Proyecto rehabilitacion fachada edificio

PROYECTO BÁSICO Y EJECUCIÓN
DE
REPARACIÓN DE FACHADAS
EN
EDIFICIO EN C/ GRAL. ASTILLEROS, 91-93-95-97
DE
MELILLA

TOMO I

PROYECTO DE REPARACION DE FACHADAS

PROMOTOR: INSTITUTO DE VIVIENDA, INFRAESTRUCTURA Y
EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA
SITUACIÓN:C/ GRAL. ASTILLEROS, 91-93-95-97
MELILLA

ARQUITECTO: FERNANDO J BARCELÓ GALINDO Tlf.: 95 269 04 56
619 77 68 80
Fax: 95 268 50 37
REF.: 03-12I

PROYECTO DE REPARACION DE FACHADAS EDIFICIO C/ GRAL ASTILLEROS, 91-93-95-97
INDICE

INDICE

1. MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA…………………………………………………………. 4

1.1. Agentes…………………………………………………………………………………………………… 5
1.2. Información previa……………………………………………………………………………………….. 5
● Objeto del proyecto……………………………………………………………………………………. 5
● Descripción del conjunto y estado actual…………………………………………………………… 5
● Justificación de la solución adoptada……………………………………………………………….. 6
● Servidumbres y otros condicionantes……………………………………………………………….. 6
● Normativa urbanística y otras normativas aplicables……………………………………………… 6
● Marco normativo………………………………………………………………………………………. 6
● Declaración de circunstancias y normativa urbanística…………………………………………… 7
1.3. Descripción del proyecto………………………………………………………………………………... 10
● Descripción general de la actuación a realizar…………………………………………………….. 10
● Uso característico del edificio y otros usos previstos……………………………………………… 11
● Cumplimiento del CTE………………………………………………………………………………... 11
1.4. Prestaciones del edificio………………………………………………………………………………… 12

2. MEMORIA CONSTRUCTIVA…………………………………………………………………………….. 14

2.0. Actuaciones previas……………………………………………………………………………………... 15
2.1. Sustentación del edificio………………………………………………………………………………… 16
2.2. Sistema estructural………………………………………………………………………………………. 16
2.3. Sistema envolvente……………………………………………………………………………………… 16
2.4. Sistema de compartimentación………………………………………………………………………… 17
2.5. Sistema de acabados……………………………………………………………………………………. 17
2.6. Sistemas de acondicionamiento e instalaciones……………………………………………………... 18
2.7. Equipamiento…………………………………………………………………………………………….. 18
3. CUMPLIMIENTO DEL CTE……………………………………………………………………………….. 19
3.1. Seguridad estructural……………………………………………………………………………………. 20
3.2. Seguridad contra incendios…………………………………………………………………………….. 22
3.3. Seguridad de Utilización y Accesibilidad......………………………………………………………….. 26
3.4. Salubridad………………………………………………………………………………………………… 29
3.5. Protección frente al ruido……………………………………………………………………………….. 33
3.6. Ahorro de energía……………………………………………………………………………………….. 35
4. CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES………………………………. 37
4.1. Cumplimiento Ordenanza Accesibilidad………………………………………………………………. 38
4.2. Estudio de Gestión de Residuos……………………………………………………………………... 39
5. ANEJOS A LA MEMORIA. ……………………………………………………………………………….. 48
5.1. Carácter de la Obra……………………………………………………………………………………… 49
5.2. Normativa de Obligado cumplimiento…………………………………………………………………. 51
5.3. Certificados legales……………………………………………………………………………………… 60
6. MEDICIONES Y PRESUPUESTO……………………………………………………………………….. 69
6.1. Mediciones y presupuesto………………………………………………………………………………. 70
6.2. Precios descompuestos…………………………………………………………………………………. 90
6.3. Precios simples…………………………………………………………………………………………... 112
6.4. Anexo Precios Especiales………………………………………………………………………………. 115

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INDICE

7. PLIEGO DE CONDICIONES……………………………………………………………………………… 116
1. Tipo de obra, situación y agentes intervinientes…………………………………………………….….. 117
2. Presupuesto general ………………………………………………………………………………………. 117
3. Propuesta de clasificación del contratista y categoría del contrato…………………………………… 117
4. Plazos de ejecución y de garantía. Revisión de precios……………………………………………….. 117
5. Pliego de cláusulas administrativas. Pliego general……………………………………………………. 118
6. Pliego de condiciones técnicas particulares. Pliego particular………………………………………… 127
6.1. Condiciones generales………………………………………………………………………………. 127
6.2. Plan de control de calidad…………………………………………………………………………… 127
6.3. Prescripciones sobre materiales……………………………………………………………………. 130
6.4. Prescripciones en cuanto a la ejecución de las unidades de obra y prescripciones sobre
verificación de edificio terminado. Mantenimiento………………………………............…………. 139
8. MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO…………………………………………...............…………... 163
9. DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA……………………………………………………………………. 171
10. PLANOS.…………………………………………………………………………………………………… 177

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Memoria descriptiva y Justificativa

1. Memoria descriptiva y Justificativa

REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la
Edificación.( BOE núm. 74,Martes 28 marzo 2006)

1. Memoria descriptiva: Descriptiva y justificativa, que contenga la información siguiente:
1.2 Información previa*. Antecedentes y condicionantes de partida, datos del emplazamiento,
entorno físico, normativa urbanística, otras normativas, en su caso. Datos del edificio en caso de
rehabilitación, reforma o ampliación. Informes realizados.
1.3 Descripción del proyecto*. Descripción general del edificio, programa de necesidades, uso
característico del edificio y otros usos previstos, relación con el entorno.
Cumplimiento del CTE y otras normativas específicas, normas de disciplina urbanística,
ordenanzas municipales, edificabilidad, funcionalidad, etc. Descripción de la geometría del edificio,
volumen, superficies útiles y construidas, accesos y evacuación.
Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas a considerar en el
proyecto respecto al sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura horizontal),
el sistema de compartimentación, el sistema envolvente, el sistema de acabados, el sistema de
acondicionamiento ambiental y el de servicios.
1.4 Prestaciones del edificio* Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del
CTE. Se indicarán en particular las acordadas entre promotor y proyectista que superen los
umbrales establecidos en el CTE.
Se establecerán las limitaciones de uso del edificio en su conjunto y de cada una de sus
dependencias e instalaciones.

Habitabilidad (Artículo 3. Requisitos básicos de la edificación. Ley 38/1999 de 5 de noviembre.
Ordenación de la Edificación. BOE núm. 266 de 6 de noviembre de 1999
1. Higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones
aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no
deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de
toda clase de residuos.
2. Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de
las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.
3. Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la
energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.
4. Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan
un uso satisfactorio del edificio.
Seguridad (Artículo 3. Requisitos básicos de la edificación. Ley 38/1999 de 5 de noviembre.
1. Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo,
daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados,
los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la
resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
2. Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en
condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de
los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.
3. Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de
accidente para las personas.
Funcionalidad (Artículo 3. Requisitos básicos de la edificación. Ley 38/1999 de 5 de noviembre.
1. Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de
las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.
2. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación
reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa
específica.
3. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo con lo
establecido en su normativa específica.

ARQUITECTO: FERNANDO J. BARCELÓ GALINDO C/ O´DONNELL, 5 2ºC TLF.: 95. 269.04.56 FAX: 95.268.50.37
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1.1. Agentes.

Promotor y Autor del Encargo.

INSTITUTO DE VIVIENDA, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA
C.I.F.: Q-2801824-J
Dirección: C/ Isaac Peral, 20-32 28.015 Madrid
Arquitecto.
Fernando J. Barceló Galindo, Col.nº18, Colegio Oficial de Arquitectos Ciudad Autón. de Melilla.
Dirección: C/ O’Donnell, 5 2ºC, 52001 MELILLA.
Tlf. 952690456 Fax.: 952685037 Correo electrónico: fjbarcelogalindo@gmail.com
Director de Obra.
Fernando J. Barceló Galindo, Col.nº18, COACAM.
Director de la ejecución de la obra.
Por determinar.
Seguridad y Salud.
Autor del Estudio de Seguridad y Salud: Fernando J. Barceló Galindo.
Coordinador en fase de Proyecto: No necesario.
Coordinador en fase de Ejecución: Por determinar.
1.2. Información previa

Objeto del proyecto.

Por encargo del Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa, realizado con
fecha 12 de abril de 2012 (EXP 17-2012-0448), se redacta el presente Proyecto Básico y Ejecución
para la Reparación de fachadas en el Edificio de viviendas del INVIED, situado en la C/ General
Astilleros, 91-93-95-97 de la ciudad de Melilla (ref. catastral 5836101WE0053N0001SP,
5836102WE0053N0001ZP, 5836103WE0053N0001UP, 5836104WE0053N0001HP). El encargo
consiste principalmente en la intervención de la fachada principal del edificio, reparando los cantos
de forjado en terrazas y balcones, con reposición de impermeabilización y solería, sustitución de
barandillas de protección y renovación de los revestimientos exteriores en fachada por mortero
monocapa. Se realizan otras intervenciones menores con el fin de eliminar los problemas derivados
de la falta de mantenimiento del conjunto.

Descripción del conjunto y estado actual.

Se trata de un bloque de viviendas aislado, construido a principios de los años sesenta, entre las
calles General Astilleros y Avenida Europa. El bloque presenta cuatro portales con acceso desde la
C/General Astilleros numerados del 91 al 97. Desde cada portal se accede a dos escaleras que dan
servicio a cinco plantas, mas la baja, a razón de dos viviendas por planta y escalera, excepto en la
baja, con tres viviendas por portal. En definitiva, tenemos un único bloque de viviendas con cinco
plantas más baja, cuatro portales, ocho escaleras y un total de 92 viviendas. Destacar el retranqueo
existente en la fachada de la Avenida Europa respecto de la parcela, apareciendo unos patios
cerrados propios de las viviendas de planta baja. El sistema constructivo es a base de pórticos y
forjados de hormigón armado. Fachada enfoscada y pintada con pintura a la cal. Vierteaguas en
huecos y antepechos de cubierta de piezas cerámicas. Cubiertas planas no transitables. Carpintería

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exterior de aluminio cromado y protecciones de hierro pintado en barandillas de balcones y en
algunos huecos.

El edificio fue objeto de una restauración de fachadas aproximadamente en el año 2002, consistente
en la renovación de pintura de fachadas y otras actuaciones menores.

No obstante se pueden observar una serie de desperfectos y patologías estructurales no detectadas
entonces, sobre las que conviene actuar para evitar el progresivo deterioro del edificio.

Tras un examen del estado general de las fachadas exteriores se detectan los siguientes problemas
a resolver:
PROBLEMAS DETECTADOS:

- Agrietamiento generalizado en los cantos de forjado de los balcones de la fachada de la C/Gral.
Astilleros, con oxidación de la armadura constituyente del zuncho de borde, pérdida de su
capacidad portante y desprendimiento de hormigón. Se manifiesta a su vez el agrietamiento de
la losa en los puntos de anclaje de las barandillas metálicas. Todo ello hace suponer la falta de
impermeabilización bajo la solería existente.

- Cerrajería metálica de barandillas oxidada, con problemas de anclaje a muros y forjados, y costo
de mantenimiento excesivo.

- Pintura de fachadas exteriores con desprendimientos puntuales, manchas de moho y suciedad.

Justificación de la solución adoptada.

Se estima imprescindible actuar en la fachada de la C/Gral. Astilleros, sobre las patologías
estructurales detectadas en cantos de forjado, aplicando como terminación de fachada un mortero
monocapa de acabado, con el fin aplicar el mismo revestimiento en fases posteriores en el resto de
fachadas, que no presentan un estado tan deteriorado. Se sustituyen las barandillas de acero por
otras de aluminio lacado y se renueva la impermeabilización y solería de los balcones.

El resto de medidas adoptadas van encaminadas a aumentar la durabilidad y reducir el
mantenimiento posterior.

Servidumbres y otros condicionantes.
El edificio se encuentra en la actualidad habitado, por lo que se deberán tener en cuenta las
protecciones necesarias para evitar daños en los usuarios.

Normativa Urbanística y otras normativas aplicables.

- Plan General de Ordenación Urbana de la Ciudad Autónoma de Melilla de 1995.

- Modificación Puntual de elementos del PGOU del 2003.

- Ordenanza de Accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas en la Ciudad de
Melilla. BOME 4089, de 25 de mayo de 2004.

Marco Normativo

- Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo.

- Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de Ordenación de la Edificación.

- Código Técnico de la Edificación.
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DECLARACION DE CIRCUNSTANCIAS Y NORMATIVA URBANISTICA
(Art.47 del Reglamento de Disciplina Urbanística)

Documento: PROYECTO DE REPARACIÓN DE FACHADAS.
Emplazamiento: C/ GRAL. ASTILLEROS, 91-93-95-97 Municipio: Melilla
Encargante: INSTITUTO DE VIVIENDA, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA
Arquitecto: Fernando J. Barceló Galindo

PLANEAMIENTO URBANISTICO QUE LE AFECTA

NNSS Sin
PGO NNSS PDSU PE PAU PPO PERI ED PU
PROV Plane OTROS
Definitivamente aprobado X
En tramitación (*)

(*) Avance de planeamiento Aprobación inicial Aprobación definitiva

CLASIFICACION URBANISTICA DEL SUELO

Según Planeamiento Superior aprobado definitivamente:

SUELO URBANO SUELO URBANIZABLE SUELO NO URBANIZABLE

De actuación directa X Programado De Regadío De Secano

Clasificación según
Incluido en U.A. No programado
Planeamiento
Sometido a PERI ó P.E. Apto para urbanizar
PEPMF

Según Planeamiento Superior en tramitación:

SUELO URBANO SUELO URBANIZABLE SUELO NO URBANIZABLE

De actuación directa Programado De Regadío De Secano

Incluido en U.A. No programado
Planeamiento
Sometido a PERI ó P.E. Apto para urbanizar
PEPMF

OBSERVACIONES:

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CLASIFICACION URBANISTICA DEL SUELO

VIGENTE EN TRAMITACION
Figura de Planeamiento PGOU 1995 MELILLA
Calificación SUELO URBANO
Ordenanzas de aplicación

CUADRO – RESUMEN DE ORDENANZAS

CONCEPTO NORMATIVA VIGENTE NORMATIVA EN TRAMITE PROYECTO

Estudios previos de ordenación

Parcela mínima NO PROCEDE NO PROCEDE

Parcela máxima

Longitud mínima de fachada

Densidad

Altura máxima (plantas) NO PROCEDE N.P.

Altura máxima (metros) NO PROCEDE N.P.

Altura mínima libre en viviendas NO PROCEDE

NO PROCEDE N.P.
Edificabilidad
Sup.Computable/Sup.parcela --

Ocupación planta baja NO PROCEDE N.P.

Ocupación planta primera NO PROCEDE N.P.

Ocupación resto de plantas NO PROCEDE N.P.

Separación lindero público

Separación lindero privado

Separación entre edificios

Retranqueos

Usos predominantes NO PROCEDE N.P.

Tipología de la edificación NO PROCEDE N.P.

Patios mínimos NO PROCEDE N.P.

Cuerpos salientes NO PROCEDE N.P.

Elementos salientes NO PROCEDE N.P.

Plazas mínimas aparcamientos NO PROCEDE N.P.

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OBSERVACIONES:

La actuación consiste en la reparación de fachadas de un edificio de viviendas existente, sin que suponga
aumento de volumen, número de plantas o superficie construida.

DECLARACION DE LAS CIRCUNSTANCIAS QUE INCIDEN EN EL EXPEDIENTE

No existen desajustes respecto a la normativa urbanística que le es de aplicación.

Dado que el expediente se justifica urbanísticamente en base a una figura de planeamiento aún
no aprobado definitivamente, el encargante solicita el visado del mismo, quedando condicionado
a la publicación de la aprobación definitiva de dicho planeamiento.

Por su situación en suelo NO URBANIZABLE, el encargante solicita su tramitación según lo
establecido en el art. 85.1.2, por remisión del art. 86 de la Ley del Suelo, debiendo seguirse el procedimiento
previsto en el art. 43.3 de la misma.

El encargante conoce los incumplimientos declarados anteriormente, y solicita el visado del
expediente, dado que no se alteran parámetros urbanísticos sustanciales.

El encargante reconoce que el expediente no se ajusta a la normativa urbanística aplicable, y solicita
la tramitación del expediente en base al art. 49 del Reglamento de Disciplina Urbanística.

EL ENCARGANTE, EL ARQUITECTO,
Fecha y firma: Fecha y firma: Julio de 2012

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1.3. Descripción del proyecto

Descripción general de la actuación a realizar.
La principal actuación a realizar consiste en la reparación de los cantos de forjado de terrazas y
balcones de la fachada principal, los cuales presentas grietas y fisuras con desprendimiento del
revestimiento de hormigón en vigas, por la excesiva oxidación de la armadura de las mismas, así
como a consecuencia del anclaje inadecuado de las protecciones metálicas en barandillas. Para ello
se proyecta el saneado de las vigas y zunchos de hormigón afectados previa demolición de zonas
afectadas, mediante productos de protección de las armaduras y reparación del hormigón según la
Norma UNE-EN 1504. Se hace necesaria la sustitución de la solería de terrazas con el fin de colocar
lámina impermeabilizante bajo la misma, así como la sustitución de las protecciones metálicas
existentes por barandillas de aluminio lacado. Se finalizará la actuación mediante la aplicación de un
revestimiento monocapa hidrofugo sobre paramentos verticales y horizontales de la fachada
principal.

Todo ello queda expuesto en el siguiente esquema de Actuaciones a realizar, junto con la
documentación gráfica:

ACTUACIONES A REALIZAR.

- Reparación estructural de cantos de forjados y losas armadas en balcones, mediante la
eliminación de hormigón degradado, eliminación de armaduras excesivamente oxidadas,
aplicación de puente de adherencia y pasivante sobre hormigón y armaduras, colocación de
nuevo armado y recuperación de la sección de hormigón mediante mortero resistente.
- Levantado y reposición de solería en balcones, con nueva formación de pendientes y
colocación de lámina impermeabilizante.
- Sustitución de barandillas de protección existentes por nuevas de aluminio lacado,
convenientemente ancladas a forjado y muros.
- Eliminación de pintura de fachada principal exterior mediante proyección de chorro de arena
húmeda y agua a presión.
- Picado del enfoscado en zonas deterioradas de fachadas hasta soporte, con recuperación del
nivel necesario mediante mortero hidrófugo para la aplicación posterior de mortero monocapa.
- Aplicación de nuevo revestimiento monocapa, semi-aligerado e hidrofugado, impermeable,
terminación raspado, con colocación de malla en encuentros de distinta naturaleza.
Previamente, se habrá aplicado puente de unión a base de resinas sintéticas sobre el soporte
para aumentar la adherencia del mortero sobre superficies lisas.
- En planta baja, con el fin de facilitar el mantenimiento y la eliminación de posibles pintadas se
aplicará un enfoscado de mortero hidrófugo maestreado y fratasado, sobre el que se aplicarán
dos manos de pintura a base de resinas de pliolite, traspirable e impermeable.
- Eliminación de todos los elementos anclados a fachada, tales como antenas, aparatos de aire
acondicionado, luminarias fuera de servicio.
- Desmontaje de aparatos de aire acondicionado y toldos en balconada, con posterior
reinstalación de los mismos.

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- En los huecos de planta baja y en los que existan protecciones, desmontaje y recolocación de
las mismas para poder acometer la restauración proyectada, y aplicación de pintura al esmalte,
tanto en protecciones como en puertas metálicas de acceso a portales.

SUPERFICIES AFECTADAS.
Superficie de fachada: 2.950 m2
Protecciones en barandillas 470 ml.
Terrazas: 360 m2
Estas son superficies aproximadas, los datos exactos se podrán obtener de la medición del
presupuesto definitivo.

Uso característico del edificio y otros usos previstos.

El uso característico del edificio es el de residencial.

Cumplimiento del CTE
El presente Proyecto para la Reparación de fachadas en edificio sito en la C/ General Astilleros, 91-
93-95-97 de Melilla, cumple con lo establecido en el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el
que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. Mº de la Vivienda. (B.O.E. 74 28/03/06).
Según se establece en el Capítulo I, artículo 2. Ámbito de aplicación, del CTE. “se aplicará a las
obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que se realicen en edificios existentes”;
En el caso que nos ocupa y según se establece en el punto 4.b del mismo artículo, las obras
proyectadas se basan en la adecuación funcional, entendiendo como tal la realización de las obras
que proporcionen al edificio mejores condiciones respecto de los requisitos básicos a los que se
refiere el CTE. En base a ello, se justifica el cumplimiento de los siguientes Documentos básicos:

DB-SE 3.1 Exigencias básicas de seguridad estructural

DB-SI 3.2 Exigencias básicas de seguridad en caso de incendio

DB-SU 3.3 Exigencias básicas de seguridad de utilización

DB-HS 3.4 Exigencias básicas de salubridad
HS1 Protección frente a la humedad
HS2 Eliminación de residuos
HS3 Calidad del aire interior
HS4 Suministro de agua
HS5 Evacuación de aguas residuales

DB-HR 3.5 Exigencias básicas de protección frente el ruido

DB-HE 3.6 Exigencias básicas de ahorro de energía
HE1 Limitación de demanda energética
HE2 Rendimiento de las instalaciones térmicas
HE3 Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación
HE4 Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria
HE5 Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica

PROCEDE NO PROCEDE

Melilla, Julio de 2012

Fernando J. Barceló Galindo
arquitecto

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1.4 Prestaciones del edificio

Requisitos En Prestaciones según el CTE
Según CTE
básicos: proyecto en proyecto

Se establecerán de tal forma que no se produzcan
en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan
su origen o afecten a la cimentación, los soportes,
Seguridad
DB-SE DB-SE las vigas, los forjados, los muros de carga u otros
estructural
elementos estructurales, y que comprometan
Seguridad directamente la resistencia mecánica y la estabilidad
del edificio.
No evalúa la capacidad resistente o la aptitud al servicio de la estructura existente. La
actuación sobre la estructura va encaminada a la protección de la misma y aumento de su
vida útil, por lo que no procede la justificación del cumplimiento de los requisitos básicos
establecidos en el DB-SE.
Se establecerán de tal forma que los ocupantes
Seguridad en puedan desalojar el edificio en condiciones seguras,
DB-SI caso de DB-SI se pueda limitar la extensión del incendio dentro del
incendio propio edificio y de los colindantes y se permita la
actuación de los equipos de extinción y rescate.
Se cumplen los requisitos especificados por en este DB para los materiales utilizados.
Se establecerán de tal forma que el uso normal del
Seguridad de
DB-SU DB-SU edificio no suponga riesgo de accidente para las
utilización
personas.
No se actúa sobre los espacios existentes, los elementos fijos y móviles que se instalen se
proyectarán de tal manera que puedan ser usados para los fines previstos sin que suponga
riesgo de accidentes para los usuarios del mismo.

Higiene, salud y protección del medioambiente, de
tal forma que se alcancen condiciones aceptables de
salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del
DB-HS Salubridad DB-HS
edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en
Habitabilidad
su entorno inmediato, garantizando una adecuada
gestión de toda clase de residuos.
No se actúa sobre los espacios existentes. Las fachadas reúnen los requisitos de
salubridad y estanqueidad exigidos para este uso.
Se establecerán de tal forma que el ruido percibido
Protección
DB-HR DB-HR no ponga en peligro la salud de las personas y les
frente al ruido
permita realizar satisfactoriamente sus actividades.
Este documento no es de aplicación en este caso, al tratarse de una reparación del
acabado exterior, sin intervención sobre los elementos constituyentes de la envolvente del
edificio.

Se establecerán de tal forma que se consiga un uso
Ahorro de racional de la energía necesaria para la adecuada
energía y utilización del edificio.
DB-HE DB-HE
aislamiento Cumple con la UNE EN ISO 13 370 : 1999
térmico “Prestaciones térmicas de edificios. Transmisión de
calor por el terreno. Métodos de cálculo”.
Este documento no es de aplicación en este caso, al tratarse de una reparación del
acabado exterior, sin intervención sobre los elementos constituyentes de la envolvente del
edificio

Se establecerán de tal forma que la disposición y las
dimensiones de los espacios y la dotación de las
Utilización ME / MC
Funcionalidad instalaciones faciliten la adecuada realización de las
funciones previstas en el edificio.
No se actúa en el interior del edificio, ni en las instalaciones.
Se establecerán de tal forma que se permita a las
personas con movilidad y comunicación reducidas el
Accesibilidad
acceso y la circulación por el edificio en los términos
previstos en su normativa específica.
No se modifican los itinerarios.

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De telecomunicación audiovisuales y de información
Acceso a los servicios de acuerdo con lo establecido en su normativa
específica
La actuación no comprende renovar los servicios de telecomunicación, ni los de telefonía y
audiovisuales.

Prestaciones que superan
Requisitos
Según CTE En proyecto el CTE
básicos:
en proyecto

Seguridad
Seguridad DB-SE -- No es de aplicación
estructural
Seguridad en caso
DB-SI DB-SI No se superan(*)
de incendio
Seguridad de
DB-SU -- No es de aplicación
utilización

Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS No se superan(*)
Protección frente al
DB-HR -- No es de aplicación
ruido
DB-HE Ahorro de energía -- No es de aplicación

Funcionalidad Utilización ME No es de aplicación

Accesibilidad Ver anexo correspondiente No es de aplicación

Acceso a los
-- No es de aplicación
servicios
(*)
En referencia a lo establecido en el Anejo I. Parte I del CTE. Punto 1.4. Prestaciones del Edificio…Se indicarán en
particular las acordadas entre promotor y proyectista que superen los umbrales establecidos en el CTE. Por tanto, al no
haberse acordado entre promotor y proyectista aplicar al presente proyecto soluciones que superen los umbrales
establecidos por los distintos Documentos Básicos, se aplicará exclusivamente lo exigido en éstos.

Limitaciones de uso

Limitaciones de uso del edificio:
El edificio objeto de reparación sólo podrá destinarse a los usos previstos. La dedicación de algunas de
sus dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso que
será objeto de licencia nueva. Este cambio de uso será posible siempre que lo permita la normativa
vigente y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las
prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.

Limitaciones de uso de las dependencias:
Cada una de las dependencias existentes le corresponde el uso actual, pudiéndose establecer otros usos
compatibles, siempre y cuando no se disminuyan las prestaciones iniciales.

Limitación de uso de las instalaciones:
Se limitará el uso de las instalaciones proyectadas, no permitiéndose su utilización para cualquier otro uso
no especificado.


Arquitecto

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Memoria constructiva

2. Memoria constructiva
Descripción de las soluciones adoptadas


2. Memoria constructiva: Descripción de las soluciones adoptadas:
2.1 Sustentación del edificio*.
Justificación de las características del suelo y parámetros a considerar para el cálculo de la
parte del sistema estructural correspondiente a la cimentación.
2.2 Sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura horizontal).
Se establecerán los datos y las hipótesis de partida, el programa de necesidades, las bases
de cálculo y procedimientos o métodos empleados para todo el sistema estructural, así
como las características de los materiales que intervienen.
2.3 Sistema envolvente.
Definición constructiva de los distintos subsistemas de la envolvente del edificio, con
descripción de su comportamiento frente a las acciones a las que está sometido (peso
propio, viento, sismo, etc.), frente al fuego, seguridad de uso, evacuación de agua y
comportamiento frente a la humedad, aislamiento acústico y sus bases de cálculo.
El Aislamiento térmico de dichos subsistemas, la demanda energética máxima prevista del
edificio para condiciones de verano e invierno y su eficiencia energética en función del
rendimiento energético de las instalaciones proyectado según el apartado 2.6.2.
2.4 Sistema de compartimentación.
Definición de los elementos de compartimentación con especificación de su
comportamiento ante el fuego y su aislamiento acústico y otras características que sean
exigibles, en su caso.
2.5 Sistemas de acabados.
Se indicarán las características y prescripciones de los acabados de los paramentos a fin
de cumplir los requisitos de funcionalidad, seguridad y habitabilidad.
2.6 Sistemas de acondicionamiento e instalaciones.
Se indicarán los datos de partida, los objetivos a cumplir, las prestaciones y las bases de
cálculo para cada uno de los subsistemas siguientes:
1. Protección contra incendios, anti-intrusión, pararrayos, electricidad, alumbrado,
ascensores, transporte, fontanería, evacuación de residuos líquidos y sólidos,
ventilación, telecomunicaciones, etc.
2. Instalaciones térmicas del edificio proyectado y su rendimiento energético, suministro
de combustibles, ahorro de energía e incorporación de energía solar térmica o
fotovoltaica y otras energías renovables.
2.7 Equipamiento.
Definición de baños, cocinas y lavaderos, equipamiento industrial, etc.


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A continuación se detallan las características principales de los distintos oficios de la obra. Todo lo que a
continuación aparece se complementará con las partidas que aparezcan en las mediciones y a su vez con lo que en
planos se detalle. El conjunto de los tres documentos define las partidas de obra que son necesarias para la buena
terminación de la misma. Si de todo ello se decidiera junto con la propiedad la modificación o el incremento de
alguna partida se deberá comunicar a la Dirección Facultativa quien será la que decida en última instancia.

2.0. Actuaciones previas
Antes de iniciar los trabajos se localizarán las acometidas de las distintas instalaciones existentes,
solicitando en caso necesario una toma independiente para el servicio de obra. Se instalarán las medidas
protección especificadas en el estudio de seguridad.
Con el fin de realizar las reparaciones en cantos de forjados y losas y debido a la configuración de las losas
de balcones, se deberá realizar un apeo de la estructura de los mismos, hasta una altura máxima de 6 m.,
mediante sopandas, puntales y durmientes metálicos con encofrado y desencofrado de losas con tablero de
madera de pino de 22 mm., considerando 4 posturas. Normas NTE-EME.
Para la realización de los trabajos en altura en fachadas se utilizará preferiblemente andamio metálico
tubular de acero de 3,25 mm. de espesor de pared, galvanizado en caliente, con doble barandilla quitamiedo de
seguridad, rodapié perimetral, plataforma de acero y escalera de acceso tipo barco, con malla protectora de
seguridad. Según normativa CE y R.D. 2177/2004.
Limpieza de fachada, con proyección de chorro de arena húmeda en proporción de 80% de arena y 20% de
agua proyectada a baja presión (0,5 l./minuto filtro de aire de bronce), con implantación de equipo idoneo,
modificando la presión y el diámetro de las boquillas según el estado del paramento a tratar, se completará la
limpieza con una revisión general de la fachada eliminando cascotes y disgregados existentes que pudieran
desplomarse, realizado en franjas horizontales completas, afectando a todos los elementos salientes, incluso
revisión general de la fachada, eliminación de cascotes y disgregados existentes que pudieran desplomarse,
retirada de arena y restos. Se protegerán huecos de puertas y ventanas mediante colocación de mallas y
plásticos de protección para evitar la entrada de agua al interior de las viviendas así como la caída de agua y
arena sobre viandantes y vehículos próximos.
Se realizará un picado de enfoscados de cemento deteriorados en paramentos horizontales y verticales
exteriores de fachada eliminándolos en su totalidad y dejando la fábrica soporte al descubierto, para su
posterior revestimiento.
Se demolerán los pavimentos en terrazas y balcones, incluso material de agarre y mortero de formación de
pendiente hasta dejar el forjado limpio, desmontando a mano o con utilización de radial las piezas en umbrales
de puertas con protección de carpintería de aluminio.
Se desmontará la impermeabilización de láminas adheridas bajo solería en terrazas y balcones.
En huecos, de ventanas donde se detecten piezas rotas se realizará el levantado de vierteaguas cerámico
para su renovación.
Se levantarán las barandillas metálicas de balcones y terrazas ancladas a forjados y muros de fachada, con
eliminación de garras de anclaje, celosías y mallas superpuestas.
En cerrajería de huecos de ventanas y cancelas y para poder realizar el revestimiento monocapa, se
desmontarán las mismas, incluso garras de anclaje, y accesorios, con aprovechamiento del material para su
posterior restauración y recolocación.
Se levantarán toldos y persianas en terrazas y balcones, incluso elementos de sujeción y accesorios con
aprovechamiento del material para su recolocación, suplementando nuevos elementos de anclaje.
Levantado de aparatos de aire acondicionado y accesorios, para poder acometer la restauración prevista,
en una primera fase y, a fin de no suprimir el servicio, se instalarán provisionalmente en lugar que se indique

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para ello, mientras se ejecutan las obras; en una segunda fase, se volverán a montar en su antigua ubicación.
Previamente al levantado se deberá comprobar su correcto funcionamiento, retirando y entregando a la
propiedad los que no funcionen. Tras la terminación de las obras, los que deban ser reinstalados deberán
funcionar correctamente, para lo que se realizará sobre los mismos las reparaciones necesarias para ello
(canalización de cobre deshidratado y calorifugado, relleno de circuitos con refrigerante....)
Levantado de antenas, cableado y accesorios de fachadas, terrazas y balcones, para poder acometer la
restauración prevista, en una primera fase y, a fin de no suprimir el servicio, se instalarán provisionalmente en
lugar que se indique para ello, mientras se ejecutan las obras; en una segunda fase, se volverán a montar en
su antigua ubicación, o en lugar que la D.F. indique. Previamente al levantado se deberá comprobar su
correcto funcionamiento, retirando y entregando a la propiedad las que no funcionen. Tras la terminación de las
obras, las que deban ser reinstaladas deberán funcionar correctamente, para lo que se realizará sobre las
mismas las reparaciones necesarias para ello.
Desgrapado de conducciones eléctricas y telefónicas sobre fachada, dejando los suficientes puntos de
anclaje para que no se desprendan, para posterior montaje en su actual ubicación. Previamente a la retirada de
las redes se deberá comunicar a las empresas suministradoras, y realizar la actuación previo informe favorable
de las mismas, por personal especializado y siguiendo las especificaciones de las compañías.

2.1. Sustentación del edificio
No se actúa sobre la cimentación del edificio.

2.2. Sistema Estructural
Se realizará la reparación de cantos de forjados y losas, vigas o zunchos de borde en los que se detecten
grietas, fisuras y desprendimiento de hormigón, previo saneado y limpieza, comprendiendo: 1. Picado y
saneado de cantos de forjados y losas, vigas o zunchos de borde, mediante martillo manual, con la profundidad
necesaria, eliminando completamente los recubrimientos, hormigón en mal estado y armaduras excesivamente
oxidadas, con eliminación de polvo y láminas de óxido, hasta dejar la superficie limpia y lista para su posterior
restauración. 2. Colocación de armaduras de acero corrugado B-500S suplementando las existentes que
presenten más de un 20% de pérdida de sección. 3. Aplicación de revestimiento inhibidor de la corrosión en
armaduras y puente de adherencia entre hormigones a base de cemento de resinas y humo de silice tipo Sika
MonoTop 910-S o similar previo humedecido del soporte hasta saturación. 4. Aplicación de mortero de
reparación estructural tipo Sika MonoTop 412-S Clase R4 o similar, aplicado por capas hasta la completa
recuperación de la sección de hormigón. En caso necesario, por el volumen de hormigón a recuperar, se
utilizará mortero de reparación estructural autonivelante tipo Sika MonoTop 632 Clase R4 o similar, vertido
sobre encofrado de madera. Todo ello según Norma UNE-EN 1504.

2.3. Sistema envolvente
Carpintería y Cerrajería.
Se colocarán en terrazas y balcones barandillas de aluminio lacado, según diseño y color definido por la
D.F., sistema NEX o similar, de 1,10m de altura total, formada por perfiles tubulares modulares de aluminio en
pasamanos, montantes horizontales y verticales, con chapa microperforada de aluminio lacado, junquillos de
aluminio, estribos para recibir a montantes, topes y accesorios. Se recibirán a obra mediante la colocación de
pies de anclaje de acero galvanizado o acero inoxidable para recibir a forjado mediante macizo de 16 mm,
incluso taladro, relleno con resina epoxi, embellecedor, tornillería y sellado de puntos de paso de
impermeabilización mediante masilla de poliuretano.

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Se realizarán la restauración de rejas y cancelas metálicas de acero existentes , comprendiendo:
reparaciones mecánicas consistentes en la revisión y sustitución si fuera preciso de los elementos no
recuperables de la pletina de marco, rigidizadores, varillas de sostén, balaustres, ajuste de la remachería,
revisión de las garras de anclaje, si están sueltas soldar o remachar preferentemente, limpieza general y
decapado de pinturas mecánicamente o con decapantes genéricos adecuados al tipo de pintura, eliminación de
óxidos mediante desoxidante o mecánicamente con cepillos metálicos, incluso lijado, limpieza de uniones con
chorro de aire a presión, listo para pintar, con aporte de acero o pletinas.

2.4. Sistema de compartimentación.
No se actúa en el interior del edificio.

2.5. Sistema de acabados.
Revestimiento de paredes y suelos.
Para la renovación de solerías de terrazas y balcones se deberá realizar el recrecido para formación de
pendientes con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de río (M-2,5) de 3 cm. de espesor medio.
Posteriormente se colocará impermeabilización monocapa constituida por: imprimación asfáltica Curidan o
similar, lámina asfáltica de betún modificado con elastómeros SBS, Esterdan 40 P elast, (tipo LBM-40-PF) en
posición flotante respecto al soporte, salvo en perímetros y puntos singulares y capa antipunzonante geotextil
de 200 (+10%;-15%) g/m² de fibra corta de poliéster no tejido, Danofelt PY-200 o similar. Finalmente se
colocará solado de gres prensado en seco antideslizante (BIIa-BIb s/EN-177), en baldosas de 25x25 cm., pasta
roja, recibido con adhesivo C1 T s/EN-12004 Ibersec Tile, sobre recrecido de mortero de cemento CEM II/B-P
32,5 N y arena de río (M-5) de 3 cm. de espesor, i/rejuntado con mortero tapajuntas CG2-W-Ar s/EN-13888
Ibersec junta color, con rodapié y pieza de vierteaguas con formación de goterón en bordes libres del mismo
material.
Sobre zonas de fachada picadas, se aplicará una base de enfoscado a buena vista sin maestrear, aplicado
con llana, con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de río M-10 en paramentos verticales y
horizontales de 20 mm. de espesor medio.
Posteriormente se realizará un acabado mediante revestimiento de mortero monocapa semi-aligerado e
hidrofugado, Cotegran de Texsa Morteros o equivalente, con un espesor de 10 a 15 mm. impermeable al agua
de lluvia, compuesto por cemento Portland, aditivos y cargas minerales previa aplicación de puente de
adherencia Sedifix de Lapimor o similar con brocha o rodillo, acabado raspado medio, con ejecución de
despiece y colores según planos y colocación de malla mortero en los encuentros de soportes de distinta
naturaleza.
En planta baja, con el fin de facilitar el mantenimiento y la eliminación de posibles pintadas se aplicará un
enfoscado maestreado y fratasado con mortero hidrófugo y arena de río M-10, con colocación de malla mortero
en los encuentros de soportes de distinta naturaleza, formación de rehundido según diseño, sacado de aristas
y rincones con maestras cada 3 m. Como terminación se aplicará una pintura elástica impermeable
autoregenerable con resinas de Pliolite aplicada en dos capas con un rendimiento de 2,5 m2/l., previo lavado
de polvo y plastecido de grietas con plaste especial.
En zócalo de planta baja se realizará un rejuntado de la fábrica de mampostería y aparejo irregular, con
mortero de cemento CEM II/A-P 32,5 R y arena de río, M-15 ligeramente coloreado con pigmentos o tierras
naturales y tipo de junta enrasado, incluso muestras de acabado, color y textura a elegir, previamente se
habrán eliminado las juntas antiguas en una profundidad suficiente para que el agarre de las nuevas esté
garantizado, además se habrán limpiado con aire a presión, llagas y tendeles. A continuación con el paramento
preparado se extenderá la trama de juntas con el ancho y espesor y diseño especificado, se eliminarán las
rebabas de mortero y se limpiará la piedra a medida que se realiza el rejuntado antes de su fraguado.

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En huecos de ventana, se repondrán los vierteaguas deteriorados mediante piezas cerámicas con goterón,
formado por piezas de 28x14 cm., para cubrir un ancho de 14 cm. Recibido con mortero de cemento CEM II/B-
P 32,5 N y arena de río M-5, y rejuntado con lechada de cemento CEM II/B-P 32,5.
Se realizará el sellado de juntas de dilatación, de 20 mm. de anchura media y 20 mm. de espesor con
masilla de poliuretano de tipo Texsaflex P o equivalente, incluso cordón sellador espuma de polietileno tipo:
Juntalen o equivalente previamente introducido en la junta.
Se aplicará sobre cerrajería pintura tipo ferro sobre soporte metálico dos manos y una mano de minio
electrolítico, en rejas, cancelas y puertas de acceso a portales.

2.6. Sistemas de acondicionamiento e instalaciones.
No se realizan nuevas instalaciones.

2.7. Equipamiento.
No se instalan nuevos equipamientos

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3. Cumplimiento del CTE
3.1. DB-SE
3.2. DB-SI
3.3. DB-SU
3.4. DB-HS
3.5. DB-HR
3.6. DB-HE

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3.1. Seguridad Estructural

REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico
de la Edificación.( BOE núm. 74,Martes 28 marzo 2006)

Artículo 10. Exigencias básicas de seguridad estructural (SE).
1. El objetivo del requisito básico «Seguridad estructural» consiste en asegurar que el
edificio tiene un comportamiento estructural adecuado frente a las acciones e
influencias previsibles a las que pueda estar sometido durante su construcción y
uso previsto.
2. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, fabricarán, construirán y
mantendrán de forma que cumplan con una fiabilidad adecuada las exigencias
básicas que se establecen en los apartados siguientes.
3. Los Documentos Básicos «DB SE Seguridad Estructural», «DB-SE-AE Acciones en
la edificación», «DB SE-C Cimientos», «DB-SE-A Acero», «DB-SE-F Fábrica» y
«DB-SE-M Madera», especifican parámetros objetivos y procedimientos cuyo
cumplimiento asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la superación de
los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de seguridad
estructural.
4. Las estructuras de hormigón están reguladas por la Instrucción de Hormigón
Estructural vigente.

10.1 Exigencia básica SE 1: Resistencia y estabilidad: la resistencia y la estabilidad
serán las adecuadas para que no se generen riesgos indebidos, de forma que se
mantenga la resistencia y la estabilidad frente a las acciones e influencias previsibles
durante las fases de construcción y usos previstos de los edificios, y que un evento
extraordinario no produzca consecuencias desproporcionadas respecto a la causa
original y se facilite el mantenimiento previsto.
10.2 Exigencia básica SE 2: Aptitud al servicio: la aptitud al servicio será conforme
con el uso previsto del edificio, de forma que no se produzcan deformaciones
inadmisibles, se limite a un nivel aceptable la probabilidad de un comportamiento
dinámico inadmisible y no se produzcan degradaciones o anomalías inadmisibles.

ARQUITECTO: FERNANDO J. BARCELÓ GALINDO C/ O´DONNELL, 5 2ºC TLF.: 95. 269.04.56 FAX: 95.268.50.37 20/177

Cumplimiento del CTE DB-SE

DB-SE SEGURIDAD ESTRUCTURAL.

La actuación proyectada consiste en la renovación de revestimientos, protecciones
metálicas y actuaciones de reparación y consolidación sobre elementos estructurales sin
modificar o sustituir la estructura portante existente, que suponga una disminución de las
exigencias básicas de resistencia, estabilidad o aptitud al servicio. Por ello, el Documento
Básico de Seguridad Estructural NO ES DE APLICACIÓN al presente proyecto.


arquitecto

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Cumplimiento del CTE DB-SI

3.2. Seguridad en caso de incendio

Edificación.( BOE núm. 74, martes 28 marzo 2006)

Artículo 11. Exigencias básicas de seguridad en caso de incendio (SI).
1. El objetivo del requisito básico «Seguridad en caso de incendio» consiste en reducir a
límites aceptables el riesgo de que los usuarios de un edificio sufran daños derivados de
un incendio de origen accidental, como consecuencia de las características de su
proyecto, construcción, uso y mantenimiento.
2. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, construirán, mantendrán y
utilizarán de forma que, en caso de incendio, se cumplan las exigencias básicas que se
establecen en los apartados siguientes.
3. El Documento Básico DB-SI especifica parámetros objetivos y procedimientos cuyo
cumplimiento asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la superación de los
niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de seguridad en caso de
incendio, excepto en el caso de los edificios, establecimientos y zonas de uso industrial
a los que les sea de aplicación el «Reglamento de seguridad contra incendios en los
establecimientos industriales», en los cuales las exigencias básicas se cumplen
mediante dicha aplicación.
11.1 Exigencia básica SI 1: Propagación interior: se limitará el riesgo de propagación del
incendio por el interior del edificio.
11.2 Exigencia básica SI 2: Propagación exterior: se limitará el riesgo de propagación del
incendio por el exterior, tanto en el edificio considerado como a otros edificios.
11.3 Exigencia básica SI 3: Evacuación de ocupantes: el edificio dispondrá de los medios
de evacuación adecuados para que los ocupantes puedan abandonarlo o alcanzar un lugar
seguro dentro del mismo en condiciones de seguridad.
11.4 Exigencia básica SI 4: Instalaciones de protección contra incendios: el edificio
dispondrá de los equipos e instalaciones adecuados para hacer posible la detección, el
control y la extinción del incendio, así como la transmisión de la alarma a los ocupantes.
11.5 Exigencia básica SI 5: Intervención de bomberos: se facilitará la intervención de los
equipos de rescate y de extinción de incendios.
11.6 Exigencia básica SI 6: Resistencia al fuego de la estructura: la estructura portante
mantendrá su resistencia al fuego durante el tiempo necesario para que puedan cumplirse las
anteriores exigencias básicas

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Según el apartado III del DB-SI. Criterios generales de aplicación., en sus puntos 6 y 8 se especifica:

6. En las obras de reforma en las que se mantenga el uso, este DB debe aplicarse a los elementos del
edificio modificados por la reforma, siempre que ello suponga una mayor adecuación a las condiciones
de seguridad establecidas en este DB.
8. En todo caso, las obras de reforma no podrán menoscabar las condiciones de seguridad
preexistentes, cuando éstas sean menos estrictas que las contempladas en este DB.

En el presente proyecto de Reparación de Fachadas, la actuación proyectada no menoscaba las
condiciones de seguridad preexistentes y los materiales utilizados en la reparación cumplen con la exigencias
del Documento Básico en cuanto a reacción al fuego.

3.2.1 Tipo de proyecto y ámbito de aplicación del documento básico

Definición del tipo de proyecto de que se trata, así como el tipo de obras previstas y el alcance de las
mismas.

Tipo de proyecto (1) Tipo de obras previstas 3
Alcance de las obras ( ) Cambio de uso (4)
(2 )

Básico y Ejecución Rehabilitación Reforma parcial NO
(1) Proyecto de obra; proyecto de cambio de uso; proyecto de acondicionamiento; proyecto de
instalaciones; proyecto de apertura...
(2) Proyecto de obra nueva; proyecto de reforma; proyecto de rehabilitación; proyecto de consolidación
o refuerzo estructural; proyecto de legalización...
(3) Reforma total; reforma parcial; rehabilitación integral...
4
( ) Indíquese si se trata de una reforma que prevea un cambio de uso o no.

3.2.2 SECCIÓN SI 1: Propagación interior

Compartimentación en sectores de incendio

Los edificios y establecimientos estarán compartimentados en sectores de incendios en las condiciones
que se establecen en la tabla 1.1 de esta Sección, mediante elementos cuya resistencia al fuego
satisfaga las condiciones que se establecen en la tabla 1.2 de esta Sección.
A los efectos del cómputo de la superficie de un sector de incendio, se considera que los locales de
riesgo especial y las escaleras y pasillos protegidos contenidos en dicho sector no forman parte del
mismo.
Toda zona cuyo uso previsto sea diferente y subsidiario del principal del edificio o del establecimiento en
el que esté integrada debe constituir un sector de incendio diferente cuando supere los límites que
establece la tabla 1.1.
Se trata de un proyecto de reparación de fachadas y no se modifica ni el uso ni las
dependencias.

Locales de riesgo especial

Los locales y zonas de riesgo especial se clasifican conforme a tres grados de riesgo (alto, medio y
bajo) según los criterios que se establecen en la tabla 2.1 de esta Sección, cumpliendo las condiciones
que se establecen en la tabla 2.2 de esta Sección.
Se trata de un proyecto de reparación de fachadas y no se modifica ni el uso ni las
dependencias.

Reacción al fuego de elementos constructivos, decorativos y de mobiliario

Los elementos constructivos deben cumplir las condiciones de reacción al fuego que se establecen en la
tabla 4.1 de esta Sección.

Revestimiento
Situación del elemento De techos y paredes De suelos
Norma Proyecto Norma Proyecto

Zonas ocupables C-s2,d0 C-s2,d0 EFL EFL

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3.2.3 SECCIÓN SI 2: Propagación exterior

Distancia entre huecos

Se limita en esta Sección la distancia mínima entre huecos entre dos edificios, los pertenecientes a dos
sectores de incendio del mismo edificio, entre una zona de riesgo especial alto y otras zonas, o hacia
una escalera o pasillo protegido desde otras zonas. El paño de fachada o de cubierta que separa ambos
huecos deberá ser como mínimo EI-60.

Fachadas Cubiertas
1
Distancia horizontal (m) ( ) Distancia vertical (m) Distancia (m)
Ángulo entre
Norma Proyecto Norma Proyecto Norma Proyecto
planos
0º Min. 3 m Cumple >1 m Cumple - -
90º 2,00 m Cumple - - -
(1) La distancia horizontal entre huecos depende del ángulo α que forman los planos exteriores de las
fachadas: Para valores intermedios del ángulo α, la distancia d puede obtenerse por interpolación
α 0º (fachadas paralelas 45º 60º 90º 135º 180º
enfrentadas)
d (m) 3,00 2,75 2,50 2,00 1,25 0,50

3.2.4 SECCIÓN SI 3: Evacuación de ocupantes

Se trata de un proyecto de reparación de fachadas y no se modifica ni el uso ni las dependencias.

3.2.5: SECCIÓN SI 4: Dotación de instalaciones de protección contra incendios

- La exigencia de disponer de instalaciones de detección, control y extinción del incendio viene recogida
en la Tabla 1.1 de esta Sección en función del uso previsto, superficies, niveles de riesgo, etc.
- Aquellas zonas cuyo uso previsto sea diferente y subsidiario del principal del edificio o del
establecimiento en el que deban estar integradas y que deban constituir un sector de incendio diferente,
deben disponer de la dotación de instalaciones que se indica para el uso previsto de la zona.
- El diseño, la ejecución, la puesta en funcionamiento y el mantenimiento de las instalaciones, así como
sus materiales, sus componentes y sus equipos, cumplirán lo establecido, tanto en el apartado 3.1. de la
Norma, como en el Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios (RD. 1942/1993, de 5
de noviembre) y disposiciones complementarias, y demás reglamentación específica que le sea de
aplicación.

Se trata de un proyecto de reparación de fachadas y no se modifica ni el uso ni las dependencias.

3.2.6: SECCIÓN SI 5: Intervención de los bomberos

Aproximación a los edificios

Los viales de aproximación a los espacios de maniobra a los que se refiere el apartado 1.2 de esta Sección,
deben cumplir las condiciones que se establecen en el apartado 1.1 de esta Sección.

Anchura Altura mínima Capacidad Tramos curvos
mínima libre libre o gálibo portante del vial Radio interior Radio exterior Anchura libre de
2
(m) (m) (kN/m ) (m) (m) circulación (m)

N P N P N P N P N P N P
3,50 10 4,50 mayor 20 - 5,30 - 12,50 - 7,20 10
N: Norma – P: Proyecto

Entorno de los edificios

- Los edificios con una altura de evacuación descendente mayor que 9 metros deben disponer de un
espacio de maniobra a lo largo de las fachadas en las que estén situados los accesos principales que
cumpla las condiciones que establece el apartado 1.2 de esta Sección. No es de aplicación ya que la
altura de evacuación es 8,70 m.

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- El espacio de maniobra debe mantenerse libre de mobiliario urbano, arbolado, jardines, mojones u otros
obstáculos. De igual forma, donde se prevea el acceso a una fachada con escaleras o plataformas
hidráulicas, se evitarán elementos tales como cables eléctricos aéreos o ramas de árboles que puedan
interferir con las escaleras, etc.
- En el caso de que el edificio esté equipado con columna seca debe haber acceso para un equipo de
bombeo a menos de 18 m de cada punto de conexión a ella, debiendo ser visible el punto de conexión
desde el camión de bombeo.
Accesibilidad por fachadas
- Las fachadas a las que se hace referencia en el apartado 1.2 de esta Sección deben disponer de huecos
que permitan el acceso desde el exterior al personal del servicio de extinción de incendios. Las
condiciones que deben cumplir dichos huecos están establecidas en el apartado 2 de esta Sección.
- Los aparcamientos robotizados dispondrán, en cada sector de incendios en que estén compartimentados,
de una vía compartimentada con elementos EI-120 y puertas EI2 60-C5 que permita el acceso de los
bomberos hasta cada nivel existente, así como sistema de extracción mecánica de humos.
N: Norma – P: Proyecto

3.2.7: SECCIÓN SI 6: Resistencia al fuego de la estructura
La resistencia al fuego de un elemento estructural principal del edificio (incluidos forjados, vigas, soportes y
tramos de escaleras que sean recorrido de evacuación, salvo que sean escaleras protegidas), es suficiente si:
- alcanza la clase indicada en la Tabla 3.1 de esta Sección, que representa el tiempo en minutos de
resistencia ante la acción representada por la curva normalizada tiempo temperatura (en la Tabla 3.2 de
esta Sección si está en un sector de riesgo especial) en función del uso del sector de incendio y de la
altura de evacuación del edificio;
- soporta dicha acción durante un tiempo equivalente de exposición al fuego indicado en el Anejo B.

Se trata de un proyecto de reparación de fachadas y no se crean nuevos elementos estructurales.


arquitecto

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Cumplimiento DB-SUA

3.3. Seguridad de Utilización y Accesibilidad
Artículo 12. Exigencias básicas de seguridad de utilización (SUA)
1. El objetivo del requisito básico "Seguridad de utilización y accesibilidad" consiste en
reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios sufran daños inmediatos en el uso
previsto de los edificios, como consecuencia de las características de su proyecto,
construcción, uso y mantenimiento, así como en facilitar el acceso y la utilización no
discriminatoria, independiente y segura de los mismos a las personas con discapacidad.
2. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, construirán, mantendrán y
utilizarán de forma que se cumplan las exigencias básicas que se establecen en los
apartados siguientes.
3. El Documento Básico DB-SUA Seguridad de utilización y accesibilidad especifica
parámetros objetivos y procedimientos cuyo cumplimiento asegura la satisfacción de las
exigencias básicas y la superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito
básico de seguridad de utilización y accesibilidad.
12.1. Exigencia básica SUA 1: Seguridad frente al riesgo de caídas
Se limitará el riesgo de que los usuarios sufran caídas, para lo cual los suelos serán
adecuados para favorecer que las personas no resbalen, tropiecen o se dificulte la
movilidad. Asimismo se limitará el riesgo de caídas en huecos, en cambios de nivel y en
escaleras y rampas, facilitándose la limpieza de los acristalamientos exteriores en
condiciones de seguridad.
12.2. Exigencia básica SUA 2: Seguridad frente al riesgo de impacto o de
atrapamiento
Se limitará el riesgo de que los usuarios puedan sufrir impacto o atrapamiento con
elementos fijos o practicables del edificio.
12. 3. Exigencia básica SUA 3: Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento
Se limitará el riesgo de que los usuarios puedan quedar accidentalmente aprisionados en
recintos.
12.4. Exigencia básica SUA 4: Seguridad frente al riesgo causado por iluminación
inadecuada
Se limitará el riesgo de daños a las personas como consecuencia de una iluminación
inadecuada en zonas de circulación de los edificios, tanto interiores como exteriores,
incluso en caso de emergencia o de fallo del alumbrado normal.
12.5. Exigencia básica SUA 5: Seguridad frente al riesgo causado por situaciones
con alta ocupación
Se limitará el riesgo causado por situaciones con alta ocupación facilitando la circulación de
las personas y la sectorización con elementos de protección y contención en previsión del
riesgo de aplastamiento.
12.6. Exigencia básica SUA 6: Seguridad frente al riesgo de ahogamiento
Se limitará el riesgo de caídas que puedan derivar en ahogamiento en piscinas, depósitos,
pozos y similares mediante elementos que restrinjan el acceso.
12.7. Exigencia básica SUA 7: Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en
movimiento
Se limitará el riesgo causado por vehículos en movimiento atendiendo a los tipos de
pavimentos y la señalización y protección de las zonas de circulación rodada y de las
personas.
12.8. Exigencia básica SUA 8: Seguridad frente al riesgo causado por la acción del
rayo
Se limitará el riesgo de electrocución y de incendio causado por la acción del rayo,
mediante instalaciones adecuadas de protección contra el rayo.
12.9. Exigencia básica SUA 9: Accesibilidad
Se facilitará el acceso y la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los
edificios a las personas con discapacidad.

ARQUITECTO: FERNANDO J BARCELÓ GALINDO C/ O´DONNELL, 5 2ºC TLF.: 95. 269.04.56 FAX: 95.268.50.37 26/177

Cumplimiento DB-SUA

SUA 1 Seguridad frente al riesgo de caídas

1 Resbaladicidad de los suelos.

De aplicación a los suelos de los edificios o zonas de uso Residencial Público, Sanitario, Docente,
Comercial, Administrativo y Pública Concurrencia, excluidas las zonas de ocupación nula definidas en el
anejo SI A del DB SI.
(Clasificación del suelo en función de su grado de deslizamiento UNE ENV 12633:2003)
NO PROCEDE

2 Discontinuidades en el pavimento

Con el fin de limitar el riesgo de caídas como consecuencia de traspiés o de tropiezos, el suelo en las
terrazas y balcones cumplirá las condiciones siguientes:
- No tendrá juntas que presenten un resalto de más de 4 mm.
- No presentará perforaciones o huecos por los que pueda introducirse una esfera de 1,5 cm de
diámetro.

3. Desniveles

Con el fin de limitar el riesgo de caída, existirán barreras de protección en los desniveles, huecos y
aberturas (tanto horizontales como verticales) balcones, ventanas, etc. con una diferencia de cota mayor
que 55 cm.
Altura
Las barreras de protección proyectadas tienen una altura medida desde el nivel del suelo 1,10 m, al superar
los 6m de desnivel.
Resistencia
Las barreras de protección tienen una resistencia y una rigidez suficiente para resistir la fuerza horizontal
establecida en el apartado 3.2.1 del Documento Básico SE-AE (0,8 kN/m, aplicada en el borde superior).
Características constructivas
Las barreras de protección, están diseñadas de forma que:
a) No pueden ser fácilmente escaladas por los niños, para lo cual:
- En la altura comprendida entre 30 cm y 50 cm sobre el nivel del suelo no existen puntos de apoyo
con más de 5 cm de saliente.
- En la altura comprendida entre 50 cm y 80 cm sobre el nivel del suelo no existen salientes con una
superficie sensiblemente horizontal con más de 15 cm de fondo.
b) No tienen aberturas que puedan ser atravesadas por una esfera de 10 cm de diámetro.

4. Escaleras y rampas

NO PROCEDE. La actuación proyectada no interviene sobre las escaleras y rampas existentes.

5. Limpieza de los acristalamientos exteriores

NO PROCEDE. La actuación proyectada no modifica o introduce nuevos huecos acristalados.

SUA 2 Seguridad frente al riesgo de impacto o atrapamiento

NO PROCEDE. La actuación proyectada no introduce nuevos elementos susceptibles de producir tales
riesgos.

SUA 3. Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento en recintos

NO PROCEDE. La actuación proyectada no introduce nuevos recintos con riesgo de aprisionamiento.

SUA 4. Seguridad frente al riesgo causado frente a iluminación indadecuada

NO PROCEDE. La actuación proyectada no interviene en el interior del edificio y sus recorridos de
evacuación.

SUA 5 Seguridad frente al riesgo causado frente a situaciones de alta ocupación

Las condiciones establecidas en esta Sección son de aplicación a los graderíos de estadios, pabellones
polideportivos, centros de reunión, otros edificios de uso cultural, etc. previstos para más de 3000
espectadores de pie.
NO PROCEDE.

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Cumplimiento DB-SUA

SUA 6 Seguridad frente al riesgo de ahogamiento

NO PROCEDE. No existen piscinas ni pozos o depósitos susceptibles de causar el riesgo de ahogamiento
en la edificación existente ni se crean con la actuación proyectada.

SUA 7 Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento

NO PROCEDE. No existen garajes ni aparcamientos en la edificación existente ni se crean con la actuación
proyectada.

SUA 8 Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo

NO PROCEDE.

SUA 9 Accesibilidad

NO PROCEDE.


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