“Met 83.000 vhe’s (verhuurbare eenheden) in beheer en een investeringsprogramma van 6,5 miljard euro in nieuwbouw koop- en huurwoningen, renovatie en leefbaarheid, is het een uitdaging om het maatschappelijke en het financiële rendement van onze investeringen in balans te brengenHet beleggingsaspect wordt hierin steeds belangrijker. Met de aan- en verkoop van woningen en maatschappelijk vastgoed hebben wij als corporatie een belangrijke invloed in de sociale structuur van wijken. Om het rendement goed te kunnen meten en sturen moeten wij de waarde van ons totale vastgoedbezit frequent kunnen peilen. Traditioneel gezien taxeerden wij eenderde van ons totale bezit per jaar met externe taxateurs. Na drie jaar was honderd procent van onze portefeuille getaxeerd en dan duurde het nog een half jaar om de geïntegreerde portefeuillegegevens vanuit Aedex terug te leggen in een benchmarkrapport. Een cyclus dus van ruim drie jaar. Het taxatieproces is op deze wijze redelijk ondoorzichtig en werkt als het ware als een black box waar gegevens in gaan en weer uitkomen zonder dat je daar precies inzicht in hebt. Met behulp van DREAM TMS hebben we veel beter inzicht gekregen in dit totale proces.”

1. Meer ontdekken
begint met Case
anders kijken Closed
Op dezelfde manier naar iets kijken zorgt
weliswaar steeds weer voor herkenning,
maar zelden voor nieuwe inzichten. Dat is
precies de reden waarom de professionals
van Kadenza vanuit meerdere invalshoeken
naar ogenschijnlijk hetzelfde onderwerp kijken.
Wie zich die inspanning getroost weet dat
geen twee situaties identiek zijn. En dat
elke situatie en elk probleem om een
geheel eigen aanpak vraagt.
De specialisten van Kadenza projecties
onderscheiden zich door kennis van de
financiële discipline, specifieke branche-
ervaring en kennis van ICT en ICT processen.
In combinatie met ons Kadenza DREAM
platform maken wij onze belofte waar dat wij
daadwerkelijk grip op de toekomst bieden en
daarmee de winstgevendheid van organisaties
positief kunnen beïnvloeden.
Benieuwd welke oplossingen
wij voor uw organisatie kunnen aan-
dragen? Kijk op www.kadenza.nl
Eemnesserweg 55
1251 NB Laren
Telefoon (035) 539 44 90
info@kadenza.nl
KADENZA. HAVING A CLUE

2. Foto: Roy Beusker
Meer ontdekken
begint met
anders kijken
Op dezelfde manier naar iets kijken zorgt
weliswaar steeds weer voor herkenning,
maar zelden voor nieuwe inzichten. Dat is
precies de reden waarom de professionals
van Kadenza vanuit meerdere gezichtspunten
naar ogenschijnlijk hetzelfde onderwerp kijken.
Wie zich die inspanning getroost weet dat
geen twee situaties identiek zijn. En dat elke
situatie en elk probleem om een geheel eigen
aanpak vraagt.
Onze specialisten hebben jarenlange ervaring
op het gebied van business intelligence
en datawarehousing vraagstukken. Deze
ervaring weten zij naadloos te koppelen
aan hun vermogen nieuwe oplossingen aan
te dragen. Zo creëren wij samen met onze
klanten en met de inzet van geautomatiseerde
hulpmiddelen een stevig fundament onder de
bedrijfsvoering. Waar structuren en onderlinge
verbanden helder en logisch zijn.
Benieuwd welke oplossingen wij
voor uw organisatie kunnen
aandragen?
www.kadenza.nl
KADENZA. HAVING A CLUE
Hilversumseweg 37, 1251 EW Laren
Telefoon (035) 539 44 90
info@kadenza.nl
KADE_ASICS_mv04.indd 2-3 14-05-2007 09:27:45
Meer ontdekken
Een scherp oog Juiste beslissingen begint met
ziet sneller het nemen op basis van anders kijken.
onderscheid. scherpe inzichten
Op dezelfde manier naar iets kijken zorgt
weliswaar steeds weer voor herkenning, maar
Sommige zaken kunnen zich lange tijd aan Wie over de juiste informatie beschikt, is beter
in staat een onderneming langs het mijnenveld zelden voor nieuwe inzichten. Dat is precies de
het oog onttrekken. Niet omdat ze onzichtbaar
van bedreigingen, richting succes te laveren. reden waarom de professionals van Kadenza
zijn, maar omdat ze niet worden herkend. Effectieve systemen die zorgen voor heldere vanuit meerdere gezichtspunten naar ogen-
Een scherp oog ontdekt sneller de ware betekenis managementinformatie, die gerichte planning schijnlijk hetzelfde onderwerp kijken. Wie zich
achter bepaalde gegevens. Maakt verbanden en control mogelijk maken.
die inspanning getroost weet dat geen twee
Maar budgetteren en plannen vragen meestal
duidelijk. Brengt betekenissen aan de opper- situaties identiek zijn. En dat elke situatie en elk
een ondernemingsbrede inspanning, gevoed
vlakte die anders onzichtbaar blijven. vanuit verschillende locaties. Dat betekent: probleem om een geheel eigen aanpak vraagt.
De professionals van Kadenza beschikken een gecontroleerde omgeving waarin op
over zo’n scherp oog. centraal niveau inzicht bestaat wie wanneer Onze specialisten hebben jarenlange
een bijdrage aan het proces levert en waarin ervaring op het gebied van business intelligence
heldere en betrouwbare registratie voorop
Onze specialisten hebben jarenlange en datawarehousing vraagstukken. Deze erva-
staat.
ervaring op het gebied van Business Intelligence ring weten zij naadloos te koppelen aan hun
en datawarehousing vraagstukken. Deze Door onze jarenlange ervaring zijn wij in staat vermogen nieuwe oplossingen aan te dragen.
ondernemingen te helpen bij het optimaliseren Zo creëren wij samen met onze klanten en met
ervaring weten zij naadloos te koppelen aan
van het planning en control proces. de inzet van geautomatiseerde hulpmiddelen
hun vermogen nieuwe oplossingen aan
Daarbij maken we gebruik van de producten en
een stevig fundament onder de bedrijfsvoering.
te dragen. Zo creëren wij samen met onze applicaties van Business Objects en Cognos.
Waar structuren en onderlinge verbanden
klanten en met de inzet van geautomatiseerde Het leidt telkens tot oplossingen die hun
vruchten afwerpen voor de financiële afdeling, helder en logisch zijn.
hulpmiddelen een stevig fundament onder de
maar ook voor afdelingen die de veranderingen
bedrijfsvoering. Waar structuren en onderlinge
in de markt eerder kunnen zien, zoals sales
verbanden helder en logisch zijn. en inkoop. Benieuwd welke oplossingen
wij voor uw organisatie kunnen aan-
Benieuwd welke oplossingen Benieuwd welke oplossingen
dragen? Kijk op www.kadenza.nl
wij voor uw organisatie kunnen
wij voor uw organisatie kunnen aan-
aandragen?
dragen? Kijk op www.kadenza.nl
Hilversumseweg 37
1251 EW Laren
Hilversumseweg 37 Telefoon (035) 539 44 90
1251 EW Laren info@kadenza.nl
Telefoon (035) 539 44 90
info@kadenza.nl
www.kadenza.nl
Hilversumseweg 37, 1251 EW Laren KADENZA. HAVING A CLUE
Telefoon (035) 539 44 90
info@kadenza.nl
KADENZA. HAVING A CLUE
CONTENT CASE mdj09.indd 2-3 08-06-2007 14:11:38
30-07-2007 11:53:10 KADE LEASEPLAN mdj10.indd 2-3 08-06-2007 14:29:49
Future
Case

3. Ymere is actief in het noordelijke deel van de Randstad. De woningcorporatie beheert er
ruim 83.000 woningen, winkels en bedrijfsruimten en ontwikkelt daarnaast op grote schaal
nieuwe koop- en huurwoningen en maatschappelijk vastgoed. De positieve resultaten die
ze met verhuur en verkoop realiseren, worden weer geïnvesteerd in de volkshuisvesting en
samenleving. Volgens Ymere is goed wonen meer dan alleen een goede woning. Daarom
bieden ze niet alleen ruimte om te wonen, maar ook om te leven en te groeien.
“Met het nieuwe
taxatiesysteem kunnen
wij nu veel sneller
taxeren en zijn we in
staat om per kwartaal
de waarde van alle
83.000 woonobjecten
te waarderen.”
Ber Bosveld, Raad van Bestuur Ymere
Aanleiding meten aan de hand van de waarde van het omrin-
“Het bedrijfsbeleid van Ymere is op drie uitgangspun- gende vastgoed. Als bestuur zoeken we naar de
ten geënt”, licht Ber Bosveld, lid Raad van Bestuur balans tussen de beide rendementen. Uiteraard is
(Portefeuille: Waardesturing Financiën Ondersteuning) het dan wel van belang dat we dit soort investeringen
van Ymere toe. “Het gaat om vastgoed- en gebieds- voortdurend moeten kunnen monitoren en evalueren.
ontwikkeling, vastgoed- en gebiedsbeheer en om het Verdien ik mijn investering terug in de waardestijging
vastgoedbeleggingsaspect. Dit laatste aspect is pas van mijn bezit?
sinds een jaar of zes ook integraal onderdeel van ons
beleid. Het is onze grootste uitdaging om het maat- Probleemstelling
schappelijk en het financieel rendement van investe- “Met 83.000 vhe’s (verhuurbare eenheden) in beheer
ringen in wijken en buurten op een optimaal niveau te en een investeringsprogramma van 6,5 miljard euro
krijgen. Hierbij gaat het niet alleen om investeringen in nieuwbouw koop- en huurwoningen, renovatie en
in vastgoed. Ook het rendement van een investering leefbaarheid, is het een uitdaging om het maat-
in leefbaarheidontwikkeling of veiligheid kunnen we schappelijke en het financiële rendement van onze

4. “Met het DREAM Taxatie
investeringen in balans te brengen”, aldus Peter het brede perspectief van onze gehele portefeuille
Ebbelinghaus, directeur Waarde- en Portefeuillesturing Management Systeem inzoomen op een woning in een bepaalde straat en
bij Ymere. “Het beleggingsaspect wordt hierin steeds een gedetailleerde doorkijk maken. We kunnen dan
belangrijker. Met de aan- en verkoop van woningen en van Kadenza realiseren diverse invalshoeken bestuderen en de discussie
maatschappelijk vastgoed hebben wij als corporatie voeren over de strategie voor ontwikkeling, beheer
een belangrijke invloed in de sociale structuur van wij meer transparantie, en beleggingen. Hiermee creëren we een perspectief
wijken. Om het rendement goed te kunnen meten en voor leefomgeving of wijk. En daar staan wij
sturen moeten wij de waarde van ons totale vastgoed- waardoor we zelf veel beter tenslotte voor.”
bezit frequent kunnen peilen. Traditioneel gezien
taxeerden wij eenderde van ons totale bezit inzicht hebben in de “Een bijkomend voordeel is dat we direct tijd en daar-
per jaar met externe taxateurs. Na drie jaar was mee kosten kunnen besparen op het uitvoeren van
honderd procent van onze portefeuille getaxeerd en totstandkoming van de taxaties”, vult Peter Ebbelinghaus aan. “Onze eigen
dan duurde het nog een half jaar om de geïntegreerde medewerkers kunnen nu zelf op objectniveau para-
portefeuillegegevens vanuit Aedex terug te leggen in waarde van woonobjecten.” meters toekennen die leiden tot een waardebepaling.
een benchmarkrapport. Een cyclus dus van ruim drie Het systeem werkt zodanig flexibel dat medewerkers
jaar. Het taxatieproces is op deze wijze redelijk er plezier in krijgen om de gegevens van een woon-
ondoorzichtig en werkt als het ware als een black box Peter Ebbelinghaus, object actueel te houden, wat de betrouwbaarheid
waar gegevens in gaan en weer uitkomen zonder directeur Waarde- en Portefeuillesturing bij Ymere alleen maar vergroot. De rol van Aedex blijft bestaan,
dat je daar precies inzicht in hebt. Met behulp van in die zin dat Aedex nog steeds deze taxaties gebruikt
DREAM TMS hebben we veel beter inzicht gekregen in om het behaalde rendement van Ymere te vergelijken
dit totale proces.” Vanuit die ervaring ben ik bij Kadenza terecht- systeem en zelf direct de veranderingen in de para- met de benchmark van woningcorporaties. De taxa-
gekomen. Kadenza had weer contacten met woning- meters terugzien in de waarderingen. Zo voelden wij teur toetst nog steeds onze waardebepaling en
Waarom Kadenza? corporatie de Alliantie en gedrieën hebben wij een direct aan dat een dergelijk systeem een enorme corrigeert deze waar nodig. Doordat er een hoge
Ber Bosveld: “Door de overname van Vastgoed Trans- ideale oplossing geschetst voor het probleem.” bijdrage kan leveren aan bewustwording ten aanzien transparantie is van alle waardes die nodig zijn om tot
parant heeft Kadenza in 2007 in één klap een grote Peter Ebbelinghaus vult aan: “Hiervoor zijn wij uitge- van waardesturing. Op basis van dit prototype zijn we
brok kennis in huis gehaald over de vastgoed- en gaan van een op parameters gestoeld rekenmodel verder gaan werken aan het definitieve model. Dat
woningcorporatiemarkt. Ik had vanuit mijn vorige posi- dat de black box van de taxateurs vervangt. Met dit Kadenza de taal van de vastgoedwereld spreekt, de
tie bij Woonmaatschappij al kennis gemaakt met de rekenmodel zijn we in staat om objectieve waardebe- taxateurs persoonlijk kent en weet hoe de taxatiemo- “Kadenza spreekt de
expertise van Vastgoed Transparant in de vorm van palingen te doen, waarmee we een groot deel van de dule werkt is een groot voordeel en levert toege-
een Strategische Cockpit, waarmee vastgoed- werkzaamheden van taxateurs kunnen overnemen. voegde waarde en snel resultaat.” taal van de vastgoed-
informatie eenvoudig geanalyseerd kon worden. We hebben op deze manier zelf veel sneller en beter
inzicht en kunnen meer transparantie realiseren en Resultaten Business wereld, kent de taxateurs
daarmee ook toekomstgericht gaan werken. De taxa- “Het nieuwe DREAM Taxatie Management Systeem
teur blijft uiteraard wel betrokken om onze input te levert ons veel voordelen op”, geeft Ber Bosveld aan. persoonlijk en weet
valideren en onze ideeën ten aanzien van marktont- “In eerste instantie kunnen we nu veel sneller taxe-
wikkelingen aan te vullen.” ren en zijn we in staat om periodiek de waarde van hoe de module van
alle 83.000 verhuurobjecten te peilen. Met deze infor-
Aanpak Kadenza matie kunnen we natuurlijk veel beter en nauwkeuri- Aedex werkt.
“Kadenza had slechts twee weken nodig om aan de ger meten wat het rendement is op onze gehele por-
hand van het geschetste model een prototype te tefeuille en daar weer analyses op los laten om tot Dat is een groot
laten zien”, legt Peter Ebbelinghaus uit. “Dat was trends en ontwikkelingen in de markt te komen.
genieten! We konden op afstand inloggen in het Met dit systeem kunnen wij in de toekomst vanuit voordeel en levert
toegevoegde waarde.”

5. “We kunnen het
systeem niet alleen
voor de taxaties
gebruiken maar ook
voor ons eigen
management van de
vastgoedgegevens.”
een goede taxatie te komen, creëren wij bovendien Al deze gegevens zorgen uiteindelijk voor een eendui-
een zeer grote betrokkenheid van onze eigen mede- dige en inzichtelijke waardebepaling waar ook vergelij-
werkers. Dit komt de dienstverlening ten goede en kingen mee kunnen worden gemaakt. Hiermee geven
biedt de mogelijkheid analyses te maken van de we invulling aan onze missie om leefbaar en veilig
beschikbare gegevens in het systeem. We kunnen wonen voor iedereen te realiseren.”
als het ware de Aedex/IPD Corporatie Vastgoedindex Ber Bosveld vult aan: “We kunnen het systeem
input met één druk op de knop vanuit DREAM TMS niet alleen voor de taxaties gebruiken maar ook voor
genereren.” ons eigen vastgoedmanagement. Als we gegevens
uit het systeem analyseren dan kunnen we trends
Resultaten Technisch en ontwikkelingen traceren waarop we ons toekomst-
“Technisch gezien is er veel veranderd”, geeft Peter beleid baseren.”
Ebbelinghaus aan. “Waar we voorheen werkten met
een model van vele complexe Excel sheets en een
anoniem taxatiemodel op basis van projectnummers,
werken we nu met een zeer overzichtelijk en gebruiks-
vriendelijk systeem, waarin wij al onze gegevens over
de panden zelf kwijt kunnen en kunnen bijhouden.
“Het DREAM platform helpt ons optimaal financieel
rendement te halen uit onze inspanningen en investeringen
op het maatschappelijk vlak.”