Alexander Vaughan
Cofundateur de
Lucas Fox International Properties
Un climat accueillant
sur toute l’année, un
scenario a...
www.lucasfox.fr
€perm2
Espagne (‘0s)
Barcelone Maison de résidence
Deuxième résidence
Inversión
Casa para la jubilación
In...
4000
Jan
Fév
Mar
Avr
Mai
Jui
Juil
Août
Sept
Oct
Nov
Déc
Jan
Fév
Mar
Avr
Mai
Jui
Juil
Août
Sept
Oct
Nov
Déc
3400
2800
2200
...
Prochain SlideShare
Chargement dans…5
×

Étude de marché immobilier de Barcelone T3-T4 de 2013

476 vues

Publié le

Chez Lucas Fox, nous travaillons dur afin de pouvoir proportionner à nos clients des informations actualisées et détaillées sur l'achat, la vente et la location de biens résidentiels et commerciaux.

Publié dans : Immobilier
0 commentaire
0 j’aime
Statistiques
Remarques
  • Soyez le premier à commenter

  • Soyez le premier à aimer ceci

Aucun téléchargement
Vues
Nombre de vues
476
Sur SlideShare
0
Issues des intégrations
0
Intégrations
8
Actions
Partages
0
Téléchargements
5
Commentaires
0
J’aime
0
Intégrations 0
Aucune incorporation

Aucune remarque pour cette diapositive

Étude de marché immobilier de Barcelone T3-T4 de 2013

  1. 1. Alexander Vaughan Cofundateur de Lucas Fox International Properties Un climat accueillant sur toute l’année, un scenario architectural impressionnant, des plages de ville des plus belles au monde, un calendrier culturel et culinaire sensationnel tout au long de l’année font que Barcelone fascine encore et toujours le monde entier. MARCHÉ IMMOBILIER DE BARCELONE T3 et T4 de 2013 MARCHÉ IMMOBILIER DE BARCELONE: VUE D’ENSEMBLE L’année 2013 a été la plus fructueuse pour Lucas Fox jusqu’à présent avec les ventes les plus importantes en fin d’année s’assurant ainsi non seulement leschiffresd’affaireslesplusprospères depuislafondationdelacompagnieil yaneufan,maisaussiuneannéeàvenir avecbeaucoupdetravailenperspective. Les clients étrangers dominent le marché immobilier à Barcelone car ils sont très attirés par les prix à la baisse. L’intérêt de part des investisseurs inter- nationaux se doit en grande partie à la nouvelle loi sur la résidence qui permet aux acheteurs n’appartenant pas à l’UE de posséder un permis de résidence par le biais d’un achat d’une propriété de 500000€. En 2013, l’Espagne est devenue le troi- sième pays le plus touristique au monde avec plus de 60 millions de visiteurs en un an. La Catalogne a prouvé être la destina- tion plus touristique attirant 25,7% des visites totales. Les prix de vente semblent s’être stabi- lisés et avoir chuté 1,06% par rapport à cette époque en fin 2012. MARCHÉ IMMOBILIER DE BARCELONE: RÉSUMÉ Alors que le nombre de transactions en 2013 sont restées stables, Lucas Fox a tout de même battu son record de ventes et indique une hausse de la de- mande pour les propriétés les plus haut de gamme du marché à Barcelone. Presque la moitié des acheteurs (43%) prévoient utiliser leur propriété en tant que résidence secondaire, presque un tiers (29.8%) en tant que propriété de placement (incluant transformations de propriétés résidentielles en hôtels ou bureaux) et le reste (16.4%) en tant que résidence principale. Lucas Fox a observé un intérêt croissant provenant de clients du Moyen-Orient, d’Inde, de Chine et d’Amérique du Sud grâce au programme du Golden Visa qui garantit un permis de résidence à tout acheteur investissant plus de 500 000€ dans une propriété. Cependant, étant donné qu’il n’existe que depuis fin 2013, son influence sur les tendances des acheteurs n’a pas encore pu être analysée. Lors du dernier trimestre de 2013, Lucas Fox a eu plus de clients en provenance d’Israël, Chine, Russie que sur le reste de l’année. Le tourisme reste le moteur économique de Barcelone, de plus il grandit d’année en année et est à l’origine de la hausse de locations à court terme dans la ville, spécialement durant les mois d’été. Dans l’ensemble, la moyenne des prix des locations du marché haut de gamme et global restent stables. MARCHÉ IMMOBILIER DE BARCELONE T3 et T4 de 2013 www.lucasfox.fr
  2. 2. www.lucasfox.fr €perm2 Espagne (‘0s) Barcelone Maison de résidence Deuxième résidence Inversión Casa para la jubilación Inversión hotelera Inversión oficinas Casa de vacaciones Otros Royaume-Uni Autre France Espagne Russie Pays-Bas Israël Suède Allemagne Belgique Chine États-Unis T1 2011 PM T1 2007 T3 2010 Jan 2007 Août 2012 Oct 2012 Déc 2012 Déc 2013 Fév 2012 Auv 2013 Jui 2013 Août 2013 Oct 2013 T4 2010 T1 2012 T1 2013 T2 2011 T2 2012 T2 2013 T3 2011 T3 2012 T3 2013 T4 2011 T4 2012 T4 2013 Les prix des propriétés à Barcelone et dans toute l’Espagne ont légèrement augmenté au cours des mois d’été avec une hausse de ventes durant le mois d’octobre. Entre juin et décembre 2013, Barcelone calcule en moyenne 1984 ventes résidentielles par mois. Les prix sont restés stables durant la deuxième moitié de 2013, avec une légère hausse dans les trois quartiers les plus désirables de la ville: Les Corts, l’Eixample et Sarrià-Sant Gervasi. Ces quartiers ont évité que les légères baisses ayant eu lieu dans d’autres zones de la ville aient un impact négatif sur la moyenne de demande des prix de ventes (avec une moyenne en fin d’an- née de 3183€ par m2). Les prix semblent avoir touché fond et s’être stabilisés vers la fin de l’année, avec une baisse de seulement 1,05% à partir de 3217€ à la fin de l’année 2012. Presque la moitié des acheteurs (43%) prévoient utiliser leur propriété en tant que résidence secondaire, presque un tiers (29.8%) en tant que propriété de placement (incluant transformations de propriétés résidentielles en hôtels ou bureaux) et le reste (16.4%) en tant que résidence principale. La plupart des acheteurs du marché haut de gamme à Barcelone viennent du Royaume-Uni (18,8%), environ un tiers des acheteurs se divisent entre clients de France (12%), Espagne (11.3%) et Russie (11.3%). Le reste des acheteurs proviennent du nord de l’Europe, des États-Unis, de Chine et d’Israël. Barcelone obtient toujours un bon ren- dement en termes de locations, avec une moyenne de prix de location en fin 2013 de 9,30€ par m2 par mois (une baisse de 5,1% depuis fin 2012). Nou Baris est la zone de Barcelone avec la moyenne la plus basse: 8,3€ par mètre carré par mois, avec une moyenne trimestrielle de prix par mètre carré qui a augmenté dans les quartiers les plus prestigieux tels que Les Corts, Sar- rià-Sant Gervasi et l’Eixample, et une demande à la hausse dans le quartier de Ciutat Vella au centre-ville. Ventes de propriétés, Pic en 2007 en comparaison avec le T3 de 2012 – T 4 de 2013 Source: Ine.esl Moyenne des prix demandés à Barcelone, pic en 2007 comparé au T3 de 2010 au T4 de 2013 Source: Idealista.com Objectifs des acheteurs pour le marché de luxe à Barcelone en 2013 Source: Statistiques de ventes de Lucas Fox Pays d’origine des acheteurs du marché immobilier de luxe de Barcelone, 2013 Source: Statistiques de ventes deLucas Fox MARCHÉ IMMOBILIER DE BARCELONE T3 et T4 de 2013
  3. 3. 4000 Jan Fév Mar Avr Mai Jui Juil Août Sept Oct Nov Déc Jan Fév Mar Avr Mai Jui Juil Août Sept Oct Nov Déc 3400 2800 2200 1600 Barcelone 2011 Barcelone 2012 Barcelone 2013 ‘000 Catalunya 2011 Catalunya 2012 Catalunya 2012 160 120 80 40 0 ‘000 Stijn Teeuwen DIRECTEUR Alexander Vaughan DIRECTEUR €perm2 Pourplusd’informationscontactez-nous: E info@lucasfox.com / T (+34) 933 562 989 www.lucasfox.fr T1 2011 T1 2007 T3 2010 T4 2010 T1 2012 T1 2013 T2 2011 T2 2012 T2 2013 T3 2011 T3 2012 T3 2013 T4 2011 T4 2012 T4 2013 Les visites touristiques n’ont cessé de croître dans la région en 2013, et cela fait que les arrivées à l’aéroport soient de plus en plus nombreuses chaque année. Durant sa meilleure époque en août, l’aéroport de Barcelona El Prat a accueilli plus de 3,9 millions de passagers de mai à septembre, ce qui fait que les arri- vées ont augmenté 1,3% par rapport au nombre total d’arrivées en 2012. Conforme aux volumes élevés de visi- teurs durant les mois d’été, les chiffres de voyageurs séjournant dans des ap- partements de vacances montrent un pic annuel de juin à septembre. Durant le mois d’août 2013, il y a eu une hausse de 3,7% d’appartements loués à court terme en comparaison avec la même période en 2012. ANALYSES ET PRÉVISIONS «Depuis début 2014, notre confiance dans le marché immobilier de Barcelone n’a jamais été aussi bonne”, explique Alexander Vaughan, directeur et cofon- dateur de Lucas Fox. « Lors du dernier trimestre de 2013, nous avons observé l’intérêt croissant de part de clients russes, chinois et du Moyen-Orient qui désirent profiter des propriétés à la baisse et des avantages du Golden Visa. Cela a rendu le marché plus compétitif entre les acheteurs traditionnel d’Europe et du Royaume-Uni qui voient un nivelle- ment des prix et la demande croissante d’acheteurs internationaux. Les ache- teurs veulent saisir les occasions du mar- ché haut de gamme de Barcelone». Vaughan continue: « La réputation de Barcelone en tant que ville international grandit année après année. Un climat accueillant sur toute l’année, un sce- nario architectural impressionnant, des plages de ville des plus belles au monde, un calendrier culturel et culinaire sensa- tionnelle tout au long de l’année font que Barcelone fascine encore et toujours le monde entier, sans oublier une infrastruc- ture de transport en commun excellente, sa réputation internationale en tant que centre d’affaires, et les prix à la baisse en comparaison avec le reste d’Europe. Tous ces facteurs influencent l’intérêt glo- bal pour les propriétés à Barcelone, et nous espérons que 2014 sera encore plus fort en termes de ventes que nos records obtenus en 2013». À PROPOS DES ÉTUDES DE MARCHÉ DE LUCAS FOX Vous pouvez recevoir les études de marché actualisés par l’équipe de Lucas Fox International Properties. Inscrivez-vous sur notre site pour les futures actualisations ou ajoutez à vos favoris notre blog pour les dernières nouvelles sur le marché immobilier à Barcelone. Barcelona average rental property prices, peak 2007 compared with Q3 2010 – Q4 2013 / Source: Idealista.com Arrivées de passagers à l’aéroport de Barcelona El Prat, 2011 - 2013 Source: Aena.es Voyageurs étrangers séjournant dans un appartement de vacances en Catalogne (incluant Barcelone) 2011 - 2013

×