Elaboration du
Programme Local de l’Habitat
Réunion de concertation
14 septembre 2010
2
Qu’est-ce qu’un Programme Local de l’Habitat ?
Un PLH est un document qui définit, pour une durée de six ans, les object...
Les grands enjeux de l’habitat sur la Ville
Renforcer encore le parc HLM
Développer l’accession sociale à la propriété
Tra...
La population des quartiers d’Ivry-sur-Seine
Petit Ivry 13 300 habitants
Faible population x Population importante
Baisse ...
La sociologie des quartiers d’Ivry-sur-Seine
Habitat privé (appartient à un particulier, à une SCI)
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Les logements des quartiers d’Ivry-sur-Seine
Habitat privé (appartient à un particulier, à une SCI)
Habitat public (appart...
Les logements privés des quartiers d’Ivry-sur-Seine
Habitat privé construit avant 1949
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Petit Ivry 2 150 rˇsidences principales HLM
Peu de logts sociaux x Bcp de logts sociaux
Baisse des logts sociaux x Hausse ...
L’habitat à Ivry-sur-Seine : les interventions municipales
Les principaux enjeux sur le quartier Petit-Ivry
Parvenir à réaliser une part importante de
logements locatifs sociaux et ...
Les principaux enjeux sur le quartier Mirabeau
Maintenir la capacité d’accueil social du quartier
Renforcer le parc HLM pa...
Les principaux enjeux sur le quartier Ivry-Port
Parvenir à réaliser une part importante de
logements locatifs sociaux et d...
Les principaux enjeux sur le Centre-Ville
Mener à bien le renouvellement de la Cité
Gagarine (Projet ANRU: démolition part...
Les principaux enjeux sur le quartier Parmentier
Parvenir à réaliser une part importante de
logements locatifs sociaux et ...
Les principaux enjeux sur le quartier Monmousseau-Vérollot
Achever la requalification des espaces extérieurs
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Ivry Programme local de l'Habitat présentation par quartiers

  1. 1. Elaboration du Programme Local de l’Habitat Réunion de concertation 14 septembre 2010
  2. 2. 2 Qu’est-ce qu’un Programme Local de l’Habitat ? Un PLH est un document qui définit, pour une durée de six ans, les objectifs et les moyens à mettre en mettre par la Ville pour répondre aux besoins en logements et en hébergement. Le PLH est élaboré en trois phases : a) un diagnostic sur le fonctionnement du marché local du logement ; b) un document d’orientation qui énoncera les grands principes et les orientations du PLH au vu du diagnostic ; c) un programme d’actions, qui précisera : le nombre de logements à construire, leur localisation, leurs caractéristiques. Le PLH devrait permettre à La Ville de réunir les financements nécessaires avec ses principaux partenaires (Etat, Département, Région, Organismes HLM etc). Le PLH est actuellement en phase de diagnostic. La municipalité souhaite qu’il soit conçu en concertation avec les bailleurs sociaux, les constructeurs privés, les associations de locataires, les entreprises, et bien sûr avec les habitants. C’est dans ce cadre que cette rencontre est organisée.
  3. 3. Les grands enjeux de l’habitat sur la Ville Renforcer encore le parc HLM Développer l’accession sociale à la propriété Traiter l'habitat indigne, en recentrant l'action sur l'habitat insalubre et dangereux, sur les difficultés d'isolation des logements (chauffage), sur les copropriétés dégradées ...Et trouver les moyens de mener ces actions, dans un contexte plus difficile
  4. 4. La population des quartiers d’Ivry-sur-Seine Petit Ivry 13 300 habitants Faible population x Population importante Baisse de population x Hausse de population Population jeune x Population ‰gˇe Rajeunissement x Vieillissement Petits mˇnages x Mˇnages familiaux Croissce petits mˇnages x Arrivˇe mˇnages familiaux Monmousseau / Vˇrollot 9 000 habitants Faible population x Population importante Baisse de population x Hausse de population Population jeune x Population ‰gˇe Rajeunissement x Vieillissement Petits mˇnages x Mˇnages familiaux Croissce petits mˇnages x Arrivˇe mˇnages familiaux Centre-ville 12 000 habitants Faible population x Population importante Baisse de population x Hausse de population Population jeune x Population ‰gˇe Rajeunissement x Vieillissement Petits mˇnages x Mˇnages familiaux Croissce petits mˇnages x Arrivˇe mˇnages familiaux Parmentier 4 900 habitants Faible population x Population importante Baisse de population x Hausse de population Population jeune x Population ‰gˇe Rajeunissement x Vieillissement Petits mˇnages x Mˇnages familiaux Croissce petits mˇnages x Arrivˇe mˇnages familiaux Mirabeau 7 000 habitants Faible population x Population importante Baisse de population x Hausse de population Population jeune x Population ‰gˇe Rajeunissement x Vieillissement Petits mˇnages x Mˇnages familiaux Croissce petits mˇnages x Arrivˇe mˇnages familiaux Ivry-Port 9 300 habitants Faible population x Population importante Baisse de population x Hausse de population Population jeune x Population ‰gˇe Rajeunissement x Vieillissement Petits mˇnages x Mˇnages familiaux Croissce petits mˇnages x Arrivˇe mˇnages familiaux Habitat ENSEMBLE D'IVRY-SUR-SEINE Population totale 55 600 Evolution 1999-2007 (/an) 1,20% Part des plus de 60 ans 17% Evol. part des plus de 60 ans -3% Taille moyenne mˇnages 2,19 Evol. taille moy. mˇnages -0,04
  5. 5. La sociologie des quartiers d’Ivry-sur-Seine Habitat privé (appartient à un particulier, à une SCI) Habitat public (appartient à un organisme HLM, à la Ville, à une institution publique) Petit Ivry 13 300 habitants Peu d'ˇtudiants x Bcp d'ˇtudiants Peu d'ouvriers x Bcp d'ouvriers Revenu moyen faible x Revenu moyen ˇlevˇ Taux de ch™mage faible x Taux de ch™mage ˇlevˇ Revenu moyen en baisse x Revenu moyen en hausse x Dˇpart des plus pauvres Monmousseau / Vˇrollot 9 000 habitants Peu d'ˇtudiants x Bcp d'ˇtudiants Peu d'ouvriers x Bcp d'ouvriers Revenu moyen faible x Revenu moyen ˇlevˇ Taux de ch™mage faible x Taux de ch™mage ˇlevˇ Revenu moyen en baisse x Revenu moyen en hausse x Dˇpart des plus pauvres Centre-ville 12 000 habitants Peu d'ˇtudiants x Bcp d'ˇtudiants Peu d'ouvriers x Bcp d'ouvriers Revenu moyen faible x Revenu moyen ˇlevˇ Taux de ch™mage faible x Taux de ch™mage ˇlevˇ Revenu moyen en baisse x Revenu moyen en hausse x Dˇpart des plus pauvres Parmentier 4 900 habitants Peu d'ˇtudiants x Bcp d'ˇtudiants Peu d'ouvriers x Bcp d'ouvriers Revenu moyen faible x Revenu moyen ˇlevˇ Taux de ch™mage faible x Taux de ch™mage ˇlevˇ Revenu moyen en baisse x Revenu moyen en hausse x Dˇpart des plus pauvres Mirabeau 7 000 habitants Peu d'ˇtudiants x Bcp d'ˇtudiants Peu d'ouvriers x Bcp d'ouvriers Revenu moyen faible x Revenu moyen ˇlevˇ Taux de ch™mage faible x Taux de ch™mage ˇlevˇ Revenu moyen en baisse x Revenu moyen en hausse x Dˇpart des plus pauvres Ivry-Port 9 300 habitants Peu d'ˇtudiants x Bcp d'ˇtudiants Peu d'ouvriers x Bcp d'ouvriers Revenu moyen faible x Revenu moyen ˇlevˇ Taux de ch™mage faible x Taux de ch™mage ˇlevˇ Revenu moyen en baisse x Revenu moyen en hausse x Dˇpart des plus pauvres ENSEMBLE D'IVRY-SUR-SEINE Part des ˇtudiants 9% Part des ouvriers 16% Revenu annuel moyen 15 034Ū Taux de ch™mage 14,5% Evol. revenu moyen -2% Evol rev. 20% des + pauvres -3% Part des ménages dont les ressources sont inférieures à 60% des plafonds d’accès aux logements HLM : propriétaires occupants locataires du secteur privé locataires du secteur HLM
  6. 6. Les logements des quartiers d’Ivry-sur-Seine Habitat privé (appartient à un particulier, à une SCI) Habitat public (appartient à un organisme HLM, à la Ville, à une institution publique) Petit Ivry 6 100 logements Peu de logts sociaux x Bcp de logts sociaux Peu de logts de propr. x Bcp de logts de propr. Peu de logts locatifs priv. x Bcp de logts locatifs priv. Peu de maisons x Bcp de maisons Petits logements x Grands logements Logements anciens x Logements rˇcents Monmousseau / Vˇrollot 4 000 logements Peu de logts sociaux x Bcp de logts sociaux Peu de logts de propr. x Bcp de logts de propr. Peu de logts locatifs priv. x Bcp de logts locatifs priv. Peu de maisons x Bcp de maisons Petits logements x Grands logements Logements anciens x Logements rˇcents Centre-ville 5 400 logements Peu de logts sociaux x Bcp de logts sociaux Peu de logts de propr. x Bcp de logts de propr. Peu de logts locatifs priv. x Bcp de logts locatifs priv. Peu de maisons x Bcp de maisons Petits logements x Grands logements Logements anciens x Logements rˇcents Parmentier 2 300 logements Peu de logts sociaux x Bcp de logts sociaux Peu de logts de propr. x Bcp de logts de propr. Peu de logts locatifs priv. x Bcp de logts locatifs priv. Peu de maisons x Bcp de maisons Petits logements x Grands logements Logements anciens x Logements rˇcents Mirabeau 3 700 logements Peu de logts sociaux x Bcp de logts sociaux Peu de logts de propr. x Bcp de logts de propr. Peu de logts locatifs priv. x Bcp de logts locatifs priv. Peu de maisons x Bcp de maisons Petits logements x Grands logements Logements anciens x Logements rˇcents Ivry-Port 4 600 logements Peu de logts sociaux x Bcp de logts sociaux Peu de logts de propr. x Bcp de logts de propr. Peu de logts locatifs priv. x Bcp de logts locatifs priv. Peu de maisons x Bcp de maisons Petits logements x Grands logements Logements anciens x Logements rˇcents ENSEMBLE D'IVRY-SUR-SEINE Part logements sociaux 35% Part logements propr. 30% Part logements locatifs priv. 25% Part maisons 7% Part 1 et 2 pi¸ces 43% Part logts construits <1949 33%
  7. 7. Les logements privés des quartiers d’Ivry-sur-Seine Habitat privé construit avant 1949 Habitat privé construit entre 1949 et 1974 Habitat privé construit entre 1975 et 1994 Habitat privé construit à partir de 1995 Petit Ivry 3 400 rˇsidences principales privˇes Peu de logts privˇs x Bcp de logts privˇs Baisse des logts privˇs x Hausse des logts privˇs Hausse des propriˇtaires x Hausse des locataires Peu de mˇnages pauvres x Bcp de mˇnages pauvres Peu de logts inconfortables x Bcp de logts inconfortables Prix immobiliers faibles x Prix immobiliers ˇlevˇs Monmousseau / Vˇrollot 2 000 rˇsidences principales privˇes Peu de logts privˇs x Bcp de logts privˇs Baisse des logts privˇs x Hausse des logts privˇs Hausse des propriˇtaires x Hausse des locataires Peu de mˇnages pauvres x Bcp de mˇnages pauvres Peu de logts inconfortables x Bcp de logts inconfortables Prix immobiliers faibles x Prix immobiliers ˇlevˇs Centre-ville 2 600 rˇsidences principales privˇes Peu de logts privˇs x Bcp de logts privˇs Baisse des logts privˇs x Hausse des logts privˇs Hausse des propriˇtaires x Hausse des locataires Peu de mˇnages pauvres x Bcp de mˇnages pauvres Peu de logts inconfortables x Bcp de logts inconfortables Prix immobiliers faibles x Prix immobiliers ˇlevˇs Parmentier 1 200 rˇsidences principales privˇes Peu de logts privˇs x Bcp de logts privˇs Baisse des logts privˇs x Hausse des logts privˇs Hausse des propriˇtaires x Hausse des locataires Peu de mˇnages pauvres x Bcp de mˇnages pauvres Peu de logts inconfortables x Bcp de logts inconfortables Prix immobiliers faibles x Prix immobiliers ˇlevˇs Mirabeau 2 700 rˇsidences principales privˇes Peu de logts privˇs x Bcp de logts privˇs Baisse des logts privˇs x Hausse des logts privˇs Hausse des propriˇtaires x Hausse des locataires Peu de mˇnages pauvres x Bcp de mˇnages pauvres Peu de logts inconfortables x Bcp de logts inconfortables Prix immobiliers faibles x Prix immobiliers ˇlevˇs Ivry-Port 3 200 rˇsidences principales privˇes Peu de logts privˇs x Bcp de logts privˇs Baisse des logts privˇs x Hausse des logts privˇs Hausse des propriˇtaires x Hausse des locataires Peu de mˇnages pauvres x Bcp de mˇnages pauvres Peu de logts inconfortables x Bcp de logts inconfortables Prix immobiliers faibles x Prix immobiliers ˇlevˇs ENSEMBLE D'IVRY-SUR-SEINE Part logements prviˇs 65% Evol. mˇnages du parc privˇ +9% Evol. part mˇnages propr. +1% Part mˇn.< 60% plaf. HLM 44% Part logts sans douche ni b. 9% Prix immob. (2008-2009) 3 450Ū/m2
  8. 8. Petit Ivry 2 150 rˇsidences principales HLM Peu de logts sociaux x Bcp de logts sociaux Baisse des logts sociaux x Hausse des logts sociaux Jeunes mˇnages x Mˇnages ‰gˇs Petits mˇnages x Mˇnages familiaux Peu de mˇnages pauvres x Bcp de mˇnages pauvres Peu de demandeurs x Bcp de demandeurs Monmousseau / Vˇrollot 1 700 rˇsidences principales HLM Peu de logts sociaux x Bcp de logts sociaux Baisse des logts sociaux x Hausse des logts sociaux Jeunes mˇnages x Mˇnages ‰gˇs Petits mˇnages x Mˇnages familiaux Peu de mˇnages pauvres x Bcp de mˇnages pauvres Peu de demandeurs x Bcp de demandeurs Centre-ville 2 300 rˇsidences principales HLM Peu de logts sociaux x Bcp de logts sociaux Baisse des logts sociaux x Hausse des logts sociaux Jeunes mˇnages x Mˇnages ‰gˇs Petits mˇnages x Mˇnages familiaux Peu de mˇnages pauvres x Bcp de mˇnages pauvres Peu de demandeurs x Bcp de demandeurs Parmentier 900 rˇsidences principales HLM Peu de logts sociaux x Bcp de logts sociaux Baisse des logts sociaux x Hausse des logts sociaux Jeunes mˇnages x Mˇnages ‰gˇs Petits mˇnages x Mˇnages familiaux Peu de mˇnages pauvres x Bcp de mˇnages pauvres Peu de demandeurs x Bcp de demandeurs Mirabeau 600 rˇsidences principales HLM Peu de logts sociaux x Bcp de logts sociaux Baisse des logts sociaux x Hausse des logts sociaux Jeunes mˇnages x Mˇnages ‰gˇs Petits mˇnages x Mˇnages familiaux Peu de mˇnages pauvres x Bcp de mˇnages pauvres Peu de demandeurs x Bcp de demandeurs Ivry-Port 750 rˇsidences principales HLM Peu de logts sociaux x Bcp de logts sociaux Baisse des logts sociaux x Hausse des logts sociaux Jeunes mˇnages x Mˇnages ‰gˇs Petits mˇnages x Mˇnages familiaux Peu de mˇnages pauvres x Bcp de mˇnages pauvres Peu de demandeurs x Bcp de demandeurs Les logements publics des quartiers d’Ivry-sur-Seine Habitat public construit avant 1949 Habitat public construit entre 1949 et 1974 Habitat public construit entre 1975 et 1994 Habitat public construit à partir de 1995 ENSEMBLE D'IVRY-SUR-SEINE Part logements sociaux 35% Evol. mˇnages du parc social +10% Age moy. des chefs de mˇn. 51 Taille moyenne mˇnages 2,38 Part mˇn. <60% plafd. HLM 57% Part mˇnages demandeurs 12%
  9. 9. L’habitat à Ivry-sur-Seine : les interventions municipales
  10. 10. Les principaux enjeux sur le quartier Petit-Ivry Parvenir à réaliser une part importante de logements locatifs sociaux et d’accession sociale à la propriété en construction neuve sur la ZAC Plateau Achever la requalification des espaces extérieurs de la Cité Pierre et Marie Curie Traiter l'habitat indigne, en recentrant l'action sur l'habitat insalubre et dangereux, sur les difficultés d'isolation des logements (chauffage), sur les copropriétés dégradées
  11. 11. Les principaux enjeux sur le quartier Mirabeau Maintenir la capacité d’accueil social du quartier Renforcer le parc HLM par de petites opérations, y.c acquisition-amélioration Traiter l'habitat indigne, en recentrant l'action sur l'habitat insalubre et dangereux, sur les difficultés d'isolation des logements (chauffage), sur les copropriétés dégradées Accompagner l’amélioration du confort du parc privé à occupation modeste
  12. 12. Les principaux enjeux sur le quartier Ivry-Port Parvenir à réaliser une part importante de logements locatifs sociaux et d’accession sociale à la propriété en construction neuve sur le projet Confluence (la ZAC prévoît la construction de 29 000 m2 de logements) Traiter l’habitat indigne, en lui conservant une fonction populaire; maîtriser la spéculation (division pavillonnaire) Accompagner l’amélioration du confort du parc privé
  13. 13. Les principaux enjeux sur le Centre-Ville Mener à bien le renouvellement de la Cité Gagarine (Projet ANRU: démolition partielle et reconstruction, réhabilitation des bâtiments conservés); insertion urbaine et sociale Décongestionner le parc HLM (45% des logements) : remédier aux situations de sur- occupation et de sous-occupation des logements Fragilité de certaines grosses copropriétés Devenir de l’Hôpital Charles Foix (APHP)
  14. 14. Les principaux enjeux sur le quartier Parmentier Parvenir à réaliser une part importante de logements locatifs sociaux et d’accession sociale à la propriété en construction neuve Achever la requalification des espaces extérieurs des cités HLM
  15. 15. Les principaux enjeux sur le quartier Monmousseau-Vérollot Achever la requalification des espaces extérieurs des immeubles HLM Accompagner l’amélioration du confort du parc privé à occupation modeste (locatif et propriété- occupante)

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