Как узаконить самовольную постройку. Советы юристов "Бизнес и правовые технологии". http://www.pravo-business.com

1. Юридический отдел ООО «Платина» рекомендует
Как узаконить
самовольную постройку
советы юриста
http://www.pravo-business.com

2. 1. Земля не отведена для строительства объекта.
2. Отсутствуют необходимые разрешения.
3. Существенно нарушены строительные нормы и правила.
2
Самовольная постройка
http://www.pravo-business.com

3. Решите все вопросы с земельным участком
Признать право собственности на самовольную постройку можно только в 3 случаях:
•если земельный участок находится в собственности,
•в пожизненном наследуемом владении,
•в постоянном (бессрочном) пользовании.
Соответственно, если самовольная постройка совершена на земельном участке,
находящемся, к примеру, в аренде, признать право собственности можно только
после оформления права собственности на земельный участок.
3
http://www.pravo-business.com

4. Оформление во внесудебном порядке
Административный порядок формально не предусмотрен законом
для оформления самостроя.
Тем не менее, существует правовой алгоритм узаконивания объекта.
4
http://www.pravo-business.com

5. 5
Оформление во внесудебном порядке
1. Собрать правоустанавливающие документы на землю
Свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор о предоставлении
земельного участка в бессрочное пользование и пр. Информацию о первоначальных
землеотводных документах на земельный участок и о смене собственников строений на
участке можно получить в БТИ и/или в местной администрации.
2. Получить кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположено
строение. Это можно сделать в территориальном отделе Управления Роснедвижимости.
Срок предоставления документа – 10 рабочих дней.
Для земельных участков, предназначенных для ведения дачного хозяйства и садоводства,
вместо кадастрового паспорта достаточно получить заключение правления
садоводческого либо дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что
строение расположено в пределах границ предоставленного земельного участка. Однако
получение кадастрового паспорта земельного участка во всех случаях является
предпочтительным, так как в декларации об объекте недвижимого имущества,
заполняемой при регистрации дачных и садовых домиков, объектов индивидуального
жилого строительства, объектов вспомогательного использования, должен быть указан
кадастровый номер земельного участка, на котором объект расположен.
http://www.pravo-business.com

6. Важно! Если права на земельный участок отсутствуют, необходимо обратиться в соответствующий
государственный орган по месту нахождения земельного участка (отдел администрации города или иного
муниципального образования) для предоставления данного земельного участка. При обращении в данный
орган будет выявлена возможность предоставления земельного участка, в т.ч. если категория земельного
участка – «земли лесного фонда», – возможности и порядок перевода его в иную категорию земель,
поскольку оборот земель лесного фонда законодательством РФ не допускается, а получение права
пользование земельными участками такой категории более затруднительно.
При положительной возможности процедура будет включать в себя межевание земельного участка,
постановку его на кадастровый учет, принятие решения о возможности его предоставления, заключение
соответствующего договора и регистрация прав на земельный участок в органах Росрегистрации.
6
Оформление во внесудебном порядке
http://www.pravo-business.com

7. 7
Оформление во внесудебном порядке
3. Заказать и получить в БТИ (технический) кадастровый паспорт, подтверждающий факт
создания объекта недвижимости
Обмерами индивидуальных жилых домов занимаются специалисты БТИ.
4. Подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление
Федеральной регистрационной службы
В пакет документов входят:
– заявление в установленной форме (заполняется в присутствии специалиста отдела приема
документов),
– правоустанавливающие документы на земельный участок (если право на земельный участок
не было зарегистрировано в УФРС ранее),
– кадастровый паспорт земельного участка (если право на земельный участок не было
зарегистрировано в УФРС ранее),
– технический и кадастровый паспорта БТИ на индивидуальный жилой дом,
– платежный документ об уплате госпошлины.
При подаче документов необходимо предъявить паспорт.
Важно! Управление Федеральной регистрационной службы не вправе требовать
дополнительные документы для регистрации права собственности.
5. Получить в УФРС свидетельство о праве собственности на дом
http://www.pravo-business.com

8. 1. Решить вопрос с земельным участком, как указано выше
2. Обратиться в суд по месту нахождения земельного участка с исковым заявлением о признании
права собственности на самовольную постройку. Получить решение суда о признании права
собственности на самовольную постройку.
3. Подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление
Федеральной регистрационной службы
4. Получить в УФРС свидетельство о праве собственности на дом.
8
Оформление в судебном порядке
http://www.pravo-business.com

9. И напоследок…
9
Формально самострой – это не здание, а горка стройматериалов.
Каждый объект имеет свой порядок оформления, и, соответственно, пути легализации
его в «административном порядке», которые не известны неспециалистам.
Помните: попытки самостоятельно оформить самострой часто ведут к сносу здания
и/или появлению интереса правоохранительных органов к заявителю.
Заручитесь поддержкой юриста!
http://www.pravo-business.com

10. О нас
Юридический отдел ООО «Платина»
Юридическая помощь бизнесу и частным лицам.
Решение сложных правовых вопросов.
http://www.pravo-business.com/
https://twitter.com/nskjur
http://vk.com/goodjurist
http://www.slideshare.net/nskjur
https://www.youtube.com/channel/UC6M0Wisoumo7c4rmVPYbQGQ