OABI vende en 14 millones de lempiras apartamento incautado en caso IHSS

AVALÚO DE PROPIEDAD
Nombre del Solicitante OFICINA ADMINISTRADORA DE BIENES INCAUTADOS (OABI)
UBICACIÓN
Dirección con nomenclatura
Apartamento #2101 en nivel 21 Edificio de apartamentos Sky Residence Club, Tegucigalpa
M.D.C., Francisco Morazán
Dirección por referencia Tomando como referencia el Boulevard Juan Pablo II girar a la derecha en segunda cuadra después de Mac Donald,
luego girar a la izquierda en intersección "Y" girar a la derecha en primera cuadra vera el de Edificio de Apartamentos
Sky Residence Club a lado derecho.
RELACIÓN DE PROPIEDAD Y DOMINIO
INFORMACIÓN REGISTRAL
Matricula 544292 Asiento 4 Ciudad Tegucigalpa
Instrumento Público Fecha 9 de Julio de 2010 Departamento Francisco Morazán
Nombre del Notario -
INFORMACIÓN CATASTRAL
Número de Registro - Dominio
Valor Catastral - Pleno X
Útil
MEDIDAS Y COLINDANCIAS
Descripción
Medidas en Metros Medidas en Metros
Colindancias
Según escritura publica Verificada
NORTE
37.60 mts compuesto por
líneas, curvas y tangentes
37.60 mts compuesto por líneas, curvas y
tangentes Con resto de propiedad
SUR
17.71 mts compuesto por
líneas, curvas y tangentes
17.71 mts compuesto por líneas, curvas y
tangentes Con resto de propiedad
ESTE
Línea curva de 7.02 mts, mas
codo de 3.40 mts, mas 8.33
mts
Línea curva de 7.02 mts, mas codo de
3.40 mts, mas 8.33 mts Con resto de propiedad
OESTE
Línea curva de 7.02 mts, mas
codo de 3.40 mts, mas 8.33
Línea curva de 7.02 mts, mas codo de
3.40 mts, mas 8.33 mts
Con resto de propiedad
Total de área en metros 391.56 mts² Total de área en varas 561.60 Vr²
Ubicación de Acuerdo al
suelo - Topografía -
Forma de
Terreno -
CUADRO COMPARATIVO DE ÁREAS
Área Mts2 Vr2 Área utilizada en el avalúo
Se utilizo área proporcionada por el Instituto
de la propiedad
Según escritura publica 391.56 561.60
Verificada
391.56 561.60 561.60 Vr2
Diferencia 0.00 0.00
SERVICIOS BÁSICOS
Concepto Proveedor Concepto Proveedor
Alcantarillado X SANAA Energía Eléctrica X ENEE
Teléfono X HONDUTEL, Tigo, Claro Transporte Urbano X Bus y taxis
Agua Potable X SANAA Tren de aseo X A. M.D.C.
Cable TV X Cable Color, Amnet etc. Otros
VÍAS DE ACCESO A LOS SIGUIENTES LUGARES
Concepto Estado de vías de acceso, distancia en tiempo de viaje
Centros Comerciales :
Mall Multiplaza a 650 metros, Centro Comercial Centroamérica a 850 metros, C.C. Plaza Miraflores a 1 km., C.C. Los
Castaños a 1 km., Parque Empresarial Los Próceres a 1.2 km., C.C. Lomas del Bulevar a 1 km, C.C. El Dorado 1.1
km., Mall Las Cascadas a 3.3 km. Todos en vías pavimentadas.

Centros educativos:
American School 1.23 km., Instituto Sagrado Corazón 420 metros, UPH, UMH 1.1 km., Ceutec 1.2 km., UNAH 2.6
km., Elvel School a 1.2 km., y el Instituto San Miguel a 750 metros. Todos en calles pavimentadas.
Centros de recreación:
Villa Olímpica a 2.6 km., Estadio Nacional y el Cerro Juan Laínez a 1.8 km., Proyecto Gol a 2.6 km, Parque España a
400 metros. Todos en calles pavimentadas.
Hospitales:
Honduras Medical Center a 500 metros, Hospital Viera a 2.2 km., Hospital Policlínica a 2.2 km., Hospital Escuela a 1
Km., Hospital San Felipe a 1.2 km. Todos en vías pavimentadas.
Otros
Banco Centroamericano de Integración Económica a 1 km., Casa Presidencial a 500 metros. Todos en calles
pavimentadas.
CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO
Potencial de desarrollo :
Las Lomas del Guijarro donde se encuentran Las Torres Sky es una zona céntrica de
la ciudad de Tegucigalpa. El aspecto de ubicación céntrica se hace evidente por la
distancia entre todos los puntos comerciales, institucionales y residenciales. La zona
es uno de los sectores con mas alta plusvalía de la ciudad, actualmente es una zona
de desarrollo habitacional en la que se encuentran proyectos de alta inversión como
Condominios Atenea, Torre Sky entre otros.
Ventajas :
Ubicación céntrica y acceso breve a calles principales, negocios, centros comerciales
instituciones y desarrollos residenciales. La zona cuenta con todos los servicios
básicos como ser: Sistema de Alcantarillado Sanitario, Sistema Drenaje Pluvial, Agua
Potable, Luz Eléctrica, Calles Pavimentadas, Tren de Aseo, Teléfono, Servicio de
Televisión por Cable, etc. La propiedad evaluada también goza de vistas
panorámicas de Tegucigalpa y aprovecha las amenidades del edificio Sky Residence
Club como salón de uso múltiples, piscina, canchas deportivas y terrazas.
Desventajas : No se encontró ninguna desventaja.
Riesgos : No se observo ningún riesgo considerable en la zona.
Uso actual y más provechoso :
Actualmente la propiedad evaluada está rígida bajo la ley de propiedad horizontal y se
ubica en el piso #21 del edificio Sky Residence Club, ocupando la totalidad del
mismo.
Clase de Vecindario :
En la zona donde se encuentra la propiedad evaluada, está orientado a un estrato
socioeconómico alto.
Construcción Predominante :
En la cercanías de la propiedad evaluada hay casas de habitación de uno o más
niveles, edificios residenciales y comerciales.
DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES Y MEJORAS
AMBIENTES DE OFICINA Y GENERAL
Sala 1 Dormitorios 4 Terraza 2 Closet blancos 1
Comedor 1 Baños 5 Walk in closet 5
Cocina 1 Dormitorio empleada 1 Estacionamiento 3
Desayunador 1 Área de lavandería 1 Alacena 1
DETALLE DE MEJORAS
Piso: El piso principal del apartamento es enchape de Travertino, también cuenta con
enchape de porcelanato y enchape de piedra en las duchas.
Pared: La mayoría de las paredes están formadas por bloque repellado, pulido y pintado, y
en los baños se mantiene un enchape con Travertino y porcelanato también cuenta
con paredes de tabla yeso enmasillada en ciertas divisiones.
Puertas: Las puertas de la propiedad evaluada son de maderas de color. También cuenta con
puertas de PVC y vidrio tipo corrediza en el balcón.

Ventanas: Las ventanas son de PVC blanco y vidrio tipo abatibles y fijas.
Cielo: El cielo del apartamento es de tabla yeso enmasillado y pintado.
Sistema Estructural: El sistema estructural usado es de losa pretensada.
GRAFICA SEGÚN EL ESTADO DE LAS MEJORAS Y SU MANTENIMIENTO
Descripción
Escala graficas de la condición en la que se encuentran los bienes
Sin Valor Malo Regular Bueno Excelente
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Mejoras X
Mantenimiento X
VALOR DE LA PROPIEDAD
CUADRO VALORIZACIÓN DE LA PROPIEDAD
Descripción Cantidad Unidad Precio Moneda TOTAL
Área de apartamento 391.56 Mts2 1,785.00 $ 698,934.60
Sub-Total $ $698,934.60
VALOR TOTAL $ $698,934.60
SEISCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CUATRO DÓLARES CON
60/100.
COMENTARIOS
1.- El valor del condominio oscila entre $1750.00-$1800.00 por metro cuadrado.
2.- Actualmente la ciudad de Tegucigalpa se encuentra experimentando un acelerado desarrollo en el rubro de la
construcción, sobre todo vertical; se perfilan diversos proyectos que ofrecen soluciones comerciales y habitacionales
con diversas ventajas entre ellas factores de seguridad y calidad de vida entre los que destaca el proyecto "Torre Sky".
3.- El valor unitario del m2 de construcción aumenta según va incrementando su distancia con respecto al suelo, esto
debido al incremento en costos indirectos y directos constructivos necesarios para lograr llegar a estas alturas. Debido
a esto es de esperarse diversos valores de m2 según la ubicación de cada local respecto a los pisos del edificio.
Tegucigalpa M.D.C 01 de septiembre de 2014
Firma y Sello del Evaluador

21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro
América
Tel/Fax: 2556-9514, 2552-0206 e-mail: avaluos@immhn.com AVALÚOS
Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias.
Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No.
1751/04-10-2011

América
1751/04-10-2011
Generalidades del proyecto:
La Torre Sky se encuentra ubicada en Lomas del Guijarro, sector residencial de la
capital hondureña.
La estructura es de construcción de hormigón, concreto y embellecedores, alcanza
la altura de 100,5 metros, convirtiéndola en el segundo edificio más alto de
Honduras y el cuarto más alto de Centroamérica.
Calle Real de
Minas
Boulevard
Suyapa
Torre Sky donde se
encuentra la
Propiedad Evaluada
Colonia Lomas
del Guijarro

América
1751/04-10-2011
La construcción cuenta con un sistema de alta seguridad, con estacionamiento
subterráneo, lobby de doble altura, cancha de tenis, racquetball, piscina, área de
gimnasio y negocio.
Tiene tres pisos de estacionamientos, 1 lobby y 23 pisos habitables. Su
diseño se observa desde cualquier punto de Tegucigalpa.

América
1751/04-10-2011
IMÁGENES GENERALES DE “TORRE SKY” DONDE SE ENCUENTRA EL APARTAMENTO
2101 OBJETO DE ESTE AVALUO; VEASE VISTA FRONTAL, POSTERIOR Y ACCESO
PRINCIPAL AL COMPLEJO

América
1751/04-10-2011
IMÁGENES DE CALLE DE ACCESO A TORRE SKY
AREAS DE USO COMUN, SOCIALES Y ESTACIONAMIENTO
VISTA DEL ACCESO PRINCIPAL A TORRE SKY

América
1751/04-10-2011
VISTA DEL AREA DE ESTACIONAMIENTO EN SOTANO; VEASE ÁREA DE
ESTACIONAMIENTO DEL APARTAMENTO 2101

América
1751/04-10-2011
IMÁGENES DE LOBBY, SALA DE ESPERA Y SALA DE JUNTAS
IMÁGENES DE SALON DE EVENTOS Y ÁREA DE MEZANINE CON
SALA DE ESTAR.

América
1751/04-10-2011
IMÁGENES DE ÁREA DE GIMNASIO Y ÁREA SOCIAL EXTERIOR CON PISCINA

América
1751/04-10-2011
IMÁGENES DE ÁREA RECREATIVA: AREA DE JUEGOS INFANTILES CON CANCHA
DE FUTBOLITO Y CANCHA DE TENIS.
IMÁGENES DE ESCALERAS DE SERVICIO Y ÁREA DE SERVICIO;

América
1751/04-10-2011
VISTAS DE MEJORAS APARTAMENTO 2101

América
1751/04-10-2011
IMÁGENES DE PASILLO DE SERVICIO EN NIVEL 21 Y ENTRADA A
APARTAMENTO 2101

América
1751/04-10-2011
IMÁGENES DE SALA DE ESTAR, COMEDOR, TERRAZA Y BAÑO DE VISITAS;
VEASE PISO DE TRAVERTINO, CIELO FALSO DE TABLAYESO CON RELIEVES,
ENCHAPE DE AZULEJO EN PAREDES DE BAÑO Y ENCHAPE DE PIEDRA EN
PAREDES DE SALA Y COMEDOR.
IMÁGENES DE ÁREA DE COCINA CON ALACENA Y COMEDOR FAMILIAR DEL
APARTAMENTO 2101.

América
1751/04-10-2011
IMÁGENES DE PASILLO DE ACCESO A DORMITORIOS Y CLOSET DE BLANCOS EN
EL MISMO

América
1751/04-10-2011
IMÁGENES DE DORMITORIO 1 CON BAÑO PROPIO Y CLOSET DE MADERA DE
COLOR
IMÁGENES DE DORMITORIO 2 CON BAÑO PROPIO Y CLOSET DE MADERA DE
COLOR

América
1751/04-10-2011
IMÁGENES DE DORMITORIO 3 CON BAÑO PROPIO Y WALK IN CLOSET

América
1751/04-10-2011
IMÁGENES DE DORMITORIO PRINCIPAL CON BAÑO PROPIO Y DOS ÁREAS DE
WALK IN CLOSET

América
1751/04-10-2011
IMÁGENES DE SALA FAMILIAR CON ACCESO A TERRAZA
IMÁGENES DE ÁREA DE SERVICIO DE APARTAMENTO; VEASE DORMITORIO DE
EMPLEADA DOMESTICA CON BAÑO PROPIO Y ÁREA DE LAVADERIA DEL
APARTAMENTO
IMÁGENES DE ÁREA DUCTERIA DE INSTALACIONES SANITARIAS E
INSTALACIONES ELECTRICAS, TAMBIEN VEASE ÁREA DE TERRAZA PARA
AIRES ACONDICIONADOS

América
1751/04-10-2011
DETALLES SANITARIOS DE LA PROPIEDAD EVALUADA; VEASE PILA
PREFABRICADA Y CONEXIONES PARA AGUA POTABLE EN ÁREA DE
LAVANDERIA Y CALENTADOR DE AGUA

América
1751/04-10-2011
DETALLES ELECTRICOS DE LA PROPIEDAD EVALUADA

América
1751/04-10-2011
ENTORNOS CERCANOS A LA TORRE SKY EN DONDE SE ENCUENTRA LA
PROPIEDAD EVALUADA SILVER SPRING SCHOOL Y COMPAÑÍA DE SEGUROS
EQUIDAD; IMÁGENES DE TORRE ACQUA, CONDOMINIOS ATENEA,

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