2. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam www.VietRees.com Số 63 - Trang 2
TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG
Bất động sản 2008: Đầu năm cực Diễn biến của thị trường bất động sản (BĐS) năm 2008 là một năm kỳ lạ nhất từ trước đến nay, với
chiều hướng chủ đạo là liên tục đi xuống. Thị trường từ chỗ cực nóng đến chỗ cực lạnh.
nóng, cuối năm cực lạnh!
Cuối năm 2007 và đầu năm 2008 là một thời điểm khó quên, khi thị trường nhà đất Tp.HCM và cả khu
Lao Động, 24/12/2008
vực Đông Nam Bộ bị rơi vào cơn sốt giá chưa từng thấy, giá nhà đất thay đổi từng giờ. Chỉ trong một
thời gian ngắn chưa đến 3 tháng (tháng 12/2007 đến 2/2008), giá nhà đất đã tăng bình quân từ 300% -
500%. Một số dự án xây dựng chung cư tung hàng ra bán ngay thời điểm thị trường đang quot;khátquot; giúp
chủ đầu tư thu về một khoản lợi nhuận khổng lồ. Trong cơn sốt nhà đất, các phương tiện truyền thông
quot;khản cổquot; thông tin về các cảnh báo, dự báo, đánh giá của các chuyên gia về sự rủi ro của việc đầu tư
vào nhà đất theo kiểu phong trào. Thế nhưng bất chấp tất cả, thị trường vẫn cứ nóng.
Cơn sốt nhà đất năm 2008 chỉ chấm dứt sốt khi có chính sách thắt chặt tiền tệ, nguồn cung từ các ngân
hàng bị cắt đứt, bắt đầu xuất hiện làn sóng tháo chạy, kéo giá nhà đất liên tục sụt giảm, với tốc độ ngày
càng gia tăng. Sau 6 tháng liên tục giảm giá, đến cuối năm 2008 nhà đất trên thị trường đã mất bình
quân 50% giá trị so với thời đỉnh điểm cơn sốt. Mức độ mất giá của đất nền và căn hộ chung cư cao cấp
nhiều hơn so với các dự án nhà ở bình dân và nhà phố riêng lẻ.
Theo một số chuyên gia, thị trường BĐS Tp.HCM nói riêng và khu vực phía Nam Tp.HCM nói chung,
trong năm 2008 diễn biến theo 2 chiều trái ngược nhau: Đầu năm nóng, cuối năm lạnh. Đây cũng là
năm đầu tiên mà diễn biến thị trường BĐS đi ngược lại quy luật của các năm trước kể từ khi thị trường
BĐS mới manh nha hình thành đến trước năm 2008. Cũng theo các chuyên gia, trong năm 2008 niềm
tin quot;đầu tư vào nhà đất từ lời ít đến lời nhiềuquot; - vốn tồn tại từ trước đến nay, đã bị lung lay ít nhiều.
Đấu trí trên thị trường bất động sản Vài tuần trước, người có nhu cầu mua nhà, đất còn đủng đỉnh thì nay đã phải cân nhắc thời gian đặt cọc
do người bán không còn vội vã, lãi suất tiền gửi quá rẻ, tiền vay cũng đã giảm. Cả người bán và người
Tuổi Trẻ, 25/12/2008
mua cùng cò kè thêm bớt. Một số người bán rút lại điều kiện có thương lượng giá, phía người mua vẫn
kiên nhẫn đi xem và... ép giá. Tình trạng cò kè giá diễn ra khá phổ biến ở những khu vực có bất động
sản (BĐS) đã hoặc đang hoàn chỉnh, các dự án mới khởi động vẫn lặng im.
Tuy không thể so với thời kỳ cực thịnh cuối năm 2007, nhưng nhiều chuyên gia cho rằng thị trường sẽ
ấm lại nhờ thanh khoản tăng, xuất phát từ nhu cầu thực và người có tiền nhàn rỗi mua để cất giữ đầu
tư. Thị trường BĐS sẽ ấm dần lên tập trung ở những BĐS có giá trung bình, người ít tiền và có nhu cầu
về nhà ở là những nhóm khách hàng đầu tiên. Các chuyên viên tín dụng cho rằng, khi đầu tư vào BĐS
cần phải lưu ý các yếu tố như khả năng tài chính của chủ dự án; dự án có pháp lý rõ ràng; vị trí của
BĐS đẹp và thuận lợi về giao thông, khả năng hoàn chỉnh hạ tầng; những dự án có thể đưa vào khai
thác ngay, nếu khó bán thì để cho thuê hoặc ở. Ngoài ra, nhà đầu tư không nên dựa hết vào vốn vay
Ngân hàng mà phải xác định chu kỳ đầu tư BĐS là trung hoặc dài hạn để có bài toán tài chính hợp lý.
Nhiều chuyên gia Ngân hàng cùng đưa ra nhận định, cơ hội đầu tư vào BĐS đang mở ra nhưng bước
vào thị trường lúc nào là “nghệ thuật” của từng người đầu tư.
ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI
Bình Phước xây khu du lịch sinh Ngày 22/12/2008, Cty Gia Hồng liên kết với Cty Đầu tư phát triển xây dựng MPM (Australia) đã tổ chức
lễ khởi công xây dựng Khu du lịch sinh thái Bầu Ké tại thị trấn Tân Phú, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình
thái Bầu Ké Phước với tổng kinh phí xây dựng 20 triệu USD.
VietRees, 23/12/2008 Trên diện tích 82.000 m2, công trình gồm các hạng mục: khu công viên vui chơi, khu nghỉ dưỡng, trung
tâm thể thao, khu khách sạn - nhà hàng và khu nhà ở cho người có thu nhập thấp. Công trình dự kiến
sẽ hoàn thành trong 2 năm.
Khởi công hạng mục đầu tiên Ngày 23/12/2008, Cty CP Phát triển Nguồn Nhân lực Việt - Nhật (VIJA Powersource Corp.) đã khởi
công xây dựng hạng mục “Tòa nhà Park Gate” tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
thuộc dự án Công viên trí thức
Công trình có tổng diện tích xây dựng là 38.000m2 gồm 18 tầng và 3 tầng hầm, với tổng vốn đầu tư 40
Việt - Nhật triệu USD, dự kiến sẽ hoàn thành vào tháng 6/2011.
TTXVN, 23/12/2008
Năm 2009: Đầu tư xây dựng sẽ Theo số liệu trong báo cáo quot;Cái nhìn toàn cảnh về thị trường xây dựng Đông Nam Á và Hong Kong
trước sự suy thoái nền kinh tế toàn cầuquot;, do Tổ chức Thông tin Xây dựng châu Á (BCI Asia) nghiên cứu,
giảm 30% công bố ngày 23/12/2008. Năm 2009, đầu tư cho thị trường xây dựng khu vực Đông Nam Á theo dự
Kinh Tế Đô Thị, 26/12/2008 đoán sẽ có nguy cơ giảm từ 16% đến 32%. Nhiều dự án sẽ phải trì hoãn vì thiếu vốn.
Theo đó, giá trị của các dự án xây dựng trong năm tới sẽ giảm mạnh, từ 140 tỷ USD vào năm 2008
xuống chỉ còn khoảng 118 tỷ vào năm 2009. Trong trường hợp xấu nhất, nguồn vốn đầu tư cho xây
dựng có thể chỉ còn 96 tỷ USD. Tình hình kinh tế khu vực suy giảm, các nhà đầu tư sẽ trì hoãn việc rót
vốn vào các dự án văn phòng, khách sạn, khu giải trí và trung tâm bán lẻ.
Phát biểu của VietRees về bản tin:
Với sứ mệnh của VietRees là góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất
động sản Việt Nam, bản tin này được chúng tôi cung cấp hàng tuần đến các đối tác, nhà
Đăng ký nhận bản tin tài trợ, khách hàng, thành viên (có đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức
miễn phí, gửi email đến có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Chúng tôi luôn cố gắng ở mức cao nhất với tất
cả sự cẩn trọng cần thiết, tuy nhiên vẫn không thể đảm bảo chính xác toàn bộ các thông
marketnews@VietRees.com tin được đăng tải trên bản tin này. Bạn đọc có thể tham khảo thêm qua trang web
www.VietRees.com. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin
này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị
Tài trợ và quảng cáo tài trợ và toàn thể quý đọc giả. Chúng tôi mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý
Tel: (08) 3948 5574 của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này. Phòng thông tin thị trường.
Đơn vị tài trợ:
3. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam www.VietRees.com Số 63 - Trang 3
Tổng số vốn FDI đổ vào các lĩnh vực
liên quan đến bất động sản tại Việt
Kỷ Lục Của FDI 2008
Nam tính đến tháng 11/2008
Nguồn: Tổng cục thống kê
Tính đến cuối năm 2008, vốn thực hiện
đã đạt 11,5 tỷ USD, đây là con số cao
Các dự án được cấp phép tập trung chủ yếu vào nhất trong vòng 21 năm qua.
lĩnh vực dịch vụ với 380 dự án. Với hơn 9 tỷ USD
được đầu tư, xây dựng văn phòng – căn hộ vẫn
Vốn đăng ký trong năm 2008 cũng đã
là lĩnh vực thu hút số vốn nhiều nhất.
vượt ngưỡng 60 tỷ USD, đây cũng là
con số kỷ lục cho đến thời điểm hiện tại.
Thống kê Top 10 dự án bất động sản Tên công ty – tên dự án Mục tiêu Khu vực Vốn đầu tư
Cty TNHH New City VN Phú Yên 4,34 tỷ USD
đầu tư từ nước ngoài có vốn đăng Kinh doanh bất động sản, dịch vụ du lịch, resort, khách
sạn, văn phòng, nhà ở, biệt thự cho thuê
ký lớn nhất tại Việt Nam Cty TNHH Dự án Hồ Tràm Xây dựng, kinh doanh khu nghỉ dưỡng, giải trí, khu khách Bà Rịa – Vũng 4,23 tỷ USD
sạn, vui chơi có thưởng Tàu
VietRees tổng hợp
Cty TNHH 1 thành viên Đô thị Đại Phát triển đô thị đại học quốc tế (Khu giáo dục, khu dân Tp.HCM 3,5 tỷ USD
học quốc tế Berjaya VN cư, khu thương mại, giải trí, thể thao)
Top 3 dự án bất động sản có vốn đầu tư lớn nhất Cty TNHH 1 thành viên Starbay VN Xây dựng, vận hành tổ hợp nghỉ dưỡng phức hợp, sân Kiên Giang 1,648 tỷ USD
là vào 3 khu vực Tỉnh Phú Yên, BR-VT và golf, căn hộ cho thuê
Tp.HCM. Đa phần Top 10 các dự án này tập Cty TNHH Good Choice USA – VN Khách sạn 5 sao, vui chơi, giải trí, hội nghị ẩm thực, triển Bà Rịa – Vũng 1,299 tỷ USD
lãm quốc tế Tàu
trung tại Tp.HCM và các Tỉnh thuộc khu vực phía
Cty TNHH TA Associates Vietnam Đầu tư, xây dựng cơ sở hạ tầng, cao ốc văn phòng Tp.HCM 1,207 tỷ USD
Nam. thương mại, nhà cho thuê, sản xuất – kinh doanh gia
công phần mềm đào tạo nguồn nhân lực
Cty TNHH Trung tâm tài chính VN Khai thác, phát triển và kinh doanh bất động sản: khách Tp.HCM 930 triệu USD
sạn, cao ốc cho thuê
Cty TNHH Thành phố Water Front Đầu tư kinh doanh KĐT, khách sạn, khu thương mại dịch Đồng Nai 750 triệu USD
vụ
Cty CP Phát triển nguồn nhân lực Đầu tư, xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê, sản xuất – Tp.HCM 610,3 triệu
Việt - Nhật kinh doanh phần mềm, cung ứng nguồn nhân lực. USD
Cty CP Thành phố Aqua Đầu tư kinh doanh khu đô thị, khách sạn, khu thương Đồng Nai 518,75 triệu
mại, dịch vụ USD
TIN CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN
Khởi công dự án căn hộ Montana Cty Ngân Thanh và Cty Lilama SHB đã tổ chức lễ khởi công Dự án căn hộ cao cấp The Montana tại 360
Thoại Ngọc Hầu, Q.Tân Phú, Tp.HCM vào ngày 20/12/2008.
VietRees, 21/12/2008
Với tổng vốn đầu tư gần 200 tỷ đồng và tổng diện tích sàn xây dựng hơn 15.000m2, tòa nhà cao 16
tầng gồm 88 căn hộ có diện tích từ 75m2 trở lên. Chủ đầu tư dự kiến sẽ giao nhà trong tháng 5/2010
với giá bán từ 16,5 - 19 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT).
500 khách hàng sẽ nhận căn hộ Ngày 20/12/2008, Cty TNHH Vietnam Land SSG đã tổ chức “Lễ họp mặt khách hàng” tại Khách sạn
Caravelle, dành cho 500 khách hàng sẽ được bàn giao căn hộ Ruby vào tháng 01/2009. Đồng thời cung
Saigon Pearl trước Tết cấp những thông tin cần thiết chuẩn bị cho quá trình bàn giao căn hộ.
BĐS & TS, 22/12/2008 Nhân dịp này, chủ đầu tư cũng đã giới thiệu các đơn vị trúng thầu phục vụ toà nhà: Savills Vietnam là
đơn vị quản lý vận hành, Bảo vệ Long Hải sẽ đảm bảo an ninh suốt 24/24, dịch vụ vệ sinh Pan Pacific
đảm bảo vệ sinh cho toàn khu dân cư, dịch vụ diệt côn trùng Absolute Pest Control ở cả khu vực chung
của dự án lẫn bên trong từng căn hộ theo định kỳ...
Chuẩn bị xây dựng tổ hợp khách Công trình Tổ hợp khách sạn Dầu khí Việt Nam tại khu Công viên Văn hóa thể thao Tây Nam, Mễ Trì,
huyện Từ Liêm, Hà Nội đã được Bộ Xây dựng chấp thuận điều chỉnh thiết kế cơ sở.
sạn 30 tầng
Với thiết kế mới điều chỉnh, tổ hợp do Tập đoàn Dầu khí Việt Nam làm đại diện chủ đầu tư gồm 3 khối
Hà Nội Mới, 24/12/2008 nhà: khối khách sạn cao 30 tầng, khối văn phòng cao 24 tầng, khối căn hộ cao 30 tầng và 2 tầng hầm
chung kết nối 3 khối nhà.
Resco khai trương sàn giao dịch Tổng Cty Địa ốc Sài Gòn tổ chức lễ khai trương Sàn giao dịch bất động sản Resco, tọa lạc tại số 41
Sương Nguyệt Ánh, P.Bến Thành, Q.1, Tp.HCM vào ngày 23/12/2008.
bất động sản
Chức năng chính của Sàn giao dịch Resco là kinh doanh sản phẩm của Tổng Cty Địa ốc Sài Gòn, các
VietRees, 26/12/2008 doanh nghiệp là thành viên cùng với các cá nhân và tổ chức doanh nghiệp khác nếu có nhu cầu. Ngoài
ra, tại sàn còn có các dịch vụ khác liên quan đến BĐS: quảng cáo, môi giới chuyển nhượng, tư vấn, tiếp
thị, phân phối, thẩm định giá, đấu giá và thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất.
Xây dựng khu du lịch sinh thái Ngày 25/12/2008, UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế đã cấp phép cho Cty CP Đầu tư Tài chính và Bất động
sản Vincom (Hà Nội) để xây dựng khu du lịch sinh thái tại Chân Mây – Lăng Cô với tổng vốn đầu tư
biển Paradise tại Chân Mây khoảng 18 triệu USD.
SGTT, 26/12/2008 Dự án được xây dựng trên diện tích 8ha, gồm khu khách sạn, nhà hội nghị, bể bơi, khu ẩm thực... Dự
án dự kiến sẽ khởi công xây dựng vào tháng 9/2009 và hoàn thành sau 24 tháng thi công.
Hãy cùng với VietRees chúng tôi góp công sức
giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Việt Nam!
Đơn vị tài trợ:
4. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam www.VietRees.com Số 63 - Trang 4
PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN
TPHCM: 4 nhóm đối tượng được Ngày 18-12, UBND Tp.HCM đã ban hành quy định về quản lý sử dụng nhà ở xã hội (NOXH) trên địa
bàn Tp.HCM.
thuê, thuê mua nhà ở xã hội
Theo quyết định, các nhóm đối tượng được cho thuê, thuê mua NOXH là: (1) Cán bộ, công chức, viên
Sài Gòn Giải Phóng, 20/12/2008
chức; (2) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân
sách Nhà nước; (3) Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ; (4) Những người có thành tích lao động
xuất sắc (được UBND Tp.HCM công nhận). Người được thuê, thuê mua NOXH phải đảm bảo các điều
kiện: Là những đối tượng như đã trình bày trên và phải công tác từ 3 năm trở lên, trong biên chế và
hưởng lương từ ngân sách Nhà nước; chưa được Nhà nước giải quyết chính sách về nhà ở, đất ở;
chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa có đất ở thuộc quyền sử dụng của mình (kể cả nhà ở, đất
ở được thừa kế, tặng cho) mà đang ở thuê hoặc ở nhờ nhà của đơn vị, cá nhân khác hoặc có nhà ở
thuộc sở hữu của mình nhưng là nhà ở tạm đã hư hỏng, dột nát với diện tích sử dụng bình quân đầu
người trong gia đình dưới 5m². Mức thu nhập bình quân mỗi tháng của gia đình không vượt quá 5 lần
tổng số tiền thuê NOXH phải trả mỗi tháng, đối với căn hộ có diện tích sử dụng tối đa là 60m² và không
thấp hơn 4 lần số tiền thuê phải trả đối với căn hộ có diện tích sử dụng tối thiểu là 30m². Ngoài ra,
người được thuê mua NOXH phải thanh toán lần đầu 20% trị giá của nhà ở được thuê mua.
Hợp đồng thuê mua NOXH không thấp hơn 15 năm và không vượt quá 20 năm. Khi hết thời hạn thuê
mua NOXH và khi bên thuê mua NOXH đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo quy định thì đơn vị trực
tiếp quản lý NOXH sẽ lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người thuê mua NOXH
chậm nhất là 3 tháng, kể từ ngày thanh lý hợp đồng. Trường hợp người thuê mua NOXH muốn thanh lý
hợp đồng thuê mua trước thời hạn để lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì phải
được sự chấp thuận của Sở Xây dựng hoặc UBND quận huyện.
Ngoài ra, quyết định cũng quy định rất cụ thể trong trường hợp người thuê, thuê mua NOXH chết mà
nếu có người thừa kế hợp pháp (cùng sinh sống tại NOXH đó) thì người thừa kế hợp pháp được tiếp
tục thuê, thuê mua NOXH. Tuy nhiên, nếu người thừa kế hợp pháp nhưng lại không cùng sinh sống tại
NOXH đó và người thuê mua NOXH đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của 2/3 thời hạn thuê mua thì
người thừa kế hợp pháp được thanh toán hết số tiền của 1/3 thời hạn thuê mua còn lại và được cấp
giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Đề nghị miễn phí trước bạ cho Ngày 24/12/2008, Bộ Xây dựng đã gửi Thủ tướng Chính phủ công văn đề nghị cho miễn lệ phí trước bạ
đối với người dân mua căn hộ chung cư có diện tích dưới 60m2 và áp dụng cho lần đầu.
người dân mua căn hộ chung
cư dưới 60m2 Các đối tượng bán nhà để mua nhà ở khác nhằm cải thiện điều kiện sống hoặc bán nhà để mua nhà ở
mới để phù hợp với điều kiện làm việc được miễn giảm 50% lệ phí trước bạ.
Tuổi Trẻ, 24/12/2008
Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đề nghị Chính phủ cho tăng thời hạn vay cho kinh doanh BĐS, nghiên cứu
điều chỉnh chính sách thuế nhà đất theo hướng lũy tiến đối với người sử dụng nhà đất cao hơn hạn
mức, hoặc có nhà đất nhưng không sử dụng; đẩy mạnh chương trình xây dựng nhà ở xã hội cho các
đối tượng theo quy định của Luật nhà ở và thuê mua.
Dự án chưa hoàn thành vẫn được Theo pháp luật về nhà ở và pháp luật về đất đai, chủ sử dụng đất và chủ sở hữu nhà ở nếu có đầy đủ
giấy tờ hợp lệ, hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước thì được cấp giấy chứng nhận mà không
cấp “sổ hồng” chờ hoàn chỉnh toàn bộ dự án. Tuy nhiên, có địa phương lại quy định “khi cấp giấy chứng nhận cho
VietRees, 26/12/2008 người dân có nhà ở trong các dự án thì trong hồ sơ phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành đầu tư các
công trình hạ tầng kỹ thuật và bàn giao cho UBND quận, huyện...” khiến nhiều quyền lợi của người dân
bị “treo”.
Do đó, Bộ Xây dựng đã yêu có văn bản cho biết, Các địa phương có thể cấp Giấy chứng nhận quyền
sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở cho từng bất động sản riêng lẻ hội đủ điều kiện trong dự án mà
không cần chờ hoàn chỉnh toàn bộ dự án vào ngày 24/12/2008 vừa qua.
Bản tin tuần VietRees
Bất Động Sản Việt Nam
phiên bản Tiếng Anh
có phát hành tại
www.VietRees.com
trang tiếng Anh
Đơn vị tài trợ:
5. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam www.VietRees.com Số 63 - Trang 5
TIN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
Thêm một khu du lịch mới tại Ngày 19/12/2008, UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế đã phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Khu du lịch
Quán Thế Âm tọa lạc tại thôn Bằng Lãng, xã Thủy Bằng, huyện Hương Thủy.
Thừa Thiên - Huế
Khu du lịch rộng 16,354 ha, gồm các công trình mang đậm dấu ấn của kiến trúc thiền môn như tượng
Tuổi Trẻ, 20/12/2008 Quán Thế Âm; điện thờ Tam Bảo; tăng đường; thiền trà; Bồ Đề quán; khu cắm trại; vườn thiền; rừng
thông tự nhiên (67,23%); hồ nước; giao thông, quảng trường…
Xây trung tâm thương mại tại UBND Thành phố vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết nhà máy đóng tàu Ba Son rộng hơn 23 ha thành khu
trung tâm thương mại, tài chính, văn phòng, dịch vụ khách sạn và quảng trường Sài Gòn - Ba Son.
khu vực nhà máy Ba Son
Khu đất nằm phía bắc phường Bến Nghé, Q.1, phía đông và đông nam giáp sông Sài Gòn, các phía còn
TBKTSG, 21/12/2008 lại giáp đường Tôn Đức Thắng và Nguyễn Hữu Cảnh.
Thêm 176 căn hộ phục vụ tái Cty TNHH một thành viên Phát triển và kinh doanh Nhà vừa khởi công xây dựng cụm chung cư 6 tầng
tại khu dân cư An Sương, Q.12, Tp.HCM. Dự án có diện tích gần 6.200 m2, gồm 176 căn hộ có diện
định cư tích từ 40,7 - 70,2 m2. Dự kiến đến cuối năm 2009, cụm chung cư sẽ hoàn thành để bàn giao cho Quỹ
SGGP, 23/12/2008 phát triển nhà thành phố. Ngoài ra, hiện Công ty cũng đang xúc tiến xây dựng thêm khoảng 700 căn hộ
để quận 12 và Gò Vấp phục vụ tái định cư, chỉnh trang đô thị.
Khởi động dự án khu nghỉ UBND tỉnh Hậu Giang đã thống nhất về quy hoạch và cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án “Khu nghỉ
dưỡng sinh thái Tây Đô tại ấp Phú Thạnh, xã Tân Phú Thạnh, huyện Châu Thành A với tổng diện tích
dưỡng lớn nhất ĐBSCL 15,3 ha do Cty CP Nghỉ dưỡng sinh thái Tây Đô làm chủ đầu tư.
VietRees, 25/12/2008 Dự kiến sẽ được khởi công vào đầu năm 2009 và đưa vào sử dụng tháng 01/2011 với tổng kinh phí đầu
tư là 30 tỷ đồng.
Khởi công xây dựng khu nghỉ Khu nghỉ dưỡng Mũi Né tại khu phố 5, P.Mũi Né, Tp.Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận đã được Ban quản lý
dự án đầu tư và xây dựng tổ chức lễ khởi công xây dựng vào ngày 22/12/2008.
dưỡng Mũi Né, Bình Thuận
Dự án rộng gần 3,4ha với tổng vốn đầu tư hơn 105 tỷ đồng gồm các bungalow, nhà liên kế, nhà hàng,
VietRees, 26/12/2008 quầy bar, khu vui chơi giải trí, thể dục thể thao… Dự kiến sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng năm 2011.
Cập nhật thông tin và tiến độ một số dự án tiêu biểu tại Đà Nẵng
T ên dự án Địa điểm Quy mô Tình trạng
Indochina Riverside Tower 74 Bạch Đằng 95 Căn hộ, 8.500m2 văn phòng và 6.500m2 TTTM Đang hoạt động
Đà Nẵng Plaza 6 Nguyễn Du 168 căn hộ, 6.000m2 văn phòng và 18.000m2 trung tâm mua sắm Đang xây dựng
KĐT quốc tế Đa Phước Cầu Thuận Phước 210ha, 250 triệu USD, 8.500m2 căn hộ, văn phòng, khách sạn và sân golf Đang xây dựng
Golden Square Nguyễn Chí Thanh - Phạm Hồng Thái 240 căn hộ, 300 phòng khách sạn, khu TTTM và văn phòng cho thuê Đang xây dựng
Kreves Deveqopment Cầu Tuyên Sơn 9 ha, 200 triệu USD Đang thiết kế
Indochina Riverside Tower 74 Bạch Đằng 95 Căn hộ, 8.500m2 văn phòng và 6.500m2 TTTM Đang hoạt động
VietRees tổng hợp. Các công ty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574
DỰ ÁN MỚI
Chú thích: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái
định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.
Dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua*
Tuần 3 tháng 12/2008 Tuần 4 tháng 12/2008
Tp.HCM KNO phức hợp Riverside Residence (Q.7) CC The Montana (Tân Phú)
KĐT Sunrise City (Q.7) KPH Sài Gòn – Ba Son (Q.1)
Cụm CC TĐC An Sương (Q.12)
Các tỉnh khác TTTM Chợ Mơ (Hà Nội) KDL Quán Thế Âm (TT - Huế)
KPH Times Square Hanoi (Hà Nội) KDL sinh thái Bầu Ké (Bình Phước)
KND sinh thái Tây Đô (Hậu Giang)
KND Mũi Né (Bình Thuận)
KDL sinh thái biển Paradise (TT - Huế)
Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM*
Tháng 11 Tháng 12
Nhà ở, căn hộ và khu dân cư CC tại phường Phú Thuận (Q.7) CC Trường Thọ (Thủ Đức)
Cao ốc CC – VP tại Bình Quới (Bình Thạnh) Cao ốc TĐC An Phú – Bình Khánh (Q.2)
CC tại phường Thảo Điền (Q.2) CC Cecico 135 (Thủ Đức)
KTĐC phường Linh Xuân (Thủ Đức)
CC Sacomreal Hoà Bình (Tân Phú)
Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh
có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh
Đơn vị tài trợ:
6. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam www.VietRees.com Số 63 - Trang 6
NGUỒN CUNG DỰ ÁN
Dành Cho Các Nhóm Đối Tượng Khách Hàng Có Nhu Cầu Khác Nhau
Nhà ở dành cho công nhân
Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư
KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM 2 block CC 5 tầng cho công nhân Tổng Cty XD Sài Gòn
Tiền Giang CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa Cty CP Hùng Vương
được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền
Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm CC
dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng.
Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu Khu chung cư dành cho NLĐ vừa được đưa vào hoạt động. Cty CP Giấy Sài Gòn
GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng.
Xã Kim Chung (Đông Anh) 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic)
đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành
vào T12/2008.
Hà Nội 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex
Long được đã bàn giao đưa vào sử dụng.
Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 công Cty TNHH Dệt Đông Quang (02/10/2008)
Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại vừa đưa vào sử
dụng. Tổng vốn đầu tư xây dựng là 20 tỷ đồng.
Khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long CC 4 tầng phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... với UBND tỉnh Vĩnh Long đã phê duyệt
vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng (03/10/2008)
VietRees tổng hợp. Các công ty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574
Hãy cung cấp và chia sẻ thông tin thị trường bất động sản
với VietRees chúng tôi để góp phần giúp minh bạch hóa
thông tin thị trường bất động sản Việt Nam.
Đơn vị tài trợ:
7. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam www.VietRees.com Số 63 - Trang 7
Nhà ở Xã Hội Dành Cho Tái Định Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp
VietRees nhiệt liệt hoan nghênh và ủng hộ các cấp chính quyền và các đơn vị chủ đầu tư có quan tâm xây dựng đầu tư bất động sản dành phục vụ cho
các đối tượng nhà ở xã hội, người có thu nhập trung bình và thấp.
Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư – Đơn vị thực hiện
Tp.HCM Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng Được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt (30/09/2008)
nhà ở xã hội giai đoạn 2009 - 2015, tổng số vốn đầu tư
khoảng 49.000 tỷ đồng.
Dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn. Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc…
Quận 12 CC Thới An - 1.000 căn hộ. Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên.
Khoảng 10.000 căn hộ. Cty XD số 8 (CIC8).
Xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM.
1.500 căn hộ, 500 - 700 triệu/căn. Cty TNHH Địa ốc Đất Lành.
CC Thạnh Lộc, 238 căn trên diện tích 6.600 m2. Chuẩn bị khởi công.
Cụm CC 6 tầng – 176 căn hộ Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng
Quận 12 + Gò Vấp Khoảng 700 căn hộ TĐC Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng
Phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh Tham UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích quận Gò Vấp mua
Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên. lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm,
P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12
Gò Vấp 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor. Cty TNHH Thanh Nhựt và Cty CP Tân Kỷ.
462 căn hộ thuộc chung cư Khang Gia 3 sẽ dành cho nhu Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia (27/10/2008)
cầu tái định cư.
Quận 2 384.019m2 phục vụ TĐC, dự án KĐTM Thủ Thiêm. UBND Tp.HCM dành diện tích đất cho việc xây dựng khu TĐC
An Phú, Bình Khánh KTĐC 1.900 căn hộ. Keppel Land và Cty Tiến Phước.
An Phú, Bình Khánh 1.844 căn hộ tái định cư đã được khởi công. Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch Chiếc (28/11/2008)
Bình Chánh KDC Vĩnh Lộc B, phục vụ TĐC. UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án.
Tân Kiên KTĐC tại xã Tân Kiên. UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương
xây dựng.
Lê Minh Xuân Dự án nhà ở - 67,49 ha. Liên minh HTX Tp.
Bình Thạnh - P.22 500 căn hộ. Cty XD số 5.
Củ Chi KTĐC rộng 55,24 ha, KDC-CN Đông Nam Củ Chi. UBND Tp.HCM đã phê duyệt.
Bình Tân CC Hai Thành 1 – 352 căn hộ. Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010.
Quận 8 – P11 CC số 99 Bến Bình Đông - nhà ở xã hội. Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư.
Nhà Bè Khu TĐC phục vụ dự án KĐT mới Nhơn Đức - Phước Kiển. UBND TP đã ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã
Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc để xây dựng khu TĐC
Thủ Đức CC Trường Thọ - 220 căn hộ dành cho người TNT. HTX nhà ở Bách Niên Gia xây dựng (03/12/2008)
KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân. Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng.
VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt
Đơn vị tài trợ:
8. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam www.VietRees.com Số 63 - Trang 8
DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG
Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)
Xu hướng chung Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 11 tiếp tục giảm sâu
hơn so với các tháng trước đây. VietRees dự báo trong tháng 12 và trước Tết Âm Lịch, giá nhà đất có
thị trường Tp.HCM thể tiếp tục giảm với mức giảm khoảng (-2%) đến (-5%) sau mỗi tháng qua đi. Giá bất động sản phân
khúc căn hộ cao cấp trong tháng 11 đã giảm nhiều hơn so với mức giảm của tháng 10, tỷ lệ giao dịch
thành công vẫn rất thấp thậm chí có trung tâm giao dịch trong 1 tuần vẫn không có giao dịch thành công
nào. Người mua có tâm lý đợi chờ giá giảm hơn nữa mới mua.
Hàng loạt điểm môi giới, trung tâm môi giới bất động sản đã ngưng hoạt động, các hệ thống trung tâm
giao dịch của nhiều công ty có quy mô tương đối cũng đã được thu hẹp vì không chịu nổi chi phí và
không có khách hàng. VietRees ước tính có khoảng 40% trung tâm môi giới, điểm môi giới đã đóng cửa
tính đến hết tháng 11 và con số này sẽ còn tiếp tục tăng lên ngay sau Tết Âm Lịch sắp tới. Các trung
tâm và điểm môi giới đóng cửa phần lớn tập trung tại địa bàn các quận 2, 7, 9, Nhà Bè và Bình Chánh;
các trung tâm này có thể là các văn phòng giao dịch của các công ty có nhiều văn phòng/ điểm giao dịch
nằm rải rác tại nhiều quận trong thành phố. Các trung tâm còn lại chưa đóng cửa nhưng theo khảo sát
của VietRees thì chỉ hoạt động cầm chừng, nhiều trung tâm còn đóng cửa vào những ngày cuối tuần để
cắt giảm chi phí hoạt động.
Thị trường căn hộ Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, nên thị trường thuộc phân khúc này
cũng không có chuyển biến gì so với tháng trước. Mặt khác theo khảo sát của VietRees, những người
có nhu cầu thật sự hiện cũng đang gặp khó khăn trong việc mua các căn hộ trong phân khúc này do các
hạn chế trong việc vay vốn ngân hàng để mua. Giá VLXD trong 3 tháng vừa qua giảm xuống, góp phần
giúp các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án. Giá VLXD theo khuynh hướng này có sẽ
tiếp tục giảm trong quý I/2009.
Giá căn hộ cao cấp tiếp tục giảm trong tháng 11, theo ghi nhận của VietRees đã giảm khoảng -5% so
với tháng 10/2008. Nhiều nhà đầu tư/ đầu cơ cá nhân theo VietRees đánh giá đã lỗ nặng khi giá giảm
xuống nhiều như vậy. Các nhà đầu tư này có thể buộc phải bán ra với mức giá thấp hơn nữa vì họ hết
khả năng trả nợ ngân hàng. Nguyên nhân còn ở chỗ tâm lý bất an của nhà đầu tư và khách hàng đến từ
các vấn đề xung đột sở hữu chung – riêng, giá của một số bất động sản vẫn còn ở mức cao, đáo nợ
ngân hàng, thuế thu nhập cá nhân mới dự kiến áp dụng từ ngày 1-1-2009.
Theo VietRees, các chủ đầu tư bất động sản nên chuyển hướng vào các dự án căn hộ có giá bán phù
hợp với người thu nhập trung bình, thay vì nhắm vào các dự án có giá thành cao như trước. Các dự án
giá trung bình, có thể bán nhanh, quay vòng và thu hồi vốn nhanh, từ đó tiếp tục tái đầu tư phục vụ cho
những khách hàng có nhu cầu thực sự, vì nhu cầu của nhóm khách hàng này vẫn còn bỏ ngỏ và chưa
được khai thác nhiều.
Thị trường đất nền dự án Thị trường đất nền dự án lại tiếp tục giảm xuống so với tháng 10/2008, mức giảm theo ghi nhận và phân
tích của VietRees ở mức trung bình là - 4%. Tương tự như tháng 10, giao dịch thành công rất thấp và
thấp hơn nhiều so với giao dịch thành công của căn hộ vốn đang rất hạn chế.
Theo VietRees, bắt đầu từ sau Tết Âm Lịch 2009, thị trường BĐS sẽ là sân chơi, cơ hội hấp dẫn dành
cho các nhà đầu tư vốn dồi dào, có chiến lược đầu tư dài hạn. Do đó các doanh nghiệp bất động sản có
tiềm lực, cần phải xây dựng chiến lược phát triển dài hạn; tích cực trong công tác nghiên cứu phát triển,
đặc biệt là đầu tư một cách nghiêm túc cho công tác nghiên cứu thị trường, nghiên cứu khách hàng;
từng bước phát triển vững chắc, tránh đầu tư giàn trải trước tình hình khó khăn hiện nay.
Danh bạ Số 03 - Quý 1/ 2009 sẽ tiếp tục
được cập nhật bổ sung và phát hành
vào đầu tháng 1/ 2009 tới.
Các doanh nghiệp hãy liên hệ VietRees
để cập nhật thông tin trên danh bạ ngay
từ hôm nay
Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam cập nhật
thường xuyên và phát hành hàng quý, tập trung
giới thiệu chủ yếu thông tin về các doanh nghiệp
bất động sản Việt Nam trên tất cả các lĩnh vực
về chủ đầu tư phát triển bất động sản, môi giới,
nghiên cứu, tiếp thị, tư vấn bất động sản, tư vấn
đầu tư, thẩm định - định giá bất động sản, pháp
lý, tài chính bất động sản, xây dựng, vật liệu xây
dựng và kiến trúc nội thất, thiết kế kiến trúc....
Danh bạ được cập nhật mới liên tục và phát
hành đều đặn hàng quý, sẽ cùng với Bản tin
tuần bất động sản Việt Nam đem lại nhiều giá trị
thiết thực cho mọi cá nhân và đơn vị có quan
tâm. Các đơn vị hãy liên hệ với VietRees để cập
nhật tên cũng như những thông tin liên hệ của
mình trên danh bạ này.
Danh bạ liệt kê các đơn vị theo từng lĩnh vực bất
động sản, ngoài ra còn cung cấp các thông tin
liên hệ hữu ích đến các cơ quan chức năng, các
tổ chức, hiệp hội, các công ty đơn vị cung cấp Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại
sản phẩm dịch vụ chuyên nghiệp về bất động www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447
sản của nước ngoài.
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
9. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam www.VietRees.com Số 63 - Trang 9
GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở VÀ ĐẤT NỀN DỰ ÁN
Chỉ số giá đất nền và căn hộ tại Tp.HCM
Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS
Mức độ thay đổi giá của căn hộ cao cấp Tp.HCM
Trên bình diện chung, giá
căn hộ cao cấp tại Tp.HCM
đang có khuynh hướng
tiếp tục giảm
VietRees, Tháng 12/2008
Biểu đồ Phân khúc căn hộ cao cấp tại Tp.HCM
% tăng giảm giá so với tháng trước
Bản tin tuần VietRees
Bất Động Sản Việt Nam
phiên bản Tiếng Anh
có phát hành tại
www.VietRees.com
trang tiếng Anh
Hãy góp phần xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam
chuyên nghiệp, bền vững và đảm bảo tính nhân văn.
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
10. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam www.VietRees.com Số 63 - Trang 10
www.phathung.com
Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối Giá bán căn hộ và đất nền
2 2
Tên dự án Quận DT (m ) Giá bán (tr/m )
Dự án căn hộ
Central Garden Q.1 74 – 142 34 – 35
Blooming Park Q.2 98 – 323 1.800 USD
Catavil Hoàn Cầu Bình Thạnh 3.000 – 3.500 USD
Hồng Lĩnh Trung Sơn Q.7 17,5 – 21
Phú Mỹ - cao cấp Q.7 77 – 114 18
HAGL1 - cao cấp Q.7 85,64 – 115,55 18 – 20
Phú Mỹ, Q.7 Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè Quốc Cường 1 Q.7 97,6 – 148 13 – 14,5
Thanh Nhựt Q.8 68 – 103 12
Fortuna Tân Phú 76 – 94 11
Him Lam 6A Bình Chánh 86 – 130 17,5 – 18,5
Thuận Việt Q.11 99 22,5
Bàu Cát 2 Tân Bình 560 tr/căn
Phú Mỹ Thuận Nhà Bè 89 – 95,6 8,6 – 10
Dự án đất nền/ KDC
Sài Gòn Mới, Nhà Bè Saigon Pearl, Bình Thạnh
Thạnh Mỹ Lợi Q.2 216 – 314 16
Phú Mỹ - VPH Q.7 126 – 220,5 19 – 34
Ấp 5 Phong Phú Bình Chánh 67,5 – 175,5 7,5
Phú Xuân Nhà Bè 120 – 300 7
Sài Gòn Mới Nhà Bè 125 8
Mỹ Phước 3 Bình Dương 1,23
Rạch Bắp Bình Dương 132 – 220 0,98 – 1,22
Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch
KDC Phú Mỹ, Q.7 KDC Phú Xuân, Nhà Bè của chúng tôi để biết thêm chi tiết.
Giới thiệu dự án KDC Khang An, Q.9 Hệ thống Sàn Giao Dịch Phát Hưng
Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai
77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1, Tp.HCM
Tel: (08) 3925 5555 – Fax: (08) 3925 6995
Sàn GD Khánh Hội
234A Khánh Hội, P.6, Q.4, Tp.HCM
Tel: (08) 3943 0334
Sàn GD 3 Tháng 2
356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10, Tp.HCM
Tel: (08) 3868 1919
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
11. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam www.VietRees.com Số 63 - Trang 11
Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường
Bảng giá mang tính chất tham khảo. Giá được VietRees cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi
Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc
trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.
Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM Các dự án bất động sản khác
Quận DT (m2) tr/m2
Tên cao ốc căn hộ - HCM
Central Garden 1 82 28,7
The Estella 2 105 27 -
An Hoà 2 75 16
Sky Garden, Q.7 Orient Apartment 4 71,72 20,04 +
Cantavil, Q.2 V- star, Q.7
* 71m2 – 28,5 tr/m2 Constrexim 4 78 20,7 +
* 98m2 – 1.880 USD/m2 * 119m2 – 15,5 tr/m2
* 91m2 – 26,4 tr/m2 Hùng Vương Plaza 5 121 28,25
* 150m2 – 1.800 USD/m2
Tân Thịnh Lợi 6 74 13,5
Mỹ Khang 7 124 31,1
Him Lam – Nam Khánh 8 88 13,5
Phú Lợi 8 74 10
The Mansion BC 83 13 +
Phú Mỹ Thuận NB 94 9,1 +
Lê Thành BT 68 10,5
Ruby Land TP 74,6 16 +
Blooming Park, Q.2 Phú Mỹ, Q.7 The Everich, Q.11
Dự án đất nền – HCM
* 115m2 – 3PN - 29 tr/m2 * 77m2 – 18,7 tr/m2 * 115m2 – 1.650 USD/m2
An Phú – An Khánh 2 100 30,5 +
* 135m2 – 3PN - 31 tr/m2 * 91m2 – 17,7 tr/m2
Thế Kỷ 21 2 160 19,5 -
Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1
Phú Mỹ - Vạn Phát Hưng 7 126 20,5
Sadeco ven sông 7 90 27 -
Khang An 9 132 6,9 +
Kiến Á 9 200 8
Làng Việt Kiều BC 242 9,3 -
Cienco 5 BC 90 6,5
Tân An Huy NB 120 17 -
Cao ốc căn hộ - Hà Nội
Preche, Q.2 Panorama, Q.7 Saigon Pearl, BTH
M5 - Nguyễn Chí Thanh BĐ 149 29 -
* 147m2 – 2.222 USD/m2 * 146m2 – 39,3 tr/m2 * 135m2 – 1.725 USD/m2
Chelsea Park CG 128 245 -
* 140m2 – 1.800 USD/m2
Dịch Vọng CG 62 18,8 -
Đông Nam Trần Duy Hưng CG 130 26
Thái Thịnh ĐĐ 68 26,5 +
Nàng Hương TX 68 13,7
Linh Đàm HM 75 17,2
Dự án đất nền - Tỉnh khác
Rạch Bắp BD 100 0,85
Mỹ Phước 3 BD 300 1,33 -
The Vista, Q.2 New SaiGon, Nhà Bè The Manor, BTH Tây Nam BR-VT 100 1,8
Khang Linh BR-VT 80 5,4 -
* 101m2 – 29 tr/m2 * 99m2 – 17,12 tr/m2 * 74m2 – 1.810 USD/m2
Ligogi 16 ĐNI 240 3,3
* 139m2 – 32 tr/m2 * 126m2 – 17,7 tr/m2 * 113m2 – 2.050 USD/m2
1 Phước An – Long Thọ ĐNI 300 1,3
Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC
Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949 Long Kim 2 LA 110 4,9
* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về
giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
12. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam www.VietRees.com Số 63 - Trang 12
GIẢI PHÁP VĂN PHÒNG CHO THUÊ
Văn Phòng Cho Thuê Với M-Star Office Building – 95A Phan Đăng Lưu, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM
Đầy Đủ Tiện Ích Nhưng Vị trí: Mặt tiền trục đường chính lớn, khu lịch sự, sang
Lại Chi Phí Rất Hợp Lý trọng, cách trung tâm TP chỉ 15phút di chuyển, cách sân
bay TSN 15 phút.
Tiện nghi: Tiêu chuẩn của 1 văn phòng hạng B: 2 thang
Với mọi doanh nghiệp, tổ chức, máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm có lọc khí
việc tìm kiếm, lựa chọn được 1 hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp & camera an ninh 24/24,
văn phòng phù hợp, tối ưu là nguồn điện ổn định liên tục, máy phát dự phòng, internet
vấn đề thực sự đau đầu, và mất tốc độ cao, phòng hội nghị cho thuê, khu café thư giãn
rất nhiều thời gian. ngoài trời, ban quản lý chuyên nghiệp,…
Giá cho thuê: 22USD/m2/tháng, đã gồm phí quản lý,
Với kinh nghiệm cùng sự trải không gồm 10%VAT
nghiệm qua rất nhiều đối tượng
DT thuê tối thiểu: >= 100m2
khách hàng, chúng tôi xin đưa ra
một số gợi ý về các lợi ích khi lựa Liên hệ: 090 234 6814 - Mr.Sơn
chọn giải pháp Văn phòng cho
thuê: 104 Nguyễn Văn Cừ, P.Nguyễn Cư Trinh, Q.1, Tp.HCM
Vị trí: Mặt tiền trục đường lớn (35m), ngay trung
1. Xây dựng hình ảnh công ty
tâm Quận 1, gần ngã tư, giao thông thuận lợi,
chuyên nghiệp khuôn viên toàn khu rộng rãi, lịch sự, yên tĩnh.
2. Nguồn điện được duy trì liên Tiện nghi: 02 thang bộ, hệ thống báo cháy tự
tục, ổn định động, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, máy phát
3. Đảm bảo an ninh điện dự phòng, máy lạnh, internet, khu toilet
riêng, bãi đỗ xe nằm bên trong, rộng rãi và rất
4. Phòng ốc khang trang an ninh.
5. Giảm chi phí thiết kế, đầu tư Giá cho thuê: 19-22USD/m2/tháng. Đã gồm phí
ban đầu quản lý, không gồm 10%VAT
6. Vấn đề vệ sinh hàng ngày DT thuê tối thiểu: >= 90m2
7. Có sẵn sân bãi giữ xe Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn
8. Sự ổn định về chính sách, điều
khoản cho thuê 150 Nguyễn Đình Chính, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM
9. Cách chính sách hỗ trợ, phục
Vị trí: Mặt tiền Nguyễn Đình Chính, sát ngã tư Nam Kỳ
vụ chu đáo, chuyên nghiệp Khởi Nghĩa – Nguyễn Đ Chính, khu tập trung rất nhiều các
10. Vị trí giao thông thuận lợi, toà nhà VP cao cấp, giao thông rất thuận tiện, cách trung
đường sá khang trang tâm TP chỉ 5 phút di chuyển, gần sân bay TSN (5 phút).
11. Các thủ tục triển khai thuê Tiện nghi: 2 thang máy tốc độ cao, 1 thang bộ, 1 thang
thoát hiểm, hệ thống báo và chữa cháy tự động, bảo vệ
nhanh chóng, chuyên nghiệp
chuyên nghiệp 24/24 + camera an ninh, trạm biến thế
12. Đa dạng về sự lự chọn riêng, máy phát điện dự phòng, máy lạnh trung tâm hiện
đại, internet tốc độ cao, điện thoại lằp sẵn tại từng tầng,
13. Được hỗ trợ về các thủ tục
khu toilet riêng mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm, phòng hội
pháp lý, đăng ký trụ sở, thành lập nghị, phòng họp.
công ty
Giá cho thuê: 21USD/m2/tháng. Không gồm 10%VAT,
14. Hợp lý hoá chi phí, HĐ VAT phí quản lý
Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam DT thuê tối thiểu: module (30, 60m2) hoặc theo sàn
bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn
khủng hoảng kinh tế toàn cầu,
cũng như tỉ lệ lạm phát trong Artist Office Building – 46 Lê Tấn Quốc, Q.Tân Bình, Tp.HCM
nước tăng cao. Chúng tôi hy vọng
Vị trí: Cạnh trục đường chính Cộng Hoà (rộng
việc cung cấp kịp thời những
hơn 40m), cách E-town khoảng 150m, cách
thông tin đa dạng về các loại hình, trung tâm TP khoảng 20 phút di chuyển, đường
địa điểm văn phòng với chi phí nội bộ trước mặt rộng 7m, khu yên tĩnh.
hợp lý, sẽ giúp cho những khách
Tiện nghi: 01 thang máy, thang bộ, thang thoát
hàng, đối tác đã tin tưởng, quan hiểm, hệ thống báo & chữa cháy tự động, bảo
tâm đến VietRees trong thời gian vệ chuyên nghiệp 24/24, máy phát điện dự
qua có thêm những sự lựa chọn phòng, máy lạnh, truyền hình cáp, internet,
tối ưu. Qua đó, nhanh chóng ổn toilet riêng cho từng sàn, tầng trệt + sân để xe
định tình hình doanh nghiệp và rộng rãi.
vượt qua khó khăn. Giá cho thuê: 13.5 USD/m2/tháng. Đã gồm phí
quản lý, không gồm 10%VAT
VietRees Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn DT thuê tối thiểu: >= 100m2
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
13. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam www.VietRees.com Số 63 - Trang 13
BÁO CÁO NGHIÊN CỨU VietRees
Toàn Cảnh Hoạt Động Tiếp Thị Của Doanh Nghiệp Bất Động Sản Việt Nam Năm 2008
VietRees, T12/2008
Những điểm yếu trong hoạt động tiếp thị hiện nay của các DN BDS Việt Nam, những bài học kinh nghiệm cần rút ra, những
cảnh báo cần thiết cho các DN BDS trong cạnh tranh khi không chú trọng đúng hướng cho hoạt động này, định hướng đầu tư
cho hoạt động này trong thời gian tới như thế nào...
Trong suốt quá trình trao đổi và làm việc với nhiều chủ đầu tư bất động sản, những tương tác của bộ phận tư vấn tiếp thị bất động sản
VietRees với các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam, đồng thời theo những ghi nhận và phân tích các hoạt động tiếp thị bất động sản
diễn ra trên thị trường trong thời gian vừa qua, chúng tôi có thể trình bày tóm lược thành một số ý chính như sau.
Các hoạt động tiếp thị của các chủ đầu tư bất động sản trong nước, có bao gồm cả các chủ đầu tư bất động sản lớn trong những năm qua
chưa được chú trọng đầu tư đúng mức cũng như đạt đến mức bài bản cần thiết, đặc biệt là vào thời gian khi thị trường sôi động như trong
năm 2006 - 2007. Các chủ đầu tư lúc đó gần như chỉ tập trung vào khâu tổ chức bán hàng, hoặc tổ chức sự kiện và giới thiệu sản phẩm.
Các hoạt động truyền thông, tiếp thị diễn ra hết sức rời rạc, thiếu nhất quán, khá rập khuôn, các hình ảnh, thông điệp truyền thông, màu
sắc… gần như giống nhau giữa các đơn vị và qua nhiều dự án, một số còn không có kế hoạch và thực hiện khá sơ sài và theo “ngẫu
hứng”. Các chủ đầu tư động sản gần như chưa tạo được sự khác biệt hay nổi trội cho các sản phẩm bất động sản của mình ngoài mặt
thiết kế kiến trúc của một số dự án bất động sản.
Nhiều đơn vị chủ đầu tư mặc dù có nhiều dự án bất động sản rất lớn, tự kinh doanh bán sản phẩm nhưng thậm chí không có phòng tiếp thị
hay bộ phận Marketing hoặc cán bộ chuyên trách có trình độ về tiếp thị. Các hoạt động tiếp thị đa phần là do bộ phận kinh doanh kiêm
nhiệm và đảm trách. Một số đơn vị chủ đầu tư, ở cấp lãnh đạo đơn vị thậm chí còn hiểu sai cả thuật ngữ tiếp thị hay marketing, các đơn vị
này cho rằng hoạt động tiếp thị đơn thuần chỉ là chào bán hay giới thiệu sản phẩm đến người mua…
Một số chủ đầu tư còn cho rằng khi thị trường nằm trong tay người bán như vào năm 2007, thì họ cần gì phải đầu tư gì cho hoạt động tiếp
thị đặc biệt là trong công tác thăm dò thị trường và tìm hiểu nhu cầu và thị hiếu của người mua.
Ngoài ra, VietRees chúng tôi đồng thời cũng ghi nhận một thực tế là các chủ đầu tư chưa thật sự chú trọng đến việc xây dựng hình ảnh
thương hiệu của chính các chủ đầu tư mà chỉ chú trọng đến hình ảnh của từng dự án, họ cố gắng xây dựng và đánh bóng hình ảnh, tạo vẻ
hào nhoáng cho từng dự án của họ mà thiếu đi sự quan tâm đúng mức đến hình ảnh thực sự của chủ đầu tư ở đằng sau dự án đó. Nhiều
chủ đầu tư khi thị trường sôi động chỉ quan tâm đến việc bán nhanh và thu nhanh để triển khai cho các dự án bất động sản tiếp theo…
Từ sau Tết Âm Lịch 2008, khi thị trường bất động sản bắt đầu chững lại, các dự án bắt đầu khó bán ra và giá và tỷ lệ giao dịch thành công
giảm đáng kể, đặc biệt trong Quý 2/2008; thị trường bắt đầu xuất hiện 2 khuynh hướng liên quan đến vấn đề tiếp thị cho dự án. Một là các
chủ đầu tư gần như ngưng hẳn lại các hoạt động truyền thông tiếp thị, ngưng triển khai dự án hoặc hoạt động cầm chừng. Hai là có một số
ít các đơn vị đã bắt đầu chú trọng hơn đến các hoạt động tiếp thị/ marketing cho dự án của mình; dù thị trường có chững lại, nhưng họ vẫn
tiếp tục triển khai dự án và tiếp tục với công tác tiếp thị để giữ gìn và bảo vệ hình ảnh và uy tín của mình, có bao gồm việc chi ngân sách
nhiều hơn cho hoạt động tiếp thị, tuy nhiên vẫn thiếu đi hạng mục quan trọng nhất là nghiên cứu tìm hiểu nhu cầu của khách hàng trước
khi triển khai dự án.
VietRees ghi nhận trong tình hình khó khăn hiện thời, một số các công ty bất động sản hiện nay đã có nhiều cách thức tiếp thị
mới, nhắm đến đối tượng khách hàng thực sự
Dưới đây là một số cách thức mà chúng tôi ghi nhận đánh giá là tốt và phù hợp trong điều kiện thị trường hiện tại và nên được xem xét
thực hiện trong thời gian sắp tới khi nguồn cung tăng lên, sự cạnh tranh giữa các đơn vị chủ đầu tư ngày càng khốc liệt hơn.
1. Các chủ đầu tư đã chủ động hơn trong việc tiếp cận khách hàng, tạo cơ 5. Quan tâm đến việc quảng cáo trên nhiều phương tiện truyền thông
hội và mở ra nhiều khả năng mua nhà hơn cho khách hàng. Ví dụ như có hơn so với trước đây. Ngoài quảng cáo trên báo giấy các chủ đầu tư đã
chủ đầu tư đã tự bán nhà trả góp không thông qua ngân hàng như trong mở rộng sang các kênh truyền thông khác như quảng cáo on-line, quảng
thời gian gần đây. Quan tâm nhiều hơn đến dịch vụ chăm sóc khách cáo qua bản tin điện tử, tập san, danh bạ cùng với các phương tiện
hàng. Chú trọng nhiều hơn đến uy tín và hình ảnh thương hiệu của chủ quảng cáo ngoài trời khác như billboard… Thông điệp truyền thông phù
đầu tư. Đưa ra nhiều cam kết đảm bảo quyền lợi về tài chính cũng như hợp, nhất quán - hướng đến đúng đối tượng khách hàng mục tiêu.
giá trị của bất động sản đối với khách hàng.
6. Trong tình hình thị trường khó khăn, nhiều chủ đầu tư đã có bước
2. Nghiên cứu nhu cầu của khách hàng, xác định khách hàng mục tiêu và chuyển mới là thay thế hoặc giảm chi phí quảng cáo trên các phương
cách thức tiếp cận khách hàng phù hợp, chủ động tiếp cận khách hàng tiện truyền thông mắc tiền sang các phương tiện truyền thông rẻ tiền như
qua các kênh và phương tiện truyền thông hay tiếp cận phù hợp chứ website và bản tin điện tử. Đồng thời tạo kênh liên hệ, giao dịch trực tiếp
không bị động chờ khách hàng tự tìm đến như trước đây. giữa chủ đầu tư và khách hàng, không chỉ thông qua các hoạt động môi
giới hoặc phân phối dự án của các đơn vị khác so với trước đây.
3. Nghiên cứu cạnh tranh giữa các dự án khác trong khu vực, cẩn trọng
và tìm hiểu kỹ trước các quyết định về giá bán và đặc trưng sản phẩm 7. Áp dụng nhiều hình thức khuyến mãi, tặng đồ dùng, vật dụng gia đình,
phù hợp với đúng đối tượng khách hàng mục tiêu. đồ nội thất, điện máy khi khách hàng mua bất động sản, kể cả có áp
dụng biện pháp giảm giá hay giảm mức lợi nhuận đi so với trước đây.
4. Thuê các đơn vị chuyên về truyền thông tiếp thị bất động sản để thực
hiện thay vì tự thực hiện như trước đây. Các đơn vị chuyên nghiệp sẽ 8. Trong các quảng cáo hay thông điệp, phong cách dịch vụ khách hàng,
giúp các chủ đầu tư tạo thêm giá trị gia tăng cho sản phẩm của mình và chủ đầu tư đã quan tâm nhiều hơn đến yếu tố tạo nhiều cảm xúc cho
đảm bảo hiệu quả phân phối dự án đúng theo tiến độ. khách hàng từ đó tạo ham muốn và kích thích khách hàng mua bất động
sản.
Nói tóm lại, trong năm 2008, VietRees ghi nhận một số chủ đầu tư bất động sản đã năng động, thích nghi và hoạt động bài bản, quan tâm
đến quyền và lợi ích của khách hàng hơn so với trước đây. Thị trường đang dần dần hình thành nhiều đẳng cấp chủ đầu tư với mức độ
chuyên nghiệp khác nhau và dễ dàng nhận thấy. Tuy vậy thị trường còn nhiều chủ đầu tư hoạt động thiếu chuyên nghiệp và thiếu bài bản.
Nhiều chủ đầu tư vẫn thiếu quan tâm đến việc tìm hiểu kỹ nhu cầu và đối tượng khách hàng cũng như cách thức tiếp cận và phục vụ
khách hàng bài bản chuyên nghiệp.
VietRees T12/ 2008
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
