presentazione per Prossima Fermata Italia

1. LO SFRATTO LAMPO
Lo sfratto Lampo
Mauro Leoni

2. LO SFRATTO LAMPO
Per questa situazione
• Mercato immobiliare fermo nonostante i
mutui a bassi
• Poche case in affitto e molte case vuote
• Prezzi alti
• Contratti Concordati con Legge 431/98
non sufficienti
• Futura cedolare secca 20% (?)

3. LO SFRATTO LAMPO
Ci sono dei motivi
• La casa di proprietà è un investimento
sicuro
• La casa si rivaluta anche se non è affittata
• L’affitto va a cumularsi sull’IRPEF
• Non so chi metto in casa mia

4. LO SFRATTO LAMPO
Alcuni numeri
• IN TOSCANA
– emerge la crescita tra il 2007 e il 2008 delle richieste di esecuzione degli sfratti, con un
+27%, raggiungendo la quota di quasi 140 mila famiglie italiane interessate
– Le famiglie sfrattate, nel medesimo periodo di osservazione, sono state 25mila, con una
crescita del 11%. La morosità, rappresenta il 78,8% delle motivazioni di sfratto, mentre per
finita locazione sono il 20,2% e solo l’1% è dettato dalla necessità del proprietario
– nel 1983 «solo» 15 famiglie su 100 «sfrattate» erano morose, nel Duemila 52 su 100, lo
scorso anno 84 ogni cento
– Nel 2009 sono stati emessi 6411 provvedimenti di sfratto: 5.388 per morosità degli inquilini e
1005 per finita locazione. 7.857, invece, le richieste di esecuzione di sfratto: 2.227, infine, le
famiglie che, di fronte ad ufficiale giudiziario, hanno lasciato casa
• IN ITALIA
– negli ultimi 5 anni sono stati emessi circa 175.000 sfratti per morosità
– 750 mila famiglie hanno il contratto scaduto e non possono sopportare aumenti di canone
– 600 mila sono le domande inevase a Comuni ed ex Iacp
– su 3 milioni 700 mila immigrati regolari, metà vive in coabitazione,spesso in condizione di
sovraffollamento, a volte estremo,
– circa 8,5 milioni di giovani tra 20 e 34 anni, dei quali quasi la metà percettori di reddito,
vivono ancora in famiglia,
Fonti: Federcasa, Cresme, Censis, Caritas, Sicet

5. LO SFRATTO LAMPO
Vediamo una storia: la mia
• Casa comprata dai genitori nel ‘92
• Affittata a Equo Canone a commerciante del
mercato all’aperto
• Sfratto dato immediatamente dopo l’acquisto
(1992)
• Diventato per necessità nel 1998
• Esecutivo nel 2000
• Eseguito con Forza Pubblica nel 2004
• Rientrato in casa nel 2005

6. LO SFRATTO LAMPO
Vediamo una storia: la mia
• Casa comprata dai genitori nel ‘92
• Affittata a Equo Canone a commerciante del
mercato all’aperto
• Sfratto dato immediatamente dopo l’acquisto
(1992)
• Diventato per necessità nel 1998
• Esecutivo nel 2000
• Eseguito con Forza Pubblica nel 2004
• Rientrato in casa nel 2005

7. LO SFRATTO LAMPO
La proposta (12)
• Introdurre per il proprietario la certezza del proprio diritto,
la sicurezza di rientrare in possesso dell’appartamento in
tempi garantiti
• La legge:
– Entro 12 mesi dalla comunicazione lo sfratto “per
necessità” viene eseguito con forza pubblica
• Nel primo anno dall’entrata in vigore della legge tale tempo è
esteso a 24 mesi
• Nel secondo anno dall’entrata in vigore della legge tale
tempo è esteso a 18 mesi
– Se lo sfratto è per morosità tale periodo è ridotto a 6
mesi

8. LO SFRATTO LAMPO
La proposta (22)
• Per i proprietari
– Impossibilità di riaffittare l’appartamento per 5 anni
– Applicabile solo per sfratti “per necessità”, ovvero per sé, per i
figli, per parenti di 1° grado
– Contributo alle spese di trasloco dell’inquilino
– Contributo alle spese per Ufficiale Giudiziario
• Per gli inquilini
– Possibilità di detrazione fiscale dei successivi primi 6 mesi di
affitto
– Sgravi fiscali di altro tipo da valutare
– Contributo per ricerca nuova casa (i.e per agenzia, trasloco)

9. LO SFRATTO LAMPO
I benefici attesi
• Più case sul mercato portano a una..
• ..Maggiore possibilità di scelta che porta a
una..
• ..Maggiore concorrenza che porta a una..
• ..Riduzione del costo degli affitti..