1. Patrimoonia est la « Trade Mark » de la société United Business Company Lda, établie à
Lisbonne
Investir, s’implanter au
Portugal
2. Patrimoonia est la « Trade Mark » de la société United Business Company Lda, établie à
Lisbonne
Pourquoi le Portugal?
• ensoleillement optimal
• 25.000 Français y sont installés, 30.000
prévus en 2016
• coût de la vie inférieur de 35% par
rapport à la France
• pays accueillant et stable
• des régions touristiques splendides et
variées
• mesures fiscales pour attirer les
investisseurs étrangers
• immobilier de qualité : forte rentabilité –
opportunités d’affaires
• classé 12ème sur la liste des meilleurs
systèmes de santé
3. Patrimoonia est la « Trade Mark » de la société United Business Company Lda, établie à
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Lignes aériennes
2 compagnies nationales et 5 compagnies lowcost
desservent chaque jour le Portugal depuis la France
4. Patrimoonia est la « Trade Mark » de la société United Business Company Lda, établie à
Lisbonne
Lignes aériennes
• Du monde entier vers le Portugal:
– Toutes les grandes villes
européennes: Amsterdam, Barcelone,
Bilbao, Bologne, Bruxelles, Bucarest,
Düsseldorf, Francfort, Genève,
Helsinki, Londres, Luxembourg,
Madrid, Malaga, Oslo, Prague,
Zagreb, Zurich, etc.
– Afrique : Alger, Bamako, Casablanca,
Dakar, Luanda, Maputo, Marrakech,
etc..
– Asie, Amériques du Sud et du Nord,
Moyen-Orient, Russie
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Lisbonne
Lisbonne
10 bonnes raisons d’y vivre
1. Très bon rapport qualité prix
2. Des activités variées
3. Une capitale ensoleillée
4. Une vie nocturne, festive et
animée
5. Proximité géographique
6. Ville populaire auprès des
célébrités
7. L'une des capitales les plus
sereines et sûre du monde
8. De belles attractions culturelles et
historiques
9. Des plages qui ne se terminent
jamais
10. Une capitale à taille humaine
Une ville touristique : 9,6 millions
de nuitées en 2015 (+7,6%) pour
15 millions de visiteurs
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Lisbonne
Immobilier Lisbonne
• Prix moyen de 3.240 €/m², 2,5 fois moins chère que Paris !
• les quartiers historiques de Lisbonne :
– Principe Real : de 3.500 € dans l’ancien non réhabilité à 5.500 € pour
l’ancien rénové
– Baixa de 3.000 à 4.500 €
– Graça de 2.500 à 4.000 €
– Castelo de 2.500 à 4.000 €
– Le Chiado de 4.000 à 7.000 €
• d’autres quartiers, comme Alcantara, sont à des prix bien inférieurs
aux quartiers historiques et ont un potentiel de croissance important
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Immobilier Algarve
• Les prix ont augmenté de 8% en
un an
• c’est le marché de la résidence
touristique du sud du Portugal qui
bénéficie d’un climat très
favorable, d’une côte
exceptionnelle et de parcours de
golf de renommée internationale
• deux marchés distincts : jusqu’à
500.000 € pour des biens deux fois
moins chers que leur équivalent en
France et les propriétés de luxe à
plus d’un million €
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Lisbonne
Immobilier Porto
• 1.600 à 1.700 €/M²
• Ville de 400.000 habitants
(et une zone
métropolitaine de 1,4
millions d’habitants)
• 4 millions de touristes par
an
• Opportunités d’affaires
dans la rénovation
9. Patrimoonia est la « Trade Mark » de la société United Business Company Lda, établie à
Lisbonne
Acheter un bien immobilier
10 points à respecter
1. S’assurer des services d’un avocat
2. Préparer le contrat préliminaire
3. Vérifier le titre de propriété
4. Signer le contrat préliminaire avec
paiement anticipé
5. Obtenir un prêt hypothécaire
6. Valider les licences obligatoires
7. Evaluer l’IMT : maximum 8%
8. Signer le contrat achat-vente
9. Enregistrer le contrat
10. Penser à la garantie de construction
10. Patrimoonia est la « Trade Mark » de la société United Business Company Lda, établie à
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Devenir résident
• Statut RNH (Résident non habituel)
réservé aux citoyens UE
• Avantages fiscaux : plus d’impôt sur
le revenu, ni d’ISF, ni de droits de
succession
• Valable 10 ans
• Ne pas avoir été résident au Portugal
depuis 5 ans
• Revenus de retraite, d’affaires ou
d’investissement
• Revenus locaux imposés à 20%
• Pour un audit fiscal et patrimonial
contactez Maître Laurent Hugelin
(coordonnées en fin de présentation)
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Nos valeurs
• LOYAUTÉ : nous construisons avec nos clients
une relation de confiance qui est la seule voie
de la réussite
• FIABILITÉ : nous accompagnons nos clients
tout au long du processus d'acquisition et les
assistons dans leurs formalités bancaires,
juridiques et fiscales
• PROBITÉ : les biens que nous proposons sont
inspectés, leur description est sincère, leurs prix
sont justes
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Accompagnement entrepreneurs
• la reprise économique actuelle favorise de nouveaux
investissements dans de nombreux secteurs : on
compte environ 700 filiales françaises implantées au
Portugal
• la France est le deuxième employeur étranger après
l’Espagne
• les entreprises françaises tiennent une place de premier
plan dans de nombreux secteurs industriels :
environnement, laboratoires pharmaceutiques,
automobile, équipement électrique et électronique,
construction, agroalimentaire et dans le commerce et la
distribution
• 68% des entreprises françaises présentes au Portugal
ont investi en 2015
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Accompagnement entrepreneurs
• Notre offre de service :
– Etudes de marché et d’implantation
– Business plans
– Recherche de partenaires
– Recherche de terrains, bureaux, immeubles, pas de
porte
– Accompagnement juridique et fiscal
– Montage dossier subventions
– Promotion des ventes, communication, événementiel
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Lisbonne
Distribution
• Lisbonne : 156.000 m² de
surface de vente
• Croissance des marques
internationales : 36% sont à
Lisbonne
• 18% sont à Porto
• Avenue Liberdade et le Chiado
sont les principales destinations
pour le shopping de produits de
luxe à Lisbonne
15. Patrimoonia est la « Trade Mark » de la société United Business Company Lda, établie à
Lisbonne
L’équipe Patrimoonia
• Cristina DE BRITO, Française et
lusophone, CEO associée, basée
à Lisbonne, et gestionnaire des
transactions immobilières
• Spécialiste de l’immobilier depuis
quinze ans, Cristina a développé
un réseau relationnel de premier
plan au service de nos
investisseurs du monde entier
• cdebrito@patrimoonia.com
+33 (0)6 26 25 54 99
+351 (0)961 157 960
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Lisbonne
L’équipe Patrimoonia
• Laurent Hugelin, avocat
d’affaires à Paris,
professionnel de l’expatriation
et de l’implantation au
Portugal
• Expert en droit fiscal français
et étranger, il apporte conseils
et solutions à tout projet
d’ordre personnel ou
professionnel
• contact@patrimoonia.com
17. Patrimoonia est la « Trade Mark » de la société United Business Company Lda, établie à
Lisbonne
L’équipe Patrimoonia
• Marc FLANDIN, Directeur
associé, basé à Paris et à
Lisbonne, assure les actions
marketing, communication et
événementielles de Patrimoonia,
et accompagne les entrepreneurs
dans leurs démarches
d’investissement et d’implantation.
• mflandin@patrimoonia.com
+33 (0)6 83 89 42 89
18. Patrimoonia est la « Trade Mark » de la société United Business Company Lda, établie à
Lisbonne
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