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L’immobilier 100% entre particuliers N°90 - Janvier - Février 2014

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Votre journal d’annonces immobilières 100% entre particuliers
N°90 - Janvier - Février 2014

Sommaire
Index des annonces c...
LES ANNONCES
par département

PAGES
67 à 177

Pratique : les annonces sont classées par
département et par ordre croissant...
Penser à toutes
les démarches
Dans le labyrinthe des démarches à effectuer pour devenir
propriétaire, mieux vaut avoir que...
Estimer la
valeur d’un bien
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N° 1 du Service immobilier entre particuliers à domicile depuis 1992, L'immobilier 100% entre particuliers vous fait découvrir la version numérique de son journal en vente 1€95 dans des milliers de points de vente en France et sur abonnement à l'étranger. Pour en savoir plus sur nos services immobiliers entre particuliers contactez-nous au 0.800.14.11.60 l'appel est gratuit depuis un poste fixe. Vous êtes acheteur et vous recherchez un bien immobilier entre particuliers ? Vous avez raison ! Faites l'économie de la commission à la vente et contactez-nous au 04.99.74.74.85 pour plus d'information.

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  1. 1. € 1.95 Le service immobilier entre particuliers L’immobilier 100% entre particuliers N°90 - Janvier - Février 2014 180 pages d’annonces en France et à l’Etranger Achetez p 28 - Dépt : 29 p 31 - Dépt : 33 p 16 - Dépt : 14 Vendez 100% p 37 - Dépt : 40 entre particuliers p 56 - Dépt : 76 Profitez de notre centrale d’acheteurs p 65 - Dépt : 97 L 14395 - 90 - F: 1,95 € - RD p 29- Dépt : 30 p 12- Dépt : 06 (depuis un poste fixe) Découvrez notre nouvelle rubrique “ interviews exclusives d’experts”
  2. 2. Votre journal d’annonces immobilières 100% entre particuliers N°90 - Janvier - Février 2014 Sommaire Index des annonces classées voir p. 3 par département voir p. 4 Pensez à toutes les démarches voir p. 5 Estimez la valeur d’un bien voir p. 6 Notre dossier spécial voir p. 7 Nos paroles d’experts voir p. 8 Retrouvez également toutes nos annonces en ligne sur notre site Internet : y Le Panorama Couleurs voir p. 67 voir p. 178 www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr Nos milliers d’offres classées par département Des témoignages de vendeurs et d’acheteurs Visitez les biens à distance et inscrivez-vous à notre voir p. 179 service acheteurs L’IMMOBILIER 100% ENTRE PARTICULIERS Immeuble Élysées La Défense 7c place du Dôme – 92056 Paris la Défense Cedex www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr Une publication de la société Appel Immo RCS Nanterre 440481356 • S.A.R.L au capital de 38 304 € Gérante : Fabienne BLEYNIE N° ISSN : 1293-9234 Dépôt légal à parution Bimestriel Janvier - Février 2014 Numéro 90 – 1,95 € Toute reproduction, même partielle est interdite. L’immobilier 100% entre particuliers décline toute responsabilité sur les textes et prix de ses annonceurs, ainsi que toute erreur d’impression éventuelle existant dans le magazine. Directrice de la publication Fabienne Bleynie Conception graphique NovaTerra Coordination Sarah Leon Imprimé par Rotimpres Abonnements 04 99 74 74 74 Ce logo certifie une action respectueuse de l’environnement par notre imprimeur.
  3. 3. LES ANNONCES par département PAGES 67 à 177 Pratique : les annonces sont classées par département et par ordre croissant de prix. LES D.O.M. LES BIENS A L’ETRANGER 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 97 AD AR BE BG BR CA CH CV CZ DE DO EG ES GB GR HR IT MA MC MD PL PT RO RS SN TN VE Ain ..................................................................p 67 Aisne ..............................................................p 67 Allier ...............................................................p 69 Alpes de Hte Provence .................................p 70 Hautes Alpes .................................................p 71 Alpes Maritime...............................................p 72 Ardèche..........................................................p 75 Ardennes........................................................p 76 Ariège .............................................................p 76 Aube ...............................................................p 77 Aude ...............................................................p 77 Aveyron ..........................................................p 80 Bouches du Rhône .......................................p 81 Calvados ........................................................p 83 Cantal .............................................................p 84 Charente.........................................................p 84 Charente Maritime.........................................p 85 Cher ................................................................p 87 Corrèze...........................................................p 88 Corse ..............................................................p 89 Côte d’Or........................................................p 89 Côtes d’Armor ...............................................p 90 Creuse ............................................................p 92 Dordogne .......................................................p 93 Doubs .............................................................p 95 Drôme.............................................................p 96 Eure ................................................................p 98 Eure et Loir ....................................................p 99 Finistère .......................................................p 100 Gard..............................................................p 102 Haute Garonne ............................................p 105 Gers ..............................................................p 106 Gironde ........................................................p 107 Hérault..........................................................p 109 Ille et Vilaine ................................................p 112 Indre..............................................................p 114 Indre et Loire ...............................................p 114 Isère ..............................................................p 115 Jura...............................................................p 116 Landes..........................................................p 118 Loir et Cher ..................................................p 119 Loire .............................................................p 120 Haute Loire ..................................................p 120 Loire Atlantique ...........................................p 121 Loiret ............................................................p 122 Lot.................................................................p 123 Lot et Garonne ............................................p 124 Lozère...........................................................p 126 Maine et Loire..............................................p 126 Manche.........................................................p 127 Marne............................................................p 128 Haute Marne.................................................p 129 Mayenne.......................................................p 129 Meurthe et Moselle......................................p 130 Meuse ...........................................................p 130 Morbihan ......................................................p 131 Moselle .........................................................p 133 Nièvre ...........................................................p 134 Nord..............................................................p 135 Oise ..............................................................p 136 Orne..............................................................p 137 Pas de Calais...............................................p 138 Puy de Dôme ...............................................p 140 Pyrénées Atlantique....................................p 142 Haute Pyrénées ...........................................p 143 Pyrénées Orientale......................................p 144 Bas Rhin.......................................................p 145 Haut Rhin .....................................................p 146 Rhône ...........................................................p 147 Haute Saône ................................................p 147 Saône et Loire .............................................p 149 Sarthe ...........................................................p 150 Savoie...........................................................p 152 Haute Savoie................................................p 153 Ville de Paris................................................p 154 Seine Maritime.............................................p 154 Seine et Marne.............................................p 155 Yvelines........................................................p 156 Deux Sèvres.................................................p 157 Somme .........................................................p 158 Tarn...............................................................p 159 Tarn et Garonne...........................................p 160 Var.................................................................p 161 Vaucluse.......................................................p 166 Vendée..........................................................p 167 Vienne...........................................................p 169 Haute Vienne ...............................................p 170 Vosges..........................................................p 170 Yonne............................................................p 171 Territoire de Belfort.....................................p 173 Essonne .......................................................p 173 Hauts de Seine ............................................p 174 Seine Saint Denis........................................p 174 Val de Marne ................................................p 174 Val d’Oise .....................................................p 174 DOM..............................................................p 175 Andorre ........................................................p 175 Argentine .....................................................p 175 Belgique .......................................................p 175 Bulgarie........................................................p 175 Brésil ............................................................p 175 Canada .........................................................p 175 Suisse...........................................................p 175 Cap Vert........................................................p 175 République Tchèque ...................................p 175 Allemagne ....................................................p 175 République Dominicaine ............................p 175 Egypte ..........................................................p 175 Espagne .......................................................p 175 Grande Bretagne .........................................p 176 Grèce ............................................................p 176 Croatie..........................................................p 176 Italie ..............................................................p 176 Maroc............................................................p 176 Monaco.........................................................p 176 Madagascar .................................................p 177 Pologne ........................................................p 177 Portugal........................................................p 177 Roumanie.....................................................p 177 Serbie ...........................................................p 177 Senegal ........................................................p 177 Tunisie ..........................................................p 177 Vénézuela.....................................................p 177 Espagne, Belgique, Maroc, Portugal, etc... p 175 à 177 J A N V I E R - F É V R I E R 2 0 14 • N ° 9 0 • L’immobilier 100% entre particuliers 3
  4. 4. Penser à toutes les démarches Dans le labyrinthe des démarches à effectuer pour devenir propriétaire, mieux vaut avoir quelques repères, afin d'éviter les mauvaises surprises. Avant, pendant et après l'achat, voici l'essentiel des étapes à ne pas oublier et des obstacles à franchir. 1 Décryptez... L'affaire qui vous convient ne se déniche pas du premier coup d'œil et vous allez visiter bien des demeures avant d'élire celle de votre vie. Alors, commencez par gagner du temps en sélectionnant les offres : un simple coup de téléphone peut suffire pour éliminer les propositions qui ne correspondent pas à votre mode de vie, vos goûts, vos attentes. En effet, il convient de bien vérifier, si cela est possible, la véracité des informations figurant dans l'annonce avant de se déplacer. 2 Enquêtez pour mieux cohabiter... Cette première sélection faite, poursuivez votre enquête en vous rendant sur place afin de connaître votre voisinage et apprécier les contraintes de cohabitation, particulièrement si vous envisagez de vivre en résidence collective. Interrogez le gardien, les personnes vivant dans l'immeuble, vos futurs voisins. Vos futurs copropriétaires ont-ils les mêmes priorités que vous, par exemple ? Réalisent-ils régulièrement des travaux ou refusent-ils généralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique ou se désintéresse-t-il de la copropriété ? Ces petites questions apparemment anodines ont leur importance, car elles vont bientôt concerner votre vie quotidienne... et votre bien-être. 3 Apprenez le règlement... En résidence collective, renseignez-vous sur le règlement de copropriété, notamment sur les clauses concernant l'utilisation des parties communes et l'affectation des parties privatives. Ce document est très important, car il détaille le mode de fonctionnement de la copropriété. Le vendeur vous a affirmé, par exemple, que vous pourriez exercer votre profession dans votre appartement, mais est-ce vrai ? Le règlement ne prévoit-il pas que les logements soient à usage exclusif d'habitation ? Si vous achetez une maison dans un lotissement, consultez le cahier des charges et, s'il y en a un, le règlement de lotissement. Ils vous indiqueront les diverses obligations incombant aux colotis, les servitudes de voisinage, les règles de construction à respecter si, par exemple, vous voulez vous agrandir, les règles d'entretien des voies de desserte des maisons, etc. 4 Prenez vos mesures... - Vérifiez l'exactitude de la surface habitable annoncée par le propriétaire. Prenez un mètre et mesurez en long et en large le logement, en ne prenant pas en compte les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre. Sachez que depuis juin 1997, les promesses de vente, puis les actes définitifs, relatifs à un lot de copropriété doivent mentionner la superficie de la partie privative de ce lot (loi Carrez). En l'absence de cette mention, vous pourrez intenter une action en nullité dans le délai d'un mois suivant la signature. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5% à celle qui est annoncée, vous pourrez engager une action en diminution de prix dans le délai d'un an suivant la conclusion de l'acte définitif (ou « acte authentique »). - Contrôlez aussi la superficie du terrain. Dans un lotissement, le bornage est obligatoirement réalisé par le vendeur avant la vente. Hors lotissement, la loi du 13 décembre 2000 (relative à la solidarité et au renouvellement urbains, dite loi SRU) exige désormais que l'avantcontrat et l'acte de vente précisent si le descriptif du terrain résulte ou non d'un bornage. La sanction du non-respect de cette obligation de précision (et non de bornage obligatoire) est la nullité de l'acte de vente. Demandez au propriétaire s'il a fait borner son terrain par un géomètre expert et consultez alors le procès-verbal et le plan dressé par celui-ci. En cas de réponse négative - le bornage n'est pas obligatoire - vous pouvez vous adresser pour une première vérification au service du cadastre, situé au centre des impôts fonciers du département. Il répertorie, à des fins fiscales, tous les actes de propriété et de division d'un bien. Le cadastre est aussi consultable en ligne : http://www.cadastre.gouv.fr. Mais cela ne sera qu'un début de preuve : ce document n'a pas de valeur juridique dans ce domaine précis et les indications répertoriées peuvent être contestées par tout autre titre de propriété. Il est donc possible que la contenance réelle du 4 terrain soit différente de celle qui est indiquée dans l'acte. C'est pourquoi la plupart des actes prévoient une clause d'exonération de responsabilité du vendeur dans le cas où la superficie réelle du terrain serait inférieure à la contenance indiquée dans l'acte. Cette clause d'exonération de responsabilité ne s'applique pas si le vendeur est un professionnel comme un lotisseur, par exemple. Le jour où vous serez vraiment décidé à acheter, vous pourrez demander au propriétaire de payer, ou de partager avec vous, les frais de géomètre expert pour définir les limites exactes de la propriété. Vous pouvez aussi faire effectuer ce travail à vos frais. - Sachez cependant que si votre voisin refuse de signer le procès-verbal établi par le géomètre, le bornage n'aura aucune valeur envers lui. Vous devrez alors vous adresser au tribunal pour faire effectuer un bornage judiciaire. - Dans tous les cas, faîtes publier le procès-verbal de bornage à la conservation des hypothèques pour le rendre opposable aux tiers. 5 Votre terrain est-il vraiment constructible ? - Assurez-vous de manière formelle de la constructibilité du terrain. Pour cela, demandez au propriétaire s'il possède le certificat d'urbanisme délivré par la mairie du lieu d'implantation. Ce document énumère toutes les dispositions que devra respecter la construction (lire l’encadré ci-contre). Consultez à la mairie le PLU qui est le Plan Local d'Urbanisme issu de la loi Solidarité et du Renouvellement Urbain (SRU), du 13 décembre 2000. À défaut, vous pouvez consulter le POS, Plan d'Occupation des Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou le POS vous indiqueront les règles de construction applicables dans votre localité et les conditions d'évolution de votre environnement. - S'il ne le détient pas, vous pouvez en faire vous-même la demande auprès de la mairie. Elle vous délivrera soit un « certificat d'information générale » qui vous dira seulement si le terrain est constructible, soit un document plus précis vous indiquant si le projet, que vous avez déjà élaboré et que vous lui avez décrit, est réalisable ou non. 6 Prémunissez-vous contre les malfaçons... - Si le logement que vous acquérez a moins de dix ans, vous bénéficierez encore de la « garantie décennale ». Elle concerne tous les dommages matériels qui compromettent la solidité de l'ouvrage et les éléments d'équipement qui sont indissociables de leur support : par exemple, le défaut du système de ventilation, affaissement de dallage, effondrement de charpente, etc. Demandez donc au vendeur de vous remettre l'attestation « d'assurance dommages-ouvrage » théoriquement souscrite au moment de l'édification ou de la transformation du logement. Cette assurance est obligatoire et permet d'éviter au client d'engager une procédure en responsabilité contre l'entreprise ou le maître d'œuvre en cas de malfaçons. - Si le logement a plus de dix ans, vous ne serez couverts que contre les « vices cachés », à condition d'intenter rapidement une action après l'acquisition. Mais les contrats entre particuliers excluent généralement cette garantie. Dans ce cas, vous devrez démontrer la mauvaise foi du vendeur et prouver qu'il connaissait le vice reproché, ce qui est difficile. - La garantie décennale s'applique également pour les achats de terrain en lotissement et concerne alors les ouvrages de voirie et d'équipements divers. 7 Choisissez bien votre avant-contrat... Vous avez pris toutes vos précautions et vous -êtes vraiment décidé : le moment est venu de signer un avantcontrat. La loi du 13 décembre 2000, dite loi SRU, a innové et créé une disposition très importante applicable depuis le 1er juin 2001. Vous êtes non professionnel et vous achetez un logement neuf ou ancien. Vous signez alors une promesse unilatérale de vente, une offre d'achat ou un compromis de vente : • Vous disposez d'un délai de rétractation de sept jours pendant lequel vous pouvez, le cas échéant, revenir sur votre engagement. Dans cette hypothèse, vous pouvez L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 9 0 • J A N V I E R - F É V R I E R 2 0 14 vous rétracter par lettre recommandée avec accusé de réception dans le délai de sept jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée vous notifiant l'avant-contrat ou tout autre moyen présentant les mêmes garanties (acte d'huissier, par exemple). Si vous signez l'avant-contrat avec un vendeur non professionnel, vous ne versez aucune somme avant l'expiration du délai de rétractation. Un versement peut être prévu après. Si vous signez l'avant-contrat avec un professionnel mandaté (notaire, agent immobilier ou autre), la somme qui peut alors vous être réclamée doit être versée entre les mains d'un notaire ou d'un professionnel disposant d'une garantie financière. En cas de rétractation, ladite somme doit être restituée dans un délai de 21 jours à compter du lendemain de la date de rétractation. À noter que la loi portant Engagement National pour le Logement (ENL), du 13 juillet 2006, est venue modifier l'article L.271-1 du Code de la construction et de l'habitation. Désormais, tout acheteur d'un logement ayant signé un compromis ou une promesse de vente dispose d'un délai de rétractation de sept jours pour revenir sur sa signature. Cette mesure auparavant ne concernait que les avant-contrats sous seing privé. En effet, si l'avantcontrat était signé devant le notaire, l'acheteur bénéficiait d'un délai de réflexion de sept jours pendant lequel il ne pouvait signer le document. Avec la nouvelle disposition, le délai de réflexion ne concerne plus que le contrat de vente définitif qui n'aurait pas été précédé par un compromis ou une promesse de vente. Par ailleurs, depuis le décret n° 2008-1371 du 19 décembre 2008, La Cour de Cassation estime que la remise en mains propres d’un acte n’ayant pas de date certaine (donc enregistré) ne peut pas faire courir le délai de rétractation. La voie postale et la lettre recommandée - ou le constat d’huissier par extension - resteraient le seul moyen de notification. L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. La portée de votre engagement sera différente selon les cas. Sachez donc ce qui se cache derrière les mots. - « L'offre d'achat » engage l'acheteur qui ne peut plus renoncer pendant la durée qu'il aura fixée, sauf s'il a pris soin de prévoir au contrat des clauses suspensives et si l'une d'elles ne se réalise pas. En revanche, elle n'engage en rien le vendeur tant qu'il ne l'a pas signée. Il peut d'ailleurs vous faire attendre et ne jamais la signer, sans que vous ayez droit à aucune indemnité. Évitez cette procédure, bien trop dangereuse. Il est toutefois important de noter que, depuis le 1er juin 2001, est interdite toute offre unilatérale d'achat qui s'accompagne du versement d'une somme quelconque par l'acquéreur. En outre les promesses d'achat sont, comme les promesses de vente, soumises au droit de rétractation, durant sept jours, de l'acquéreur. - La « promesse unilatérale de vente » engage le vendeur de manière définitive. Il vous laisse un certain délai, indiqué au contrat, pendant lequel vous pouvez réfléchir et décider si vous souhaitez ou non acheter. C'est le délai d'option. Il est d'usage que l'acquéreur verse, lors de la signature de la promesse, une indemnité d'immobilisation qui représente en principe 10% au maximum du prix de la vente. Cette somme doit être versée par chèque libellé à l'ordre du professionnel de la vente, lors « d’un acte authentique » (notaire ou agent immobilier), chez un notaire ou à la Caisse des dépôts et consignation lors d’un acte sous seing privé et en aucun cas à l'ordre du vendeur. L'indemnité restera la propriété du vendeur sauf si l'opération ne se fait pas pour une raison légitime (par exemple : la non-obtention des prêts). - Le « compromis de vente » lie définitivement le vendeur et l'acheteur, sauf la non-réalisation d'une condition suspensive inscrite au contrat (par exemple, celle qui est relative à l'obtention des prêts), d'une condition résolutoire ou du délai de rétractation. Toutefois les deux parties peuvent prévoir la possibilité de renoncer à leur engagement en précisant les indemnités à verser. Lisez donc attentivement les clauses et vérifiez bien la description de ce que vous achetez. Car lors de la signature de « l'acte authentique » devant notaire, vous ne pourrez pas changer les termes du contrat. 8 Prévoyez des conditions suspensives Si votre décision définitive d'achat dépend de la réalisation d'un événement particulier indépendant de votre volonté, faites le mentionner dans votre avant-contrat comme une « condition suspensive ». Si cet événement ne se réalise pas dans un délai donné, votre engagement sera rompu automatiquement et vous récupérerez les NOS CONSEILS PRATIQUES Pour en savoir plus www.appelimmo.fr Le certificat d'urbanisme N'achetez pas le terrain avant d'avoir obtenu un certificat d'urbanisme récent. La loi SRU a modifié la finalité du certificat d'urbanisme ordinaire. En effet, depuis le 1er avril 2001, le certificat d'urbanisme ne se prononce plus sur la constructibilité du terrain. Il est conçu comme un document informatif ou opérationnel qui n'est positif ni négatif. Il doit désormais indiquer les dispositions d'urbanisme et les limitations administratives au droit de propriété, le régime des taxes et participations d'urbanisme applicables au terrain ainsi que l'état des équipements publics existants ou prévus. Il vous indiquera s'il y a des contraintes architecturales : forme de la toiture, des fenêtres, couleur des tuiles, couleur du crépi, etc. Toujours en vertu de la loi du 13 décembre 2000, le certificat d'urbanisme doit préciser également si le bien est ou non concerné par un droit de préemption. Il est délivré gratuitement par le maire dans les deux mois suivant le dépôt de la demande et reste en principe valable un an après son obtention. Attention : le certificat d'urbanisme n'est pas un permis de construire. Il vous informe sur ce que vous pouvez faire, mais ne vous donne pas l'autorisation d'entamer les travaux. Ceci est une autre histoire ! En savoir plus... Consultez les sites Internet d’organismes de défense des consommateurs, comme l'Institut National de la Consommation, établissement public autonome doté d'équipes spécialisées de juristes, qui édite la revue 60 Millions de consommateurs : www.conso.net ou celui de Que choisir, de l'Union Fédérale des Consommateurs : www.quechoisir.org sommes versées. La non-obtention de vos prêts est une condition suspensive prévue par la loi, mais vous pouvez mentionner toute autre clause correspondant à votre situation personnelle : revente de votre précédent logement, obtention d'un certificat d'urbanisme positif, réalisation de la mutation professionnelle prévue, etc. 9 Vérifiez avant de signer le contrat de vente définitif Quand vous signerez l'acte chez le notaire, vous verserez le montant du prix d'achat auquel s'ajouteront les « frais de notaire ». Souvent, le vendeur dispose déjà d’un notaire. Mais vous pouvez demander au vôtre de vous assister. Dans ce cas, les deux professionnels se partageront les honoraires... et les tâches. Ce jour-là, le notaire vous remettra une attestation de propriété qui vous servira pour justifier de votre qualité de propriétaire auprès de divers organismes ou entreprises comme les assurances, les banques, La Poste, etc. Vous ne recevrez la copie authentique de l'acte de vente quelques mois plus tard après que le notaire aura accompli certaines formalités obligatoires. 1 Vous avez acheté votre terrain, 0 et pensez désormais à construire... Vous avez deux solutions. Soit vous vous adressez à un constructeur de maisons individuelles qui prendra tout en charge, de la conception des plans à l'exécution des travaux. Soit vous vous tournez vers plusieurs entreprises et demandez, éventuellement, l'aide d'un architecte. Celle-ci est obligatoire, pour pouvoir obtenir le permis de construire, si votre maison a une surface, dite hors œuvre net (SHON), de 170 m² et plus. Chacune de ces possibilités obéit à des règles, des droits et des devoirs bien spécifiques et présente des avantages et inconvénients. Choisissez en connaissance de cause. 1 Et après ? 1 Les démarches ne sont pas achevées... Pensez à assurer votre logement en souscrivant une assurance multirisques habitation (c'est la formule la plus complète et la plus économique), à effectuer votre changement d'adresse, à transférer votre ligne téléphonique, à ouvrir à votre nom, voire à installer à vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'électricité. Signalez également votre existence à la mairie et inscrivez-vous éventuellement sur les listes électorales. N'oubliez pas non plus de rappeler au notaire, environ six mois après la signature de la vente, que vous attendez le décompte des frais liés à la vente et le remboursement du trop perçu éventuel... car la provision, prise pour couvrir les frais divers, est souvent surévaluée.
  5. 5. Estimer la valeur d’un bien Il suffit parfois de peu pour renforcer, ou au contraire déprécier, la valeur d’une maison ou d’un appartement… Sachez donc évaluer les avantages ou les inconvénients qui vous permettront de négocier, arguments à l’appui, avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bien plus ou moins facilement le moment venu… 1 Ne dépassez pas le prix du marché... Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation, acheter un logement à un prix surestimé ne pardonne pas, car il vous sera difficile d'absorber ce surcoût de départ. Le prix d'un immeuble est en fonction du rapport entre l'offre et la demande. Ainsi, les biens les plus recherchés sont souvent les plus cotés et par conséquent les plus chers. Mais un bien de grande valeur peut ne pas trouver preneur si la demande est faible. Renseignezvous donc sur les prix de vente pratiqués dans le quartier que vous avez choisi et pour le type de logement ou de terrain- que vous recherchez : interrogez le voisinage, comparez les annonces de diverses origines, consultez les organismes qui, dans certaines villes ou régions, suivent le marché du logement, achetez des revues spécialisées. 2 Tenez compte de l'environnement L'environnement du logement ou du terrain sur lequel vous construirez ensuite, est un critère aujourd'hui majeur dans la détermination du prix. - Il est préférable de visiter le bien à différents moments de la journée, et si possible de la semaine. Repérez les nuisances éventuelles, sonores ou olfactives, la présence d'établissements commerciaux, industriels ou agricoles, pouvant induire une gêne quelconque. Réfléchissez avant d'acheter un appartement ou une maison à proximité d'une boîte de nuit, d'un bar ou d'un restaurant : établissements souvent bruyants. - Pensez aux facilités de la vie quotidienne ; quels services sont à proximité ? Le quartier est-il bien desservi par les transports en commun ? Est-il facile de se garer ? Les environs immédiats sont-ils agrémentés d'un espace vert, élément particulièrement « valorisant » ? Y a-t-il un établissement scolaire proche ou à défaut est-il facilement accessible par un moyen de transport en commun. Idem pour les commerces. 3 N'oubliez pas l’évolution de votre environnement... Renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir ce que prévoit le POS ou le PLU (Plan Local d'Urbanisme, ancien Plan d’Occupation des Sols) dans votre futur quartier, que ce soit en positif (nouveaux équipements collectifs) ou en négatif (urbanisation supplémentaire, zone d'entreprises à proximité...). Renseignez-vous également auprès de la Direction Départementale de l'Équipement ou Direction Départementale des Territoires (travaux routiers, par exemple). 4 Choisissez bien votre immeuble... Sachez qu'une petite résidence collective, composée d'immeubles bas, est plus prisée qu'une grande. Le style de l'immeuble peut aussi entraîner un écart de prix à la hausse si le bâtiment est en pierres de taille ou récent, à la baisse s'il date des années soixante et qu'il n'est pas rénové. Avantage décisif : la mise à disposition d'un garage individuel fermé plutôt qu'un simple box. Autres petits « plus » qui comptent : l'existence d'un local privatif en rez-de-chaussée ; les visiophones, désormais d’usage courant ; l'embauche d'un gardien dans l'immeuble ou la résidence ; la présence de verdure et, dans les régions du sud, d'une piscine collective (mais renseignez-vous sur les charges). À partir de trois étages, l'absence d'ascenseur est à inscrire au passif. 5 Privilégiez les logements bien exposés et bien conçus Ces qualités permettront en effet à votre logement de conserver sa valeur. - Un logement bien exposé (sud ou sud-ouest), et équipé, à défaut d'un jardin, d'un balcon, d'une terrasse ou d'une loggia, gagne des points. - Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux grands séjours et qu'une petite cuisine est un inconvénient majeur, à moins que l'utilisation de l'espace puisse être rationalisée au maximum. - Mauvais points aussi: la présence d’un vis-à-vis et l'absence de vue, ainsi qu'une exposition au nord. 6 Un bonus pour les logements "extensibles" - Accordez plus de valeur à un logement où vous pourrez gagner de l'espace et auquel vous donnerez ainsi une plus-value : chambre de bonne, même en mauvais état ; petit grenier ou combles aménageables ; sous-sol, même réduit, transformable en pièce de jeux ; plafonds hauts sous lesquels installer une mezzanine ; renfoncements, cagibis, débarras où peut être aménager un coin douche supplémentaire, un WC, un placard ; vastes couloirs ou grandes entrées permettant d'obtenir ultérieurement des pièces plus spacieuses... 7 Tous les équipements complémentaires n'ont pas la même valeur - Les travaux d'embellissement réalisés par l'ancien propriétaire (y compris une cuisine intégrée) n'auront qu'une influence mineure. - En revanche, la présence d'une piscine ou d'un système d'arrosage automatique du jardin valorise le bien. De même qu'un chauffage individuel au gaz, ou des systèmes de chauffage écologique, bien plus appréciés que tout autre mode de chauffage. Dans une maison à plusieurs niveaux, la présence d'une salle de bains à chaque étage, en accroît la valeur. Si ces salles de bains ne sont pas encore installées, demandez-vous si ces travaux seront possibles à réaliser dans l'avenir. 8 Pensez technique ... - Renseignez-vous sur l'âge du bien que vous allez acquérir et sur la date des travaux effectués, ainsi que sur les matériaux utilisés (la pierre, bien sûr, mais aussi la brique, sont plus estimées que le cairon). - Vérifiez la superficie habitable pour ne pas payer des mètres carrés inexistants. Si vous ne savez pas comment NOS CONSEILS PRATIQUES procéder, renseignez-vous auprès d'une association de consommateurs ou de copropriétaires ou adressez-vous à un professionnel spécialisé (géomètre expert). - Veillez à ce que les gaines techniques et le réseau de distribution (eau, électricité, etc.) soient visibles : les réparations éventuelles seront meilleures marché. Renseignez-vous sur l'existence d'un vide sanitaire. 9 Evaluez les inconvénients liés à la nature du terrain ... - Renseignez-vous sur les servitudes éventuelles (droit de passage, droit de puisage, droit d'implantation de pylônes électriques...). Informez-vous auprès des services du cadastre (servitudes privées) et consultez le certificat d'urbanisme (servitudes publiques). - Si le terrain n'est pas viabilisé, évaluez le coût de raccordement aux différents réseaux, afin de pouvoir négocier en conséquence. - Vous pourrez également tirer argument de la nature du sol et du sous-sol qui conditionne l'importance des fondations et le coût du drainage. Questionnez votre voisinage sur les défauts éventuels (terrain instable, inondable...) 1 Pour apprécier la qualité globale, 0 faites-vous aider par un initié. - Cela peut-être simplement un ami compétent en bâtiment ou un professionnel - un architecte, par exemple- à qui vous solliciterez, moyennant paiement, une expertise technique. Vous pouvez demander les conseils du CAUE, Conseil en Architecture Urbanisme et Environnement composé d'architectes, dont certains officient gratuitement dans quelques Agences Départementales d’Information sur le Logment (ADIL). Vous pouvez les contacter par le biais de leur site : www.fncaue.org - Si vous achetez un bien à un coût élevé, il est recommandé de faire réaliser une expertise immobilière complète. Il s'agit d'une évaluation précise, et datée, qui prend par exemple en compte la situation géographique du bien, sa composition, son état, l'origine de la propriété, ses servitudes, etc… Résidence secondaire : une part d'irrationnel dans le "juste prix" Pour une résidence secondaire, l'irrationnel a davantage son mot à dire que pour l'achat d'une résidence principale. N'achetez cependant pas à n'importe quel prix, car vous réaliserez sans doute encore moins de plus-value à la revente que pour d'autres types de logements. - Privilégiez le site et choisissez la résidence en fonction des sports ou des loisirs que vous pratiquez, ainsi que de l'usage que vous allez en faire. Selon le temps que vous comptez y passer, vous pourrez accepter un confort -et donc un prixmoindre. - Essayez de choisir un logement, que vous pourrez facilement louer le weekend, ou en été, si un jour vous êtes à court d'argent... Vous achetez avant tout pour investir… • Les produits doivent être très bien placés et d'excellente qualité. Les beaux immeubles rénovés des années soixante, par exemple, sont les bienvenus. • N'hésitez pas non plus à investir dans une maison individuelle ou dans une maison de village, surtout si celle-ci a un patio ou une cour intérieure. Ces produits sont très recherchés dans les grandes agglomérations. • Sachez que les grands appartements se louent proportionnellement moins chers que les studios ou les deux pièces, mais que les locataires y restent plus longtemps. • Tenez compte de la composition sociologique de la commune où vous achetez (la demande varie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une ville étudiante ou non) et renseignez-vous sur le niveau des locations pratiquées. Maison ancienne : quelques tuyaux pour repérer les gros défauts • Demandez à visiter le grenier pour vérifier la charpente. Si les poutres sont humides, elles risquent d'avoir été attaquées par les champignons ou les termites. Testez aussi la dureté du bois avec un poinçon : il ne doit s'enfoncer que de quelques millimètres. • Faites cette visite si possible un jour de pluie pour vérifier que la toiture ne laisse pas passer l'eau : la réfection d'un toit peut coûter très cher. • Effectuez également un tour à la cave pour repérer d'éventuelles infiltrations d'humidité (drainage éventuel à effectuer). • Méfiez-vous des plafonds où vous repérez d'importantes fissures, surtout si des différences de plan apparaissent de part et d'autre : des solives ou lattes sont sans doute à remplacer. • Les murs ne doivent pas présenter de traces d'humidité et leur surface ne doit pas s'effriter. Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autre mauvais signe : la présence de fissures verticales et transversales sur les murs extérieurs. • Contrôlez l'état de l'installation électrique (prises, interrupteurs, compteurs). • Vérifiez l'état de la chaudière du chauffage central. Renseignez-vous sur sa date d'installation et demandez si elle a fait l'objet d'un contrat d'entretien avec un chauffagiste. En savoir plus… Qualité du bâti, situation juridique du bien, étude de marché... pour savoir précisément ce que comporte une expertise immobilière ou avoir l'adresse d'un expert proche de chez vous, consultez l’annuaire de la Chambre des experts immobiliers de France qui regroupe plus de 600 professionnels sur leur site Internet : www.experts-fnaim.org (129, rue du Faubourg Saint-Honoré, 75008 Paris). Les honoraires des experts immobiliers sont libres. Pour faire établir un diagnostic technique, vous pouvez aussi contacter l'ADIA (Association pour le diagnostic immobilier par l'architecte) au 02 47 42 19 92 et sur leur site : www.adia.org J A N V I E R - F É V R I E R 2 0 14 • N ° 9 0 • L’immobilier 100% entre particuliers 5
  6. 6. Financer un achat immobilier Monter un dossier de demande de prêt immobilier Vous avez trouvé le logement de vos rêves ? Une autre étape se dessine : faire le tour des banques pour décrocher un financement. Prenez soin de vous constituer un dossier sérieux car cette première étape est souvent décisive. Constituer un dossier de prêt immobilier •Les 3 derniers bulletins de salaire Avant même de prendre rendez-vous avec votre banquier, vous avez tout intérêt à préparer un dossier de demande de prêt. Attention, c’est à partir de ce dossier que votre banque évaluera votre solvabilité et vos besoins, constituez-le donc avec attention. Faites des copies de votre dossier et remettez-les à différents établissements prêteurs pour faire jouer la concurrence. Conservez précieusement les pièces originales chez vous, les banques peuvent en effet vous les réclamer pour vérifier l’authenticité des documents remis. •Les 2 derniers avis d’imposition Les documents à fournir Devant être le plus complet possible, le dossier bancaire à fournir doit comporter, entre autres, les éléments suivants : •Un justificatif d’identité •Un justificatif de situation matrimoniale •Un justificatif de domicile •Les 3 derniers mois de relevés de comptes (courant et épargne) Comment négocier le meilleur crédit immobilier Obtenir un emprunt aux meilleures conditions nécessite souvent une négociation serrée avec son banquier. Conseils pour négocier votre prêt immobilier. Comment négocier son emprunt ? Vous souhaitez financer l’achat d’un bien immobilier par un prêt bancaire mais vous ne savez pas comment faire pour négocier efficacement votre emprunt auprès de votre banque ? Voici nos conseils : •Familiarisez-vous avec le vocabulaire bancaire (taux fixe, taux variable, taux modulable, assurance…) afin de pouvoir négocier en toute connaissance de cause •Faites jouer la concurrence : comparez les offres proposées par différentes banques en consultant Internet (les comparateurs d’offres de crédits immobiliers…), en faisant appel à un courtier ou en prenant vous-même rendez-vous auprès de plusieurs banques •Soignez votre profil emprunteur, le profil idéal étant d’être dans le monde du travail depuis plusieurs années, de disposer d’un bon apport personnel (au moins 10% du montant du prêt immobilier), de revenus confortables et de justifier d’un taux d’endettement inférieur à 33% •Achetez en défiscalisation afin de renforcer votre solvabilité •Domiciliez vos revenus et vos comptes dans la banque où vous négociez votre emprunt Vous avez le choix entre différents types d’apports personnels : épargne, certains prêts à coût réduit (PEL, prêt à taux zéro, 1% logement, prêt fonctionnaire, prêts départementaux ou régionaux), revente d'un bien, héritage, donation… •Les tableaux d’amortissement des crédits en cours •Une estimation de la valeur des biens •D’autres justificatifs éventuels de revenus (baux de locations en cours, CAF, assurance-vie, etc.) •Les pièces liées au projet immobilier (avantcontrat de vente, contrat de construction, devis estimatif du coût des travaux de rénovation, etc.) À noter qu’une demande peut être acceptée par une banque et être rejetée par une autre. D’où l’intérêt d’adresser votre demande de financement à plusieurs banques ! Savoir lire son offre de crédit immobilier Établie par la banque, l’offre de prêt immobilier synthétise l’ensemble des caractéristiques du crédit. Régi par la loi, le document est réglementé tant au niveau des mentions obligatoires que des délais de validité. Le contenu de l’offre de prêt immobilier Réglementé par la loi, le contenu de l’offre de prêt doit comporter un certain nombre d’informations, parmi lesquelles : •L’identité des parties (prêteur, emprunteur et caution éventuelle) •La nature et l’objet du prêt •Un échéancier des amortissements pour un prêt à taux fixe •Les conditions et modalités de variation du taux pour un prêt à taux variable Lors de vos démarches, n’hésitez pas à négocier les éléments de l’emprunt : •Le taux d’intérêt •Le montant du prêt, son coût total et son taux effectif global (ou TEG, qui reflète le vrai coût du crédit) •Les contrats d’assurances (décès invalidité, chômage, garantie revente…) •Les indemnités de remboursement anticipé. •Les dates en jeu (durée de l’offre, date de disponibilité des fonds, etc.) •Les garanties exigées •Les assurances requises et leur coût. •Les clauses de modularité et de remboursement anticipé Les délais imposés par la loi TEG : le coût réel de votre crédit immobilier Comment est calculé le taux immobilier ? Le calcul d'un taux immobilier est une opération complexe qui intègre de nombreuses variables (apport personnel, durée de l’emprunt, taux d’endettement). Le montant de l’apport personnel influe sur le taux proposé par la banque. Plus l’apport est conséquent, meilleur sera le taux d’emprunt. La durée du crédit immobilier détermine également le taux d'intérêt négocié. Le facteur temps ajoute en effet des variables aléatoires, comme un risque 6 accru de chômage, de longue maladie ou de décès. Enfin le niveau d'endettement de l’emprunteur est analysé de près par l’établissement prêteur. Le montant de la mensualité doit représenter moins de 33% des revenus. Plus le taux d’endettement est faible, plus le taux négocié sera intéressant. Le TEG, l’indicateur réel du coût de l'emprunt Le TEG, ou Taux Effectif Global, correspond au taux réel du crédit immobilier et englobe la totalité des frais inhérents au crédit. En vous basant sur cet indicateur, vous aurez une idée précise du montant de votre taux immobilier et bénéficierez d'un point de repère concret. L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 9 0 • J A N V I E R - F É V R I E R 2 0 14 Assurance emprunteur : comment la choisir ? Assurance emprunteur : une condition nécessaire pour décrocher un crédit habitat •Les justificatifs d’apport personnel Les éléments négociables •Les frais de dossier NOTRE DOSSIER SPECIAL Après avoir donné son accord de principe à votre demande d’emprunt, l’établissement de crédit a l’obligation de vous faire parvenir, gratuitement et par lettre recommandée avec AR, son offre de crédit présentant toutes les conditions relatives au crédit. La banque doit maintenir les conditions proposées dans son offre pendant au moins 30 jours à compter de la date à laquelle vous l’avez reçue. Notez que vous disposez d’un délai minimal de réflexion de 10 jours. Imposé par la loi, celuici débute le lendemain du jour de réception de l’offre. Ce n’est qu’une fois ce délai écoulé que vous pouvez signifier votre acceptation en renvoyant l’offre de prêt signée, par lettre recommandée avec AR. Aucun versement et aucune signature de chèque ne peut être effectué par votre banque avant votre acceptation de l’offre de prêt. Généralement nécessaire pour obtenir un prêt immobilier, l’assurance emprunteur garantit le remboursement du crédit en cas de décès de l’emprunteur. Les particuliers optent souvent pour une assurance de groupe, souscrite par l’établissement prêteur. Ce choix se fait par facilité, par pression de la banque mais aussi souvent par ignorance. Encore beaucoup d’emprunteurs ignorent en effet que depuis la loi Lagarde, ils peuvent opter librement pour l’assurance emprunteur de leur choix. Prenez le temps de choisir votre assurance de prêt avec attention car celle-ci peut représenter jusqu’à 15% du coût total du crédit ! Les éléments à considérer pour bien choisir une assurance emprunteur Une fois que vous aurez entre les mains quelques offres d’assurance emprunteur en provenance aussi bien de la banque prêteuse que des compagnies d’assurance que vous aurez approchées, il s’agit maintenant pour vous de décortiquer ces offres. Parmi les éléments à comparer figurent : •Le taux annuel effectif de l’assurance •Le montant total de l’assurance sur toute la durée du prêt •Le montant mensuel dû par l’emprunteur •L’étendue des garanties •Les exclusions •Les taux de prise en charge Notons que le web regorge de bons comparateurs. Si vous voulez vous faciliter la tâche, vous pouvez également faire appel à un courtier en crédit immobilier à même de dénicher les meilleurs tarifs d’assurance emprunteur du marché. Attention, certaines banques font pression sur leurs clients Trois ans après l’entrée en vigueur, en 2010, de la Loi Lagarde qui libéralise l’assurance emprunteur afin d’en faire baisser le coût, le constat de l’UFC-Que Choisir laisse perplexe : la majorité des souscripteurs n’ont pas pu en profiter en raison de fortes pressions exercées par leur banque. L’UFC-Que Choisir révèle ainsi que 73 % des emprunteurs ont été confrontés à un chantage tarifaire (taux de crédit majorés, « frais de délégation » prohibitifs…) ou à un allongement des délais d’examen de leur demande de délégation d’assurance. Afin de remédier à cette situation, l’UFC-Que Choisir réclame l’instauration d’un droit à résiliation annuelle pour les contrats à venir, « un moyen simple et efficace de libéraliser le marché ».
  7. 7. NOS PAROLES D’EXPERTS Nos interviews exclusives d’experts Portrait robot de l’acquéreur 2013 : « la part des ménages aisés ne cesse d’augmenter » Qui achète aujourd’hui un bien immobilier ? A quel prix ? Avec quel apport ? Réponse de Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole d’Empruntis.com. L’immobilier 100% entre Particuliers : Bonjour Maël Bernier, Empruntis a dévoilé début novembre les résultats d’une étude sur les acquéreurs immobiliers en 2013. Pour accéder à la propriété, combien empruntent les français en moyenne? Maël Bernier : Le montant moyen emprunté sur l’année 2013 s’élève à 168 309 €, battant ainsi le précédent record de 2010. Cela signifie que les acquéreurs ont profité des taux extraordinairement bas de cette année pour emprunter plus et donc acheter plus grand. L’immobilier 100% entre Particuliers : Quelle est la part de l’apport personnel? Maël Bernier : L’apport moyen s’établit autour de 52 000 €, soit un peu moins de 25% de la valeur d’un bien que nous estimons autour de 220 000 €. Mais attention, il s’agit ici de l’apport moyen dont les acquéreurs actuels disposent, en aucun cas d’une exigence bancaire. Nous avons été beaucoup critiqués sur cette étude, je tiens donc à insister sur le fait qu’il s’agit ici d’une moyenne et non d’un minimum demandé par les banques. Cependant, en tant que professionnel, nous ne pouvons nier la réalité et le contraire serait d’ailleurs malhonnête. En effet, si l’apport ne cesse d’augmenter d’année en année (rappelons qu’il se situait autour de 25 000 € il y a 9 ans) c’est parce que la réalité aujourd’hui est la suivante : les primo-accédants, qui sont ceux qui disposaient d’un faible apport, sont petit à petit sortis du jeu. La raison principale à cela est la suppression du prêt à taux zéro dans l’ancien qui constituait pour eux une somme coup de pouce qui permettait notamment de financer les frais de notaire. Pour beaucoup d’entre eux, sans cette somme, l’achat est aujourd’hui tout simplement impossible car il est très compliqué de se constituer un apport seul lorsqu’on débute sa vie professionnelle. L’immobilier 100% entre Particuliers : Pouvez-vous nous dresser un profil type de l’emprunteur aujourd’hui (âge, revenu…)? Maël Bernier : Le profil de l’emprunteur moyen évolue donc d’année en année, il est de plus en plus âgé, 37 ans en 2013 pour 34 ans en 2004, avec des revenus moyens nets par foyer à 4 500 € contre 3 600 € en 2004. Encore une fois, cela ne veut pas dire que si vous ne disposez pas de 4 500 € nets par foyer, vous ne pouvez accéder à la propriété, cela signifie seulement que la part des ménages aisés ne cesse d’augmenter dans le marché immobilier. L’immobilier 100% entre Particuliers : Devenir propriétaire devient de plus en plus difficile. Quels conseils donneriezvous aux particuliers qui souhaitent acheter un bien immobilier ? Maël Bernier : Heureusement, il est encore possible d’acheter un bien immobilier notamment dans les villes de province. Cependant, il sera quasi-nécessaire, pour pouvoir avoir un accord favorable d’une banque, de disposer d’un apport capable de financer les frais de notaire notamment (c’est-à-dire environ 10% de la valeur du bien). Ensuite, il faut savoir que les banques appliquent le critère des 33% d’endettement, c’est-à-dire que le montant de vos remboursements mensuels ne peut dépasser 1/3 de vos revenus nets mensuels. Ensuite, il est important pour obtenir un prêt de présenter un compte en banque « sain » c’est-à-dire sans découvert dans les 6 mois qui précédent la demande de prêt. « L’immobilier est depuis quelques années en corrélation directe avec l'environnement économique » Notaire à Paris, Me Thierry Delesalle fait un point sur la situation du marché immobilier français en cette fin d’année 2013. L’immobilier 100% entre Particuliers : Bonjour Maître, la fin de l’année approche. Quel bilan dressez-vous du marché immobilier français en 2013 ? Me Thierry Delesalle : Une baisse des volumes de vente importante en Ile-de-France et plus atténuée en province. Curieusement les prix de vente ont résisté davantage là où les volumes baissaient, alors qu'il est usuel de dire que les volumes ont une influence directe et rapide sur les prix. Cela est certainement dû en grande partie pour l’Ile-de-France à un besoin important de logements. L’immobilier 100% entre Particuliers : Tablez-vous sur un recul des prix immobiliers en 2014 ? Me Thierry Delesalle : Tout dépendra du contexte économique, car l'immobilier est depuis quelques années en corrélation directe avec l'environnement économique. L’immobilier 100% entre Particuliers : Les droits de mutation vont augmenter en 2014 et 2015. Selon vous, cette mesure risque-t-elle de peser sur le marché immobilier ? Me Thierry Delesalle : Plus qu'une augmentation des droits, il faut craindre davantage une augmentation des taux d'emprunt qui aura une influence certaine. L’immobilier 100% entre Particuliers : L’immobilier reste-t-il une valeur refuge et un bon moyen de préparer sa retraite ? Me Thierry Delesalle : Les français n'ont pas encore trouvé d'autres placements alternatifs à la pierre et au surplus il est toujours préférable, lors de sa retraite, d'être propriétaire de son logement, ce qui évite les aléas d'augmentation de loyers. Alexander Kraft : L'année 2013 a été une année difficile pour l'immobilier de prestige en France PDG de Sotheby’s International Realty France - Monaco, Alexander Kraft nous apporte son éclairage sur la situation du marché de l’immobilier d’exception français en cette fin d’année 2013. L’immobilier 100% entre particuliers : Bonjour Monsieur Kraft. La fin de l’année approche. Quel premier bilan portezvous sur le marché de l’immobilier de prestige en 2013? L’immobilier 100% entre Particuliers : Quels sont les types de biens les plus recherchés des acquéreurs qui souhaitent faire l’acquisition d’un logement haut-de-gamme ? Alexander Kraft : L'année 2013 a été une année difficile pour l'immobilier de prestige en France ; plus particulièrement nous avons noté un marché à 2 vitesses. Les marchés traditionnellement préférés par les Français – surtout les Parisiens – pour les résidences secondaires dans des stations balnéaires comme Dinard, Biarritz et autres ont souffert le plus; les acheteurs français se montrent extrêmement hésitants à cause des réformes fiscales et de l'ambiance politique difficile. Les marchés recherchés par les acheteurs étrangers tels que Paris, le Sud et la montagne ont également souffert, mais se portent un peu mieux. Les étrangers continuent à être intéressés par l'immobilier de prestige français comme investissement alternatif sur le long terme. Par contre, les transactions se font uniquement quand les prix correspondent à la situation difficile du marché. Il existe un grand choix de biens extraordinaires disponibles sur le marché, et des négociations de l'ordre de -15% à -20% sont plutôt la règle que l'exception. Alexander Kraft : Les acheteurs ont beaucoup de choix aujourd'hui et cela a pour résultat qu’ils sont devenus plus gourmands. Des biens avec des défauts (par exemple nécessitant des rénovations, etc.) se vendent beaucoup plus lentement en comparaison avec 2011 et 2012. Les acheteurs étrangers en particulier sont à la recherche de biens exceptionnels qui arrivent rarement sur le marché (tels que des hôtels particuliers parisiens) mais sont actuellement mis en vente par des vendeurs français à cause des pressions fiscales. L’immobilier 100% entre Particuliers : Avez-vous déjà quelques indices qui vous permettent de pressentir les évolutions du marché de l’immobilier d’exception en 2014 ? Alexander Kraft : Dans les dernières semaines, nous avons pu noter une certaine revitalisation du marché grâce aux prix qui s'ajustent enfin à la baisse. Nous attendons encore une correction continue pendant le 1er trimestre 2014, en espérant que cette baisse aidera à débloquer le marché à partir du 2ème trimestre 2014. « L’année 2013 aura vu une baisse importante du marché immobilier dans le Gard » Analyse du marché immobilier gardois par Maitre Canonge, notaire à Alès. L’immobilier 100% entre Particuliers : Bonjour Maître, comment se porte le marché de l’immobilier dans le Gard actuellement ? Maître Canonge : L’année 2013 aura vu une baisse importante du marché immobilier dans le Gard de 20 à 30 % environ, en fonction des zones géographiques, tant au niveau des prix que des transactions. Ce sont surtout les biens de valeur importante qui souffrent de la crise. Les transactions jusqu’à 200 000,00 € restent relativement stables mais au-dessus de cette somme la baisse des prix est brutale. L’immobilier 100% entre Particuliers : Depuis le 1er septembre, les vendeurs bénéficient d’un abattement exceptionnel sur les plus-values immobilières ? Selon vous, cette réforme va-telle dynamiser le marché immobilier français ? Maître Canonge : Nous n’avons pas constaté d’impact particulier de cette mesure sur le marché. Cette mesure n’est pas un élément déterminant dans la décision de vendre. Seuls ceux qui avaient déjà décidé de vendre leur bien en ont profité. L’immobilier 100% entre Particuliers : Les départements vont pouvoir relever le taux des droits de mutation en 2014 et 2015. Que pensez-vous de cette mesure ? Maître Canonge : A l’heure actuelle les acquéreurs ont un budget restreint, et une augmentation sensible des droits de mutation risque de les pousser soit à renoncer à leur acquisition, soit à négocier les prix à la baisse. Dans un marché qui est déjà à la baisse, tant au niveau des transactions qu’au niveau des prix, je crains que cette mesure ait un effet négatif sur le marché. L’immobilier 100% entre Particuliers : Quels conseils donneriez-vous aux particuliers qui souhaitent acheter un bien immobilier dans le Gard ? Il y a-t-il des zones où il est plus intéressant d’investir ? Maître Canonge : L’investissement immobilier locatif dans le Gard souffre, comme partout ailleurs, du nombre important de logements créés dans les années précédentes. Le marché locatif est saturé dans beaucoup de zone et les loyers sont revus à la baisse. A l’heure actuelle, le bord de mer et la ville de Nîmes semblent être les zones les plus attractives, mais elles sont concurrencées par le marché montpelliérain qui est encore très porteur. J A N V I E R - F É V R I E R 2 0 14 • N ° 9 0 • L’immobilier 100% entre particuliers 7
  8. 8. LE PANORAMA COULEURS Les Offres de vente toutes en Couleurs dans toute la France, classées par département Gratuit : Dossier de présentation des biens sur www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr (voir p 179) 83 VARS SOLLIES PONT MAISON F5 265 m2 Terrain : 1500 m2 1.210 000 Ref: 1019286 06.32.68.05.18 Au coeur des vignobles de l'entre deux mer, dans quartier résidentiel calme. Agréable maison F5, 133 m², de plain pied. Terrain clos arboré 984 m² avec piscine, terrasse. Garage. Très jolies prestations, et proche de toutes commodités. Classe : C 8 N ° 9 0 • JANVI ER - FEVRI ER 2014 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr
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(PLU en janvier 2014). Viabilité en bordure de route à réaliser. Situés au coeur du village de 2000 habitants. Toutes commodités et à 12km Moulins. Prix à négocier Belle opportunitée pour cet immeuble de 3 F3 +magasin rapport locatif actuel 2400E mensuel idéal investisseur idéalement située sur la place st antoine de riez à 2 pas du centre et 20km de gréoux les bains pour ses thermes / classe énergie: E Maison 2 niveaux sur sous sol complet en 2 appartements en très bon état. Région touristique Ete Hiver, vue lac et montagnes. Construction anti sismique. Proximité commodités, idéal secondaire, locatif, vacances. Environnement de qualité. / classe énergie: C Dans résidence sénoriales de provence sécurisée, portail domotisé-vidéophone, piscine chauffée, gardien, jardinier, club-house. Villa plain-pied, séjour, 2 chambres, dressing, cuisine équipée, cellier, terrasse, garage. Vue jardin arboré. / classe énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE PEIPIN MAISON F5 143 m2 Terrain: 826 m2 265 000€ Ref: 792371 - 4795462131 04 ALPES DE HTE PROVENCE PUIMOISSON MAISON F3 100 m2 Terrain: 1174 m2 275 000€ Ref: 816481 - 04.99.74.74.85 04 ALPES DE HTE PROVENCE MARCOUX MAISON F7 220 m2 Terrain: 3000 m2 438 000€ Ref: 800318 - 04.92.36.37.30 04 ALPES DE HTE PROVENCE CERESTE MAISON F12 280 m2 573 000€ Ref: 818272 - 04.92.79.03.17 A 500 métres du centre du village, située dans un secteur très calme, villa de 143 m², édifiée sur un terrain plat de 826m² arboré et clos, sans vis a vis et proche toutes commodités. Label PROMOTELEC HPE 3 *** contrôlable / classe énergie: NC PUIMOISSON HAUTE PROVENCE entre Meoustieret Gorges du Verdon,jolie villa plain pied 2 chambres (possible 3è chambre) séjour cheminée cuisine, salle de bains, garage 40 m2 (camping-car) terrasse terrain plat clos vue dégagée.Prix négociable / classe énergie: D Belle maison traditionnelle sur 3niveaux, sur sous sol, en parfait état, restaurée en 1990. Grande terrasse 60m2, 5 chambres, grands volumes, gros potentiel, idéal pour artisan, libéral, gîtes, possibilité 2è appartement. Commodités 5km. / classe énergie: NC Maison de maître rare du 18 ème siècle entièrement rénovée tout en gardant son authenticité de l'époque. 280 m2 partagé en 4 appartements, magnifique patio exposé plein Sud avec vue sur les montagnes : séduction assurée ! / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE SEYNE MAISON F7 210 m2 Terrain: 4900 m2 585 000€ Ref: 818270 - 06.07.10.76.37 04 ALPES DE HTE PROVENCE CASTELLANE MAISON 226 m2 Terrain: 2700 m2 770 000€ Ref: 735778 - 06.87.21.19.86 04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ PROPRIETE F7 160 m2 Terrain: 3600 m2 380 000€ Ref: 800326 - 04.92.77.27.96 05 HAUTES ALPES SAVINES LE LAC MAISON F8 185 m2 Terrain: 1359 m2 380 000€ Ref: 808726 - 06.88.26.19.04 A SEYNE-LES-ALPES. Maison d'architecte de 210 m2 comprenant 2 salons, séjour, 5 chambres, cuisine équipée, garage. Vue panoramique, piscine chauffée solaire. Jardin arboré. Outillage tondeuse autoportée, déneigeuse à fraise,robot piscine. / classe énergie: E En surplomb à 1km Castellane le long du GR4-zone verte non constructiblevilla 2 maisons jumelées accès indépendants construites en 1972 et1984 piscine-calme / classe énergie: D Propriété restaurée 2001, villa 2 niveaux, grands volumes, belles prestations, garage, piscine couverte, pool house, bassin, jardin. Intérieur luxe. Rez de jardin 160m2. 2ème niveau 150m2. Gorges du Verdon et Luberon. URGENT !! / classe énergie: NC Grande et belle maison de 200 m2, composée de deux appartements indépendants, grand sous-sol. Superbe vue lac, jardin avec arbres fruitiers. Refait à neuf (façade, vmc, électricité, chauffage ....) / classe énergie: E 10 N ° 9 0 • JANVI ER - FÉVRI ER 2014 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr
  11. 11. 05 HAUTES ALPES LA ROCHE DES ARNAUDS MAISON F6 163 m2 Terrain: 2015 m2 478 000€ Ref: 818278 - 06.37.38.97.17 05 HAUTES ALPES ANCELLE MAISON F4 105 m2 Terrain: 628 m2 525 000€ Ref: 800320 - 04.92.49.90.18 05 HAUTES ALPES BRIANCON MAISON F8 250 m2 Terrain: 1200 m2 685 000€ Ref: 818138 - 06.07.10.17.64 Vallée Champsaur, à 20mn de GAP, maison de caractère entièrement rénovée,3 niveaux,cuisine ouverte équipée,salon, salle à manger voûtés,garage,véranda,terrain clos,prestations exceptionnelles,calme,non isolée,grands volumes,vue panoramique / classe énergie: E Maison d'architecte en ossature bois construite par les compagnons du devoir avec vue imprenable. Comprenant : séjour, salon, cuisine, chambre, salle de bains, wc ainsi qu'une Terrasse de 100 m2.Au 2ème niveau:4 chambres, salle de bains. / classe énergie: C Belle maison neuve 3niveaux dont 1aménageable en studio indépendant. Vendue meublée. Région très touristique été hiver.Proche commodités,station ski sur place. 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Bien entretenu, idéalement situé à proximité du village et commodités.Remplissage proche de 100%,rentabilité 5,7% Possibilité d'augmenter de 30% en gestion locative saisonnière / classe énergie: D A 50 KM DE NICE,CAUSE RETRAITE,VENDS MUR & FOND,TRES BEAU CACHET MONTAGNARD,5 ANS D'EXPLOITATION,100 M2 MEZZANINE,55 COUVERTS,ET 25 EN TERRASSE PANORAMIQUE,REMISE DE 12 M2,FOUR A BOIS,SUR TERRAIN DE 1700M2 GRANGE A RENOVEE 25M2 FONDS+MURS / classe énergie: NC Cause santé, affaire saine depuis 7 ans, emplacement 1er ordre (bord de mer), magasin de 87m2 avec 21m2 de terrasse et réserve de 47m2, possibilité de progression car gros potentiel de développement, parking public FONDS / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES 5 KM DE MONACO BAR-RESTAURANT 140 000€ 06.76.12.52.37 06 ALPES MARITIMES NICE PÂTISSERIE - SALON DE THÉ - SNACKING 250 000€ Ref: C505599 - 06.31.35.81.88 06 ALPES MARITIMES CLANS MAISON F8 250 m2 Terrain: 600 m2 420 000€ Ref: 818568 - 04.93.02.90.91 06 ALPES MARITIMES PEGOMAS MAISON F4 110 m2 Terrain: 420 m2 560 000€ Ref: 815794 - 06.26.64.60.37 sur artère principale, à 500 m des plages cède fond d'un bar-restaurant d'angle, 13m de façade, belle terrasse, cuisine, bar, salle 20 couverts, 2 caves, nombreuses places de parkings, possibilités autre commerce, proches toutes commodités FONDS / classe énergie: D Pâtisserie de luxe avec clientèle de particuliers, snacking, salon de thé, design original, boutique d'angle 18 mètres linéaire de façade, terrasse intérieure et extérieur 40 places assises, vend cause double activité, idéal pour couple, FONDS / classe énergie: NC A 1km Nice, village provençal, calme. Propriété en 2 appartements indépendants, garage. 1er niveau F5 : séjour cheminée, terrasse, cuisine équipée, salle d'eau, 4 chambres. Rez de jardin : F3 avec terrasse couverte, ensoleillé, 2 caves. / classe énergie: NC Frais réduits, lotissement 4 propriétaires. 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Grand séjour, salle à manger, 3 chambres, 2 salles bains et douche, terrasse couverte. Grand sous-sol de 200 m2. Terrain plat clos et piscinable. Au calme, prestations hauts de gammes. A voir! / classe énergie: NC Quartier résidentiel sur les hauteurs de Nice, lotissement fermé, sécurisé, propriété 3 niveaux, 3 chambres, séjour, cheminée, mezzanine, cuisine équipée aménagée, 1er étage à finir, terrain en restanques, piscine, vue dominante sur forêt. / classe énergie: NC Magnifique chalet, prestation haut de gamme, double séjour cheminée 50m2, cuisine équipée, cellier, appartement indépendant, bureau, buanderie, hall, wc, à l'étage 3 chambres dont 1 suite parentale, salle de bains, terrasse, garage. / classe énergie: B Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 9 0 • J A N V I E R - F É V R I E R 2014 11 LE PANORAMA COULEURS 05 HAUTES ALPES LA MOTTE EN CHAMPSAUR MAISON F9 320 m2 Terrain: 600 m2 399 000€ Ref: 814164 - 06.07.90.85.93
  12. 12. LE PANORAMA COULEURS 06 ALPES MARITIMES VALLAURIS MAISON F8 210 m2 Terrain: 900 m2 783 000€ Ref: 819135 - 06.59.10.34.55 06 ALPES MARITIMES CAGNES S/MER VILLA PRESTIGE F12 350 m2 Terrain: 1000 m2 900 000€ Ref: 816987 - 06.24.12.24.46 06 ALPES MARITIMES CAGNES S/MER MAISON F7 260 m2 Terrain: 1479 m2 950 000€ Ref: 819139 - 06.47.81.58.52 06 ALPES MARITIMES MOUANS SARTOUX MAISON F6 230 m2 Terrain: 1700 m2 1 050 000€ Ref: 816823 - 06.03.29.42.23 Sur les hauteurs de Vallauris, 5mn Cannes. Maison provençale sur 2 niveaux en 2 appartements indépendants. Vue panoramique mer à 180°, comprenant chacun séjour cheminée, cuisine, buanderie, 3 chambres. Terrasse. Calme. Toutes commodités / classe énergie: NC A 500m des plages, villa bourgeoise composée de 6 studios équipés état neuf pour locatif en RDC, et un bel appartement 185m2 au 1er étage, 3 salons, salle d'eau, salle bains. Terrain plat, piscine. Excellent rapport locatif. 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Terrasse 120m2 / classe énergie: B Quartier résidentiel, calme absolu. Propriété contemporaine, entièrement rénovée sur 2 niveaux. Beaux volumes. Matériaux de qualité, 4 chambres avec salle de bains, bureau, salle de cinéma, cuisine us donnant sur salle à manger. Commodités / classe énergie: C Propriété, 3 niveaux, très belle prestations. Séjour cheminée 63m2, cuisine us équipée, suite parentale, 3 chambres, 2 salles de bains, 2 wc. Double garage. Atelier. 2/3 pièces indépendant ou communicant. Piscine, pool house. 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Écrin de verdure. / classe énergie: NC Exceptionnelle,sur les hauteurs de Vallauris, vue panoramique 180° mer et cap d'Antibes, propriété en 2 appartements indépendants ou communicants, type F3, en pierres, 2 terrasse, piscine 14x5, pool house, garage 100m2, parking, commodités / classe énergie: NC Exceptionnel sur hauteur colline niçoise. Aéroport 10 mn. Terrain de 2957 m2 dont 1500 m2 constructible. Exposition Sud Est. Calme. Accès et viabilité aux abords du terrain, commodités, domaine vignoble de Bellet. 12 N ° 9 0 • JANVI ER - FÉVRI ER 2014 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr
  13. 13. 07 ARDÈCHE ST JUST D ARDECHE APPARTEMENT F4 110 m2 Terrain: 97 m2 264 900€ Ref: 815108 - 06.08.61.30.39 07 ARDÈCHE MALARCE S/LA THINES MAISON 140 m2 Terrain: 468 m2 275 000€ Ref: 816508 - 09.51.92.06.35 07 ARDÈCHE LAMASTRE MAISON F7 250 m2 Terrain: 10000 m2 600 000€ Ref: 813861 - 06.89.43.96.30 Beau terrain, exposition sud est, constructible, cos 0,5 sur 4270m2 dont 0,2 pour l'habitat (2135m2 Shon), eau électricité, à 300m tout à l'égout, sur place calme, proche toutes commodités, certificat d'urbanisme positif. Zone UED. A vendre appartement T4 dans résidence de standing, sécurisée, avec terrasse de 38 M² et jardin de 97 M² rez de chaussée + 2 parkings / classe énergie: D Maison de caractère, typiquement ardèchoise bâtie en lauzes. Jolie cour interieure, 3 chambres, cuisine équipée, grande pièce de vie de 40m2, bibliothèque. 2 caves, 1 cellier. Jardin arboré avec arrosage. Garage. Atelier / classe énergie: F Grande maison avec vue dominante sur Lamastre. Très belle prestations de qualité. Salon, salle à manger, bar, bureau, 4chambres, 2salles de bains. Grand garage, caves. Au grand calme, proche de la ville. 90kms de Lyon et 40kms de Valence. / classe énergie: NC 07 ARDÈCHE SANILHAC TERRAIN Surface: 6500 m2 200 000€ Ref: 816600 - 04.66.82.60.94 08 ARDENNES 12 KM CHARLEVILLE FOND DE COMMERCE TABAC PRESSE LOTO FLEURISTE PHOTOS 199 000€ Ref: C757081 03.24.35.60.31 08 ARDENNES VAUX MONTREUIL MAISON F10 300 m2 Terrain: 3500 m2 200 000€ Ref: 817613 - 06.47.73.88.09 08 ARDENNES AUVILLERS LES FORGES MAISON F6 180 m2 Terrain: 1000 m2 248 000€ Ref: 817617 - 06.71.12.86.03 FOND DE COMMERCE TABAC PRESSE LOTO JOURNAUX FLEURISTE BILLETERIE SNCF PHOTOS DECORATION POINT VERT ALARME AUX NORMES 70 M2 commercial reserve 200 M2 cave affaire tenue depuis 60 ans avec maison attenante de 200 M2 T6 4 chambres 900 E/mois FONDS / classe énergie: E Maison de caractère, vue imprenable sans vis à vis. Bois, sapinières, 35 cerisiers. Piscine 7 x 4 sud. Peut convenir en gîte. Appartement indépendant 3 pièces. Maison 4 chambres, salon séjour 60 m2, terrasse, 2 caves, grange aménageable. / classe énergie: E Sous sol complet, garage 2 voitures. 180 m² : 5 chambres, bureau, cuisine équipée. Aucun travaux. Terrain clos arboré, dans un secteur calme. Libre. / classe énergie: D 08 ARDENNES DRAIZE MAISON F8 200 m2 Terrain: 2000 m2 250 000€ Ref: 816066 - 06.77.68.52.17 08 ARDENNES SEDAN MAISON F10 400 m2 Terrain: 250 m2 345 000€ Ref: 816071 - 06.62.40.02.80 08 ARDENNES GIVET MAISON F5 100 m2 Terrain: 11700 m2 355 000€ Ref: 817616 - 03.24.42.34.12 08 ARDENNES FUMAY MAISON F10 500 m2 Terrain: 417 m2 455 000€ Ref: 817612 - 03.24.41.29.66 Ancien corps de ferme rénové, terrain clos paysager. Piscine couverte chauffée 10X5m, plein sud. Buanderie, grange aménageable 200 m2. 2 salons, séjour, coin repas, cuisine équipée, salle d'eau + douche italienne, 2 wc, 4 chambres, bureau. / classe énergie: E Propriété en plein centre ville, art déco. 4 niveaux, sous sol complet: 7 compartiments. Hall, 3 salons, salle réception, cuisine équipée, buanderie, 3 wc, salle bains + eau, 5 chambres, bureau, jeux, grenier. Appartement indépendant 55 m2 / classe énergie: D Propriété retirée sans vis à vis, terrain constructible de 11700 m². Sur les hauteurs, vue imprenable sur Givet : 355 000 E : immeuble de rapport, centre ville, refait à neuf, 2 appartements : T7 et T2 : 205 000 E. / classe énergie: E Propriété de caractère du 18ème, plein centre ville, vue sur la Meuse. Parc paysager. Actuellement 3 chambres d'hôtes, avec salle de bains + eau. 10 pièces. Grenier aménageable isolé, véranda, chaufferie, poutres apparentes. Gaz de ville. / classe énergie: NC 08 ARDENNES LA CERLEAU MAISON F8 520 m2 Terrain: 2.5 ha 1 985 000€ Ref: 817472 - 06.68.20.65.65 09 ARIEGE FOIX APPARTEMENT F4 88 m2 120 000€ Ref: 805704 06.42.83.08.95 09 ARIEGE MASSAT MAISON F5 120 m2 Terrain: 2300 m2 195 000€ Ref: 805897 - 05.34.14.06.92 09 ARIEGE LE CARLARET VILLA F6 170 m2 Terrain: 1961 m2 289 000€ Ref: 816804 - 06.08.98.70.33 Propriété de caractère. Terrain clos arboré, sans vis à vis, sans travaux. Sous sol complet, 2 garages motorisés, chaufferie, cave, atelier. Salon séjour, réception, bar, cuisine équipée, 2 wc, bains balnéo + eau, 6 chambres, bureau. / classe énergie: NC Appartement entièrement rénové au 1er étage dans petite résidence, garage parking cave, cellier, préau, parc. Commodités sur place. Quartier calme près du centre ville. 1h d'Andorre, 1h de Toulouse. / classe énergie: E Maison de maitre en pierre construction traditionnelle entièrement rénovée, en parfait état général avec 2300 m2 de terrain arboré fruitier clos constructible avec vue sur Pyrénées. A 5m de tous commerces très calme. / classe énergie: NC Villa moderne sur terrain de 1961m2, arboré avec piscine comprenant suite parentale avec douche indépendante, 3 chambres avec placard,2wc,1sdb, séjour 45m2,cuisine équipée 22m2. Garage porte auto 40m2, patio donnant dans l'éntrée, terrasses / classe énergie: C 09 ARIEGE PAMIERS MAISON F6 185 m2 Terrain: 1103 m2 340 000€ Ref: 807391 - 05.61.67.31.76 10 AUBE CHAMPFLEURY MAISON F5 115 m2 Terrain: 1420 m2 180 000€ Ref: 817980 - 04.99.74.74.85 10 AUBE GERAUDOT MAISON F5 180 m2 Terrain: 3700 m2 185 000€ Ref: 805016 - 03.25.46.06.84 10 AUBE PINEY MAISON F6 150 m2 Terrain: 1556 m2 190 000€ Ref: 808333 - 03.25.40.73.32 Quartier calme,maison de maçon traditionnelle avec isolation intérieur,2niveaux,T3 au rez de chaussée,garage+T3 au 1er en parfait état général refait à neuf ,terrain arboré,clos,constructible,proche commodités.chauffage central gaz de ville / classe énergie: NC Paris à 135 km, Troyes à 45 km. Village de 150 habitants, calme. Maison traditionnelle. 3 chambres, séjour, salon, cuisine équipée, salle de bains + douche, wc. Chauffage au gaz. Garage de 60 m2 avec cellier + grenier aménageable de 80 m2. / classe énergie: D A25km de Troyes 6km de Piney.Village 350 habitants calme. Corps de ferme 2 granges petite maison. Maison principale 3 chambres cuisine piece à vivre. Salon salle d'eau wc vine. Grenier 150m2 réel aménageable. 3 cheminées. Garage. / classe énergie: E A 20km de Troyes, 1226 habitants, coeur de la foret d'orient et des lacs. Maison traditionnelle, 4 chambres, cuisine équipée, séjour salon cheminée, salle de bains salle d'eau, 2 wc. Chauffage fioul, cave garage, terrasse. Etat impeccable / classe énergie: E Ardèche idéalement placé, superbe terrain arboré constructible sur 4500m2. Vue imprenable viabilisation en bordure du terrain.A 30 minutes d'Aubenas idéal pour tout acheteur aimant la nature et la tranquillité.A 10 minutes des commerces. Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 9 0 • J A N V I E R - F É V R I E R 2014 13 LE PANORAMA COULEURS 06 ALPES MARITIMES NICE TERRAIN Surface: 5969 m2 1 000 000€ Ref: 815316 - 06.65.07.98.09

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