análisis urbano

1. REALIZADO POR:
VELASQUES RAYNELYS
CI: 24109182
PROFESOR:
ZHEDILY GUEDEZ
Porlamar 23 agosto de 2015

2. MINICIPIO MANEIRO
ESTADO NUEVA ESPARTA

3. SECTOR PLAYA EL ÁNGEL
(PUERTO MORENO)
ZONIFICACIÓN: R6
VIALIDAD: ALDONZA MANRIQUE
CRUCE CON
CALLE: NUEVA CÁDIZ Y
CALLE: JOAQUÍN MANEIRO

4. La parcela que se escogio se encuentra ubicada en en sector playa el
angel , AV: Aldonza Manrique, Municipio Mareiro estado Eueva Esparta
con vista al mar y cruce del hotel :casas del sol.

6. En el Municipio Maneiro el Uso Residencial es la columna vertebral de su
funcionalidad y ocupa el mayor porcentaje de superficie con tendencias a
incrementarse, derivadas de la atracción que ejerce el Municipio.
Según el área tomada el uso del terreno es residencial ya que se encuentra en
una zona que cumple con una bella vista hacia la playa y complejos
habitacionales que muestra la variedad de estándares de urbanismos, que van
desde los complejos habitacionales de altos estándares de calidad.
La parcela por estar ubicada en el Municipio Maneiro, se rige por las
ordenanzas de dicha entidad. Las ordenanzas de esta indica que esta parcela
esta en zona de construcción R-6 la que corresponde el uso a Vivienda
Multifamiliar

7. El uso residencial suele darse con una ocupación preferente a lo largo de la
costa, localizada e intensiva del territorio litoral, Como tabien el Uso Costero
Turístico-Recreacional que comprende el frente marino-costero del Municipio
Maneiro, donde se desarrollan actividades turísticas y recreacionales,
Esta es compatible con los complejos habitacionales de interés social con la
creación de unidades residenciales para trabajadores y profesionales, como
viviendas típicas de áreas peri urbanas y con conjuntos residenciales de
estándares, con remodelación y renovación de barrios; urbanismos
recreacionales y amenidades urbanas; la actividad de la construcción; servicios
comerciales y administrativos de bajo impacto urbanístico y obras de
equipamiento de infraestructura de servicios.

9. SECTOR PLAYA EL ANGEL
ZONIFICACION: R6
AREA: 24301 𝑚2
% UBUCACION: 30%
% CONSTRUCCION: 270%
ALTURA MAXIMA: 17 PISOS
AREA DE ESTACIONAMIENTO
INIMO: 540
RETIROS:
FRENTE: 8m
LATERALES: 6m
FONDO: 6m
FRENTE: 8m
LATERALES: 6m
FONDO: 6m

10. ZONIFICACIO: R6
DENSIDAD BRUTA: 2,250 HAB/HA
AREA BRUTA: 24301 𝑚2
%UBICACIÓN: 30%= 960𝑀2
× 30%= 28.800
% CONSTRUCCION: 270% = 8640𝑀2
× 270% =2332800
NIVEL DE ALTURA: 17 PISOS
ESTACIOONAMIENTO MINIMO: 540 𝑀2
AREA VERDE: 20%=360 𝑚2