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  1. 1. p 14 - Dépt : 09 p 20 - Dépt : 18 p 20 - Dépt : 18 p 47 - Dépt : 54 p 42 - Dépt : 46 p 16 - Dépt : 13 p 35 - Dépt : 34 Profitez de notre centrale d’acheteurs Le service immobilier entre particuliers Découvrez notre nouvelle rubrique « interviews exclusives d’experts » p 54 - Dépt : 64 Achetez Vendez 100% entre particuliers (depuis un poste fixe) 1.95 € L14395-97-F:1,95€-RD 188pagesdeconseilsetd’annoncesenFranceetàl’Etranger L’immobilier100%entreparticuliersN°97-Mars-Avril2015 097APLIM_001_002_057APLIM_001_002.qxd 09/02/2015 18:23 Page 1
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  3. 3. M A R S - AV R I L 2 015 • N ° 97 • L’immobilier 100% entre particuliers 3 LES ANNONCES par département Pratique : les annonces sont classées par département et par ordre croissant de prix. LES D.O.M. LES BIENS A L’ETRANGER PAGES 76 à 184 Espagne, Belgique, Maroc, Portugal, etc. Pages 182 à 184 01 Ain ..................................................................p 76 02 Aisne ..............................................................p 77 03 Allier ...............................................................p 78 04 Alpes de Hte Provence.................................p 79 05 Hautes Alpes .................................................p 80 06 Alpes Maritime...............................................p 81 07 Ardèche..........................................................p 83 08 Ardennes........................................................p 84 09 Ariège.............................................................p 85 10 Aube ...............................................................p 85 11 Aude ...............................................................p 86 12 Aveyron..........................................................p 88 13 Bouches du Rhône 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Tarn...............................................................p 167 82 Tarn et Garonne...........................................p 168 83 Var.................................................................p 169 84 Vaucluse.......................................................p 173 85 Vendée..........................................................p 175 86 Vienne...........................................................p 176 87 Haute Vienne ...............................................p 177 88 Vosges..........................................................p 178 89 Yonne............................................................p 179 90 Territoire de Belfort.....................................p 180 91 Essonne .......................................................p 180 92 Hauts de Seine ............................................p 181 93 Seine Saint Denis........................................p 181 94 Val de Marne................................................p 181 95 Val d’Oise.....................................................p 181 97 DOM..............................................................p 182 AD Andorre ........................................................p 182 AR Argentine .....................................................p 182 BE Belgique .......................................................p 182 BR Brésil ............................................................p 182 CA Canada .........................................................p 182 CH Suisse...........................................................p 182 CM Cameroun ....................................................p 182 CV Cap Vert........................................................p 182 CZ République Tchèque...................................p 182 DE Allemagne....................................................p 182 DO République Dominicaine ............................p 182 EG Egypte ..........................................................p 183 ES Espagne .......................................................p 183 GB Grande Bretagne.........................................p 183 GR Grèce............................................................p 183 IT Italie ..............................................................p 183 MA Maroc............................................................p 183 MC Monaco.........................................................p 184 MD Madagascar .................................................p 184 PL Pologne ........................................................p 184 PT Portugal........................................................p 184 RO Roumanie.....................................................p 184 RS Serbie ...........................................................p 184 SN Sénégal ........................................................p 184 SX Saint-Martin (Pays-Bas)..............................p 184 TN Tunisie..........................................................p 184 VZ Vénézuela.....................................................p 184 097APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 09/02/2015 17:24 Page 3
  4. 4. Acheter un bien immobilier Dans le labyrinthe des démarches à effectuer pour devenir propriétaire, mieux vaut avoir quelques repères, afin d'éviter les mauvaises surprises. Avant, pendant et après l'achat, voici l'essentiel des étapes à ne pas oublier et des obstacles à franchir. 1 Décryptez... L'affaire qui vous convient ne se déniche pas du premier coup d'œil et vous allez visiter bien des demeures avant d'élire celle de votre vie. Alors, commencez par gagner du temps en sélectionnant les offres : un simple coup de téléphone peut suf- fire pour éliminer les propositions qui ne corres- pondent pas à votre mode de vie, vos goûts, vos attentes. En effet, il convient de bien vérifier, si cela est possible, la véracité des informations figurant dans l'annonce avant de se déplacer. 2 Enquêtez pour mieux cohabiter... Cette première sélection faite, poursuivez votre enquête en vous rendant sur place afin de connaître votre voisinage et apprécier les contraintes de cohabitation, particulièrement si vous envisagez de vivre en résidence collective. Interrogez le gardien, les personnes vivant dans l'immeuble, vos futurs voisins. Vos futurs copropriétaires ont-ils les mêmes priorités que vous, par exemple ? Réalisent- ils régulièrement des travaux ou refusent-ils géné- ralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique ou se désintéresse-t-il de la copropriété ? Ces petites questions apparemment anodines ont leur impor- tance, car elles vont bientôt concerner votre vie quotidienne... et votre bien-être. 3 Consultez le règlement... En résidence collective, renseignez-vous sur le règlement de copropriété, notamment sur les clauses concernant l'utilisation des parties com- munes et l'affectation des parties privatives. Ce document est très important, car il détaille le mode de fonctionnement de la copropriété. Le vendeur vous a affirmé, par exemple, que vous pourriez exercer votre profession dans votre appartement, mais est-ce vrai ? Le règlement ne prévoit-il pas que les logements soient à usage exclusif d'habitation ? Si vous achetez une mai- son dans un lotissement, consultez le cahier des charges et, s'il y en a un, le règlement de lotisse- ment. Ils vous indiqueront les diverses obligations incombant aux colotis, les servitudes de voisina- ge, les règles de construction à respecter si, par exemple, vous voulez vous agrandir, les règles d'entretien des voies de desserte des maisons, etc. 4 Prenez vos mesures... Vérifiez l'exactitude de la surface habitable annoncée par le propriétaire. Prenez un mètre et mesurez en long et en large le logement, en ne prenant pas en compte les surfaces dont la hau- teur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre. Sachez que depuis juin 1997, les promesses de vente, puis les actes définitifs, relatifs à un lot de copropriété doivent mentionner la superficie de la partie privative de ce lot (loi Carrez). En l'absence de cette mention, vous pourrez intenter une action en nullité dans le délai d'un mois suivant la signa- ture. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5% à celle qui est annoncée, vous pourrez enga- ger une action en diminution de prix dans le délai d'un an suivant la conclusion de l'acte définitif (ou « acte authentique »). Contrôlez aussi la superficie du terrain. Dans un lotissement, le bornage est obligatoirement réa- lisé par le vendeur avant la vente. Hors lotisse- ment, la loi du 13 décembre 2000 (relative à la solidarité et au renouvellement urbains, dite loi SRU) exige que l'avant-contrat et l'acte de vente précisent si le descriptif du terrain résulte ou non d'un bornage. La sanction du non-respect de cette obligation de précision (et non de bornage obliga- toire) est la nullité de l'acte de vente. Demandez au propriétaire s'il a fait borner son terrain par un géomètre expert et consultez alors le procès-ver- bal et le plan dressé par celui-ci. En cas de répon- se négative - le bornage n'est pas obligatoire - vous pouvez vous adresser pour une première vérification au service du cadastre, situé au centre des impôts fonciers du département. Il répertorie, à des fins fiscales, tous les actes de propriété et de division d'un bien. Le cadastre est aussi consultable en ligne : http://www.cadastre.gouv.fr. Mais cela ne sera qu'un début de preuve : ce document n'a pas de valeur juridique dans ce domaine précis et les indications répertoriées peuvent être contestées par tout autre titre de propriété. Il est donc pos- sible que la contenance réelle du terrain soit différente de celle qui est indiquée dans l'acte. C'est pourquoi la plupart des actes prévoient une clause d'exonération de responsabilité du vendeur dans le cas où la superficie réelle du terrain serait inférieure à la contenance indiquée dans l'acte. Cette clause d'exonération de responsabilité ne s'applique pas si le vendeur est un professionnel comme un lotisseur, par exemple. Le jour où vous serez vraiment décidé à acheter, vous pourrez demander au propriétaire de payer, ou de partager avec vous, les frais de géomètre expert pour défi- nir les limites exactes de la propriété. Vous pou- vez aussi faire effectuer ce travail à vos frais. Sachez que si votre voisin refuse de signer le procès-verbal établi par le géomètre, le bornage n'aura aucune valeur envers lui. Vous devrez alors vous adresser au tribunal pour faire effectuer un bornage judiciaire. Dans tous les cas, faîtes publier le procès-verbal de bornage à la conservation des hypothèques pour le rendre opposable aux tiers. 5 Votre terrain est-il vraiment constructible ? Assurez-vous de manière formelle de la construc- tibilité du terrain. Pour cela, demandez au pro- priétaire s'il possède le certificat d'urbanisme délivré par la mairie du lieu d'implantation. Ce document énumère toutes les dispositions que devra respecter la construction. Consultez à la mairie le PLU qui est le Plan Local d'Urbanisme issu de la loi Solidarité et du Renouvellement Urbain (SRU), du 13 décembre 2000. À défaut, vous pouvez consulter le POS, Plan d'Occupation des Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou le POS vous indiqueront les règles de construction applicables dans votre localité et les conditions d'évolution de votre environnement. S'il ne le détient pas, vous pouvez en faire vous- même la demande auprès de la mairie. Elle vous délivrera soit un « certificat d'information générale » qui vous dira seulement si le terrain est constructible, soit un document plus précis vous indiquant si le projet, que vous avez déjà élaboré et que vous lui avez décrit, est réalisable ou non. 6 Prémunissez-vous contre les malfaçons... Si le logement que vous acquérez a moins de dix ans, vous bénéficierez encore de la « garantie décennale ». Elle concerne tous les dommages matériels qui compromettent la solidité de l'ou- vrage et les éléments d'équipement qui sont indissociables de leur support : par exemple, le défaut du système de ventilation, affaissement de dallage, effondrement de charpente, etc. Demandez donc au vendeur de vous remettre l'at- testation « d'assurance dommages-ouvrage » théoriquement souscrite au moment de l'édifica- tion ou de la transformation du logement. Cette assurance est obligatoire et permet d'éviter au client d'engager une procédure en responsabilité contre l'entreprise ou le maître d'œuvre en cas de malfaçons. Si le logement a plus de dix ans, vous ne serez couverts que contre les « vices cachés », à condi- tion d'intenter rapidement une action après l'ac- quisition. Mais les contrats entre particuliers excluent généralement cette garantie. Dans ce cas, vous devrez démontrer la mauvaise foi du vendeur et prouver qu'il connaissait le vice repro- ché, ce qui est difficile. La garantie décennale s'applique également pour les achats de terrain en lotissement et concerne alors les ouvrages de voirie et d'équipements divers. 7 Choisissez bien votre avant- contrat... Vous avez pris toutes vos précautions et vous êtes vraiment décidé : le moment est venu de signer un avant-contrat : une promesse unilatérale de vente, une offre d'achat ou un compromis de vente. Vous disposez d'un délai de rétractation de sept jours pendant lequel vous pouvez, le cas échéant, revenir sur votre engagement. Dans cette hypo- thèse, vous pouvez vous rétracter par lettre recommandée avec accusé de réception dans le délai de sept jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée vous notifiant l'avant-contrat ou tout autre moyen présentant les mêmes garanties (acte d'huissier, par exemple). Si vous signez l'avant-contrat avec un vendeur non professionnel, vous ne versez aucune somme avant l'expiration du délai de rétractation. Un ver- sement peut être prévu après. Si vous signez l'avant-contrat avec un professionnel mandaté (notaire, agent immobilier ou autre), la somme qui peut alors vous être réclamée doit être versée entre les mains d'un notaire ou d'un professionnel disposant d'une garantie financière. En cas de rétractation, ladite somme doit être restituée dans un délai de 21 jours à compter du lendemain de la date de rétractation. L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. La portée de votre engagement sera différente selon les cas. Sachez donc ce qui se cache derrière les mots. • « L'offre d'achat » engage l'acheteur qui ne peut plus renoncer pendant la durée qu'il aura fixée, sauf s'il a pris soin de prévoir au contrat des clauses suspensives et si l'une d'elles ne se réa- lise pas. En revanche, elle n'engage en rien le vendeur tant qu'il ne l'a pas signée. Il peut d'ailleurs vous faire attendre et ne jamais la signer, sans que vous ayez droit à aucune indem- nité. Évitez cette procédure, bien trop dangereuse. Il est toutefois important de noter que, depuis le 1er juin 2001, est interdite toute offre unilatérale d'achat qui s'accompagne du versement d'une somme quelconque par l'acquéreur. En outre les promesses d'achat sont, comme les promesses de vente, soumises au droit de rétractation, durant sept jours, de l'acquéreur. • La « promesse unilatérale de vente » engage le vendeur de manière définitive. Il vous laisse un certain délai, indiqué au contrat, pendant lequel vous pouvez réfléchir et décider si vous souhaitez ou non acheter. C'est le délai d'option. Il est d'usage que l'acquéreur verse, lors de la signatu- re de la promesse, une indemnité d'immobilisa- tion qui représente en principe 10% au maximum du prix de la vente. Cette somme doit être versée par chèque libellé à l'ordre du professionnel de la vente, lors « d’un acte authentique » (notaire ou agent immobilier), chez un notaire ou à la Caisse des dépôts et consignation lors d’un acte sous seing privé et en aucun cas à l'ordre du vendeur. L'indemnité restera la propriété du vendeur sauf si l'opération ne se fait pas pour une raison légiti- me (par exemple : la non-obtention des prêts). • Le « compromis de vente » lie définitivement le vendeur et l'acheteur, sauf la non-réalisation d'une condition suspensive inscrite au contrat (par exemple, celle qui est relative à l'obtention des prêts), d'une condition résolutoire ou du délai de rétractation. Toutefois les deux parties peuvent prévoir la possibilité de renoncer à leur engage- ment en précisant les indemnités à verser. Lisez donc attentivement les clauses et vérifiez bien la description de ce que vous achetez. Car lors de la signature de « l'acte authentique » devant notai- re, vous ne pourrez pas changer les termes du contrat. 8 Prévoyez des conditions suspen- sives Si votre décision définitive d'achat dépend de la réalisation d'un événement particulier indépendant de votre volonté, faites le mentionner dans votre avant-contrat comme une « condition suspensi- ve ». Si cet événement ne se réalise pas dans un délai donné, votre engagement sera rompu auto- matiquement et vous récupérerez les sommes versées. La non-obtention de vos prêts est une condition suspensive prévue par la loi, mais vous pouvez mentionner toute autre clause correspon- dant à votre situation personnelle : revente de votre précédent logement, obtention d'un certificat d'ur- banisme positif, réalisation de la mutation profes- sionnelle prévue, etc. 9 Vérifiez avant de signer le contrat de vente définitif Quand vous signerez l'acte chez le notaire, vous verserez le montant du prix d'achat auquel s'ajou- teront les « frais de notaire ». Souvent, le vendeur dispose déjà d’un notaire. Mais vous pouvez demander au vôtre de vous assister. Dans ce cas, les deux professionnels se partageront les hono- raires... et les tâches. Ce jour-là, le notaire vous remettra une attestation de propriété qui vous ser- vira pour justifier de votre qualité de propriétaire auprès de divers organismes ou entreprises comme les assurances, les banques, La Poste, etc. Vous ne recevrez la copie authentique de l'acte de vente quelques mois plus tard après que le notaire aura accompli certaines formalités obligatoires. 10 Vous avez acheté votre terrain, et pensez désormais à construire... Vous avez deux solutions. Soit vous vous adressez à un constructeur de maisons individuelles qui prendra tout en charge, de la conception des plans à l'exécution des travaux. Soit vous vous tournez vers plusieurs entreprises et demandez, éventuel- lement, l'aide d'un architecte. Celle-ci est obliga- toire, pour pouvoir obtenir le permis de construire, si votre maison a une surface, dite hors œuvre net (SHON), de 170 m² et plus. Chacune de ces possibi- lités obéit à des règles, des droits et des devoirs bien spécifiques et présente des avantages et inconvénients. Choisissez en connaissance de cause. 11 Et après ? Les démarches ne sont pas achevées... Pensez à assurer votre logement en souscrivant une assu- rance multirisques habitation (c'est la formule la plus complète et la plus économique), à effectuer votre changement d'adresse, à transférer votre ligne téléphonique, à ouvrir à votre nom, voire à installer à vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'é- lectricité. Signalez également votre existence à la mairie et inscrivez-vous éventuellement sur les listes électorales. N'oubliez pas non plus de rappe- ler au notaire, environ six mois après la signature de la vente, que vous attendez le décompte des frais liés à la vente et le remboursement du trop perçu éventuel... car la provision, prise pour cou- vrir les frais divers, est souvent surévaluée. NOS CONSEILS PRATIQUES Pour en savoir plus www.appelimmo.fr Réussir son achat immobilier 4 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 97 • M A R S - AV R I L 2 015 097APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 09/02/2015 17:24 Page 4
  5. 5. Maison ancienne : quelques tuyaux pour repérer les gros défauts • Demandez à visiter le grenier pour vérifier la charpente. Si les poutres sont humides, elles risquent d'avoir été attaquées par les champi- gnons ou les termites. Testez aussi la dureté du bois avec un poinçon : il ne doit s'enfoncer que de quelques millimètres. • Faites cette visite si possible un jour de pluie pour vérifier que la toiture ne laisse pas passer l'eau : la réfection d'un toit peut coû- ter très cher. • Effectuez également un tour à la cave pour repérer d'éventuelles infiltrations d'humidité (drainage éventuel à effectuer). • Méfiez-vous des plafonds où vous repérez d'importantes fissures, surtout si des différences de plan apparaissent de part et d'autre : des solives ou lattes sont sans doute à remplacer. • Les murs ne doivent pas présenter de traces d'humidité et leur surface ne doit pas s'effriter. Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autre mauvais signe : la présence de fissures verti- cales et transversales sur les murs extérieurs. • Contrôlez l'état de l'installation électrique (prises, interrupteurs, compteurs). • Vérifiez l'état de la chaudière du chauffage central. Renseignez-vous sur sa date d'installa- tion et demandez si elle a fait l'objet d'un contrat d'entretien avec un chauffagiste. Il suffit parfois de peu pour renforcer, ou au contraire déprécier, la valeur d’une maison ou d’un appartement… Sachez donc évaluer les avantages ou les inconvénients qui vous permettront de négocier, arguments à l’appui, avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bien plus ou moins facilement le moment venu… 1 Ne dépassez pas le prix du marché... Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation, acheter un logement à un prix surestimé ne pardonne pas, car il vous sera difficile d'absor- ber ce surcoût de départ. Le prix d'un immeuble est en fonction du rapport entre l'offre et la demande. Ainsi, les biens les plus recherchés sont souvent les plus cotés et par conséquent les plus chers. Mais un bien de grande valeur peut ne pas trouver preneur si la demande est faible. Renseignez-vous donc sur les prix de vente prati- qués dans le quartier que vous avez choisi et pour le type de logement -ou de terrain- que vous recherchez : interrogez le voisinage, comparez les annonces de diverses origines, consultez les organismes qui, dans certaines villes ou régions, suivent le marché du logement, achetez des revues spécialisées. 2 Tenez compte de l'environnement L'environnement du logement ou du terrain sur lequel vous construirez ensuite, est un critère aujourd'hui majeur dans la détermination du prix. Il est préférable de visiter le bien à différents moments de la journée, et si possible de la semaine. Repérez les nuisances éventuelles, sonores ou olfactives, la présence d'établisse- ments commerciaux, industriels ou agricoles, pouvant induire une gêne quelconque. Réfléchissez avant d'acheter un appartement ou une maison à proximité d'une boîte de nuit, d'un bar ou d'un restaurant : établissements souvent bruyants. Pensez aux facilités de la vie quotidienne ; quels services sont à proximité ? Le quartier est-il bien desservi par les transports en commun ? Est-il facile de se garer ? Les environs immédiats sont- ils agrémentés d'un espace vert, élément particu- lièrement « valorisant » ? Y a-t-il un établisse- ment scolaire proche ou à défaut est-il facilement accessible par un moyen de transport en com- mun. Idem pour les commerces. 3 N'oubliez pas l’évolution de votre environnement... Renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir ce que prévoit le POS ou le PLU (Plan Local d'Urbanisme, ancien Plan d’Occupation des Sols) dans votre futur quartier, que ce soit en positif (nouveaux équipements collectifs) ou en négatif (urbanisation supplémentaire, zone d'entreprises à proximité...). Renseignez-vous également auprès de la Direction Départementale de l'Équi- pement ou Direction Départementale des Territoires (travaux routiers, par exemple). 4 Choisissez bien votre immeuble... Sachez qu'une petite résidence collective, com- posée d'immeubles bas, est plus prisée qu'une grande. Le style de l'immeuble peut aussi entraî- ner un écart de prix à la hausse si le bâtiment est en pierres de taille ou récent, à la baisse s'il date des années soixante et qu'il n'est pas rénové. Avantage décisif : la mise à disposition d'un gara- ge individuel fermé plutôt qu'un simple box. Autres petits « plus » qui comptent : l'existence d'un local privatif en rez-de-chaussée ; les visio- phones, désormais d’usage courant ; l'embauche d'un gardien dans l'immeuble ou la résidence ; la présence de verdure et, dans les régions du sud, d'une piscine collective (mais renseignez-vous sur les charges). À partir de trois étages, l'absen- ce d'ascenseur est à inscrire au passif. 5 Privilégiez les logements bien exposés et bien conçus Ces qualités permettront en effet à votre loge- ment de conserver sa valeur. Un logement bien exposé (sud ou sud-ouest), et équipé, à défaut d'un jardin, d'un balcon, d'une terrasse ou d'une loggia, gagne des points. Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux grands séjours et qu'une petite cuisine est un inconvé- nient majeur, à moins que l'utilisation de l'espace puisse être rationalisée au maximum. Mauvais points aussi: la présence d’un vis-à-vis et l'absence de vue, ainsi qu'une exposition au nord. 6 Un bonus pour les logements "extensibles" Accordez plus de valeur à un logement où vous pourrez gagner de l'espace et auquel vous don- nerez ainsi une plus-value : chambre de bonne, même en mauvais état ; petit grenier ou combles aménageables ; sous-sol, même réduit, transfor- mable en pièce de jeux ; plafonds hauts sous les- quels installer une mezzanine ; renfoncements, cagibis, débarras où peut être aménager un coin douche supplémentaire, un WC, un placard ; vastes couloirs ou grandes entrées permettant d'obtenir ultérieurement des pièces plus spa- cieuses... 7 Tous les équipements complémentaires n'ont pas la même valeur Les travaux d'embellissement réalisés par l'an- cien propriétaire (y compris une cuisine intégrée) n'auront qu'une influence mineure. En revanche, la présence d'une piscine ou d'un système d'arrosage automatique du jardin valori- se le bien. De même qu'un chauffage individuel au gaz, ou des systèmes de chauffage écolo- gique, bien plus appréciés que tout autre mode de chauffage. Dans une maison à plusieurs niveaux, la présence d'une salle de bains à chaque étage, en accroît la valeur. Si ces salles de bains ne sont pas encore installées, demandez-vous si ces tra- vaux seront possibles à réaliser dans l'avenir. 8 Pensez technique ... Renseignez-vous sur l'âge du bien que vous allez acquérir et sur la date des travaux effectués, ainsi que sur les matériaux utilisés (la pierre, bien sûr, mais aussi la brique, sont plus estimées que le cairon). Vérifiez la superficie habitable pour ne pas payer des mètres carrés inexistants. Si vous ne savez pas comment procéder, renseignez-vous auprès d'une association de consommateurs ou de copropriétaires ou adressez-vous à un profes- sionnel spécialisé (géomètre expert). Veillez à ce que les gaines techniques et le réseau de distribution (eau, électricité, etc.) soient visibles : les réparations éventuelles seront meilleures marché. Renseignez-vous sur l'existence d'un vide sanitaire. 9 Evaluez les inconvénients liés à la nature du terrain ... Renseignez-vous sur les servitudes éventuelles (droit de passage, droit de puisage, droit d'im- plantation de pylônes électriques...). Informez- vous auprès des services du cadastre (servitudes privées) et consultez le certificat d'urbanisme (servitudes publiques). Si le terrain n'est pas viabilisé, évaluez le coût de raccordement aux différents réseaux, afin de pouvoir négocier en conséquence. Vous pourrez également tirer argument de la nature du sol et du sous-sol qui conditionne l'im- portance des fondations et le coût du drainage. Questionnez votre voisinage sur les défauts éven- tuels (terrain instable, inondable...) 10 Pour apprécier la qualité globale, faites-vous aider par un initié. Cela peut-être simplement un ami compétent en bâtiment ou un professionnel - un architecte, par exemple- à qui vous solliciterez, moyennant paie- ment, une expertise technique. Vous pouvez deman- der les conseils du CAUE, Conseil en Architecture Urbanisme et Environnement composé d'archi- tectes, dont certains officient gratuitement dans quelques Agences Départementales d’Information sur le Logment (ADIL). Vous pouvez les contacter par le biais de leur site : www.fncaue.org Si vous achetez un bien à un coût élevé, il est recommandé de faire réaliser une expertise immobilière complète. Il s'agit d'une évaluation précise, et datée, qui prend par exemple en compte la situation géographique du bien, sa composition, son état, l'origine de la propriété, ses servitudes, etc. Vous achetez avant tout pour investir… • Les produits doivent être très bien placés et d'excellente qualité. Les beaux immeubles ré- novés des années soixante, par exemple, sont les bienvenus. • N'hésitez pas non plus à investir dans une maison individuelle ou dans une maison de vil- lage, surtout si celle-ci a un patio ou une cour intérieure. Ces produits sont très recherchés dans les grandes agglomérations. • Sachez que les grands appartements se louent proportionnellement moins chers que les stu- dios ou les deux pièces,mais que les locataires y restent plus longtemps. •Tenez compte de la composition sociologique de la commune où vous achetez (la demande varie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une ville étudiante ou non) et renseignez-vous sur le ni- veau des locations pratiquées. Estimer la valeur d’un bien NOS CONSEILS PRATIQUES Acheter au juste prix M A R S - AV R I L 2 015 • N ° 97 • L’immobilier 100% entre particuliers 5 097APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 09/02/2015 17:24 Page 5
  6. 6. Placements immobiliers : des rendements de 5% et plus! Les rendements de l'immobilier remontent grâce au recul des prix des logements et aux conditions de cré- dit jamais égalées. Les performances des placements à haut rendement se situent à 5% ou plus, mais pour en profiter il ne faut pas hésiter à explorer d'autres possi- bilités que les solutions locatives classiques. Devenir actionnaire d'une SCPI Une piste intéressante est d'acquérir des parts dans une société civile de placement immobilier (SCPI). Pour obtenir le meilleur rendement, il faut opter pour celles qui possèdent un patrimoine immobilier tertiaire, com- posé d'actifs de bureaux et de commerces. Selon l'Institut de l'épargne immobilière et foncière (IEIF), ce type de placement offre un rendement moyen de 5,13% par an. Le quotidien Les Échos précise que certaines SCPI obtiennent de meilleurs chiffres, avec des perfor- mances situées entre 5,44% et 6,30%. Un investissement à bas coût dans un bien ancien à rénover Une autre opportunité pour investir dans l'immobilier français est d'acquérir un bien ancien à rénover, vétus- te mais bien situé. C'est le bon moment car de nom- breuses villes affichent des prix en baisse! Il faut toute- fois noter que les loyers se tassent également. Les ren- dements locatifs diffèrent selon les villes, il convient donc de bien de se renseigner avant d’investir. L’idéal est d’opter pour une grande ville où la demande en logements à louer est forte. Faire un placement immobilier dans une résidence avec services Troisième solution: investir dans des résidences loca- tives avec services, qui peuvent être destinées aux étu- diants ou aux touristes par exemple. Celles-ci sont gérées par des exploitants professionnels et permettent des rendements annuels qui dépassent parfois les 5%, sans se soucier de gestion. 6 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 97 • M A R S - AV R I L 2 015 L’actualité de l’immobilier INVESTIR DANS L’IMMOBILIER 2015 : l'année des investisseurs et des primo-accédants Selon les experts, le marché de l’immobilier français devrait sou- rire aux investisseurs et aux moins de 30 ans cette année. Immobilier : un bilan 2014 moins catastrophique que prévu Dans un article publié en janvier, le site LeMoniteur.fr a donné la parole aux experts de l’immobilier. Ces derniers ont dressé le bilan de l’année 2014 tout en donnant quelques ten- dances pour 2015. Pour 2014, le constat est moins catastrophique qu’attendu : 720.000 transactions ont été réalisées, soit une légère amélioration par rapport à 2013 (718.000 ventes selon les chiffres de la FNAIM). Un baromètre Crédit Foncier / CSA, consacré au moral des professionnels de l’immobilier, révè- le cependant que seuls 58% des agents immo- biliers ont atteint leur objectifs commerciaux l’an passé. Accès à la propriété : les moins de 30 ans s’en sortent plutôt bien En 2014, l’effet conjoint de la baisse des prix et de la faiblesse des taux d’intérêt a permis à un nombre croissant de jeunes de moins de 30 ans d’accéder à la propriété. Ils ont ainsi représenté 21,5% des acheteurs, soit une hausse de 9% par rapport à 2013. Mais ce constat concerne essen- tiellement l’immobilier ancien. Le neuf, lui, enre- gistre surtout une baisse des ventes : - 8% pour les maisons, selon la FNAIM, qui précise que leur prix a progressé de 4,6% au 3ème trimestre 2014 (259.688 euros en moyenne), tandis que celui des appartements a baissé de 0,9%. Immobilier : ce à quoi il faut s’attendre pour 2015 Le réseau Laforêt prévoit, en 2015, un retour des investisseurs grâce au récent assouplissement de la loi ALUR. Les primo-accédants profiteront quant à eux de la baisse des prix, qui devrait se poursuivre dans les mois à venir. Elle sera limitée à Paris, Lyon ou encore Nantes (entre 0 et 3% de baisse selon le site MeilleursTaux.com), mais plus marquée à Marseille, Nice, Strasbourg, Montpellier, Toulouse ou encore Lille. Dans ces agglomérations, une baisse de 3 à 5% des prix est attendue. Les meilleurs placements Vous souhaitez placer votre argent ? L’immobilier offre de bons rendements. Saint-Etienne, ville la plus rentable pour un placement locatif Vous souhaitez acheter un logement en vue de vous constituer un complément de revenus ? Selon une étude de L’argent & vous, c’est la ville de Saint-Étienne qui présente le meilleur taux de ren- dement dans le cadre d’un investissement locatif. Il atteint ainsi 7.8%. Globalement, plusieurs villes de province permettent d’obtenir un rendement avoisinant 7%. C’est le cas du Havre, du Mans et de Reims. Plus on se rapproche des grandes villes et plus le rendement diminue. Il dépasse légèrement les 6% à Rennes, Angers, Dijon, Grenoble et Strasbourg. On peut encore tabler sur un rendement de 5.7 et 5.8% en investissant à Marseille et Montpellier. Les plus grandes villes offrent un rendement plus limité Le marché immobilier des plus grandes villes se caractérise par un prix au m² particulièrement élevé. Cela limite le taux de rendement de l’investissement locatif. La rentabilité annuelle de l’investissement locatif à Paris ne dépasse pas 3.5%. Les villes de Nice, Lyon et Bordeaux sont également en dessous du taux de rendement moyen établi à 5.8%. Toulouse, Nantes, Toulon et Lille s’en rapprochent avec des taux de rendement entre 5.2% et 5.4%. Dans ces grandes villes, les loyers plus élevés ne suffisent pas à compenser le coût d’achat au mètre carré. Les éléments à prendre en compte avant d’investir dans un appartement Avant d’investir dans l’immobilier locatif, veillez à bien calculer le rendement potentiel de votre futur bien immobilier. De manière générale, un studio sera toujours plus rentable qu’un T3, mais d’autres élé- ments sont aussi à étudier sérieusement : - Le prix d’achat au m² - Le montant du loyer que vous pourrez percevoir - La facilité à louer le logement - Les impôts locaux - Le potentiel de revente Enfin, votre taux d’imposition personnel est un point essentiel à prendre en compte. Il déterminera le taux de rendement net de votre investissement locatif. Où investir pour bénéficier d'un bon rendement ? Investir dans un placement locatif permet de s’assurer un complément de revenus et de se constituer un patrimoine immobilier. Mais certaines villes offrent de meilleurs rendements que d’autres Réduire ses impôts en investissant dans un loge- ment locatif La nouvelle loi Pinel offre des avantages aux inves- tisseurs qui souhaitent acheter un logement dans le but de le louer. Des réductions d’impôts conséquentes sont accordées, à condition de louer le logement neuf en respectant certaines modalités. Les avantages fiscaux de la loi Pinel Pour bénéficier de la loi Pinel, le plafond d’investis- sement doit être de 300.000 euros. Il n’est possible d'utiliser ce dispositif que pour deux logements par an. Les avantages fiscaux sont proportionnels à la durée de mise en location : •21 % pour les investisseurs qui s’engagent à louer l’appartement sur 12 ans, •18 % pour un engagement sur 9 ans, •12% sur 6 ans. Une des conditions de la loi Pinel: plafonnerle loyer Le dispositif Pinel s'applique à la location de loge- ments neufs,qui répondent aux normes énergétiques RT2012. Une des conditions est de choisir des loca- taires qui ne dépassent pas un certain seuil de res- sources, variant selon la zone où se trouve la com- mune. En zone A et A bis (Paris, Côte d'Azur) par exemple,le plafond pour un couple se situe à 54.554 euros de revenus par an. Le loyer proposé sur le mar- ché par le propriétaire doit également être plafonné, mais moins sévèrement qu'en loi Duflot. Heureuse- ment, car ce point avait fait fuir les investisseurs, et pesé sur la popularité du dispositif! Investissement locatif : comment utiliser le Pinel Vous souhaitez investir dans un logement locatif ? Pourquoi ne pas profi- ter du dispositif Pinel ? Mode d’emploi 097APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 09/02/2015 17:24 Page 6
  7. 7. M A R S - AV R I L 2 015 • N ° 97 • L’immobilier 100% entre particuliers 7 Nos interviews exclusives d’experts NOS PAROLES D’EXPERTS Comment se porte l’immobilier français en ce début d’année ? Me Thierry Delesalle : Nous constatons que peu à peu le marché se concentre sur des utilisateurs, la pierre attirant de moins en moins les investisseurs. De nombreux experts anticipent un recul des prix de l’immobilier ancien pour 2015. Partagez-vous cet avis ? Me Thierry Delesalle : Dans le climat économique actuel, il n’y a pas de raison d’envisager un retourne- ment de tendance, même avec des taux d’intérêt qui devraient encore baisser. Les prix des logements peuvent-ils décrocher à Paris ? Me Thierry Delesalle : Il manque encore la confian- ce dans l’avenir, les prix en conséquence devraient continuer leur lente érosion. L’immobilier neuf souffre de la crise. Selon vous, la loi Pinel va-t-elle per- mettre de relancer la vente de loge- ments neufs ? Me Thierry Delesalle : D’après les premiers son- dages auprès des clients, l’avantage fiscal limité à 10.000,00 euros n’est pas suffisamment attractif pour relancer réellement le marché du neuf qui, depuis la loi, est devenu très majoritairement un marché d’utili- sateurs. Quels conseils donneriez-vous aux vendeurs ? Me Thierry Delesalle : Si votre bien reste demandé et ne présente pas de défaut majeur, le marché reste soutenu et il n’y a pas de raison de le brader. En revanche, si le bien à vendre est hors marché et présente des défauts, par exemple une grande super- ficie pour peu de pièces, il faudra opérer une sérieuse décote. Immobilier : « il n’y a pas de raison d’envisager un retournement de tendance » Comment se porte et va évoluer le marché de l’immobilier français ? Nous avons posé la question à Me Thierry Delesalle, notaire à Paris. Bonjour, l’année 2014 a été exception- nelle en matière de taux immobiliers. Selon vous, peuvent-ils encore baisser ? Sandrine Allonier : En effet les taux ont baissé en moyenne de 0,70 point en 2014 pour atteindre actuel- lement un nouveau plus bas niveau historique. Pour autant il reste encore un potentiel de baisse même s’il est désormais limité. Depuis le début de l’année 2015, les taux d’emprunt d’Etat français qui servent de réfé- rence aux banques ont encore beaucoup diminué, atteignant même 0,6%, et l’annonce récente du rachat de 1 000 milliards d’euros de dette par la Banque centrale européenne devrait contribuer à maintenir les taux à ces niveaux historiques voire à les faire encore légèrement reculer. A combien s’établissent les taux de crédit à l’habitat actuellement ? Sandrine Allonier : En moyenne on emprunte actuel- lement à 2,30% sur 15 ans, 2,50% sur 20 ans et 3% sur 25 ans mais dans certaines banques très offen- sives on peut obtenir avec un bon dossier des taux à 1,80% sur 15 ans, 2% sur 20 ans et 2,75% sur 25 ans. C’est du jamais vu ! Les jeunes ont rarement une épargne importante. Les banques prêtent-elles aux primo-accédants qui ne disposent pas d’un apport personnel ? Sandrine Allonier : La plupart des banques privilé- gient systématiquement les dossiers avec 10% d’ap- port afin de ne pas avoir à financer les frais de notai- re et de garantie et refusent donc de prêter des mon- tants supérieurs à la valeur du bien. Toutefois, ayant bien conscience que disposer d’une telle épargne n’est pas évident pour les jeunes primo-accédants, certaines acceptent de financer ces frais et donc de prêter 110% de la valeur du bien, à condition tout de même que l’emprunteur ait de bons revenus. On peut souvent trouver des solutions car d’une banque à l’autre la politique vis-à-vis de l’apport n’est pas tou- jours la même, et certaines, même si elles sont rares, sont spécialisées sur ce type de clientèle et sur les durées longues. Taux fixe ou taux variable ? Que conseillez-vous ? Sandrine Allonier : Compte tenu du niveau actuel des taux, mieux vaut privilégier les taux fixes d’au- tant que les taux des marchés financiers, et donc les taux variables, pourraient remonter à moyen terme. En outre, l’écart entre taux fixes et taux révisables s’est réduit ces dernières années, les banques ayant davantage diminué leurs taux fixes. Certaines propo- sent même actuellement des taux révisables supé- rieurs aux taux fixes… Et même s’il peut y avoir des opportunités dans certains établissements, les Français restent prudents face aux risques : 96% des crédits sont actuellement accordés à taux fixes, contre 80% il y a dix ans. Taux de crédit immobilier : « il reste encore un potentiel de baisse » Les taux ont atteint des niveaux historiques l’an dernier. Mais que nous réservent-ils pour 2015 ? Responsable des relations banques du courtier Vousfinancer.com, Sandrine Allonier nous apporte son éclairage. Pourquoi investir dans une SCPI ? Jonathan Dhiver : L’investissement en SCPI présente les avantages de l’investissement en direct sans les inconvénients : constitution d’un patrimoine ; différents modes d’acquisition ; perception de revenus locatifs réguliers, réalisation d’une plus-value éventuelle sur la revente. En investissant en SCPI, vous pouvez : - Réaliser un investissement sur mesure (investir régulièrement en fonction de vos objectifs d’inves- tissement), - Mutualiser votre risque (qui peut être réparti géo- graphiquement, typologiquement et entre diffé- rentes SCPI), - Bénéficier d’une gestion déléguée à des profession- nels de l’immobilier (un avantage incontestable par rapport à l’investissement en direct chronophage), - Faire un investissement selon vos affinités (SCPI bureaux, SCPI développement durable, SCPI européenne, SCPI santé, SCPI opportuniste…), - Revendre plus facilement vos parts (marché secon- daire organisé par les sociétés de gestion), - Transmettre vos parts à vos héritiers. Comment acquérir des parts de SCPI ? Jonathan Dhiver : L’investissement en SCPI s’adapte à la situation individuelle de chaque investisseur. Il est possible de souscrire des parts selon 4 modes : - Comptant, à partir de 5.000 euros, - A crédit (pour profiter des taux bas et alors bénéfi- cier de l’effet de levier) généralement à partir de 25.000 euros, - En démembrement (usufruit ou nue-propriété, selon que vous souhaitez placer votre trésorerie d’entreprise et obtenir des revenus locatifs, ou vous constituer un patrimoine et éviter l’ISF), - Par le biais de votre contrat d’assurance-vie, afin de le dynamiser. Comment réaliser un investissement sans se tromper ? Jonathan Dhiver : Tout investissement comporte des risques. Aussi il faut être vigilant sur certains points. En ce qui concerne les SCPI, il y a des critères « clas- siques » à vérifier, comme le TOF (Taux d’Occupation Financier), qui permet de savoir si un actif est bien loué. Mais cela ne constitue pas le seul critère à prendre en compte. Les SCPI commerces par exemple doivent avoir d’excellents TOF (supérieurs à 90%); les SCPI bureaux elles peuvent avoir un taux légèrement en dessous, mais cela n’est pas synonyme de risque. Tout dépend de la conjoncture du secteur. Il y a aussi la répartition, qu’elle soit géographique ou sectorielle à laquelle il faut faire attention (est-ce que la SCPI investit dans un secteur sûr ou un secteur à risque?). Les provisions pour grosses réparations sont égale- ment un point à surveiller, afin de savoir si la SCPI pourra faire face à d’éventuels travaux importants. Selon vous, comment vont évoluer les SCPI en 2015 ? Quels conseils pouvez- vous donner à ceux qui souhaitent inves- tir dans une société civile de placement immobilier ? Jonathan Dhiver : En 2015 les SCPI devraient conti- nuer à bien se porter. En 2013 le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) était de 5,13%, en 2014 autour des 5%. De nombreuses acquisitions ont été réalisées en 2014, des baux fermes de longue durée ont été signés… donc les SCPI devraient conti- nuer à bien se porter dans les années à venir ! La thé- matisation des SCPI débutée en 2014 devrait égale- ment se confirmer en 2015 : on voit apparaitre de plus en plus de SCPI qui investissent dans un domaine par- ticulier, que ce soit le développement durable, les PME, l’Allemagne ou les parkings. Je mets cependant en garde contre les SCPI com- merces. Le commerce subit les effets de la concurren- ce du e-commerce et de nombreux commerces ont été achetés alors que la consommation des ménages n’a pas augmenté. Des centres commerciaux commencent déjà à souffrir. « En 2015 les SCPI devraient continuer à bien se porter » Offrant de bons rendements, les SCPI séduisent les investisseurs. Mais savez- vous exactement ce que sont les SCPI ? Fondateur et président du compara- teur MeilleureSCPI.com, Jonathan Dhiver nous apporte son éclairage et nous donne de précieux conseils pour investir, sans se tromper, dans une société civile de placement immobilier. 097APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 09/02/2015 17:24 Page 7
  8. 8. LEPANORAMACOULEURS 8 N ° 97 • MARS - AVRIL 2015 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr Toutes les offres de vente en couleurs dans toute la France, classées par département Gratuit : Dossier de présentation des biens sur www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr (voir p 187) 37 INDRE-ET-LOIRE ST CYR S/LOIRE MAISON F10 260 m2 Terrain: 2745 m2 533 000 € Ref: 1026087 06.44.10.98.85 Véritable havre de paix, dans écrin de verdure. Demeure de charme.Amateurs des matériaux d'autrefois. Maison spacieuse. 2 salons, 7 chambres.Annexe 55m² habitable. Bureau ou autre.Terrain arboré sans vis à vis. Tours à 5 mn / classe énergie: E 56 MORBIHAN CALAN MAISON F8 174 m2 Terrain: 1 ha 370 000 € Ref: 1020163 02.97.33.05.52 Propriété sur 1 ha, avec étang, proche de Lorient. Maison de construction traditionnelle, sur plus d'1 ha de terrain entièrement clôturé, et bordée par une rivière. Séjour salon 45 m², ouvert en partie jusqu'au faîtage avec chemi- née. / classe énergie: D APLIM_97_008_074v2.qxd 09/02/2015 18:23 Page 8
  9. 9. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 97 • MARS - AVRIL 2015 9 01 AIN MISÉRIEUX CENTRE PIZZERIA RESTAURANT BAR 115 000€ Ref: C754118 - 04.74.00.08.51 Affaire saine, clientèle fidélisée (club de sport), situé à moins de 10km deVil- lefranche donnant sur une voie principale.Activité: restaurant, pizzeria, bar et tabac. Equipée d'une cuisine professionnel. Possibilité de jeux de boules FONDS / classe énergie: NC 01 AIN 20KM BOURG EN BRESSE RESTAURANT, APPARTEMENT F3, TERRASSES 180 000€ Ref: C756404 - 04.74.39.15.42 Restaurant en très bon état, dans village sympathique et fréquenté. Sortie A42, à 20 min de Bourg en Bresse et Lyon, 1h de Genève. Fond de commerce 180000E. Possibilité achat murs pour 190000E. Possible location murs ou crédit vendeur. FONDS / classe énergie: NC 01 AIN SAVIGNEUX LOCAL COMMERCIAL / INDUSTRIEL 1100 m2 Terrain: 2200 m2 520 000€ Ref: 1008541 - 06.08.86.45.19 Local industriel et commercial comprenant environ 200 m² de bureaux et 900 m² d'entrepôt avec 2 quais de chargement. Situé dans ZA sur 2200 m² de terrain clos et arboré. Chauffage central solaire.A 10 minutesA6 etVille- franche sur Sâone / classe énergie: C 01 AIN VILLEBOIS MAISON F8 250 m2 250 000€ Ref: 1015385 - 04.74.36.69.19 Très belle maison de village de 1850 rénovée et à énergies renouvelables. Surface de 250 m² habitable sur 3 niveaux.Actuellement le 1er niveau est une galerie d'Art. Maison idéale pour artiste, artisan, commerce, chambre d'hôtes etc. / classe énergie: D 01 AIN CHAMPFROMIER MAISON F10 130 m2 Terrain: 1000 m2 280 000€ Ref: 805810 - 04.99.74.74.85 Ferme Jurassienne de 299m² avec beaucoup de cachet sur 2 niveaux. Gran- ge et combles aménageables. On compte environ 1.000m² de terrain clos de murets et arboré.Au coeur du village, proche toutes commodités. Contacts par mail. / classe énergie: NC 01 AIN ARBIGNIEU MAISON F8 230 m2 Terrain: 3600 m2 720 000€ Ref: 819037 - 06.82.02.04.24 Manoir à proximité de Chambéry habitable immédiatement. Petite chapelle. Grande dépendance.Terrain plat clos arboré. Calme. Bordé par ruisseau. Pis- cine. Nombreuses possibilités. Charme. Bâtiment annexe: 350m2 .Très belle cheminée. / classe énergie: D 01 AIN VILLES MAISON F10 264 m2 Terrain: 8696 m2 850 000€ Ref: 804071 - 06.73.06.12.02 Genève à 40 km.Villa de haut standing. 3 chambres d'hôtes 3 épis. Grand terrain clos et arboré équipé pour chevaux.Terrasse sud avec vue sur le Mont Blanc. Sous sol complet avec carnotzet. Séjour avec cheminée de 46m².Accès autoroute 4km / classe énergie: C 01 AIN ST GENIS POUILLY PROPRIETE 150 m2 Terrain: 2646 m2 1 155 000€ Ref: 8000463 - 06.11.41.20.83 Maison traditionnelle, sous-sol complet. Grande terrasse sur piscine 10 x 5 m chauffée. Garage double non attenant, 2646 m² de terrain clos arboré. En fond d'impasse, quartier calme.Vue sur le Mont Blanc et les montagnes du Jura. / classe énergie: E 02 AISNE A 7 KM HIRSON FROMAGERIE FABRICATION ARTISANALE ET AFFINAGE NEUF 1 330 000€ Ref: C504992 - 06.06.83.78.65 Fromagerie fabrication artisanale, affinage. Etat neuf.Vends cause retraite. Matériel aux normes, garanti : 532 000 E, gros oeuvre : plus d'1 millions E. Clientèle fidélisée nationale. Cour goudronnée, maison habitation 300 m2.A négocier. FONDS+MURS / classe énergie: NC 02 AISNE PAARS MAISON F4 100 m2 Terrain: 2470 m2 120 000€ Ref: 821829 - 03.23.53.46.21 Maison en pierres, en campagne.Terrain clos arboré, sans vis a vis. Salon sé- jour, cuisine, salle d'eau, 2 chambres. Grenier aménageable, 2 caves, 2 ga- rages. Dépendances à Serches. 2 grands terrain de 5000 et 6000 m², lotisse- ment 16 lots. / classe énergie: E 02 AISNE ST QUENTIN MAISON F5 160 m2 299 500€ Ref: 821999 - 06.12.22.39.84 Maison de standing atypique sur demi-niveau avec terrasse balcon. Entrée, salon séjour avec mezzanine, véranda, cuisine équipée, buanderie, 2 wc, 2 salles d'eau, bains, bureau, 3 chambres, placards. 2 garages indépendants motorisés, cave. / classe énergie: C 02 AISNE SOISSONS MAISON F9 240 m2 Terrain: 200 m2 345 000€ Ref: 817123 - 03.26.24.51.19 Maison en pierre de taille, toit en ardoises. Belle cheminée dans le séjour. Beau vitail dans l'entrée. Orientation sud.Très beau jardin de l'hopital en face.Véranda. Beaux volumes. Prix à débattre après visite. / classe énergie: D 02 AISNE LIESSE NOTRE DAME MAISON F7 330 m2 Terrain: 1873 m2 355 000€ Ref: 816679 - 06.81.02.57.06 Maison de caractère en pierres.Terrain clos de murs, arboré. 2 cours priva- tives. Entrée, salon séjour, bibliothèque, cheminée, réception, cuisine équi- pée, 2 wc, salle de bains, 4 chambres (dont une suite) + Cabinet médical loué indépendant / classe énergie: D 02 AISNE LAON MAISON F10 310 m2 Terrain: 557 m2 420 000€ Ref: 821827 - 06.31.23.00.74 Belle demeure du 19ème siècle, au coeur historique de la ville médiévale de Laon, dans l'Aisne. En forme de L, plein sud. 4 entrées donnant sur cour pri- vée. Calme, ensoleillée toute la journée. 10 pièces, dont 6 chambres avec point d'eau. / classe énergie: E 03 ALLIER BELLENAVES 110 000€ Ref: C755218 - 04.70.58.37.19 Cause familiale. Fonds bar hôtel restaurant, entièrement aménagé par la commune récemment.Affaire très saine, avec chiffre d'affaire stable et clien- tèle d'habitués. Idéal pour un couple. Potentiel de développement en anima- tions et traiteur FONDS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC 03 ALLIER MOULINS BAR BRASSERIE PMU 180 000€ Ref: C505701 - 06.63.31.11.87 Cause rapprochement familial,cède fonds bar brasserie pmu,chiffre d'affaire en augmentation,potentiel de développement le soir,clientèle d'habitués,ac- tivité pour 2 personnes,situé à l'angle d'une place importante en projet de réaménagement FONDS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC 03 ALLIER ST MENOUX BOULANGERIE PATISSERIE 271 000€ Ref: C505440 - 04.70.43.95.70 Cède cause santé,fonds et murs,boulangerie/pâtisserie située dans la rue principale d'une commune de 1200 habitants sans concurrence,affaire très saine en constant développement,surface professionnelle 200m2,logement F6 200m2,cour et garage FONDS+MURS / classe énergie: NC 03 ALLIER LE MAYET DE MONTAGNE MAISON F5 109 m2 Terrain: 1251 m2 115 000€ Ref: 815383 - 04.70.59.34.32 De caractère poutres apparentes, complètement rénovée, bien entretenue. Séjour, salon, accès terrasse, cuisine équipée, 2 chambres et bureau, sous- sol, garage, jardin paysager, dépendance. Possibilité d'acquérir de bien en crédit vendeur / classe énergie: F 03 ALLIER BELLERIVE S/ALLIER MAISON F6 124 m2 Terrain: 662 m2 135 000€ Ref: 1002914 - 06.59.31.14.71 Maison de construction traditionnelle habitable à rafraîchir,séjour,cuisine aménagée,3 chambres,bureau,2 salles d'eau,2 wc,sous-sol et grenier amé- nageable,chauffage central fuel,jardin paysagé arboré,sortie de ville à 3km centre-villeVichy / classe énergie: D 03 ALLIER NOYANT DALLIER MAISON F5 136 m2 Terrain: 1903 m2 160 000€ Ref: 815391 - 01.69.03.29.56 Ancienne fermette typique bourbonnaise, entièrement rénovée de style rus- tique, beaucoup de caractère, pierres et poutres apparentes, pièces de grands volumes, cuisine et salle de bains équipées, grenier aménageable, atelier et dépendance. / classe énergie: E APLIM_97_008_074v2.qxd 09/02/2015 18:23 Page 9
  10. 10. 03 ALLIER VERNEUIL EN BOURBONNAIS MAISON F6 183 m2 Terrain: 1559 m2 192 000€ Ref: 8000477 - 06.83.84.25.10 Coup de coeur assuré pour cette propriété de caractère, dont une partie, du XVème siècle, est inscrite à l'inventaire supplémentaire des monuments his- toriques, pouvant donner lieu à des avantages fiscaux. / classe énergie: E 03 ALLIER REUGNY MAISON F7 200 m2 Terrain: 4375 m2 220 000€ Ref: 815387 - 04.70.06.74.78 Ancienne fermette rénovée comprenant séjour,salon,cuisine équipée et cui- sine d'été, salle de bains et salle d'eau,2WC, bureau, 3 chambres, garage et cellier, grenier aménageable. Sur terrain paysager avec terrasses et dépen- dances / classe énergie: E 03 ALLIER ISSERPENT MAISON 184 m2 225 000€ Ref: 816800 - 06.33.58.36.96 Spacieuse maison de bourg avec cuisine aménagée et équipée (35m2), salle à manger (45m2), salle d'eau, cour (30m2) à l'étage. 4 chambres, salle de bains, wc, salon, palier. Grenier isolé et aménagé. Cave voûtée. Maison réno- vée et isolée. / classe énergie: D 03 ALLIER BOUCE MAISON F9 280 m2 Terrain: 1.9 ha 315 000€ Ref: 816585 - 04.70.43.30.37 Corps de ferme rénové : maison d'habitation restaurée depuis 1980 : 9 pièces, cuisine, pièces d'eau. Grenier aménageable. Cave voûtée. Garage. Maisonnette 60m² à rénover. Grange indépendante 180m² sol. Petit bourg avec commodités. / classe énergie: C 03 ALLIER ST DIDIER LA FORET MAISON 250 m2 Terrain: 5 ha 325 000€ Ref: 817278 - 04.70.32.80.33 Propriété comprenant maison bourgeoise avec salon, séjour, cuisine équi- pée, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 wc. Grenier aménageable, garage. Pa- villon de chasse aménagé avec bar équipé. Hangar. Parc arboré clos sans vis à vis / classe énergie: NC 03 ALLIER VENDAT MAISON F7 300 m2 Terrain: 3600 m2 330 000€ Ref: 817301 - 06.08.95.17.81 Maison d'architecte avec pièces ouvertes et de grands volumes. 4 chambres, 3 salles d'eau, 3 wc, pièce à vivre avec cheminée centrale.Accès terrasse avec superbe vue panoramique, extérieur paysager avec piscine couverte et dépendances. / classe énergie: D 03 ALLIER ST POURCAIN S/SIOULE MAISON F9 206 m2 Terrain: 5830 m2 375 000€ Ref: 822392 - 06.15.03.05.57 Villa entretenue et améliorée. Salon-séjour donnant sur terrasse, cuisine équipée, 5 chambres, mezzanine et bibliothèque, 2 salles de bains, salle d'eau. Sur sous sol complet. Un extérieur paysager avec piscine couverte et dépendance / classe énergie: C 03 ALLIER VICHY MAISON 350 m2 Terrain: 1000 m2 650 000€ Ref: 801157 - 06.73.35.95.88 Maison d' exception située en centre ville , à 300 mètres de la Mairie et de la Poste,sur un terrain clos de 1000 m2 avec grilles et arboré, comportant 4 garages et 2 accés indépendants. Excellent état. Chauffage au gaz par chau- dière neuve. / classe énergie: NC 03 ALLIER ST GERAND LE PUY MAISON F10 350 m2 Terrain: 1.91 ha 705 000€ Ref: 8000307 - 04.70.99.82.44 Maison de maître aménagée en activité chambres d'hôtes. Grand hall d'en- trée traversant, salon, salle à manger, séjour, cuisine et salon privé ou bu- reau, 6 chambres et 5 pièces d'eau. Grenier aménageable. Dépendances dans parc paysager / classe énergie: E 03 ALLIER BRUGHEAS PROPRIETE F7 184 m2 Terrain: 1881 m2 300 000€ Ref: 817493 - 04.70.32.00.85 à 5 km deVichy, maison traditionnelle de 1980. Materiaux de qualité,184 m2 sur 2 niveaux. Pièces de vie de plain pied, 5 chambres, bureau, cuisine aménagée. 2 garages.Atelier. Piscine 10x5.Terrain clos arboré 1881 m2. Proche commodités. / classe énergie: C 03 ALLIER BRESSOLLES PROPRIETE F8 275 m2 Terrain: 5484 m2 380 000€ Ref: 816584 - 07.87.04.09.11 Propriété maison de caractère style Bourbonnais, prestations haut de gam- me, pièce à vivre 80m2 avec cheminée, cuisine équipée, 4 chambres, bureau, salle de billard, garage double, parc arboré et clos entouré de verdure. 5km Moulins centre / classe énergie: E 03 ALLIER LUSIGNY TERRAIN Surface: 5000 m2 100 000€ Ref: 815392 - 04.70.44.69.11 Terrain constructible de 5000m2 à vendre seul ou en 2 lots. (PLU en janvier 2014).Viabilité en bordure de route à réaliser. Situés au coeur du village de 2000 habitants.Toutes commodités et à 12km Moulins. 04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ IMMEUBLE F3 140 m2 280 000€ Ref: 818137 - 06.79.50.53.38 Belle opportunitée pour cet immeuble de 3 F3 + magasin rapport locatif ac- tuel 2200 Euros mensuel idéal investisseur idéalement située sur la place st antoine de riez à 2 pas du centre et 20km de gréoux les bains pour ses thermes / classe énergie: E 04 ALPES DE HTE PROVENCE LES MEES MAISON F3 85 m2 225 000€ Ref: 818271 - 04.92.31.97.59 BAISSE DE PRIX - Dans résidence sénoriales de provence sécurisée, portail domotisé-vidéophone, piscine chauffée, gardien, jardinier, club-house.Villa plain-pied, séjour, 2 chambres, dressing, cuisine équipée, cellier, terrasse, ga- rage. / classe énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE PUIMOISSON MAISON F3 100 m2 Terrain: 1174 m2 250 000€ Ref: 816481 - 04.99.74.74.85 PUIMOISSON HAUTE PROVENCE entre Meoustieret Gorges duVerdon,jolie villa plain pied 2 chambres (possible 3è chambre) séjour cheminée cuisine, salle de bains, garage 40 m2 (camping-car) terrasse terrain plat clos vue dé- gagée.Prix négociable / classe énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE PEIPIN MAISON F5 143 m2 Terrain: 826 m2 265 000€ Ref: 792371 - 4795462131 A 500 métres du centre du village, située dans un secteur très calme, villa de 143 m², édifiée sur un terrain plat de 826m² arboré et clos, sans vis a vis et proche toutes commodités. Label PROMOTELEC HPE 3 *** contrôlable / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE MARCOUX MAISON F7 220 m2 Terrain: 3000 m2 438 000€ Ref: 800318 - 04.92.36.37.30 Belle maison traditionnelle sur 3niveaux, sur sous sol, en parfait état, restau- rée en 1990. Grande terrasse 60m2, 5 chambres, grands volumes, gros po- tentiel, idéal pour artisan, libéral, gîtes, possibilité 2è appartement. Commo- dités 5km. / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE SEYNE MAISON F7 210 m2 Terrain: 4900 m2 475 000€ Ref: 818270 - 06.07.10.76.37 A SEYNE-LES-ALPES. Maison d'architecte de 210 m², comprenant 2 salons, séjour, 5 chambres, cuisine équipée, garage.Vue panoramique, piscine chauffée solaire. Jardin arboré.Altitude 1260 m. / classe énergie: E 04 ALPES DE HTE PROVENCE CERESTE MAISON F12 280 m2 573 000€ Ref: 818272 - 04.92.79.03.17 Maison de maître rare du 18 ème siècle entièrement rénovée tout en gar- dant son authenticité de l'époque. 280 m² partagés en 4 appartements. Ma- gnifique patio exposé plein Sud avec vue sur les montagnes : séduction as- surée ! / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE ENTREPIERRES MAISON F7 306 m2 Terrain: 4100 m2 675 000€ Ref: 1016511 - 06.16.66.75.63 BAISSE DE PRIX - Maison d'exception pour son originalité. Construction ré- cente, haute qualité, 4 chambres, toutes avec salles de bains. Double séjour, salon vitré s'ouvrant sur le jardin, cuisine US équipée, espace détente. / clas- se énergie: B LEPANORAMACOULEURS 10 N ° 97 • MARS - AVRIL 2015 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr APLIM_97_008_074v2.qxd 09/02/2015 18:23 Page 10
  11. 11. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 97 • MARS - AVRIL 2015 11 04 ALPES DE HTE PROVENCE STANDRE LESALPES GITE/CHAMBRE HOTE F10 280 m2 Terrain: 1000 m2 680 000€ Ref: 818274 - 06.14.79.50.12 Exceptionnelle propriété. Magnifique bâtisse, ancien hôtel-restaurant trans- formé en gîte-chambre d'hôte avec 10 pièces dont 8 chambres agencées avec goût. Joli terrain arboré et parking voiture. Nombreuses dépendances. Négociable / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE CASTELLANE MAISON 226 m2 Terrain: 2700 m2 770 000€ Ref: 735778 - 06.87.21.19.86 En surplomb à 1km Castellane le long du GR4-zone verte non constructible- villa 2 maisons jumelées accès indépendants construites en 1972 et1984 piscine-calme / classe énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ PROPRIETE F7 160 m2 Terrain: 3600 m2 380 000€ Ref: 800326 - 04.92.77.27.96 Propriété restaurée 2001, villa 2 niveaux, grands volumes, belles prestations, garage, piscine couverte, pool house, bassin, jardin. Intérieur luxe. Rez de jardin 160m2. 2ème niveau 150m2. Gorges duVerdon et Luberon. URGENT !! / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE CHATEAUNEUFVAL ST DONAT PROPRIETE F7 310 m2 Terrain: 15 ha 960 000€ Ref: 1016504 - 04.99.74.74.85 BAISSE DE PRIX - Bastide en pierre typique provençale entièrement rénovée avec authenticité, vue dominante sur les Més des Pelicans et vallée. Exposi- tion plein sud. L'ensemble comprend habitation principale avec piscine et annexes. / classe énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE PIERREVERT PROPRIETE F10 620 m2 Terrain: 5300 m2 1 200 000€ Ref: 8000339 - 07.89.06.25.35 A 8 km au sud de Manosque,1 Km du Golf du Luberon (18Trous) et à 40 mi- nutes d'Aix en Provence. Dans le Parc Régional du Luberon, 'Beauchamp' est une grande bastide du XV siècle rénovée entre 1999 et 2002. 10 pièces prin- cipales.A découvrir / classe énergie: C 05 HAUTESALPES BARRET S/MEOUGE MAISON F5 300 m2 Terrain: 3000 m2 193 000€ Ref: 1015150 - 06.22.53.75.48 Rare. 4 bâtisses (ancien centre de vacances) de 250 à 1 200 m2.Avec ga- rages et terrains de 300 à 3 000 m². Possibilité d'acheter un ou plusieurs bâ- timents divisés en 4 lots distincts. Habitable immédiatement, aux normes. / classe énergie: NC 05 HAUTESALPES LA MOTTE EN CHAMPSAUR MAISON F9 320 m2 Terrain: 600 m2 399 000€ Ref: 814164 - 06.07.90.85.93 Vallée Champsaur, à 20mn de GAP, maison de caractère entièrement réno- vée,3 niveaux,cuisine ouverte équipée,salon, salle à manger voûtés,garage,véranda,terrain clos,prestations exceptionnelles,calme,non isolée,grands volumes,vue panoramique / classe énergie: E 05 HAUTESALPES LA ROCHE DESARNAUDS MAISON F6 163 m2 Terrain: 2015 m2 399 000€ Ref: 818278 - 06.37.38.97.17 Maison d'architecte en ossature bois construite par les compagnons du de- voir avec vue imprenable. Comprenant : séjour, salon, cuisine, chambre, salle de bains, wc ainsi qu'uneTerrasse de 100 m².Au 2ème niveau:4 chambres, salle de bains. / classe énergie: C 05 HAUTESALPES VALLOUISE MAISON F6 235 m2 Terrain: 200 m2 420 000€ Ref: 1017150 - 06.89.33.48.09 Superbe maison du 17ème, 3 niveaux, vue imprenable sur la station de Puy StVincent. La maison propose de nombreuses possibilités d'aménagements, et dispose de 2 appartements de 70 m2 totalement rénovés. Sur un jardin arboré de 200 m2. / classe énergie: NC 05 HAUTESALPES ANCELLE MAISON F4 105 m2 Terrain: 628 m2 525 000€ Ref: 800320 - 04.92.49.90.18 Belle maison neuve 3niveaux dont 1aménageable en studio indépendant. Vendue meublée. Région très touristique été hiver.Proche commodités,sta- tion ski sur place.Terrain de golf en altitude 12km. Idéal retraite secondaire ou famille.Etat neuf / classe énergie: NC 05 HAUTESALPES BRIANCON MAISON F8 250 m2 Terrain: 1200 m2 585 000€ Ref: 818138 - 06.07.10.17.64 05 Briançon Serre-Chevalier (vue imprenable). Maison atypique : 8 pièces principales, 6 chambres, 2 salons, cuisine équipée, 3 salles de bains, cellier, buanderie, 2 garages et un atelier. Sur 1200 m² de terrain arboré. Situation idéale / classe énergie: D 05 HAUTESALPES VALLOUISE MAISON F7 230 m2 615 000€ Ref: 1502118 - 06.60.46.09.22 Maison de village (altitude 1200 mètres), située à 20km de Briançon. Elle comporte 2 appartements : 1 F4 de 150m² environ et 1 F3 de 65m² environ. Vue imprenable sur les hauts sommets enneigés.Tous sports de neige et de montagne. / classe énergie: NC 05 HAUTESALPES LARAGNE MONTEGLIN TERRAIN Surface: 850 m2 80 000€ Ref: 808300 - 04.92.50.57.90 6 lots de 850 à 1200 m2 totalement viabilisés, très belle exposition sud. Prestations de qualité, aspersion gaz naturel, étude de sol à partir de 85 E / m2. Environnement calme et préservé très proche centre bourg, sites mon- diaux, escalade 05 HAUTESALPES ST MARTIN DE QUEYRIERES TERRAIN Surface: 1285 m2 150 000€ Ref: 1015154 - 06.60.32.76.55 Terrain de 1285m² entièrement viabilisé. Situé dans petit village calme et agréable avec vue imprenable. Exposé Sud cos 0.30, construction 380m² au sol.Alt 1200m, accès par chemin privé.A seulement 7 km de Briançon et Serre Chevalier. 06 ALPES MARITIMES LUCERAM APPARTEMENT F1 45 m2 64 000€ Ref: 1502398 - 06.30.79.51.50 Au coeur d'un village typique de l'arrière pays niçois. Joli appartement mon- tagnard, au 1er étage d'un chalet bourgeois de caractère. Grand séjour lumi- neux, cuisine ouverte aménagée, grand balcon, salle de bains. Etat neuf. Grand parking. / classe énergie: E 06 ALPES MARITIMES CANNES APPARTEMENT F3 58 m2 187 000€ Ref: 1501880 - 06.50.71.78.66 Centre, Cannes République. Beau 3 pièces de 57,5m² dans immeuble art déco. 3ème étage.Traversant, lumineux.Au calme, avec toutes commodités à pied. Cuisine équipée, grand placard dans la chambre, double vitrage. / classe énergie: E 06 ALPES MARITIMES BEAUSOLEIL APPARTEMENT F2 84 m2 700 000€ Ref: 807543 - 04.93.78.22.55 200m Monaco, résidence luxe sécurisée, piscine chauffée, 2 saunas, 2 ham- mans, vue mer et Monte-Carlo, gardien, porte blindée, alarme, 84m2 avec double séjour, chambre, dressing, bains, salle d'eau, cuisine équipée, terrasse 25m2, garage box / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES BEAUSOLEIL APPARTEMENT F3 90 m2 Terrain: 0 m2 825 000€ Ref: 819146 - 06.63.49.07.39 Exceptionnel, rare, 7ème et dernier étage.Appartement d'angle 270°.Vue panoramique mer et Monaco. Lumineux. Grand séjour 40 m², cuisine équi- pée, 2 chambres, salle de bains,WC. 2 terrasses 40 et 12 m². Prestations de standing.Très Calme / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES ROQUEBRUNE CAP MARTIN APPARTEMENT F3 80 m2 Terrain: 330 m2 830 000€ Ref: 819140 - 06.87.66.98.68 Portes de Monaco, dans résidence de standing avec tennis, gardien et pisci- ne.Appartement d'angle en rez de jardin. Entièrement refait. Grand séjour, cuisine US équipée, 2 chambres avec placard, salle d'eau avec wc.Terrasse 330m² / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES VILLENEUVE LOUBET IMMEUBLE F23 300 m2 Terrain: 374 m2 1 100 000€ Ref: 818575 - 06.83.54.93.80 Immeuble de rapport : 6 logements duT1auT4 location meublé longue du- rée proche du village rentabilité supérieure à 5% possibilité de plus 30% en gestion locative saisonnière entretenue par propriétaire depuis 20 ans / classe énergie: D APLIM_97_008_074v2.qxd 09/02/2015 18:23 Page 11
  12. 12. 06 ALPES MARITIMES NICE APPARTEMENT F4 130 m2 2 130 000€ Ref: 819142 - 04.93.55.17.95 Cap de Nice, résidence de luxe, plein sud, 4ème étage, ascenseur.Vue mer panoramique. Beau séjour, patio, cuisine, salle de bains, salle d'eau, 2 wc, 3 chambres, marbre au sol. Grande terrasse 45m². 2 garages. Piscine. Jardin. Commodités / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES 50 KM DE NICE RESTAURATION 100 000€ Ref: C754949 - 04.93.02.03.30 Nice à 45 mn, cause retraite.Vend fond, très beau cachet montagnard, 10 ans d'exploitation. Mezzanine, 55 couverts, 20 en terrasse panoramique. Re- mise 12 m2, cave 12 m2, four à bois.Terrain 1700 m2 + petite grange. Possi- bilité vente murs. FONDS+MURS / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES 5 KM DE MONACO BAR-RESTAURANT 140 000€ Ref: C754520 - 06.76.12.52.37 Vend fond de commerce à 300 mètres des plages - Loyer : 1300 euros hors licence 4- Bail tous commerces -Terrasse de 20 m2 - Baies vitrées sur 13 mètres - Clientèle fidèle - Cause retraite 25 ans d'ancienneté - FONDS / clas- se énergie: D 06 ALPES MARITIMES CAGNE S/MER CUISINISTE 360 000€ Ref: C504976 - 06.89.49.79.78 Cause santé, vend murs commerciaux situés en bord de mer (emplacement 1er ordre). Magasin 87m² avec 21m² de terrasse et réserve de 47m². Parking public FONDS / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES NICE RESTAURANT PIZZERIA 910 000€ Ref: C508776 - 06.73.97.23.97 Cause retraite. Cours Saleya, emplacement numéro 1 à deux pas du bord de mer. Belle affaire, tenue depuis 17 ans. Cuisine traditionnelle. Four à bois. 40 places en salle, 100 places en terrasse.Très gros chiffre d'affaires. Faible loyer / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES ST LEGER MAISON F6 190 m2 Terrain: 2000 m2 330 000€ Ref: 1017019 - 06.74.70.56.90 ST Léger. Propriété dans l'arrière pays niçois.Construction récente avec 1T4 de 150 m2, 1T2 de 40 m2 et dépendances fonctionnelles. Fort potentiel en accueil rural ou chambres d'hôtes.Terrains disponibles de 15 ha.Vue déga- gée montagne. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES CLANS MAISON F8 250 m2 Terrain: 600 m2 420 000€ Ref: 818568 - 04.93.02.90.91 A 1km Nice, village provençal, calme. Propriété en 2 appartements indépen- dants, garage. 1er niveau F5 : séjour cheminée, terrasse, cuisine équipée, sal- le d'eau, 4 chambres. Rez de jardin : F3 avec terrasse couverte, ensoleillé, 2 caves. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES CANNES MAISON F4 90 m2 Terrain: 450 m2 463 000€ Ref: 1019515 - 06.14.25.18.67 Dans domaine sécurisé avec piscine mitoyenne d'un côté par garage sur 2 niveaux. Séjour, cuisine us équipé, wc indépendant. Grande terrasse don- nant sur jardin.A l'étage : 3 chambres, wc indépendant, salle de bains. Cal- me.Toutes commodités / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES COLOMARS MAISON F5 120 m2 Terrain: 1250 m2 540 000€ Ref: 818570 - 06.21.86.21.06 Quartier calme et résidentiel.Villa provençale jumelée par garage, 2 ni- veaux. Beaux volumes, cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles d'eau, chemi- née, terrasse, 3 caves, garage, parking. Plein sud. Sans vis à vis.Vue dégagée. Jardin paysage / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES PEGOMAS MAISON F4 110 m2 Terrain: 420 m2 560 000€ Ref: 815794 - 06.26.64.60.37 Frais réduits, lotissement 4 propriétaires. Belle provençale, 2 niveaux,séjour 38 m2,cuisine us équipée,wc indépendant,3 chambres dont 1 avec salle d'eau,dressing,salle de bain.Terrasse,vue panoramique vallée.Garage,2 par- kings,jardin arboré / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES CABRIS VILLA PRESTIGE F4 150 m2 Terrain: 2200 m2 640 000€ Ref: 816489 - 06.52.44.60.97 4 km hauteur de GRASSE.Villa provençale neuve. Grand séjour, salle à man- ger, 3 chambres, 2 salles bains et douche, terrasse couverte. Grand sous-sol de 200 m².Terrain plat clos et piscinable.Au calme, prestations haut de gam- me.A voir! / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES LA BRIGUE MAISON F5 270 m2 Terrain: 46085 m2 700 000€ Ref: 807893 - 04.93.04.71.75 Villa 5/6 pièces de 270 m2 3 chambres, séjour, cheminée, cuisine us équipée, 2 salles de bains, 2 wc, four à pain, terrasse 100 m2, barbecue, chauffage central gaz, 4 annexes 2pièces 38m2 + bergerie 80m2 à rénover, vue domi- nante plein sud. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES NICE MAISON F5 145 m2 Terrain: 459 m2 738 000€ Ref: 821453 - 06.25.27.21.28 Villa dans co-propriété privée, sécurisée, avec piscine et pool-house. Com- prenant un grand séjour-cheminée-mezzanine, cuisine équipée avec frigo américain, chambre, salle d'eau,WC. Etage: 4 chambres, salle d'eau, salle de bains,WC, bureau / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES ASPREMONT MAISON F5 200 m2 Terrain: 2000 m2 750 000€ Ref: 810681 - 04.93.08.30.07 Quartier résidentiel sur les hauteurs de Nice, lotissement fermé, sécurisé, propriété 3 niveaux, 3 chambres, séjour, cheminée, mezzanine, cuisine équi- pée aménagée, 1er étage à finir, terrain en restanques, piscine, vue dominan- te sur forêt. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES VALDEBLORE MAISON F7 257 m2 Terrain: 2920 m2 760 000€ Ref: 815313 - 06.22.72.44.61 Magnifique chalet, prestation haut de gamme, double séjour cheminée 50m2, cuisine équipée, cellier, appartement indépendant, bureau, buanderie, hall, wc, à l'étage 3 chambres dont 1 suite parentale, salle de bains, terrasse, garage. / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES VALLAURIS MAISON F8 210 m2 Terrain: 900 m2 760 000€ Ref: 819135 - 06.59.10.34.55 Hauteurs deVallauris, Cannes 5 mn. Maison provençale, 2 niveaux, 2 appar- tements indépendants pouvant être reliés.Vue panoramique mer à 180°, avec chacun séjour cheminée, cuisine, buanderie, 3 chambres.Terrasse. Cal- me.Toutes commodités. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES MOUANS SARTOUX MAISON F6 230 m2 Terrain: 1800 m2 850 000€ Ref: 816823 - 06.03.29.42.23 A 8 km de Cannes, jolie propriété sur 2 niveaux en 2 appartements indépen- dants ou communicants, F3 rez de jardin, F5 au 1er étage. Cuisine équipée, salon, cheminée. Double garage, piscine couverte, pool house, cave, barbe- cue, commodités. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES CAGNES S/MER VILLA PRESTIGE F12 350 m2 Terrain: 1000 m2 900 000€ Ref: 816987 - 06.24.12.24.46 A 500m des plages, villa bourgeoise composée de 6 studios équipés état neuf pour locatif en RDC, et un bel appartement 185m2 au 1er étage, 3 sa- lons, salle d'eau, salle bains.Terrain plat, piscine. Excellent rapport locatif. NEGOCIABLE / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES GRASSE MAISON F8 260 m2 Terrain: 1500 m2 1 250 000€ Ref: 818576 - 06.14.32.79.50 Propriété, 3 niveaux, très belles prestations. Séjour cheminée 63m², cuisine us équipée, suite parentale, 3 chambres, 2 salles de bains, 2WC. Double ga- rage.Atelier 2/3 pièces indépendant ou communicant. Piscine, pool house. Calme absolu. / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES LE CANNET MAISON F8 210 m2 Terrain: 1290 m2 1 250 000€ Ref: 819130 - 06.31.35.81.88 Quartier résidentiel, calme absolu. Propriété contemporaine, entièrement ré- novée sur 2 niveaux. Beaux volumes. Matériaux de qualité, 4 chambres avec salle de bains, bureau, salle de cinéma, cuisine us donnant sur salle à man- ger. Commodités / classe énergie: C LEPANORAMACOULEURS 12 N ° 97 • MARS - AVRIL 2015 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr APLIM_97_008_074v2.qxd 09/02/2015 18:23 Page 12
  13. 13. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 97 • MARS - AVRIL 2015 13 06 ALPES MARITIMES NICE VILLA PRESTIGE F8 300 m2 Terrain: 2260 m2 1 495 000€ Ref: 8000428 - 06.08.03.13.51 Nice l'Archet à 5mn de la ville, magnifique villa provençale de 300m² sur 2260m² de terrain. Exposé plein sud, vue sur mer.Villa très fonctionnelle of- frant un superbe cadre de vie. Sur 3 niveaux avec ascenseur.Terrasse avec barbecue. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES THEOULE S/MER VILLA PRESTIGE F4 220 m2 1 570 000€ Ref: 818131 - 06.20.50.50.03 Frais réduits, contemporaine neuve 2 étages. Plages à 50m, vue mer. Cuisine américaine équipée, séjour 90m2, 3 chambres avec salle de bains, dont 2 avec mezzanine. Balcon et 2 terrasses.Garage 3 places parking. Buanderie.Toutes commodités. / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES LA GAUDE GITE/CHAMBRE HOTE F22 750 m2 Terrain: 2200 m2 1 900 000€ Ref: 819128 - 06.61.40.77.98 Maison d'hôtes de caractère, aux portes de Nice, cadre magnifique. Bâtisse principale. 7 pièces. Grand séjour.Autre bâtiment. 4 chambres terrasses. 2 appartements F2. Piscine. Grande terrasses. Parkings.Terrain arboré. Excel- lent rapport / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES ROQUEBRUNE CAP MARTIN MAISON F9 220 m2 Terrain: 1538 m2 1 950 000€ Ref: 911268 - 04.99.74.74.85 Propriété type californien d'architecte, vue panoramique 180° Monaco à Bordiguera (Italie), sur 2 étages.Toutes les pièces principales orientées sud. Larges terrasses. Garage. Parking 6 voitures. Piscine.Accepte que les nume- ros fixes. / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES LETIGNET PROPRIETE F9 400 m2 Terrain: 1710 m2 1 100 000€ Ref: 815795 - 06.50.07.07.83 Exceptionnel sur hauteurs deTignet, vue sur Cannes, mer, calme, sans vis à vis, séjour, cuisine équipée, 3 chambres, saunas, salle de sport, cave à vin, cuisine d'été, cheminée, belle prestations, haut de gamme, meubles rus- tiques, piscine / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES PUGETTHENIERS PROPRIETE F11 280 m2 Terrain: 3000 m2 1 200 000€ Ref: 813992 - 04.93.05.00.31 Bastide magnifique, 50mn de l'aéroport de Nice.Ancienne bergerie domi- nante plein sud, 11 pièces, 2 duplex, 4 niveaux. Piscine.Vaste terrasse om- bragée.Très belle vue sur vallée duVar.Altitude 450 m. Calme serein. Lieu unique.Au calme. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES MOUGINS PROPRIETE F7 280 m2 Terrain: 2800 m2 1 350 000€ Ref: 1002412 - 06.08.07.40.58 A 5 min de Cannes. Belle propriété de 280m² + 140m² COS résiduel, presta- tion haute gamme. Située sur les hauteurs deVallauris, aménager avec goût composée de 7 pièces, 3 chambres, 4 SDB, 4WC,cuisine américaine toute équipée.A débattre / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES BENDEJUN PROPRIETE F27 550 m2 Terrain: 70605 m2 1 505 000€ Ref: 819129 - 04.93.14.07.08 Nice à 20 mn. Rare et exceptionnel. Bâtisse 18ème, 22 pièces. Façades et toitures refaites. Fenêtres et volets neufs. Belles caves voûtées 350 m² + an- nexes. COS résiduel pour 5 villas. 200 oliviersAOC ancestraux. Ruisseau, bassin 120000 L. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES VALLAURIS PROPRIETE F6 280 m2 Terrain: 2000 m2 2 000 000€ Ref: 815791 - 06.18.07.02.76 BAISSE DE PRIX. Exceptionnelle,sur les hauteurs deVallauris.Vue panora- mique 180° mer et Cap d'Antibes. Propriété en 2 appartements indépen- dants ou communicants, type F3, en pierres, 2 terrasse, piscine 14x5, pool house, garage 100m² / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES THEOULE S/MER PROPRIETE F5 200 m2 Terrain: 1870 m2 2 500 000€ Ref: 818132 - 06.20.50.50.03 Vue mer sur baie de Cannes, rade deThéoules. Propriété, spa de nage, 3 ter- rasses, COS résiduel 290m2, 4 chambres avec salles de bains, séjour 45m2, cheminée, cuisine US, garage 3 places, ascenseur. Calme absolu. Écrin de verdure. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES NICE TERRAIN Surface: 5969 m2 1 000 000€ Ref: 815316 - 06.65.07.98.09 Beau terrain, exposition sud est, constructible, sur 4400 m2, eau, électricité, à 300m tout à l'égout, sur place calme, proche toutes commodités. Zone UED. 07 ARDÈCHE ST JUST DARDECHE APPARTEMENT F4 110 m2 Terrain: 97 m2 264 900€ Ref: 815108 - 06.08.61.30.39 A vendre appartementT4 dans résidence de standing, sécurisée, avec ter- rasse de 38 M² et jardin de 97 M² rez de chaussée + 2 parkings / classe énergie: D 07 ARDÈCHE ST FELICIEN MAISON F6 125 m2 150 000€ Ref: 1021265 - 04.75.06.04.88 Maison de village, 3 niveaux, en sortie de village, sans vis à vis.Très calme et lumineux.Terrasse 40 m² Sud / Est.Vue imprenable surVercors. Local en bas 125 m², possible garage ou atelier professionnel. Cave 20 m².Toutes com- modités. / classe énergie: E 07 ARDÈCHE MALARCE S/LATHINES MAISON 140 m2 Terrain: 468 m2 265 000€ Ref: 816508 - 09.51.92.06.35 Maison de caractère, typiquement ardèchoise bâtie en lauzes. Jolie cour in- terieure, 3 chambres, cuisine équipée, grande pièce de vie de 40m2, biblio- thèque. 2 caves, 1 cellier. Jardin arboré avec arrosage. Garage.Atelier / classe énergie: F 07 ARDÈCHE TALENCIEUX MAISON F6 270 m2 Terrain: 1900 m2 465 000€ Ref: 819803 - 06.13.47.62.30 Située à 10 km d'Annonay. Belle villa d'architecte, de construction tradition- nelle, avec des matériaux de qualité.Vue imprenable à 360° sur lesAlpes, le Vercors, le Rhône et le Mont Pilat.Terrain piscinable (eau, électricité). / classe énergie: D 07 ARDÈCHE LAMASTRE MAISON F7 250 m2 Terrain: 10000 m2 600 000€ Ref: 813861 - 06.89.43.96.30 Grande maison avec vue dominante sur Lamastre.Très belle prestations de qualité. Salon, salle à manger, bar, bureau, 4chambres, 2salles de bains. Grand garage, caves.Au grand calme, proche de la ville. 90kms de Lyon et 40kms deValence. / classe énergie: NC 07 ARDÈCHE SANILHAC TERRAIN Surface: 6500 m2 200 000€ Ref: 816600 - 04.66.82.60.94 Ardèche idéalement placé, superbe terrain arboré constructible sur 4500m2.Vue imprenable viabilisation en bordure du terrain.A 30 minutes d'Aubenas idéal pour tout acheteur aimant la nature et la tranquillité.A 10 minutes des commerces. 08 ARDENNES 12 KM CHARLEVILLE FOND DE COMMERCETABAC PRESSE LOTO FLEURISTE PHOTOS 199 000€ Ref: C757081 - 03.24.35.60.31 Tabac, presse, loto, journaux, fleuriste, billeterie SNCF, photos, décoration, point vert.Vends cause mutation.Aux normes : 70 m². Commercial, réserve 200 m², cave.Affaire tenue depuis 60 ans. Maison attenanteT6, 200 m², 4 chambres. FONDS / classe énergie: E 08 ARDENNES VAUX MONTREUIL MAISON F10 300 m2 Terrain: 3500 m2 170 000€ Ref: 817613 - 06.47.73.88.09 Maison de caractère, vue imprenable sans vis à vis. Bois, sapinières, 35 ceri- siers. Piscine 7 x 4 sud. Peut convenir en gîte.Appartement indépendant 3 pièces. Maison 4 chambres, salon séjour 60 m2, terrasse, 2 caves, grange aménageable. / classe énergie: E 08 ARDENNES AUVILLERS LES FORGES MAISON F6 180 m2 Terrain: 1000 m2 248 000€ Ref: 817617 - 06.71.12.86.03 Sous sol complet, garage 2 voitures. 180 m² : 5 chambres, bureau, cuisine équipée.Aucun travaux.Terrain clos arboré, dans un secteur calme. Libre. / classe énergie: D APLIM_97_008_074v2.qxd 09/02/2015 18:23 Page 13
  14. 14. 08 ARDENNES DRAIZE MAISON F8 200 m2 Terrain: 2000 m2 250 000€ Ref: 816066 - 06.44.00.22.16 Ancien corps de ferme rénové, terrain clos paysager. Piscine couverte chauf- fée 10X5m, plein sud. Buanderie, grange aménageable 200 m2. 2 salons, sé- jour, coin repas, cuisine équipée, salle d'eau + douche italienne, 2 wc, 4 chambres, bureau. / classe énergie: E 08 ARDENNES SEDAN MAISON F10 400 m2 Terrain: 250 m2 311 000€ Ref: 816071 - 06.62.40.02.80 Propriété en plein centre ville, art déco. 4 niveaux, sous sol complet: 7 com- partiments. Hall, 3 salons, salle réception, cuisine équipée, buanderie, 3 wc, salle bains + eau, 5 chambres, bureau, jeux, grenier.Appartement indépen- dant 55 m2 / classe énergie: D 08 ARDENNES GIVET MAISON F5 100 m2 Terrain: 11700 m2 355 000€ Ref: 817616 - 03.24.42.34.12 Propriété retirée sans vis-à-vis, terrain constructible de 11 700 m². Sur les hauteurs, vue imprenable sur Givet : 355 000 E : immeuble de rapport, centre ville, refait à neuf, 2 appartements : T7 etT2 : 185 000 E. Loyer de 700 et 450E. / classe énergie: E 08 ARDENNES FUMAY MAISON F10 500 m2 Terrain: 417 m2 455 000€ Ref: 817612 - 03.24.41.29.66 Propriété de caractère du 18ème, plein centre ville, vue sur la Meuse. Parc paysager.Actuellement 3 chambres d'hôtes, avec salle de bains + eau. 10 pièces. Grenier aménageable isolé, véranda, chaufferie, poutres apparentes. Gaz de ville. / classe énergie: NC 08 ARDENNES LA CERLEAU MAISON F8 520 m2 Terrain: 2.5 ha 1 985 000€ Ref: 817472 - 06.68.20.65.65 Propriété de caractère.Terrain clos arboré, sans vis à vis, sans travaux. Sous sol complet, 2 garages motorisés, chaufferie, cave, atelier. Salon séjour, ré- ception, bar, cuisine équipée, 2 wc, bains balnéo + eau, 6 chambres, bureau. / classe énergie: B 09 ARIEGE FOIX APPARTEMENT F4 88 m2 120 000€ Ref: 805704 - 06.42.83.08.95 Appartement entièrement rénové au 1er étage dans petite résidence, garage parking cave, cellier, préau, parc. Commodités sur place. Quartier calme près du centre ville. 1h d'Andorre, 1h deToulouse. / classe énergie: E 09 ARIEGE AX LESTHERMES MAISON F4 261 m2 Terrain: 860 m2 180 000€ Ref: 1015282 - 06.71.36.79.99 Ensemble immobilier composé de 3 bâtiments. Situé en plein coeur du ha- meau sur un piton ensoleillé qui domine le village.A seulement 2 km du centre d'Ax lesThermes. Pas de vis à vis.Vue sur les contreforts verdoyants de la vallée d'Ax. / classe énergie: NC 09 ARIEGE MASSAT MAISON F5 120 m2 Terrain: 2300 m2 195 000€ Ref: 805897 - 05.34.14.06.92 Maison de maitre en pierre construction traditionnelle entièrement rénovée, en parfait état général avec 2300 m2 de terrain arboré fruitier clos construc- tible avec vue sur Pyrénées.A 5m de tous commerces très calme. / classe énergie: NC 09 ARIEGE VERNAJOUL MAISON F7 147 m2 Terrain: 1863 m2 219 000€ Ref: 1015267 - 06.75.63.95.71 Idéalement située, vue sur la vallée et les pyrénées, au coeur d'une région riche en histoire. Dans un village calme et sans vis à vis. Proche de toutes commodités. Idéal gîte, chambres d'hôtes et secondaire.Tout à l'égout, gaz de ville. / classe énergie: NC 09 ARIEGE PAMIERS MAISON F6 185 m2 Terrain: 1103 m2 340 000€ Ref: 807391 - 05.61.67.31.76 Quartier calme,maison de maçon traditionnelle avec isolation intérieur,2ni- veaux,T3 au rez de chaussée,garage+T3 au 1er en parfait état général refait à neuf ,terrain arboré,clos,constructible,proche commodités.chauffage cen- tral gaz de ville / classe énergie: NC 09 ARIEGE FOIX VILLA F7 228 m2 Terrain: 1700 m2 445 000€ Ref: 821743 - 06.21.32.86.36 BAISSE DE PRIX -Villa de prestige de 228m² habitables avec vue panora- mique sur les Pyrénées.Terrain arboré et clôturé de 1700m², une piscine avec nage contre courant. Panneaux photovoltaïques procurant un rapport annuel de 2300E minimum. / classe énergie: D 10 AUBE LES GRANDES CHAPELLES MAISON F6 130 m2 Terrain: 540 m2 140 000€ Ref: 812133 - 03.25.37.51.07 A 24km deTroyes, à 12km d'Arcis surAube et Mery sur Seine. Propriété. Maison bourgeoise principale à rénover. Cheminée en marbre blanc. Grenier aménageable, garage de 40m². Pelouse. / classe énergie: F 10 AUBE CRANCEY MAISON F5 120 m2 Terrain: 841 m2 180 000€ Ref: 1018764 - 03.25.24.83.71 1h20 de Paris. 30 km Provins. 7 km Romilly sur seine. Belle maison de 120 m2 avec piscine couverte. 841 m2 de terrain clos et arboré. Installation pho- tovoltaique avec bon rapport. Quartier calme proche toutes commodités. Coup de coeur. / classe énergie: D 10 AUBE GERAUDOT MAISON F5 180 m2 Terrain: 3700 m2 185 000€ Ref: 805016 - 03.25.46.06.84 A25km deTroyes 6km de Piney.Village 350 habitants calme. Corps de ferme 2 granges petite maison. Maison principale 3 chambres cuisine piece à vivre. Salon salle d'eau wc vine. Grenier 150m2 réel aménageable. 3 cheminées. Garage. / classe énergie: E 10 AUBE PINEY MAISON F6 150 m2 Terrain: 1556 m2 190 000€ Ref: 808333 - 03.25.40.73.32 A 20km deTroyes, 1226 habitants, coeur de la foret d'orient et des lacs. Mai- son traditionnelle, 4 chambres, cuisine équipée, séjour salon cheminée, salle de bains salle d'eau, 2 wc. Chauffage fioul, cave garage, terrasse. Etat im- peccable / classe énergie: E 10 AUBE LE MERIOT MAISON F9 285 m2 Terrain: 2467 m2 210 000€ Ref: 817976 - 06.80.73.95.98 Paris à 100 km, Nogent sur Seine à 5 km. 5 chambres, salle de bains, 2 salles d'eau, salle à manger, double salon, salle de billard. Chauffage fioul. Pavillon supplémentaire 60 m2. Cave, serre, garage, chenil, pigeonnier, alarme, puits. / classe énergie: E 10 AUBE PINEY MAISON F7 180 m2 Terrain: 500 m2 211 000€ Ref: 815000 - 06.71.59.71.85 Maison sur sous sol. Entrée, salon avec insert, salle à manger, cuisine, bu- reau, salle de bains, chambre double.Au 1er : palier, 3 grandes chambres, salle d'eau, dressing. Garage 2 voitures, chaufferie fuel + grande pièce.Ter- rain 500 m². / classe énergie: E 10 AUBE BAR S/SEINE MAISON F9 315 m2 Terrain: 584 m2 350 000€ Ref: 817607 - 06.07.41.84.27 Ancien prieuré du 17ème siècle, plein centre ville. Piscine chauffée, sans vis à vis. Grande entrée, salon séjour, cuisine équipée, 4 wc, 2 bains + jaccuzi, sal- le de sport, 4 chambres, dressing, bibliothèque, buanderie. 3 caves.A négo- cier. / classe énergie: E 10 AUBE ST LYE MAISON F8 300 m2 Terrain: 3900 m2 710 000€ Ref: 813872 - 06.99.29.98.55 Ancien corps de ferme renové (pans de bois) en deux parties. 2 entrées, sa- lon séjour, bureau, bibliothèque, cuisine équipée, 2 wc, 2 salles d'eau, 2 salles de bains balnéo, 4 chambres. Buanderie, chaufferie, piscine. Dépen- dances 300 m2. / classe énergie: C 11 AUDE LEZIGNAN CORBIERES IMMEUBLE F8 300 m2 Terrain: 450 m2 295 000€ Ref: 805711 - 06.83.10.16.17 Très belle demeure, fin XIXème, dans une petite ville dynamique et en deve- nir. Etage 1: appartement 160 m2 + 100 m2 terrasse sans vis à vis, exposi- tion Sud-Est. Etage 2 plateau de 150 m2 exploité en chambres d'hôtes et gîte depuis 1998. / classe énergie: D LEPANORAMACOULEURS 14 N ° 97 • MARS - AVRIL 2015 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr APLIM_97_008_074v2.qxd 09/02/2015 18:23 Page 14

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