Guida per l'investitore cescoitalia

GUIDA PER L’INVESTITORE ver. 1.2
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Guida per
l’investimento
immobiliare

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CHI SIAMO
APPROCCIO ANALITICO
UN TEAM CON ESPERIENZA
DECENNALE SUL
TERRITORIO
CESCOITALIA
REAL ESTATE
CESCOITALIA Sarl è una società di consulenza per lo sviluppo di
progetti d’investimento nei più importanti mercati internazionali,
con una provata e collaudata esperienza nei paesi arabi, in
particolare Marocco e Qatar, paesi in pieno boom economico e
dove la certezza del diritto e la normativa fiscale sono
estremamente favorevoli in particolar modo per l’investitore
straniero.
CESCOITALIA si avvale della collaborazione di un network di
consulenti con provata esperienza nel settore del marketing
operativo, nel real estate, nel risk management, nel diritto
internazionale e tributario.
L’approccio analitico al singolo mercato, con la ricerca e l’analisi dei
rischi e benefici inerenti lo sviluppo dello specifico progetto di
business, caratterizza l’attività dei consulenti CESCOITALIA:
l’obiettivo resta quello di offrire a chiunque, dal piccolo al grande
investitore, l’opportunità di operare in tutta tranquillità, avendo
sempre chiara la situazione e l’andamento delle proprie operazioni
finanziarie.
CESCOITALIA non vende “sogni” ne promette “rendite
miracolose”: siamo fermamente convinti che l’attenzione e l’analisi
preventiva di tutte le informazioni di mercato ed il monitoraggio
continuo dell’andamento dell’investimento sia l’unico modo per
proteggere e mettere al sicuro l’investimento dalle insidie di nuove
variabili, di un mondo sempre più globalizzato e quindi ogni giorno
più pesantemente influenzabile.
I consulenti d’investimento CESCOITALIA realizzano studi e
progetti, assicurando all’investitore un supporto stabile e
direttamente sul campo, nei più svariati settori, dall’industriale alla
distribuzione commerciale, dall’agricoltura alle energie rinnovabili,
fino all’immobiliare.
Un team di professionisti CESCOITALIA con esperienza decennale
nel settore immobiliare selezionano proposte d’investimento nei
luoghi più redditizi al mondo, al fine di offrire sempre nuove
opportunità di business immobiliare alla propria clientela e
garantendo l’assistenza completa al singolo investitore.

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I RISCHI DELL’INVESTIMENTO
IMMOBILIARE
L’investimento immobiliare implica l’acquisto, il possesso, la
gestione, l’affitto e/o la vendita di immobili per ricavare profitto. Il
miglioramento della proprietà di immobili come parte della
strategia di investimento immobiliare è generalmente considerato
una sotto specialità dell’investimento immobiliare, chiamata
sviluppo immobiliare.
L’investitore viene supportato in tutte le fasi dell’operazione: dal
primo contatto, alla gestione della trattativa, dall’acquisto (con
assistenza legale e rogito) alla gestione delle unità immobiliari
(riscossione affitto, pagamento utenze, pagamento spese
condominiali, manutenzione, pulizie ecc.) e agli aspetti fiscali
(contabilità, bilancio annuo, pagamento imposte e property tax,
ecc).
Anche la “messa a reddito” dell’immobile viene garantita da un
contratto di GESTIONE LOCATIVA, con un periodo minimo
garantito, senza commissioni aggiuntive, offerto ai propri
investitori direttamente da CESCOITALIA Real Estate.
La garanzia contrattuale di un reddito da locazione, che consente
ad esempio di coprire agevolmente le rate dell’eventuale mutuo
acceso per l’acquisto, rappresenta per l’investitore la
testimonianza reale di avere tra le mani un ottimo “business
immobiliare” anche sul lungo periodo.
L’immobile è una forma di proprietà con liquidità limitata rispetto
ad altri investimenti, è ad alta intensità di capitale (sebbene il
capitale possa essere guadagnato attraverso un mutuo) ed è molto
dipendente dalla liquidità di denaro.
Se questi fattori non vengono ben compresi e gestiti con
intelligenza dall’investitore, l’immobile può trasformarsi in un
investimento rischioso. In passato non sono rari i casi dove le
cosiddette “bolle immobiliari” hanno attratto flotte di investitori,
anche importanti, verso investimenti immobiliari rivelatisi in breve
tempo fallimentari.

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CESCOITALIA real estate:
INVESTIMENTO IMMOBILIARE
a RISCHIO ZERO!
RENDIMENTI A BREVE
MEDIO e LUNGO TERMINE
L’esperienza insegna che chi acquista solo perché la quotazione è
in “tendenza” al rialzo è facile vittima di meccanismi speculativi che
lascia inevitabilmente qualcuno con il “cerino acceso in mano”.
In particolar modo l’investimento immobiliare necessita di
un’approfondita analisi di mercato ma soprattutto di una chiara
strategia gestionale che garantisca interventi correttivi al fine di
compensare qualsiasi fluttuazione del mercato.
I mercati immobiliari, infatti, nella maggior parte dei paesi, non
sono organizzati od efficienti come i mercati per altri strumenti di
investimento più liquidi, come i titoli borsistici, le valute ed i metalli
preziosi.
Il mattone resta comunque un “investimento”, agli occhi dei più,
che garantisce meglio il capitale, soprattutto in un ottica di medio e
lungo periodo.
Inoltre spesso le proprietà immobiliari individuali, già realizzate,
sono uniche e non direttamente intercambiabili, il che presenta
una grossa sfida per un investitore che sta cercando di valutare
prezzi e opportunità di investimento.
Per questa ragione, scovare le proprietà su cui investire può
richiedere un lavoro e una competizione considerevoli tra gli
investitori, per acquistare proprietà che possono essere altamente
variabili, a seconda delle informazioni commerciali e della
disponibilità.
Gli investitori immobiliari di solito usano una varietà di tecniche di
valutazione per determinare il valore della proprietà prima
dell’acquisto, come ad esempio il luogo, le dimensioni
dell’immobile, la prossimità ai servizi (strade, ferrovie, ospedali
ecc), la qualità delle finiture, il valore delle proprietà limitrofe, le
tendenze del mercato.
La regola fondamentale per la corretta valutazione
dell’investimento, non importa quale esso sia, se lingotti d’oro o
d’argento, titoli di stato o immobili, è sempre stata quella di
considerare unicamente la rendita in rapporto al rischio, niente di
più niente di meno.
Quindi a meno che non si desideri abitare in un immobile
acquistato con lo scopo di investire il proprio capitale, prima che la
posizione geografica o il numero di camere, occorre valutare che
tipo di rendita l’investimento garantisce a breve, medio e lungo
termine.

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Piattaforma d’Analisi
GLOBAL
BUSINESS
PLAN
INVESTMENT
Business marker
Qualità e design italiano degli
immobili realizzati “chiavi in
mano”
REALIZZAZIONI
“Chiavi in Mano”
100% MADE IN ITALY
Gli investimenti immobiliari gestiti e proposti da CESCOITALIA REAL
ESTATE, rispondono innanzitutto a queste richieste, semplici e
basilari.
L’investitore interessato ad investire su un prodotto al fine di
ottenerne un benefit nel breve termine, deve valutarne non solo il
costo, ma e soprattutto la sua facile vendibilità ad un prezzo
superiore a quello d’acquisto.
I “prodotti” d’investimento proposti dalla Borsa, rispondono a
questa esigenza, per quanto riguarda la velocità di transazione,
anche se questa caratteristica li porta ad essere alquanto “volatili”
per quanto riguarda i profitti, che possono facilmente trasformarsi
in perdite, in pochissimo tempo.
Grazie alla Piattaforma GLOBAL BUSINESS PLAN INVESTMENT,
CESCOITALIA Real Estate ha trasformato anche l’investimento
immobiliare in un comodo investimento a breve termine,
eliminando peraltro i rischi di perdita di valore legata alla
“volatilità” del prodotto finanziario, in quanto garantito da un
solido e concreto progetto d’investimento immobiliare, che
diventa ancora più interessante a medio e lungo termine.
La Piattaforma d’analisi GLOBAL BUSINESS PLAN INVESTMENT
(GBPI) offre sempre una chiara visione dell’andamento del
progetto di business, anche per investitori meno esperti,
soprattutto in rapporto al mercato immobiliare di riferimento.
Tutti i progetti immobiliari CESCOITALIA sono realizzati da Imprese
italiane, con provata esperienza ed organizzate per cantieri
all’estero, in quanto sono ancora le uniche a garantire una qualità
nel settore dell’edilizia riconosciuto in tutto il mondo.
I costi di realizzazione, sicuramente superiori se paragonati a quelli
delle imprese locali, sono calmierati dalla migliore organizzazione ,
che garantiscono tempi certi di consegna oltre che migliore qualità.
Quest’ultimo aspetto, ovvero i tempi certi di consegna, è un punto
molto importante ed al tempo stesso critico, se l’immobile viene
guardato sotto l’ottica di investimento.
Poter prevedere con certezza i tempi e le rispettive fasi di
realizzazione, consente ai consulenti CESCOITALIA, di realizzare
prospetti d’investimento affidabili e certi.

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Business marker
Tempi rapidi e certi di
realizzazione
UN SOLO BUSINESS
PER PIU’ INVESTITORI
Business marker
Commercializzazione su progetto
Proponendo alla propria clientela piani di investimento
immobiliare con rendite monitorate, i consulenti CESCOITALIA
offrono anche al piccolo investitore la possibilità di avere sempre
sotto mano la situazione per poter scegliere, sempre in piena
libertà, le proprie strategie.
Ciò è reso possibile grazie all’esclusiva piattaforma di analisi e
monitoraggio dell’investimento denominata GLOBAL BUSINESS
PLAN INVESTMENT (GBPI)
In pratica, senza entrare nei tecnicismi che regolano gli
investimenti finanziari, per semplicità si può dire che il GLOBAL
BUSINESS PLAN INVESTMENT scompone ed analizza il business
nelle sue fasi principali, offrendo sempre una chiara visione del
“progetto globale di business”, sia in fase di Start up che durante
tutte le sue principali FASI di sviluppo.
Tutti sanno che gli investimenti immobiliari più proficui, sono
quelli che prevedono la costruzione di immobili a partire dal
terreno in attesa di autorizzazioni, e offrono quindi da subito un
alto ritorno economico.
Le grandi società di immobiliari hanno sempre guadagnato molto
con questa attività e per questo motivo sono sempre alla ricerca di
nuove zone dove aprire nuovi cantieri.
Il GLOBAL BUSINESS PLAN INVESTMENT si preoccupa quindi di
analizzare e monitorare in tempo reale le FASI principali che
compongono il business immobiliare, offrendo a tutti, piccoli e
grandi investitori, libertà di accesso ma anche di uscita
dall’investimento in modo semplice, rapido e soprattutto
riducendo al massimo i rischi.
Nella pratica quotidiana succede spesso, che lo stesso progetto
immobiliare subisce numerosi cambi di proprietà, man mano che
progredisce, in funzione delle peculiari specificità delle società
investitrici.
Esistono società immobiliari specializzate nel disbrigo delle
pratiche per l’ottenimento dei permessi di costruzione, altre che
sono interessate ad acquistare terreni già autorizzati, altre ancora
che guadagnano sulla costruzione, ed infine troviamo società
immobiliari per la commercializzazione.
Con la Piattaforma d’analisi dell’Investimento GLOBAL BUSINESS
PLAN INVESTMENT di CESCOITALIA, TUTTI possono entrare
attivamente nel business immobiliare, senza avere specifiche
competenze nel settore immobiliare e delle costruzioni: possono

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GBPI: ANALISI DINAMICA
scegliere quando e come partecipare ai singoli Progetti
d’investimento immobiliare, in piena autonomia, avendo la
possibilità di monitorare in ogni sua fase le performance del
proprio investimento.
La Piattaforma d’analisi GLOBAL BUSINESS PLAN INVESTMENT
fornisce a tutti gli investitori in tempo reale l’andamento
economico del progetto immobiliare, ed al tempo stesso elabora
proiezioni di mercato, comparando tutte le informazioni utili in
arrivo dal mercato per generare nuove previsioni attendibili.
Come già accade infatti sul mercato borsistico, le previsioni di
mercato delle singole azioni sono il risultato di analisi e proiezioni
statistiche-matematiche ma anche di informazioni sull’andamento
dei mercati reali: i titoli più “sicuri” ovvero che vanno incontro a
minor oscillazioni sono da sempre stati considerati dagli analisti,
quelli industriali, in quanto basati su dati di bilancio e
sull’andamento delle Aziende.
Al contrario, quelli legati alla “new economy” vengono definiti dagli
esperti del settore borsistico, i più “volatili”, in quanto spesso il
valore di mercato è la risultante di pure e semplici speculazioni.
La Piattaforma d’analisi GLOBAL BUSINESS PLAN INVESTMENT si
basa sugli stessi principi, ma a differenza di quanto accade in borsa,
un maggior utile non significa necessariamente un rischio più
elevato, anzi.
Con CESCOITALIA infatti, l’investitore non è un puro e semplice
finanziatore, che è costretto ad “affidare” i propri risparmi ad altri,
ma è lui stesso attore e gestore del proprio business: questo
significa avere il 100% degli utili e soprattutto decidere
autonomamente del proprio investimento, in base alle proprie
esigenze.
Inoltre trattandosi di business immobiliari, diventare proprietario
di un immobile, su magari un mercato in piena espansione, con la
stipula di regolare atto notarile di compravendita mette al riparo,
in tutti i sensi, il proprio capitale da ogni possibile “sorpresa”, e
rischio di volatilità dell’investimento
L’esperienza insegna che le stesse società di gestione dei Fondi
Comuni d’investimento preferiscono “diversificare” sul mercato
immobiliare per ridurre il rischio d’investimento e soprattutto
poter garantire di “assorbire” eventuali perdite sul mercato
azionario!

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GBPI: BLOCCARE il TEMPO!
LE FASI dell’INVESTIMENTO
Ma la vera novità che caratterizza la Piattaforma GLOBAL BUSINESS
PLAN INVESTMENT elaborata da CESCOITALIA è la sua capacità di
gestire il fattore TEMPO: come in una sorta di “macchina del
tempo”, l’investitore può simulare l’andamento del proprio
investimento, decidendo meglio in quale momento entrare o uscire
dal business.
A differenza di qualsiasi altro investimento, dove si può solo
stimare “nel tempo” l’andamento del business, con la piattaforma
GBPI l’investitore può letteralmente “BLOCCARE il TEMPO” ovvero
fissare in un dato momento (FASE d’INGRESSO) le future condizioni
d’acquisto (ovvero le rispettive quote di pagamento dell’immobile
da versare ad avanzamento lavori) in base ai parametri del
momento.
Questo significa garantirsi condizioni vantaggiose lungo tutte le
FASI dell’investimento successive, ed avere quindi delle condizioni
d’acquisto finali molto favorevoli, bloccate nel tempo.
Un investitore che per qualsivoglia motivo, desideri “rientrare”
velocemente delle quote già versate potrà farlo senza problemi, in
quanto basterà cedere a terzi, a titolo oneroso, ancora prima della
FASE 5 – CONSEGNA dell’IMMOBILE, il proprio contratto
d’acquisto: le condizioni vantaggiose di prezzo finale “bloccate”
saranno un valido argomento per ottenere dall’acquirente un
margine di utile sufficiente a garantire il buon esito
dell’investimento, anche se non portato fino in fondo.
Per comodità gestionali e soprattutto per facilitare la
comparazione dell’andamento tra Progetti immobiliari differenti da
parte anche del piccolo investitore privato, il GLOBAL BUSINESS
PLAN INVESTMENT (GBPI) viene rappresentato in FASI successive,
che tiene fondamentalmente conto delle fasi “chiave” al
raggiungimento delle quali, per esperienza pratica, il business
immobiliare classico genera un valore aggiunto apprezzabile.
Trattandosi per lo più di progetti inerenti immobili ancora da
progettare e costruire, le FASI sono state sincronizzate con le
differenti tappe che usualmente caratterizzano la realizzazione in
opera degli immobili, qualsiasi essi siano.
E’ facilmente intuibile come ciò offra agli analisti del business
CESCOITALIA una base concreta, che si affida a dati derivati da
esperienze di mercato decennali, sia in termini economici che
temporali, consentendo loro quindi di elaborare proiezioni future e
stime di valore assai precise e a bassissimo rischio di fluttuazione.

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FASE 0
MANIFESTAZIONE d’INTERESSE
Ma la Piattaforma GBPI offre un altro grande vantaggio: è il singolo
investitore che aderisce a progetti di business e schemi di
investimento prefissati, e si garantisce la piena libertà di gestire
come meglio crede i “propri affari”. Ognuno di noi infatti conosce
le proprie possibilità, ed ha peculiari esigenze: senza dover
rendere conto a nessuno ogni investitore può decidere di entrare o
uscire, anche più volte, addirittura nello stesso progetto,
salvaguardando in ogni caso il proprio investimento!
Tutti gli investitori sono assolutamente indipendenti: non deve
sottoscrivere quote sociali né associarsi a cooperative edilizie, né
discutere sul da farsi con altri soci.
Di fronte al lancio di un nuovo Progetto di business da parte di
CESCOITALIA, ciascuno decide di valutare l’opportunità che gli si
offre, semplicemente acquistando o vendendo delle singole unità
immobiliari (magari sotto forma di semplici Contratti d’Opzione) e
realizzando così i propri utili, garantiti dal GBPI di riferimento.
La maggior parte dei Progetti di business immobiliare proposti da
CESCOITALIA prendono origine da quella che viene definita FASE
“0” ovvero la Fase di Start Up.
Ogni buon business nasce da un’idea imprenditoriale: in particolar
modo nel settore immobiliare avere la capacità di prevedere la
nascita ad esempio di una nuova area urbanizzata in una zona
magari “non edificabile”, rappresenta sicuramente un vantaggio
competitivo ed economico da non perdere. Notamente le
modifiche ai piani regolatori, così come le concessioni edilizie in
deroga, rappresentano una straordinaria fonte di reddito di società
immobiliari che hanno, per così dire, la “capacità” di prevedere lo
sviluppo di un territorio.
È intuibile per chiunque comprendere quale valore aggiunto può
portare l’ottenimento di un’autorizzazione ad edificare su un
terreno acquistato ancora senza permessi.
Con CESCOITALIA questa grande occasione di business viene resa
disponibile anche al piccolo investitore, in modo chiaro e senza
rischi.
Chi decide di entrare nel business in FASE”0”, ovvero in un
momento dove non esiste ancora una certezza sulle possibilità di
concretizzare l’operazione, ma si riserva solo la possibilità, qualora
lo studio di fattibilità preliminare dia esito positivo, di entrare nel
business garantendosi il diritto di prelazione sull’investimento, a
condizioni esclusive e molto vantaggiose.

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FASE 1
OPZIONE d’ACQUISTO /
CONTRATTO PRELIMINARE
Sulla MANIFESTAZIONE D’INTERESSE sono indicate tutte le a quali
condizioni l’investitore è interessato all’acquisto dell’ immobile:
non è tenuto quindi a versare alcun acconto o caparra, in quanto
non sta assumendo alcun obbligo, né resta vincolato alla
partecipazione futura.
Come abbiamo già detto, in questa fase, i consulenti CESCOITALIA
stanno ancora analizzando la fattibilità, nonché la redditività del
progetto, e quindi non è possibile assumere alcun impegno
reciproco, se non il puro e semplice interesse alla partecipazione e
disponibilità al business.
IMPORTANTE: a differenza di tutti i contratti stipulati nelle FASI
successive, va chiarito che la MANIFESTAZIONE d’INTERESSE, non
può essere ceduta a terzi, sia a titolo oneroso che gratuito, in
quanto non rappresenta in alcun modo un atto di compravendita,
nemmeno preliminare, ma solo la formale disponibilità a
partecipare al Progetto di business immobiliare qualora possibile.
Qualora tutte le verifiche documentali andassero a buon fine, il
progetto di business entra automaticamente nella fase successiva
ovvero la FASE 1 – OPZIONE d’ACQUISTO.
A questo punto l’investitore sarà tenuto ad esprimere formalmente
la propria OPZIONE d’ACQUISTO, sottoscrivendo l’apposito modulo
dove sono riportate tutte le clausole sospensive inerente la futura
compravendita immobiliare: non è tenuto a versare alcun acconto
o caparra, in quanto si è ancora in attesa delle verifiche da parte
del notaio della documentazione per poter formalizzare un
regolare Contratto di Compravendita, ma lascia semplicemente un
Assegno Bancario (o qualsiasi altro Titolo) infruttifero, di un
importo pari normalmente al 5% dell’importo totale della futura
compravendita, presso il notaio incaricato, come deposito
cauzionale.
NB: In alcuni Progetti immobiliari, dove la proprietà del terreno è
già stata acquisita da CESCOITALIA Real Estate, e quindi è subito
possibile stipulate il COMPROMESSO di VENDITA, in attesa del
disbrigo delle pratiche inerenti, si preferisce stipulare
preventivamente un CONTRATTO PRELIMINARE d’ACQUISTO, con il
contestuale versamento di una Caparra, al fine di riservare
formalmente l’acquisto.

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Business marker
POSSIBILITA’ di CESSIONE del
CONTRATTO d’OPZIONE a TERZI
Nella “Fase 1” OPZIONE d’ACQUISTO , il dossier del progetto di
business immobiliare che ha superato l’analisi di fattibilità e
redditività dei consulenti CESCOITALIA, passa finalmente nelle mani
del Notaio incaricato, per completare la verifica legale della
documentazione.
Come spesso accade riguardo a terreni ed aree edificabili dove
sono necessarie autorizzazione di “cambiamento d’uso” o altre
pratiche catastali, il Notaio espleta tutte le pratiche burocratiche
per conto dell’acquirente al fine di ottenere la documentazione
legalmente valida e necessaria al rogito: la parte acquirente per
contro si impegna quindi formalmente all’acquisto a fronte di ben
dettagliate clausole sospensive che ne tutelano l’integrità del bene
oggetto della compravendita.
Quindi l’investitore con la sottoscrizione del CONTRATTO di
OPZIONE d’ACQUISTO assume un impegno concreto nello
specifico business immobiliare esprimendo la propria seria e valida
intenzione di acquistare qualora tutte le clausole sospensive
vengano soddisfatte.
Per contro se il progetto sarà validato dal notaio, l’investitore avrà
diritto a condizioni d’acquisto privilegiate, che la piattaforma GBPI
proietterà automaticamente su tutte le FASI successive e quindi si
rifletterà positivamente sull’importo finale d’acquisto.
Come abbiamo già detto, a partire da questa Fase l’investitore può
decidere di rivendere a terzi il proprio CONTRATTO d’OPZIONE,
monetizzando subito il vantaggio economico realizzato
partecipando dall’inizio al business: nella pratica quotidiana del
settore immobiliare si assiste non di rado alla rivendita di terreni
da parte di società che hanno il proprio “core business” nel
rilascio delle autorizzazioni ad edificare in aree dove era difficile
ottenerle.
Con CESCOITALIA anche il piccolo investitore può approfittare
concretamente di questa occasione di business, realizzando subito,
grazie al proprio tempestivo investimento, un margine di
guadagno certo, veloce ed economicamente interessante.

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FASE 2
CONTRATTO di COMPROMESSO
di VENDITA
Il CONTRATTO di OPZIONE d’ACQUISTO, una volta soddisfatte
tutte le clausole sospensive, e con il disbrigo di tutta la
documentazione necessaria, si trasforma automaticamente in un
classico CONTRATTO di COMPROMESSO di VENDITA, entrando
nella “FASE 2”.
Nell’ottica dell’investimento è’ chiaro che la cessione a terzi di un
CONTRATTO di COMPROMESSO consente di ottenere un margine
di guadagno più interessante, in quanto non si tratta più di una sola
e semplice OPZIONE d’ACQUISTO.
Il business adesso è reale: tutta la documentazione inerente l’area,
a cominciare da quella catastale, certifica che il business
immobiliare non solo è realizzabile, ma che si tratta di
un’occasione, che garantisce condizioni di acquisto estremamente
favorevoli rispetto al mercato, facilmente valutabili e da non
perdere.
A cominciare da questa FASE, quindi per l’investitore diventa
veramente interessante valutare se uscire dal business, incassando
subito il surplus ricavato, (differenza tra PREZZO d’ACQUISTO
bloccato in “FASE 0” Start Up o in “FASE 1” Opzione ed il valore di
mercato acquisito dal bene nella “FASE 2” Compromesso) o in
alternativa attendere di realizzare in fasi successive un maggior
utile.
Se si tiene conto del fatto che l’investitore si è riservato delle
condizioni d’acquisto molto favorevoli semplicemente avendo
lasciato un assegno a garanzia di importo minimo, ed al momento
di versare la caparra relativa al CONTRATTO di COMPRAVENDITA
ha già rivenduto a terzi l’immobile, diventa palese quale potente
strumento d’investimento a bassissimo rischio, può rappresentare,
soprattutto per piccoli investitori privati, la Piattaforma GLOBAL
BUSINESS PLAN INVESTMENT di CESCOITALIA!
Per contro, l’investitore per così dire “più prudente”che lascia ad
altri l’espletamento delle pratiche iniziali, e preferisce attendere la
concretizzazione del progetto, ha comunque la possibilità di
acquistare “su progetto” il proprio immobile, a prezzi sicuramente
interessanti.
Infatti nonostante il valore stimato dell’immobile a questo punto
sarà chiaramente superiore a quello definito in FASE 0 e FASE 1, la
Piattaforma GBPI gestisce la ripartizione dell’UTILE GLOBALE
generato dalla realizzazione dell’immobile (ovvero la differenza tra
VALORE di MERCATO e COSTI di TERRENO e COSTRUZIONE) in
modo che in tutte le sue FASI resti interessante la compravendita.

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FASE 3 – FASE 4 – FASE 5:
COSTRUZIONE
Modifiche al Progetto:
personalizzare la propria casa in
base alle esigenze
Al contrario di quanto accade quindi sul mercato tradizionale dove
è la SOCIETA’ IMMOBILARE proprietaria dell’intero progetto a
guadagnare l’intero utile dell’operazione, lasciando all’acquirente
finale solo un piccolo vantaggio economico, con il GBPI tutti gli
investitori partecipano alla ripartizione degli utili.
Resta comunque inteso che qualsiasi transazione tra investitori
resta comunque una libera compravendita tra privati, dove la
Piattaforma GBPI di CESCOITALIA ha solo il ruolo di indicare valori
di riferimento, in base a proiezioni di mercato: tutti sappiamo che è
poi il mercato a fissare il reale valore con tutte le sue variabili.
Nulla impedisce quindi ad un investitore di rivendere ad un prezzo
superiore a quello stimato nel GBPI il proprio CONTRATTO di
COMPROMESSO qualora trovasse un cliente disposto ad
acquistarlo!
CESCOITALIA per la realizzazione dei propri progetti, si affida a
primarie Società di Costruzione Partner, di provata esperienza, che
utilizzano le più moderne tecnologie certificate nel campo del
risparmio energetico, isolamento acustico e rispetto delle norme
costruttive ed antisismiche.
Il valore aggiunto apportato dalla qualità delle realizzazioni
CESCOITALIA rappresenta un vantaggio competitivo sul mercato da
non trascurare, soprattutto in un momento di crisi strutturale
come quello che stiamo vivendo attualmente.
I maggiori costi dovuti all’utilizzo di materiali ed impianti di prima
qualità, vengono ampliamente calmierati dall’abbattimento dei
costi di intermediazione che normalmente gravano su tutti gli
immobili realizzati da società private di costruzione.
La realizzazione “chiavi in mano” consente inoltre di apportare
modifiche anche significative già in fase progettuale: la rivendita a
potenziali clienti risulta quindi più semplice essendo ancora
possibile adattare l’immobile alle esigenze specifiche
dell’acquirente finale.
Già in fase progettuale gli architetti CESCOITALIA prevedono
differenti personalizzazioni in funzione dell’utilizzo degli spazi e
dello standard richiesto.

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RIASSUMENDO
CESCOITALIA Real Estate è una società specializzata nella ricerca e
gestione a 360° di progetti di business immobiliare. L’obiettivo è
sempre quello di riuscire a proporre alla propria clientela
investimenti immobiliari che offrono ampi margini di ricavo e
soprattutto grande elasticità nella gestione del capitale investito.
Questo obiettivo è stato raggiungo grazie alla elaborazione di una
innovativa ed esclusiva Piattaforma di analisi e gestione finanziaria
chiamata GLOBAL BUSINESS PLAN INVESTMENT (GBPI), che
consente anche ad investitori meno esperti di comprenderee
monitorare in ogni momento l’andamento del proprio
investimento. Il GBPI infatti rielabora in tempo reale tutte le
informazioni provenienti dal mercato di riferimento, e genera
automaticamente proiezioni nel breve e medio termine, al fine di
mantenere economicamente vantaggioso l’investimento durante
tutte le sue fasi.
In pratica la condivisione dei rischi riduce l’impatto delle
fluttuazioni di mercato sul singolo investitore, ed in questo modo ci
si garantisce sempre un vantaggio competitivo rispetto alla
concorrenza.
Se si pensa infatti che qualsiasi società immobiliare, per poter
garantirsi un margine operativo lordo sufficiente a sostenere da
sola tutti i costi ed i rischi d’impresa è costretta, già in fase
preliminare di business plan, ad applicare un ricarico sulle proprie
realizzazioni di almeno il 70-80.
Grazie alla gestione diretta del progetto, dall’inizio alla fine,
CESCOITALIA Real Estate, invece ripartisce questo margine su tutti
gli investitori, arrivando a garantire un risparmio sul prezzo finale
dell’immobile (margine netto) che può arrivare anche al 35-40% del
prezzo di mercato per gli investitori entrati in FASE 0 - START UP, e
fino al 10% per chi acquista in FASE 5 – CONSEGNA !
Con la Piattaforma GLOBAL BUSINESS PLAN INVESTMENT di
CESCOITALIA tutti gli investitori, anche piccoli, beneficiano di questi
utili: la percentuale di risparmio (e quindi di utile nella rivendita)
varia a seconda della FASE d’ingresso nel business!
Al momento del suo ingresso l’investitore blocca il prezzo finale
dell’immobile, garantendosi la percentuale di risparmio su tutto
l’importo: ad avanzamento lavori l’investitore verserà la quota
corrispondente, già stabilità al momento dell’ingresso.
In ogni momento ha facoltà di vendere a terzi, il proprio contratto,
alle condizioni pattuite con l’acquirente in trattativa privata, che
giustamente terranno conto non solo dei valori stimati sul GBPI, ma

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GESTIONE LOCATIVA
CESCOITALIA
anche delle eventuali modifiche e migliorie apportate all’immobile,
dalla disponibilità e relative quotazioni della zona, oltre a tutte le
altre variabili peculiari del mercato immobiliare.
L’investitore che decide di realizzare il proprio investimento su
periodi più lunghi, e che preferisce un reddito annuale fisso, può
decidere di mettere “a reddito” il proprio immobile, in modo
semplice ed automatico, grazie alla GESTIONE LOCATIVA offerta
direttamente da CESCOITALIA.
In pratica CESCOITALIA è disponibile, da subito, a prendere in
carico la gestione delle locazioni dell’immobile per un periodo
minimo di 3 anni, garantendo all’investitore una rendita di
locazione annuale che varia a seconda dell’immobile gestito.
CESCOITALIA offre la GESTIONE LOCATIVA ai propri investitori
gratuitamente, ovvero senza commissioni di intermediazione e nel
pieno rispetto delle legislazioni fiscali locali sulla locazione.
La qualità garantita dei materiali utilizzati nella realizzazione
dell’immobile, nonché le location delle realizzazioni immobiliari
CESCOITALIA, garantisce infatti una facile collocazione sul mercato
delle locazioni, oltre a bassi costi di gestione (basso consumo
energetico) e di manutenzione.
Il proprietario dell’immobile, oltre alla certezza di un valido
investimento immobiliare, si garantirà anche un reddito, che potrà
ad esempio utilizzare per pagare eventuali mutui ipotecari:
l’importo annuale di locazione riconosciuto da CESCOITALIA è pari
al 4-6% del valore dell’immobile.
E’ possibile inoltre concordare condizioni particolari di gestione
locativa, qualora ad esempio, il proprietario decidesse di riservare
per sé l’immobile per alcuni periodi dell’anno e lasciare in gestione
a CESCOITALIA la locazione per i restanti periodi.

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I NUOVI
MERCATI
EMERGENTI
Il MAROCCO
business marker
grande richiesta di immobili sul
mercato locale con prezzi in
crescita
Gli avvenimenti degli ultimi anni, che hanno modificato
profondamente la geopolitica del Maghreb, così come la profonda
crisi che sta attraversando tutta l’Europa ed il Nord America,
hanno reso particolarmente vantaggiosi gli investimenti in
Marocco, unico paese dell’area del mediterraneo che garantisce
stabilità politica ed una economia in forte crescita.
In particolar modo l’investimento immobiliare ha rappresentato un
ottimo affare, grazie soprattutto agli incentivi fiscali accordati a
tutti gli investitori stranieri.
Non a caso, CESCOITALIA Sarl ha installato la propria sede sociale a
CASABLANCA, capitale economica del Marocco, dove opera
attivamente da anni, sostenendo gli investimenti privati di molte
Aziende italiane, e non solo, nei più svariati settori.
La normativa fiscale particolarmente favorevole e la stabilità socio-
economica sta attirando enormi investimenti stranieri, in tutti i
settori produttivi, elevando considerevolmente il tenore di vita ed
il benessere della popolazione.
Come facilmente prevedibile migliorare le proprie condizioni di vita
si concretizza spesso nella volontà di acquistare un’abitazione
nuova, che possa rispondere alle esigenze di tutta la famiglia.
Ecco quindi che la grande richiesta di abitazioni, sia di tipo
economico-popolare che di alto livello, sta movimentando un
mercato immobiliare interno che dimostra di non dipendere più
solo dagli acquisti di seconde case da parte della clientela straniera,
per lo più francese e tedesca, come era successo in un recente
passato.
Non solo. Nell’ultimo anno, in questo quadro di forte sviluppo
interno, sempre più famiglie del cosiddetto ceto medio marocchino
possono permettersi di acquistare la seconda casa per le vacanze, o
magari anche la villa come residenza principale.
In questo mercato CESCOITALIA si posiziona come attore primario,
ed è in prima fila sul territorio, al fine di realizzare ed offrire “chiavi
in mano” immobili, in particolare ville e appartamenti di pregio,
con progettazione, finiture e qualità di realizzazione “Made in
Italy”.
La valorizzazione del MADE IN ITALY è la chiave del successo di
CESCOITALIA: come spesso accade all’estero, tutti i prodotti di
importazione, in particolare quelli italiani, vengono riconosciuti dal
cliente, come sinonimo di qualità e di design.

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Se per un marocchino le automobili devono essere” tedesche”, la
casa, compresi gli arredi interni, è sinonimo di Italia. Acquistare e
vivere in una “casa italiana 100%” rappresenta un plus che chi ha
le possibilità economiche non si fa sfuggire.
Questo valore aggiunto si traduce in un aumento del valore
percepito dal cliente che è quindi disposto a spendere qualcosa in
più pur di diventare proprietario di un immobile esclusivo, perché
progettato da un architetto italiano e realizzato con materiali e
impianti tecnologici d’importazione.
Per queste motivazioni, la realizzazione “chiavi in mano” di
immobili di pregio, rappresenta sicuramente un investimento
garantito in Marocco, offrendo ampi margini di profitto
all’investitore.
Se quindi il Cliente finale per eccellenza è rappresentato dal
consumatore locale, l’investitore ideale, come abbiamo già detto,
in virtù degli incentivi fiscali, è lo straniero.
Ecco la vera chiave del successo! CESCOITALIA, grazie al proprio
pool di esperti multidisciplinare, riesce a proporre piani
d’investimento elaborati su basi concrete e non solo su prospezioni
di mercato.
Su questo specifico mercato gli analisti CESCOITALIA hanno
identificato 3 principali fattori chiavi:
1. Agevolazioni fiscali per gli investitori stranieri
2. Alto fabbisogno di abitazioni sul mercato locale
3. Carenza di immobili di qualità sul mercato locale
Nel 1995 il Governo marocchino ha promulgato un documento
chiamato Charte de l’Investisseur, dove vengono stabiliti i principi
fondamentali per l’incentivazione e protezione degli investimenti
stranieri in Marocco. Una serie di importanti incentivazioni fiscali e
snellimento di pratiche burocratiche ha attratto in questi anni molti
investitori, da ogni parte del mondo.
In particolar modo la possibilità offerta agli stranieri che investono
in qualsiasi settore, anche nell’acquisto di un solo immobile, di
poter liberamente rimpatriare tutti i capitali (compresi gli utili
ricavati) beneficiando di un regime fiscale molto vantaggioso, ha
attratto investimenti da tutto il mondo.

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Nelle ZONE FRANCHE istituite in diverse regioni si sono installate
multinazionali di tutti i settori produttivi, mentre l’esonero totale
dal pagamento delle Imposte accordate agli insediamenti
produttivi in aree svantaggiate del paese ha portato un rapido
sviluppo e progresso economico.
Il rimpatrio dei capitali è garantito da un particolare regime di
cambio, che offre la possibilità allo straniero di aprire uno speciale
conto corrente presso tutte le Banche marocchine, detto “Conto in
Dirham convertibile”: da questo conto l’investitore straniero può
liberamente trasferire fondi dal proprio conto straniero e
rimpatriare allo stesso modo i fondi, anche “on line”.
Inoltre grazie agli accordi di NON DOPPIA IMPOSIZIONE, che il
Marocco ha stipulato con numerosi paesi stranieri, tra cui l’Italia,
l’investitore che rimpatria i propri capitali, non è tenuto a versare
alcuna imposta sul reddito ottenuto in Marocco, avendo peraltro
beneficiato di numerosi vantaggi fiscali sul posto.
Lo snellimento delle pratiche burocratiche ha favorito la creazione
di migliaia di nuove imprese in tutti i settori produttivi: per
costituire una società non occorre avere un socio marocchino, dalla
sua costituzione passano soli 7 giorni per renderla operativa.
Le numerose agevolazioni fiscali incentivano l’investimento di
capitali stranieri: basti pensare che tutte le società del settore
export sono esonerate dal pagamento della Imposta sulle Società
(IS) per i primi 5 anni di attività, e hanno diritto ad una riduzione
del 50% per i successivi 5 anni.
Nel settore immobiliare esistono poi tutta una serie di agevolazioni
fiscali per incentivare l’investimento in questo settore ritenuto dal
governo prioritario per il Paese.
Si calcola che per colmare il deficit abitativo occorre costruire non
meno di 250 mila appartamenti all’anno per i prossimi 15 anni: le
famiglie più povere ricevono dallo stato una garanzia bancaria che
consente loro di ottenere il mutuo per l’acquisto della prima casa,
e ciò ha messo ha permesso l’apertura di cantieri in tutto il
Marocco.
Nonostante sul mercato, siano già all’opera imprese di tutto il
mondo, che hanno trovato nella realizzazione di immobili
economici un vero e proprio “eldorado”, l’anno scorso sono stati
realizzati solo 140 mila immobili, e spesso di scarsa qualità.

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Per contro una fascia di popolazione, appartenente al cosiddetto
ceto medio-alto, ha difficoltà a trovare immobili di qualità
superiore, in grado di soddisfare le nuove esigenze della famiglia.
Persino gli appartamenti dei quartieri più esclusivi e le ville delle
zone residenziali nonostante gli alti costi, sono deficitari rispetto a
tutto ciò che riguarda le tecnologie inerenti ad esempio il risparmio
energetico passivo, la sicurezza degli impianti e la tossicità dei
materiali utilizzati.
Non a caso il cittadino marocchino che può permetterselo
preferisce acquistare tutti i prodotti di importazione europea,
dall’abbigliamento all’alimentari.
CESCOITALIA ha per la prima volta importato in Marocco il meglio
delle tecnologie europee in ambito immobiliare, riuscendo a
realizzare “chiavi in mano”, dal progetto alla consegna, case al
100% Made in Italy!
La garanzia di acquistare un immobile costruito con materiali di
prima qualità, certificati e sicuri per tutta la famiglia, sono
argomenti vincenti che stanno riscontrando notevole interesse
nella clientela più esclusiva.
inoltre la serietà e l’esperienza delle imprese italiane di costruzione
offrono un’ulteriore garanzia sulla qualità dei manufatti, sulla
puntualità di realizzazione, sui bassi costi di gestione e
manutenzione futuri.
Non per ultimo la ricerca del design e le capacità progettuali degli
architetti italiani rappresentano un “plus” che CESCOITALIA può
permettersi di offrire, compreso nel prezzo.

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ESEMPIO di APPLICAZIONE GBPI – CESCOITALIA
Come si può vedere dal prospetto sottostante, il GBPI offre all’investitore la visione chiara dell’andamento del
progetto di business: il valore di mercato dell’immobile ancora da realizzare tiene conto delle quotazioni aggiornate
nel mercato immobiliare di riferimento. L’investitore che entra nel progetto in FASE 0 blocca automaticamente il
prezzo finale dell’immobile su una quotazione di 74.256,00 euro, ovvero circa il 35% meno del suo attuale valore di
mercato. Se invece decide di aspettare ed entrare in FASE 1, il costo finale sarà di 79.968,00 euro, con un risparmio
del 30% circa.
GLOBAL BUSINESS PLAN INVESTMENT
Progetto immobiliare XXX - Appartamento 1
FASI D'INVESTIMENTO - VERSAMENTI
%
TOTALE
%
versato STIMA VALORE
FASE 0 FASE 0 APPARTAMENTO
START UP 5% 5% 3.713 MERCATO ATTUALE
114.240
FASE 1 FASE 1
OPZIONE 15% 10%
7.426 11.995
PRENOTAZIONE
FASE 2 FASE 2
COMPROMESSO
30% 15%
11.138 11.995 25.704
-
- -
FONDAZIONI
FASE 3 FASE 3
COSTRUZIONE 1
50% 20%
14.851 15.994 17.136 45.696 1 1
FASE 4 FASE 4
COSTRUZIONE 2 70% 20% 14.851 15.994 17.136 18.278 67.973 1
FASE 5 FASE 5
CONSEGNA 100% 30%
22.277 23.990 25.704 27.418 29.131 102.816
TOTALE COSTO 74.256 79.968 85.680 91.392 97.104 102.816

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PROSPETTO D'INVESTIMENTO - appartamento 1
UTILI D'USCITA / FASE D'INGRESSO: START UP
QUOTA D'INGRESSO 3.713
UTILE USCITA UTILE USCITA UTILE USCITA UTILE USCITA UTILE USCITA UTILE USCITA
FASE 1 FASE 2 FASE 3 FASE 4 FASE 5 MERCATO
857 3.427 8.568 15.994 28.560 39.984
UTILI D'USCITA / FASE D'INGRESSO: OPZIONE
UTILE USCITA UTILE USCITA UTILE USCITA UTILE USCITA UTILE USCITA
FASE 2 FASE 3 FASE 4 FASE 5 MERCATO
1.714 5.712 11.995 22.848 34.272
UTILI D'USCITA / FASE D'INGRESSO: COMPROMESSO
UTILE USCITA UTILE USCITA UTILE USCITA UTILE USCITA
FASE 3 FASE 4 FASE 5 MERCATO
2.856 7.997 17.136 28.560
UTILI D'USCITA / FASE D'INGRESSO: COSTRUZIONE 1
FASE 4 FASE 5 MERCATO
3.998 11.424 22.848
UTILI D'USCITA / FASE D'INGRESSO: COSTRUZIONE 2
FASE 4 FASE 5 MERCATO
7.426 17.136

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Leggere attentamente.
Il presente documento fornisce importanti indicazioni sulle tipologie di investimento immobiliare proposte da
CESCOITALIA Sarl, sulle modalità, normative fiscali e vantaggi economici. L'investitore è comunque tenuto
a informarsi e ad osservare le leggi e i regolamenti applicabili nella relativa giurisdizione.
ll contenuto delle pagine del sito non costituisce un'offerta né una sollecitazione all'investimento nei progetti
immobiliari in oggetto, in quelle giurisdizioni in cui tale offerta, sollecitazione o distribuzione sia illecita
oppure in cui la persona che propone tale offerta o sollecitazione non sia autorizzata ad agire oppure nei
confronti dei soggetti ai quali non sia consentito proporre tale offerta o sollecitazione.
La Direzione
CESCOITALIA Sarl

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