P.A.D.D.Réunion Publique21 octobre 2011
P.A.D.D.Procédure du PLULes enjeux du diagnostic territorialLes orientations généralesdu projet de territoireLe projet env...
P.A.D.D.Procédure du PLU
P.A.D.D.         1, 2, 3, 4... ÉTAPES         L’élaboration du PLU est un processus long qui verra le jour         au term...
P.A.D.D.Les enjeux du diagnostic territorial
P.A.D.D.
P.A.D.D.- une politique dhabitat à diversifier en direction du logementsocial- une nécessité de réaliser de nouveaux proje...
P.A.D.D.
P.A.D.D.- un patrimoine de coteaux cultivés à restaurer (olivaies, lessecteurs de restanques, les chemins ruraux)- un pays...
P.A.D.D.Les orientations générales du projetde territoire
P.A.D.D.
P.A.D.D.              Gattières 2011 – 2021- 4600 habitants en 2021 soit 0,8% de croissancepar an (+ 265 habitants en 10 a...
P.A.D.D.1) le renforcement de la centralité villageoise aveclaffirmation du caractère urbain des espaces périphériques(den...
P.A.D.D.Le projet environnemental
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P.A.D.D.1/ Occupations et Utilisations du Sol■ protéger les espaces montagnards - espaces matrices de labiodiversité■ cons...
P.A.D.D.2/ La prise en compte des risques naturels■ limiter limperméabilisation des sols dans les collines etmaintenir léc...
P.A.D.D.3/ Continuités écologiques et patrimoine■ recomposer et paysager le Plan de Gattières (limitation de lapublicité, ...
P.A.D.D.Le projet urbain
P.A.D.D.
P.A.D.D.1/ Habitat■ la centralité du village est consolidée par le renouvellement urbaindes Vignasses et des Restanques. L...
P.A.D.D.2/ Economie■ laffirmation du foncier agricole, première ressource économiquecommunale■ le renouvellement urbain et...
P.A.D.D.3/ Mobilités■ créer un axe structurant à travers les Bréguières pour liaisonner lesite de la Grande Bastide et la ...
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120224 gattères-présentation padd réunion publique

  1. 1. P.A.D.D.Réunion Publique21 octobre 2011
  2. 2. P.A.D.D.Procédure du PLULes enjeux du diagnostic territorialLes orientations généralesdu projet de territoireLe projet environnementalLe projet urbain
  3. 3. P.A.D.D.Procédure du PLU
  4. 4. P.A.D.D. 1, 2, 3, 4... ÉTAPES L’élaboration du PLU est un processus long qui verra le jour au terme d’une procédure composée de 4 étapes successives. Procédure administrative Formalisation du dossier de PLU Traduction réglementaire Arrêt et consultation PADD Orientations des personnes Diagnostic préalable Projet d’aménagement publiquesDiagnostic d’Aménagement et de Zonage Enquête publique DéveloppementÉtat initial de Durable Règlement Approbationl’environnement Avril à septembre 2011 Février 2011 Février à Mai 2012 Juin 2012
  5. 5. P.A.D.D.Les enjeux du diagnostic territorial
  6. 6. P.A.D.D.
  7. 7. P.A.D.D.- une politique dhabitat à diversifier en direction du logementsocial- une nécessité de réaliser de nouveaux projets urbains capablesde diversifier loffre dhabitat- lagrandissement de la centralité du village- lorganisation du tissu urbain collinaire (voiries, réseauxtechniques, baisse de la consommation foncière)- laffirmation de la zone économique de la Tourre dans la plaine- le désenclavement routier du secteur de la Bastide par unraccordement routier structurant entre la route du Chemin deProvence et la RD 1 du Plan de Gattières
  8. 8. P.A.D.D.
  9. 9. P.A.D.D.- un patrimoine de coteaux cultivés à restaurer (olivaies, lessecteurs de restanques, les chemins ruraux)- un paysage collinaire à protéger (socle du village, massesboisées du coteau) face à létalement urbain- une plaine agricole dynamique à défendre contre lespressions de lurbanisation- un axe paysager à reconquérir – la RD 1 du Plan de Gattières- une trame bleue locale, point fort de lidentité locale (Vallonsde lEnghéiri, des Condamines, la Beou, Notre Dame, FontCailloure) à révéler et protéger- une prévalence des risques naturels (Inondation,Mouvements de Terrains et Incendies de Forêt) qui déterminele développement de lurbanisation
  10. 10. P.A.D.D.Les orientations générales du projetde territoire
  11. 11. P.A.D.D.
  12. 12. P.A.D.D. Gattières 2011 – 2021- 4600 habitants en 2021 soit 0,8% de croissancepar an (+ 265 habitants en 10 ans)- 330 logements à produire en 10 ans dont :* 145 pour le desserrement des ménages* 110 pour la croissance démographique* 75 pour le renouvellement du parc et la fluiditéSoit 260 logements neufs et 70 nouveauxlogements issus du parc d’habitat existant.
  13. 13. P.A.D.D.1) le renforcement de la centralité villageoise aveclaffirmation du caractère urbain des espaces périphériques(densité, fonction, espaces publics).2) la structuration du pôle déquipements publics desBréguières avec la réalisation dune opération dedéveloppement urbain mixant habitat et fonctionséconomiques nouvelles3) lémergence dun pôle tertiaire de haute densité commetête de site de la zone économique régionale de la Plaine duVar.Une nouvelle centralité de quartier est égalementprogrammée sur le secteur de Font-Cailloure.La mise en relation de ces trois sites par une trame viaireadaptée est la clé de réussite du projet urbain.
  14. 14. P.A.D.D.Le projet environnemental
  15. 15. P.A.D.D.
  16. 16. P.A.D.D.1/ Occupations et Utilisations du Sol■ protéger les espaces montagnards - espaces matrices de labiodiversité■ conserver les espaces forestiers en couronnement duvillage en y permettant les aménagements requis par le futurPlan de Prévention des Risques Incendies■ susciter le regain agricole sur les anciennes olivaies aucontact des zones urbanisées et le pastoralisme sur lesHautes Vallières et la Bessiere-Pesseguier■ valoriser les 60 hectares de zones agricoles dans le Plan deGattières
  17. 17. P.A.D.D.2/ La prise en compte des risques naturels■ limiter limperméabilisation des sols dans les collines etmaintenir lécoulement des vallons■ mettre à niveau les dispositifs de lutte contre les incendies defeux de forêt et favoriser le regain de loléiculture encouronnement du village comme pare-feu densemble■ maintenir les lignes de restanques et les masses boisées dansles zones daléas de mouvement de terrain pour assurer lastabilité des sols
  18. 18. P.A.D.D.3/ Continuités écologiques et patrimoine■ recomposer et paysager le Plan de Gattières (limitation de lapublicité, verdissement, exigences architecturales accrues) etdé-densifier les espaces paysagers sensibles et les zones discontinues àla loi Montagne■ identifier les olivaies les plus remarquables dans le tissu urbain etles protéger■ définir une largeur inconstructible le long des corridorsécologiques, protéger de toute nuisance la ripisylve existante etcréer des continuités vers la plaine agricole puis le Var■ conserver les grands panoramas sur la plaine en instaurant desservitudes de vue
  19. 19. P.A.D.D.Le projet urbain
  20. 20. P.A.D.D.
  21. 21. P.A.D.D.1/ Habitat■ la centralité du village est consolidée par le renouvellement urbaindes Vignasses et des Restanques. Lappareil commercial du village estsoutenu dans toutes ses composantes.■ léco-projet urbain des Breguières est programmé pour être mis enœuvre lors des dix prochaines années. Conçu autour dune nouvellevoie entre la RD1 et le Chemin de Provence, il accueille de lhabitat,des activités tertiaires et des équipements publics.■ loptimisation du quartier dhabitat Font-Cailloure / Notre Dame■ la mise en sécurité des Feraillons en application du futur Plan dePrévention des Risques Incendies.
  22. 22. P.A.D.D.2/ Economie■ laffirmation du foncier agricole, première ressource économiquecommunale■ le renouvellement urbain et le paysagement de la zone artisanaleet agro-alimentaire multi-site du Plan de Gattières■ la valorisation de lemprise urbanisée en façade de la RD 6002bispour créer un complexe tertiaire et commercial structurant conçucomme la Porte Sud de lespace économique du Méandre de lEco-Vallée
  23. 23. P.A.D.D.3/ Mobilités■ créer un axe structurant à travers les Bréguières pour liaisonner lesite de la Grande Bastide et la RD 1 du Plan de Gattières■ créer des carrefours aménagés de sécurité sur la RD1, le Chemin deProvence et la Manda■ boucler le réseau de desserte locale pour faciliter les déplacementsquotidiens - un Pôle Multimodal à Gattières.

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