A brief guide to Residence Permits for real estate owners in Greece - Arabic
•
0 j'aime•592 vues
A brief guide to Residence Permits for real estate owners in Greece - Arabic
Recommandé
Recommandé
Contenu connexe
Plus de Notis Mitarachi
Plus de Notis Mitarachi (20)
A brief guide to Residence Permits for real estate owners in Greece - Arabic
- 1. بالتعاون مع دليل موجز لتصاريح القامة لمالك إ ي العقارات ف � اليونان ي
- 3. دليل موجز لتصاريح القامة لمالك إ ي العقارات يف� اليونان 3 أ ت اعتمدت الحكومة اليونانية إجراء للحصول عىل تصاريح إقامة دائمة، وال� يمكن تجديدها كل خمسة أعوام، لصحاب العقارات من قبل ً ي أ ن .مواط� البلدان غ� الوروبية، وتتجاوز قيمتها 000052 يورو، متخذة بذلك موقفًا وديًا تجاه من يرغبون يف� امتالك عقارات يف� اليونان ي ي ش يتيح هذا الدليل معلومات عن ال�وط المسبقة، والجراءات والوثائق الداعمة الالزمة للحصول عىل تصاريح القامة هذه. كما يتناول إ إ الدليل مواضيع مهمة فيما يتعلق بهذا النوع الجديد من تصاريح القامة لمالك العقارات. إذا كنت ترغب يف� الحصول عىل مزيد من إ أ المعلومات خارج نطاق هذا الدليل، أو أي توضيحات، يرجى االتصال بالمانة العامة للسكان والتضامن االجتماعي ف � وزارة الداخلية ي إ ت ن 130 - 030 – 9201 631 312 03+, فاكس: 8831 631 312 03+, ال�يد اللك�و�: .)ggmet@ypes.gr ب ي أ ش تنبيه: لقد اتُخذت جميع التداب� الممكنة لضمان دقة المعلومات الواردة يف� هذا المستند. وال تتحمل �كة Invest in Greeceالمسؤولية بأي حال من الحوال عن أي ي معلومات جزئية، أو غ� صحيحة، أو غ� واضحة مدرجة يف� هذه الوثيقة. ولفهم القانون فهما دقيقًا وكامال ً، ينبغي عىل القراء الرجوع إىل مستندات القانون ذي الصلة: ي ي ً المادة 63أ القانون 6833/5002 (الجريدة الحكومية الرسمية 212، العدد أ)، القرار الوزاري 933/61-1-9002 (الجريدة الحكومية الرسمية 35، العدد ب) بصيغته المعدلة بموجب القرار الوزاري 59132/02-5-3102 (الجريدة الحكومية الرسمية 9721، العدد ب) والمادة 6 القانون 6414/3102 (الجريدة الحكومية الرسمية 09، العدد أ). يمكن تغي� ي ن الطار القانو� بدون إنذار مسبق. إ ي
- 4. 4 القسم أ: أ معلومات عامة عن تصاريح القامة لصحاب العقارات يف� اليونان إ
- 5. دليل موجز لتصاريح القامة لمالك إ ي العقارات يف� اليونان 5 تصاريح القامة يف� اليونان. إ أ ن ترصيح القامة هو عبارة عن أي مستند تصدره السلطات اليونانية، ويُمنح من خالله مواط� البلدان غ� الوروبية حق القامة قانونًا داخل إ إ ي ي الرا� اليونانية، وذلك وفقًا لحكام التحاد الأ أ أ ض ورو�. وتتاح فئات مختلفة من تصاريح القامة، بالضافة إىل أنواع مختلفة من التصاريح إ إ إ بي ي ش ضمن كل فئة. وتعتمد حقوق العمل عىل نوع الترصيح الصادر. وتُقدم طلبات الحصول عىل تصاريح القامة وتجديدها مبا�ة إىل البلدية إ أ أ أو السلطة المعنية بالجانب والهجرة التابعة للسلطة غ� المركزية يف� مكان إقامة مقدم الطلب، أو المانة العامة للهجرة التابعة لوزارة ي .الداخلية أ ت تصاريح القامة لصحاب العقارات والجهة ال� تقدم لها. إ ي أ أ ن يعد ترصيح القامة لصحاب العقارات نوعا جديدا من ترصيح القامة، لمواط� البلدان غ� الوروبية الذين حصلوا عىل تأش�ة إقامة إ إ ي ي ً ً ي .لنفس الغرض :المستفيدين من حق الدخول والقامة، ت لف�ة خمسة أعوام، هم إ أ ن ن أ) مواط� البلدان غ� الوروبية ممن يملكون عقارات يف� اليونان، إما ملكية شخصية أو من خالل كيان قانو� يمتلكون فيه جميع أسهم ي ي ي أ ن ش ال�كة عىل أن يكون الحد الد� من قيمة العقار 000052 يورو؛ أ ن ب) مواط� البلدان غ� الوروبية ممن وقعوا اتفاقية مشاركة (عقد إيجار) - لمدة ال تقل عن 01 أعوام - للإ قامة يف� فندق أو المساكن ي ي السياحية المفروشة يف� المنتجعات السياحية المتكاملة، بموجب المادة 8، الفقرة 2 من القانون 2004/1102 (الجريدة الرسمية العدد 081أ)، عىل أ ن أن يكون الحد الد� لتكلفة عقد اليجار 000052 يورو؛ إ
- 6. 6 أ ن جـ) مواط� البلدان غ� الوروبية ممن يقيمون بصفة قانونية من خالل ترصيح إقامة يف� اليونان، أو يرغبون يف� دخول البالد والقامة فيها إ ي ي ن أ ش ش ش وممن لديهم ملكية وحيازة كاملت� لحد العقارات يف� اليونان وكان قد تم �اؤه قبل سن القانون الحال 6414/3102، �يطة أن يكون �اء ي َ ي ن العقار قد تم نظ� 000052 يورو كحد أد� أو كانت القيمة السوقية الحالية لعقارهم 000052 يورو؛ ي أ أ ن ن د) مواط� البلدان غ� الوروبية الذين يملكون عقارا ملكية قانونية وكاملة يف� اليونان، وكان الحد الد� من قيمته 000052 يورو، وحصلوا عليه ي ً ي أ ف من خالل عملية ت�ع أو تنازل من أحد الوالدين. و� هذه الحالة ال يحق إال لمتلقي الت�ع أو تنازل أحد البوين ممارسة الحق يف� ترصيح ب ب ي .القامة إ أ أ هـ) مواط� البلدان غ� الوروبية الذين يش�ون أرضا أو مساحة من الرض ثم يبدأون ف� تشييد مب�، عىل أن تكون القيمة ت ن ت ن ال�اكمية لعملية ً ي ي ي أ .�اء الرض والعقد لدى �كة التعاقد 000052 يورو كحد ن ش ش أد� و) مواط� البلدان غ� الأ ن ش ي وروبية ممن وقعوا اتفاقية مشاركة (عقد إيجار) مدتها ع�ة أعوام، بموجب أحكام القانون 2561/6891. يمثل عقد ي أ إيجار المشاركة - وفقًا لحكام المادة 1 من القانون 2561/6891 ال�ام المؤجر بمنح المستأجر استخدام السكن السياحي - كل عام طوال ت تز ف�ة ت .المشاركة - وتقديم الخدمات الالزمة طوال الف�ة الزمنية المحددة بموجب العقد، وعىل المستأجر أن يدفع اليجار المتفق عليه إ أ ن .ز) أفراد العائلة [1] ممن يدخلون ضمن مواط� البلدان غ� الوروبية المذكورين أعاله ي ي أ ن [1] يُعرف أفراد العائلة من مواط� البلدان غ� الوربية الذين يدخلون البلد بموجب القانون عىل أنهم: ي َّ ي أ. الزواج/ الزوجات ف� سن أك� من 81 سنة، وكذلك الطفال غ� الم�وج� تحت سن 81 سنة حيثما توجد رعاية مش�كة، بما ف� الأ أ أ ت ي تز ي ن ي طفال الذين يتم تبنيهم. ب ي أ تز ن آ أ ب. الطفال غ� الم�وج� الخرين تحت سن 81 سنة، من زوج آخر أو زوجة أخرى، بما يف� ذلك الطفال الذين تم تبنيهم، ش ب�ط أن يكون مقدم الطلب هو الوص ي ي ي ن القانو� عليهم. ي يتم إصدار ترصيح إقامة مستقل لطفال مواط� البلدان غ� الأ أ ن ش ش ي وروبية الذين ق ُِبلوا يف� اليونان بناء عىل �وط وأحكام المادة 63أ وبلوغ سن الثامنة ع�. ً ي
- 7. دليل موجز لتصاريح القامة لمالك إ ي العقارات يف� اليونان 7 أ ش ال�وط المسبقة للحصول عىل ترصيح إقامة لصحاب العقارات يف� اليونان. ش يجب استيفاء ال�وط التالية للحصول عىل ترصيح إقامة: أ) يجب أن تعود ملكية العقارات إىل أصحابها وأن تكون ف � حيازتهم. ي ت ت ين ب) بالنسبة لحاالت الملكية المش�كة، ال� تكون فيها قيمة العقار 000052 يورو، ال يمنح ترصيح القامة إال إذا كان المالك زوج� أصحاب إ ي ملكية موحدة للعقار. و� جميع الحاالت الأ ف ت خرى للملكية المش�كة، ال يُمنح ترصيح القامة إال إذا كان المبلغ الذي يستثمره كل مالك من إ ّ ي أ ت ين المالك المش�ك� 000052 يورو عىل القل. ن ش جـ) إذا حصل المالك عىل العقار من خالل كيان قانو�، كان لزاما أن يمتلك مقدم الطلب 001% من أسهم ال�كة. ً ي د) كما يمنح ترصيح القامة ف� الحاالت ال� يمتلك فيها مواطن البلد غ� الأ ن ث ت ش ي ورو� - سواء كان ذلك مبا�ة أو عن طريق كيان قانو� - أك� إ ُ ً ي بي ي ي من عقار واحد بقيمة إجمالية قدرها 000052 يورو عىل الأ قل. ت هـ) ينبغي أن تدعم النية الموثقة المتالك عقار الوثائق ال� تثبت القدرة المالية (عىل سبيل المثال شهادة من أحد المصارف المعتمدة ذات ي الفئة الوىل، أو مؤسسة مالية أخرى مع�ف بها)، وال� تثبت وجود الحسابات المرصفية أو غ�ها من الأ أ ت ت صول المنقولة، مثل السندات أو ي ي أ أ ت ت ش السهم، ال� يمكن أن تغطي تكلفة االستثمار الذي يقدر بمبلغ 000052 يورو عىل القل، وال� تؤكد نية مقدم الطلب يف� �اء العقار (عقد ي ي ش مع �كة قانونية أو مع مكتب عقارات). و) و� حالة مواط� البلدان غ� الأ ف ن ي وروبية ممن وقعوا عىل عقد ال تقل مدته عن 01 أعوام لقامات الفنادق أو المساكن السياحية المفروشة إ ي ي ف� المنتجعات السياحة المتكاملة، عىل أن يكون الحد الد� من قيمة عقد اليجار 000052 يورو عىل الأ أ ن قل، ي ن يتع� أن ينص العقد عىل دفعة إ ي ت واحدة من عقد اليجار نظ� مدة تأج� العقار ال� تبلغ ش ع�ة أعوام. إ ي ي ي ف ش و� جميع الحاالت المذكورة أعاله، تُحدد قيمة العقار بناء عىل قيمة العقار ذاته، أو عقد اليجار المشار إليه يف� عقد ال�اء. تمثل قيمة إ ً ي ش العقار – وفقًا للقانون 6414/3102 – المبلغ المذكور رصاحةً يف� العقد، والذي تم عرضه مقابل عملية �اء العقار. وتعد القيمة المقدرة أو ّ ي ش السوقية للعقار غ� مهمة ما لم تطابق المبلغ الذي تم دفعه نظ� �اء العقار بموجب العقد. ي أ ش �ط تأش�ة الدخول للحصول عىل ترصيح إقامة لصحاب العقارات. ي من ال�ضوري الحصول عىل تأش� دخول للحصول عىل ترصيح إقامة لمالك العقارات. وبعد صدور ترصيح القامة، ومدته، تصبح التأش�ة غ� إ ي ي ي أ أ ي ت يز �ضورية. ولخدمة الطراف المعنية يف� المقام الول، وقع االختيار عىل تأش�ة إقامة ممتدة وذلك نظرا لم�ات هذه التأش�ة ال� يحصل عليها ي ً ي ت حاملها (حرية التنقل يف� منطقة شنغن، وف�ة تصل إىل عام كامل، والحق يف� مرات دخول متعددة وما شابه ذلك). وقد اتضح من خالل الممارسة أ أن غالبية مواط� البلدان غ� الوروبية المعني� يختارون تأش�ة إقامة قص�ة لدخول البالد. وبناء عىل هذه الحقيقة، يعطى الحق ف ن ين � تقديم ي ي ي ُ ً ي ي أ أ طلب للحصول عىل ترصيح إقامة لي مواطن من مواط� البلدان غ� الوروبية ممن يقيمون بصفة قانونية ف ن � اليونان وذلك برصف النظر عن ي ي ي وضعهم أو نوع ترصيح القامة الذي لديهم. ويشمل ذلك من يحملون تأش�ة إقامة قص�ة ومن يتقدمون بطلب اللجوء ف � البالد. إ ي ي ي أ مدة ترصيح القامة لصحاب العقارات. إ يرسي ترصيح القامة هذا لمدة خمسة أعوام. إ أ ش تجديد تصاريح القامة لصحاب العقارات - المدة وال�وط المسبقة. إ ت ث يمكن تجديد ترصيح القامة. وعىل نحو أك� تحديدا، يجوز تجديد تصاريح القامة لنفس المدة وحسب عدد المرات ال� يطلبها مقدم إ إ ً ي ين ش الطلب. ولتجديد ترصيح القامة، يتع� استيفاء ال�وط التالية: إ ين يتع� أن يبقى العقار يف� ملكية مقدم الطلب وحيازته. يجب أن تكون عقود اليجار ذات الصلة مستمرة. إ ال يعوق التغيب عن البالد عملية تجديد ترصيح القامة. إ • •
- 8. 8 القسم ب: أ إجراءات الصدار والوثائق الالزمة للحصول عىل ترصيح إقامة لصحاب إ العقارات
- 9. دليل موجز لتصاريح القامة لمالك إ ي العقارات يف� اليونان 9 إجراءات إصدار ترصيح إقامة الصحاب العقارات. أ أ ض الخطوة الوىل: إصدار تأش�ة دخول إىل الرا� اليونانية ي يجب عىل الطرف المع� أن يقدم طلبا للحصولي عىل تأش�ة دخول إىل سلطة القنصلية اليونانية ف� بلده الأ ن صل. ي ً ي ي ي الخطوة الثانية: جمع الوثائق الالزمة لصدار ترصيح القامة إ إ أ يجب عىل مقدمي طلبات الحصول عىل ترصيح إقامة لصحاب العقارات، بقيمة 000052 يورو، تقديم الوثائق التالية: ين نسخت� لوثيقة الطلب؛ ثالث صور ملونة حديثة؛ أ ت نسخة معتمدة طبق الصل من جواز سفر ساري أو وثائق سفر مع�ف بها يف� اليونان مع تأش�ة الدخول السارية ذات الصلة، حسبما ي أ ض يقت� المر؛ ي ن شهادة صحية من مستشفى عام باليونان أو طبيب خاص، تثبت أن مقدم الطلب (مقدمو الطلبات) (مواطن (مواط�) البلدان غ� ي ي أ أ الوروبية)، غ� مصاب بأي حالة - وفقًا للمعاي� الدولية المتعلقة بالوبئة ومنظمة الصحة العالمية - قد تشكل خطرا عىل الصحة العامة. ي ي ً ن وللحصول عىل هذه الشهادة، يجب عىل الطرف المع� الخضوع لفحص ط�، وأشعة سينية عىل الصدر، واختبار السل (اختبار مانتو). ي بي أ ن ملحوظة: يُعفى مواط� البلدان غ� الوروبية الذين يدخلون البالد بتأش�ة إقامة ممتدة تم إصدارها وفقًا للمادة 63أ من القانون ي ي ي ش 6833/5002 من مطلب تقديم شهادة صحية كوثيقة مطلوبة لصدار ترصيح القامة، �يطة أن يقدموا نسخة مطبوعة ودقيقة من الشهادة إ إ أ ت الطبية المماثلة ال� قدموها للسلطة القنصلية المختصة يف� بلدهم الصل. ويسمح بهذا العفاء ش إ ب�ط استيفاء النسخة المماثلة للشهادة ي ي الطبية من دولة مع�ف بها أو مؤسسة خاصة حسب درجة مصداقية الخدمات الصحية ف� البلد غ� الأ ت ي ورو�، عىل أن تؤكد عىل أن مواطن بأ ي ي أ البلد غ� الورو� غ� مصاب بحالة قد تشكل خطرا عىل الصحة العامة وفقًا للمعاي� الدولية المتعلقة بالوبئة ومنظمة الصحة العالمية ي بي ي ي ً وأنه أيضا غ� مصاب بأي أمراض أخرى طفيلية أو معدية أو ناقلة لعدوى تستلزم فرض إجراءات السالمة لحماية الصحة العامة، ومن ثم ً ي تنطبق عليه تماما أحكام المادة 01 من القانون 6833/5002، والقرار الوزاري رقم 339/9002. ً • • • • أ وحسب الحالة المحددة، قد يتطلب المر تقديم الوثائق التالية بالضافة إىل تلك المذكورة أعاله: إ أ 1. تصاريح إقامة لمواط� البلدان غ� الوروبية ممن يمتلكون أو بحوزتهم عقارات ف ت ن � اليونان إما بشكل كل أو باالش�اك ي ي ي ي أ نسخة من العقد ل�اء العقار أو العقارات ال� يبلغ الحد ال ن ت ش د� من قيمتها 000052 يورو أ التوثيق الذي يفيد بأن العقد مستو� لل�وطي المنصوص عليها ف� القانون لمنح تصاريح القامة لصحاب العقارات ف في ش � اليونان (المادة إ ي ي ش ش 6 الفقرة 2 من قانون 6414/3102)، وتأكيد من الشهر العقاري بأن «عقد �اء العقار ال ينطوي عىل أي �وط، أو حاالت مستثناة أو مواعيد أ نهائية وفقًا لحكام الفقرة 2 من المادة 6 من القانون رقم 6414/3102، وأنه تم دفع المبلغ بالكامل». إثبات نقل الملكية من السجل العقاري المختص أ ين شهادة من وكالة تأم� لتغطية تكاليف العالج يف� المستشفى والرعاية الطبية. وللتصديق عىل أن هذه الحالة مستوفاة ينبغي قبول المور التالية: ت ن ين ت ش عقود التأم� ال� وقّعت خارج اليونان ب�ط أن تنص رصاحة عىل أنها تغطي الطرف المع� طوال ف�ة إقامته يف� اليونان.ي ُ ي عقود التأم� ال� وقّعت يف� اليونان.ي ن تي ُ • • • • أ ن 3. تصاريح إقامة لمواط� البلدان غ� الوروبية ممن لديهم عقد إيجار - ال تقل مدته عن 01 أعوام - لقامات الفنادق أو المساكن السياحية إ ي ي المفروشة يف� المنتجعات السياحية المتكاملة ت نسخة مصدقة من عقد اليجار لقامات الفنادق أو المساكن السياحية المفروشة يف� المنتجعات السياحية المتكاملة، ال� تثبت دفع مبلغ إ إ ي واحد قدره 000052 يورو وتتضمن إشارة إىل منح ترخيص العملية ذات الصلة من قبل المنظمة اليونانية للسياحة القومية ()GNTO إثبات نقل الملكية من السجل العقاري يف� المكان الذي تم فيه نقل ملكية عقد اليجار ذو الصلة إ ين شهادة من وكالة تأم� لتغطية تكاليف العالج يف� المستشفى والرعاية الطبية • • •
- 10. 01 أ ت ن 4. تصاريح إقامة لمواط� البلدان غ� الوروبية الذين اش�وا عقارات يف� اليونان قبل رسيان القانون 6414/3102: ي ي ين ين إذا كان المبلغ المقدم قبل رسيان القانون 6414/3102 أقل من مائت� وخمس� ألف يورو (000052) وكانت القيمة السوقية (المقدرة) ّ الحالية للعقار تتجاوز هذا المبلغ أو تساويه، وجب إرفاق تصديق من الشهر العقاري ف � الوثائق المقدمة، ينص عىل أنه «من خالل التحقق ّ ي ش من العقد بالرقم ..... ل�اء عقار، يمكن االستنتاج أنه قد تم استيفاء المبلغ بالكامل ذو الصلة بتكلفة العقار، وأنه لم يعد يتضمن أي ش �وط، أو استثناءات أو مواعيد نهائية، وأن القيمة السوقية (المقدرة) للعقار بوضعها الحال تعادل مبلغ .....» ّ ي ويصبح من ال�ضوري أيضا ف� هذه الحالة تقديم عقد �اء العقار أو العقارات – عىل أن تكون قيمته 000052 يورو كحد ن ش أد� – وإثبات ً ي نقل الملكية من السجل العقاري الذي نُقل منه العقد المذكور. أ ن ت ن 5. تصاريح إقامة لمواط� البلدان غ� الوروبية الذين يش�ون ِقطع أرض أو مساحات ويشيدون أحد المبا� عليها. ويجب تقديم الوثائق ي ّ ي ي الضافية التالية: إ عقد �اء قطعة الأش رض أو المساحة و ش االتصال ب�كة البناء لتأسيس/تجديد المسكن، والذي تم تقديمه لمكتب ال�ضائب وفقًا للقانون ترصيح بناء باسم مقدم الطلب فوات� من المتعاقدين وإثباتات الدفع المناظرةي • • أ أ ن ش 6. تصاريح إقامة لمواط� البلدان غ� الوروبية ممن لديهم عقد إيجار مشاركة ال تقل مدته عن ع�ة أعوام، لماكن القامة الفندقية أو إ ي ي أماكن القامة السياحية المفروشة ف � المنتجعات السياحية المتكاملة. ويجب تقديم الوثائق الضافية التالية: إ إ ي ش عقد المشاركة الذي ال تقل مدته عن ع�ة أعوام، والذي ينص عىل المبلغ المحدد الذي يتم دفعه كل عام. إثبات نقل الملكية من المكتب العقاري المختص تصديق من منظمة السياحة القومية اليونانية يفيد بأنه تم إبالغها بإبرام عقد إيجار المشاركة هذا.أ أ ن 7. تصاريح إقامة لفراد العائلة ممن يعدون ضمن مواط� البلدان غ� الوروبية ي ي شهادة من وكالة تأم� لتغطية تكاليف العالج ف ين � المستشفى والرعاية الطبية أي شهادة حديثة للحالة العائلية من السلطات الجنبية ت ال� تصادق عىل القرابة العائلية ي • • الخطوة الثالثة: تقديم الوثائق يجب تقديم طلبات تصاريح القامة إىل القسم ذو الخدمات الشاملة التابع للسلطة الالمركزية ف� مكان القامة أو سلطات البلدية ف � موقع إ إ ي أ ي ت العقار يف� الحاالت ال� لم يتم فيها استكمال عملية نقل القامة من قبل سلطات الهجرة والجانب التابعة للإدارة الالمركزية. ولمزيد من إ ي المعلومات عن حالتك، يرجى االتصال بالبلدية ت ال� يوجد فيها عقارك. وللحصول عىل قائمة بجميع البلديات والسلطات الالمركزية يرجى ي االتصال بوزارة الداخلية من خالل هذا الرابط:./http://www.ypes.gr/en
- 11. دليل موجز لتصاريح القامة لمالك إ ي العقارات يف� اليونان 11 ئ الخطوة الرابعة: الجراءات المتبعة ح� الصدار النها� للترصيح ت إ إ ي عند الوصول ب تز يجب عىل أي مواطن بلد غ� أورو� يع�م امتالك عقار - ولديه الوثائق الداعمة الالزمة - أو تأج� مساكن فندقية أو مساكن سياحية ي ي ي مفروشة - وكان قد حصل عىل تأش�ة دخول لهذا الغرض - استكمال الجراءات المطلوبة لتقديم طلب للحصول عىل ترصيح القامة إ إ ي أ ف قبل انتهاء صالحية تأش�ة الدخول. و� هذه الحالة، يستطيع مقدم الطلب المحتمل إتمام المعامالت والعمال القانونية مع الجهات ي ي المختصة، وذلك باستخدام تأش�ة الدخول. ي إجراءات تقديم الطلب يمكن إتمام عملية تقديم الطلب المتعلق بإصدار ترصيح القامة، وتقديم الوثائق الضافية، وتسلم ترصيح القامة أو الرفض، أو أي إ إ إ أ ن وثائق إضافية من الملف ذو الصلة، إما شخصيا أو عن طريق مواطن البلد غ� الورو�، أو عن طريق وكيل. وهذا يع� أنه غ� مسموح ي ي ً بي ي أ ن لمواط� البلد غ� الورو� الذين لم يسبق لهم دخول اليونان بتقديم طلب للحصول عىل ترصيح إقامة من خالل وكيل. ويسمح لمقدم ي بي ي ين الطلب دخول البالد، وتع� محامي يمثله، إما من خالل إثبات صحة التوقيع الصادر من هيئة ش �طة أو من خالل تفويض موثّق، ثم مغادرة البالد وعدم الحضور أثناء تقديم طلب الحصول عىل ترصيح إقامة و/أو منح الترصيح ذو الصلة. ش وبناء عىل ذلك يجوز تقديم الطلب من خالل وكيل ب�ط أن يقدم الشخص الذي يقدم الطلب أصل جواز سفر خاص بمواطن البلد غ� ي ً أ الورو�. ويجوز الحصول عىل التصديق الالزم وترصيح القامة بنفس الطريقة. ويبقى الحكم ذو الصلة ساريًا ت ح� يتم تحديد وثيقة إ بي مستقلة تحل محل نوع ترصيح القامة الموحد. وعند تقديم الوثيقة المستقلة، من ال�ضوري حضور مواطن البلد غ� الأ ي ورو�، نظرا إ بي ً للمطلب المتعلق بالحصول عىل البيانات ذات الصلة بالحصاء الحيوي. إ وينبغي إرفاق الوثائق المذكورة يف� الخطوات السابقة وإرسالها مع الطلب. مراجعة الوثائق ت ش س ُتصدر السلطات ال� تتسلم الطلب تأكيدا بإتمام عملية تقديم الطلب، ب�ط تقديم جميع الوثائق الالزمة مع هذا الطلب. ويرسي هذا ً ي التأكيد لمدة عام واحد. ن الطار الزم� لمعالجة التطبيق إ ي ال يتأثر صاحب العقار بمدة معالجة طلبه، من لحظة تقديم الطلب إىل السلطات المختصة ح� صدور قرار الأ ت ين م� العام للسلطة الالمركزية فيما يتعلق بترصيح القامة. وبعد تقديم الطلب، يحصل مقدم الطلب إيصاال ً يؤكد تقديم الطلب، وهو إيصال يرسي لمدة إ عام واحد. ت ت يعتمد الوقت الالزم لمعالجة الطلب عىل المنطقة المحددة ال� قُدم فيها الطلب وكمية الطلبات ال� لم يبت فيها. وقد صدرت ي ي أ تعليمات إىل السلطات لعطاء الولوية لهذا النوع من التطبيق، كما تُبذل جميع الجهود لمعالجة الطلبات يف� غضون شهرين. إ أ ت ت الحكام ال� ترسي خالل ف�ة معالجة التطبيق ي أ ن يستطيع مواطن البلد غ� الورو�، الذي قدم طلبا وحصل عىل إيصال التأكيد المذكور أعاله، القامة بشكل قانو� يف� البلد طوال مدة إ ي ً ي بي إيصال التأكيد. ويحق لحامل إيصال التأكيد الحصول عىل فوائد ترصيح القامة ت إ ال� قدم طلبا للحصول عليها. وبالتال، يمكنه متابعة أي ً ي ي معاملة قانونية ذات صلة بنشاطه االستثماري، ويمكنه إنجاز معامالت مع جميع السلطات المختصة. إصدار القرار أ أ ين ش بمجرد تأكد هيئة الجانب والهجرة التابعة للسلطة الالمركزية من استيفاء الطلب المقدم لجميع ال�وط الالزمة، ووفقًا لقرار الم� العام للإدارة الالمركزية، سيتم إصدار ترصيح إقامة مدته خمسة أعوام.
- 12. 21 أ إجراءات الحصول عىل تصاريح إقامة لفراد العائلة. أ ن وفقاً للمعلومات المذكورة أعاله، يستطيع مواط� البلدان غ� الوروبية اصطحاب أفراد عائالتهم، ممن سيحصلون عىل تأش�ة الدخول ي ي ي المناسبة. أ ويحق لفراد العائلة اختيار دخول البالد يف� وقت الحق بعد مقدم الطلب، الذي يعتمدون عليه يف� الحصول عىل حقوق إقامتهم. ويصدر لأ فراد العائلة المذكورين ترصيح إقامة بنفس مدة مقدم الطلب، ولكن هذا الطلب ال يتضمن الحصول عىل فرص عمل. أ ش ويصدر لطفال مقدم الطلب - الذين دخلوا البالد بموجب �وط ومتطلبات تصاريح القامة - ترصيح إقامة مستقل عندما يبلغون سن إ الـ81 وهو ترصيح قابل للتجديد سنويًا إىل أن يبلغوا سن 12. ويمكن عمل تجديدات إضافية وفقًا ي ن لقوان� الهجرة. الوثائق والشهادات الالزمة لتجديد تصاريح القامة. إ يتطلب تجديد ترصيح القامة وثائق مختلفة تتضمن ما يل: إ ي ين نسخت� من وثيقة الطلب ثالث صور ملونة حديثة أ ت ت نسخة معتمدة طبق الصل من جواز سفر ساري أو وثائق سفر مع�ف بها يف� اليونان. وهناك بعض االستثناءات ال� تتطلب أن يقدم ي مقدم الطلب إعالن يب� الأ ت ي ن سباب المحددة لعدم قدرته عىل تقديم هذه الوثائق أو المستندات ال� تؤكد عدم امتالكه لهذه المستندات ي (عىل سبيل المثال مستندات من هيئة قنصلية تابعة لبلده الصل عىل أن تكون معتمدة رسميا وم�جمة مسبقًا). و� جميع الأ أ ف ت حوال، يجب ً ي ي أ تقديم أي مستند من هيئة عمومية - سواء كانت من اليونان أو من البلد الصل لمقدم الطلب، للتحقق من معلومات هوية مقدم الطلب ً ي (جواز سفر، برصف النظر عن انتهاء صالحيته، أو بطاقة هوية، أو شهادة ميالد). ويتم تقييم االستثناءات حسب كل حالة عىل حدة. ت نسخة مصدقة من ترصيح القامة السابق، يف� الحاالت ال� لم يرفق فيها الترصيح مع جواز السفر الذي تم تقديمه. إ ي وبالضافة إىل ذلك، وحسب الحالة المعنية، يلزم تقديم المستندات التالية لتجديد ترصيح إقامة، �يطة أن يتم ش ش �اء العقار الذي تبلغ إ قيمته 000052 يورو: • • • أ ن ت 1. تجديد تصاريح إقامة لمواط� البلدان غ� الوروبية ممن يمتلكون أو يملكون عقارات يف� اليونان إما بشكل كل أو باالش�اك ي ي ي إثبات تحويل الملكية من السجل العقاري المختص ين شهادة من وكالة تأم� لتغطية تكاليف العالج يف� المستشفى والرعاية الطبية • • أ ن ن 2. تجديد تصاريح إقامة لمواط� البلدان غ� الوروبية ممن يملكون عقارات يف� اليونان عن طريق كيان قانو�، حيث يمتلك مقدم الطلب ي ي ي أ 001% من السهم إثبات نقل الملكية من السجل العقاري المختص أ ن شهادة من السجل التجاري العام ( )GEMIأو المحكمة الدارية، بعدم تغي� النظام الساس للكيان القانو� إ ي ي ي ين شهادة من وكالة تأم� لتغطية تكاليف العالج يف� المستشفى والرعاية الطبية • • • أ ن 3. تجديد تصاريح إقامة لمواط� البلدان غ� الوروبية ممن لديهم عقد إيجار - ال تقل مدته عن 01 أعوام - المساكن الفندقية أو المساكن ي ي السياحية المفروشة يف� المنتجعات السياحية المتكاملة إثبات نقل الملكية من السجل العقاري يف� المكان الذي تم فيه نقل ملكية عقد اليجار ذو الصلة إ ين شهادة من وكالة تأم� لتغطية تكاليف العالج يف� المستشفى والرعاية الطبية • • أ 4. تجديد تصاريح القامة لفراد العائلة، وفقًا للفقرة 1، المادة 45 من القانون 6833/5002، ذوي الصلة بمواطن البلد غ� الورو� إ إ ي بي ين شهادة من وكالة تأم� لتغطية تكاليف العالج يف� المستشفى والرعاية الطبية إعالن من الكفيل يفيد بعدم تغ� ظروف العائلة ي أ نسخة من شهادة الميالد لي طفل ولد يف� اليونان ُ • • •
- 13. 31 ت اللغة المطلوبة للتوثيق - هيئات ال�جمة ت ت يجب تقديم المستندات الالزمة لتقديم طلب ترصيح إقامة باللغة اليونانية، فيما عدا الوثائق ال� تصدرها جهات أجنبية، ال� يلزم ي ي التصديق عليها. ويوجد نوعان من التصديق: أ أ. ختم التصديق للبلدان الطراف يف� اتفاقية الهاي ب. تصديق من القنصلية ختم التصديق: بالنسبة للبلدان المنضمة كأطراف إىل اتفاقية الهاي، ت وال� لم تصدر لها اليونان تحذيرا، تقبل الدارة العامة ختم التصديق إ ً ي أ أ الذي تستخدمه السلطة الجنبية المعنية عىل المستند الجن�. بي أ أ شهادة من القنصلية: بالنسبة لي بلدان ليست طرفًا يف� اتفاقية الهاي، يجب تقديم شهادة من القنصلية اليونانية يف� البلد الصلية. أ يمكن إتمام ترجمة المستندات العامة الجنبية من خالل: ت أ. خدمة ال�جمة يف� وزارة الشؤون الخارجية، أو ب. محام، ويجب أن يكون عضوا ف ين ين ً � نقابة المحام� اليونانية، مع شهادة عىل توقيعه من قبل نقابة المحام� ٍ ي أ التكلفة أالمرتبطة بإجراءات تقديم الطلب لترصيح القامة لصحاب العقارات. إ ف ت ال تخضع الطراف المعنية إال لرسوم التأش�ة، وهي 57 يورو، إال � الحاالت ال� تنص فيها االتفاقيات الثنائية عىل تخفيض الرسوم أو ي ي ي التنازل عنها.
- 15. دليل موجز لتصاريح القامة لمالك إ ي العقارات يف� اليونان 51 ض هل من ال�وري توكيل محامي لجمع الوثائق؟ ف ث ن ال يوجد �ط قانو� لجمع المستندات وتجه�ها عن طريق محامي. و� الحاالت ت يز ش ال� يكون فيها مقدم الطلب من غ� متحد� اليونانية و / أو كان ي ي ي ي ي أ موجودا خارج اليونان، فقد يكون من الفضل طلب الدعم من ممثل أو وكيل ن قانو�، لتسهيل الجراءات. إ ً ي من الذي يعد ضمن أفراد العائلة؟ أ ن وفقًا للقانون، أفراد العائلة الذين يعدون ضمن مواط� البلدان غ� الوروبية داخل البالد هم: ي أ ي أ أ ت ي تز ي ن أ. الزواج الذين تزيد أعمارهم عن الـ81، بالضافة إىل الطفال غ� الم�وج� ممن هم دون سن الـ81 يف� حاالت الحضانة المش�كة، بما يف� ذلك الطفال إ الذين تم تبنيهم. أ آ آ أ ي تز ي ن ب. الطفال الخرين غ� الم�وج� ممن هم دون سن الـ81، من الزوج الخر، بما يف� ذلك الطفال الذين تم تبنيهم، عىل أن يكون مقدم الطلب الوص ي ن القانو� عليهم. ي ت هل يمكن لوالداي أو أطفال الذين تزيد أعمارهم عن 81 سنة، اصطحا� (سواء يف� حاالت االستثمارات االس�اتيجية أو يف� حاالت ملكية العقار يف� بي ي أ اليونان)، وإدخالهم ضمن حكم العائلة؟ وماذا عن الطفال الذين يصلون إىل سن الـ81 أثناء رسيان ترصيح إقامة آبائهم؟ أ آ ال يندرج الباء أو الطفال الكبار يف� الحكم المذكور أعاله. أ يُمنح الطفال الذين يصلون إىل سن البلوغ أثناء ت ف�ة رسيان ترصيح القامة ترصيح إقامة مستقل. إ ي تز ي ن ش هل يحق لل�كاء غ� الم�وج� الحصول عىل ترصيح إقامة؟ ال يدخل ضمن أفراد العائلة ال�كاء غ� الم� ي ن ي تز ش وج�. أ أ ن ش هل يمكن� السفر إىل بلدان أخرى داخل التحاد الورو� بترصيح القامة الخاص بأصحاب العقارات؟ هل هناك أي �وط تتعلق بهذا المر؟ إ إ بي ي نعم. تعت� تصاريح القامة طويلة المد صالحة بقدر ما يتعلق المر بحرية حركة الشخص ف� منطقة شنغن. يعد أي مواطن يحمل تأش�ة طويلة الأ أ أ مد إ ي ب ي أ أ أ ت (مثل تصاريح القامة الصادرة لصحاب العقارات) ال� أصدرتها إحدى الدول العضاء وتكون سارية لمدة عام واحد، قادرا عىل السفر إىل الدول العضاء إ ً ي أ ت ت ش الخرى لما يصل إىل 3 شهور خالل ف�ة ستة شهور، بنفس ال�وط ال� تنطبق عىل حامل ترصيح إقامة، كما يتم منحهم أيضا الحق يف� مرات دخول ً ي متعددة. ن ش ت هل يمكن اعتبار ترصيح القامة ترصيح عمل؟ هل أستطيع أنا أو زوجي أو الممثل القانو� ل�ك�، أو أطفال العمل يف� اليونان؟ إ ي ي ي أ أ ال يمنح ترصيح القامة فرصة لي نوع من أي أنواع العمل بأي حال من الحوال. ال يشمل التوظيف، وفقًا للفقرة 3، المادة 63أ، من القانون 6833/5002, إ ين ين ممارسة نشاط اقتصادي بصفة مساهم أو كب� المسؤول� التنفيذي�. ي وال يُمنح أفراد العائلة الذين صدر لهم ترصيح إقامة بنفس مدة الكفيل حق الوصول إىل سوق العمل. ن هل يعطي� ترصيح القامة الحق يف� تقديم طلب للحصول عىل الجنسية؟ إ ال تؤخذ ف� ياالعتبار العوام ال� يشملها ترصيح القامة لصحاب العقارات للأ أ أ ت ين عوام الالزمة لمنح الجنسية للمقيم�. إ ي ي ض ين هل يشمل مبلغ 000052 يورو �يبة القيمة المضافة؟ ما هي قيمة االستثمار الالزمة إذا كان مستند البيع / الملكية ال يتضمن اسم كال الزوج�؟ يش� مبلغ 000052 يورو إىل السعر المب� عىل العقد. ف ت ين ين ين و� حاالت الملكية المش�كة للممتلكات العقارية من قبل الزوج�, يُمنح حق القامة لكال الزوج� إ ي ي ن ث هل يمكن� الحصول عىل أك� من جزء واحد من العقار، بحيث تكون قيمتها الفردية أقل من 000052 يورو، إذا كانت القيمة المجتمعة تعادل 000052 ي يورو أو أقل من ذلك؟ ث ث ش يحق لك الحصول عىل حقوق إقامة برصف النظر عما إذا كنت تمتلك عقار واحد أو أك�، �يطة أن تساوي قيمتها المجتمعة 000052 يورو أو أك� من ذلك. أ ض ن ش هل يمكن� �اء عقار تجاري أو مجموعة من العقارات أو الرا� السكنية والتجارية؟ ي ي ينص القانون عىل أن يكون السعر المذكور ف� العقد 000052 يورو. وهو ال يم� ي ن يز ب� العقارات السكنية والتجارية. ي أ هل هناك أي قيود تنطبق عىل سوق العقارات؟ (مثل الموقع، أو المساحة بالمتار المربعة، أو غ�ها من العوامل). ي هناك قيود عىل العقارات الواقعة يف� المناطق الحدودية. ث تجدر الشارة إىل أن المناطق الحدودية كما تم تعريفها هي محافظات دوديكان�ز ي ، وإفروس، وثيس�وشيا، وكاستوريا، وكيلكيس، ولسبوس، وكسان�، إ ب ي وبروزة، ورودو�، وساموس، وفلورينا، وخيوس، وجزر ث�ا وسك�وس، فضال ً عن مناطق نيفروكي� السابقة يف� المحافظة السابقة التابعة لدراما؛ ي ي بي بي وباجونيوي وكونيتساس يف� محافظة يوانينا؛ وألموبيا والرها يف� والية بيال، وسينتيك يف� محافظة س�يس. ي ي ت ت ويمكن أن تطلب الكيانات القانونية أو الفردية، ال� تتأثر بالقيود المذكورة أعاله، رفع الحظر عن المناطق الحدودية، بالضافة إىل تطبيقها، وال� يجب أن إ ي ي تحدد بوضوح االستخدام المقصود من العقار. ويتخذ قرار رفع الحظر وزير الدفاع، وذلك بعد تقديم طلب.
- 16. 61 ت ت ن ش هل يمكن� السفر يف� بلدان منطقة شنغن مبا�ة، بعد صدور ترصيح إقام�، من بلد�، أم أنه ينبغي عل المجيء أوال ً إىل اليونان؟ ي ي ي ي يمكنك السفر إىل أي بلد ف � منطقة شنغن ترغب السفر إليها. ي أ ت ما هو ال�تيب المتعلق بحق الحصول عىل خدمات الصحة والتعليم? هل يحق لطفال حامل ترصيح القامة الذهاب إىل إحدى المدارس العامة إ اليونانية؟ ن يحق لحامل ترصيح القامة الحصول عىل فرص التعليم العام، عىل غرار فرص مواط� اليونان. وفيما يتعلق بحق الحصول عىل الخدمات الصحية، إ ي ي أ ن ين يجب أن يكون لدى مواط� البلدان غ� الوروبية - ممن تنطبق عليهم لوائح القانون الساري - تأم� يغطي مصاريف الرعاية الطبية والرعاية الصحية. ي ي ش ولثبات هذا ال�ط، يتم قبول الوثائق التالية: إ عقود التأم� ال� تم توقيعها خارج اليونان وال� تنص رصاحة عىل أنها تغطي مقدم الطلب طوال مدة إقامته فت ين ت � اليونان ي ي ي ن ت عقود التأم� ال� تم توقيعها يف� اليوناني ي ن ش هل يمكن� �اء سيارة تحمل لوحات رخصة يونانية الستخدامها يف� احتياجات النقل يف� البالد؟ ي نعم، وذلك ف� إطار اللوائح المحددة التابعة لوزارة النقل، وال� تنطبق عىل مواط� البلدان غ� الأ ن ت ي وروبية. ي ي ي ن هل يمكن� سحب رهن عىل الممتلكات للحصول عىل قرض؟ ي ن يمكنك سحب رهن بموجب الممتلكات، كما هو الحال بالنسبة لمواط� اليونان. ي ت هل ينبغي عىل المش�ي إثبات مصدر دخله؟ يجب إثبات دخل مقدم الطلب من خالل الوثائق ال� تثبت قدرته (مثل شهادة مع�ف بها من مرصف من الدرجة الأ ت ت وىل أو مؤسسة مالية رسمية أو غ�ها ي ي أ أ ت من المؤسسات المع�ف بها لحفظ السندات) وتؤكد وجود حسابات مرصفية أو غ�ها من الوراق المالية القابلة للتحويل، وال سيما السهم والسندات. ي ت ت ين ين إذا اش�ى 8 مواطن� من بلدان غ� أوروبية عقارا نظ� 0000002 يورو, فهل يحق لجميع المالك المش�ك� الحصول عىل ترصيح إقامة؟ ً ي ي نعم، ش �يطة أن يكون المبلغ الذي يستثمره كل واحد منهم 000052 يورو. أ أ ت ت ما الذي يحدث يف� الحاالت ال� تسجل فيها لحدهم جنحة يف� صحيفته الجنائية، سواء كان ذلك يف� بلده الصل أو يف� اليونان، أثناء ف�ة رسيان ً ي ي ترصيح إقامته? أ يؤدي ذلك المر إىل إلغاء ترصيح القامة. إ أ إذا كان لدى أحدهم تأش�ة طويلة الجل لبلد مختلف يف� منطقة شنغن، هل ينبغي إلغاء هذه التأش�ة للحصول عىل تأش�ة القامة يف� اليونان? ي إ ي ي ش يستطيع مقدم الطلب من خالل تأش�ة شنغن صادرة من بلد مختلف الدخول إىل اليونان وتسوية أمور تتعلق ب�اء العقار. ي هل يبقى ترصيح القامة ساريًا يف� حالة نقل العقار؟ إ أ ف� حالة نقل (الملكية) العقار، قبل نهاية ف�ة الخمسة أعوام، يفقد مواطن البلد غ� الورو� حقه ف ت � القامة. ي إ ي بي ي هل من الممكن تأج� العقار للغ�؟ ي ي ف يف� الوقت الحال، ال تسمح أحكام الفقرة 2 من المادة 2 يف� القانون 6414/3102 بتأج� (الممتلكات) العقار. و� مسودة القانون «قانون االندماج االجتماعي ي ي ي أ ن ت والهجرة» ال� تم تقديمها، تم إدراج حكم يُمنح بموجبه مواط� البلدان غ� الوروبية الذين يمتلكون عقارات يف� اليونان إمكانية تأج� عقاراتهم. ي ي ي ي
- 18. بالتعاون مع INVEST IN GREECE S.A ت 3 شارع مي�وبوليس، 75501، أثينا، اليونان هاتف.: 0075533 012, فاكس: 2475533 012 www.investingreece.gov.gr