3. Redegørelse
Indhold:
Redegørelse:
Lokalplanens baggrund............................... 5
Lokalplanområdets beliggenhed.................. 5
Eksisterende forhold ................................... 5
Lokalplanens indhold.................................. 5
Jordforurening ............................................ 6
Trafik.......................................................... 6
Trafikstøj.................................................... 6
Ledninger ................................................... 6
Varme......................................................... 6
Vand........................................................... 6
El................................................................ 6
Tilladelse fra andre myndigheder................ 6
Miljøscreening............................................ 6
Arkæologiske forhold ................................. 7
Forhold til anden planlægning..................... 7
Regionplan ................................................. 7
Kommuneplan ............................................ 7
Lokalplan.................................................... 7
Spildevand.................................................. 7
Varmeforsyningsplan.................................. 8
Lokalplanens bestemmelser:
§ 1 Lokalplanens formål........................ 9
§ 2 Område og zonestatus...................... 9
§ 3 Områdets anvendelse....................... 9
§ 4 Udstykning...................................... 9
§ 5 Veje, stier og parkering ................... 9
§ 6 Bebyggelsens omfang og placering 10
§ 7 Bevaring af bebyggelse og beplant-
ning............................................... 11
§ 8 Bebyggelsens ydre fremtræden...... 11
§ 9 Ubebyggede arealer, beplantning og
hegning ......................................... 11
§ 10 Ledningsanlæg .............................. 12
§ 11 Grundejerforening ......................... 12
§ 12 Aflysning af lokalplan ................... 12
§ 13 Servitutter...................................... 13
§ 14 Retsvirkninger............................... 13
§ 15 Vedtagelse..................................... 13
Kommuneplantillæg nr. 2/2005................. 14
4. Redegørelse
Lokalplanens baggrund
Lokalplan 102 afløser den tidligere lokal-
plan 35 fra juni 1987.
Baggrunden er at der i vinteren 1999, blev
udskrevet en arkitektkonkurrence for områ-
det. Vinderforslaget indeholdt et nyt bykvar-
ter med blandet parcelhusbyggeri og tæt lav
boligbebyggelse. Ideen var at bebyggelsen
skulle underordne sig den værdifulde be-
plantning i det tidligere plantageområde.
Denne plan kan ikke realiseres med den
gældende lokalplan.
Den aktuelle baggrund for planens udarbej-
delse i øvrigt er den stigende efterspørgsel
efter parcelhusgrunde.
Eksisterende forhold
Planen omfatter et areal på ca. 9,5 ha, vest
for Skælskørvej. Hovedparten af området
(matr.nr 9io) ejes af Sorø kommune. Plan-
området er udover Skælskørvej afgrænset af
boligområder mod nord og syd. Mod vest
ligger Frederiksberg Skole der forventes at
fungere som skole for boligområdets børn.
Inden for planområdet ligger gården Lise-
lund med den oprindelige tilhørende planta-
ge. Den oprindelige del af gården Liselund
har bevaringskvaliteter og er et vigtigt histo-
risk spor i området. Den bagved liggende
lagerbygning har ikke samme kvaliteter.
Beplantningsmæssigt fremstår området som
en tæt kratagtig skov hvor parallelle hegn af
hvidel danner en markant ramme om en æb-
leplantage. Ved stuehuset og den ene drifts-
bygning er der 3 bevaringsværdige træer.
Terrænet i planområdet er relativt fladt, med
et svagt fald mod vest.
Vejadgangen til området sker udelukkende
fra Skælskørvej, syd for stuehuset til Lise-
lund. Langs nordskellet ligger en øst-
vestgående hovedsti. Den giver adgang til
skolen og via en tunnel under Skælskørvej
til boligområderne øst for Skælskørvej, Sorø
Station og butiksområdet.
Lokalplanens hovedide
Planens hovedide er at bebyggelsen skal
underordne sig områdets karakteristiske
grønne elementer.
Planen respekterer således beplantningsprin-
cippet ved de eksisterende ellehegn og søger
at bevare så meget som muligt af den om-
kringliggende bevoksning. Beplantningen i
selve området er dog udtjent og står ikke til
at redde, hvorfor der genplantes med f.eks.
paradisæbletræer suppleret med buske. Be-
plantningsprincippet med hegn gennem om-
rådet opdeler området i 6 selvstændige
grupper med parcelhuse.
Hvert område kan have sin egen identitet,
hvad angår vejforløb og beplantning. Grøn-
ningen syd og vest for Liselund suppleres
med parkagtig bebyggelse i form af punkt-
huse, evt. grupperet omkring et regnvands-
bassin.
Lokalplanens indhold
Lokalplanområdet udlægges til boligformål
med tilhørende fællesanlæg som f.eks. fæl-
leshus. Lokalplanen åbner mulighed for at
etablere ca. 95 boliger.
Centralt i området placeres parkbebyggelsen
bestående af punkthuse i to etager. Ideen er
ådets
græstæppe og at de bolignære udearealer
skal begrænses til terrasser og altaner, men
ikke haver. Bebygggelsesprocenten må ikke
overstige 35 og bygningshøjden ikke 11 m.
Tage skal udføres i falset zink, skifer, evt.
eternitskifer eller listedækket tagpap. Faca-
der skal være murværk af tegl som kan
fremtræde som blank mur eller pudsede
overflader. Punkthusene skal være ens. Et
regnvandsbassin evt. i kanalform kunne
sammenbinde området.
Nord og syd for parken placeres 2 gange 3
boliggrupper med parcelhuse. Grundstørrel-
sen må ikke være mindre end 750 m2. De
østligste grunde kan bestå af huse i op til 1½
etage og de vestligste kan bestå af huse med
lav taghældning. De øvrige skal være i 1
etage. Bebyggelsen skal placeres med facade
5. Redegørelse
eller gavl 3-5 m fra vejskel. Bebyggelses-
procenten må ikke overstige 25. Tage skal
udføres af røde tagtegl og facader af mur-
værk af tegl som kan fremtræde som blank
mur eller malet eller vandskuret. Dog kan
flade tag indenfor område 3 og 4 dækkes
med mørk pap/tagdug.
Centralt i området udlægges fælles friarea-
ler. Beplatningsprincippet som ellehegnene
udtrykker skal i hovedtrækkene bevares og
understreges med ny beplantning. Langs
Skælskørvej udlægges et afstandsbælte som
sikrer at de vejledende støjgrænser overhol-
des. Det tilstræbes at bevare flest mulige af
den gamle plantages frugttræer på de grønne
arealer.
Gården Liselund må ikke nedrives eller om-
bygges eller ændres uden Byrådets tilladel-
se. Her kan påregnes indrettet 5 - 7 boliger.
Vejadgang sker fra Skælskørvej, fra en ny
rundkørsel, hvorfra adgangsveje giver ad-
gang til boligområderne. Der etableres sti-
forbindelser til skole og naboområder mod
nord og vest samt til Skælskørvej.
Jordforurening
Amtet har ikke kendskab til jordforurening i
området forårsaget af tidligere aktiviteter.
Trafik
Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra en ny
rundkørsel på Skælskørvej placeret ud for
Egesvinget. Der er byggelinier i forhold til
Skælskørvej på 20 m fra vejmidte. Ad-
gangsveje etableres som offentlige veje.
Boligområdet tilsluttes stierne nord og vest
for boligområdet.
Trafikstøj
Den østlige del af planområdet er belastet af
støj fra Skælskørvej. I en støjberegning er
årsdøgntrafikken sat til 2000 med en andel
af 14 % på tung trafik. På denne baggrund er
støjnineavuet i boligområdets skel mod fri-
arealet langs Skælskørvej beregnet til 53
dB(A). Støjen overskrider således ikke
grænseniveauet på 55 dB(A). Placeringen af
rundkørslen kan dog ændre på forholdene.
Der er derfor udlagt et afskærmningsbælte
der kan indeholde en støjafskærmning.
Ledninger
Kommunen har ikke kendskab til større led-
ningsanlæg i planområdet.
Vand
Området vil blive vandforsynet fra Frede-
riksberg Vandværk.
El
Området forsynes med el gennem SEAS
Tilladelse fra andre myndigheder
Lokalplanens realisering kræver ikke tilla-
delser fra andre myndigheder.
Miljøscreening
Lokalplanforslaget skal vurderes efter lov
om miljøvurdering. Vurderingen indebærer
at der skal laves en screening, hvorigennem
det skal afgøres om planen har en karakter,
der kræver at der udarbejdes en egentlig
miljøvurdering.
Lokalplanforslaget giver mulighed for opfø-
relse af knap 100 boliger i en tidligere frugt-
plantage. Boligområdet får vejadgang fra
Skælskørvej. På den midterste del af områ-
det kan der efter planen etableres punkthuse,
mens den nordlige og sydlige del af arealet
skal anvendes til parcelhuse.
Området er omfattet af lokalplan 35 som
udlægger arealet til boligformål med mulig-
hed for opførelse af 170 boliger. Vejadgan-
gen efter den gamle lokalplan foregår ligele-
des fra Skælskørvej.
Det nye lokalplanforslag for arealet er på de
fleste områder i overensstemmelse med den
6. Redegørelse
gældende lokalplan. Forslaget begrænser
dog boligtallet i området, der reduceres fra
170 til ca. 100 boliger.
Screening
I forhold til langt de fleste af de faktorer,
som planen normalt vurderes i forhold til, vil
den nye plan for området ikke ændre på-
virkningen af omgivelserne. Det drejer sig
om biologisk mangfoldighed, flora og fauna,
jordbund og vand, luft, klimatiske faktorer,
materielle goder, landskab og kulturarv.
I forhold til menneskers sundhed vil den nye
plan eksempelvis generere mindre trafik i
lokalområdet end den gældende plan, da der
opføres færre boliger. På Skælskørvej er der
ifølge kommunen en årsdøgnstrafik på ca.
2000 biler, hvoraf 26% overskrider hastig-
hedsgrænsen. Ved adgangen til området fra
Skælskørvej vil reducerede hastigheder be-
tyde mindre risiko for uheld. Hertil kommer
at der i planen er forudsat etableret en rund-
kørsel, der bl.a. kan virke hastighedsdæm-
pende på vejstrækningen.
Den reducerede trafik forventes ikke at på-
virke støjniveauet i området væsentligt. Be-
byggelsen indenfor selve området skal pla-
ceres i en afstand fra Skælskørvej, der re-
spektere de gældende støjgrænser.
Samlet set vurderes de trafikale konsekven-
ser af planen ikke at påvirke menneskers
sundhed negativt.
I forhold til landskabet vil bebyggelsen ikke
påvirke landskabet væsentligt anderledes
end den gældende plan. I den sydlige del af
arealet ligger dog en sø beskyttet af naturbe-
skyttelseslovens § 3.
Idet det forudsættes at væsentlige dele af
beplantning bevares, stengærder bevares og
eksisterende vandhul på arealet bevares,
vurderes det at planen vil påvirke landskabet
mere positivt end den gældende plan.
Sammenfatning
På baggrund af, at der med den nye lokal-
plan er tale om en mindre intensiv udnyttel-
se og hensyntagen til § 3 område og andre
kultur- og naturelementer vurderes det ikke
at planen vil påvirke omgivelserne på en
måde, der gør det nødvendigt at udarbejde
en miljøvurdering.
Arkæologiske forhold
Området kan være omfattet af arkæologiske
interesser. Forud for påbegyndelsen af jord-
arbejder bør der gives meddelelse til Syd-
vestsjællands Museum, Sorø, så eventuel
standsning af arbejdet kan ske.
Forhold til anden planlægning
Regionplan
Ifølge regionplan 2001-2012 for Vestsjæl-
lands Amt har området status som kommu-
neplanlagt byområde.
Kommuneplan
Lokalplanområdet er i kommuneplan 1997-
2008 omfattet af bestemmelserne for område
B9-Liselund, der udlægger området til bolig-
formål med tilhørende fællesanlæg.
Der må kun opføres åben-lav bebyggelse og
samlet planlagt tæt lav bebyggelse. Bebyg-
gelsesprocenten fastlægges til 25 for parcel-
huse og 35 for tæt lav bebyggelse.
Bebyggelse må højst opføres med 1½ etage.
Dog kan der i forbindelse med tæt-lav be-
byggelse tillades 2 etager.
Da kommuneplanen ikke åbner mulighed for
etageboliger er der udarbejdet et Kommune-
plantillæg nr. 2/2005 til Kommuneplan 97-
2008, som er vedlagt som bilag til lokalpla-
nen.
Lokalplan
Området er omfattet af lokalplan 35, der
udlægger området til boligområde. I planen
var der plads op til 170 boliger. Planen afly-
ses i forbindelse med denne lokalplans god-
kendelses.
7. Redegørelse
Spildevandsplan
Området er ukloakeret, men indgår i kom-
munens spildevandsplan som separat kloa-
keret opland.
Der etableres et nyt offentligt spildevands-
anlæg med detailledninger i boligveje.
Der etableres ligeledes et nyt offentligt af-
ledningsanlæg for regnvand parallelt med
spildevandsledningerne.
Varmeforsyningsplan
Varmeforsyningsplanen fastlægger at ny
bebyggelse i lokalplanområdet skal tilsluttes
fjernvarmenettet ved opførelsen.
8. Lokalplanens bestemmelser
- 8 -
Lokalplan nr. 102
Boligområde ved Liselund, Sorø
I henhold til planloven fastsættes herved
følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte
område:
§ 1 Lokalplanens formål
Lokalplanens formål er at
give mulighed for etablering af et bolig-
område, hvor der både kan opføres åben-
lav bebyggelse med parcelhuse i 1-1½
etage, samt tæt lav bebyggelse eller eta-
gehuse i to etager
at skabe et boligområde, hvor der er lagt
vægt på kvaliteten i arkitekturen og mate-
rialevalget og som er smukt indpasset i
den eksisterende beplantningsstruktur, og
at den tætte bebyggelse fremtræder med
en parkagtig karakter.
§ 2 Område og zonestatus
2.1
Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag
1, og omfatter følgende matrikel nr. 9io, 9e
og del af 7000a (vejareal), Lynge By, Lynge
samt alle parceller der efter den 15. septem-
ber 2005 udstykkes fra de nævnte ejendom-
me.
2.2
Området er i byzone.
§ 3 Områdets anvendelse
3.1
Området må kun anvendes til boligformål,
herunder sådanne fællesanlæg, som for ek-
sempel fælleshus og lignende, der alminde-
ligvis kan placeres i et boligområde.
3.2
De på kortbilag 2 viste områder 1 6 må
kun bestå af fritliggende parcelhuse, og der
må kun opføres eller indrettes en bolig på
hver ejendom.
3.3
Det på kortbilag 2 viste område 8 må kun
anvendes til boligformål eller fælleshus.
Boligerne og fælleshuset må kun indrettes i
den på kortbilag 2 markerede bebyggelse.
3.4
De på kortbilag 2 viste område 7 må kun
bestå af tæt lav bebyggelse eller etagebe-
byggelse (punkthuse) samt eventuelt fælles-
hus.
3.5
De på kortbilag 2 med priksignatur viste
områder må kun anvendes til fælles friarea-
ler. Inden for områderne 3.4 og 3.5 kan der
etableres regnvandsbassin/kanal.
§ 4 Udstykning
4.1
I de på kortbilag 2 viste områder 1 6 må
udstykning kun ske i overensstemmelse med
den på kortbilag 2 viste retningsgivende
udstykningsplan. Grunde må ikke udstykkes
med mindre størrelse end 750 m2.
4.2
Øvrige områder må ikke udstykkes med
mindre Byrådet giver sin tilladelse.
§ 5 Veje, stier og parkering
5.1
Vejadgang til området finder sted fra Skel-
skørvej. Der udlægges areal til den på kort-
bilag 2 viste rundkørsel på Skælskørvej med
vejtilslutning fra Liselund og Egesvinget.
5.2
Der udlægges veje i princippet som angivet
på kortbilag 2.
5.3
Der udlægges areal til adgangsvejene A-B,
C-D, E-F i en bredde på 10 m. De udlægges
som offentlige veje. Vejene består af en 5-6
m kørebane og 2 m brede rabatter, den ene
med fortov.
9. Lokalplanens bestemmelser
- 9 -
5.4
Der må ikke være direkte vejadgang fra de
enkelte parceller til de i § 5.3 nævnte ad-
gangsveje.
5.5
Øvrige boligveje udlægges i en bredde på 9
m, afsluttet med vendeplads. Vejene består
af en 5,5 m kørebane og 1,75 m brede rabat-
ter med fortov i den ene side og græs i den
anden.
5.6
Boligveje, stier og parkeringsanlæg udlæg-
ges som private fællesveje.
5.7
Der kan anlægges stierne g-h, j-k, l-m, o-p,
q-r og q-s i en bredde af 3m med en belig-
genhed som vist i princippet på kortbilag 2.
Herudover kan der efter Byrådets godken-
delse anlægges supplerende stier.
5.8
Den nærmere udformning af veje og stier,
herunder med beplantning og belægninger,
skal godkendes af Byrådet.
Belysning på veje og stier må kun udføres
med parkbelysning, eller med lave pullert-
lamper.
5.9
I områder med åben skravering skal der ud-
lægges parkeringsareal til mindst 2 biler pr.
bolig på egen grund.
5.10
I områder med tæt skravering skal der ind-
rettes mindst 1½ parkeringsplads pr. bolig.
Ved evt. fælleshus på Liselund kan Byrådet
stille krav om anlæg af parkeringspladser og
tilkørsel.
§ 6 Bebyggelsens omfang og placering
PARCELHUSOMRÅDER
6.1
Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejen-
dom må ikke overstige 25.
6.2
Bebyggelsen må ikke opføres med mere end
1 etage. Dog kan der i område 1 og 6 opfø-
res bebyggelse i 1½ etage.
6.3
Bygningshøjden må ikke overstige 6,5 m
over terræn målt efter reglerne i bygnings-
reglementet. Dog kan bygningshøjden i om-
råde 1 og 6 øges til 8,5 m.
6.4
På beboelsesbygninger skal tagenes vinkel
med det vandrette plan være mellem 25 og
30 grader. Dog kan taghældningen indenfor
område 1 og 6 øges til 45 grader og indenfor
område 3 og 4 være ned til 5 grader. Garager
og carporte må ikke få en taghældning der
overstiger 15 grader.
6.5
Al bebyggelsen skal placeres med gavl eller
facade 3-5 m fra vejskel.
TÆT LAV OG ETAGE BEBYGGELSE
6.6
Bebyggelsesprocenten for området under èt
må ikke overstige 35.
6.7
Bebyggelsen skal opføres med to etager.
Tage skal udføres ens, eventuelt som pyra-
midetage med en hældning på ca. 25 grader.
6.8
Bygningshøjden må ikke overstige 11 m
over terræn målt efter reglerne i bygnings-
reglementet.
6.9
Bebyggelsen skal fremstå som en parkagtig
bebyggelse og skal i princippet placeres som
vist på kortbilag 2. Udover den viste bolig-
bebyggelse kan der opføres carporte, udhuse
og lignende. Disse skal placeres efter en at
Byrådet godkendt plan.
10. Lokalplanens bestemmelser
- 10 -
EKSISTERENDE BEBYGGELSE
(LISELUND)
6.10
Der kan ikke opføres yderligere bebyggelse.
§ 7 Bevaring af bebyggelse og beplant-
ning
7.1
Den på kortbilag 2 markerede bevarings-
værdige bebyggelse må ikke nedrives,
ombygges eller på anden måde ændres uden
Byrådets tilladelse.
7.2
De på kortbilag 2 markerede bevaringsvær-
dige træer må ikke fældes uden Byrådets
tilladelse.
§ 8 Bebyggelsens ydre fremtræden
PARCELHUSOMRÅDER
8.1
Tage skal udføres med røde eller rødlige
teglsten uden overfladebehandling. Dette
gælder for beboelsesbygninger, men ikke for
garager/carporte og udhuse. Indenfor områ-
de 3 og 4 kan tage med lavere hældning end
25 grader dog dækkes med mørk
pap/tagdug.
8.2
Bebyggelsen må ikke opføres med valmtage.
8.3
Udvendige bygningssider skal udformes af
almindeligt murværk af tegl eller af en kom-
bination af murværk af tegl og andre materi-
aler. Murværk kan fremtræde i blank mur,
malet mur eller vandskuret/pudset mur.
8.4
Maling af udvendige bygningssider og byg-
ningsdele må kun udføres i hvid, grå eller
sort eller i jordfarver.
TÆT LAV OG ETAGEBEBYGGELSE
8.5
Tage skal udføres i falset zink, skifer, evt.
eternitskifer eller listedækket tagpap (i mørk
farve). Facader skal være murværk af tegl
som kan fremtræde som blank mur eller
pudsede overflader.
ALLE OMRÅDER
8.7
Ny boligbebyggelse skal tilsluttes et fælles
antenneanlæg eller bredbåndsnet.
Med henblik på modtagelse af signaler, som
ikke distribueres via fælles antenneanlægget,
må der - efter ansøgning - opsættes parabol-
antenner på jordspyd. Der må højst opsættes
én parabolantenne pr. bolig, og den må ikke
have en diameter over 90 cm. Parabolanten-
ner skal placeres og udformes så de er
mindst muligt synlige og må ikke placeres,
så overkanten er højere end 1,8 m over ter-
ræn. De kan evt. samles i en parabolgård.
Der må ikke opsættes andre former for ud-
vendige antenner.
§ 9 Ubebyggede arealer, beplantning og
hegning
FÆLLES FRIAREALER / INKL: PLAN-
TEBÆLTER
9.1
De på kortbilag 2 med priksignatur viste
arealer udlægges til fælles friarealer. De skal
anlægges efter en af Byrådet godkendt ter-
rænregulerings- og beplantningsplan. Den
skal indeholde en græsslette med enkelte
solitære træer i form af grupper af æbletræ-
er.
9.2
Arealerne langs Skælskørvej forbeholdes til
støjafskærmning i op til 2 meters højde. Af-
skærmningen kan etapedeles i takt med om-
rådets udbygning.
9.3
Inden for området kan der etableres sådanne
anlæg, som for eksempel pumpestation,
11. Lokalplanens bestemmelser
- 11 -
transformerstationer, materiel og mand-
skabsbygning og lignende, der er nødvendig
for områdets drift og tekniske forsyning.
Anlægget skal afskærmes eller udformes, så
det ikke virker skæmmende.
9.4
Indenfor området skal der etableres miljøsta-
tion med containere for indsamling af glas
og papir. Miljøstationerne skal afskærmes
eller udformes så de ikke virker skæmmen-
de.
9.5
Eksisterende stengærder langs områdets
afgrænsning samt vandhul benævnt som § 3
område på kortbilag 2 skal bevares og vedli-
geholdes.
PARCELHUSE
9.6
Mod de i § 5.3 nævnte adgangsveje, skal der
etableres hæk af bøg (fagus silvatica)
9.7
Hegn i naboskel og langs skel mod boligve-
je, stier, beplantningsbælter og friarealer må
kun etableres som bøgehegn (fagus silvati-
ca).
9.8
Hegn langs skel mod veje, stier, beplant-
ningsbælter og friarealer og lignende skal
plantes på egen grund i en afstand fra skel
på mindst 30 cm.
9.9
Stensætninger, plantestensmure, betonstøt-
temure og lignende må ikke i nogen form
anvendes mod veje, stier og friarealer, idet
hegn skal plantes i højde med vej- og sti-
kant, henholdsvis endeligt terræn på rabatter
og friarealer.
9.10
Terrænregulering på mere end +/- 50 cm i
forhold til eksisterende terræn må ikke finde
sted uden Byrådets tilladelse.
TÆT LAV, ETAGEBEBYGGELSE
9.11
Der må kun opsættes bøgehæk omkring be-
byggelsens terrasser. Hegning skal godken-
des af Byrådet.
9.12
De i § 5.9 angivne parkeringspladser kan
udføres som græsarmering.
9.13
Beplantning skal anlægges efter en af Byrå-
det vedtaget plan, der skal tillige angive el-
lehegn og frugttræer der skal bevares og
udtyndes.
§ 10 Ledningsanlæg
10.1
El ledninger, herunder til vejbelysning, samt
telefon- og fællesantenneledninger, må ikke
fremføres som luftledninger, men alene ud-
føres som jordkabler.
§ 11 Grundejerforening
11.1
Når Byrådet kræver det, skal der etableres
en grundejerforening med medlemspligt for
samtlige grundejere inden for området.
11.2
Grundejerforeningen skal være pligtig til at
tage skøde på private veje samt stier og fæl-
les friarealer.
11.3
Grundejerforeningen skal forestå drift og
vedligeholdelse af de fælles friarealer, de på
kortbilag 2 viste besplantningsbælter samt
private veje og stier (§ 9.1).
11.4
Grundejerforeningens vedtægter og ændrin-
ger heri skal godkendes af Byrådet.
12. Lokalplanens bestemmelser
- 12 -
§ 12 Aflysning af lokalplan
12.1
Ved den endelige vedtagelse af lokalplan
102 ophæves lokalplan 35.
§ 13 Servitutter
13.1
Servitutter, der er uforenelige med lokalpla-
nen, vil blive ophævet.
§ 14 Retsvirkninger
Når lokalplanen er endeligt vedtaget og of-
fentliggjort, må ejendomme, der er omfattet
af planen ifølge Planlovens § 18 kun ud-
stykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i
overensstemmelse med planens bestemmel-
ser.
Lokalplanen tinglyses på de ejendomme, der
er omfattet af planen.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en
ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalpla-
nen medfører heller ikke i sig selv pligt til at
udføre de anlæg, der er indeholdt i planen.
Byrådet kan ifølge § 19 meddele dispensati-
on fra lokalplanens bestemmelser, hvis di-
spensationen ikke er i strid med principperne
i planen. Videregående afvigelser fra lokal-
planen kan kun gennemføres ved en ny lo-
kalplan.
I henhold til Planlovens § 47 kan der foreta-
ges ekspropriation af private ejendomme
eller private rettigheder over ejendomme,
når ekspropriationen vil være af væsentlig
betydning for virkeliggørelsen af planen.
Private byggeservitutter og andre tilstands-
servitutter, der er uforenelige med lokalpla-
nen, fortrænges af denne. Andre private ser-
vitutter kan eksproprieres, når det vil være af
væsentlig betydning for virkeliggørelsen af
planen jfr. ovenfor.
§ 15 Vedtagelser
15.1
Byrådet vedtog den 28.09.2005 at sende
forslag til lokalplan 102 i offentlig høring
fra den 28.09.2005 23.11.2005.
Lokalplanen er af Byrådet endeligt vedtaget
den 21.12.2005
Ivan Hansen Ole Bay
Borgmester Teknisk chef
15. Lokalplanens bestemmelser
Bilag 3
Tillæg til kommuneplanen nr. 2/2005 til
Kommuneplan 97/2008
B9 Liselund
Området skal anvendes til boligformål med
tilhørende fælles anlæg.
Der kan opføres åben-lav bebyggelse og
samlet planlagt tæt-lav bebyggelse, samt
etageboliger i 2 plan.
Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejen-
dom eller delområde må højst være 25 for
åben-lav bebyggelse og højst 35 for tæt-lav /
etagebebyggelse.
Bebyggelse må højst opføres i 2 etager.