Спрос населения Ижевска на жилье в условиях финансового кризиса (на основе данных социологических опросов). Черемных А., АССО СТРОЙ. IV Камский Форум профессионалов рынка недвижимости

1. Спрос населения Ижевска
на жилье в условиях
финансового кризиса
(на основе данных социологических опросов)
IV Камский форум профессионалов рынка недвижимости
Секция «Консалтинг и аналитика рынка недвижимости»
Пермь, 12 февраля 2009 г.

2. ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЖИЛЬЯ НА
ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ИЖЕВСКА
Специфика рынка жилья Ижевска – продолжающаяся на протяжении
почти двух лет (с марта 2007 года) стагнация, в результате которой
средние цены предложения вторичного жилья снизились на 19%.
51,8
45,4
41,8
-4,0
-2,0
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
июл.06
авг.06
сен.06
окт.06
ноя.06
дек.06
янв.07
фев.07
мар.07
апр.07
май.07
июн.07
июл.07
авг.07
сен.07
окт.07
ноя.07
дек.07
янв.08
фев.08
мар.08
апр.08
май.08
июн.08
июл.08
авг.08
сен.08
окт.08
ноя.08
дек.08
Темп прироста, % Цена предложения, тыс.руб. / кв.м.

3. СПРОС НАСЕЛЕНИЯ НА ЖИЛЬЕ В ОЦЕНКАХ ЭКСПЕРТОВ*
66%
31%
3%
За три осенних месяца спрос
населения на рынке купли-
продажи жилья в Ижевске:
существенно сократился
незначительно сократился
незначительно вырос
* Опрос проведен Концептуальным управлением УК «АССО-Строй» совместно с Сервером
виртуальных исследований «VirtualExS» (http://www.virtualexs.ru) в декабре 2008 г. В ходе
анализа были учтены мнения 29 экспертов, проживающих в Ижевске и имеющих опыт
работы на рынке недвижимости.
72%
24%
4%
Оказал ли влияние на уровень
спроса мировой финансовый
кризис?
да, безусловно скорее, да скорее, нет

4. СПРОС НАСЕЛЕНИЯ НА ЖИЛЬЕ В ОЦЕНКАХ ЭКСПЕРТОВ
Абсолютное большинство
экспертов, принявших
участие в опросе,
признает, что за осень
2008 года уровень
спроса населения на
жилье сократился, и
связывает наблюдаемое
сегодня снижение
покупательской
активности с кризисными
тенденциями в мировой и
отечественной
экономике.
31%
31%
31%
7%
В будущем году спрос населения на рынке купли-
продажи жилья в Ижевске:
существенно сократится незначительно сократится
сохранится на уровне конца года незначительно возрастет
Более того, опрошенные специалисты рынка недвижимости Ижевска полагают, что и в
2009 году следует ожидать снижения уровня покупательской активности на рынке купли-
продажи жилья: такого мнения придерживаются 18 экспертов из 29.

5. МАССОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ СПРОСА НА ЖИЛЬЕ СРЕДИ НАСЕЛЕНИЯ
Цель исследования – выявление намерений населения Ижевска к решению
жилищной проблемы в перспективе ближайших двух лет* и определение
емкости рынка жилья, а также определение ключевых характеристик спроса на
жилье среди населения города.
Исследование проводится методом формализованного личного интервью по
месту жительства.
Используемый тип выборки – случайная маршрутная с соблюдением квот по
району проживания. Объем выборочной совокупности – 1200 человек**.
При уровне значимости 0,95 максимальная ошибка выборки не превышает
±2,82%.
Регулярность проведения исследования – один раз в год (декабрь).
* В 2007 г. – пяти лет.
** В 2007 г. – 800 человек.

6. МАССОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ СПРОСА НА ЖИЛЬЕ СРЕДИ НАСЕЛЕНИЯ
Доля горожан, планирующих
покупку жилья, изменилась в
пределах статистической
погрешности: 5% в 2007 г. и
5,9% – в 2008 г.
Сократилась доля респондентов,
полностью или частично не
удовлетворенных своими
жилищными условиями.
Нет оснований делать вывод о
снижении возможностей
населения по приобретению
жилья.
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2007 год 2008 год
Препятствия к
улучшению
жилищных условий
Отсутствие необходимости
Отсутствие возможностей
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2007 год 2008 год
Удовлетворенность
горожан жилищными
уловиями
Полностью удовлетворен
Удовлетворен частично
Скорее не удовлетворен
Совершенно не удовлетворен

7. МАССОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ СПРОСА НА ЖИЛЬЕ СРЕДИ НАСЕЛЕНИЯ
Несколько возросла доля
респондентов, планирующих
покупку индивидуального дома.
Доля опрошенных,
намеревающихся купить
квартиру на первичном рынке,
осталась неизменной.
Уменьшилась доля людей, не
придающих значения типу
приобретаемой недвижимости.
Соответственно, возросла доля
респондентов,
ориентированных на покупку
квартиры на вторичном рынке.
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2007 год 2008 год
Тип приобретаемой
недвижимости
Объект первичного рынка
Объект вторичного рынка
Не имеет значения
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2007 год 2008 год
Вид приобретаемой
недвижимости
Квартира
Индивидуальный дом / коттедж

8. МАССОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ СПРОСА НА ЖИЛЬЕ СРЕДИ НАСЕЛЕНИЯ
Увеличилась доля
респондентов,
планирующих покупку 1-
комнатной квартиры.
Сократилась доля
потенциальных
покупателей
многокомнатных
квартир. В 2008 г. ни
один респондент не
выбрал варианты ответа
«5-комн. и более».
Наиболее
предпочтительная
площадь квартиры – 35-
50 кв.м. (в 2007 г. – 50-
65 кв.м.).
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2007 год 2008 год
Количество комнат в
приобретаемой
квартире
1 комната 2 комнаты
3 комнаты 4 и более
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2007 год 2008 год
Общая площадь
приобретаемой квартиры
Затрудняюсь
ответить
100 кв.м. и
более
80-100 кв.м.
65-80 кв.м.
50-65 кв.м.
35-50 кв.м.
25-35 кв.м.
15-25 кв.м.

9. МАССОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ СПРОСА НА ЖИЛЬЕ СРЕДИ НАСЕЛЕНИЯ
Респонденты в большей степени,
нежели годом ранее,
ориентированы на покупку квартир
лучшего качества и большей
площади.
Сократилась доля респондентов,
планирующих покупку квартиры для
детей либо родителей.
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2007 год 2008 год
Цели приобретения квартиры
С целью
получения
прибыли
Расселение
членов семьи
Переезд в более
подходящий
район
Покупка жилья
для детей,
родителей
Покупка жилья
большей
площади
Покупка жилья
лучшего
качества

10. МАССОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ СПРОСА НА ЖИЛЬЕ СРЕДИ НАСЕЛЕНИЯ
Уровень требований
респондентов к
местоположению и качеству
будущего жилья несколько
снижается.
Значимость большинства
параметров
местоположения и качества
жилья в 2008 г. оценивается
опрашиваемыми ниже,
нежели годом ранее.
0 1 2 3 4 5
Транспортная доступность района
Развитость инфраструктуры
Безопасность района
Экологическая обстановка
Близость природных объектов
Красивые виды в районе
Изолированность от магистралей
Близость к центру
Престижность района
Однородность застройки района
Оценка значимости храктеристик
местоположения жилья
2007 год 2008 год

11. МАССОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ СПРОСА НА ЖИЛЬЕ СРЕДИ НАСЕЛЕНИЯ
Цена квартиры является
определяющим фактором при
покупке для большей, нежели в
2007 г., доли опрошенных
жителей Ижевска.
Респонденты более осторожно
планируют приобретение.
Свыше 2/3 опрошенных
намерены совершить покупку
не ранее, чем через год.
Доля горожан, планирующих
купить квартиру в ближайшее
время (до полугода с момента
опроса), остается стабильной.
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2007 год 2008 год
Ключевой фактор при
покупке квартиры
Местоположение дома
Качество дома (проекта)
Цена
Другое
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2007 год 2008 год
Срок приобретения
квартиры
Ближайшие шесть месяцев
От полгугода до года
От года до двух лет

12. МАССОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ СПРОСА НА ЖИЛЬЕ СРЕДИ НАСЕЛЕНИЯ
По сравнению с 2007 г. снизилась
доля респондентов, не способных
оплатить даже минимальную часть
стоимости жилья в момент покупки.
Доля опрошенных потенциальных
покупателей квартир, способных
оплатить жилье целиком, остается
стабильной.
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2007 год 2008 год
Финансовые возможности при
покупке квартиры
Могу сразу
оплатить жилье
целиком
Могу сразу
оплатить до 75% от
стоимости жилья
Могу сразу
оплатить до 50% от
стоимости жилья
Могу сразу
оплатить до 25% от
стоимости жилья
Не могу сразу
оплатить жилье

13. МАССОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ СПРОСА НА ЖИЛЬЕ СРЕДИ НАСЕЛЕНИЯ
Респонденты более реалистично
оценивают допустимый для себя
уровень цен на квартиры.
В 2007 г. средневзвешенная
максимально допустимая цена
квартиры была в 1,5 раза ниже
фактической средней цены
предложения на рынке.
В 2008 г. это соотношение
снизилось до 1,2 раза.0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
2007 год 2008 год
Соотношение максимально
допустимой для респондентов и
фактической средней цены
предложения жилья
Средневзвешенна
я максимально
допустимая для
респондентов
цена за 1 кв.м.
Фактическая
средняя цена
предложения 1
кв.м. жилья на
вторичном рынке
Ижевска

14. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ИССЛЕДОВАНИЯ
Жилищная проблема остается весьма актуальной для существенной доли
горожан: пятая части респондентов в той или иной мере не удовлетворена
имеющимися жилищными условиями; свыше половины не имеет
возможностей для их улучшения.
Полученные результаты не дают оснований утверждать, что мировой
финансовый кризис существенным образом скорректировал намерения
населения по приобретению жилья: доля тех, кто планирует совершить
покупку в течение ближайших двух лет, сохранилась на уровне 2007 г.
Вместе с тем результаты исследования позволяют сделать вывод, что
опрошенные жители Ижевска, в чьи планы входит покупка квартиры,
сегодня оценивают свои возможности более реалистично, чем годом
ранее, и соответствующим образом корректируют свои требования к
будущему жилью.

15. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!

16. Компания «АССО-Строй» основана в 1995 году и в настоящее время является
одной из крупнейших девелоперских компаний Удмуртской Республики.
Концептуальное управление было создано в структуре компании «АССО-Строй» в
2006 году и на сегодняшний день представляет собой единственную в г.
Ижевске структуру, профессионально осуществляющую исследовательскую,
аналитическую и консалтинговую деятельность на рынке недвижимости г.
Ижевска.
Основная цель деятельности Управления – информационно-аналитическое
обеспечение и консалтинговое сопровождение девелоперских проектов.
Наша задача – обеспечить условия для принятия адекватных рыночной
ситуации управленческих решений по реализации проектов в сфере жилой и
коммерческой недвижимости.
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АССО-СТРОЙ»
КОНЦЕПТУАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ