La Palmyre Resort est un programme de vente en VEFA de biens d'exception avec services, situés sur le golf de la Palmyre, mitoyen du Club Méditerranée, à 200m des plus belles plages de l'atlantique, au coeur d'une forêt domaniale de 8000 hectares classée Natura 2000. Ce site sauvage est connu pour la qualité de son ensoleillement (2ème région de France) et la richesse de ses activités de loisirs toutes accessibles à vélo.
1. Club Med
Golf
La Palmyre
La Résidence
Le Port
Le Zoo
Conjuguer vacances et investissement sur le golf de la Palmyre
LaPalmyreResort.com
2. La Palmyre Resort
‣ L’environnement
‣ Les villas de 90 m2
Investissement locatif
‣ Prévisionnel locatif
‣ Rentabilité locative
SOMMAIRE
1
2
3. La Californie de l’Europe
3
‣ Voiture : Paris 5h - Bordeaux 2h
‣ Gare : Royan à 4h de Paris
‣ Aéroport : La Rochelle - Londres à 2h30
‣ Région : Charente-Maritime (17)
4. Emplacement exceptionnel
Face à l’océan profitez d’un cadre de vie d’exception
Sur la côte atlantique entre Royan et l’Ile de Ré, au coeur d’une forêt
domaniale de 8 000 hectares, bordée par 30 km de plages de sable fin,
la Palmyre est connue pour son ensoleillement exceptionnel et la
richesse de ses activités de loisirs.
6. A 300 m des plus belles
plages de l'Atlantique, le
Golf Resort de la Palmyre
est une résidence privée
de 32 hectares,
mitoyenne du Club
Méditerranée entièrement
clôturée…
…composée de 34
propriétés foncières, de
2 practises, d’un
remarquable parcours
de 9 trous, d’un Club
House avec restaurant,
bar et salle de
séminaires.
6
7. Votre villa d’architecte
‣ La Palmyre Resort comprend un ensemble
harmonieux de 12 villas mitoyennes de 90
m2, posées sur les dunes, dans un jardin
paysagé bordé de pins.
!
‣ Ouvertes sur la nature, elles vous invitent à
partager une expérience unique de
dépaysement, de sérénité et de repos.
!
‣ Dotées de trois chambres à l’étage et 2
salles de bains dont une privative, une
terrasse ouvrant sur un jardin arboré, les
villas accueillent confortablement 6
personnes.
7
8. Terrasse & Jardin privatif Terrasse exposée sud / sud-est
ouvrant sur un grand jardin paysagé.
8
9. Belle pièce à vivre 40 m2
Immense baie vitrée ouvrant
sur une terrasse sud/sud-est
et son salon de jardin.
9
10. Cuisine américaine
Entrée ouest avec lumière
traversante. WC avec rangements.
Grand placard sous l'escalier. Cuisine
américaine. Salle à manger.
10
11. Chambre parentale + SDE
2 autres chambres se partagent
une salle d’eau indépendante
avec WC et placards.
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18. 1. Le régime fiscal LMNP est l’un des principaux dispositifs de défiscalisation en
vigueur dans le cadre de l’investissement immobilier et de l’investissement
locatif en particulier.
2. Les conditions d'un investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
1. Pour investir en LMNP, il faut louer le bien immobilier meublé, être loueur
indirect (autoriser la sous-location) et déclarer ses revenus en Bénéfices
Industriels et Commerciaux (BIC)
2. Dans le cadre de la location en meublé, régime du réel simplifié, les frais
de notaire, la taxe foncière et les amortissements sur l'immobilier et le
mobilier compensent presque à eux seuls les revenus locatifs. Le recours
à l'emprunt les rend totalement exonérés d'impôt.
3. Les avantages fiscaux d'un programme LMNP
1. Le remboursement immédiat de la TVA lors de l'acquisition.
2. Des revenus défiscalisés sur le long terme grâce aux amortissements.
3. Un déficit déductible sur les revenus de même nature
18Exemple : Le Statut LMNP
19. A long termeA court terme
19Avantages
■ Récupérez la TVA sur votre acquisition.
■ Vous pouvez occuper votre villa jusqu’à 8
semaines par an à des conditions très
préférentielles.
■ La non imposition des loyers sur une
longue période permet de réaliser
indirectement une importante économie
d'impôt.
■ L'ensemble des frais et amortissements
compensent fiscalement vos revenus
locatifs pendant une très longue période.
■ Il suffit pour cela d'investir dans un bien
immobilier meublé et de confier le bien en
gestion locative pendant 9 ans.
■ Votre investissement bénéficie d'une garantie
financière d'achèvement (GFA).
■ Générer des revenus locatifs non imposables
avec la fiscalité du meublé et ainsi, se constituer
un solide complément de retraite
■ Dès réception de votre bien, vous percevez un
loyer contractuel défini par un bail commercial.
■ Vous percevez des revenus locatifs revalorisés.
■ Vous pouvez prolonger le bail ou le modifier
■ Possibilité de vendre votre propriété.
20. ■ Vous souhaitez investir ou acquérir une villa. Nous vous accompagnons, de
l’expression de votre souhait d’acquisition à la signature de l’acte notarié.
1. 1er RDV sur l’espace de vente : Nous vous présentons les villas et les plans
d’aménagement.
2. 2ème RDV : Si l’une des villas retient votre intérêt, nous posons une option et
préparons le contrat de réservation.
3. 3ème RDV : vous êtes invité à signer le contrat de réservation pour une vente
en VEFA et à verser le dépôt de garantie (2%, soit 7800 €).
■ De la réservation à la signature de l’acte notarié
4. Une fois le contrat de réservation signé vous disposez d’un délai de 7 jours
pour vous rétracter (délai SRU).
5. A échéance du délai SRU, votre dossier est transmis au notaire en charge du
programme. Si le programme est notifiable, ce dernier prépare le projet d’acte
de vente.
6. A réception du projet d’acte de vente, vous êtes invité à prendre rendez-vous
avec votre notaire ou le nôtre pour signer l’acte authentique de vente.
20Processus d’achat en 6 étapes
21. 3 4
Prix de vente hors taxe 340 000 ht
* Cuisine, mobiliers salon, chambres, jardins tout équipés
Mer à 300 m
Club Med
Pistecyclable
Jardins
Parking
Piste cyclable
21
n° des villas
disponibles
Prix
des villas
Prix kit mobilier
complet prêt à louer * TOTAL
TVA à : 20 % TTC ht TTC ht
Villa n° 01 90 m2 390 000 325 000 18 000 15 000 340 000 ht
Villa n° 02 90 m2 390 000 325 000 18 000 15 000 340 000 ht
Villa n° 03 90 m2 390 000 325 000 18 000 15 000 340 000 ht
Villa n° 04 90 m2 390 000 325 000 18 000 15 000 340 000 ht
1 2
22. Informations
Le Promoteur et gestionnaire du programme est la
société dénommée « CYVALOR », S.A.R.L au capital de 60
000 €, ayant son siège social : 58, rue du rocher à PARIS
(75008), immatriculée au registre du commerce et des
sociétés de PARIS sous le numéro : RCS 751 703 323
Architecte : Mr Franck Gacel du cabinet MG Architecture
à Saintes qui assure la maitrise d’oeuvre.
Permis de construire pour les 12 lofts purgé de tous
recours, délivré le 22/11/2011 par la maire de Les Mathes la
Palmyre :
PC n° 017225 11-0064
Notaire : Maître Marie Moguilewsky
SCP B.Chardon - J.Tarrade - T.Le Pleux - A.Moisy-Namand
- P.Tarrade 83 boulevard Haussmann 75008 Paris
Banque partenaire : Crédit Agricole La Rochelle
Cyvalor a apporté ses meilleures diligences, mais ne garantit pas
l’exhaustivité des informations décrites dans ce document. Les termes et
conditions décrits dans ce document ne constituant pas un engagement
contractuel, la responsabilité de Cyvalor ne peut en aucun cas être engagée
du fait qu’une ou plusieurs informations figurant dans ce document se
révéleraient ou seraient insuffisantes, incomplètes ou inexactes. Ce
document, ainsi que tous ceux qui vous seront remis ultérieurement,
contiennent des informations qui pourront faire l’objet de modifications ou
d’actualisation en fonction des évolutions futures.
Photos et illustrations non contractuelle.
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Contact
!
Jean LEVET
+33 6 85 43 69 00
!
info@lapalmyreresort.com
Livraison
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1er Trimestre 2015
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