoài. Tuy nhiên, thực tế là việc huy động vốn qua việc liên doanh với các đối tác nước ngoài hiện nay cũng khó khăn vì họ chọn lựa và đánh giá,
thẩm định, xét nét kỹ càng hơn trước. Chủ đầu tư cũng cần phải chuyên nghiệp hơn khi thương lượng hay đàm phán với các đối tác nước ngoài này.
* Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)
B8. GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG B9. BẢNG GIÁ VẬT LIỆU XÂY DỰNG TP.HCM
Giá vật liệu xây dựng, nhất là thép đột ngột có xu hướng tăng nhanh
trong khoảng đầu tháng 7 đến nay đã làm nhiều công trình đang thi
công tiếp tục bị kéo dài, nhà thầu và chủ đầu tư đều vô cùng lo lắng.
Hiện không chỉ chủ đầu tư khó quyết định thi công, mà cả nhà thầu
cũng rất khó nhận công trình.
Tổng Cty Công nghiệp xi măng Việt Nam (ViCem) dự báo, nhu cầu
thị trường, nhất là Hà Nội và Tp.HCM sẽ tăng mạnh trong quý
IV/2008. Do đó, ViCem đã chỉ đạo các đơn vị trực thuộc bảo đảm
hoạt động ổn định dài ngày đạt năng suất cao trong quý IV. Đồng
thời, chuẩn bị dự trữ nguồn hàng đáp ứng nhu cầu của thị trường tại
từng khu vực, phối hợp với nhà phân phối giám sát chặt chẽ giá
bán, chất lượng sản phẩm để không gây biến động thị trường; chủ
động tìm thêm nguồn nhập khẩu nguyên, vật liệu (clinke, xi măng
bột) với giá hợp lý phục vụ sản xuất và gối đầu cho quý I-2009.
ViCem cũng đưa ra dự kiến nhu cầu xi măng trong 6 tháng cuối năm
khoảng 19 - 20 triệu tấn, trong đó ViCem phấn đấu cung ứng 8 - 9
triệu tấn (riêng quý IV là 5 triệu tấn).
So đầu tháng trước, giá bán nhiều mặt hàng thép lá tiếp tục tăng
mạnh từ 2.500-4.000đ/kg (14,7%-29,7%). Nguyên nhân giá tăng do
giá nhập tăng và đồng đô la Mỹ tăng giá so với đồng Việt Nam. Trên
thị trường, giá thép cuộn khoảng 19,6 - 19,9 triệu đồng/tấn nhưng
nhiều nơi không có hàng.
VietRees tổng hợp
Tên mặt hàng (Nguồn: Bộ Xây Dựng) ĐVT Giá (đồng)
Ximăng Hà Tiên PCB40 đ/bao 50kg 72.000
Ximăng Holcim PCB40 đ/bao 50kg 72.000
Ximăng Chinfon PCB40 đ/bao 50kg 67.000
Thép cuộn D6 đ/kg 19.800
Thép cây vằn D10 đ/cây 148.000
Tôn kẽm sóng vuông – K1,07m, 3,5 zem đ/m 66.000
Tôn kẽm sóng vuông – K1,07m, 5 zem đ/m 94.400
Ống nhựa Bình Minh đk 21 x 1,6mm đ/m 5.170
Ống nhựa Bình Minh đk 27 x 1,8mm đ/m 7.260
Gạch ống, đinh 190x90x90 Tuynel Đồng Nai đ/viên 1.824
Cát xây tô đ/m3 130.000
Sơn nước (nội thất) - thùng 3,5L Bạch Tuyết đ/thùng 71.800
Sơn nước (ngoài trời) - thùng 3,5L Bạch Tuyết đ/thùng 79.500
Gạch trang trí Đồng Nai (loại A1) đ/viên 3.300
Gạch cẩn dầy, cẩn mỏng (loại A1) đ/viên 1.000
Gạch trang trí Coric (30x30) đ/m2 71.500

Thành viên của:
Trang 5
cần giải thích hoặc đăng ký nhận bản tin qua email vui lòng liên hệ qua marketnews@VietRees.com. Vui lòng trích dẫn nguồn VietRees nếu có sử dụng thông tin từ bản tin này.
PHẦN C: TIỆN ÍCH VÀ CHUYÊN ĐỀ
C1. CÁC TRUNG TÂM ĐÀO TẠO BẤT ĐỘNG SÀN C6. XU HƯỚNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
VietRees cập nhật danh sách 40 đơn vị được cấp phép đào tạo và
cấp giấy chứng nhận về môi giới, định giá và quản lý, điều hành
sàn giao dịch BĐS. Đa số các đơn vị này ở tại 2 thành phố lớn là
Hà Nội và Tp.HCM, chỉ có 01 đơn vị tại Đà Nẵng và 01 đơn vị ở
Cần Thơ. Bạn đọc có thể xem chi tiết về danh sách này tại trang
web www.VietRees.com Phần Kiến Thức Tiện Ích, Chuyên Mục
Huấn Luyện – Đào Tạo.
C2. CÁC CÔNG TY THIẾT KẾ KIẾN TRÚC TIÊU BIỂU
SWA, Mỹ, www.swavietnam.com
Ong&Ong Co., Ltd., Singapore, www.ong-ong.com
Surbana Vietnam, Singapore, www.surbana.com
RSP Vietnam, Singapore, www.resp.com.sg
Archiects 61 Pte., Ltd., Singapore, www.a61.com.sg
DP Architects Pte., Ltd., Singapore, www.dpa.com.sg
C3. NHU CẦU NHÀ Ở DÀNH CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện có khoảng 80.000 người
nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam, trong đó có
khoảng 21.000 người nước ngoài đủ điều kiện mua nhà ở Việt
Nam. Hiện ở Hà Nội, tổng diện tích nhà ở cho người nước ngoài
thuê đạt khoảng 220.000m2, trong khi tại Tp.HCM, con số này gấp
3 lần. Nhà cho thuê chủ yếu là biệt thự, nhà liền kề và căn hộ
chung cư, với thời gian thuê từ 3 – 5 năm. Bộ Xây dựng dự báo
trong thời gian tới sẽ có khoảng 10.000 người nước ngoài có nhu
cầu mua nhà với tổng diện tích khoảng 1,5 triệu m2.
C4. NHU CẦU NHÀ Ở XÃ HỘI DÀNH CHO NGƯỜI THU NHẬP
THẤP VÀ TÁI ĐỊNH CƯ TẠI TP.HCM
Tp.HCM đã triển khai chương trình 30.000 căn nhà ở xã hội từ 5
năm trước đây, nhưng hiện chỉ thực hiện được 30%. Nhà ở cho
cán bộ công nhân viên chức toàn thành phố đã thực hiện được 17
trên tổng số 49 dự án, phục vụ hơn 3.600 căn hộ chung cư và hơn
4.700 đất nền. Hầu hết dự án này đều thực hiện chậm tiến độ so
với cam kết của chủ đầu tư trung bình từ 12 đến 18 tháng.
Theo Sở Xây dựng (1) Tp.HCM có 3 khu chế xuất và 11 khu công
nghiệp cần phải xây nhà lưu trú cho công nhân với gần 218.000
người; (2) nhà tái định cư cần khoảng 30.000 căn và (3) cán bộ
công nhân viên chức trẻ cần nhà ở xấp xỉ 11.000 người. VietRees
C5. BẤT ĐỘNG SẢN CHO NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP TP.HCM
Sẽ có thêm hàng chục ngàn căn hộ cho người thu nhập thấp
* Địa ốc Sài Gòn – Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên xây dựng
CC Thới An Q.12 với 1.000 căn hộ. * Cty XD số 8 (CIC8) đầu tư
khoảng 10.000 căn hộ Keppel Land và Cty Tiến Phước xây dựng
KTĐC 1.900 căn hộ tại An Phú, Bình Khánh, Q.2. * Quỹ PTN
Tp.HCM xây dựng nhà ở thu nhập thấp tại Q.12. * UBND Tp.HCM
tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án KDC Vĩnh Lộc B, Bình Chánh
phục vụ TĐC với hàng trăm nhà phố và 40 block chung cư. * Cty
XD số 5 đầu tư 500 căn hộ tại P.22, Bình Thạnh. * Cty Đất Lành đã
được cấp phép xây căn hộ 30 - 40 m2 chỉ 200-300 triệu đồng/căn. *
Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc và VinaCapital… đang xúc
tiến những dự án cung cấp căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn. * Liên
minh HTX thành phố triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại xã
Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh với quy mô 67,49 ha.
VietRees
Theo phân tích của VietRees, hiện tại thị trường bất động sản nhìn
ở khía cạnh đầu tư phát triển dự án đang hình thành một số xu
hướng sau:
Xu hướng đầu tư phát triển dự án bất động sản:
1. Các doanh nghiệp trong nước với tiềm lực tài chính mạnh, vững,
chủ yếu là các tập đoàn vẫn tiếp tục phát triển, nhưng tiến độ có thể
chậm hơn trước đây.
2. Một phần lớn các doanh nghiệp vẫn mong muốn và cố gắng cầm
cự để tiếp tục giữ chân trong lĩnh vực này, nhưng thay vì tự thân
vận động như cách trước đây, nay các đơn vị này chuyển sang
hình thức liên doanh, kêu gọi hợp tác, đầu tư, liên kết.
3. Một số doanh nghiệp, chủ yếu là các doanh nghiệp nhỏ, một số
doanh nghiệp vừa nhưng cơ cấu chưa vững và cả một số cá nhân
đang sở hữu và có dự định phát triển dự án trước đây. Nay đang
gặp khó khăn về triển khai dự án nhưng không tìm được đối tác
phù hợp lại nhắm đến hình thức chuyển nhượng dự án.
Trước tình hình này dẫn đến một thực tế là có rất nhiều các nhà
đầu tư nước ngoài đang săn lùng các dự án của các công ty trong
nước để mua, sang nhượng hoặc hợp tác liên doanh. Theo nghiên
cứu của VietRees, một số thuận lợi khiến cho các nhà đầu tư nước
ngoài rất thích hình thức này đó là tình trạng pháp lý của dự án đã
rõ ràng, tránh được các khâu đền bù giải tỏa, thậm chí một số dự
án chỉ cần đầu tư là có thể tiến hành triển khai nhanh chóng. Thêm
vào đó là chi phí đầu tư đôi khi còn thấp hơn thực tế chút ít do chủ
dự án lo bị thu hồi đất dự án do chậm triển khai theo quy định.
Hiện nay, Phòng Xúc tiến Đầu tư VietRees vẫn đang nhận được rất
nhiều yêu cầu từ các Chủ dự án là các nhà đầu tư trong nước,
đang có dự án cần tìm kiếm nguồn vốn đầu tư hoặc chuyển
nhượng, cũng như là các yêu cầu tìm kiếm Bất động sản của các
Nhà đầu tư nước ngoài. Với vai trò là một đơn vị cung cấp các dịch
vụ hỗ trợ toàn diện, có sự thấu hiểu sâu sắc về thị trường, cùng với
những kinh nghiệm làm việc với các đối tác nước ngoài, VietRees
đưa ra những lời khuyên sau cho các chủ dự án muốn kêu gọi đầu
tư nước ngoài cho dự án.
Lời khuyên dành cho các chủ dự án muốn kêu gọi đầu tư
nước ngoài:
1. Chuẩn bị hồ sơ về dự án thật hoàn chỉnh (đặc biệt quan trọng là
các giấy tờ pháp lý dự án).
2. Nghiên cứu kỹ về mức giá chuyển nhượng hoặc vốn góp (nếu là
hình thức hợp tác, liên doanh).
3. Nếu dự án đã lên quy hoạch, thì cần phải có bảng phân bổ ngân
sách đầu tư hợp lý, rõ ràng cùng với thiết kế chi tiết của từng hạng
mục trong tổng thể dự án.
4. Trình được bản phân tích mức độ khả thi và tính thành công (khả
năng sinh lợi hấp dẫn) của dự án.
5. Nếu liên doanh, chủ dự án cần phải có các báo cáo tài chính về
tình hình doanh nghiệp được chuẩn bị chu đáo, rõ ràng và thực
hiện bởi các đơn vị kiểm toán uy tín.
6. Ngoài ra, một yếu tố nhỏ nhưng cũng không kém phần quan
trọng đó là nên tìm hiểu về văn hóa doanh nghiệp, văn hóa quốc
gia của Nhà đầu tư nước ngoài để có thể đáp ứng hoặc giải tỏa
đúng những lo lắng và làm hài lòng với các đòi hỏi của các nhà đầu
tư nước ngoài này.
VietRees

Thành viên của:
Trang 6
PHẦN D: GIỚI THIỆU CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
Head Office: Quarter 2, Mui Ne ward, Phan Thiet City,
Binh Thuan province, Viet Nam.
Liaison Office: Unit 711, Level 7, Saigon Trade Center
37 Ton Duc Thang st., Dist.1, HCM City, Viet Nam.
Phone: (84-8) 910 1481 - Fax: (84-8) 910 1483
Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành
24 Phổ Quang, P.2, Tân Bình, Tp.HCM
Điện thoại: (08) 8456 097 – Fax: (08) 8445 487
Liên hệ quảng cáo
trên bản tin tiếng Việt
(08) 948 5574
Miễn phí quảng cáo
trên bản tin Tiếng Anh
(08) 948 5574
facilities for a dynamic life
Hung Vuong Corporation
Floor 3, Hung Vuong Plaza,
126 Hung Vuong, District 5, HCM City
Telephone: (08) 222 0333

Thành viên của:
Trang 7
PHẦN E: GIỚI THIỆU CÁC DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN
Liên hệ: VietRees – Vietnam Real Estate – T: (08) 948 5574 – F: (08) 948 5573 – E: info@VietRees.com – W: www.VietRees.com
Danh bạ điện tử
Bất động sản Việt Nam
Phiên bản Tiếng Việt
Số 01 – Quý 3/2008
Phát hành lần đầu vào ngày
21/7/2008 trên trang web
www.VietRees.com
Rất tiện dụng
Phát hành miễn phí hàng quý
Phổ biến rộng khắp
Cập nhật thông tin liên tục
Đầy đủ bao quát thị trường
Bổ sung nhiều tiện ích
Đăng tên trên danh bạ:
Tel: (08) 948 5574
E: properties@VietRees.com

VietRees_Newsletter_40_Tuan3_Thang07

Recommandé

Recommandé

Contenu connexe

En vedette

En vedette (17)

Plus de internationalvr

Plus de internationalvr (20)

VietRees_Newsletter_40_Tuan3_Thang07