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Séminaire MINERGIE® 2014
Thème : les surélévations
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Thème de la surélévation
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Voisins 8 Un exemple simple
Intégration urbaine
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Typologie d’appartements
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Enveloppe: diagnostic
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Voisins 8 – Projet
Enveloppe immeuble existant:
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Voisins 8 – Projet
Enveloppe immeuble existant
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Voisins 8 – Plan de la surélévation (6iém étage)
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Voisins 8 – Surélévation
Principe constructif
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Voisins 8 – Surélévation
 Principe constructif
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Voisins 8 - Surélévation
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Voisins 8 - Surélévation
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Voisins 8 - Chiffres
Volume SIA surélévation: 678 m3
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Exemple d'une surélévation, point de vue de l'architecte, par Pierre Kössler, SRA, Genève

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Exemple d'une surélévation, point de vue de l'architecte, par Pierre Kössler, SRA, Genève

  1. 1. MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch Votre titreExemple d’une surélévation, point de vue de l’architecte
  2. 2. MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch Séminaire MINERGIE® 2014 Thème : les surélévations Exemple Immeuble Rue des Voisins 8 GE
  3. 3. MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch SRA - Studio de réalisation architecturale Genève www.sra.ch
  4. 4. MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch SRA - Studio de réalisation architecturale Genève www.sra.ch
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  8. 8. MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch SRA - Studio de réalisation architecturale Genève www.sra.ch
  9. 9. MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch SRA - Studio de réalisation architecturale Genève www.sra.ch
  10. 10. MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch Thème de la surélévation - Bartholoni (réalisation) Théâtre et bureaux - Vernier (projet) Logements et logements 439.0=+/- 0+ 282+ 564+ 846+ 1136- 250+ 1426+ 1746 Niv. 438.55 10 + 1806 ACCES GARAGE Niv. 438.55 10b Panneaux solairesPanneaux solaires Panneaux solaires 63167123167123 0+ 327+ 609+ 891+ 1173- 205 - Frontenex (projet) Bureaux et logements Niv. construit existant N°6 R 1 2 3 4 5 6 7 8 Attique R 1 2 3 4 5 6 7 8 Attique SS. Av. de Frontenex 375.60 - Garage 378.15 - Parking exterieur Cour 262612626160323 403.15 403.15 400.45 397.75 394.88 392.01 389.14 386.27 383.40 380.53 376.70 374.00 Niv. construit existant N°8 Sur rue: H=D+6 H=18.60+1.60+6.00 H=26.20 (pour 26.45m) Sur cour: H<2xD+6 H<2x15.20+6 H<36.40 N°8 -18.60m N°6 - de 19.00 à 29.00m 21.00m105160 15.20m 5.80m 26.45<30.00m 25.00m 150150 35°35° R 1 2 3 4 5 6 270270270287287287287287287383270 2403024030240 463.15 376.70R 1 2 3 4 5 6 7 8 R 1 2 3 4 5 6 7 8 R 1 2 3 4 5 6 R 1 2 3 4 5 6 7 Attique Attique Attique 1(entresol) 2 3 4 5 6 7 8 377.00 R 402.00 R 1 2 3 4 5 Pl. des Eaux-Vives 16 14 12 8 6 4 2 Logement Logement Commercial Commercial
  11. 11. MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch 6 points prioritaires: 1- Adéquation de la surélévation à l’ensemble bâti Critères d’application «Minergie» dans le cadre d’une surélévation
  12. 12. MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch Points prioritaires: 1- Adéquation de la surélévation à l’ensemble bâti 2- Prise en compte de l’isolation des façades existantes Critères d’application «Minergie» dans le cadre d’une surélévation
  13. 13. MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch Points prioritaires: 1- Adéquation de la surélévation à l’ensemble bâti 2- Prise en compte de l’isolation des façades existantes 3- Renouvellement ou modification des installations techniques Critères d’application «Minergie» dans le cadre d’une surélévation
  14. 14. MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch Points prioritaires: 1- Adéquation de la surélévation à l’ensemble bâti 2- Prise en compte de l’isolation des façades existantes 3- Renouvellement ou modification des installations techniques 4- Changement de comportement de l’usager Critères d’application «Minergie» dans le cadre d’une surélévation
  15. 15. MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch Points prioritaires: 1- Adéquation de la surélévation à l’ensemble bâti 2- Prise en compte de l’isolation des façades existantes 3- Renouvellement ou modification des installations techniques 4- Changement de comportement de l’usager 5-Prise en compte de l’entretien et des contrôles périodiques Critères d’application «Minergie» dans le cadre d’une surélévation
  16. 16. MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch Points prioritaires: 1- Adéquation de la surélévation à l’ensemble bâti 2- Prise en compte de l’isolation des façades existantes 3- Renouvellement ou modification des installations techniques 4- Changement de comportement de l’usager 5-Prise en compte de l’entretien et des contrôles périodiques 6- Aspect financier et gestion des coûts incidents Critères d’application «Minergie» dans le cadre d’une surélévation
  17. 17. MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch Voisins 8 Un exemple simple Intégration urbaine
  18. 18. MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch Voisins 8 – Etat existant Typologie d’appartements 145 10 22 19 15101516 EP ep ep vent. prim. ep cc +1.05 ep ep LOGGIA A B C D E F 11 12 13 14 15 16 17 18
  19. 19. MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch Voisins 8 – Etat existant Enveloppe: diagnostic
  20. 20. MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch Voisins 8 – Projet Enveloppe immeuble existant: 117 122 18118 35 Fenêtre -2 étages 1,2,3&4 Dalle B.A. 16cm Parquet 1 cm Plâtre 1 cm Store vide 11x20 Schenker VR 70 Fenêtre 51-55 5ème pente dalle B.A. 18cm ISOLANT 14-18cm ETANCHEITE 2cm isolation 4cm CHAPE à démolir DALLETTE 4cm + vide de pose 4cm plâtre 1cm pilier pis
  21. 21. MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch Voisins 8 – Projet Enveloppe immeuble existant 11212 1816
  22. 22. MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch Voisins 8 – Plan de la surélévation (6iém étage) 1 10 1516 CHAMBRE 01: 13.0 m2 sol: parquet 11.90 m2 mur: placo/ peinture,28.25m2 pfd: placo/ peinture12.00m2 E four/hotte LV BAINS 04 CHAMBRE 03: 10.10 m2 sol:parquet mur:placo peinture pfd: placo TERRASSE 13: 14.50m2 sol:dallettes 50x50 mur: alucobond barrière métal :8.1ml ESCALIER 09: 6.5m2 sol: tapis 1.5m2 /16 marches: mur:platre peinture pfd: Placo -0.15 CUISINE 15: 11.3m2 sol: parquet 8.5m2 mur:platre peinture pfd: Placo REPAS 16 : 20.9m2 sol:parquet mur:placo peinture pfd: placo ESCALIER 10: 16 marches :parquet mur: pfd: SEJOUR 12: 35.0m2 sol: parquet 34.2/ pierre 0.7 mur:placo peinture pfd:H 250cm placo ep BAINS 05: 4.1m2 CHAMBRE 02: 15.0 m2 sol: parquet 15 m2 mur: placo/ peinture 28.5m2 pfd: placo/ peinture15m2 LOGGIA 14: 3.8m2 F1 F2 F4+ F5 F9+F10 fixe F TERRASSE 15: 13.0m2 sol:dallettes 50x50 mur: alucobond barrière métal :7.4ml D F3 CVTEMPORAIRE F8 1 marche limitedepropriété F7+ F6 1234567 HALL 08: 12.5m2 pfd: H 230cmCOULOIR 07: 4.85m2 sol:parquet mur: placo- peinture pfd: peinture bibliothèque DRESSING 06: 3.65 m2 pfd : h.2.30 detail AS 17 WC VESTIAIRE 11: 3.5m2 sol: parquet mur: platre peinture pfd: placo -0.20
  23. 23. MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch 1213.36 12 21.04 5925 7765 7065 125944715 4805 50 4315032 362560 145 196145 24.66 m2 16.22 m2 21.87 m2 0.01 m2 5Exutoir 1.13m2 100/150 terrain de pétanque 35m2 bordure acier /bois 34ml VEGETALE surface vent. prim. ep vent. prim. vent. prim. ep ep ep vent. prim. 1234567 ep ep E F limite de propriété EAU ep ep EU ETERNIT EXISTANT PENTETOITURE+10cm fixe PenteTOITURE+10cm Seuil +0.37 brut 16 F12 mur attique 220 ep Alucobond ventilation 4 isolation 8cm OSB 2.5 Isolation 12cm vide électricité 3cm placo 2.5 douche poutre bois 10x30 55 F11 h=90cm 10 15 62.50 m2 TERRASSE dallette 50x50 surface SPA 213x213x91 jacuzzi hors sol TERRASSE pour BAC dallette 50x50 surface Voisins 8 – Plan de la surélévation, toit jardin
  24. 24. MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch COUPES pilier Parquet 1 cm Dalle B.A. 16cm Plâtre 1 cm pilier piste de pétanque bac à plantation Crepis Isolation u Store Shenker VR70 Fenêtres alu/bois Crepis Isolation u Store Shenker VR70 Fenêtres alu/bois Eternit Carat Isolation u Cadres existants Vitrage triple U double flux dallette 50x50x8 étanchéité 2cm isolation 20cm montana 6cm structure 20cm faux plafond pente 1% marquise toile niveau acrotère sur cour niveau acrotère sur rue sol végétal/dallette étanchéité hourdi 8cm structure 20cm placo platre 2,5cm Parquet 1 cm Dalle B.A. 16cm Plâtre 1 cm pilier Alucobond Isolation mur ossature bois placo plâtre Store Schenker VR90 Fenêtres alu/bois pilier Alucobond Isolation u Store Griesser Alucolor Fenêtres alu/bois
  25. 25. MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch FACADES 50615415624 742107029 10510525 291 210156235 LIMITE DE PROPRIETE FIXE FIXE FIXE FIXE Carrelage démontables pour accès abris F1 F2 F4 F6 210 CARRELAGE GRES CREPIS BLANC ALUCOBOND COULEUR bleu foncé pente+10cm
  26. 26. MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch Voisins 8 - Surélévation Détails de construction 1229 70707070708261100 147021074 465 25032162 317 Fenêtres F4 et F7 attique piste de pétanque tout venant fin 7cm pierre volcanique 15cm protection 1cm étanchéité 2cm retenu par équerre perforée store Schenker VR 90 +moteur crépis SEUIL+0.29cm ALUCOBOND OUR 12: 35.0m2 arquet 34.2/ pierre 0.7 placo peinture 250cm placo F5 TERRASSE 15: 13.0m2 sol:dallettes 50x50 mur: alucobond barrière métal :7.4ml CV F6
  27. 27. MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch Voisins 8 – Surélévation Principe constructif
  28. 28. MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch Voisins 8 – Surélévation  Principe constructif
  29. 29. MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch Voisins 8 - Surélévation
  30. 30. MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch Voisins 8 - Surélévation .
  31. 31. MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch Voisins 8 - Surélévation .
  32. 32. MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch Voisins 8 – Quelques chiffres Volume SIA surélévation: 678 m3 Prix au cube: 1650.- Frs/TTC
  33. 33. MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch Voisins 8 - Chiffres Volume SIA surélévation: 678 m3 Prix au cube: 1650.- Frs/TTC Volume SIA existant: 4’534 m3 Prix au cube SIA des améliorations: 125.- Frs/TTC (façades, terrasses de l’attique ascenseur, escalier)
  34. 34. MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch Voisins 8 - Chiffres Volume SIA surélévation: 678 m3 Prix au cube: 1650.- Frs/TTC Volume SIA existant: 4’534 m3 Prix au cube SIA des améliorations: 125.- Frs/TTC (ascenseur, escalier, façades, terrasses) Surfaces façades existantes 685m2 Prix au m2: 620.- Frs/TTC (échafaudages, façades, terrasses)
  35. 35. MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch Voisins 8 merci pour votre attention

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