O documento descreve um projeto para construção da Pousada Soleil em Bonito, MS, com 40 suítes, áreas de lazer e serviços para atender ao crescente mercado de ecoturismo. O projeto será gerenciado por Odilon Silva e terá etapas como projetos, licenciamentos, aquisições e construção.

1. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil TAP - Termo de Abertura do Projeto
Nome
Projeto Construção da Pousada Soleil
Descrição
A Pousada Soleil terá capacidade para receber 40 hóspedes, oferecendo suítes amplas e modernas, com vistas para a
piscina ou para o jardim. Além das atrações tradicionais de Bonito e região, a Soleil disponibilizará transfers e guias
polilingues para tornar a estadia do hóspede ainda mais confortável. Para aqueles que preferem só relaxar, a Pousada
oferecerá uma área de lazer com piscinas, sauna e spa.
O projeto será patrocinado por um grupo de investidores, visando atender a demanda de ecoturismo do Brasil e do
mundo a partir de 2015.
Justificativa
ECOTURISMO
De acordo com a Embratur, Ecoturismo é o segmento da atividade turística que utiliza, de forma sustentável, o
patrimônio natural e cultural, incentiva sua conservação e busca a formação de uma consciência ambientalista por meio
da interpretação do ambiente, promovendo o bem-estar das populações.
Considerado como a tendência para as próximas décadas, o Ecoturismo vem crescendo rapidamente, aumentando a
procura por esse tipo de turismo, o número de publicações, de programas de TV, de órgãos ligados ao assunto etc.
Segundo a Organização Mundial do Turismo, enquanto o turismo cresce 7,5% ao ano, o ecoturismo cresce mais de
20%. No Brasil, o turismo ecológico recebe o apoio do Ministério do Meio Ambiente que, em parceria com o Ministério
do Turismo, pontuam uma série de ações em favor do turismo ecológico, por meio da campanha Passaporte Verde,
que se trata de um guia, disponível na maioria dos pontos turísticos e rede hoteleira do país, com detalhes, informações
e orientações sobre o turismo sustentável, resultado de uma força-tarefa internacional para o desenvolvimento da
atividade.
Objetivo S.M.A.R.T.
Visando atender este mercado, o objetivo se constitui na construção de uma pousada em Bonito/MS, oferecendo um
produto de qualidade e atendimento diferenciado para os clientes.
Requisitos
1 Possuir Programa de PBQPH, todos os funcionários devem possuir carteira assinada e treinamento na função;
2 Empresa com mais de 5anos no mercado;
3 Capital social maior do que 10 milhões de reais;
Designação
O Sr. Odilon será o gerente deste projeto, tendo autoridade para utilizar os recursos financeiros da empresa, conforme
limitação do orçamento do projeto e fluxo de caixa da empresa. Está autorizado também a recrutar pessoal dos
departamentos de engenharia e marketing.
Milestones
1 - Plano de gerenciamento projeto
1.1 - Projetos
1.2.1 Projeto Arquitetônico
1.2.1Projeto Civil
1.2.2 Projeto Eletrico
1.2.3 Projeto hidraulico
1.2.4 Projeto de Paisagismo
1.3 - Licenças
1.4 - Aquisições
1.4.1 Terreno
1.4.2 Projeto
1.4.3 Serviços de construção
1.4.4 Materiais de construção

2. 1.4.5 Mobiliário
1.5 Construção
1.5.1 terraplenagem
1.5.2 Fundação
1.5.3 Alvenaria
1.5.4 Acabamento
1.5.5 Pintura
Orçamento
5 milhões
Riscos
- Atraso de obra;
-Não cumprimento do cromograma;
-Atraso causados por falta de licenciamento ambiental;
-Falta de mão obra qualificada;
-Atraso de Fornecedores;
-Estouro de Orçamento;
-Falta de padrões de qualidade;
Data, Assinatura do Sponsor
30/11/-0001 - Aprovado
OTMMA3 Gentil Leonardo do Santos - 27/10/2014 23:06:12

3. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil ISH - Registro de Stakeholder - Online
Stakeholder Posição Papel no
Projeto
Email Telefone Celular
FERNANDO
CARLOS DE
CASTRO BEZERRA
FILHO
Engenheiro Civil Membro da Equipe de
Projeto
fernando_bezerrafilho@hotmail.com
Gentil Leonardo do
Santos
Analista de Qualidade Membro da Equipe de
Projeto
leonardo.goncalves@yahoo.com.br
Odilon Silva Gerente de Projetos Gerente do Projeto odilon.silva@vale.com
Tais Lacerda Analista de
Aquisições
Membro da Equipe de
Projeto
taislacerda@hotmail.com
Wagner Bortolotto Sponsor do Projeto wagner_bortolotto@hotmail.com

4. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil ISH - Registro de Stakeholder - Online
Classificação Outras Caracteristicas Requisitos Superficiais Estrátegia
Gerenciar com atenção
Gerenciar com atenção
Gerenciar com atenção
Gerenciar com atenção
Mínimo esforço

5. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil PGE - Plano de Gerenciamento do Escopo
OTMMA3 Gentil Leonardo do Santos - 27/10/2014 23:06:12

6. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil Dreq - Declaração de Requisitos
Requisitos do Projeto
Stakeholder Requisito Detalhado Classificação Prioridade Componente
Relacionado
Entrega onde se
manifesta
Rastreabilidade

7. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil Dreq - Declaração de Requisitos
Requisitos do Produto
Stakeholder Requisito Detalhado Classificação Prioridade Componente
Relacionado
Entrega onde se
manifesta
Rastreabilidade

8. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil DE - Definir Escopo
Escopo do Produto
Escopo do Projeto
Entregas e critérios de aceitação
Escopo não incluído no projeto
Premissas
Restrições
OTMMA3 Gentil Leonardo do Santos - 27/10/2014 23:06:12

9. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil WBS
C.C. Fase / Pacote de Trabalho Análise M/B
1 Plano de gerenciamento de Projeto
1.1 Plano Gerenciamento de Escopo Make
1.2 Plano Gerencimento de Custo Make
1.3 Plano de Gerenciemento de Tempo Make
1.4 Plano de gerenciamento de Risco Make
1.5 Plano de Gerenciamento de Aquisição Make
2 Projetos
2.1 Projeto Arquitetônico Buy
2.2 Projeto Civil Buy
2.3 Projeto Hidraulico Buy
2.4 Projeto Paisagismo Buy
2.5 Projeto Elétrico Buy
3 Licenças e Autorizações
3.1 Licença Ambiental Buy
3.2 Licenças de Concessionária de energia Make
3.3 Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros Make
3.4 Licença de Funcionamento Make
3.5 Licenças de Prefeitura Make
4 Aquisições
4.1 Projetos Buy
4.2 Terreno Buy
4.3 Materiais de Cosntrução Buy
4.4 Serviços de construção Buy
4.5 Mobiliário Buy
5 Construção
5.1 Terraplanagem Buy
5.2 Fundação Buy
5.3 Alvenaria Buy
5.4 Acabamento Buy
5.5 Pintura Buy
OTMMA3 Gentil Leonardo do Santos - 27/10/2014 23:06:12

10. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil D-WBS - Dicionário WBS
Fase 1
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK
1.1 Plano Gerenciamento de Escopo Aguardando
1.2 Plano Gerencimento de Custo Aguardando
1.3 Plano de Gerenciemento de
Tempo
Aguardando
1.4 Plano de gerenciamento de Risco Aguardando
1.5 Plano de Gerenciamento de
Aquisição
Aguardando

11. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil D-WBS - Dicionário WBS
Fase 2
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK
2.1 Projeto Arquitetônico Aguardando
2.2 Projeto Civil Aguardando
2.3 Projeto Hidraulico Aguardando
2.4 Projeto Paisagismo Aguardando
2.5 Projeto Elétrico Aguardando

12. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil D-WBS - Dicionário WBS
Fase 3
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK
3.1 Licença Ambiental Aguardando
3.2 Licenças de Concessionária de
energia
Aguardando
3.3 Auto de Vistoria do Corpo de
Bombeiros
Aguardando
3.4 Licença de Funcionamento Aguardando
3.5 Licenças de Prefeitura Aguardando

13. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil D-WBS - Dicionário WBS
Fase 4
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK
4.1 Projetos Aguardando
4.2 Terreno Aguardando
4.3 Materiais de Cosntrução Aguardando
4.4 Serviços de construção Aguardando
4.5 Mobiliário Aguardando

14. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil D-WBS - Dicionário WBS
Fase 5
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK
5.1 Terraplanagem Aguardando
5.2 Fundação Aguardando
5.3 Alvenaria Aguardando
5.4 Acabamento Aguardando
5.5 Pintura Aguardando

15. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil LVQ - Lista de Verifiação da Qualidade
Fase 1
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Validação OK
1.1 Plano Gerenciamento de Escopo Aguardando
1.2 Plano Gerencimento de Custo Aguardando
1.3 Plano de Gerenciemento de
Tempo
Aguardando
1.4 Plano de gerenciamento de Risco Aguardando
1.5 Plano de Gerenciamento de
Aquisição
Aguardando

16. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil LVQ - Lista de Verifiação da Qualidade
Fase 2
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Validação OK
2.1 Projeto Arquitetônico Aguardando
2.2 Projeto Civil Aguardando
2.3 Projeto Hidraulico Aguardando
2.4 Projeto Paisagismo Aguardando
2.5 Projeto Elétrico Aguardando

17. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil LVQ - Lista de Verifiação da Qualidade
Fase 3
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Validação OK
3.1 Licença Ambiental Aguardando
3.2 Licenças de Concessionária de
energia
Aguardando
3.3 Auto de Vistoria do Corpo de
Bombeiros
Aguardando
3.4 Licença de Funcionamento Aguardando
3.5 Licenças de Prefeitura Aguardando

18. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil LVQ - Lista de Verifiação da Qualidade
Fase 4
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Validação OK
4.1 Projetos Aguardando
4.2 Terreno Aguardando
4.3 Materiais de Cosntrução Aguardando
4.4 Serviços de construção Aguardando
4.5 Mobiliário Aguardando

19. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil LVQ - Lista de Verifiação da Qualidade
Fase 5
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Validação OK
5.1 Terraplanagem Aguardando
5.2 Fundação Aguardando
5.3 Alvenaria Aguardando
5.4 Acabamento Aguardando
5.5 Pintura Aguardando

20. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil RR - Registro de Risco
Categoria na RBS Risco Identificado Tipo Data de
Registro
Qualitativo Probabilidade P Qualitativo de Impacto I Semáforo
52
8
W>Riscos legais>Licenças Licenças Não Autorizadas Ameaça 27/10/2014 Provável 0.7 Muito Grande 0.8 0.56
52
9
W>Internos não técnicos>Prazos Entrega da obra em atraso Ameaça 27/10/2014 Média 0.5 Grande 0.4 0.20
53
0
W>Externos previsíveis>Riscos
de mercado
Falta de fornecedores locais Ameaça 27/10/2014 Média 0.5 Média 0.2 0.10
53
1
W>Externos previsíveis>Riscos
operacionais
Ausência de mão de obra especializada Ameaça 27/10/2014 Média 0.5 Média 0.2 0.10
53
2
W>Internos não técnicos>Prazos Entrega antes do prazo Oportunidade 27/10/2014 Média 0.5 Média 0.2 0.10

21. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil RR - Registro de Risco
V.M.E. antes da resposta [R$] Resposta V.M.E. depois da resposta [R$] Sinal de alerta Proprietário Ação a tomar
52
8
3.000,00 Aceitar 0,00
52
9
50.000,00 Aceitar 0,00
53
0
150.000,00 Aceitar 0,00
53
1
170.000,00 Aceitar 0,00
53
2
50.000,00 Ignorar 0,00

22. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil MA - Mapa de Aquisições
Concorrência Item(s) a ser contratado Ref.WBS Fornecedores Orçamento Prazo Critérios MAKE OR BUY ultilizados Tipo de contrato
632 Projetos > Projeto Arquitetônico 2.1 ECM
PROJEN
CETC
15.000,00 01/02/2015 Restrições de prazo
NECESSIDADE DE FORNECIMENTO ESPECIALIZADO
Necessidade de absorção da tecnologia
EXISTENCIA DE FORNECEDORES CONFIÁVEIS
Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe
Preço Fixo
631 Projetos > Projeto Civil 2.2 MAXI
CETC
PROJEN
ECM
40.000,00 01/02/2015 Restrições de prazo
NECESSIDADE DE FORNECIMENTO ESPECIALIZADO
Necessidade de absorção da tecnologia
EXISTENCIA DE FORNECEDORES CONFIÁVEIS
Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe
Preço Fixo
633 Licenças e Autorizações >
Licença Ambiental
3.1 VEREDAS
BIOMA
3.000,00 01/01/2015 O core business da empresa
Necessidade de fornecimento especializado
EXISTENCIA DE FORNECEDORES CONFIÁVEIS
Preço Fixo
656 Aquisições > Serviços de
construção
4.4 SULMETAL
MAXI
1.500.000,00 30/12/2016 O core business da empresa
Necessidade de fornecimento especializado
EXISTENCIA DE FORNECEDORES CONFIÁVEIS
Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe
Tempo e Material
657 Construção > Pintura 5.5 SULMETAL
MAXI
50.000,00 30/10/2016 O core business da empresa
Existência de fornecedores confiáveis.
Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe
Tempo e Material

23. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil MA - Mapa de Aquisições
RFP - 632
2.1Projetos > Projeto Arquitetônico
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

24. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil SP - Sistema de Pontuação
Id Critério Classificatório Comercial Peso ECM PROJEN CETC
Nota Média Nota Média Nota Média
738 Tempo de mercado da empresa 3 0 0 0 0 0 0
739 Histórico de relacionamento com o cliente 4 0 0 0 0 0 0
740 Melhor preço e/ou condições de pagamento 5 0 0 0 0 0 0
Id Critério Classificatório Técnico Peso ECM PROJEN CETC
Nota Média Nota Média Nota Média
741 Atestado de capacidade técnica 5 0 0 0 0 0 0
742 Estrutura comprovada para suporte técnico 4 0 0 0 0 0 0
743 Localização física da empresa 2 0 0 0 0 0 0
744 Tempo de resposta a um atendimento 3 0 0 0 0 0 0
745 Proposta técnica bem elaborada 4 0 0 0 0 0 0

25. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil MA - Mapa de Aquisições
RFP - 631
2.2Projetos > Projeto Civil
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

26. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil SP - Sistema de Pontuação
Id Critério Classificatório Comercial Peso MAXI CETC PROJEN ECM
Nota Média Nota Média Nota Média Nota Média
746 Histórico de relacionamento com o cliente 3 0 0 0 0 0 0 0 0
747 Tempo de mercado da empresa 5 0 0 0 0 0 0 0 0
Id Critério Classificatório Técnico Peso MAXI CETC PROJEN ECM
Nota Média Nota Média Nota Média Nota Média
748 Tempo de resposta a um atendimento 4 0 0 0 0 0 0 0 0
749 Atestado de capacidade técnica 5 0 0 0 0 0 0 0 0

27. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil MA - Mapa de Aquisições
RFP - 633
3.1Licenças e Autorizações > Licença Ambiental
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

28. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil SP - Sistema de Pontuação
Id Critério Classificatório Comercial Peso VEREDAS BIOMA
Nota Média Nota Média
750 Tempo de mercado da empresa 4 0 0 0 0
751 Localização física da empresa 5 0 0 0 0
Id Critério Classificatório Técnico Peso VEREDAS BIOMA
Nota Média Nota Média
752 Atestado de capacidade técnica 5 0 0 0 0
753 Estrutura comprovada para suporte técnico 3 0 0 0 0

29. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil MA - Mapa de Aquisições
RFP - 656
4.4Aquisições > Serviços de construção
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

30. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil DT - Declaração de Trabalho
Especificação Quantidade Unidade
Fundação 10000 m³
Pintura 4500 m²
Alvenaria 5000 m²
Prazos
24 meses
Qualidade Requirida
Sugerir legislações pertinentes e normas da ABNT. Serão verificados os marcos através de check list, inspeções e
validações dos serviços executados.
Suporte Técnico
Canteiro de obra conforme NR 18. EPIs necessários.
Treinamento Desejado
Treinamento específicos de segurança e estarem habilitados para as atividades.
Nivel Serviço
Apresentar cronograma de manutenção preventiva dos equipamentos. Realizar as manutenções pertinentes.
Garantia
5 anos após a entrega da obra obra e livre de vícios construtivos.
Local Entrega
R. X, N°Y, Bairro Z, Bonito - MS.

31. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil DT - WBS do Contrato
C.C. Fase / Pacote de Trabalho Unidade Quantidade
Planejada
Orçamento
1 Serviço de Construção 1.500.000,00
1.1 Execução m² 5000 1.200.000,00
1.2 Mobilização sv 1 200.000,00
1.3 Equipamentos un 20 100.000,00

32. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil Equalização
SULMETAL MAXI
Especificação Técnica Quant. Unid. Valor
Unit
Valor
Total
Quant. Unid. Valor
Unit
Valor
Total
Fundação 10000 m³ 1,00 10.000,00 10000 m³ 1,00 10.000,00
Pintura 4500 m² 5,70 25.650,00 4500 m² 5,55 24.975,00
Alvenaria 5000 m² 250,00 1.250.000,
00
5000 m² 300,00 1.500.000,
00

33. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil SP - Sistema de Pontuação
Id Critério Classificatório Comercial Peso SULMETAL MAXI
Nota Média Nota Média
Id Critério Classificatório Técnico Peso SULMETAL MAXI
Nota Média Nota Média
788 Localização física da empresa 5 7 35 7 35
787 Mão de Obra Qualificada 5 8 40 7 35
786 Atestado de capacidade técnica 5 7 35 7 35
785 Preço 5 9 45 8 40

34. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil BM - Boletim de Medição
Item Descrição Unidade Orçamento da Fase Peso[%] Quant
Planejada
Quant
Realizada
Critério[%] Avanço Físico Planejado Avanço Físico Realizado [%]
1 Serviço de Construção - 1.500.000,00 100 - - - - - -
1.1 Execução m² - - 5000 0 80 1.200.000,00 0,00 0
1.2 Mobilização sv - - 1 1 13.33 200.000,00 200.000,00 100
1.3 Equipamentos un - - 20 15 6.67 100.000,00 75.000,00 75
TOTAL - - - 1.500.000,
00
1.500.000,00 275.000,00 58.33

35. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil MA - Mapa de Aquisições
RFP - 657
5.5Construção > Pintura
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

36. PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil Fluxograma de Execução