Normampac présentation promoteur

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Normampac présentation promoteur

  1. 1. PRÉSENTATION À L’OCPM 14 septembre 2010
  2. 2. Plan d’aménagement d’ensemble SITE DE L’USINE NORAMPAC Septembre 2010 Arrondissement Rosemont - La Pe- tite-PatrieArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  3. 3. Mise en contexte
  4. 4. Localisation du site n so as eM Ru ph se Parc Le Pélican -Jo Ru eM int ols on Sa rd Ru va e D’ ule Ib er SITE DE NORAMPAC Bo vi lle Ligne fe rroviai re du Can ad ien Pa cifique Localisation du site de l’ancienne usine Norampac.PLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  5. 5. Évolution historique Utilisation du sol en 1949. La carrière Quirck et Rogers a été comblée, libérant unProjet de lotissement des terrains situés immédiatement à l’est de la propriété de vaste espace dont une partie accueille aujourd’hui le parc Le Pélican. À l’est de laU.H. Dandurand, en 1913. 1ère avenue, l’urbanisation de Rosemont est presque complétée.Album E.Z. Massicotte, Bibliothèque et Archives nationales du Québec Ville de MontréalPLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  6. 6. Contexte immédiat La limite Est du site, le long de la rue Molson.PLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  7. 7. Contexte immédiatLa limite Sud-Est du site à l’intersection du boulevard Saint-Joseph et de la rue Molson.PLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  8. 8. Contexte immédiatLa limite Ouest du site, le long de la rue d’Iberville.PLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  9. 9. Présentation du siteVue du passage inférieur du boulevard Saint-Joseph et de la limite Sud-Ouest du site, prise à partir de l’emprise ferroviaire du Canadien Pacifique.PLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  10. 10. Principes de développement durableMixité: Sociale et fonctionnelle / plusieurs profils socio-économiques / commerces et services de proximitéDockside Lands, Victoria.PLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  11. 11. Principes de développement durableDensité: Construction de fort gabarit avec faible implantation au sol.Le Solano, Faubourg Québec, 9 étages.PLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  12. 12. Principes de développement durableTr a n s p o r t v i a b l e : Incitatif à l’usage des transports actifs / diminution de la place de l’automobilePLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  13. 13. Principes de développement durableQualité de vie: Lieux de socialisation et sentiment d’appartenance à la communauté.Dockside Lands, Victoria.PLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  14. 14. Principes de développement durableCollectivité verte: Architecture durable et concept de verdissement / r é d u c t i o n d e s î l o t s d e c h a l e u r.Toit terrasse, Louisa Galbraith, Portland, Hammarby Sjostad, Suède.PLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  15. 15. Proposition
  16. 16. Composition d’ensemble Vue en plan de la proposition.PLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  17. 17. 3. PROPOSITION Composition d’ensemble Vue en plan de la proposition.PLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  18. 18. Composition d’ensemble Vue vers l’Ouest du projet. En premier plan : le parc Le Pélican et le nouvel alignement de la rue Molson.PLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  19. 19. 3. PROPOSITION Composition d’ensemble Vue vers l’Est du projet. En premier plan, le viaduc ferroviaire du CP.PLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  20. 20. Programmation architecturale 1 2 3 5 3 4 3 2 2 Plan des typologies 1 105 logements en copropriété avec commerces et services en rez-de-chaussée. Logements de superficie moyenne de 80 m2, basée sur l’hypothèse de 30% de logements de 1 ch. (56 m2), 55 % de logements de 2 ch. (85 m2), et de 15% de logements de 3 ch. (105 m2). 2 620 logements à prix abordable pour personnes âgées de superficie moyenne de 56 m2 avec commerces, services et espaces communs. 3 260 logements en copropriété dont 135 logements abordables, type 1er acheteur et famille. La superficie moyenne est de 80 m2 par logement, basée sur l’hypothèse de 30% de logements de 1 ch. (56 m2), 50% de logements de 2 ch. (85 m2) et de 20% de logements de 3 ch. (105 m2)avec commerces et services au rez-de-chaussée 4 Centre de la petite enfance 500 m2, clinique médicale de 4000 m2 et de 125 chambres, apport commercial en rez-de-chaussée. 5 Logements sociaux, résidence P.A.P.A 178 unités. Total : 1163 nouveaux logements pouvant accueillir plus de 1700 résidents.PLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  21. 21. Volumétrie 9 10 10 9 9 10 10 9 étages étages étages étages étages étages étages étages 8 8 8 étages étages 8 étages étages 6 6 6 étages étages étages 6 4 4 4 4 4 4 étages étages étages étages étages étages étages 4 étages Plan des gabarits proposés.PLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  22. 22. 3. PROPOSITION Stationnement Lot 1 Lot 4 Lot 5 85 cases 332 cases 205 cases Lot 2 30 cases Lot 3 70 cases + 20 Ext.PLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  23. 23. Rapport à la voie ferrée voie emprise 40m 30m Boulevard Saint-Joseph Vue en élévation du projet.PLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  24. 24. 3. PROPOSITION Rapport au parc le Pélican Vue en élévation du projet.PLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  25. 25. 3. PROPOSITION Vue vers la montagne La proposition permet un lien visuel entre le parc Le Pélican et le Parc du Mont-Royal.PLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  26. 26. Impact visuel Vue vers l’Est à partir du boulevard Saint-Joseph, dans l’arrondissement Plateau Mont-Royal.PLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  27. 27. La rue Molson Vue vers le Nord à partir du boulevard Saint-Joseph.PLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  28. 28. La rue d’Iberville Vue vers le Sud à partir de la rue d’Iberville.PLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  29. 29. Aménagements paysagés
  30. 30. Typologies paysagères Placette Placette Ta l u s Ta l u s Passage piéton Passage piéton légende des zones Ta l u sPLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  31. 31. 3. PROPOSITION Placettes C O U P E G É N É R A L E E S T- O U E S T ( A - A’ )PLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  32. 32. 3. PROPOSITION Placettes Boston Union Park (15m de large) Motif de pavage PLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPAC Arrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  33. 33. Passage piétonPLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  34. 34. Passage piétonPassage piéton Passage et cour le SolanoPLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  35. 35. TalusPLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  36. 36. TalusTalus végetalisé Parc Etienne-DesmarteauxPLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  37. 37. Concept de plantation Arbres existants à conserver (Tilleuls à petites feuilles et Érables à Giguère) Malus x Madonna & Amelanchier canadensis en arbre (arbres décoratifs de petit gabarit - 5 à 6 m. de haut) Celtis occidentalis & Ostrya Virginiana (arbres de rue en fosse de trottoir de gabarit intermédiaire 10 à 15 m. de haut 7 à 9 m de large, pouvant s’accomoder d’une situation ombragée et exigue) Amelanchier laevis & Sorbus decora (espèces décoratives de petit gabarit pour renaturalisation des talus et présentant une grande résistance à la sécheresse) Quercus rubra et Tilia americana (arbres de placette de grand gabarit - 20 à 25 m. de haut) Populus tremuloides, Prunus Serotina & Picea glauca (arbres de gabarit intermédiaire sur talus, présentant une grande résistance à la sécheresse et aux vents et une croissance rapide) * Espèce non indigène au QuébecPLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  38. 38. 3. PROPOSITION Rue Molson Vue vers l’Ouest de l’emprise réaménagée de la rue Molson.PLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  39. 39. Rue Molson Vue à partir de la rue Molson, à l’entrée de l’une des places d’accès.PLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  40. 40. Accessibilité et transport actif Bixi Plan des aménagements favorisant les transports actifs.PLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  41. 41. Impacts du projet
  42. 42. Ensoleillement 8:00 12:00 14:00 16:00PLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  43. 43. Niveau de bruitVue 3D des niveaux de bruit issus du trafic ferroviaire (LAeq 16 heures) pour la période de jour en façade des Vue 3D des niveaux de bruit issus du trafic ferroviaire (LAeq 8 heures) pour la période de nuit en façade desbâtiments (Étude de Dessau) bâtiments (Étude de Dessau)PLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  44. 44. CirculationPLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  45. 45. Mise en oeuvre
  46. 46. Le site de la NorampacVue de la démollition de l’ancienne usine Norampac.PLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  47. 47. Calendrier de réalisation / Phasage H F D A PHASE 2B PHASE 1B AP2 AP1 PHASE 1A B I PHASE 1C PHASE 2A J G E C PHASE 4 PHASE 3B PHASE 3A AP3 2011 2012 2013 2014 2015 2016 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Phase 1A (D) Résidences 210 units Phase 1A (F) Résidences 210 units Phase 1B (A) Copropriétés 110 units Phase 1C (I) Résidences PAPA 178 units Phase 2A (B) Copropriétés 90 units Phase 2B (H) Copropriétés 105 units Phase 3A (C) Copropriétés 60 units Phase 3B (G) Résidences 100 units Phase 3B (E) Résidences 100 units Phase 4 (J) 4000m2 Clinique (125ch) + 500m2 CPE Aménagement paysagés AP1 AP2 AP3PLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  48. 48. La NorampacMixité sociale et fonctionnelleDensité et sol dégagéTransport viableQualité de vieCollectivité vertePLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  49. 49. 3. PROPOSITION Métré et statistiques LOT1 LOT4 LOT2 LOT5 LOT3 LOT1 - LOT2 - LOT3 - LOT4 - LOT5 - superficie parcelle : 2397 m2 superficie parcelle : 3120 m2 superficie parcelle : 4056 m2 superficie parcelle : 17 781 m2 superficie parcelle : 8 335 m2 total commerce : 750 m2 total habitation : 10 328 m2 total commerce : 1395 m2 total commerce : 2 800 m2 total commerce : 800 m2 total habitation : 10 035 m2 brut total : 13 150 m2 clinique et chambres: 9 980 m2 total habitation : 46 800 m2 total habitation : 24 700 m2 brut total : 10 785 m2 taux d’implantation : 56% brut total : 11 375 m2 brut total : 49 600 m2 brut total : 25 500 m2 taux d’implantation = 50% densité : 4.25 taux d’implantation = 40% taux d’implantation = 40% taux d’implantation = 40% densité = 4.50 potentiel de 178 logements, densité = 2.80 densité = 3.00 densité = 3.25 potentiel de 105 logements, (21.5% perte et 58m2/log) potentiel total : 620 logements potentiel 260 logements (15% perte et 80m2/log) (25.8% perte et 56 m2/log) (15% perte et 80m2/log) dont 135 abordables stationement : ratio min. 0.75 stationement proposé : stationement proposé: stationement : ratio min. 0.40 stationement : ratio min. 0.75 ratio max. 1.25 30 cases int : 70 cases ratio max. 0.75 ratio max. 1.25 proposé 85 cases ext: 20 cases proposé 332 cases proposé 205 casesPLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie
  50. 50. Urbanisation des marges industrielles Avenue Du Parc Rue Saint-Urbain Boulevard Rosemont Avenue De Lorimier Emprise fer roviaire du Canadien Pacifique Rue Saint-Grégoire Rue Saint-Hubert Rue Masson Rue Saint-Denis Boulevard Saint-Laurent N O R A M Avenue Laurier Est P A C Boulevard Saint-Joseph Est Rue D’Iberville PRINCIPAUX USAGES PRESCRITS le long de l’emprise ferroviaire du CP HABITATION (H) hel Rue Rac INDUSTRIE LÉGÈRE (I.2) INDUSTRIE (I.4) ÉQUIPEMENTS COLLECTIFS ET INSTITUTIONNELS (E) Source : Règlements d’urbanisme des arrondissements Plateau Mont-Royal et Rosemont-La Petite PatriePLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE DU SITE DE L’USINE NORAMPACArrondissement Rosemont - La Petite-Patrie

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