Conférence Minergie: Rénover un bien immobilier - les points clés

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Conférence de l'Agence Minergie Suisse romande, Nicole Perrenoud, au Salon de l'Immobilier Lausanne, mars 2015

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Conférence Minergie: Rénover un bien immobilier - les points clés

  1. 1. MINERGIE® – Rénover - Salon immobilier de Lausanne | 27 mars 2015 www.minergie.ch Rénover un bien immobilier - les points clés
  2. 2. MINERGIE® – Rénover - Salon immobilier de Lausanne | 27 mars 2015 www.minergie.ch Agence Minergie® romande Route de la Fonderie 2 1700 Fribourg Nicole Perrenoud Chef département Technique
  3. 3. MINERGIE® – Rénover - Salon immobilier de Lausanne | 27 mars 2015 www.minergie.ch Les axes de réflexion  Vivre dans un habitat confortable  Préserver l’énergie  Prendre soin de la santé des occupants  Prendre soin de la santé de l’habitat (écologie du bâtiment)  Augmenter la valeur du patrimoine
  4. 4. MINERGIE® – Rénover - Salon immobilier de Lausanne | 27 mars 2015 www.minergie.ch A propos de MINERGIE®  Minergie est une association (Partenariat : Cantons, Sociétés, Privés)  Minergie est une marque protégée internationalement  Minergie est un standard de construction qui porte une attention particulière sur le confort
  5. 5. MINERGIE® – Rénover - Salon immobilier de Lausanne | 27 mars 2015 www.minergie.ch Le confort thermique Le confort thermique, c’est la température ressentie, qui dépend de (on parle du 6ème sens humain) : Température de l’air chez vous Vitesse de l’air Humidité de l’air Températures de vos parois et vos vitres Négligeable ! Négligeable !
  6. 6. MINERGIE® – Rénover - Salon immobilier de Lausanne | 27 mars 2015 www.minergie.ch 20° 23° Votre confort dépend de la température de l’air, mais aussi de la température des parois et fenêtres vous entourant
  7. 7. MINERGIE® – Rénover - Salon immobilier de Lausanne | 27 mars 2015 www.minergie.ch Le confort thermique d’un immeuble de 1980 Température de l’air intérieur Température des parois ou des vitres (situation en hiver, 0°à l’extérieur) ------------------------------------ Température ressentie (moyenne) 23 ° 16° ----- 19.5° 23 ° 21° ----- 22° Après rénovation Avant rénovation 21 ° 19° ----- 20° Après (bis) rénovation Une rénovation Minergie apporte un gain de confort aux occupants ; cette plus-value est certifiée par Minergie ce qui aide à justifier les adaptations des loyers. Et bien sûr, la facture d’énergie est réduite. Un immeuble des années 80
  8. 8. MINERGIE® – Rénover - Salon immobilier de Lausanne | 27 mars 2015 www.minergie.ch Quels sont les standards MINERGIE® ? Standard de base: plus de confort, moins de consommation d’énergie Maison passive suisse : besoins de chaleur réduits au minimum, énergies renouvelables Maison autonome : riche en énergie solaire, domotique pointue, décompte de l’énergie grise ECO
  9. 9. MINERGIE® – Rénover - Salon immobilier de Lausanne | 27 mars 2015 www.minergie.ch Qu’évalue-t-on? Energie grise matériaux Matériaux et procédés de construction Conception du bâtiment Ecologie du bâtiment •Longue durée de vie, flexibilité de l’utilisation, possibilité de déconstruction •Utilisation de matériaux recyclés, produits labellisés, protection du sol •Faible énergie grise pour le total de tous les matériaux utilisés Efficacité énergétique •Consommation totale d’énergie environ 20% et •Consommation d’énergies fossiles environ 50% au dessous de la moyenne de la consommation pour un état moyen de la technique Climat intérieur Protection contre le bruit Eclairage naturelSanté •Eclairage naturel optimisé •Faibles nuisances sonores •Faible concentration de polluants, germes et rayonnements Confort •Confort thermique élevé •Protection solaire estivale •Renouvellement d’air systématique ECOMINERGIE Meilleure qualitédevie Respectde l’environnement
  10. 10. MINERGIE® – Rénover - Salon immobilier de Lausanne | 27 mars 2015 www.minergie.ch Par ailleurs …
  11. 11. MINERGIE® – Rénover - Salon immobilier de Lausanne | 27 mars 2015 www.minergie.ch L’apport en air est vital De 1900 à env. 2000 - On y respire bien - Ressenti de froid, même si bien chauffé - Forte consommation d’énergie pour se chauffer Depuis env. 2000 - Ressenti de manque d’air - Bon ressenti de la température - Consommation raisonnable d’énergie pour se chauffer Depuis 1998 - On y respire bien - Bon ressenti de la température - Consommation raisonnable d’énergie pour se chauffer Maison non Minergie Minergie
  12. 12. MINERGIE® – Rénover - Salon immobilier de Lausanne | 27 mars 2015 www.minergie.ch L’aération : apport d’oxygène et plus encore • Confort et bien-être (CO2 odeur, radon, allergies) • Maîtrise de l’humidité et diminution des risques de dégâts grâce à l’aération contrôlée et une enveloppe de bâtiment étanche • Protection efficace contre le bruit et les effractions (les fenêtres peuvent rester fermées)
  13. 13. MINERGIE® – Rénover - Salon immobilier de Lausanne | 27 mars 2015 www.minergie.ch Avant rénovation : Se poser les bonnes questions 1. Maintenance 2. Rénovation partielle 3. Remise en état complète selon standard initial actualisé 4. Remise en état complète et amélioration du standard 5. Transformation - extension 6. Démolition – reconstruction  Mettre en place un concept
  14. 14. MINERGIE® – Rénover - Salon immobilier de Lausanne | 27 mars 2015 www.minergie.ch Mettre en place un concept  Diagnostic de l’état physique  Diagnostic du respect des normes  Diagnostic architectural  Diagnostic économique et social Source:Estia
  15. 15. MINERGIE® – Rénover - Salon immobilier de Lausanne | 27 mars 2015 www.minergie.ch Impact des travaux de rénovation, penser global 1. Changement des fenêtres 2. Isolation périphérique 3. Installation d’aération Confort (risque de moisissures) Confort (qualité de l’air) Confort (déperditions thermiques) Avant rénovation moyen 1 mauvais 1 + 2 1+2+3 Bon
  16. 16. MINERGIE® – Rénover - Salon immobilier de Lausanne | 27 mars 2015 www.minergie.ch MINERGIE® n’impose aucune limite architecturale
  17. 17. MINERGIE® – Rénover - Salon immobilier de Lausanne | 27 mars 2015 www.minergie.ch MINERGIE® adapté à tous les types de bâtiments pour le neuf et la transformation
  18. 18. MINERGIE® – Rénover - Salon immobilier de Lausanne | 27 mars 2015 www.minergie.ch Exemples de rénovations MINERGIE® Avant Après Avant Après Avant Après
  19. 19. MINERGIE® – Rénover - Salon immobilier de Lausanne | 27 mars 2015 www.minergie.ch Avantages en termes de…  Maîtrise de l’humidité et diminution des risques de dégâts grâce à l’aération contrôlée et une enveloppe de bâtiment étanche.  Installations techniques à la pointe de la technologie, matériaux de construction performants.  Bâtiment construit selon un standard de qualité élevé, supérieur aux exigences légales.  La rénovation du bâtiment interviendra des dizaines années après celle d’un bâtiment standard. Durée de vie des bâtiments
  20. 20. MINERGIE® – Rénover - Salon immobilier de Lausanne | 27 mars 2015 www.minergie.ch Avantages en termes de…  Les exigences Minergie sont généralement supérieures aux exigences légales.  Le contrôle du bâtiment intervient tout au long du processus de certification (contrôle technique, visite de chantier, contrôle final).  Le bâtiment à faible consommation d’énergie est plus intéressant dans le cas d’une crise énergétique.  Les risques sont réduits grâce au maintien de la valeur du bâtiment.  Un bon argument de vente par rapport aux bâtiments standards. Maîtrise des risques
  21. 21. MINERGIE® – Rénover - Salon immobilier de Lausanne | 27 mars 2015 www.minergie.ch Avantages en termes de…  Surcoût minime (5% Minergie, 10% Minergie-P).  Subventions dans certains cantons et communes.  Faible consommation d’énergie donc diminution des coûts liés aux charges (chauffage, électricité).  Augmentation de la valeur du bâtiment.  Maintien de la valeur du bien immobilier dans le temps.  La rénovation du bâtiment interviendra des années après celle d’un bâtiment standard.  Possibilité d’adapter le loyer à la hausse en cas de location.  Meilleurs taux hypothécaires dans certaines banques. Sur le plan financier
  22. 22. MINERGIE® – Rénover - Salon immobilier de Lausanne | 27 mars 2015 www.minergie.ch Le point de vue de certaines banques «Le fait d'assumer ses responsabilités vis-à-vis de la société et de l’environnement est une composante indissociable de la politique d’entreprise de la Banque Coop; celle-ci encourage vos projets favorisant le développement durable en vous accordant un rabais conséquent de 0,5% par an (pour 5 ans maximum) sur le taux d'intérêt.» • Le bâtiment à consommation minimale d’énergie est plus intéressant dans une crise d’énergie • Risque réduit grâce à la diminution plus lente de la valeur du bâtiment • Maison plus facile à vendre
  23. 23. MINERGIE® – Rénover - Salon immobilier de Lausanne | 27 mars 2015 www.minergie.ch Programmes d’encouragement 1.L’efficacité énergétique - l’assainissement des bâtiments -> Le Programme Bâtiments - la promotion du standard Minergie 2.Le recours aux énergies renouvelables - les installations solaires thermiques - les chauffages au bois - l’assainissement des chauffages électriques directs - … -> Demande de subvention à déposer avant le début des travaux -> Type et montant selon les dispositions cantonales et communales
  24. 24. MINERGIE® – Rénover - Salon immobilier de Lausanne | 27 mars 2015 www.minergie.ch Déduction fiscales Certains travaux en faveur d'une utilisation rationnelle de l'énergie ou du recours à des énergies renouvelables sont déductibles fiscalement. Les travaux suivants sont notamment déductibles (liste non exhaustive) :  Isolation thermique  Remplacement des fenêtres par des modèles plus performant  Renouvellement du générateur de chaleur qu'il soit renouvelable ou non à l'exception du remplacement par des chauffages électriques fixes à résistances  Raccordement à un chauffage à distance  Installation de pompes à chaleur, de capteurs solaires et autres équipements utilisant une énergie renouvelable  ….
  25. 25. MINERGIE® – Rénover - Salon immobilier de Lausanne | 27 mars 2015 www.minergie.ch MINERGIE® demain Amélioration de la qualité (MQS)
  26. 26. MINERGIE® – Rénover - Salon immobilier de Lausanne | 27 mars 2015 www.minergie.ch Soutien à la rénovation Standard de rénovation par étapes selon un concept global Le concept global est reconnu Rénovation selon le concept dans un délai de 5 à 10 ans Rénovation étape 1 Rénovation étape 2 Rénovation étape 3 Le bâtiment est certifié
  27. 27. MINERGIE® – Rénover - Salon immobilier de Lausanne | 27 mars 2015 www.minergie.ch Infos utiles
  28. 28. MINERGIE® – Rénover - Salon immobilier de Lausanne | 27 mars 2015 www.minergie.ch Conclusion Rénover selon MINERGIE® c’est… …un confort accru, une épargne financière, la salubrité du bâtiment garantie, une augmentation de la valeur du bien- fonds, un environnement protégé, un respect des générations futures. …disposer d’un concept de rénovation global et fixer des étapes cohérentes tant techniques que budgétaires. …savoir profiter de soutiens financiers non négligeables au niveau fédéral, cantonal et communal.
  29. 29. MINERGIE® – Rénover - Salon immobilier de Lausanne | 27 mars 2015 www.minergie.ch
  30. 30. MINERGIE® – Rénover - Salon immobilier de Lausanne | 27 mars 2015 www.minergie.ch Merci pour votre attention ! Infos : Agence MINERGIE® romande c/o Bureau EHE SA Route de la Fonderie 2 CH - 1700 Fribourg Tel. 026 309 20 92 www.minergie.ch certification@minergie.ch

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