Índice FipeZap registra alta de 6,1% no 1o semestre de 2013

Coletiva de imprensa: Audioconferência em 3/7/2013 às 15h30, pelo link:
http://www.mediatown.com.br/prnewswire/player/index.php/player/modelos/preplayer/index.php?id=1130
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
[Release com embargo até a 0h de 3/7/2013]
Preço do m2 registra aumento de 6,1% no primeiro semestre de 2013
Aumento é de 2,8% acima da inflação; Nos últimos 12 meses preços 11,6%, liderados por Niterói e Rio de Janeiro
Com aumento de 1,1% em junho, o Índice FipeZap Ampliado registrou alta de 6,1% no preço anunciado do m2
na primeira metade de 2013. Considerando
a variação do IPCA (IBGE) de 3,2%* no semestre e de 6,8% nos últimos 12 meses, o aumento real dos preços dos imóveis (acima da inflação) é de 2,8% em
2013 e de 4,5% desde junho/2012. Das 16 cidades cujos preços são monitorados, Curtiba, Rio de Janeiro e Vitória são as que tiveram maior alta nos últimos
seis meses.
Nos últimos 12 meses, porém, Curitiba apresenta desempenho mais modesto, já que teve quedas de preços significativas no final do ano passado. Assim, os
destaques nesse período ficam por conta de Niterói, Rio de Janeiro e São Paulo registram as maiores altas (7,8%, 7,6% e 6,7% acima da inflação), enquanto
Brasília (-7,0%), Vila Velha (-1,7%), Florianópolis (-0,7%) e Belo Horizonte (-0,4%) são as cidades que tiveram quedas nos preços em termos reais (descontada
a inflação).
O preço médio do m2
anunciado ficou entre R$ 9.285 (Rio de Janeiro) e R$ 3.583 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.268 e a média das 16 cidades foi de
R$ 6.824 (Gráfico 1).
* Para junho, a variação do IPCA considerada foi a esperada pelo mercado segundo o Boletim Focus, do Banco Central do Brasil
O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e
acompanha o preço médio do m2
de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios
da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.

Gráfico 1
Preço médio anunciado do m2
Junho/2013
R$ 9.285
R$ 8.381
R$ 7.268
R$ 6.790
R$ 5.429
R$ 5.163
R$ 5.063
R$ 4.893
R$ 4.704
R$ 4.499
R$ 4.293
R$ 4.218
R$ 4.192
R$ 4.133
R$ 4.091
R$ 3.583
R$ 6.824
Rio de Janeiro
Brasília
São Paulo
Niteroi
Recife
Belo Horizonte
Fortaleza
São Caetano do Sul
Florianópolis
Porto Alegre
Santo André
Curitiba
Salvador
Vitória
São Bernardo do…
Vila Velha
Média Nacional

Tabela 1
Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional
Junho/2013
Variação Mensal Variação em 2013 Variação Anual
Região Junho Maio (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
Composto Nacional* (7 cidades) 1,0% 0,9% 5,8% 11,9%
Ampliado (16 cidades) 1,1% 1,0% 6,1% 11,6%
São Paulo* 1,1% 1,0% 5,9% 13,9%
Rio de Janeiro* 1,4% 1,2% 7,7% 14,9%
Belo Horizonte* -0,3% -0,1% 4,3% 6,3%
Brasília* 0,4% 0,2% 0,7% -0,7%
Salvador* 1,6% 0,4% 5,2% 12,1%
Fortaleza* 0,7% 0,5% 6,6% 10,6%
Recife* 2,2% 2,9% 6,1% 10,2%
Porto Alegre 0,72% 0,4% 5,9% 13,8%
Curitiba 3,8% 3,3% 14,3% 11,3%
Florianópolis 0,6% -0,2% 7,2% 6,0%
Vitória 1,6% 1,9% 7,5% 9,9%
Vila Velha 1,2% 1,0% 5,3% 5,0%
Santo André 1,2% 1,4% 5,0% 9,7%
São Bernardo do Campo 0,8% 1,1% 4,2% 10,6%
São Caetano do Sul 0,4% 0,8% 3,5% 9,2%
Niteroi 1,3% 1,3% 5,4% 15,1%

Gráfico 2
Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Setembro/2010 a Junho/2013
2,1%2,1%
2,4%
2,1%
1,8%
2,1%
2,4%
2,7%
2,6%
2,3%
2,1%
1,7%
1,9%
1,6%
1,4%
1,1%1,1%
1,5%1,4%
1,2%
0,9%
1,0%1,0%1,0%
0,9%
0,8%0,9%
1,0%
0,9%0,9%
0,8%
1,0%0,9%
1,0%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
set/10
out/10
nov/10
dez/10
jan/11
fev/11
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jun/11
jul/11
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mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13

Gráfico 3
Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades)
Julho/2012 a Junho/2013
0,7%
0,9%
0,8%
0,7%
0,9%
1,0%
0,9%0,9%
0,9%
1,1%1,0%
1,1%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
set/10
out/10
nov/10
dez/10
jan/11
fev/11
mar/11
abr/11
mai/11
jun/11
jul/11
ago/11
set/11
out/11
nov/11
dez/11
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13

Gráfico 4
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo
Janeiro/2008 a Junho/2013
1,1%
Média: 1,6%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jan/08
mar/08
mai/08
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jan/12
mar/12
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jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13

Gráfico 5
Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro
3,0%
1,4%
Média: 1,6%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jan/08
mar/08
mai/08
jul/08
set/08
nov/08
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
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nov/09
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mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13

Gráfico 6
Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto
13,9%
14,9%
11,9%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
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jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
São Paulo
Rio de Janeiro
FipeZap Composto

Gráfico 7
Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro
[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
0,39%
0,47%
0,0%
0,1%
0,2%
0,3%
0,4%
0,5%
0,6%
0,7%
0,8%
0,9%
1,0%
jan/08
mar/08
mai/08
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jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
Rio de Janeiro São Paulo

Gráfico 8
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte
Maio/2009 a Junho/2013
3,2%
-0,3%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
mai/09
jun/09
jul/09
ago/09
set/09
out/09
nov/09
dez/09
jan/10
fev/10
mar/10
abr/10
mai/10
jun/10
jul/10
ago/10
set/10
out/10
nov/10
dez/10
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fev/11
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abr/11
mai/11
jun/11
jul/11
ago/11
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out/11
nov/11
dez/11
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mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
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set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13

Gráfico 9
Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal
0,2%
0,4%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
set/10
out/10
nov/10
dez/10
jan/11
fev/11
mar/11
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set/11
out/11
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jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13

Gráfico 10
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife
0,8%
2,2%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
jul/10
ago/10
set/10
out/10
nov/10
dez/10
jan/11
fev/11
mar/11
abr/11
mai/11
jun/11
jul/11
ago/11
set/11
out/11
nov/11
dez/11
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13

Gráfico 11
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza
Abril/2010 a Junho/2013
0,7%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
abr/10
mai/10
jun/10
jul/10
ago/10
set/10
out/10
nov/10
dez/10
jan/11
fev/11
mar/11
abr/11
mai/11
jun/11
jul/11
ago/11
set/11
out/11
nov/11
dez/11
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13

Gráfico 12
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador
1,6%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
set/10
out/10
nov/10
dez/10
jan/11
fev/11
mar/11
abr/11
mai/11
jun/11
jul/11
ago/11
set/11
out/11
nov/11
dez/11
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13

Gráfico 13
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André
1,2%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13

Gráfico 14
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo
0,8%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13

Gráfico 15
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul
0,4%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13

Gráfico 16
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi
1,3%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13

Gráfico 17
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória e Vila Velha
Vitória Vila Velha
1,6%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
1,2%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13

Gráfico 18
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre
0,7%
-4,0%
-3,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13

Gráfico 19
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba e Florianópolis
Curitiba Florianópolis
3,8%
-4,0%
-3,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
0,6%
-4,0%
-3,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13

Gráfico 20
Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação
Junho/2013
São Paulo
Rio de Janeiro
Vila Nova ConceiçãoJardim Paulistano Jardim Europa Vila Olímpia Itaim
12.836
11.626
10.444 10.430 10.430
Itaquera Jaraguá Grajaú Artur Alvim Guaianazes
3.674 3.587 3.406 3.292 3.198
Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico
22.051
18.478
15.634 15.405
14.440
Oswaldo Cruz Cordovil Benfica Marechal Hermes Pavuna
2.724 2.686 2.574 2.535 1.945

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados
Comitê Técnico
Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Priscila Fernandes Ribeiro
Danilo Igliori
Hélio Zylberstajn
Juarez Rizzieri
Equipe técnica
Marzil Avila Filho
Rodrigo Beiro Dias
fipezap@fipe.org.br

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