2. PROGRAMAS DE ALOJAMIENTO PARA CLASES POPULARES/MEDIAS.
1. POLÍTICAS DE CONGELACIÓN DE ALQUILERES PRIVADOS.
2. AYUDAS A LA PRODUCCIÓN DE VIVIENDA PUBLICA/ASEQUIBLE EN ALQUILER.
3. AYUDAS A LAS PERSONAS PARA EL PAGO DE ALQUILERES PRIVADOS.
CRISIS DEL PETRÓLEO 70 + REVOLUCIÓN CONSERVADORA 80: DESCENSO
DE LOS PRESUPUESTOS PÚBLICOS PARA VIVIENDAS EN ALQUILER. AUMENTO
DE AYUDAS FISCALES A LA COMPRA.
VARIOS MODELOS EUROPEOS DE POLÍTICA PÚBLICA DE VIVIENDA.
3. DISTANCIAS IMPORTANTES ENTRE LOS DIFERENTES EE.MM DE LA UE
ALQUILER SOCIAL SOBRE EL TOTAL DE VIVIENDAS:
0% 10% 20% 30% 40%
HOLANDA
DINAMARCA-AUSTRIA-REINO UNIDO
FRANCIA-POLONIA-SUECIA-FINLANDIA
ESPAÑA
GRECIA
5. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80%
HOLANDA
REINO UNIDO
AUSTRIA
FINLANDIA
ESPAÑA
GRECIA
77%
68%
53%
52%
10%
0%
ALQUILER PÚBLICO VS PRIVADO.
6. MENOR PESO EN EL PIB Y EL EMPLEO
VIVIENDA PÚBLICA/SOCIAL/ASEQUIBLE = VIVIENDA ALQUILER
SE INCREMENTAN LAS AYUDAS FISCALES PARA LA COMPRA DE VIVIENDA
LIBRE (DESDE FINALES DE LOS 80 HASTA HOY).
OBJETIVO DE LAS POLÍTICAS: OBTENER VIVIENDA ASEQUIBLE ≠ CONSTRUIR NUEVA
VIVIENDA.
FUERTE PESO DE LA REHABILITACIÓN vs. CONSTRUCCION: FRA 70/30 ESP 30/70
PAPEL DESTACADO DE LOS AYTOS. E INICIATIVA SOCIAL (COMUNITARIA +
PROFESIONAL + SIN ANIMO DE LUCRO).
UNIDADES DE GESTIÓN PUBLICAS-COMUNITARIAS (INDEPENDIENTES-SOBERANAS)
ESPECIALIZADAS EN MATERIA DE VIVIENDA.
PRESUPUESTOS PÚBLICOS SOSTENIDOS EN EL TIEMPO (2%-3% PIB y 25% gasto fiscal).
7. AUNQUE DISMINUYE EN MUCHOS ESTADOS: CRISIS PETRÓLEO 70, REVOLUCIÓN
NEOCONSERVADORA 80, PROGRAMAS AJUSTE UE 90, CRISTAFA ACTUAL …
AHORRO POPULAR/BANCA PÚBLICA/COOPERATIVA PRIVADA AL SERVICIO DE LA
VIVIENDA PUBLICA/SOCIAL/ASEQUIBLE.
SE CONVIERTE LA VIVIENDA EN UNA “COMMODITY” (MERCANCÍA FINANCIERA).
URBANISMO, VIVIENDA Y POLÍTICAS SOCIALES COMO UN TODO INTEGRAL.
8. SEVERAS DIFICULTADES PRESUPUESTARIAS, DE GESTIÓN Y DE ENCAJE
SOCIAL DE LA POLÍTICA PÚBLICA 100% ALQUILER SOCIAL.
1. LAS CLASES MEDIAS ACAPARAN LAS DESGRAVACIONES FISCALES A LA COMPRA DE
VIVIENDA.
2. LAS CLASES POPULARES DEPENDEN DEL MENGUANTE PARQUE PUBLICO Y
DE ENTIDADES SIN ANIMO DE LUCRO.
A PESAR DE TODO NO SE CONSIGUE EN EL RESTO DE EUROPA QUE LA
VIVIENDA SEA UN DERECHO SOCIAL AL MISMO NIVEL QUE LA
SANIDAD/EDUCACION.
LAS POLÍTICAS PÚBLICAS ORIENTADAS A GARANTIZAR EL ACCESO A
UNA VIVIENDA DIGNA A PRECIOS RAZONABLES DAN SUS FRUTOS EN FORMA
DE BUENAS PRÁCTICAS Y MODELO DE REFERENCIAS.
BBC - The Rise and Fall of the Council House (2011)
9. SUPERADA LA POSTGUERRA, OBSESIÓN DEL RÉGIMEN FRANQUISTA ES
AUMENTAR EL NÚMERO DE PROPIETARIOS.
LAS SUBSIDICACIONES DE TIPO DE INTERÉS PARA LA COMPRA DE VPO
DESCALIFICABLE/VL EN PROPIEDAD ES UN INSTRUMENTO HEREDADO
ACRITICAMENTE DEL FRANQUISMO.
EL ARTÍCULO 47 DE NUESTRA CONSTITUCIÓN ES MÁS UNA RUPTURA
SEMÁNTICA QUE REAL.
10. EN LOS PRIMEROS AÑOS DE LA DEMOCRACIA HAY UNA REINVINDICACIÓN
SOCIAL (CALIDAD DE VIDA) DIRIGIDAS POR ASOCIACIONES DE VECINOS DE
BARRIOS.
LOS PLANES ESTATALES Y AUTONÓMICOS NO SE PLANTEA RUPTURA AL
MODELO HEREDADO.
LOS PLANES DE VIVIENDA ASPIRABAN A HACER MÁS, PERO SIEMPRE “DE LO
MISMO”.
11. LA VIVIENDA NO HA SEGUIDO CAMINO DISTINTO A LA SANIDAD Y
EDUCACIÓN ESPAÑOLA (DERECHO SUBJETIVO A TECHO + OBLIGACION DE
RESULTADOS DE LAS AAPP + PARQUE PUBLICO PERMANENTE + TUTELA
JUDICIAL EFECTIVA).
HA HABIDO CIERTA COINCIDENCIA ENTRE LOS AGENTES SOCIALES,
ECONÓMICOS Y POLÍTICIOS SOBRE LAS ORIENTACIONES DE NUESTRAS
POLÍTICAS PÚBLICAS DE VIVIENDAS: SOCIALIZAR PERDIDAS Y PRIVATIZAR
BENEFICIOS.
12. RESULTADO:
NUESTRAS POLÍTICAS DE VIVIENDA SON:
INDUSTRIALES /FINANCIERAS/ESTATALIZADAS.
ESTAMOS MUY LEJOS DE POLÍTICAS PÚBLICAS
DE VIVIENDA HABITACIONALES/DOTACIONALES.
13. 1) ATENDER A LAS VICTIMAS DEL COMPLEJO FINANCIERO-INMOBILIARIO.
2) LA CORRUPCIÓN DEBE MINIMIZARSE.
3) LIMITAR POR LEY EL NIVEL DE EXPOSICIÓN AL LADRILLO DE
LAS ENTIDADES FINANCIERAS, ASÍ COMO EL NIVEL DE ENDEUDAMIENTO
DE PERSONAS Y FAMILIAS
Los Tratados (UE) no prejuzgan en modo alguno el régimen de la propiedad en los Estados Miembros.
Toda la riqueza del país en sus distintas formas y sea cual fuere su titularidad está subordinada al interés general.
14. 4) MODIFICAR LA FISCALIDAD DE LA VIVIENDA.
5) PRESUPUESTOS PÚBLICOS/PRESIÓN FISCAL/ BANCA PÚBLICA/AHORRO
POPULAR/COOPERATIVAS DE CRÉDITO/ etc..
6) DIFERENTE REPARTO DE PLUSVALÍAS ENTRE LO PÚBLICO Y LO PRIVADO.
7) VALORACIONES DEL SUELO LEGALES NO ESPECULATIVAS.
8) CONSTITUCIONALIZAR/LEGALIZAR EL DERECHO A LA VIVIENDA (TECHO).
15. 9) NO DAR POR MUERTA A LA VPO Y A LAS RESERVAS DE SUELO PARA VP
(AUNQUE SÍ LAS CONOCIDAS HASTA AHORA – VPO “A LA VASCA”).
10) TODOS ESTAMOS A LA BUSQUEDA DE UN MODELO DE ALOJAMIENTO
DOTACIONAL PUBLICO Y DE LA FINANCIACION PARA LAS AYUDAS DIRECTAS
Y EL PARQUE PUBLICO DE ALQUILER
11) NO SE PUEDE DEFENDER LA FACTIBILIDAD DE LAS ACTUACIONES DE
REHABILITACIÓN, LA MOVILIZACIÓN DE VIVIENDA VACÍA O ALQUILER SOCIAL
SIN AYUDAS PÚBLICAS Y FINANCIACION ESPECIALIZADA.
¿RESERVAS DE SUELO PARA VIVIENDA EN ALQUILER ASEQUIBLE?
16. 12) EN CASO DE REHABILITACIÓN ES CLAVE SUMAR DIFERENTES FUENTES DE
FINANCIACIÓN (TAMBIEN AUMENTO DENSIDADES Y NUMERO DE VIVIENDAS),
UNIDAD DE GESTIÓN Y CIERTOS PERFILES PROFESIONALES/COMUNITARIOS,
ADOPTANDO ENFOQUES SINCRÉTICOS Y SINÉRGICOS.
11) EN CASO DE MOVILIZACIÓN DE LA VIVIENDA VACÍA HACIA EL ALQUILER
ES CLAVE LA DISCIPLINA PÚBLICA: PALO Y ZANAHORIA EN LOS TIEMPOS DE
FROB/MEDE/SAREB … Y TAMBIEN DECRETO LEY 6/2013 Y LEY 4/2013
ANDALUCIA
17. En LO URBANO-RESIDENCIAL
MORATORIA (alto el fuego).
HARDWARE FISICO-URBANO vs SOTFWARE URBANO-SOCIAL.
HAY QUE REIVINDICAR EL PAPEL DE LO PÚBLICO-ESTATAL (no conviene
frivolizar sobre el cansancio del Leviatan).
SOCIEDAD CIVIL AUTO-ORGANIZADA: COMUNITARIA/PROFESIONAL.
INTERVENCIÓN PÚBLICA ACTIVISMO CIUDADANO/PROFESIONAL.Y
18. INTERES GENERAL URBANO-RESIDENCIAL
OTORGAR EL DINERO PÚBLICO A LOS MEJORES PROYECTOS
PRESENTADOS POR LA CIUDADANÍA (AAPP + BARRIOS + PYMES/TECNICOS
+ GIPP).
TIEMPO DE RE Y CO: FROB/MEDE/SAREB, 3Rs, ¿OBLIGACIONES DE
REHABILITACIÓN/REGENERACIÓN URBANA A CARGO DE LA PROPIEDAD
DE LOS FUTUROS DESARROLLOS URBANOS EN NUEVAS EXPANSIONES?
REIVINDICAR EL LADRILLO SANO
19. ACTIVIDADES URBANÍSTICAS/RESIDENCIALES EXCEDENTARIAS
FINANCIAN LAS DEFICITARIAS Y USUARIOS CON EXCEDENTE FINANCIAN
A LOS USUARIOS CON DÉFICIT.
COOPERATIVIZAR (BASE TRIPARTITA: AAPP + VECINOS +
PROFESIONALES GIPP) + (LAS COOP NO HACEN SOLVENTE AL
INSOLVENTE NI PROFESIONAL AL QUE NO LO ES).
1. COOPERATIVAS DEFENSIVAS PARA SOBREVIVIR (VP/VL)
2. COOPERATIVAS EN REGIMEN DE CESION DE USO
3. VIVIENDA SENIOR.
DESMERCANTILIZAR (DECOMMODIFICATION):
REPUBLIFICAR SIN ESTATALIZAR.
1. HOUSING ASSOCIATIONS
20. EN LO PÚBLICO (más allá de lo urbano residencial).
AGRUPAR A LA BÚSQUEDA DE LA MASA CRÍTICA
DIVERSIFICAR Y MEZCLAR: VIVIENDA, SERVICIOS SOCIALES,
EDUCATIVOS, MENORES, MAYORES, ENERGIA, AGUA,
AGRICULTURA, BIOMASA, RESIDUOS …
PAQUETIZAR SERVICIOS PÚBLICOS Y ECONOMÍA PÚBLICA.
ALIANZAS SECTOR PÚBLICO+COOPERATIVO+MERCANTIL.
GIPP
EPT
ANIP
IAC
Hyresgästernas sparkasse - och
byggnadsförening: “Asociación de
inquilinos, invesores y constructores”