2. Bakgrunn for arbeidene og status
• Snart 30 siden borettslaget sto ferdig
• Etterslep i vedlikeholdet på en del områder
• Tilbakemeldinger fra beboere om vinduer,
balkongdører, varmtvann, ventilasjon
• Samlet vedlikeholdsplan utarbeidet i 2011,
arbeidene følger styrets prioriteringer etter den
• Egen tilstandsanalyse for den armerte betongen
• Bistand fra Usbl til å forberede tilbudsgrunnlag,
hente inn og vurdere tilbud, følge opp arbeider
• Ferdig i 2012: Fasadene i 9 H og J (trehusene)
3. Oppussing og utskiftinger i borettslaget:
Fordeler framover – ulemper på kort sikt
• 2013 blir det store gjennomføringsåret
• Mange tiltak på en gang, ulemper i form av støy
(særlig ved betongfjerning), avstenging av
balkonger, kaldere vann, avstengt ventilasjon …
• Begrenses ved:
– Best mulig planer, avtaler, leverandører, bistand
– God informasjon til beboerne: Nettsidene, oppslag ..
– Kanaler for spørsmål og tilbakemeldinger
– God kontakt mot leverandørene under veis
4. Varmtvannsberedere og enøk-tiltak
• Nytt beredersystem i hele borettslaget (5 oppganger)
• 4 varmepumper i de tre største berederrommene,
henter varme fra garasjen (U1)
• Sirkulasjonsledninger monteres, for at varmtvannet skal
komme raskere til hver leilighet
• Bytte av alle stengeventiler i garasje mm
• Oppussing av berederrom
• Arbeidene startet i januar, 2 anlegg i drift (forsyner A-G),
de siste tas i bruk tidlig i april
• Innkjøringsperiode, fortsatt ustabilt
• Nordisk Energikontroll entreprenør, Usbl bistår oss
5. Nytt vaskeri
• Ombygging i oppgang B (ved berederrom), tas
sammen med arbeidet med varmtvannet
• Ny vaskemaskin og ny tørketrommel med større
kapasitet er kjøpt inn og monteres nå
• Nytt betalings- og bestillingssystem med chipkort
som lades, innbetaling til bankkonto som er
opprettet
• Informasjon kommer om når det nye vaskeriet kan
tas i bruk (i april/mai)
• Planer om å lage leilighet i deler av dagens vaskeri
og vaktmesterrom (eget prosjekt)
6. Ventilasjonsanlegget
• Nye avtrekksvifter for leiligheter i oppgangene A-G og for
garasjene (trykkstyrte)
• Kutter ut friskluftinntak med oppvarming i nedre garasje,
erstattes med luft fra leilighetene og ei mindre varmevifte
• Vifter for bedre luftsirkulasjon i begge garasjeetasjer
• Nytt styreskap for ventilasjonen
• Avtrekksventiler med fuktstyring på badene
• Nye avtrekksventiler på kjøkken
• Innreguleringsspjeld for mest mulig lik luftmengde i
kanalene uavhengig av avstand til viftene
• Innregulering av anlegget, må ha tilgang til alle leiligheter
• Tilbud er hentet inn (Nordisk Energikontroll), avtale inngås i
mars. Arbeidene vil pågå fra april til midten av juni
7. Fasader murhusene - oppgang A til G
• Oversikt over hva som skal gjøres:
– Reparere betongskader og forebygge nye skader
(svalgangene, balkonger, søyler med mer)
– Skifte alle balkongfronter og stolper (til glass,
aluminium)
– Nytt rekkverk på svalgangene i E-oppgangen
– Skifte vinduer og balkongdører der det er råte eller
punktering (egen kartlegging er gjennomført)
– Skifte fasadeplater i felt mot Nedre gate og Korsgata
– Male øvrige vinduer, balkongdører, fasadeplater mv
– Skifte ytterdører i stål
8. Fasader murhusene - oppgang A til G
• Oversikt (forts.):
– Takrenner og nedløp i E-blokka: Nye løsninger og økt
kapasitet noen utsatte steder
• Er ikke med i fasadeprosjektet (avtalen):
– Justere balkongdørene: Eget arbeid i 2013
– Skifte ytterdørene i tre (oppgang A til G): Tas ved
oppussing av oppgangene (ikke bestemt når)
– Skifte plater ved inngangspartiene og rundt
balkonger: Males nå, skiftes sammen med vinduer
og etterisolering (om ca 10 år?)
– Varmekabler i takrenner og -nedløp: Avventer
9. Avtaler for fasadearbeidene
• Avtale er inngått med Thorendahl AS
(hovedentreprenør)
• Prosjektperiode: Mars til september i år
• Avtaler om bistand i gjennomføringen med hhv.
Usbl Teknisk avdeling og Ødegård og Lund
(betong)
10. Framdriftsplanen: Tre hovedbolker
1. Svalgangene i E-oppgangen
– Er startet opp, betongarbeidet fra 20.3.
– Fortsetter etter påske, foreløpig usikkert hvor lang tid som
trengs
2. Fasaden og balkonger mot Nedre gate/elva
– Starter opp etter påske, med stillaser i april
– Kan være ferdig til juli
3. De øvrige fasadene og balkongene
– Starter opp med stillaser i juni
• Vindusutskifting: Oppmåling er foretatt, starter i april
• Alt arbeid skal være ferdig til utgangen av september
11. Arbeidstider
• Betongarbeidene vil foregå på hverdager i
tidsrommene 8-11 og 12-16.
• Andre arbeider som ikke støyer kan foregå i hele
tidsrommet 7-18 på hverdager og 9-15 på
lørdager
• Det vil ikke bli arbeidet på søn- og helligdager
• I påskeuka (mandag-onsdag) vil det bli arbeidet,
men ikke med pigging av betongen
12. Hva skal gjøres med balkongene og
svalgangene?
• Stillasmontering
• Fjerning av ev. fliser, trelemmer og lignende
• Sliping av gulv
• Riving av rekkverk og sikring
• Meisling av dekkeforkanter
• Mekanisk reparasjon (meisling, sliping, skjæring)
• Støping av nye dekkeforkanter (svalgangene)
• Overflatebehandling av gulv, vegger og forkanter
• Montering av nye balkongfronter
• Demontering av stillaser
13. Mer om balkong- og svalgangsfrontene
• Nye balkongfronter:
– Prosess: To beboermøter, fotomontasjer
– Valget falt på frostet/opalisert glass, med klart glass
i midtdelen av balkongene i E-oppgangen
– Flere stolper og kraftigere håndløper enn
opprinnelig planlagt for å få solid nok løsning
– Prøvebalkong er satt opp i 2. etasje i 9G (veggene vil
bli malt)
• Nye svalgangsfronter: Tilsvarende balkong-
frontene, fjerner trestolpene, åpnere løsning
14. ”Ekstrating” til balkongene
• Egen bestilling:
– Feste for balkongflagg
– Blomsterkasse(r) festet på innsida av rekkverket
– Sideskjerm(er)
• Markiser:
– De som er montert vil bli tatt ned og satt opp igjen
– Ønske om felles bestilling av nye markiser?
15. Finansieringen
• Ordnet og robust økonomi i borettslaget
• Hadde ved inngangen til 2013 ca 5 mill. kroner
”på bok”
• Tidligere lån ferdig nedbetalt i 2015
• Samlet finansieringsbehov i 2013 ved arbeidene
som er igangsatt: Ca 16 mill. kroner
• Tar opp lån på 14 mill. kroner
– Avdragsfri periode til tidligere lån er nedbetalt
• Styret har ikke planer om å øke husleia
– Har vært holdt uendret i mange år
16. • Spørsmål?
• Mer informasjon om prosjektene blir gitt
etter hvert som arbeidene skrider fram
• Og flere arbeider er i startgropa: Tette
lekkasjer rundt heishuset, skifte ut deler
av låssystemet, lys bl.a. i garasjene og ute,
planlegge/bygge nye leiligheter ….
