1. 1. Descrizione della tipologia impiantistica e delle centrali tecnologiche
1.1 PREMESSA
L’edificio e i relativi impianti termici sono stati concepiti per ottenere
una classe energetica di elevata qualità, dimostrata mediante
l’Attestato di Certificazione Energetica (ACE), compilato in base alla
legislazione regionale vigente .
Questo risultato è stato raggiunto adottando le seguenti soluzioni
tecniche:
a) l’involucro edilizio è stato dotato di isolamenti termici di elevato
spessore (12 cm) e le superfici trasparenti sono costituite da
serramenti a taglio termico con vetri a bassa emissività;
b) l’impianto di riscaldamento è stato progettato per
funzionare a bassa temperatura utilizzando il sistema
a pannelli radianti annegati nelle solette del
pavimento
c) l’acqua da inviare ai pannelli radianti è riscaldata mediante una
pompa di calore acqua-aria a funzionamento elettrico (assimilata alle
fonti rinnovabili per i suoi elevati rendimenti) con inversione del
ciclo termico estate-inverno;

2. d) sono stati installati pannelli solari termici per la produzione di acqua
calda di consumo
e) sono state installate due caldaie a condensazione per integrazione,
quando necessario, della produzione di acqua calda di consumo e
del riscaldamento;
f) il raffrescamento estivo è attuato utilizzando gli stessi pannelli radianti attraversati da acqua
raffrescata prodotta dalla pompa di calore (funzionante a ciclo inverso), con l’aggiunta di
un deumidificatore per ogni singolo appartamento.
N.B. Le sole mansarde, costruite successivamente, non sono dotate di impianti a pannelli
radianti ma di caloriferi funzionanti a bassa temperatura, muniti di valvole
termostatiche, e quindi anch’esse di elevata qualità energetica. Il raffrescamento
estivo avviene tramite unità autonome tipo split-system.

3. 1.2 CENTRALI TECNOLOGICHE
La centrale di produzione dei fluidi caldi (per il riscaldamento e la produzione di acqua calda di
consumo) e freddi ( per la climatizzazione estiva) è articolata in due locali posti al piano
interrato:
• centrale termica: contiene le due caldaie, i serbatoi di accumulo dell’acqua solare e il
serbatoio inerziale (panoramica centrale termica );
• centrale frigorifera: contiene la pompa di calore e i gruppi di pompaggio dei fluidi nella rete
di distribuzione (centrale pompa calore ).
Le apparecchiature installate nei due locali sono collegate tra loro mediante idonei circuiti
idraulici ed elettrici.
1.3 PANNELLI SOLARI
Sulla copertura dell’edificio sono installati, in batteria,
pannelli solari termici che riscaldano acqua “tecnologica”
accumulata nei serbatoi posizionati nella centrale termica.
Quando il calore immagazzinato è sufficiente per
produrre l’acqua di consumo richiesta dalle utenze,
questa viene scaldata, attraverso scambiatori istantanei
immersi nei serbatoi di accumulo e inviata direttamente
alle utenze.

4. Lo scambio istantaneo possiede il vantaggio di eliminare grossi accumuli di acqua di consumo,
evitando il rischio di legionella.
Quando l’energia solare non è sufficiente intervengono le caldaie per integrare l’energia termica
necessaria.
I pannelli solari funzionano col principio dello “svuotamento”; in tal modo, quando
l’insolazione è insufficiente, l’acqua in essi contenuta si “svuota” in appositi serbatoi evitando il
rischio del gelo; inoltre, quanto i serbatoi hanno raggiunto la massima temperatura di esercizio,
e non sono possibili ulteriori recuperi termici, i collettori solari si svuotano in modo automatico
eliminando il rischio di “stagnazione” (sovratemperatura con formazione di vapore).

5. 1.4 POMPA DI CALORE
E’ un gruppo frigorifero dotato di elettrocompressori, ad inversione di ciclo, adatto per fornire
acqua calda in inverno e raffrescata in estate.
L’acqua (calda o fredda), prima di essere inviata ai pannelli radianti, viene accumulata in un
serbatoio inerziale, che permette di ottimizzare il funzionamento della pompa di calore, e
successivamente termoregolata attraverso apposita valvola miscelatrice a tre vie.
Se in inverno – con temperature esterne sotto zero – l’energia termica prodotta dalle pompe di
calore non fosse sufficiente, è prevista l’integrazione tramite le caldaie a condensazione.
In estate l’acqua raffrescata è accumulata nel serbatoio inerziale ed inviata direttamente ai
pannelli radianti a temperatura controllata.
1.5 CALDAIE A CONDENSAZIONE
Le caldaie a condensazione funzionanti a metano hanno
rendimenti molto elevati perché sfruttano fino in fondo
il calore contenuto nei prodotti della combustione
facendo condensare il vapore acqueo in essi presente.
Rispetto al potere calorifico inferiore del metano, il
rendimento di produzione delle caldaie a condensazione
può raggiungere il 108-109%.
Le caldaie sono installate nella centrale termica con lo scopo di fornire integrazione di calore:
• ai collettori solari per la produzione di acqua calda di consumo;
• alla pompa di calore per il solo riscaldamento invernale;
nei momenti in cui le rispettive energie termiche non fossero sufficienti.

6. 1.6 PANNELLI RADIANTI
Sono “annegati” nelle solette dei pavimenti e sono percorsi da acqua calda in inverno
(riscaldamento) e acqua raffrescata in estate (raffrescamento).
I pannelli sono costituiti da tubazioni di polietilene, composte da due tubi concentrici che
garantiscono maggiore resistenza agli urti, alle fessurazioni, alla corrosione e impermeabilità
all’ossigeno, alloggiati su apposite lastre preformate di polistirene che, essendo isolanti,
eliminano scambi di calore con l’appartamento sottostante.
I pannelli non presentano alcun tipo di giuntura nelle parti annegate nelle solette. Le uniche
giunture sono “a vista” nelle cassette d’ispezione contenenti i “collettori di distribuzione”.
L’acqua calda e refrigerata scorre in tubazioni di polietilene ad alta densità con trattamento
antinvecchiamento da calore, di durata pressoché illimitata .
Ogni locale è dotato di proprio circuito pannelli con regolazione individuale (per l’estate e per
l’inverno) attuata mediante valvole elettrotermiche installate sui relativi circuiti dei singoli
locali.
Al funzionamento estivo dei pannelli è abbinato un apparecchio deumidificatore (uno per ogni
unità immobiliare) con il compito di abbassare l’umidità relativa dell’aria ambiente per dare
maggior benessere .
Caloriferi scaldasalviette sono installati nei servizi igienici per il
riscaldamento invernale ad integrazione dei pannelli radianti. In estate
gli scaldasalviette e i circuiti pannelli dei locali bagno non possono
essere utilizzati e allo scopo i relativi circuiti di alimentazione vengono
disattivati/attivati in occasione della commutazione centralizzata
inverno/estate e estate/inverno.

7. 1.7 DEUMIDIFICATORI
Sono costituiti da umidificatore a espansione diretta con batteria
di preraffreddamento collegata all’impianto centrale. Hanno lo
scopo di abbassare, in estate, l’umidità relativa dell’ambiente a
integrazione dell’impianto di raffrescamento a pannelli radianti
per ottenere le condizioni termoigrometriche di confort.
Sono azionati direttamente tramite un umidostato ambiente . In
inverno il deumidificatore non può funzionare.
L’attivazione/disattivazione è attuata in occasione della
commutazione centralizzata inverno/estate e estate/inverno.
1.8 MODULI DI ZONA INDIVIDUALI
I fluidi caldi e freddi sono prodotti in modo centralizzato (condizione che permette di ottenere i
migliori rendimenti) ma ogni unità immobiliare è dotata di totale
autonomia gestionale mediante moduli di zona installati sui
pianerottoli all’esterno di ciascuna unità immobiliare
Ogni modulo di zona è costituito dalle seguenti apparecchiature:
• valvole di intercettazione del modulo sia per i fluidi in entrata
dal circuito primario sia per quelli in uscita verso
l’appartamento;
• filtro all’ingresso del modulo;
• contatore di calore di tipo diretto, con visualizzazione dei dati, per la contabilizzazione
dell’energia termica e frigorifera (riscaldamento e raffrescamento fornito dai pannelli)
utilizzata da ciascun utente ;
• contatore volumetrico per la lettura dei consumi di acqua fredda per uso potabile;
• contatore volumetrico per la lettura dei consumi di acqua calda di consumo;
• valvola di bilanciamento idraulico;
• n.2 elettrovalvole (una per l’acqua fredda e l’altra per l’acqua calda) di interruzione dei
circuiti con funzione antiallagamento, connesse al sistema domotico dell’appartamento, che
provvedono ad interrompere l’alimentazione idrica in caso di perdite nell’appartamento
stesso; le due elettrovalvole, tramite la domotica, essere usate anche per intercettare le reti
itnerne all’appartamento in caso di necessità (esempio prolungate assenze).
1.9 COLLETTORI DI DISTRIBUZIONE PER L’ALIMENTAZIONE DAGLI IMPIANTI INTERNI AGLI APPARTAMENTI

8. I singoli circuiti dei pannelli radianti (uno per locale) hanno origine da un collettore complanare
situato sui pianerottoli di accesso agli appartamenti.
I collettori sono dotati di:
• valvole elettrotermiche di termoregolazione per il circuito di ogni singolo pannello per
funzionamento invernale ed estivo;
• circuito scaldasalviette e locale bagno (funzionamento invernale);
• circuito deumidificatore (funzionamento estivo);
• valvole di intercettazione del singolo pannello;
• termometri per il controllo delle temperature di andata e ritorno.
1.10 TRATTAMENTO ACQUA (PER USI NON POTABILI)
( trattamento bombola addolcimento )
L’acqua contenuta negli impianti (tranne quella potabile) subisce un trattamento di
decalcificazione mediante un addolcitore a scambio di ioni per evitare formazioni di calcare
nelle tubazioni e nei componenti degli impianti.
Il trattamento riguarda:
• l’acqua contenuta negli impianti termici (di riscaldamento e raffrescamento);
• l’acqua contenuta nel circuito solare;
• l’acqua fredda destinata a diventare calda per usi sanitari.
L’acqua addolcita per usi sanitari è additivata con polifosfati, mentre quella tecnologica è
integrata con poliammine filmanti di protezione.
1.11 CONTROLLO AUTOMATICO DELLE TEMPERATURE AMBIENTE

9. Tutti i circuiti sono attivati singolarmente mediante valvole elettrotermiche a comando elettrico
on/off poste sul collettore, azionate dalla centrale della domotica (centralina demotica) che
rileva le temperature ambiente attraverso apposite sonde.
Per gli appartamenti trilocali e quadrilocali le sonde di temperatura sono installate: in soggiorno
per la regolazione della zona giorno (soggiorno e cucina) e nel disimpegno per la regolazione
della zona notte (camere).
Per gli appartamenti bilocali le sonde di temperatura sono installate solo nel soggiorno con
un’unica regolazione sia per la zona giorno (soggiorno e cucina) sia per la zona notte.
In occasione della commutazione estate/inverno e inverno/estate l’impianto della domotica
commuta automaticamente le impostazioni di tutti i termostati ambiente installati negli
appartamenti.
Le elettrovalvole dei deumidificatori e degli scalda salviette presenti nei collettori di
distribuzione di ogni singolo alloggio sono attivati/disattivati in modo centralizzato, con
comando posto in centrale termica, dal gestore in occasione delle commutazioni stagionali.