rénover selon Minergie - cas concret
la surélévation:
quels coûts et quels financements?
Markus Mooser – Cedotec-Lignum
Ma...
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 20142
nous consommons trop d...
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 20143
consommation d’énergie...
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 20144
objectif: société à 20...
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 20145
politique énergétique
...
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 20146
1970 18 litres/(m2∙a) ...
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 20147
Le prix de l’énergie c...
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 20148
• il faut densifier
• ...
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 20149
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201410
• pour densifier
• po...
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201411
les entraves aux suré...
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201412
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201413
analyse financière
(p...
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201414
• locatif 3 étages, s...
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201415
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201416
• Les 40’000.- que l’...
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201417
• augmentation de loy...
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201418
• revenu locatif avan...
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201419
• 1 mio par le fond d...
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201420
à cela s’ajoute:
• pr...
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201421
• mauvaise étude prél...
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201422
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201423
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201424
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201425
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201426
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201427
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201428
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201429
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201430
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201431
quelques exemples réa...
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201432
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201433
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201434
La
surélév
35
La
surélév
36
La
surélév
Bienne,le6octobre2011
Assainissementsdefaçadesetsurélévations
37
La
surélév
38
La
surélév
39
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201440
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201441
consommation énergéti...
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201442
KämpfenfürArchitekzur...
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201443
KämpfenfürArchitekzur...
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201444
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201445
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201446
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201447
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201448
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201449
11 m3m
1 jour pour dé...
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201450
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201451
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201452
conclusions
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201453
Pour qu’une surélévat...
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201454
il faut donc:
• trava...
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201455
La vieille ville de B...
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201456
surélévations et arca...
La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201457
On peut comprendre le...
Prochain SlideShare
Chargement dans…5
×

La surélévation: quels coûts et et financements ? par M. Mooser, Cedotec-Lignum

880 vues

Publié le

Publié dans : Ingénierie
0 commentaire
0 j’aime
Statistiques
Remarques
  • Soyez le premier à commenter

  • Soyez le premier à aimer ceci

Aucun téléchargement
Vues
Nombre de vues
880
Sur SlideShare
0
Issues des intégrations
0
Intégrations
7
Actions
Partages
0
Téléchargements
34
Commentaires
0
J’aime
0
Intégrations 0
Aucune incorporation

Aucune remarque pour cette diapositive

La surélévation: quels coûts et et financements ? par M. Mooser, Cedotec-Lignum

  1. 1. rénover selon Minergie - cas concret la surélévation: quels coûts et quels financements? Markus Mooser – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Vevey, Genève, mars / avril 2014
  2. 2. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 20142 nous consommons trop d’énergie ! (Société 6500 Watt = 60’000 kWh/an/habitant) • de manière générale • en particulier pour le chauffage (50%) • et les déplacements (25%) le constat «énergie»
  3. 3. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 20143 consommation d’énergie Hydraulique 11% bois 3.5% autres renouvelables 2.5% total renouvelable 17%
  4. 4. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 20144 objectif: société à 2000 watts ( environ 1750 litres de mazout/an)
  5. 5. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 20145 politique énergétique • Efficacité énergétique - 1.1 Bâtiments - 1.2 Industrie et services - 1.3 Mobilité - 1.4 Appareils électriques - 1.5 Entreprises d’approvisionnement
  6. 6. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 20146 1970 18 litres/(m2∙a) 100 % 2007 (SIA 380/1) 8 litres/(m2∙a) 44 % MINERGIE 2 litres/(m2∙a) 11 % besoins en chauffage d’un immeuble en litre de mazout (soit, par habitant, un passage de 1’000 l/an à 100 l/an)
  7. 7. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 20147 Le prix de l’énergie comme critère dans le choix d’un logement • Prix moyen 4 pièces 100 m2: 2000.- CHF/mois • Charges: 200.- à 250.-/mois (~ 10% critère non décisif) Pour que cela change il faut: multiplier par 4 le prix de l’énergie (charges: 1’000 CHF)
  8. 8. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 20148 • il faut densifier • il faut que cela soit financièrement rentable conséquence: • il faut réhabiliter thermiquement l’existant
  9. 9. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 20149
  10. 10. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201410 • pour densifier • pour assainir thermiquement • pour rentabiliser les investissements notre alternative: isoler et surélever
  11. 11. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201411 les entraves aux surélévations: • le courage d’investir • les hauteurs d’étages • les règlements de construction • les copropriétés • l’endettement initial • les aspects techniques (séismes, vétusté,…)
  12. 12. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201412
  13. 13. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201413 analyse financière (pour un petit locatif, voir hypothèses) •pour les locataires •pour les propriétaires
  14. 14. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201414 • locatif 3 étages, soit 6 appartements de 80 m2 • assainissement complet + surélévation de 1 étage • étage supplémentaire avec 2 appartements de 80 m2 • avant rénovation: loyer 160.-/m2 charges 25 .-/m2 • après rénovation: loyer 240.-/m2 charges 5 .-/m2 • coûts des travaux: 2’000’000.- (2’700m3 x 700.-/m3) • parts entretien / amélioration du confort: 50% / 50% • pas de locataires durant les travaux hypothèse:
  15. 15. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201415
  16. 16. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201416 • Les 40’000.- que l’on peut attendre du programme bâtiment (2% du coût des travaux) sont-ils suffisants pour inciter le maître de l’ouvrage à assainir son bâtiment ? question:
  17. 17. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201417 • augmentation de loyer: 50% (160.- à 240.-) • augmentation loyer + charges: 32% (160.- à 245.-) • avec prix énergie doublé: 19% (210.- à 250.-) pour un appartement avec tout confort résultat pour le locataire:
  18. 18. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201418 • revenu locatif avant travaux: 6x80m2x160.- = 76’800.- • revenu locatif après travaux: 8x80m2x240.- = 153’600.- résultat pour le propriétaire: augmentation du revenu locatif: 76’800.- (doublé)
  19. 19. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201419 • 1 mio par le fond de rénovation • 1 mio par une nouvelle hypothèque • taux hypothécaire = 2.5% → bénéfice: 52’000.-/an • taux hypothécaire = 5.0% → bénéfice: 27’000.-/an + • réduction des coûts d’entretien:10’000.-/an • parkings supplémentaires: 10’000.- • etc… financement de l’opération:
  20. 20. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201420 à cela s’ajoute: • programme bâtiment: 40’000.- • réduction d’impôts: 80’000.- • autres subsides cantonaux, etc… et en cas de vente du bien immobilier: • réduction de l’impôt sur le gain immobilier: 70’000.-
  21. 21. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201421 • mauvaise étude préliminaire (sans architecte, ingénieur, etc…) • blocage du projet (monuments historiques, asloca) • confort du bâtiment (surfaces des pièces, ascenseurs, etc…) • coûts effectifs des travaux (dépassements) • évolution des taux hypothécaires • évolution des loyers (image du quartier, taux de vacance) les risques:
  22. 22. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201422
  23. 23. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201423
  24. 24. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201424
  25. 25. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201425
  26. 26. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201426
  27. 27. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201427
  28. 28. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201428
  29. 29. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201429
  30. 30. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201430
  31. 31. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201431 quelques exemples réalisés : surélévations et / ou assainissements thermiques
  32. 32. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201432
  33. 33. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201433
  34. 34. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201434
  35. 35. La surélév 35
  36. 36. La surélév 36
  37. 37. La surélév Bienne,le6octobre2011 Assainissementsdefaçadesetsurélévations 37
  38. 38. La surélév 38
  39. 39. La surélév 39
  40. 40. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201440
  41. 41. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201441 consommation énergétique divisée par sept surface habitable doublée
  42. 42. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201442 KämpfenfürArchitekzurAG,Zürich
  43. 43. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201443 KämpfenfürArchitekzurAG,Zürich
  44. 44. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201444
  45. 45. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201445
  46. 46. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201446
  47. 47. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201447
  48. 48. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201448
  49. 49. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201449 11 m3m 1 jour pour déposer la façade rideau existante et mettre en œuvre les modules préfabriqués, sur la surface de trois logements en façade (~100 m2)
  50. 50. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201450
  51. 51. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201451
  52. 52. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201452 conclusions
  53. 53. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201453 Pour qu’une surélévation soit un investissement rentable il faut: • satisfaire les critères objectifs (hauteurs d’étages, confort, coûts effectifs, etc…) • évaluer correctement les critères aléatoires (blocage du projet, copropriété, règlements de construction, hypothèques, loyers, etc…)
  54. 54. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201454 il faut donc: • travailler avec des professionnels (architectes, ingénieurs, thermiciens, etc…) • Savoir prendre des risques… avec modérationavec modération
  55. 55. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201455 La vieille ville de Berne: patrimoine mondial de l’Unesco (1983)
  56. 56. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201456 surélévations et arcades… réalisées au XVème siècle
  57. 57. La surélévation de bâtiments – Cedotec-Lignum Martigny, Montreux, Bulle, Genève, mars / avril 201457 On peut comprendre le manque de motivation des architectes et politiques à promouvoir les surélévations s’il faut 5 siècles pour obtenir une reconnaissance

×