Logement eco-responsable.com-guide gratuit

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Quelques infos autour de la rénovation de la maison ancienne et l'approche globale des travaux

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Logement eco-responsable.com-guide gratuit

  1. 1. Guide gratuit logement-eco-responsable.com /nouveau-ici/ Bienvenue sur la page du guide gratuit dédié à la rénovation du blog Logement éco responsable. Cette page riche d’informations et conseil autour de la rénovation : comment identifier le potentiel à valorise de votre habitation ( maison ou appartement quelles sont les erreurs graves en rénovation et comment les éviter l’usage des diagnostics immobilier en rénovation les pathologies et problèmes liés à l’humidité la condensation à l’intérieur des parois – pourquoi et comment l’éviter comment faire un état des lieux architectural quelles sont les autorisations administratives en rénovation ? quelle réglementation thermique est applicable en rénovation comment adapter un logement ancien pour les seniors
  2. 2. quelles solutions pour agrandir une maison ou un appartement la rénovation énergétique- les bases à connaître etc etc – de nombreux points sont abordés en pas moins de 3000 mots Ce contenu est protégé Merci de nous aider à nous faire connaître le blog Logement éco responsable . Si vous voulez lire le text complet de cette page (3000 mots) partagez/aimez la page via un des liens de réseaux sociaux ci dessous. Merci d'avance et bonne lecture ! Rénovation- intro Si vous avez choisi d’habiter dans une ancienne demeure, c’est bien souvent parce que vous êtes tombé sous le charme de l’ancien- • hauteur sous plafond • moulures • boiseries autant d’éléments architecturaux à valoriser pas si difficiles à reconnaitre… Mais il faut savoir que toute époque porte son style et a des caractéristiques particulières à valoriser… Rendez vous sur cette page pour apprendre à reconnaître les époques de construction et leur particularités. Notez également qu’ile st toujours conseillé de réfléchir deux fois avant de déposer ou recouvrir des matériaux nobles et naturels de qualité: Je pense en particulier à une cour dans un immeuble ancien qui avait un dallage en pierre naturelles de grandes dimension et qui a été recouverte d’une chape et un carrelage adapté pour l’extérieur de chez Casto… Si vous avez l’intention de faire ce genre de chose, merci de vous désinscrire de la lettre d’information au plus vite ! Rénover une maison ou un appartement est un gros boulot qui demande expertise et connaissances. Malheureusement, parfois la complexité de ce travail est sous estimée par certains… Je voudrais vous mettre en garde pour vous aider à éviter les erreurs les plus courantes. Rénovation – trois erreurs à ne pas commettre … Erreur 1 : Le coût des travaux Évaluez le coût de la rénovation et ne sous estimez pas le budget nécessaire ! Si vous n^’êtes pas un expert, faites vous conseiller par un professionnel ( idéalement un architecte ) ou au moins demandez un devis estimatif pour votre rénovation assez tôt pour avoir une idée même si elle n’est pas encore précise. Erreur 2 : Sous estimer la complexité des travaux Je sais bien que les particuliers qui se chargent seuls de la conception de leur projet de rénovation en le font pas pour s’amuser mais pour réduire les frais. Je sais aussi que de nombreuses personnes se chargent d’une partie des travaux, comme la démolition par exemple. Mais je voudrais vous mettre en garde- en rénovation, on voit souvent des surprises, par exemple une cloison qui paraît non porteuse peut s’avérer porteuse… Pour éviter les soucis, faites vous conseiller si vous avez le moindre doute par un Bureau d’étude structure. Pensez à souscrire également une assurance Dommages ouvrage pour vos gros travaux de rénovation, et en particulier en copropriété pour vous éviter des ennuis.. Erreur 3 : Autorisations Ne démarrez pas vos travaux avant d’avoir obtenu toutes les autorisations ( d’urbanisme, de copropriété…) et purgé le délais de recours aux tiers. On en parlera plus en détail dans quelques
  3. 3. semaines… Rénovation- avant de démarrer Le diagnostic technique Diagnostic de performance énergétique, recherches de plomb et d’amiante, présence de termites, conformité de l’installation électrique etc… Les diagnostics techniques sont une aide pressurise pour définir les besoins de la maison ou de l’appartement avant de démarrer le projet, malgré leur qualité parfois contestée. Si vous habitez dans la maison ou l’appartement à rénover, envisagez de faire un diagnostic de performance énergétique pour bien démarre la réflexion sur la rénovation énergétique de la maison. Pour trouver un diagnostiqueur près de chez vous, remplissez le formulaire ici ( service gratuit et sans engagement) Les diagnostics techniques vont vous permettre d’identifier les besoins de rénovation et mise aux normes des réseaux et installations. En même temps que le travail de diagnostic, commencez à identifier les points forts et les points faibles de votre maison sur une feuille de papier. Cet exercice vous aidera pour créer le programme de voter projet. C’est simple, par exemple notez : Points faibles cuisine trop petite sol froid cloisons mal isolées etc etc Et d’un autre côté: Points forts grandes fenêtres orientées Sud donnent sur jardin salon avec moulures sur plafond etc etc Pathologies liées à l’humidité dans les maisons anciennes. En effet, voici deux questions qu’on me pose souvent: - Je n’arrive pas à chauffer ma maison, c’est froid et humide. Que faire? - Je vois des moisissures apparaître sur les murs du côté intérieur ainsi que dans les niches fermées. Comment résoudre le problème? La réponse n’est pas simple et parfois nécessite l’intervention d’un spécialiste. Mais voici quelques pistes: Pour résoudre les problèmes liés à l’humidité, il faut connaître la source du problèmes. Deux grandes possibilités: La présence d’humidité à l’intérieur des parois Et la, trois cas de figures:
  4. 4. 1. Les remontées capillaires- c’est sans doute le cas de figure le plus complexe à résoudre. Souvent la raison est un mur dont la base est mal drainée. Pour résoudre le problème, faites appel à un spécialiste 2. La condensation dans l’épaisseur de la parois- fréquent en cas d’isolation par l’intérieur sans pare vapeur. Lisez cet article pour plus d’infos 3. Une infiltration- c’est l’eau de pluie qui pénètre le mur extérieur par un défaut d’étanchéité de la couverture ou de l’enduit de façade. La condensation Si vous remarquez des moisissures sur la face intérieur des parois, il s’agit souvent d’une simple condensation. Le phénomène est courant en cas de mauvaise ventilation. En effet, les anciennes maisons sont naturellement ventilées par des imperfections des menuiseries et autres sources d’infiltration. Quand on change les portes et fenêtres, souvent l’étanchéité à l’air est améliorée et la ventilation devient insuffisante. Il est parfois nécessaire d’installer une ventilation contrôlée pour remédier ce problème. Rénovation – état des lieux et esquisses L’état des lieux a en effet pour but de décrire l’existant de façon précise sous la forme d’un métré. Mais quelle est la différence entre le métré dressé par un géomètre et l’état des lieux architectural ? Tout simplement, l’état des lieux architectural comporte des éléments et notifications supplémentaires qui vont permettre de nourrir le projet architectural . Lorsque je fais un plan d’état des lieux, je note toujours en gras et poché les murs porteurs, poteaux et tous les éléments de structure. J’ajoute un code de couleurs pour annoter les éléments architecturaux à valoriser et les contraintes techniques importantes liées à la structure, aux réseaux etc. Voici un article avec une vidéo annotée qui permettent de mieux connaître cette démarche d’annotation sur un plan d’état des lieux qui permet de mettre en avant dès cette phase des stratégies de projet . Comment trouver des idées pour le projet d’aménagement ? C’est une question que l’on me pose très souvent. La réponse est simple : les idées d’aménagement sont nourries de l’existant et des contraintes d’état des lieux. A l’encontre de vos souhaits et de ce qui est réalisable on voit apparaître une, deux , parfois trois options viables. Mais rarement plus. Un bon travail d’analyse de l’existant et de compréhension des besoins et souhaits dégrossit pas mal le travail d’esquisse ;-) Partage : je vous écris simplement pour partager avec vous une vidéo assez impressionnante. Ça se passe à Hong Kong. Vous allez voir en action l’architecte Gary Chang faire une démonstration de l’aménagement mobile de son appartement de 34 mètre carré qui se transforme à tour de rôles en salon, chambre, cuisine, salle de bain, home cinéma – 24 pièces différentes. Honnêtement, vous n’allez pas perdre votre temps si vous prenez 5 minutes pour voir la
  5. 5. vidéo. Elle est tout en bas de l’article Quelles autorisations faut-il demander pour un projet de rénovation ? Rehabilitation maisons individuelles en bois. from rabahrabah Tout dépend de l’ampleur et du type des travaux envisagés. Il existe deux types d’autorisations à demander: les autorisation auprès des services d’urbanisme et les autorisation en copropriété. Autorisations d’urbanisme Pour ce qui concerne les services d’urbanisme, vous pouvez avoir besoin d’une déclaration de travaux ou d’une demande de permis de construire. Je ne vais pas m’arrêter ici sur les cas particuliers des divisions parcellaires. Voici deux liens utiles qui vous donneront les informations nécessaires concernant les autorisations d’urbanisme: ServicePublic.fr: Permis de construire Service Public.fr : Déclaration de travaux J’ai aussi reçu plein de questions relatives aux modalités à suivre lors de la contestation d’un permis de construire déjà accordé. Voici le lien utile : ServicePubic.fr : Contester un permis de construire Autorisations en copropriété Il est indispensable de savoir qu’en copropriété vous devez demander l’autorisation de l’assemblée générale pour réaliser certains types de travaux de rénovation , et en particulier les travaux sur les parties communes. Sachez qu’on considère en tant que parties communes les éléments de structure qui assurent la rigidité de l’ouvrage par exemple la toiture, les planchers, les murs porteurs, mais aussi les réseaux. Bizarrement j’ai reçu de nombreux mails me demandant quelle réglementation thermique s’applique aux projets de rénovation de maison. Vous avez sans doute entendu parler de la nouvelle réglementation thermique la RT 2012, plus exigeante que la réglementation précédente en terme de performance et de moyens utilisés. Cette réglementation s’applique aux constructions neuves. Pour les projets de rénovation de maison ancienne, même lorsqu’ils comprennent des travaux d’extension, c’est la Réglementation thermique élément par élément qui est applicable. Vous pouvez consulter ce pdf pour connaître les cas de travaux d’extension quand c’est la RT2012 ou la RT élément par éléments qui est applicable. Extension maison bois from Mira Lavandier Liens utiles: RT2012 RT existant par élément
  6. 6. Rénovation énergétique Construction d’ extension maison Extension de maison en bois ( pdf ) La rénovation durable Une rénovation durable implique de prendre en compte vos besoins d’aujourd’hui, mais aussi prévoir leur évolution demain… comment la composition de la famille va-t-elle évoluer ( arrivée d’un enfant, ou les grands qui quittent le foyer familial…) comment vos besoins vont évoluer- besoin de plus de surface pour recevoir, prévoir la nécessité d’adapter le logement pour les seniors- salle de bain, monte escalier… prévoir pour l’accident- on n’a jamais envie de penser à ces cas là, mais est-il possible d’adapter l’habitation pour une personne à mobilité réduite ou handicapé sans trop de travaux lourds… Liens utiles:Monte escalier Aménagements pour personne à mobilité réduite PMR Salle de bain accessible Salle de bain pour seniors style="display:inline-block;width:336px;height:280px" data-ad-client="ca-pub-1726154472559981" data-ad-slot="2800187398"> Rénovation écologique de Mira Lavandier Rénovation énergétique de maison Enfin, on va parler de rénovation énergétique ! je sais que beaucoup parmi les lecteurs attendent ce sujet avec impatience, et il est en effet au coeur de la rénovation durable. Cependant, parfois la rénovation énergétique a tendance à devenir le seul pont focal dans la conception du projet de rénovation. Voilà pourquoi j’ai voulu attirer votre attention sur les autres aspects avant…La rénovation énergétique a pour but de réduire la dépendance des maison sur les énergies fossiles. Il existe trois moyens de faire cela : 1. améliorer la performance énergétique de la construction à travers les travaux d’isolation, d’étanchéité à l’air et de ventilation contrôlée 2. Mettre en service des installation de production de chauffage et d’eau chaude plus efficace qui consomme moins d’énergie 3. introduire l’utilisation des énergies renouvelables – panneaux solaires thermiques, panneaux solaires photovoltaïques… Chacun de ses aspects contribue à diminuer la dépendance des énergies fossiles non renouvelables. Il est conseillé de faire les travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique en premier. Ensuite, vous allez pouvoir déterminer avec précision la puissance exacte nécessaire pour la chaudière à installer. L’introduction des énergies renouvelables va arriver en même temps, lors du choix des solutions d’équipements de production d’eau chaude sanitaire et de chauffage. Liens utiles: Panneaux solaire et énergie solaire
  7. 7. Devis travaux d’isolation thermique Rénovation durable ( pdf) Rénovation et matériaux écologiques En rénovation, les matériaux écologiques proposent plusieurs avantages. D’une part, les matériaux écologiques sont souvent naturels et respectent au mieux l’équilibre hygrothermique de la maison ancienne. Voilà pourquoi on conseille la chaux, la pierre, le bois, la brique les peintures naturelles et les isolations écologiques pour les travaux de rénovation des maisons anciennes. D’autre part, les matériaux écologiques permettent de bénéficier d’un environnement plus sain et de diminuer l’empreinte écologique des travaux de rénovation ( à condition de choisir des matériaux écologiques et naturels locaux, car le transport implique une forte augmentation de l’empreinte écologiques d’un matériau) En parlant de l’équilibre hygrothermique de la maison, je voudrais faire un petit rappel: pour une maison saine et sèche, et pour éviter les problèmes liés à la condensation dans les parois, mettez en place des matériaux étanches à la vapeur d’eau vers l’intérieur de la maison. En effet, l’air chaud contient plus de vapeur d’eau et ne doit pas pénétrer les murs extérieurs. Choisissez des matériaux perspirants sur la face extérieurs. Pour plus d’informations, voici la question d’une lectrice du blog au sujet d’un enduit ciment qu’elle souhaite remplacer avec un enduit à la chaux . Liens utiles: Articleenduit ciment ou chaux ? Question lectrice Demande de devis ravalement façade Demande de devis isolation thermique Demande de devis construction bois Demande de devis bardage bois Faire agrandir sa maison- surélévation, extension, aménagement des combles… La rénovation durable implique de pouvoir répondre aux besoins de surface et de prévoir et anticiper l’évolution de ces besoins. Agrandir la maison pour l’adapter aux modes de vie contemporains devient souvent une nécessité pour bénéficier d’une pièce de plus, mais également très souvent pour avoir des pièces de vie plus spacieuses. Les solutions les plus couramment retenues pour agrandir sa maison sont : l’aménagement des combles l’extension de maison sur son terrain la surélévation de la maison existante la construction de mezzanine lorsque la hauteur sous plafond le permet L’aménagement des combles permet d’agrandir la surface habitable sans changer le volume de la maison. C’est aussi parfois envisageable pour les appartement situés au dernier étage sous les combles, à condition de pouvoir racheter les combles. L’aménagement des combles doit répondre à la réglementation en vigueur en terme de sécurité et de salubrité. Il est impératif également d’obtenir les autorisations d’urbanisme et de copropriété. La construction d’extension ou de surélévations st également souvent envisagée. Pour construire un agrandissement de la maison sous la forme d’extension ou de surélévation, il est nécessaire d’obtenir les autorisations d’urbanisme, mais aussi ( et cela en particulier pour le cas de la surélévation) de s’assurer que la construction d’origine, ses murs porteurs et ses fondations peuvent supporter les
  8. 8. charges de l’agrandissement. La construction en ossature bois est souvent privilégiée car elle offre plusieurs avantages : rapidité de réalisation légèreté de la construction bonne performance énergétique matériau écologique Liens utiles :Aménagement des combles Extension et surélévation de maison Construction d’une mezzanine Extension de maison en bois Rénovation de maison ancienne- les salles d’eau Le confort de la maison moderne impose l’aménagement des pièces d’eau (cuisine et salle de bain) de façon très différente qu’avant. Voilà pourquoi la rénovation d’une maison ancienne impose quasi toujours la création de nouvelle salle de bain familiale ou salles d’eau pour les chambres, ainsi que l‘installation d’une cuisine moderne. La salle de bain est aujourd’hui bien plus qu’une pièce technique pour se laver. En effet, la salle de bain est devenue à présent le lieu favori pour se détendre et évacuer le stresse, une pièce de relaxation à part entière. L’aménagement d’une salle de bain spacieuse , lumineuse et zen, avec des matériaux naturels comme le vois exotique, la pierre naturelle est un souhait de la part de nombreux propriétaires de maison à rénover. Cependant, pour aménager une salle de bain, il convient de respecter de nombreuses contraintes technique et prévoir un budget assez conséquent dès lors que vous envisagez l’installation d’équipements comme la baignoire balnéo ou la douche à hydromassage. Installation d’une cuisine moderne et pratique est également un must dans le cadre de la rénovation d’une maison moderne. Dans les maison spacieuses, vous pouvez envisager des aménagements plus atypiques comme l’installation d’un îlot central. Cependant, sachez qu’une cuisine avec îlot impose : une surface disponible assez conséquente pour pouvoir circuler librement autour et utiliser les rangements la possibilité de se raccorder aux réseaux, si vous envisagez d’installer le piano de cuisson ou l’évier sur l’îlot de cuisines Liens utiles : Devis pour installation de cuisine complète Aménagement de la salle de bai n Rénovation de maison et chauffage d’appoint Voici trois solutions de chauffage d’appoint envisageables en rénovation : le chauffage au bois le chauffage reversible
  9. 9. le chauffage basse température alimenté par panneaux solaires Le chauffage au bois est une solution écologique qui s’adapte à la rénovation de maison ancienne ainsi qu’à l’extension de maison individuelle. Dans le premier cas, la maison ancienne est souvent difficile à chauffer, et en particulier si c’est une maison plutôt grande avec une inertie thermique importante. Le chauffage au bois ( poêle, insert ou cuisinière au bois ) permet de rapidement augmenter la température de l’air dans la pièce de vie. D’un autre côté , le chauffage au bois pour les extensions de maison individuelle permet d’assurer une solution de chauffage d’appoint et éviter de raccorder l’extension au chauffage central de la maison dans certains cas. En effet, l’extension peut avoir une performance énergétique meilleure que la maison ancienne. Si l’échange d’air entre les deux est limité, une solution de chauffage d’appoint peut être suffisante. Pour assurer le confort dans une pièce et augmenter rapidement la température de l’air, un chauffage réversible peut être également une solution pertinente. L’installation de panneaux thermiques solaires peut permettre d’alimenter un chauffage à basse température et aliment un plancher chauffant par exemple. Liens utiles : Chauffage au bois Chauffage reversible Installation panneaux solaires Les aides financières pour les travaux de rénovation Il est important de savoir qu’il existe des aides pour vos travaux de rénovation énergétique dont vous pouvez bénéficier à condition de remplir les conditions nécessaires. Ces aides peuvent être des aides nationales ou locales, sous la forme d’un crédit d’impôt ou d’un prêt de travaux à conditions avantageuses. Pour plus d’informations, regardez la vidéo ci dessous.
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