2. PROPUESTA DE NEGOCIOS
PROYECTO EN BOCAS DEL TORO
REPUBLICA DE PANAMA
- Presentación:
Nosotros:
DOLPHIN & SHARK INC. Ficha No. 441798, Documento No. 541801
Empresa Panameña inscrita en el registro público de Panamá, nos permitimos
presentar a Uds. nuestro plan de negocios para desarrollar el proyecto eco-turismo:
” DOLPHIN POINT-VILLAS & RESORT ”

4. COMO LLEGAR ?
-Las lineas aereas de
Aeroperlas Regional,
Air Panama y
Nature Air,
tienen vuelos diarios
de Panamá y
Costa Rica a
Bocas del Toro
(1 h. prox.)
www.flyairpanama.com www.aeroperlas.com www.natureair.com

5. BOCAS DEL TORO
-DOLPHIN POINT,
(originalmente conocido como
Shark Hole), es una península de
la costa del Caribe en la
provincia de Bocas del Toro,
entre las islas Popa y San
Cristóbal. Hacia el sur esta la
reserva indígena de "Cricamola"
y al norte el Parque Nacional
Marino Bastimentos.
-La propiedad se encuentra
a 3 minutos de la Bahía de los
Delfines y a 15 minutos en
lancha de Isla Colón (aeropuerto,
banco, restaurantes, hoteles, etc)
- Desde la carretera
principal (David - Costa Rica,
Caribe) hay un camino en
construcción que llegará a las
comunidades cercanas en los
próximos 6 meses.

7. PLANO
FINCA
MADRE
Nº 1041
Titulo
de propiedad
Desde 1920
RESERVA
NATURAL

8. APROBACION DEL MIVI
(MINISTERIO DE VIVIENDA)

9. PLANO DE LOTIFICACION

10. No. de Ficha: 441798 No. Documento: 541801 Finca: 7337 Rollo: 1 Asiento: 1
Documento: 1 Cod.Ubicación: 1001
Nombre de la Sociedad:
Fecha Inscrip.: 03-02-2004
DOLPHIN & SHARK, INC.
Provincia: BOCAS DEL TORO Distrito: BOCAS DEL TORO.
Tomo: 0 Folio: 0 Asiento: 0 Corregimiento: CABECERA DEL DISTRITO - BOCAS DEL TORO.
Fecha de Registro: 17-10-2003 Status: VIGENTE Lote: 7 Plano: RB-101108020
No. de Escritura: 8601 Fecha de Escritura: 10-10-2003 Status: ACTIVO
Valor Fincas: 1.00 Valor Mejoras: 0.00
Notaria: 1 NOTARIA PRIMERA DEL CIRCUITO
11HAS 2560MTS2-
Provincia Notaria: PANAMA Valor Venta: 0.00 Super. Actural:
44DCMS2
Duración: PERPETUA Domicilio: PANAMA 11HAS 2560MTS2-
Valor Inicial: 1.00 Super. Inicial:
Status de la Prenda: (DEF-DEFINITIVA, PRE-PRELIMINAR) 44DCMS2
Finca: 7337 Rollo: 1 Asiento: 1
Datos de 1a. Tasa Única Documento 1 Cod.Ubic: 1001
Boleta: 0 Fecha de Pago: 00-00-0000 Fecha Inscrip.: 03-02-2004
Agente Residente: ALVARADO, LEDEZMA & DE SANCTIS Num. Documento Reg: 576923
Datos del Diario Status de
ACTIVO
Registro:
Tomo: 2003 Asiento: 115938
Tipo de Registro: ADQUIRENTE
Datos de Microfilmación
DOLPHINS &
Apellido Paterno: Soc. Cod: 0
Rollo: 0 Imagen: 0 SHARK,INC
Moneda: ACCIONES SIN VALOR NOMINAL.
Monto de Capital: 0.00
HIPOTECA
Capital
Finca: 7337 Rollo: 1 Asiento: 10
EL NUMERO TOTAL DE ACCIONES QUE LA SOCIEDAD PODRA EMITIR ES DE 500
Num. Documento
ACCIONES TODAS LAS CUALES SERAN SIN VALOR NOMINAL O PAR. 1876863 Cod. Direc: 1001
Reg.:
Fecha: 16-11-2010 Documento: 1
Representante Legal
Datos de la Escritura
EL PRESIDENTE Y EN SU AUSENCIA LO HARA EL SECRETARIO
Fecha: 12-10-2010 Número: 8619
Notaria: 42 Provincia: PANAMÁ
Descripción
Título del Dignatario Nombre del Dignatario NOTARIA NOVENA DEL CIRCUITO
Notaria:
PRESIDENTE JOSE ANTONIO RAMIREZ DE LOAYSA ROBLES Monto de Valor de
620,000.00 0.00
TESORERO JORDI MARTINEZ SOMAVILLA Hipoteca: Operación:
SECRETARIO GIULIA DE SANCTIS Detalle Operación
DADA EN PRIMERA HIPOTECA Y ANTICRESIS ESTA FINCA A FAVOR DE PETER
GUKOVSKIY POR LA SUMA DE B/.620,000.00 PLAZO DE 12 MESES A DISCRESCION
DEL BANCO INTERES DE 2% VEASE FICHA Nº493050 ASIENTO Nº199343 TOMO 2010
PARA MAS INFORMACION VEASE DOCUMENTOS DIGITALIZADO
FECHA DE REGISTRO: 20101116 20:15:15.6JOSAPA12

11. FINCA 7337
PROYECTO ECO-TURISTICO
PROPIEDAD DE: DOLPHIN & SHARK INC.

12. FINCA 7337 (proyecto eco-turístico)
1ª FASE

13. FASE 1ª -ZONA MARINA

14. CABAÑA PLAYA PRIVADA

15. PLAN DE NEGOCIOS
Propuesta
-Invitamos a participar del cincuenta por ciento (50%) del proyecto de eco-
turismo equivalente a una inversión de dos millones de dólares ($2,000,000)
representados así:
Terreno
-Lote de terreno titulado de once Hectáreas + dos mil quinientos sesenta M2.
(11 Ha. +2560.44M2.) por un valor de ($30 por M2). para un total de
($ 3,376.800), según avalúo en el año 2004.
-Como referencia acotamos que valores de mercado para terrenos de
características similares en Bocas del Toro se cotizan sobre cincuenta dólares
(US $50/m2 ), y en Isla Colón desde los ciento cincuenta dólares
(US$150/m2).
Logística
• Lancha tipo panga de veinte pies (20’) y motor de cincuenta caballos 4T.
(50HP) de fuerza.

16. PROPUESTA DE NEGOCIO
-Opción 1: Por US$2,000.000, 50% del proyecto, es decir, 50% de las
acciones de DOLPHIN $ SHARK INC., propietaria de la finca 7337,
donde se desarrollará la FASE 1ª. del proyecto eco-turístico.
1- Se paga la hipoteca.
2- se construye la 1ª FASE del proyecto.
3- Venta de Villas.
4- Posibilidad de construir un hotel de 160 habitaciones.
-Opción 2: En venta la totalidad de la finca 7337
por un valor de : US$ 1,800,000.00
-Descripción Proyecto Eco turístico y Costos del mismo:

17. PROYECTO ECO-TURISTICO
• Los terrenos donde se proyecta construir el complejo tienen una extensión
de once hectáreas y se encuentran en plena naturaleza pero las
actuaciones e infraestructura se realizarán en las zonas que fueron
cultivadas y desbrozadas en el pasado. Esto evita la tala de los espacios
forestales vírgenes circundantes.
• De acuerdo con el programa establecido se ha desarrollado un complejo
de cabañas en régimen de hotel donde la comodidad no estará reñida con
su vocación medioambiental.
• Costa de -24 cabañas independientes e integradas en el entorno, 4 Villas
en el agua, 4 villas vista al lago.
• La 1ª FASE del proyecto consta de 7 cabañas.
• Cada una de las cabañas dispone de una habitación con salón comedor,
baño completo, una habitación doble techo y una terraza-mirador /
yakussi.
• Para el abastecimiento de agua potable, se amplían los ojos de agua
(construcción de lagos) y se recogen las aguas de lluvia.
• Se prevé una planta osmótica.
• La energía eléctrica se obtiene a través de paneles solares, por lo tanto el
impacto medio ambiental es nulo.

18. PROYECTO ECO-TURISTICO
1ª FASE
ZONA MARINA ZONA 5
-Caseta de control.(seguridad 24h. -Parking ( seguridad 24h.)
-Muelle general -Cultivos y granjas.
-Muelle privado por villa -Centro veterinario
-Coffe – Bar /tienda (artesanía)
-Centro de buceo. -Mantenimiento:
-Duchas / W.C. -Almacenes
-Kiosco /Bar/Restaurante. -Talleres
-SPA /gimnasio Natural
ACTIVIDADES
kayak , Windsurfing, Surf
Observación de aves / Circuito de lianas
Bicicletas de montaña. Senderismo.
Tenis sobre hierba, Voley-playa.
Submarinismo, snorkeling, Ajedrez submarino
-3 CABAÑAS PLAYA PRIVADA / -2 CABAÑAS EN EL AGUA
-2 CABAÑAS EN LOS ARBOLES

19. DESGLOSE DE LA INVERSIÓN
-Inversión ya realizada .................... us$ 153,900.00
-Presupuesto del proyecto ……....... us$ 900,400.00
-Valor actual del terreno.................. us$ 3.337.680.00
(112.560 m2 a $30)
-Declaración de impacto ambiental. us$ 20,000.00
______________
TOTAL....................................... us$ 4,411.980.00

20. INVERSIÓN YA REALIZADA
- Gastos de gestión y trabajos ya realizados…….US$ 12,500.00
- Gastos legales....................................................US$ 31,750.00
- Agrimensura.......................................................US$ 50,000.00
- Diseño técnico del proyecto...............................US$ 18,000.00
- Elaboración del proyecto...................................US$ 20,000.00
- Avalúo.. ……………………………………….US$ 1,650.00
- Promoción.…………….....................................US$ 20,000.00
______________
TOTAL DE LA INVERSIÓN...........................US$ 153,900.00

21. PRESUPUESTO DEL PROYECTO
INFRAESTRUCTURAVIAL …..…….US$ 365,100
( de todos los caminos)
EQUIPOS Y MAQUINARIA ……….US$ 445,300
PROYECTO DE CONSTRUCCION ..US$ 90,000
(PROYECTO ECONOMICO -MANO DE OBRA)
___________
TOTAL-………………………………US$ 900,400

22. INFRAESTRUCTURA VIAL
INFRAESTRUCTURA VIAL 1ª FASE:
CAMINOS: 3.300m.:
3.300m2. X 6m2. de ancho:
19.800m2 a $ 5 m2 con perma-zine...........................................................$ 94,000
M.O.-19.800 X $ 2m2…............................................................................$ 39,600
CUNETAS:
3.300X2= 6.600ml. a 5 $ m.......................................................................$ 33,000
INFRAESTRUCTURA VIAL 2ª FASE:
CAMINOS: 2.000m.:
2.000m2 X 6m2 de ancho:
12.000m2 a 5 m2 (relleno)........................................................................$ 60,000
6.000m2 a $ 5 m2 con perma-zine............................................................$ 30,000
M.O.-6.000 X $ 2 m2................................................................................$ 12,000
CUNETAS:
2.000X2= 4.000ml. a 5 $ m......................................................................$ 20,000
MAQUINARIA: ....................................................................................$ 45,000
ARADO---------------------------------------$ 3,500
ESCABADORA PEQUEÑA---------------$ 25,000
APISONADORA----------------------------$ 12,000
ACCESOTRIOS-----------------------------$ 4,500
EXTRAS:
(GASOLINA, aceite…) .………………………………………………$ 20,000
JARDINERIA: ………………………………………………………$ 2,500
__________
TOTAL……………………..………………………….$ 365,100
..

23. EQUIPOS Y MAQUINARIA
ELECTRICIDAD
Equipos solares($10,000 por cabaña-$15,000 x INSTALACIONES
2 estructuras $100.000,00
AGUA Y DESAGÜE
Equipos informáticos $7.000,00
$100.000,00 Radio-teléfono $500,00
Instalación de agua para todas las edificaciones $25.000,00
EQUIPOS ELECTRICOS Antena telefónica $3.500,00
Instalación de desagüe para todas las edificaciones $20.000,00
Bombas de agua $500,00 Antena parabólica $2.000,00
Compresor de aire $600,00 $45.000,00
Generadores YAMAHA-EF1000is y $13.000,00 ESTRUCTURAS
EF3000ise $3.000,00
Sierra circular fija $500,00 SERVICIOS VARIOS
Madera de pino impregnada al vacio :
Sierras circular de mano $200,00 7 módulos de 25 m2. de superficie(CABAÑAS) $70.000,00
Caladoras $150,00 Infraestructura de masajes/SPA $10.000,00
2 módulos de 40 m2. de superficie-SPA / REST. $30.000,00
Cepillos eléctricos $500,00 Bicicletas de montaña ( 5 un. ) $2.500,00
2 módulos de 40 m2. de superficie-CASAS $30.000,00
Lijadoras circulares $150,00 Kayaks ( 8 un. ) $5.000,00
4 Módulos de vivienda social $12.000,00
Lijadoras de bandas $400,00 Ajedrez submarino $1.500,00
Plataforma de carga $3.500,00
Taladros de mano $300,00 Abanicos de techo $2.000,00
Extintores de fuego $1.000,00
$6.300,00 Utensilios de cocina $4.000,00 $145.500,00
MAQUINARIA Cuberteria $1.000,00 CONSTRUCCÍON GENERAL
Ajuar ( colchones,almohadas,sabanas…) $5.000,00
Congeladores $1.500,00 Insumos $5.000,00 Herramientas en general $3.000,00
Lavadora / secadora $3.500,00 Ferreteria menor $5.000,00
1 Planta osmótica desalinizadora ( 2m3.al día ) $10.000,00 $37.000,00 Marina: 5000 f.2. de madera de pino a $ 1,00 el
Motores marinos Fuera-Borda de 115cv.4T.( pie2. $5.000,00
2un.) $20.000,00 AGRICULTURA Y GANADERIA
Módulos flotantes: 50 de 4x8 a $150 mas
Motosierras $1.500,00 accesorios $10.000,00
Carreta de carga $1.500,00 Semillas/plantones ( reforestación ) $1.000,00 Arena de playa $10.000,00
Pangas de fibra de vidrio 25 feet.( 1un.)a Buelles de agua para carga ( 2 ) $1.500,00
$15.000 $15.000,00 $33.000,00
Pangas de fibra de vidrio 20 feet.(1un.)a $2.500,00
$10.000 $10.000,00
$63.000,00 TOTAL EQUIPOS Y MAQUINARIA $445.300,00

24. ENERGIA SOLAR

25. VALOR ACTUAL: TASACION

28. PROYECTO
DE
CONSTRUCCION
(PROYECTO ECONOMICO-MANO DE OBRA)
FASES Y CRONOGRAMAS DE OPERACIONES
-DESCRIPCIÓN:
-El desarrollo de la 1ª FASE del proyecto se realizará en ( DOS ) trimestres y
consta de 5 ( CINCO ) fases de Construcción, en 3 (TRES) Zonas de Desarrollo :

29. ZONAS DE DESARROLLO
ZONA – 1: MARINA ZONA – 3: MANTENIMIENTO
A. Caseta de control. (seguridad 24h.) A. Aserradero.
B. Embarcadero: Sierra circular.
-Muelle general: Torno.
-Muelle privado por villa Almacén.
C. Recepción. Preparación Estructuras.
D. Coffe – Bar / tienda (artesanía) Preparación paneles y tabiques.
E. Restaurante Preparación Techos.
F . W.C./ Duchas / Vestuarios. B. Ebanistería.
G. Centro de buceo. C. Lavandería.
H. Mercado (productos orgánicos) D. Almacén.
I. SPA / Enfermería / Fisioterapia. E. W.C.
J. -Gimnasio natural. F. Taller Mecánico.
-3 Cabañas con playa privada. G. Deposito de combustible.
-2 Cabañas en el agua.
ZONA – 2 : SELVA Y MAR
A. Ajedrez submarino.
B. Puentes colgantes y circuito de lianas.
C. Bar en la copa de un árbol.
-2 cabañas en los árboles.

30. FASES DE CONSTRUCCION
FASE – 1: LIMPEZA Y PREPARATIVOS: FASE – 3: ESTRUCTURAS:
A. -Constitución de la directiva ( STAFF ) : A. -Montaje de Estructuras.
-Gerente General ( Gg ) B. -Montaje de Paneles / Tabiques.
-Jefe de Personal ( Jp ) C. -Montaje de Techos.
-Seguridad (Sg)
B. -Construcción de almacén primario. FASE –4 : INSTALACIONES DE SISTEMAS:
C. -Construcción de cuadras. A. -Instalación Eléctrica.
D. -Construcción de un trimarán. Tansporte carga. B. -Agua / Desagüe.
E. -Desbroce y Rastrillado ( 2 hectáreas). C. -Decoración Playa (Z-1).
-Separación de Desechos Naturales. D. -Decoración / Jardinería /
Para abono. Observatorio y comederos de animales.
Para lumbre (tacos en prensa manual)
FASE – 5: INFRAESTRUCTURA INTERIOR:
FASE – 2: INFRAESTRUCTURA: A. -Instalación de Equipos, Maquinaria Interior,
A -Instalación de cuatro cabañas prefabricadas. Mobiliario y Enseres.
para uso interno. B. -Infraestructura de Servicios:
B. -Auto-abastecimiento Restauración (Alimentación)
(preparación de terrenos de cultivos y granjas). Línea de Ropa.
C. -Mantenimiento de cuadras. Actividades de Ocio.
D. -Construcción del embarcadero general.
E. -Ajedrez submarino.
F. -Bar el la copa de un árbol.
G. -Puentes colgantes y circuito de lianas.

31. PROYECTO ECONOMICO
-DESARROLLO DEL PROYECTO POR TRIMESTRES-FASES Y ZONAS :
PRESUPUESTO ( DESGLOSE DE LA INVERSION )
-NOMENCLATURA:
FASE (F)
ZONA (Z)
TÉCNICOS (Te)
SEGURIDAD/VIGILANTE (Sv)
TRABAJADORES (T)

32. PROYECTO ECONOMICO
• Trabajos previos …….US$ 6,543.50
• 1º Trimestre …………US$ 26,943.84
• 2º Trimestre …………US$ 41,927.34
_____________
• TOTAL …………..…US$ 75,947.68
• (18%EXTRAS)……...US$ 14,050.32
_____________
TOTAL------------------US$ 89,998.00

33. PROYECTO ECONOMICO
(TRABAJOS PREVIOS)
FASE ZONA UNIDADES CLASE COSTO / DIA DIAS SUBTOTAL
1A TODAS 1 Gg 45 25 $1.125,00
TODAS 1 Jp 30 25 $750,00
TODAS 3 Sv 15 25 $1.125,00
1B 5 4 T 12 12 $576,00
1C 5 2 T 12 6 $144,00
1D 5 4 T 12 12 $576,00
1E 1 2 T 12 25 $600,00
SUBTOTAL $4.896,00
SEGUROS SOCIALES (33,65 %) $1.647,50
TOTAL $6.543,50

34. PROYECTO ECONOMICO
(1° TRIMESTRE)
FASE ZONA UNIDADES CLASE COSTO / DIA DIAS SUBTOTAL
1A TODAS 1 Gg 45 75 $3.375,00
TODAS 1 Jp 30 75 $2.250,00
TODAS 3 Sv 15 75 $3.375,00
2A 1 4 T 12 25 $1.200,00
2B 5 2 T 12 75 $1.800,00
2C 5 1 T 12 5 $60,00
2D 1 4 T 12 25 $1.200,00
2E 2 1 T 12 5 $60,00
2F 2 4 T 12 15 $720,00
2G 2 4 T 12 15 $720,00
3A 1 4 T 12 75 $3.600,00
3B 1 4 T 12 75 $3.600,00
3C 1 4 T 12 75 $3.600,00
4C 1 4 T 12 75 $3.600,00
SUBTOTAL $20.160,00
SEGUROS SOCIALES (33,65 %) $6.783,84
TOTAL $26.943,84

35. PROYECTO ECONOMICO
(2° TRIMESTRE)
FASE ZONA UNIDADES CLASE COSTO / DIA DIAS SUBTOTAL
1A TODAS 1 Gg 45 75 $3.375,00
TODAS 1 Jp 30 75 $2.250,00
TODAS 3 Sv 15 75 $3.375,00
2B 5 2 T 12 75 $1.800,00
2C 5 1 T 12 75 $900,00
3B 1 4 T 12 24 $1.152,00
3C 1 4 T 12 48 $2.304,00
4A 1 4 Te 20 75 $6.000,00
4B 1 4 Te 20 75 $6.000,00
4C 1 4 T 12 75 $3.600,00
4D 1 4 T 12 75 $3.600,00
5A 1 4 Te 20 24 $1.920,00
5B 1 4 T 12 15 $720,00
SUBTOTAL $31.371,00
SEGUROS SOCIALES (33,65 %) $10.556,34
TOTAL $41.927,34

36. PLANO PLANTA

37. DISEÑO CABAÑAS EN LA PLAYA

38. DISEÑO CABAÑAS EN EL AGUA

39. DISEÑO CABAÑA S EN LOS ARBOLES

40. DETALLES CABAÑAS

41. DISEÑO SPA

42. FOLLETOS PUBLICIDAD

43. CARTELES Y TARJETAS

44. RESORTS EXISTENTES
CERCA DE DOLPHIN POINT
www.alnaturalresort.com
www.puntacaracol.com
www.eclypsedemar.com
See also: www.bocas.com

45. CUENTAS DE EXPLOTACIÓN
-La base de las estimaciones para la cuenta de explotación
inicial se ha calculado teniendo en cuenta los resultados
obtenidos del análisis del sector turístico de la zona en el
cual la ocupación es superior al 75 %, previsión a la que
denominamos “optimista”. Con el fin de ser mas
conservadores se han calculado dos previsiones adicionales,
una con el 60% de ocupación a la que denominamos
“realista” y otra con el 50% de ocupación a la que
denominamos “ pesimista”; siendo esta última la que ha
servido de base para los cálculos del presente estudio.

46. INFORMACIÓN ECONÓMICA
(tomando como referencia resorts en la zona de similares características)
FLUJO DE CAJA EN BASE A LOS SIGUIENTES DATOS: 1° AÑO.
INGRESOS
•El complejo consta de 7 cabañas con dos habitaciones para 2 personas cada una.
( opción de cama extra para niños )
Media de ocupación estimada por cabaña y día de 2 huéspedes (huéspedes/día)
•Aforo de ocupación estimado del complejo media anual 50% (182 días)
•Tarifa por persona y día, (“sistema todo incluido”) de US$ 250.00
INGRESOS TOTALES PREVISTOS:
14 huéspedes / día X 182 días / año X US$ 250.00 huésped / día = US$ 637,000.00
GASTOS
CONCEPTO DÓLARES
Personal US$ 125,195,00
Gastos varios de explotación y promoción. US$ 12,000.00
Materias primas Alimenticias (US$15 P/P) US$ 78,330.00
Combustibles, infraestructura interior no alimenticia. US$ 15,000.00
Seguros varios. US$ 3,000.00
_____________
TOTAL US$ 233,525.00
BALANCE ANNUAL ESTIMADO PÉRDIDAS – BENEFICIOS:
CONCEPTO DÓLARES
INGRESOS US$ 637,000.00
GASTOS US$ 233,525.00
_____________
RESULTADO POSITIVO US$ 403,475.00

47. LISTADO DE PERSONAL
PERSONAL CANTIDAD SALARIO/DIA TOTAL AÑO
STAFF :
Gerente 1 45 $ 16.425,00
Jefe de Personal 1 30 $ 10.950,00
Jefe de Cocina 1 20 $ 7.300,00
Cosmetóloga 1 20 $ 7.300,00
TRABAJADORES :
Ayudante de cocina 2 12 $ 8.760,00
Limpieza/Lavanderia 2 12 $ 8.760,00
Restaurante 2 12 $ 8.760,00
Jardinería 2 12 $ 8.760,00
Mantenimiento 1 12 $ 4.380,00
Cultivos 2 12 $ 8.760,00
Pesca 2 12 $ 8.760,00
Capitan 1 12 $ 4.380,00
Suplentes 5 12 $ 21.900,00
$ 125.195,00

48. REINVERSION DEL 25%
DE LOS BENEFICIOS PARA LA
AMPLIACION DEL COM PLEJO
ECO-TURISTICO, A PARTIR DE
LOS SEIS MESES DE LA
EXPLOTACION DEL COMPLEJO,
EN LOS SIGUIENTES DOS
TRIMESTRES.