In dit artikeltje geef ik je een aantal tips voor als je emigreert naar de Verenigde Arabische Emiraten en je huis in Nederland gemeubileerd en gestoffeerd wilt verhuren.

1. Vraag: Hilda, ik vertrek binnenkort met mijn gezin naar Dubai. Nu wonen wij in een
prachtige villa in Nederland, die we gestoffeerd en gemeubileerd willen verhuren. We
kopen in Dubai alles wel nieuw, dat lijkt ons handiger dan dat we alles moeten laten
verhuizen.
Waar moeten we rekening mee houden?
Antwoord: ik laat de fiscale aspecten even buiten beschouwing, die kun je vinden op
deze pagina als je zoekt op huur en op hypotheek.
Je hebt het over een villa, dus de huurprijsbescherming voor de huurder is niet van
toepassing. Dat laat ik dan ook even buiten beschouwing.
Check je opstalverzekering en je inventarisverzekering. Als particulier heb je een
inboedelverzekering, maar die is niet altijd geldig bij verhuur. Een
inboedelverzekering kan meestal eenvoudig omgezet worden naar een
inventarisverzekering.
Zorg dat je aankoopbewijzen en bonnen goed bewaart (scan ze in), zodat je achteraf
kunt aantonen dat je schade hebt als je een deel van de borg wilt gaan inhouden.
De huurder moet de spullen die hij zelf meegenomen heeft (kleding, boeken en een
laptop bijvoorbeeld) zelf verzekeren. Het kan geen kwaad om dat in de
huurovereenkomst op te nemen.
Neem op tijd contact op met je hypotheekverstrekker, want veel
hypotheekverstrekkers hebben in hun voorwaarden staan dat je het pand zonder hun
toestemming niet mag verhuren (huurbeding). Krijg je die toestemming niet, en
verhuur je wel, dan kan dat ertoe leiden dat je bij ontdekking de hele hypotheek
ineens moet aflossen (check je hypothecaire voorwaarden).
Neem in het contract expliciet op dat de huurder jouw pand niet mag gebruiken om
dames of een wietkwekerij te exploiteren. Zet er ook in dat schade die daardoor aan
jouw eigendommen ontstaat wordt verhaald op de huurder.
Zorg dat je, ook al huur je een makelaar in, zelf de huurder ontmoet.
Het kan verstandig zijn om een slimme meter te laten installeren, en de
energierekening te verrekenen met de huurder, in plaats van dat hij de
energierekening op zijn eigen naam zet. Als er dan een torenhoog verbruik is kun je
actie ondernemen, dan is er waarschijnlijk sprake van ongeoorloofde activiteiten.
Tegelijkertijd is het eenvoudiger als de energierekening op naam van de huurder
staat, want dan heb jij geen gedoe met naheffingen als de huurder vertrokken is.
Spreek iets af met de huurder over post die nog voor jou binnenkomt. Mijn advies is
om post te laten doorsturen naar iemand anders in Nederland, dat voorkomt ellende.
Accepteer geen contante betalingen.
Als verhuurder zit je in een spagaat, want je moet enerzijds weten wat er in je pand
gebeurt, maar tegelijkertijd mag je niet bij je huurder over de vloer komen. Dit kun je
oplossen door een beheerder met een eigen sleutel een keer per zes weken of iets
dergelijks te laten komen voor "kleine reparaties" en om de meterstanden te laten
controleren (dat laatste hoeft niet bij een slimme meter)

2. Laat een opleverrapport opstellen waaraan duidelijke foto's worden gehecht van de
staat van de muren, de keuken, het sanitair, de inrichting, kunstwerken etc. Vergeet
de tuin niet.
Check of je rechtsbijstandverzekeraar hulp biedt als je je huis verhuurt en er brand
ontstaat door toedoen van de huurder, met name door de illegale activiteiten van de
huurder.
Laat een achtergrondcheck doen van de huurder. Hierover kun je op internet wel
meer informatie vinden.
Laat een diplomaten clausule opnemen in je huurcontract. (Daarover meer elders op
deze pagina).
Check het gemeentelijk beleid t.a.v. huurwoningen.
Als je een grote of bijzondere tuin hebt, overweeg dan om zelf iemand in te
schakelen voor het tuinonderhoud, in plaats van dit aan de huurder over te laten.
Vraag de hovenier ook om steeds foto's te maken en deze naar jou te mailen. Als er
een jaar niets aan je tuin wordt gedaan heb je daarna veel schade om de tuin terug te
brengen in de zelfde staat.
Zorg dat de huurder een incasso opdracht afgeeft.
Neem niet te snel aan dat alles wel geregeld is omdat je een makelaar ingehuurd
hebt. Jij bent als eigenaar aansprakelijk, je kunt je niet achter een makelaar
verschuilen.
Praktisch:
Het kan geen kwaad om familieleden, buren en kennissen in te zetten als "spionnen".
Vraag expliciet of ze contact met je willen opnemen als ze iets "raars" zien. Je kunt
hier ook een beveiligingsbedrijf voor inschakelen.
Doe alle gebruiksaanwijzingen van apparatuur, zonweringen e.d. in een speciale map
of bak.
Zorg voor voldoende reservesleutels voor de huurder om te voorkomen dat jij uit je
bed wordt gebeld als de huurder zijn sleutel op het werk heeft laten liggen (er zijn
heel veel stumperige huurders).