1.
Newsletter
Immobiliare
Marzo
2013
UNO
SGUARDO
SUL
MERCATO
IMMOBILIARE
.
Come va il Mercato?
Piccole
considerazioni
sul
mercato
nazionale
e
soprattutto
locale
Il
mercato
immobiliare
Italiano
Sia
le
domande
di
acquisto
che
di
continua
a
soffrire
ma
se
i
primi
mesi
locazione
diminuiscono
ancora,
del
15%
le
del
2013
non
invertono
la
tendenza
prime
e
dell’11%
le
seconde,
L’offerta
al
quantomeno
la
arrestano
in
molte
parti
contrario
continua
a
crescere,
per
questi
d’Italia.
motivi,
oltre
che
per
le
difficoltà
di
accesso
al
credito
e
l’instabilità
politica
e
Questa
prima
conclusione
la
raggiungiamo
economica
del
Paese,
i
prezzi
richiesti
analizzando
i
dati
dell’Osservatorio
sul
sono
in
netto
calo:
l’1,6%
nei
primi
2
Mercato
Immobiliare
e
di
Immobiliare.it
mesi
del
2013,
il
9,6%
su
base
annua.
relativi
al
2012
e
anche
ai
primi
mesi
del
Nel
meridione
e
nelle
isole
il
calo
è
stato
2013.
“La
flessione
dei
prezzi
è
stata
su
base
annua,
nel
2012,
del
7%,
e
i
prezzi
comunque
comune
su
tutto
il
territorio
si
sono
attestati
mediamente
intorno
ai
nazionale
ma
nei
comuni
con
250
mila
1800
€
al
Mq.
abitanti
la
contrazione
è
stata
quasi
doppia
che
nei
centri
più
piccoli”
dice
Continua
la
perdita
di
valore
degli
Guido
Lodigiani
di
Immobiliare.it.
Immobili
che
hanno
caratteristiche
che
non
soddisfano
le
attese
Gli
operatori
del
settore
e
i
grandi
gruppi
dell’acquirente
medio.
Questo
perché
la
Immobiliari
sono
d’accordo
con
noi
nel
ricchezza
di
offerta
penalizza
le
unità
dire
che
si
è
concluso
un
anno
difficile
per
abitative
più
vetuste,
vendute
solo
dopo
il
mercato
immobiliare
Italiano,
ma
che
ribassi
di
prezzo
di
molto
superiori
alla
l’anno
nuovo
ha
fatto
registrare
timidi
media.
segnali
di
ripresa.
In
realtà
l’interesse
per
la
Casa
non
si
è
mai
sopito
ma
i
Si
è
notata
la
drastica
diminuzione
dei
potenziali
acquirenti,
investitori
inclusi,
si
piccoli
tagli
in
favore
dei
trilocali,
quattro
sono
dovuti
scontrare
con
l’incertezza
e
cinque
locali.
La
percentuale
di
acquisto
della
situazione
economica
del
paese.
di
prima
casa
predomina
tra
tutte
le
fasce
1
2.
Newsletter
Immobiliare
Marzo
2013
di
età,
i
2
terzi
delle
compravendite
sono
scenario
in
cui
chi
ha
possibilità
di
appannaggio
di
persone
di
età
compresa
acquisto
potrà
acquistare
a
prezzi
molto
fra
i
18
e
i
44
anni.
Chi
acquista
per
vantaggiosi.
investire
ha
solitamente
un’età
maggiore
di
55
anni.
RE/MAX
invece
prevede
per
il
2013
un
Guardando
da
vicino
la
tipologia
dei
clienti
assestamento
della
domanda
e
delle
RE/MAX
che
compra
immobili
emergono
compravendite,
stabilità
dell’offerta
e
dati
interessanti
dai
quali
si
evince
che
prezzi
ancora
in
leggera
diminuzione,
l’87%
degli
over
35
anni
e
i
nuclei
l’impressione
degli
operatori
è
comunque
familiari
con
figli
prediligono
l’acquisto
di
un
2013
migliore
dell’anno
appena
di
soluzioni
di
ampie
dimensioni,
così
trascorso
e
buone
prospettive
per
il
2014.
I
tempi
di
vendita
sono
ancora
lunghi:
dagli
ultimi
dati
le
tempistiche
di
vendita
sono,
nelle
grandi
città,
di
183
Giorni,
nei
capoluoghi
di
provincia
di
207.
Purtroppo
come
gli
over
50,
gli
acquirenti
di
età
questo
è
un
dato
che
non
è
destinato
a
compresa
tra
i
18
e
i
35
predilige
soluzioni
migliorare!
Abbiamo
riscontrato
però,
sia
di
piccole
dimensioni.
L’interesse
per
le
a
livello
nazionale
che
locale,
che
una
seconde
case
si
focalizza
sulle
località
maggiore
visibilità,
un
prezzo
allineato
col
costiere
e
su
soluzioni
quali
bilocali
o
mercato,
eventi
e
campagne
mirate
trilocali.
aiutano
a
contrarre
i
tempi
drasticamente.
Secondo
uno
studio
Tecnocasa
la
prima
Per
questi
motivi
la
scelta
del
prezzo
di
parte
dell’anno
sarà
ancora
caratterizzata
vendita,
le
strategie
di
vendita,
la
da
incertezze
e
timori,
la
seconda
parte
capacità
attrattiva
verso
potenziali
dell’anno
potrebbe
regalare
dei
segnali
di
acquirenti
e
ancora
le
capacità
di
miglioramento
soprattutto
se
i
venditori,
negoziazione,
oggi
più
di
ieri,
possono
ancorati
a
una
visione
di
mercato
che
non
fare
la
differenza
fra
una
buona
vendita
è
più
quella
attuale,
inizieranno
a
o
una
cattiva
svendita!
ribassare
i
prezzi.
Questo
porterà
a
uno
Fonti:
Immobiliare.it;
Tecnocasa.it;
Remax.it.
2
3.
Newsletter
Immobiliare
Marzo
2013
in
condizioni
pari
al
nuovo
e
superiori
ai
E
nella
nostra
Zona?
2.000
€
per
appartamenti
ancora
più
Come
si
evolve
il
mercato?
recenti.
Dati
REMAX
Soimm
sul
venduto
del
2°
sem
2012.
In
questa
zona
in
particolare
non
si
sentono
eccessivamente
gli
effetti
del
calo
Con
questi
valori
abbiamo
riscontrato
del
mercato,
vuoi
perché
è,
da
sempre,
tempi
di
vendita
molto
inferiori
alle
medie
ritenuta
una
zona
di
pregio,
vuoi
perché
la
nazionali,
mentre
sono
sul
mercato
da
tipologia
immobiliare
corrisponde
a
una
diverso
tempo
proprietà
con
prezzi
richiesta
che
si
è
affievolita
in
misura
superiori
o
con
caratteristiche
insufficienti
minore.
Gli
immobili
di
grandi
metrature
a
soddisfare
le
esigenze
degli
acquirenti.
infatti,
come
abbiamo
visto
nell’articolo
precedente
hanno
ancora
una
buona
fetta
del
mercat
o
e
sono
i
più
richiest
i.
Ad
oggi
intorno
a
Noi
ci
sono
circa
25
proprie
tà
usate
in
vendita,
hanno
4
–
5
vani
e
misurano
dagli
85
ai
100
Mq
in
media.
I
prezzi
richiesti
oscillano,
a
seconda
delle
condizioni,
dai
1.100
€
ai
2.000
€
al
Mq,
il
nuovo
ha
prezzi
che
variano
dai
2.100
€
ai
2.700
€
circa
al
Mq.
I
dati
sul
venduto
ci
dicono
che
il
nuovo
ha
avuto
negli
ultimi
anni
un
certo
successo
e
l’usato,
soprattutto
quello
più
recente
tiene
discretamente
il
valore.
Il
valore
di
riferimento,
sul
venduto,
per
l’usato
non
ristrutturato
di
recente
è
di
1.500
€
circa
al
Mq,
per
arrivare
a
1.800
€
al
metro
per
immobili
con
15
anni
di
vita
3