5. > Ivry Confluences, c’est...
→ 145 hectares en renouvellement urbain aux portes de Paris
→ Des activités économiques créatrices d’emplois (tertiaire et
Pme-Pmi)
→ 5 600 logements familiaux diversifiés à caractère social ou aux
prix de vente maîtrisés
→ Une valorisation du paysage de la plaine fluviale avec un parc
et une promenade sur la Seine
→ Un renforcement des transports publics et des liaisons douces
à l’échelle des quartiers
→ Un cadre de vie de qualité pour les habitants et les salariés,
avec commerces, services, équipements…
-5-
6. > 1 300 000 m²
aux portes de Paris
I
vry Confluences à Ivry-sur-Seine est un site à forts enjeux. S’inscri-
vant dans le périmètre de l’opération d’intérêt national Orly-Run-
gis-Seine-Amont, il est un important pôle de développement du sud
de la métropole francilienne. C’est en effet le cinquième du territoire
communal qu’il s’agit de valoriser, de densifier et de relier au reste de
la ville et à Paris.
Aux portes de Paris, Ivry → des services, des commerces La programmation générale du
Confluences est un pôle majeur de proximité, projet équilibre les fonctions
de développement francilien économiques et résidentielles.
situé à la confluence de la Seine → des espaces publics de Elle s’attache à assurer une im-
et de la Marne. L’enjeu, pour la qualité (implantation d’un parc, portante mixité sociale et à per-
ville d’Ivry-sur-Seine et Sadev création de voies nouvelles, pétuer la tradition industrielle
94, l’aménageur de ce « mor- réappropriation des berges de du site en l’adaptant aux enjeux
ceau de ville », est de dévelop- Seine, requalification des axes de l’économie actuelle.
per dans ce quartier géographi- structurants,…).
quement contraint, entre fleuve De grands équipements sont
et voies ferrées, un projet mixte La programmation des prévus, ainsi que des services
et équilibré avec : 1 300 000 m² se répartit ainsi : et commerces de proximité.
Le processus de densification
→ des fonctions résidentielles → 50% dédiés aux activités s’accompagne d’un programme
favorisant la mixité sociale, économiques, ambitieux d’espaces publics.
→ des fonctions économiques → 40% dédiés aux logements
perpétuant la vocation d’acti- de toutes natures,
vités du site et adaptées aux
enjeux de l’économie actuelle, → 10% affectés aux
équipements municipaux
→ des grands équipements (équipements scolaires et
(dont un pôle universitaire) petite enfance),
et des équipements de proxi- d’accompagnement (sport
mité (crèche, groupe scolaire, et culture) et à des grands
collège…), équipements.
-6-
7. > La reconquête d’un quartier
et de son fleuve
U
n grand parc public s’installe au bord de la Seine et remonte
jusqu’au cœur d’Ivry Confluences. La circulation automobile
disparaît des berges au profit des modes doux. Des programmes
mixtes sont implantés en bord de Seine, sans confisquer les vues et les
accès au fleuve.
Futur pôle de développement → créer de nouveaux axes
urbain, économique, social, de circulation, renforcer le
environnemental et culturel maillage viaire et développer
de la ville, Ivry Confluences les circulations douces,
répondra aux principaux
objectifs suivants : → créer les conditions d’un
meilleur cadre de vie et
→ favoriser la mixité des d’environnement par les
fonctions d’habitat, de bureaux, habitants et usagers du quartier.
d’activités et d’équipements
publics,
→ soutenir et accompagner
la fonction économique du
quartier,
→ proposer une organisation de
l’espace adossée à la création
d’espaces publics de qualité et
structurants,
→ reconquérir les bords de
Seine ; conforter ou créer
de nouvelles centralités de
quartier,
→ créer les conditions d’un
meilleur cadre de vie et
d’environnement
par les habitants et usagers
du quartier. -7-
8. > Accessibilité et mixité,
maîtres mots d’Ivry Confluences
D
e nouvelles voies sont créées, dont une large avenue centrale paysagée
de sens Nord-Sud. Un nouveau pont permet de franchir les voies ferrées
et de relier les deux parties de la ville. Les transports en commun sont
développés.
→ Le développement Saint-Just, pont Gosnat…) Pour garantir une vie de
des transports urbains et seront améliorés. Un nouveau quartier riche et animée, cette
l’amélioration de l’accessibilité pont survolant les voies ferrées mixité sera renforcée à des
du site permettra de réunifier le points clés tels que les places
quartier et le centre-ville. de l’Insurrection et Gambetta,
Déjà desservi par le métro le croisement des rues Jean-
et le RER, Ivry Confluences Jaurès et Maurice-Gunsbourg,
diversifiera son réseau de l’axe Brandebourg ou la gare
communication grâce au RER. Autour de ce pôle, les
renforcement des connexions circulations douces (cycles,
existantes (augmentation de la cheminements piétons, parc en
desserte du RER C, optimisation réseau…) seront favorisées pour
du trafic de la navette fluviale) faciliter les déplacements.
et à l’utilisation de modes de
déplacements complémentaires
: création d’un TZen (bus en site
propre à haut niveau de service) → La création de nouvelles
permettant une connexion centralités et la mixité urbaine
rapide à la ligne 14 du métro,
ouverture de stations Vélib’, Mixité des fonctionnalités
prolongement de la ligne 10 du urbaines, mixité architecturale,
métro depuis la gare d’Austerlitz mixité conceptuelle : un équilibre
jusqu’à la place Gambetta, en harmonieux s’établira entre les
plein cœur du quartier… différentes composantes d’Ivry
Confluences (bureaux, habitat,
→ La création de nouveaux équipements, espaces verts,
franchissements sur les voies commerces, …).
ferrées et sur la Seine
Les accès actuels à Ivry
Confluences franchissant la
Seine ou les voies ferrées (rue
-8-
9. > Une démarche
environnementale engagée
L
a conception générale du projet, qu’il s’agisse des aspects urbains (dont les
déplacements), économiques et sociaux, va dans le sens d’un développement
durable de la ville. En outre, le projet sera particulièrement attentif à la
gestion de l’eau, des déchets, de l’énergie et du stationnement.
→ La mise en valeur des → La mise en place d’une objectif : collecte des déchets,
paysages et le développement démarche de développement pour certains enterrés, prise
des jardins et espaces publics durable en compte du bilan carbone,
valorisation des espaces
Parcs en réseaux, squares, axes, Il ne s’agit pas simplement de naturels et leur intégration dans
façades, toitures végétalisées… respecter l’environnement, le paysage urbain, maîtrise des
Ivry Confluences laisse la part mais de repenser sa façon de moyens de transport…
belle aux espaces verts ! Le vivre au quotidien : maîtriser
cœur de l’opération verra sa consommation d’énergies → La requalification des places
la création d’un vaste parc (gestion de l’eau, traitement et grands boulevards
autour duquel s’organiseront du risque d’inondation..), Eléments de centralité, les
harmonieusement un privilégier l’usage de procédés places et axes principaux se
pôle tertiaire, un centre durables et renouvelables, verront améliorés pour assurer
universitaire, un équipement valoriser le recyclage et un confort d’utilisation pour
sportif, des logements et des l’emploi de matériaux recyclés tous les usagers : création
commerces. Quant aux deux ou naturels… Ces pratiques ou revalorisation des voies
kilomètres de berges, ils seront apparaîtront dès la phase de majeures à partir des structures
destinés aux circulations construction des immeubles qui existantes, réalisation d’un
douces (vélos, piétons…) et respecteront cette démarche réseau maillé d’avenues et
réaménagés pour constituer environnementale. de boulevards urbains alliant
un lieu de vie où faune et flore Enfin, l’aménagement du circulation automobile, douce
seront protégées. quartier sera réfléchit dans cet et écologique…
→ La valorisation du patrimoine
urbain, architectural et
industriel
Ivry Confluences redonnera aux
bâtiments anciens, symboles
de l’histoire de la ville, de
nouvelles affectations tout en
conservant leur charme d’antan
(la Minoterie, petites maisons
France Telecom, la petite halle
du BHV…)
-9-
11. 1 Halle o film
2 La Minoterie
3 Plateforme immobilière et de services Charles-Foix
4 11, rue de la Gare
5 Villa Molière
6 Site Philips
7 Groupe scolaire et résidence étudiante
8 96, boulevard Paul Vaillant-Couturier
9 Pôle tertiaire et commercial
10 Université
11 Tours de l’atelier de Montrouge
12 Quai aux Grains
13 Collège
14 France Telecom
15 Site Aqua Futura (hors Zac)
16 Equipement sportif structurant
-11-
14. > Logements
Quai aux Grains
↓
Maître d’ouvrage :
groupe Brémond
Opérateur social :
OPH d’Ivry-sur-Seine
Architectes : Archikubik, Cuno
Brullmann / Jean-Luc Crochon
& associés et Playtime agence
d’architecture
P
remier chantier de L’ensemble de l’opération Superficie : 13400 m²
construction d’Ivry est certifié BBC-Effinergie et
Confluences, Quai aux Habitat & Environnement. de logements, 640 m²
Grains marque le début de de commerces en pied
nombreux projets qui vont Les deux voies bordant Quai aux d’immeuble et 550 m²
considérablement modifier le Grains seront réaménagées ; le d’activités
visage de cette partie de la ville. boulevard de Brandebourg sera
requalifié de façon à affirmer Détails : 173 logements :
Située sur le site des anciennes son statut d’artère structurante
usines de la société de pour la ville tandis que la rue
123 logements en accession
roulement à billes SNFA, Pierre-Rigaud sera mise en et 50 logements sociaux
longtemps resté en état de double sens. Un passage public
friche industrielle, l’opération piéton reliant ces deux axes Démarrage des travaux :
Quai aux Grains, baptisée ainsi sera créé. Un square, dilatation décembre 2012
en référence à la minoterie de ce passage, ouvrira les vues
toute proche, proposera des sur la vie et l’animation du Livraison prévisionnelle :
logements mixtes -123 en quartier. 4e trimestre 2014
accession et 50 en locatif social-
des commerces et des locaux Plus d’informations sur : Adresse : angle du boulevard
d’activités. www.bremond-immobilier.com de Brandebourg et la rue
Au cœur de l’îlot, un square Pierre-Rigaud à Ivry-sur-Seine
sera accessible à tous, habitants
des nouveaux logements mais
aussi riverains et employés du
quartier.
-14-
15. > Logements
Villa Molière
A A deux pas du RER C, la
Villa Molière, située dans
la rue éponyme, est un
programme de logements conçu
↓
en trois immeubles. Maître d’ouvrage : Détails : 122 logements :
Bouygues Immobilier
Ces derniers sont disposés afin 85 logements en accession et
de favoriser les connexions Opérateur social : 37 logements sociaux
entre eux. En cœur d’îlot, un
jardin, espace de douceur et
IDF Habitat 95 parkings en sous-sol
de convivialité ; il évoque le Architecte : Démarrage des travaux :
paysage naturel que l’on pouvait Frédéric Lebard mars 2013
rencontrer avant l’urbanisation
des bords de Seine. Un chemin
Superficie : 9100 m² de Livraison prévisionnelle :
réservé aux piétons dessert les
logements : 6 200 m² en 1er trimestre 2015
différents bâtiments, les reliant
à un futur espace public qui se accession et 2 900 m² en Adresse : 48 rue Molière à
déploiera, à terme, jusqu’aux locatif social Ivry-sur-Seine
rues Lénine et Rousseau, espace
de respiration arboré entre les
constructions.
Ce programme vise la certification
Habitat & Environnement,
profil A, option BBC-Effinergie.
Isolation renforcée, système de
ventilation optimisé, vitrages
performants, équipements de
production de chauffage à faible
consommation…
Tout a été pensé pour un grand
confort et une meilleure maîtrise
de l’énergie.
La résidence propose des
appartements allant du studio
au 5 pièces avec, pour certains,
de larges balcons, des terrasses
Plus d’infos sur :
ou des jardins à usage privatif.
www.bouygues-immobilier.com
-15-
16. > Logements
Lumen
↓
S
itué à proximité de la place Ralentissement, recyclage, tous
Gambetta, sur les anciens les appartements de Lumen
terrains de l’usine de profitent d’un balcon, d’une Maître d’ouvrage :
fabrication de lampes Philips, terrasse ou d’une grande loggia, Cogedim
Lumen, programme immobilier espaces de vie à apprécier dès
de 133 logements, bénéficie les beaux jours. La résidence Architecte :
d’un emplacement de qualité. sera certifiée NF logement a+ Samuel Delmas
Démarche HQE.
A l’interface entre le secteur
de l’Insurrection et du futur Mais au-delà d’un travail sur
Superficie : 8 750 m² de
logements
quartier Jaurès, il prend place le la performance technique du
long d’une voie nouvelle, à côté bâtiment, l’architecte a porté
du futur collège et à distance une attention particulière sur Détails : 133 logements / 57
piétonne du groupe scolaire la gestion des eaux pluviales, parkings
Ivry Confluences. contribuant ainsi à la gestion
aménagement paysager… il Démarrage des travaux :
Le projet tire profit des intègre même un système 2e trimestre 2013
orientations ensoleillées végétal dessiné autour de la
noue sur un sol fertile, support Livraison prévisionnelle :
et ouvre les huit étages
de biodiversité. 1er trimestre 2015
de logements sur des
prolongements extérieurs ;
Plus d’infos sur : Adresse : rues Pierre-Rigaud et
environnementale du quartier.
www.cogedim.com Maurice-Gunsbourg à Ivry-sur-
-16-
Seine
17. > Logements
Ancien terrain Philips
↓
Maître d’ouvrage :
Sodéarif
Architecte :
Studio Authier architecture
Superficie : 6 200 m² de
logements
Détails : 84 logements
40 parkings
C
réée en 1888 rue Franklin, Séparée de l’immeuble
ancien nom de l’actuelle voisin par une voie nouvelle Démarrage des travaux : 1er
rue Maurice-Gunsbourg, qui dessert efficacement le trimestre 2013
l’usine de la compagnie quartier, l’opération bénéficie
générale des lampes s’étendait d’un environnement immédiat Livraison prévisionnelle : 2e
sur cinq hectares. idéal aussi bien pour de jeunes trimestre 2015
actifs que pour des familles :
Désormais démolie, elle libère commerces, services, écoles, Adresse : rues Pierre-Rigaud et
de beaux espaces à deux pas collège… Ce futur axe, fortement Maurice-Gunsbourg à Ivry-sur-
de la place Gambetta, centre végétalisé, sera bordé par Seine
névralgique du quartier Ivry alternance d’immeubles neufs
Confluences. Sur ce terrain, et de percées visuelles s’ouvrant
Cogedim réalise l’immeuble sur des cœurs d’îlots paysagers.
Lumen (voir page ci-contre)
et Sodéarif, promoteur de Plus d’infos sur :
logements, développe un www.sodearif.com
bâtiment de 84 appartements
locatifs sociaux. Cet édifice
de 8 étages bénéficie d’un
environnement paisible et
de qualité : d’un côté, un
jardin privatif, de l’autre
un jardin public ! Profitant
de ces caractéristiques
exceptionnelles, bon nombre
d’appartements disposent de
balcons et de loggias.
-17-
18. > Logements
96, boulevard Paul Vaillant-Couturier
↓
Maître d’ouvrage :
Icade
Opérateur social :
non désigné
Architectes :
ADE Architectes, Atelier David
Elalouf
A
Superficie : 3
530 m² de
mi-chemin entre la Situé en face de l’îlot BHV, le
gare RER et la Seine, 96 boulevard Paul Vaillant- logements / 100 m² de com-
l’opération située au Couturier profitera d’une vie merces / 1 020 m² d’espaces
96 boulevard Paul Vaillant- de quartier animée et d’un plantés
Couturier développe deux environnement de qualité :
bâtiments, l’un donnant sur la proximité de la place Gambetta,
Détails : 56 logements
rue, l’autre en cœur d’îlot. accès rapide aux berges de Seine
et au parc de la Confluence… 40 logements en accession à
Doublement mixte, d’un point la propriété et 16 logements
de vue social et fonctionnel, ce sociaux / 38 places de station-
projet propose 40 appartements Plus d’infos sur : nement
en accession à la propriété, 16 www.icade.fr
logements locatifs sociaux mais Démarrage des travaux :
aussi des espaces commerciaux 2e trimestre 2013
en rez-de-chaussée.
Livraison prévisionnelle :
En jouant sur les hauteurs et 1er trimestre 2015
les matières, l’architecture
donne à l’édifice sur rue une Adresse : 96 boulevard Paul
forme élancée, véritable vigie Vaillant-Couturier à Ivry-sur-
du quartier. En cœur d’îlot les Seine
logements s’ouvrent sur des
jardins qui sont visibles depuis
la rue, offrant une respiration
visuelle aux passants.
-18-
19. > Logements
Îlot France Telecom
S
ur le site des anciens lo-
caux de France Telecom,
à l’angle de la rue Mau-
rice-Gunsbourg et de l’avenue
Jean-Jaurès, deux nouveaux
bâtiments accueillent un pro-
gramme de 160 logements en
accession à la propriété mais
aussi en locatif social.
Positionnés de part et d’autre
d’une future voie piétonne,
les bâtiments répondent à des
objectifs environnementaux
originaux : ce projet propose
un grand espace végétalisé qui
représente près de 50% de la
surface du terrain. Pour y arri-
↓
Maître d’ouvrage : Détails : 160 logements :
ver, la majorité des toitures ter-
rasses est enherbée et garantit Icade 106 logements en accession à
une bonne rétention des eaux la propriété et 54 logements
de pluies. Opérateur social : en locatif social
non désigné
La terrasse du premier étage Démarrage des travaux :
qui se positionne au-dessus des Architecte : 1er trimestre 2014
commerces, accueille des plan- AUA Paul Chemetov
tations de toutes sortes grâce Livraison prévisionnelle :
à ses 40 centimètres de terres Superficie : 11000 m² 4e trimestre 2015
végétalisées.
de logements / 830 m² de
Adresse : rue Maurice
Deux pavillons sont conser- commerces / 1 400 m² Gunsbourg / avenue Jean-
vés ; souvenir d’une époque d’activités Jaurès à Ivry-sur-Seine
révolue, ils seront réhabilités.
Le premier abritera des com-
merces en rez-de-chaussée et
des locaux destinés à des acti-
vités tertiaires en étage. Quant Plus d’infos sur :
au second, il sera transformé en www.icade.fr
deux maisons de ville.
-19-
20. > Logements
Tours de l’atelier de Montrouge
↓
Maître d’ouvrage :
Sadev 94
Opérateur social :
non désigné
Architecte de la rénovation :
AUA Paul Chemetov
Superficie :
1 650 m² de logements : 830
m² destinés à l’accession à la
propriété et 500 m² au locatif
social
Détails :
C
es deux immeubles de 5 et 7 étages, désormais inoccupés,
17 appartements
ont été conçu par l’atelier de Montrouge comme des maisons
Démarrage des travaux :
superposées. Les tours, construites à la demande d’EDF
2e trimestre 2013
nécessitent aujourd’hui une rénovation d’envergure. Inscrites
à l’Inventaire des monuments historiques, leur structure sera
Livraison prévisionnelle :
conservée et la réhabilitation se fera dans le respect de l’architecture
4e trimestre 2014
originale. Seul l’intérieur des logements sera modifié pour s’adapter
aux besoins des populations.
Adresse :
boulevard Colonel Fabien à
Au total, 17 logements sont prochainement disponibles. Une tour est
Ivry-sur-Seine
destinée à l’accession et conserve son aménagement d’origine, soit un
appartement par niveau. La seconde est réservée aux appartements
locatifs sociaux et compte deux logements par étage.
Première pierre du parc de la Confluence, les tours de l’atelier de
Plus d’infos sur :
Montrouge verront leur environnement immédiat remodelé en
www.ivryconfluences.fr
profondeur. Elles seront encadrées à l’ouest par le futur cours tandis
qu’à l’est sera aménagé le parc dit de la Confluence car situé à
l’embranchement de la Seine et de la Marne.
-20-
21. > Logements
Rue Pierre-Rigaud
R
éalisé sur les anciens
terrains de l’usine Philips,
rue Pierre-Rigaud, cet
immeuble de logements
prévoit la réalisation de 70
appartements locatifs sociaux
implantés autour d’un jardin de
convivialité.
A proximité immédiate la
place Gambetta, mais aussi un
quartier en plein renouveau :
Quai aux Grains, La Minoterie,
le collège, la résidence
intergénérationnelle…
La répartition des appartements
garantit la compacité de
l’ensemble et permet ainsi
Architecture
affirmée,
originale
appartements
modernes et fonctionnels,
et
↓
la réalisation de logements construction environnementale Maître d’ouvrage :
traversants donnant à la fois et écologique, implantation Logis Transports
sur la rue et sur le jardin. à deux pas des transports en
Leur implantation privilégie commun, cet immeuble réalisé Architectes:
un ensoleillement maximal; par Logis Transports à tout pour Pierre et Marjolijn Boudry
les pièces de vie sont plaire !
majoritairement exposées Superficie : 6 020 m² de
sud avec des balcons pour logements
protection solaire.
Détails : 70 appartements en
Ce programme répond aux
locatif social
objectifs environnementaux et
candidate pour le label Qualitel
Démarrage des travaux :
Habitat & Environnement
4e trimestre 2013
profil A en vue d’atteindre la
performance BBC-Effinergie +.
Livraison prévisionnelle :
4e trimestre 2015
Adresse :
rue Pierre-Rigaud à Ivry-sur-
Seine
-21-
22. > Logements
La résidence étudiante
A
venue Jean-Jaurès, mi-
toyenne avec le groupe
scolaire Ivry Confluences,
une résidence de 3 900 m²
propose 130 logements à des
étudiants et à des jeunes cher-
cheurs. Dessinée en parallèle
du groupe scolaire, la résidence
étudiante a été conçue pour
vivre de façon autonome, sans
empiéter sur les emprises et
fonctionnement du bâtiment
voisin.
Immeuble de neuf étages, com-
pact et rationnel, il offre des
vues exceptionnellement déga-
gées sur la Seine et sur le Val-
↓
de-Marne. Maître d’ouvrage :
Sadev 94
Tous les logements profitent
d’un ensoleillement maximum Architecte:
et les appartements d’angle Agence Chartier & Dalix
bénéficient d’une double orien-
tation très agréable. Son im-
Superficie : 3 900 m²
plantation au nord du groupe
scolaire minimise l’ombre por-
tée sur les cours de récréation. Détails : 130 logements /
33 places de stationnement
Programme certifié Habitat
en sous-sol / 1 logement de
et Environnement, (profil A,
gardien
option BBC-Effinergie), il com-
prend également un logement
Démarrage des travaux :
de gardien ainsi que des com-
2e trimestre 2013
merces en rez-de-chaussée et
33 places de stationnement en
Livraison prévisionnelle :
sous-sol. Son ouverture est en-
3e trimestre 2015
visagée pour septembre 2015.
Adresse : avenue Jean-Jaurès à
Plus d’infos sur :
Ivry-sur-Seine
www.ivryconfluences.fr
-22-
23. > Logements
La résidence intergénérationnelle
↓ S
ituée le long de la rue Pierre-Rigaud, à proximité de la place
Gambetta, la résidence intergénérationnelle est un projet pilote
et innovant dont l’objectif est de favoriser le lien entre les dif-
Maître d’ouvrage : Sodéarif férents habitants, tous âges confondus. L’opération de 5 200 m² est
composée de deux bâtiments spécialement conçus pour accueillir
Architecte: Agence Guy aussi bien jeunes travailleurs, familles que seniors.
Vaughan architecte
Une crèche municipale de 45 berceaux (soit près de 700 m²) sera
Superficie : 5 200 m² de aménagée en rez-de-chaussée. Mécanique complexe, son archi-
logements et 700 m² pour la tecture et aménagement intérieur doivent à la fois favoriser les
crèche échanges entre les différents résidents grâce aux espaces communs
(laverie, médiathèque, jardin…) tout en préservant le calme néces-
saire malgré la variété des trains de vie des habitants.
Détails : 129 logements :
79 T1 pour jeunes actifs, 32 Démarrage des travaux :
logements pour seniors, 18 4e trimestre 2013
logements pour les familles,
une crèche de 45 berceaux, Livraison prévisionnelle :
4e trimestre 2015
31 places de parking
Adresse : rue Pierre-Rigaud à
Plus d’infos sur : Ivry-sur-Seine
-23-
26. > Equipements publics
Le groupe scolaire
↓
Maître d’ouvrage :
Sadev 94
Architecte:
Agence Chartier - Dalix
Superficie :
4 925 m² / 900 m² pour la
salle de sport
P
remier équipement pu- Les salles de cours très ver- Détails : 20 classes,
blic à voir le jour à Ivry rières, profitent pleinement 8 maternelles et 12
Confluences, le groupe de ce paysage en hauteur. Le élémentaires
scolaire, situé au croisement de centre de loisirs de plus de
la rue Emile-Blin et de l’avenue 450 m² peut fonctionner avec Démarrage des travaux :
Jean-Jaurès est composé d’une mais aussi indépendamment 2e trimestre 2013
école maternelle et élémen- des écoles car il est également
taire, d’un centre de loisirs et accessible via un mail piéton le Livraison prévisionnelle :
d’une salle de sports. Dessiné reliant à la rue. Quant à la salle 3e trimestre 2015
par les architectes Chartier-Da- de sports, sa superficie de 900
lix, ce projet mixte de 4 925 m² m² permet de pratiquer des Adresse :
entre en phase chantier en mai activités physiques et sportives rue Emile Blin à Ivry-sur-Seine
2013. Son ouverture est envi- variées.
sagée pour la rentrée de sep-
tembre 2015. Plus d’infos sur :
www.sadev94.fr
Le groupe scolaire, organisé www.ivry94.fr
autour de deux cours, une pour
les 8 classes de maternelle et
l’autre pour les 12 classes élé-
mentaires, est composé de ter-
rasses végétalisées successives.
-26-
27. > Equipements publics
Le Collège
S
itué à l’angle de la rue
Maurice-Gunsbourg et de
l’avenue Jean-Jaurès, le
collège, financé par le Conseil
général du Val-de-Marne, est
composé de 16 classes per-
mettant l’accueil d’environ 600
élèves, d’une section d’ensei-
gnement général et profes-
sionnel adapté (SEGPA), d’un
espace restauration, d’un gym-
nase et d’une salle polyvalente.
Conçu en forme de « U », le
bâtiment se divise en trois par-
ties distinctes pour une répar-
tition optimale des différentes
fonctions. L’aile principale est
consacrée à l’enseignement gé-
↓
néral et technique ainsi qu’au Maître d’ouvrage : Démarrage des travaux :
gymnase. Ce dernier est acces- Sadev 94 2e trimestre 2013
sible à la fois de l’intérieur pour
Architecte: Livraison prévisionnelle :
les élèves et de l’extérieur, de-
Agence Ameller & Dubois janvier 2016
puis la voie nouvelle, pour les
évènements extra-scolaires.
Superficie : collège : 4657 m² Adresse : rue Maurice-
Le bâtiment situé face à la rue gymnase : 545 m² logements Gunsbourg à Ivry-sur-Seine
Maurice-Gunsbourg abrite le de fonction : 576 m²
hall ainsi que les locaux desti- espaces extérieurs :
nés aux enseignants et à l’ad-
ministration. Enfin, la dernière 4 028 m²
aile comprend les salles de la
section d’enseignement géné- Détails : 16 classes
ral et professionnel adapté (SE- 6 logements de fonction
GPA) ainsi que les logements de 1 espace de restauration
fonction.
1 salle polyvalente
Plus d’infos sur : 1 gymnase / 1 SEGPA
www.cg94.fr
www.ivry94.fr
www.sadev94.fr Adresse : rue Maurice-
Gunsbourg à Ivry-sur-Seine
-27-
28. > Equipements publics
La plateforme Charles-Foix
↓
Maître d’ouvrage :
Sadev 94
Architecte:
Jean-Luc Muller
4 255 m²
Superficie :
espace d’accueil : 605 m²
espaces mutualisés : 365 m²
espaces dédiés aux
A
entreprises : 2 333 m²
proximité de l’hôpital Charles-Foix, le plus grand centre hos-
pitalo-universitaire en France qui accueille déjà l’Institut de la
Démarrage des travaux :
Longévité, la plateforme immobilière et de services accueil-
2e trimestre 2013
lera des entreprises innovantes dans le domaine de la gérontech-
nologie et de la biotechnologie du vieillissement. Financée par la
Livraison prévisionnelle :
Région Ile-de-France, le Conseil général du Val-de-Marne, FEDER et
3e trimestre 2015
la ville d’Ivry-sur-Seine, la plateforme répond aux objectifs suivants
: accueillir des entreprises jeunes ou en développement, créer une
Adresse :
vitrine de l’innovation et encourager une mutualisation des équipe-
rue Molière à Ivry-sur-Seine
ments.
Ce bâtiment, à la fois pépinière et hôtel d’entreprises de 4 255 m²
accueillera dans ses étages des bureaux, laboratoires et espaces
communs alors que son rez-de-chaussée sera ouvert au public, aux
associations, aux chercheurs… A leur disposition : des espaces de
démonstration et d’information, un appartement-laboratoire, un
cybercafé, une salle multimédia… Son ouverture est estimée pour le
3e trimestre 2015.
Plus d’infos sur :
www.sadev94.fr
www.ivry94.fr
www.cg94.fr
www.iledefrance.fr
-28-
29. > Equipements publics
L’université
↓ D
ans le prolongement de Facilement accessible grâce
Paris Rive Gauche, quar- aux axes routiers proches (A4,
tier dynamique sur le- périphérique…), le centre uni-
Maître d’ouvrage : quel des universités parisiennes versitaire est également bien
Sadev 94 ont déjà trouvé leur place, et à desservi par les transports en
proximité immédiate du bâti- commun (RER C, métro lignes
Architecte: ment Saint-Raphaël occupé 7 et 8) et prochainement par le
non désigné par l’université Paris VI, Ivry TZen qui reliera rapidement le
Confluences accueillera près de site à la ligne 14 du métro (sta-
Superficie : 2 000 étudiants dans de nou- tion Bibliothèque François Mit-
veaux locaux donnant sur les terrand).
15 000 m² bords de Seine.
Démarrage des travaux : En lieu et place d’un des an-
4e trimestre 2014 ciens entrepôts du BHV récem-
ment démolis, une université
Livraison prévisionnelle : sera construite : 15 000 m²
3e trimestre 2016 dédiés à l’enseignement supé-
rieur. Composante de l’îlot BHV,
Adresse : ce pôle universitaire bénéficie
rue des péniches et quai d’un environnement de qualité
Auguste Deshaies à Ivry-sur- avec un quartier animé grâce
Seine aux bureaux, et commerces qui
garantissent vie et animation à
toute heure de la journée.
Situé à proximité de l’univer-
sité, un équipement sportif
structurant, équipement muni-
cipal d’Ivry-sur-Seine réalisé
par Sadev 94, également situé
sur cette emprise, permet à
tous de pratiquer facilement
une activité physique régulière.
Enfin, à deux pas, des espaces
de détente et de loisirs : le parc
de la Confluence, les quais de
Seine transformés en lieu de
promenade pour piétons et
cycles, le cours…
-29-
32. > Bureaux
La Minoterie
↓
Maître d’ouvrage :
groupe Brémond
Architecte:
Bachnguyenarchitecture
4 602 m²
Superficie :
bureaux : 3 235 m²
Logements : 1 225 m²
Commerces : 142 m²
L’ancienne minoterie Delangle, Ce ne sera pas seulement un
Démarrage des travaux :
l’un des symboles de l’histoire ensemble de bureaux mais
1er trimestre 2013
industrielle de la ville, va être un espace vivant, propice à
reconvertie en un lieu atypique l’échange, un espace de travail
Livraison prévisionnelle :
dans lequel vie de bureaux et collaboratif fondé sur le partage
1er semestre 2014
vie de quartier se côtoieront. des lieux (espaces communs de
réunion, de reprographie, de
Adresse :
Le projet architectural restitue détente, studio d’hébergement
boulevard de Brandebourg à
l’authenticité de ce patrimoine etc.) et sur la mutualisation de
Ivry-sur-Seine
industriel cher aux Ivryens tout certains services (accueil, ges-
en créant une extension dans tion du site, restauration ...).
un style plus contemporain.
Projet mixte, il dispose égale-
Cette architecture, bien que ment de logments et d’un café
moderne, renforce par sa en rez-de-chaussée.
composition l’esprit des halles
industrielles du 19e siècle. La Plus d’infos sur :
cour pavée retrouve son rôle www.laminoterie-ivry.fr
central et dessert les différents
bâtiments.
La Minoterie a pour objectif
d’héberger de petites sociétés
dédiées aux métiers de la ville
et de l’image.
-32-
33. > Bureaux
L’Îlot BHV
↓ S
itué dans le prolongement de Paris Rive Gauche et Bercy, les
bords de Seine hébergent déjà de nombreux sièges sociaux (Le-
clerc, la Fnac, Natixis, Crédit Foncier…). Dans cette continuité,
Maîtres d’ouvrage : Bouygues une nouvelle offre immobilière permettrait d’accueillir de nouveaux
Immobilier, le groupe Brémond, acteurs économiques, soucieux de conjuguer qualité de travail et
Crédit Agricole Immobilier, Icade qualité de vie.
Architectes : François Leclercq, Sur ce terrain de 5 hectares en lieu et place des anciens entrepôts
ATSP, ECDM, Jacques Ferrier, du BHV, un pôle de tertiaire de 103 000 m² de bureaux et 6 000 m²
Hardel-Le Bilhan de commerces sera créé. L’îlot BHV, coordonné par l’architecte-ur-
baniste François Leclercq, prévoit la réalisation de cinq bâtiments de
Superficie : 109 000 m²
bureaux d’environ 20 000 m² chacun, dans un environnement mixte,
bureaux : 103 000 m²
commerces : 6 000 m² respectant les équilibres mis en place sur la Zac.
université : 15 000 m²
2 700 m² d’équipement dédié à Ce nouveau lieu de vie, désormais ouvert sur la Seine bénéficiera
l’événementiel d’un environnement immédiat de qualité avec notamment des com-
3 000 m² d’équipement sportif merces, des restaurants, un grand équipement sportif, un parc pu-
blic, mais aussi des berges requalifiées en un lieu de promenade et
Détails : 5 bâtiments de 20 000 de détente.
m² chacun avec commerces en
rez-de-chaussée et parking en Plus d’infos sur :
sous-sol, un équipement sportif
www.ivryconfluences.fr
structurant, un pôle universitaire,
un équipement dédié à
l’événementiel
Adresse : Quai Auguste-Deshaies
à Ivry-sur-Seine
-33-
36. > Ivry Confluences en bref
Ville : Ivry-sur-Seine
Superficie : 145 hectares
Nombre de m² à créer : 1,3 millions
Aménageur : Sadev 94
Maitrise d’œuvre : Bruno Fortier, Paul Chemetov, Carlos Gotlieb, Pierre Guérin, François Leclercq, Bernard Reichen,
Denis Valode
Aux portes de Paris, Ivry Confluences est un site de 145 hectares à forte ambition, support d’un projet de grande
envergure à l’échelle métropolitaine. Pôle majeur de développement francilien (aussi bien urbain, économique,
social, environnemental et culturel), Ivry Confluences se situe, comme son nom l’indique, à la confluence de la Seine
et de la Marne. L’enjeu, pour Sadev 94, aménageur de ce « morceau de ville » est de développer dans ce quartier
géographiquement contraint, entre fleuve et voies ferrées, un projet mixte et équilibré avec :
- des fonctions résidentielles favorisant la mixité sociale,
- des fonctions économiques perpétuant la vocation d’activités du site et adaptées aux enjeux de l’économie ac-
tuelle,
- des grands équipements (dont un pôle universitaire) et des équipements de proximité (crèche, groupe scolaire),
- des services, des commerces de proximité,
- des espaces publics de qualité (implantation d’un parc, création de voies nouvelles, réappropriation des berges de
Seine, requalification des axes structurants,…).
La programmation des 1 300 000 m² se réparti ainsi :
- 40% de la shon totale en logements de toutes natures,
- 50% de la shon totale en activités économiques,
- 10% de la shon totale affectés aux équipements municipaux (équipements scolaires et petite enfance), d’accompa-
gnement (sport et culture) et à des grands équipements.
A terme, environ 5 600 logements familiaux dessineront le visage de ce secteur en devenir, sans oublier l’implan-
tation d’un parc, la création de nouvelles voiries et l’amélioration des transports en commun. L’opération intègre
aussi un remodelage des services publics et des équipements pour l’essentiel dédiés à l’enseignement supérieur lié à
l’urbanisme et aux sciences. Avec le prolongement de la ligne 10 du métro parisien, ils seront directement connectés
à Paris et au quartier Latin.
Après plusieurs années d’études préparatoires, l’opération entre désormais en phase opérationnelle. Sadev 94 a déjà
vendu près de 50 000 m² de logements à des promoteurs ; les permis de construire sont en cours d’instruction. Des
permis de construire ont également été déposés pour la réalisation d’un collège, un groupe scolaire, une résidence
étudiante et une plateforme immobilière.
La construction des premiers bâtiments a démarré. Le groupe Brémond a lancé la réalisation de l’immeuble Quai
aux Grains soit 15 000 m² s boulevard de Brandebourg. Suivraient, sur ce même îlot, des bâtiments de bureaux, un
équipement public et un espace public paysager de proximité. Bouygues Immobilier, Cogedim et Icade lanceront
prochainement la commercialisation de leurs programmes également situés au cœur du projet alors que Sadev
94 réhabilitera deux tours, bâtiments inscrits à l’inventaire des monuments historiques et dont la restructuration
constituera l’amorce de l’aménagement du futur parc de la Confluence.
Calendrier :
Création de la Zac : octobre 2010
Sadev 94, aménageur de la Zac : décembre 2010
Démarrage de la construction du premier îlot de logements : 2013
2e et 3e tranche d’aménagement : 2016 – 2025
Clôture prévisionnelle de la Zac : 2025
-36-
37. > Communiqué de presse
Vincennes, le 31 janvier 2013
Sadev 94 lance la construction de 50 000 m²
de logements à Ivry Confluences
Les premières constructions démarrent à Ivry Confluences avec le lancement de plusieurs opérations de logements
sur le territoire Ivryen. Brémond démarre le chantier de Quai aux Grains tandis que Bouygues Immobilier lance la
commercialisation de son projet Villa Molière. D’autres réalisations suivront dans les mois qui viennent. Au total,
50 000 m² de logements neufs seront lancés en 2013.
A Ivry Confluences, près de 5 000 logements familiaux seront construits d’ici 2025. Pour réaliser ce programme
ambitieux, et afin de construire 1 000 logements à horizon 2014, les premiers coups de pioches débuteront cette
année. Pour preuve, le 23 février prochain, Pierre Gosnat, maire d’Ivry-sur-Seine, Jean-Pierre Nourrisson, directeur
général de Sadev 94 poseront la première pierre, accompagnés de Bernard Brémond, président du Groupe Bré-
mond, de l’immeuble de logements Quai aux Grains, soit 173 habitations situées boulevard de Brandebourg dont
la livraison est prévue pour 2014.
Premier chantier de construction d’Ivry Confluences, Quai aux Grains marque le début de nombreux projets qui
vont considérablement modifier le visage de cette partie de la ville. Située sur le site des anciennes usines de la
société de roulement à billes SNFA, longtemps resté en état de friche industrielle, l’opération Quai aux Grains, bap-
tisée ainsi en référence à la minoterie toute proche, proposera des logements mixtes -123 en accession et 50 en
locatif social- des commerces et des locaux d’activités. Au cœur de l’îlot, un square sera accessible à tous, habitants
des nouveaux logements mais aussi riverains et employés du quartier.
A quelques pas de Quai aux Grains, au 48 rue Molière, Bouygues Immobilier démarre la commercialisation d’un
programme de logements appelé Villa Molière, labellisé BBC-Effinergie. Isolation renforcée, système de ventilation
optimisé, vitrages performants, équipements de production de chauffage à faible consommation d’énergie… Tout
a été pensé pour un grand confort et une meilleure maîtrise de l’énergie. La résidence propose des appartements
allant du studio au 5 pièces avec, pour certains, de larges balcons, des terrasses ou des jardins à usage privatif. En
cœur d’îlot, des espaces naturels inspirés de la végétation de bords de Seine offrent douceur et convivialité.
Parallèlement, des permis de construire sont aujourd’hui en cours d’instruction et des commercialisations en pré-
paration. Rue de la gare, îlot Molière, 96 boulevard Paul-Vaillant Couturier, Philips, ville de Paris, îlot France Tele-
com… pas moins de 7 opérations d’habitat vont entrer en chantier cette année. Proposant des logements allant du
studio au T5, aussi bien en locatif social qu’en accession, ils seront proposés en priorité aux foyers concernés par
les expropriations mais aussi à l’ensemble des Ivryens qui bénéficieront d’un programme de pré-commercialisation.
Ivry Confluences constitue l’un des maillons essentiels de l’opération d’intérêt national Orly – Rungis - Seine Amont.
Quartier s’étendant des voies ferrées à la Seine et du centre commercial Quai d’Ivry à la limite communale avec
Vitry-sur-Seine, il est l’un des plus importants pôles de développement de la métropole francilienne.
Depuis plus de 25 ans, Sadev 94 accompagne et traduit les ambitions urbaines et économiques du Val de Marne.
Présidée par Laurent Garnier et dirigée par Jean-Pierre Nourrisson, Sadev 94 participe au développement des villes
du département par la prospective territoriale, le pilotage d’études urbaines, la réalisation de schémas d’aménage-
ment de référence et d’opérations d’aménagement, la construction de logements, de bureaux, de bâtiments d’acti-
vités et d’équipements publics.
Contact presse :
Sadev 94 - Capucine Marescal
Directeur de la communication
Tel : 01.43.98.44.47
-37-
38. > Communiqué de presse
Vincennes, le 21 janvier 2013
Sadev 94 libère 5 hectares
aux portes de Paris
Sadev 94 a achevé la démolition des anciens entrepôts du BHV à Ivry-sur-Seine, libérant ainsi une emprise de plus
de 5 hectares aux portes de Paris. En remplacement, 103 000 m² de bureaux et de 6 000 m² de commerces en cœur
de ville.
La Zac Ivry Confluences constitue l’un des maillons essentiels de l’opération d’intérêt national Orly – Rungis - Seine
Amont. Quartier s’étendant des voies ferrées à la Seine et du centre commercial Quai d’Ivry à la limite communale
avec Vitry-sur-Seine, il est l’un des plus importants pôles de développement de la métropole francilienne.
Le BHV, célèbre enseigne parisienne, a quitté en janvier 2012 ses anciens entrepôts de stockage d’Ivry-sur-Seine
pour aller s’installer dans des locaux neufs et fonctionnels à Bonneuil-sur-Marne. Sadev 94, aménageur de la Zac
Ivry Confluences, a aussitôt lancé la démolition de ces bâtiments en faisant appel à la société Colas SPR. La tech-
nique du grignotage a été utilisée pour détruire les édifices. Les matériaux issus de la démolition ont été triés ;
certains ont été évacués directement en décharge, d’autres ont été réduits jusqu’à devenir du béton concassé. Ainsi
traités, les anciens entrepôts ont été transformés en gravillons qui serviront à réaliser des structures de routes sur
des chantiers franciliens. Pour visionner la démolition étape par étape, rendez-vous sur : www.ivryconfluences.fr
Désormais le terrain est libéré ; il est prêt à accueillir le programme tertiaire de 103 000 m² qui comprendra éga-
lement 6 000 m² de commerces en rez-de-chaussée. Une promesse de vente a été signée le 21 décembre dernier
avec Bouygues Immobilier, le groupe Brémond, Crédit Agricole Immobilier et Icade portant sur la construction d’une
première tranche de 30 000 m² de bureaux lancés en blanc et la réalisation de 73 000 m² supplémentaires. Les
promoteurs qui se sont ainsi engagés aux côtés de Sadev 94 témoignent du potentiel d’Ivry Confluences, pièce
maîtresse du Grand Paris.
Depuis plus de 20 ans, Sadev 94 accompagne et traduit les ambitions urbaines et économiques du Val de Marne. Pré-
sidée par Laurent Garnier et dirigée par Jean-Pierre Nourrisson, Sadev 94 participe au développement des villes du
département par la prospective territoriale, le pilotage d’études urbaines, la réalisation de schémas d’aménagement
de référence et d’opérations d’aménagement, la construction de logements, de bureaux, de bâtiments d’activités et
d’équipements publics.
Contact presse :
Sadev 94 - Capucine Marescal
Directeur de la communication
Tel : 01.43.98.44.47
-38-
39. > Communiqué de presse
Vincennes, le 25 avril 2012
Sadev 94 fait place nette pour construire 100 000 m² de bureaux
aux portes de Paris
Sadev 94 a lancé la démolition des anciens entrepôts du BHV à Ivry-sur-Seine, libérant ainsi une emprise de plus de
4 hectares aux portes de Paris. En remplacement, 100 000 m² de bureaux et de 6 000 m² de commerces en cœur
de ville.
La Zac Ivry Confluences constitue l’un des maillons essentiels de l’opération d’intérêt national Orly – Rungis - Seine
Amont. Quartier s’étendant des voies ferrées à la Seine et du centre commercial Quais d’Ivry à la limite communale
avec Vitry-sur-Seine, il est l’un des plus importants pôles de développement de la métropole francilienne.
Le BHV, célèbre enseigne parisienne, a quitté en janvier dernier ses anciens entrepôts de stockage d’Ivry-sur-Seine
pour aller s’installer dans des locaux neufs et fonctionnels à Bonneuil-sur-Marne. Sadev 94, aménageur de la Zac
Ivry Confluences propose de bâtir sur cette emprise de plus de 4 hectares un programme tertiaire de 100 000 m²
associé à un programme commercial de 6 000 m².
Situé dans le prolongement de Paris Rive Gauche et Bercy, les bords de Seine accueillent déjà de nombreux sièges
sociaux tels que Leclerc, la Fnac, Natixis, Crédit Foncier… Dans cette continuité, Sadev 94 propose d’implanter
une nouvelle offre immobilière permettant d’accueillir de nombreux acteurs économiques, soucieux de conjuguer
qualité de travail et qualité de vie. Le programme se compose de 5 immeubles de bureaux d’environ 20 000 m² Shon
chacun, allant de 6 à 8 niveaux, avec commerces en rez-de-chaussée et parking en sous-sol.
Avant que les entrepôts ne disparaissent, Sadev 94 et la municipalité d’Ivry-sur-Seine vous invitent le 28 avril
prochain à une journée de démolition. Plusieurs animations pour petits et grands vous seront proposées à partir de
14h30. Et à 19h30, autour du « casse-croûte » du démolisseur, un spectacle de magie réalisé par Kamel le Magicien
vous sera proposé. Rendez-vous au 109 boulevard Paul-Vaillant Couturier à Ivry-sur-Seine !
Depuis plus de 20 ans, Sadev 94 accompagne et traduit les ambitions urbaines et économiques du Val de Marne.
Présidée par Laurent Garnier et dirigée par Jean-Pierre Nourrisson, Sadev 94 participe au développement des villes du
département par la prospective territoriale, le pilotage d’études urbaines, la réalisation de schémas d’aménagement
de référence et d’opérations d’aménagement, la construction de logements, de bureaux, de bâtiments d’activités et
d’équipements publics.
Contact presse :
Sadev 94 - Capucine Marescal
Directeur de la communication
Tel : 01.43.98.44.47
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