Journées portes ouvertes MINERGIE 2012

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Journées portes ouvertes MINERGIE 2012

  1. 1. www.minergie.chJournée Portes ouvertes30 juin 2012 – 10h00-16h00Bienvenue à Belfaux!
  2. 2. www.minergie.ch« Le boulet » du parc immobilierexistant 80% de surface construiteavant 1990MINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012
  3. 3. www.minergie.chPétroledécouverte et consommationMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012
  4. 4. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012MAS EDD-BATConsommation chauffage, eau chaude et électricité ventilation en litre d’équivalent mazoutpar m² et par année (bâtiment neuf)12 L9 L1.5|0 L3.0 L3.8 L4.8 L4.2 L22 L05101520251975 1992 1999 Minergie19982010 Minergie Minergie-PMinergie-AÉvolution des exigences
  5. 5. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012Mieux rénover, rester sur le marché− Faire face à l’obsolescence,− Entretenir, rénovation partielle, remiseen état générale, démolir− Garantir la salubrité,− Augmenter la valeur du bien-fonds,− Epargner (énergie, entretien, loyers),− Accroître le confort,− Respecter les exigences légales,− Protéger l’environnement et respecterles générations futures.326394126157189MinergieSIA 2010MOPEC 2010SIA 2010 rénovationkWh/m2a (chauffage et ECS)Minergie rénovationMinergie-PSIA2007 rénovationwww.cecb.ch
  6. 6. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012Rénovation,un potentiel d’économie important− Optimisationde l’enveloppe- Tenir compte des zones non-chauffées (sous-sol)- Approche économique cohérente (bilan thermique des flux)- Soin des détails et ponts thermiques- Attention aux interventions partielles (raccords, étanchéité…)− Concept d’aération nécessaire- Naturel ou mécanique− Optimisationdes réglages et du fonctionnement des installations.− Récupération de chaleur sur l’air évacué et sur les eaux usées (grandsbâtiments).
  7. 7. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012Optimisation, solutions et règlesTextTintGains internesAir fraisAir viciéTransmissionStockageGains solaires
  8. 8. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012Stratégie dans le domaine du bâtiment1 Efficacité énergétique− Mesures passives poussées (architecture)− Mesures actives performantes (technique)2 Recours aux énergies renouvelables− Rejet de chaleur, solaire thermique et photovoltaïque, bois, géothermie.
  9. 9. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012Mesures passives poussées (architecture)− Compacité du bâtiment (facteur forme);− Orientation bâtiment et éléments translucides (solaire passif);− Distribution des volumes;− Isolation thermique;− Masse thermique;− Refroidissementpassif, ventilation naturelle;− Eclairage naturel…• Réduit la dimension et le coût des mesures actives;• Pallier les insuffisances passives avec des mesures actives efficaces.© C.-A. Roulet, 2007
  10. 10. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012Mesures actives performantes (technique)−Chauffage local ou central−Aération mécanique−Conditionnement dair−Éclairage artificiel−Etc.
  11. 11. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012Déperdition dénergie
  12. 12. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012© Christoph Sibold, 2007Les moisissures,effets apparents des ponts thermiques
  13. 13. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012Le périmètre isolé, zone chaufféeMasse non utilisable!
  14. 14. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012Impact des travaux de rénovation,penser global1. Amélioration étanchéitéEx: changement des fenêtres2. Amélioration qualité enveloppeEx: isolationpériphérique3. Concept d’aérationNaturelleou mécaniqueRisque demoisissuresQualité del’airDéperditionsthermiquesAvantrénovation moyen1 mauvais1 + 21+2+3 bon
  15. 15. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012MAS EDD-BATCoûts relatifs à la rénovation de façades02468100.00.20.40.60.81.0Valeur UW/m2KIsolationthermiqueMain d’oeuvre compriseRéfection(crépi, peinture)CHF/a parm210cm12cm16cm20cmSansisolationde façadeFrais capital - isolation: 3.5% d’intérêt réel, 50 ansFrais de chauffagepour un prix del’énergie de(7 ct./kWh) Frais de chauffagepour un prix del’énergie de(4 ct./kWh)Aujourd’hui, le prix du mazout se situe à environ 12 ct./kWh !Et demain ???Frais de chauffagepour un prix del’énergie de(10 ct./kWh)
  16. 16. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012MAS EDD-BATExigences principales MinergieAérationcontrôléeImportanteisolationthermiqueEnveloppedu bâtimentétancheInstallationstechniquesefficacesUtilisationd’énergiesrenouvelablesProtectionsolaire©manwalk/PIXELIOSurcoûtminimeQhQh,effIndice pondéré dedépense d’énergieMinergie-P:n50,st(contrôle par test«blower-door»)Minergie: max. 10%Minergie-P: max. 15%PourtousEnergiegriseMinergie-A
  17. 17. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012MAS EDD-BATExigences primairesStandard
  18. 18. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012MAS EDD-BATUne aération adaptée est nécessaire !• Pour la santé (CO2, odeur, radon, allergies, …)• Pour le bien-être et le confort• Pour éviter des dégâts au bâtiment (humidité,moisissures,…)• Pour la réduction des pertes d’énergie• Pour la protection contre le bruit (routes, CFF, aéroports, industries,…)
  19. 19. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012MAS EDD-BAT6 systèmes d’aération MinergieCuisineBainWCSéjourChambreRepas Air neufAir rejetéAir pulséAir viciéRC1. ventilationdouble-flux2. installationd’air repris(extraction simple)3. installationpar pièce4. ventilationdouble-flux +récupérationecs5. installationd’air repris +récupérationecs6. ouverture automatiquede fenêtres
  20. 20. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012Production de chaleurEn fonction de la source de chaleur, le standardMinergie est :− la plupart du temps atteignable si:– bois– pompe à chaleur– énergie fossile avec eau chaude solaire– chaleur à distance− éventuellement atteignable si :– que des énergies fossiles– chauffage électrique pour les pointes ou boiler électrique en été− pas atteignable si :– chauffage électrique ou ECS électrique
  21. 21. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012MAS EDD-BATQu’est-ce que MINERGIE ?− Standard Suisse de qualité qui qualifie les bâtiments:- d’un niveau de confort élevé,- salubres,- de coût attractif,- de basse consommationd’énergie.− Le standard MINERGIEa pour objectif d’encourager les propriétaires,architectes et promoteurs à réaliser des constructions confortablesconforment aux exigences d’un développement durable.− MINERGIE est une marque déposée pour les bâtiments performantsqualifiés par un label
  22. 22. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012MAS EDD-BATQuels sont les standards Minergie ?Standard de base: plus de confort, moins deconsommationd’énergieMaison passive suisse : besoins de chaleur réduits auminimum, énergies renouvelablesMaison autonome : riche en énergie solaire,domotiquepointue, décompte de l’énergie grise+ ECO
  23. 23. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012MAS EDD-BATQu’évalue-t-on ?Chauffage, eauchaude,ventilationÉnergied’appointAppareilsélectr.ÉnergiegriseÉnergie EcologieSantéChaleuradmise38kWh30kWh0 / 15kWh
  24. 24. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012MAS EDD-BAT
  25. 25. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012Quelques avantages Minergie− Des experts conçoivent vos travaux de rénovation;− Les travaux envisagés doivent être optimisés dès les premièresréflexions;− Des experts contrôlentle dossier énergétique de votre bâtiment et lecertifie « haute performance »;− Votre bâtiment reste moderne longtemps (obsolescence);− Confortélevé;− Faibles coûts (exploitation, entretien);− Installations techniques moins puissantes (coûts, place);− Plus-value (vente, location);− Subventions et dérogations.MINERGIE-P-ECO est le standard de constructionqui bénéficie de toutesles qualités et connaissances de l’état de la technique actuel.
  26. 26. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012MAS EDD-BATExemples de rénovations Minergie
  27. 27. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012Exemple de rénovation d’une villa de 1970 austandard Minergie-PAvant Après
  28. 28. www.minergie.chEtat initialVilla construite en 1970Construction en maçonnerieIsolation des murs par brique Ytongde 7.5cmDouble vitrage dépoqueSol et toiture non isolésChauffage mazout, puis CAD dès1996
  29. 29. www.minergie.chDémarcheLe bâtiment respecte-t-il quelques règles de base?− Forme− Densification− Situation− Solaire passif− Aération− Chauffage✔ Bonne compacité. Peut encore être amélioréepar laménagement des combles✔ Capacitédes 2 appart. pour 10 personnes.Surface/pers. équiv. à celle dun immeuble✔ Proche des transports publics.Orientationsud dégagée✘ Peu de surface de fenêtres au sud (ombrées).✔ Les gains solaires devront être augmentés✔ Possibilitédinstallerune aérationà double-flux.Solutionmixte par façade, cheminée, et gaine✔ CAD existant semi-renouvelable.Volontédinstallerdes panneauxsolaires
  30. 30. www.minergie.chDémarcheSolutions pour lenveloppe− Sols− Murs− Toiture− Fenêtres✔ 20cm EPS ou 12cm lainede verreou 1cm liègeU= de 0.15 à 2.2!✔ 36cm laine de verre (12cm entrechevrons +24cm dessous) U=0.11✔ 22cm EPS Lambda (+ 6cm PUR ou+ 24cm lainede verre) U= de 0.06à 0.13!✔ cadres bois-métal U=1.2 triplesvitrages Ug=0.5 g=60%
  31. 31. www.minergie.chDémarcheLe bâtiment respecte-t-il les critères supplémentaires?− Confort estival− Etanchéité− Ponts thermiques− Electricité✔ Protections solaires extérieures par stores .Inertie du bâtimentlourde✔ Test détanchéitépassé.Contraintesimportantesdans la rénovation✔ Appareils classe A ou A+.Installationde 6kW photovoltaïque(pas prise encompte dans le bilan)✔ La plupart des ponts thermiques ont été résolus,mais impossible de les supprimer tous
  32. 32. www.minergie.ch1995 19951995 20112011201180%12 m2 de solairethermique100%6 kW de solairephotovoltaïque60%40 m2 de solairepassifchauffage eau chaude électricité0100002000030000400005000060000kWhConsommations avant - aprèsPensez à utiliserl’énergie solaire !Consommation avantConsommation théoriqueavec agrandissementConsommation aprèsPart fournie par le solaireLe bâtiment est passé d’environ 17 à 2 litres équivalent mazoutpar m2 (env. 20kWh/m2)
  33. 33. www.minergie.chPierre Renaud, Directeur, Planair SA.Rénovation en site occupé d’un immeuble locatifde 1912 au standard Minergie-P
  34. 34. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012Un cas d’école ?− Problématique représentative :– Bâtiment de 1912,– Protection architecturale d’un niveau 4 (sur 9),– Rénovation en site occupé,– Surface chauffée d’environ 780 m2 sur 3 niveaux,– Performance énergétique compatible avec la cible « société à2’000 W »,− Des objectifs que recherche tout propriétaire :– Améliorer l’attractivité et la compétitivité de son bien,– Conserver voire améliorer la rentabilité locative,– Anticiper les augmentations des coûts de l’énergie.
  35. 35. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012Présentation du projet− Amélioration de l’enveloppe thermique (division par plus de 4 des besoinsde chaleur)− Ajout d’un renouvellement d’air contrôlé (ventilation double-flux),− Reprise des balcons existants et ajout de balcons sur deux appartements(suppression ponts thermiques),− Pose de stores à lamelle sur toutes les fenêtres.− En 3 mois de travaux (sauf pour les balcons et le crépis) et en site occupé !
  36. 36. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012Performance énergétique Isolationtoiture (12 + 14 cm) Isolationextérieure (25 cm) Consoles isolantes pour balcons Isolationplafond des caves(10 cm) Triple vitrage, pose au nu extérieur Ventilationdoubleflux Test étanchéitéà l’air en cours de chantier et à futur : raccordement au chauffage àdistance au bois pour passer de Minergie àMinergie P
  37. 37. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012Performance énergétiqueConsommationannuellepour lechauffage :9’600 litres de mazoutou 12 litres/m2Après rénovation:2’000 litres de mazoutou 2.5 litres/m2Divisionpar plus de 4 !!
  38. 38. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012− Ajout de 2 balcons et augmentationde la surface des balcons existants− Pose de stores à lamelles motorisés− Qualité d’air grâce aurenouvellement d’air contrôlé− Diminution de la dépendance descharges au cours du mazout− Confort thermique desappartements− Identification des locataires àl’exemplarité énergétique del’immeublePrestations offertes
  39. 39. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012Approche économiqueMontanttotaldes travaux: 615’580 CHF (dont honorairesingénieurs 8 %)Entretien : 44 % Energie 56%345’800 CHF-subventionsprogramme bâtiments - 33’500 CHF-subventionsCanton (Minergie) - 29’300 CHF-Déductions fiscales estimées -75’000 CHF-TOTAL 208’000 CHFLe cumul des subventionset de déductionsfiscales se monte à 40% de la parténergétique de l’investissement.Le solde (208’000 CHF) est financé par un emprunt hypothécairecompensé parles augmentationsde loyer40 %
  40. 40. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012Coté propriétaireAprès rénovationCharges supplémentairesIntérêts sur la dette hypothécaire(208000 à 2.8% à 10 ans) 5824 CHFRemboursement de la dette hypothécaire(2.5% par an) 5200 CHFPlus value de la valeur cadastralede limmeuble (impact fiscal) 600 CHFTOTAL - 11624 CHFEntrées supplémentairesAugmentationdu loyer (+25%) 12500 CHFBilan pour le propriétaire + 876 CHF
  41. 41. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012Prix du mazout actuel +20% +60%Prix moyen du mazout CHF / 100 l 106.25 127.50 170.00AvantLoyer mensuel moyen 700.00 700.00 700.00Charges chauffage + eau chaude sanitaire 162.33 194.79 259.72TOTAL 862.33 894.79 959.72Charges liées au chauffage et à l’eau sanitaire en % du loyertotal23% 28% 37%AprèsLoyer mensuel moyen 875.00 875.00 875.00Charges chauffage + eau chaude sanitaire 51.94 62.33 83.11TOTAL 926.94 937.33 958.11Charges liées au chauffage et à l’eau chaude sanitaire en %du loyer total 6% 7% 9%Augmentation effective du loyer et des charges liées auchauffage et à l’eau chaude sanitaire7% 5% 0%Coté locataire
  42. 42. www.minergie.chEn résumé− Minergie-Pen rénovation,cest possible!− Les travaux permettentde gagner en confort,en lumière eten espace.− Dautres travaux disolationne sont plus nécessaires,même à long terme− Si le coût de lénergie venaità augmenter massivementà lavenir,ce ne seraitpas un problème.− Si vous devez réaliserdes travaux disolation,faites mieux que le minimumlégal (valeurs-cibles SIA 380/1)− Les gains solaires sontdéterminants ! Le chauffage dépend assez peu de latempérature extérieure.Il fonctionne principalementen absencedensoleillement.
  43. 43. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Belfaux – 30 juin 2012En conclusionUn bâtiment moderne conforme à une société soutenabledevrait bénéficier :− D’une enveloppe performante− D’une qualité architecturale et constructive durable− De matériaux écologiques aisément disponibles etrecyclables− D’installations techniques efficaces− De producteurs de chaleur et d’électricité renouvelables− De surcoûtsvalorisablesLe tout réaliser selon les règles de l’art!

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