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Étude de marché immobilier du Maresme T3-T4 de 2013
1. Rafael Rosendo
Directeur Lucas Fox Maresme
www.lucasfox.frMARCHÉ IMMOBILIER AU MARESME T3 et T4 de 2013
MARCHÉ IMMOBILIER
AU MARESME
T3 et T4 de 2013
Nous croyons que
les prix continueront à
baisser avec modération
durant les 6premiers
mois de l’année avant
de se stabiliser durant la
deuxième moitié de 2014
et prévoyons qu’il y aura
plus de ventes car les
investisseurs achèteront
dès que les prix seront à
la baisse.
MARCHÉ IMMOBILIER AU MARESME:
VUE D’ENSEMBLE
• Lucas Fox Barcelona a connu son année
la plus fructueuse en 2013 avec plusieurs
ventes de grande valeur en fin d’année ob-
tenant ainsi les meilleurs chiffres d’affaires
depuis sa fondation il y a 9 ans et s’assurant
aussi une année chargé en perspective.
• Les clients internationaux dominent le
marché immobilier haut de gamme au
Maresme car ils sont attirés par les prix
bas et recherchent surtout des propriétés
secondaires.
• L’intérêt des acheteurs étrangers se doit
aussi à la nouvelle loi sur la résidence qui
permet aux acheteurs n’appartenant pas à
l’UE d’obtenir un permis de résidence par
le biais d’un achat d’une propriété de plus
de 500 000€.
• En 2013, l’Espagne est devenue le
troisième pays plus touristique au monde,
avec plus de 60 millions de visiteurs à la
fin de l’année.
La Catalogne s’est avérée être la région
plus touristique avec 25,7% du nombre
total de visiteurs.
RÉSUMÉ
Les propriétés au Maresme, le long de la
côte entre Barcelone et la Costa Brava,
restent considérablement rabaissées,
certaines 25% – 35% moins que durant le
sommet des ventes du marché immobilier
espagnol en 2007.
Cette région attire de plus en plus de
clients internationaux selon les statistiques
de l’agence nationale de statistiques qui
montre une augmentation de la commu-
nauté internationale dans certaines des
localités les plus désirables au long des 10
dernières années.
La côte du Maresme attire des acheteurs
internationaux recherchant des résidences
principales et secondaires, séduits entre
d’autres raisons par la proximité avec
Barcelone, mais aussi par les plages, les
clubs de golf, les parcs naturels et les
villages et localités de la région.
2. Tom Maidment
Associé Maresme
Rafael Rosendo
Directeur Lucas Fox Maresme
Property Lounge de Lucas Fox à Alella
La plupart des acheteurs internationaux
sont intéressés par des propriétés avec des
vues sur la mer situées dans des localités
désirables telles qu’Alella, Sant Andreu
de Llavaneres, Premià de Dalt et Caldes
d’Estrac. Les deux zones résidentielles de
Can Teixido à Alella et du Supermaresme à
Sant Andreu de Llavaneres attirent toujours
des acheteurs du marché immobilier haut
de gamme.
Les acheteurs de propriétés sur la côte du
Maresme proviennent généralement d’Eu-
rope, du Moyen-Orient et de Russie.
Les ventes de Lucas Fox durant la deuxième
moitié de 2013 ont fini 14% en-dessous des
prix demandés et les ventes de propriétés
secondaires représentent le 100% des
ventes de l’entreprise dans cette région.
Les clients russes (30%) et ceux du nord
de l’Europe (45%) représentent la plupart
des acheteurs internationaux de la région
même si de nombreux investisseurs ne
faisant pas partie de l’UE sont rentrés dans
le marché, dont des clients du Moyen-
Orient attirés par le nouveau programme
du Golden Visa accepté par le parlement
espagnol depuis l’automne de 2013.
ANALYSES ET PREDICTIONS
«Nous avons observé que la région du
Maresme est une zone avec un énorme
potentiel pour nos affaires et depuis l’inau-
guration de notre Lucas Fox Property Lounge
dans la fabuleuse localité viticole d’Alella,
à seulement 15km au nord du centre de
Barcelone, nous avons constaté une hausse
d’intérêt pour cette région et réalisé des
ventes importantes », explique Rafael
Rosendo, directeur de Lucas Fox Maresme.
«Depuis bien des années, la région du
Maresme a toujours été très bien côtée par
le marché local mais pas toujours par les in-
vestisseurs étrangers qui ont habituellement
des préférences pour les localités côtières
du sud de Barcelone telles que Sitges et
Castelldefels.
Cependant, le profil de la région grandit et
les acheteurs internationaux sont de plus en
plus charmés par le Maresme et ses villages
pittoresques, ses plages magnifiques, ses
parcs nationaux, ses clubs de golf, ses
marinas et sa proximité avec la ville de
Barcelone. L’Hamelin International School
à Alella a toujours été considérée comme
l’une des meilleures écoles internationales
de Catalogne et cela a souvent aidé des
familles à se décider pour cette région avant
de déménager.»
Nous espérons une hausse des ventes
de propriétés dans la zone et un intérêt
croissant entre acheteurs internationaux
étant donné que la région a gagné de
l’importance dans les médias internationaux
en tant que destination idéale pour les rési-
dences principales mais aussi secondaires.
Nous prévoyons une baisse modérée des
prix lors des 6 premiers mois de l’année
avant qu’ils se stabilisent durant la deu-
xième moitié de 2014 et nous anticipons
une augmentation des ventes car les ache-
teurs commenceront à investir dès que les
prix toucheront fond lors de cette période.”
Rafael Rosendo
Directeur de Lucas Fox Maresme
Depuis l’inauguration
de notre Lucas Fox
Property Lounge dans
la fabuleuse localité
viticole d’Alella, à
seulement 15km au
nord du centre de
Barcelone, nous avons
constaté une hausse
d’intérêt pour cette
région et réalisé des
ventes importantes
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