Óptima es una consultora inmobiliaria que ofrece una amplia gama de servicios relacionados con el sector inmobiliario, incluyendo servicios de agencia, gestión de propiedades, consultoría, arquitectura e inversión. Óptima tiene oficinas en Madrid, Barcelona y Bilbao y su objetivo principal es proporcionar soluciones personalizadas a sus clientes para cualquier operación inmobiliaria.

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Marqués de Riscal, 2 28010 Madrid. Tel:91 829 46 00. Fax: 91 829 46 01 www.optimarealestate.es

2. ¿ Quienes somos ?
Óptima es una consultora inmobiliaria que nace de la asociación de un grupo de empresas y de profesionales de reconocido
prestigio, avalados por su sólida experiencia en el sector inmobiliario.
Óptima, ha consolidado a través de sus distintas unidades de negocio y de sus oficinas en Madrid, Barcelona y Bilbao una
oferta integrada de servicios inmobiliarios.
Óptima tiene como principal objetivo dar un servicio personalizado a sus clientes, proporcionando soluciones a medida en
cualquier operación inmobiliaria.
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3. Filosofía
Ofrecer a nuestros clientes unos servicios inmobiliarios con los más altos estándares de calidad.
Lograr la plena satisfacción de nuestros clientes consiguiendo de esta forma establecer relaciones duraderas que se
mantengan en el largo plazo.
Crear una compañía basada en excelentes profesionales que sean capaces de prestar servicio plenos aportando ideas y
soluciones ágiles y eficaces ante cualquier situación que se plantee en el mercado inmobiliario.
Nuestros clientes dispondrán de un único interlocutor con el fin de que la información y la toma de decisiones sigan un
camino rápido y transparente.
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4. Estructura
CENTROS PROPERTY CAPITAL CORPORATE &
AGENCIA CONSULTORÍA ARQUITECTURA SUELO
COMERCIALES MANAGEMENT MARKETS INVESTMENT
Gestión
Oficinas Comercialización Inversiones Valoraciones Implantaciones Captación M&A
Patrimonial
Locales Gestión Gestión Patrimonios Estudios Facility Private
Gestión
Comerciales Patrimonial Comunidades Privados Mercado Management Equity
Corporate Real Servicios Family
Industrial Gerencias Comercialización
Estate Financieros Offices
Residencial Asset
Management
Consultoría
Corporativa
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5. Servicios
CENTROS CAPITAL PROPERTY CORPORATE &
SUELO
SUELO
AGENCIA CONSULTORÍA ARQUITECTURA SUELO
COMERCIALES MARKETS MANAGEMENT INVESTMENT
El objetivo es dar un asesoramiento global, tanto a propietarios que desean comercializar sus inmuebles como a clientes
que buscan superficies donde instalar su sedes, desarrollar sus planes de expansión o desempeñar su actividad industrial.
OFICINAS
Búsqueda de sedes a empresas
Representación de usuarios
Asesoramiento a los propietarios en el alquiler y venta de sus inmuebles
LOCALES
Comercialización de locales en calle, en régimen de alquiler, venta y traspaso
Representación de Usuarios
Asesoramiento en Proyectos de Inversión/Desinversión de activos inmobiliarios de índole comercial
INDUSTRIAL
Alquiler y Venta de inmuebles industriales
Identificación y selección de ubicaciones
Asesoraremos a promotores en el desarrollo a nivel local y nacional de nuevos polígonos industriales, parques logísticos y
edificios industriales
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6. CENTROS CAPITAL PROPERTY CORPORATE &
SUELO
SUELO
AGENCIA CONSULTORÍA ARQUITECTURA SUELO
COMERCIALES MARKETS MANAGEMENT INVESTMENT
RESIDENCIAL
Comercialización de viviendas en régimen de alquiler y compra-venta en:
Segunda Mano
Obra Nueva
Asesoramiento en Proyectos de Inversión/Desinversión de activos inmobiliarios de índole residencial
Asesoraremos a promotores en el desarrollo a nivel local y nacional de nuevos proyectos residenciales
CONSULTORÍA CORPORATIVA
Relocalizaciones
Renegociaciones
Due Diligences
Optimización de patrimonios inmobiliarios
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7. Servicios
CENTROS CAPITAL PROPERTY CORPORATE &
SUELO
SUELO
AGENCIA CONSULTORÍA ARQUITECTURA SUELO
COMERCIALES MARKETS MANAGEMENT INVESTMENT
El objetivo es conseguir que el centro comercial se posicione como líder en su entorno , a través de la óptima gestión
integral del mismo.
COMERCIALIZACIÓN
Reposicionamiento y mejora comercial
Consultoría para merchandising
Realización, negociación y renovación de contratos
Revisión de rentas
GESTIÓN PATRIMONIAL
Gestión y control de la inversión patrimonial
Gestión de alquileres y renovaciones de contratos
Contabilidad y reporting financiero
Gestión de la renta variable
Análisis, control y auditoría de venta
Reporting de control de gestión
GERENCIA
Gestión inmobiliaria y operacional
Gestión de marketing y comunicación
Gestión operativa técnica privativa
Gestión comercial.
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8. Servicios
CENTROS CAPITAL PROPERTY CORPORATE &
SUELO
SUELO
AGENCIA CONSULTORÍA ARQUITECTURA SUELO
COMERCIALES MARKETS MANAGEMENT INVESTMENT
El objetivo es ofrecer una consultoría integral dirigida a obtener la mayor rentabilidad, para inversores institucionales,
patrimonios privados y compañías no inmobiliarias pero con patrimonios inmobiliarios, planificando estrategias
individualizadas para cada tipología de cliente.
INVERSIONES
Asesoramiento en la compraventa de inmuebles
Procesos de “Due Diligence”
Estrategias de comercialización y planes de marketing
PATRIMONIOS PRIVADOS
Gestión de patrimonios inmobiliarios
Búsqueda de financiación a medida
Elaboración de las estrategias a medida
CORPORATE REAL ESTATE
Análisis y valoración del patrimonio de empresas de carácter no inmobiliario
Optimizamos los costes inmobiliarios
Elaboración de planes de negocio anuales
ASSET MANAGEMENT
Selección de los vehículos de inversión más apropiados
Captación de fondos y/o partícipes
Gestión de sociedades
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9. Servicios
CENTROS CAPITAL PROPERTY CORPORATE &
SUELO
SUELO
AGENCIA CONSULTORÍA ARQUITECTURA SUELO
COMERCIALES MARKETS MANAGEMENT INVESTMENT
El objetivo del PROPERTY MANAGEMENT es dar un servicio de outsourcing de la gestión de acuerdo con la estrategia
de cada cliente. La gestión versa sobre todo tipo de inmuebles, tanto en propiedad vertical como en horizontal.
GESTIÓN PATRIMONIAL DE INMUEBLES
GESTIÓN TÉCNICA Supervisión y colaboración Emp. Mantenedoras y de Servicios
Inspección Edificios y auditorías de Servicios
Concursos de Proveedores
Gestión de Incidencias, Obras y Desocupaciones
GESTIÓN ECONÓMICO- Gestión y Control de la Inversión Patrimonial
ADMINISTRATIVA Facturación: Gestión de Rentas y Gastos
Gestión de contratos: Renovaciones y negociaciones.
Reporting de control de gestión
Análisis, control y auditoría de Ventas
GESTIÓN DE COMUNIDADES
Contratación, supervisión y colaboración Empresas Mantenedoras y de Servicios
Gestión Económico – Administrativa: Presupuestos Anuales
Organización Juntas y elaboración de Actas
Gestión Inmobiliaria y Operacional
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10. Servicios
CENTROS CAPITAL PROPERTY CORPORATE &
SUELO
SUELO
AGENCIA CONSULTORÍA ARQUITECTURA SUELO
COMERCIALES MARKETS MANAGEMENT INVESTMENT
VALORACIONES
El objetivo es dar una valoración real y de mercado de cualquier producto inmobiliario en un momento
concreto del mercado.
Análisis de valoración de inmuebles y de patrimonios inmobiliarios
Evaluaciones específicas de inmuebles
Estudios de viabilidad
Comprobaciones de valor (Due Diligence)
ESTUDIOS DE MERCADO
El objetivo es realizar análisis socioeconómicos y de oferta (competencia directa) generalmente realizados
en función del uso inmobiliario en un área geográfica concreta.
Estudios de Coyuntura: Estudio de Mercado de un uso inmobiliario a nivel nacional, en una CCAA o una ciudad
Estudios Específicos: Estudio de Mercado del área de influencia de un inmueble en particular
Análisis de la Oferta
SERVICIOS FINANCIEROS
El objetivo final es la maximización del beneficio y la optimización de los recursos disponibles
Búsqueda de financiación y de socios institucionales y privados
Obtención de financiación para operaciones inmobiliarias.
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11. Servicios
CENTROS CAPITAL PROPERTY CORPORATE &
SUELO
SUELO
AGENCIA CONSULTORÍA ARQUITECTURA SUELO
COMERCIALES MARKETS MANAGEMENT INVESTMENT
El objetivo es dar al cliente un asesoramiento y una gestión integral a la hora de trasladar su negocio a una nueva ubicación,
en el desarrollo de un plan de expansión o en el desempeño de una actividad industrial
IMPLANTACIÓN
Proyecto de Arquitectura
Redacción de Proyecto Básico y de Ejecución
Proyecto de Instalaciones Técnicas
Gestión de Licencias
Solicitud de las licencias municipales necesarias
Gestión de trámites ante la Administración Pública
Gestión de Contratación
Selección de la red de contratistas
Elaboración del Pliego de Condiciones
Concurso y Adjudicación de proveedores
Ejecución de Obra
Ejecución de Obra Civil
Ejecución de instalaciones
Identidad Corporativa
Diseño de Interior
Colores Corporativos
Materiales para suelos y techos
Decoración 11
Marca

12. Servicios
CENTROS CAPITAL PROPERTY CORPORATE &
SUELO
AGENCIA CONSULTORÍA ARQUITECTURA SUELO
COMERCIALES MARKETS MANAGEMENT INVESTMENT
FACILITY MANAGEMENT
Mantenimiento de edificios y sus instalaciones técnicas
Gestión del espacio: obras, reformas, mobiliario, mudanzas y traslados, etc
Servicios auxiliares: Limpieza de zonas comunes y privativas, jardineria, seguridad, recepción,
conserjería, vending, etc.
Mudanzas y traslados
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13. CENTROS CAPITAL PROPERTY CORPORATE &
SUELO
SUELO
AGENCIA CONSULTORÍA ARQUITECTURA SUELO
COMERCIALES MARKETS MANAGEMENT INVESTMENT
El objetivo es dar un servicio integral a promotores, inversores y propietarios para cualquier asesoramiento relacionado con
operaciones de suelo Terciario-Comercial, Terciario-Oficinas, Industrial, Residencial, Hotelero y Dotacional
CAPTACIÓN
Localización de suelo tanto en áreas consolidadas como en vías de desarrollo
Análisis jurídico y urbanístico del suelo
GESTIÓN
Asesoramiento sobre proyectos a desarrollar para la obtención del máximo rendimiento posible
COMERCIALIZACIÓN
Negociación y cierre de la venta o adquisición
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14. CENTROS CAPITAL PROPERTY CORPORATE &
AGENCIA CONSULTORÍA ARQUITECTURA SUELO
COMERCIALES MARKETS MANAGEMENT INVESTMENT
Este servicio se presta a través de un grupo de profesionales con reputada experiencia en la gestión de empresas y
en las principales firmas de consultoría estratégica y banca de inversión. Desarrolla su actividad desde el año 2001 en
dos áreas: el asesoramiento a empresas e inversores y la estructuración de capital inversor.
En la primera, ofrece servicios de asesoramiento estratégico y financiero, orientados a empresas e inversores. En la
segunda, se reúne un grupo de Family offices, inversores y empresarios e instituciones, asesorándolos desde un inicio en
la concepción estratégica del portafolio de inversiones para pasar a gestionar los proyectos de inversión desde su
originación hasta la salida.
El valor diferencial radica en: pensar, asesorar y actuar con mentalidad de empresarios, siempre desde su
independencia.
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15. CENTROS CAPITAL PROPERTY CORPORATE &
AGENCIA CONSULTORÍA ARQUITECTURA SUELO
COMERCIALES MARKETS MANAGEMENT INVESTMENT
M&A
Venta
Evaluación de las alternativas de transacción en base a los objetivos del cliente
Elaboración del Plan de Negocio y soporte de hipótesis contenidas.
Preparación del cuaderno de ventas y "short list" de inversores
Vendor Due Diligence
Proceso de Subasta
Captación de Fondos
Determinación de los recursos financieros necesarios conforme al Plan de Negocio
Definición del mix de tipos de recursos a obtener (deuda hipotecaria, subordinada, mezzzanine, equity…)
Identificación de entidades conforme al mix definitivo y acompañamiento en el “Road Show”
Negociación y cierre
Colocaciones Privadas
Análisis de la operación
Elaboración del “Informe Memorando”
Contacto con los Inversores potenciales
Asesoramiento en la colocación
Reestructuración Financiera
Asesoramiento sobre la estructura patrimonial y de balance
Evaluación de alternativas estratégicas para la compañía y los accionistas
Refinanciación bancaria
Sindicación de préstamos
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16. PRIVATE EQUITY
A través de este servicio nos centramos en ayudar a medianas y pequeñas empresas y empresarios en sus planes de
crecimiento a través de la identificación y captación de capital inversor. Desde la perspectiva del inversor, Atendemos a las
necesidades de identificar proyectos y equipos de gestión que garanticen la consecución de los retornos esperados para
cada riesgo asumido.
Nuestros servicios abarcan las siguientes tareas:
Análisis de la oportunidad:
Elaboración de un Business Plan por proyecto tipo
Elaboración del presupuesto de la Gestora
Concreción de la estructura vehículo
Elaboración de documentación (NDA, teasers, presentaciones, informes,…)
Plan de Trabajo
Acompañamiento en la gestión de los cierres (“closings”)
Captación de Fondos
Preparación
Presentación
Búsqueda de Oportunidades / Mandato de compra
Management
Gestión de participadas
Gestión de vehículos de inversión
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17. FAMILY OFFICES
Cubrimos tres aspectos determinantes en la Gestión de un Family Office
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18. ALGUNOS DE NUESTROS CLIENTES
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19. Portfolio en comercialización
Edificio Príncipe de Vergara, 108 Josefa Valcárcel, 40
Propiedad de : Fondo de inversión Propiedad de :Najarra
Edificio de Oficinas Edificio de Oficinas
Superficie: 6.900 m2 Superficie: 7.000m2
Comercialización en Alquiler Comercialización en Alquiler
Renta: 19,5 €/m2 / mes
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20. Portfolio en comercialización
Edificio Avda de Europa 34 D Edificio Maria de Molina 37 bis
Propiedad de : Naropa Propiedad de : Naropa
Edifico de Oficinas Edificio de Oficinas
Superficie: 2.262,51 m2 Superficie: 2.000 m2
Comercialización en Alquiler Comercialización en Alquiler
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21. Portfolio en comercialización
Edificio Borneo Edificio Manuel Tovar 42
Propiedad de : Propiedad de :Villalba
Edificio de Oficinas Edificio de Oficinas
Superficie: 2.818,10 m2 Superficie: 5.200 m2
Comercialización en Venta Comercialización en Venta
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22. Portfolio en comercialización
Plan de Expansión Mesón 5Jotas Plan de Expansión Pizza Marzano
Asesoramiento y Búsqueda de locales Asesoramiento y Búsqueda de locales
Plan de expansión a nivel nacional Cierre: Serrano 45 y Gran Vía 69
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23. Portfolio en comercialización
Plan de Expansión Mc Donalds Plan de Expansión Grupo Vips
Asesoramiento y Búsqueda de locales Asesoramiento y Búsqueda de locales
Plan de expansión a nivel nacional Plan de expansión a nivel nacional
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24. Portfolio en comercialización
Plan de Expansión Delina´s Plan de Expansión Starbucks
Asesoramiento y Búsqueda de locales Asesoramiento y Búsqueda de locales
Plan de expansión a nivel nacional Plan de expansión a nivel nacional
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25. Portfolio en comercialización
Plan de Expansión VTV Plan de Expansión Punto Inmobiliario
Asesoramiento y Búsqueda de locales Asesoramiento y Búsqueda de locales
Plan de expansión a nivel nacional Plan de expansión a nivel nacional
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26. Portfolio en comercialización
Local Tudela Centro Comercial
Propiedad de : Propiedad de :inversor particular
Aranaz y Vives, Tudela Centro Comercial Los Coronales
Local Comercial Barajas, Madrid
Superficie: 400 m2 Superficie: 5.000 m2
Comercialización en Venta Consultoría y comercialización
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27. Centro Comercial Centro Comercial
El Galeón Los Arqueros Shopping Village
Torrevieja, Alicante Benhavís, Málaga
Superficie: 5.000 m2 Superficie: 4.000 m2
Consultoría y comercialización Consultoría y comercialización
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28. Portfolio en comercialización
Gestión de Patrimonio Gerencia del Centro Comercial
Propiedad de : Parquesol Plaza
NAROPA Propiedad de : Parquesol
PROPERTIES
Patrimonio NAROPA PROPERTIES Centro comercial Parquesol Plaza
Volumen de rentas: 3.300.000 € SBA: 6.325 M2
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29. Oficinas centrales de European Capital
Actividad: Capital Riesgo
Localización: Velázquez, 47
Superficie: 750 m2
Acciones de realizadas
-Proyecto
-Gestión de licencias
-Ejecución de obra
-Interiorismo
-Solicitud suministros
-Tramitación de licencias de actividad
-Facilities
Plazo de entrega 2 meses
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32. Oficinas centrales en Madrid de Boston
Scientific Ibérica
Actividad: Material médico
Localización: Campo de las Naciones
Superficie: 3.800 m2
Acciones de realizadas
-Proyecto
-Gestión de licencias
-Ejecución de obra
-Interiorismo
-Solicitud suministros
-Tramitación de licencias de actividad
-Facilities
Plazo de entrega 2 meses
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35. Oficinas centrales en Madrid de Proactiva
Asset Management
Actividad: Gestión de activos inmobiliarios
Localización: Serrano, 32
Superficie: 220 m2
Acciones de realizadas
-Proyecto
-Gestión de licencias
-Ejecución de obra
-Interiorismo
-Solicitud suministros
-Tramitación de licencias de actividad
Plazo de entrega 1 mes
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37. Implantación de 41 oficinas en todo el
territorio nacional de Punto Inmobiliario
Actividad: Intermediación Inmobiliaria
Localización: Todo el Territorio Nacional
Acciones de realizadas
-Proyecto
-Gestión de licencias
-Ejecución de obra
-Interiorismo
-Solicitud suministros
-Tramitación de licencias de actividad
-Facilities
Plazo de entrega 18 meses
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38. Marqués de Riscal, 2
28010 Madrid
T. + 34 918 294 600
F. + 34 918 294 601
www.optimarealestate.es
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