2. 2
Qu’est-ce qu’un Programme Local de l’Habitat ?
Un PLH est un document qui définit, pour une durée de six ans, les objectifs et
les moyens à mettre en mettre par la Ville pour répondre aux besoins
en logements et en hébergement.
Le PLH est élaboré en trois phases :
a) un diagnostic sur le fonctionnement du marché local du logement ;
b) un document d’orientation qui énoncera les grands principes et
les orientations du PLH au vu du diagnostic ;
c) un programme d’actions, qui précisera : le nombre de
logements à construire, leur localisation, leurs caractéristiques.
Le PLH devrait permettre à La Ville de réunir les financements
nécessaires avec ses principaux partenaires (Etat, Département, Région,
Organismes HLM etc).
Le PLH est actuellement en phase de diagnostic. La municipalité souhaite qu’il
soit conçu en concertation avec les bailleurs sociaux, les constructeurs
privés, les associations de locataires, les entreprises, et bien sûr avec les
habitants. C’est dans ce cadre que cette rencontre est organisée.
3. Les grands enjeux de l’habitat sur la Ville
Renforcer encore le parc HLM
Développer l’accession sociale à la propriété
Traiter l'habitat indigne, en recentrant l'action
sur l'habitat insalubre et dangereux, sur les
difficultés d'isolation des logements
(chauffage), sur les copropriétés dégradées
...Et trouver les moyens de mener ces
actions, dans un contexte plus difficile
4. La population des quartiers d’Ivry-sur-Seine
Petit Ivry 13 300 habitants
Faible population x Population importante
Baisse de population x Hausse de population
Population jeune x Population ‰gˇe
Rajeunissement x Vieillissement
Petits mˇnages x Mˇnages familiaux
Croissce petits mˇnages x Arrivˇe mˇnages familiaux
Monmousseau / Vˇrollot 9 000 habitants
Faible population x Population importante
Baisse de population x Hausse de population
Population jeune x Population ‰gˇe
Rajeunissement x Vieillissement
Petits mˇnages x Mˇnages familiaux
Croissce petits mˇnages x Arrivˇe mˇnages familiaux
Centre-ville 12 000 habitants
Faible population x Population importante
Baisse de population x Hausse de population
Population jeune x Population ‰gˇe
Rajeunissement x Vieillissement
Petits mˇnages x Mˇnages familiaux
Croissce petits mˇnages x Arrivˇe mˇnages familiaux
Parmentier 4 900 habitants
Faible population x Population importante
Baisse de population x Hausse de population
Population jeune x Population ‰gˇe
Rajeunissement x Vieillissement
Petits mˇnages x Mˇnages familiaux
Croissce petits mˇnages x Arrivˇe mˇnages familiaux
Mirabeau 7 000 habitants
Faible population x Population importante
Baisse de population x Hausse de population
Population jeune x Population ‰gˇe
Rajeunissement x Vieillissement
Petits mˇnages x Mˇnages familiaux
Croissce petits mˇnages x Arrivˇe mˇnages familiaux
Ivry-Port 9 300 habitants
Faible population x Population importante
Baisse de population x Hausse de population
Population jeune x Population ‰gˇe
Rajeunissement x Vieillissement
Petits mˇnages x Mˇnages familiaux
Croissce petits mˇnages x Arrivˇe mˇnages familiaux
Habitat
ENSEMBLE D'IVRY-SUR-SEINE
Population totale 55 600
Evolution 1999-2007 (/an) 1,20%
Part des plus de 60 ans 17%
Evol. part des plus de 60 ans -3%
Taille moyenne mˇnages 2,19
Evol. taille moy. mˇnages -0,04
5. La sociologie des quartiers d’Ivry-sur-Seine
Habitat privé (appartient à un particulier, à une SCI)
Habitat public (appartient à un organisme HLM, à la Ville, à une institution publique)
Petit Ivry 13 300 habitants
Peu d'ˇtudiants x Bcp d'ˇtudiants
Peu d'ouvriers x Bcp d'ouvriers
Revenu moyen faible x Revenu moyen ˇlevˇ
Taux de ch™mage faible x Taux de ch™mage ˇlevˇ
Revenu moyen en baisse x Revenu moyen en hausse
x Dˇpart des plus pauvres
Monmousseau / Vˇrollot 9 000 habitants
Peu d'ˇtudiants x Bcp d'ˇtudiants
Peu d'ouvriers x Bcp d'ouvriers
Revenu moyen faible x Revenu moyen ˇlevˇ
Taux de ch™mage faible x Taux de ch™mage ˇlevˇ
Revenu moyen en baisse x Revenu moyen en hausse
x Dˇpart des plus pauvres
Centre-ville 12 000 habitants
Peu d'ˇtudiants x Bcp d'ˇtudiants
Peu d'ouvriers x Bcp d'ouvriers
Revenu moyen faible x Revenu moyen ˇlevˇ
Taux de ch™mage faible x Taux de ch™mage ˇlevˇ
Revenu moyen en baisse x Revenu moyen en hausse
x Dˇpart des plus pauvres
Parmentier 4 900 habitants
Peu d'ˇtudiants x Bcp d'ˇtudiants
Peu d'ouvriers x Bcp d'ouvriers
Revenu moyen faible x Revenu moyen ˇlevˇ
Taux de ch™mage faible x Taux de ch™mage ˇlevˇ
Revenu moyen en baisse x Revenu moyen en hausse
x Dˇpart des plus pauvres
Mirabeau 7 000 habitants
Peu d'ˇtudiants x Bcp d'ˇtudiants
Peu d'ouvriers x Bcp d'ouvriers
Revenu moyen faible x Revenu moyen ˇlevˇ
Taux de ch™mage faible x Taux de ch™mage ˇlevˇ
Revenu moyen en baisse x Revenu moyen en hausse
x Dˇpart des plus pauvres
Ivry-Port 9 300 habitants
Peu d'ˇtudiants x Bcp d'ˇtudiants
Peu d'ouvriers x Bcp d'ouvriers
Revenu moyen faible x Revenu moyen ˇlevˇ
Taux de ch™mage faible x Taux de ch™mage ˇlevˇ
Revenu moyen en baisse x Revenu moyen en hausse
x Dˇpart des plus pauvres
ENSEMBLE D'IVRY-SUR-SEINE
Part des ˇtudiants 9%
Part des ouvriers 16%
Revenu annuel moyen 15 034Ū
Taux de ch™mage 14,5%
Evol. revenu moyen -2%
Evol rev. 20% des + pauvres -3%
Part des ménages dont les
ressources sont inférieures à
60% des plafonds d’accès aux
logements HLM :
propriétaires
occupants
locataires du
secteur privé
locataires du
secteur HLM
6. Les logements des quartiers d’Ivry-sur-Seine
Habitat privé (appartient à un particulier, à une SCI)
Habitat public (appartient à un organisme HLM, à la
Ville, à une institution publique)
Petit Ivry 6 100 logements
Peu de logts sociaux x Bcp de logts sociaux
Peu de logts de propr. x Bcp de logts de propr.
Peu de logts locatifs priv. x Bcp de logts locatifs priv.
Peu de maisons x Bcp de maisons
Petits logements x Grands logements
Logements anciens x Logements rˇcents
Monmousseau / Vˇrollot 4 000 logements
Peu de logts sociaux x Bcp de logts sociaux
Peu de logts de propr. x Bcp de logts de propr.
Peu de logts locatifs priv. x Bcp de logts locatifs priv.
Peu de maisons x Bcp de maisons
Petits logements x Grands logements
Logements anciens x Logements rˇcents
Centre-ville 5 400 logements
Peu de logts sociaux x Bcp de logts sociaux
Peu de logts de propr. x Bcp de logts de propr.
Peu de logts locatifs priv. x Bcp de logts locatifs priv.
Peu de maisons x Bcp de maisons
Petits logements x Grands logements
Logements anciens x Logements rˇcents
Parmentier 2 300 logements
Peu de logts sociaux x Bcp de logts sociaux
Peu de logts de propr. x Bcp de logts de propr.
Peu de logts locatifs priv. x Bcp de logts locatifs priv.
Peu de maisons x Bcp de maisons
Petits logements x Grands logements
Logements anciens x Logements rˇcents
Mirabeau 3 700 logements
Peu de logts sociaux x Bcp de logts sociaux
Peu de logts de propr. x Bcp de logts de propr.
Peu de logts locatifs priv. x Bcp de logts locatifs priv.
Peu de maisons x Bcp de maisons
Petits logements x Grands logements
Logements anciens x Logements rˇcents
Ivry-Port 4 600 logements
Peu de logts sociaux x Bcp de logts sociaux
Peu de logts de propr. x Bcp de logts de propr.
Peu de logts locatifs priv. x Bcp de logts locatifs priv.
Peu de maisons x Bcp de maisons
Petits logements x Grands logements
Logements anciens x Logements rˇcents
ENSEMBLE D'IVRY-SUR-SEINE
Part logements sociaux 35%
Part logements propr. 30%
Part logements locatifs priv. 25%
Part maisons 7%
Part 1 et 2 pi¸ces 43%
Part logts construits <1949 33%
7. Les logements privés des quartiers d’Ivry-sur-Seine
Habitat privé construit avant 1949
Habitat privé construit entre 1949 et 1974
Habitat privé construit entre 1975 et 1994
Habitat privé construit à partir de 1995
Petit Ivry 3 400 rˇsidences principales privˇes
Peu de logts privˇs x Bcp de logts privˇs
Baisse des logts privˇs x Hausse des logts privˇs
Hausse des propriˇtaires x Hausse des locataires
Peu de mˇnages pauvres x Bcp de mˇnages pauvres
Peu de logts inconfortables x Bcp de logts inconfortables
Prix immobiliers faibles x Prix immobiliers ˇlevˇs
Monmousseau / Vˇrollot 2 000 rˇsidences principales privˇes
Peu de logts privˇs x Bcp de logts privˇs
Baisse des logts privˇs x Hausse des logts privˇs
Hausse des propriˇtaires x Hausse des locataires
Peu de mˇnages pauvres x Bcp de mˇnages pauvres
Peu de logts inconfortables x Bcp de logts inconfortables
Prix immobiliers faibles x Prix immobiliers ˇlevˇs
Centre-ville 2 600 rˇsidences principales privˇes
Peu de logts privˇs x Bcp de logts privˇs
Baisse des logts privˇs x Hausse des logts privˇs
Hausse des propriˇtaires x Hausse des locataires
Peu de mˇnages pauvres x Bcp de mˇnages pauvres
Peu de logts inconfortables x Bcp de logts inconfortables
Prix immobiliers faibles x Prix immobiliers ˇlevˇs
Parmentier 1 200 rˇsidences principales privˇes
Peu de logts privˇs x Bcp de logts privˇs
Baisse des logts privˇs x Hausse des logts privˇs
Hausse des propriˇtaires x Hausse des locataires
Peu de mˇnages pauvres x Bcp de mˇnages pauvres
Peu de logts inconfortables x Bcp de logts inconfortables
Prix immobiliers faibles x Prix immobiliers ˇlevˇs
Mirabeau 2 700 rˇsidences principales privˇes
Peu de logts privˇs x Bcp de logts privˇs
Baisse des logts privˇs x Hausse des logts privˇs
Hausse des propriˇtaires x Hausse des locataires
Peu de mˇnages pauvres x Bcp de mˇnages pauvres
Peu de logts inconfortables x Bcp de logts inconfortables
Prix immobiliers faibles x Prix immobiliers ˇlevˇs
Ivry-Port 3 200 rˇsidences principales privˇes
Peu de logts privˇs x Bcp de logts privˇs
Baisse des logts privˇs x Hausse des logts privˇs
Hausse des propriˇtaires x Hausse des locataires
Peu de mˇnages pauvres x Bcp de mˇnages pauvres
Peu de logts inconfortables x Bcp de logts inconfortables
Prix immobiliers faibles x Prix immobiliers ˇlevˇs
ENSEMBLE D'IVRY-SUR-SEINE
Part logements prviˇs 65%
Evol. mˇnages du parc privˇ +9%
Evol. part mˇnages propr. +1%
Part mˇn.< 60% plaf. HLM 44%
Part logts sans douche ni b. 9%
Prix immob. (2008-2009) 3 450Ū/m2
8. Petit Ivry 2 150 rˇsidences principales HLM
Peu de logts sociaux x Bcp de logts sociaux
Baisse des logts sociaux x Hausse des logts sociaux
Jeunes mˇnages x Mˇnages ‰gˇs
Petits mˇnages x Mˇnages familiaux
Peu de mˇnages pauvres x Bcp de mˇnages pauvres
Peu de demandeurs x Bcp de demandeurs
Monmousseau / Vˇrollot 1 700 rˇsidences principales HLM
Peu de logts sociaux x Bcp de logts sociaux
Baisse des logts sociaux x Hausse des logts sociaux
Jeunes mˇnages x Mˇnages ‰gˇs
Petits mˇnages x Mˇnages familiaux
Peu de mˇnages pauvres x Bcp de mˇnages pauvres
Peu de demandeurs x Bcp de demandeurs
Centre-ville 2 300 rˇsidences principales HLM
Peu de logts sociaux x Bcp de logts sociaux
Baisse des logts sociaux x Hausse des logts sociaux
Jeunes mˇnages x Mˇnages ‰gˇs
Petits mˇnages x Mˇnages familiaux
Peu de mˇnages pauvres x Bcp de mˇnages pauvres
Peu de demandeurs x Bcp de demandeurs
Parmentier 900 rˇsidences principales HLM
Peu de logts sociaux x Bcp de logts sociaux
Baisse des logts sociaux x Hausse des logts sociaux
Jeunes mˇnages x Mˇnages ‰gˇs
Petits mˇnages x Mˇnages familiaux
Peu de mˇnages pauvres x Bcp de mˇnages pauvres
Peu de demandeurs x Bcp de demandeurs
Mirabeau 600 rˇsidences principales HLM
Peu de logts sociaux x Bcp de logts sociaux
Baisse des logts sociaux x Hausse des logts sociaux
Jeunes mˇnages x Mˇnages ‰gˇs
Petits mˇnages x Mˇnages familiaux
Peu de mˇnages pauvres x Bcp de mˇnages pauvres
Peu de demandeurs x Bcp de demandeurs
Ivry-Port 750 rˇsidences principales HLM
Peu de logts sociaux x Bcp de logts sociaux
Baisse des logts sociaux x Hausse des logts sociaux
Jeunes mˇnages x Mˇnages ‰gˇs
Petits mˇnages x Mˇnages familiaux
Peu de mˇnages pauvres x Bcp de mˇnages pauvres
Peu de demandeurs x Bcp de demandeurs
Les logements publics des quartiers d’Ivry-sur-Seine
Habitat public construit avant 1949
Habitat public construit entre 1949 et 1974
Habitat public construit entre 1975 et 1994
Habitat public construit à partir de 1995
ENSEMBLE D'IVRY-SUR-SEINE
Part logements sociaux 35%
Evol. mˇnages du parc social +10%
Age moy. des chefs de mˇn. 51
Taille moyenne mˇnages 2,38
Part mˇn. <60% plafd. HLM 57%
Part mˇnages demandeurs 12%
10. Les principaux enjeux sur le quartier Petit-Ivry
Parvenir à réaliser une part importante de
logements locatifs sociaux et d’accession sociale à
la propriété en construction neuve sur la ZAC
Plateau
Achever la requalification des espaces extérieurs
de la Cité Pierre et Marie Curie
Traiter l'habitat indigne, en recentrant l'action sur
l'habitat insalubre et dangereux, sur les difficultés
d'isolation des logements (chauffage), sur les
copropriétés dégradées
11. Les principaux enjeux sur le quartier Mirabeau
Maintenir la capacité d’accueil social du quartier
Renforcer le parc HLM par de petites opérations,
y.c acquisition-amélioration
Traiter l'habitat indigne, en recentrant l'action sur
l'habitat insalubre et dangereux, sur les difficultés
d'isolation des logements (chauffage), sur les
copropriétés dégradées
Accompagner l’amélioration du confort du parc
privé à occupation modeste
12. Les principaux enjeux sur le quartier Ivry-Port
Parvenir à réaliser une part importante de
logements locatifs sociaux et d’accession sociale à
la propriété en construction neuve sur le projet
Confluence (la ZAC prévoît la construction de 29 000 m2 de logements)
Traiter l’habitat indigne, en lui conservant une
fonction populaire; maîtriser la spéculation (division
pavillonnaire)
Accompagner l’amélioration du confort du parc
privé
13. Les principaux enjeux sur le Centre-Ville
Mener à bien le renouvellement de la Cité
Gagarine (Projet ANRU: démolition partielle et
reconstruction, réhabilitation des bâtiments
conservés); insertion urbaine et sociale
Décongestionner le parc HLM (45% des
logements) : remédier aux situations de sur-
occupation et de sous-occupation des logements
Fragilité de certaines grosses copropriétés
Devenir de l’Hôpital Charles Foix (APHP)
14. Les principaux enjeux sur le quartier Parmentier
Parvenir à réaliser une part importante de
logements locatifs sociaux et d’accession sociale
à la propriété en construction neuve
Achever la requalification des espaces extérieurs
des cités HLM
15. Les principaux enjeux sur le quartier Monmousseau-Vérollot
Achever la requalification des espaces extérieurs
des immeubles HLM
Accompagner l’amélioration du confort du parc
privé à occupation modeste (locatif et propriété-
occupante)
